Как не надо строить дом⁠⁠

К сожалению не смог найти пост джентельмена который в данный момент строит себе жилье самостоятельно в часе езды от СПБ, если кто то поможет оставлю ссылку, в первую очередь хочу выразить автору свое уважение, самостоятельно построить дом это не простая задача.

Но я хочу помочь тем кто только хочет приобрести собственно жилье, и как этого делать точно не стоит.  Поэтому уважаемые пикабушники прошу не кидаться тапками, а по возможности дополнить своими советами. Заранее спасибо.

Мне было 20 лет, я закончил учебу , но на протяжении всего обучения работал по профессии программистом,  поэтому опыт работы смог позволить мне подумать об ипотеке, мой товарищ постарше сказал что если бы взял ипотеку в 20 , то сейчас в 30 уже бы выплатил ее, я послушал этот совет и начал прикидывать что я могу себе позволить.

На тот момент я могу позволить себе ипотеку на 10 лет и 1 500 000 бюджетом/

И вот начались поиски, мы с женой понимали что бюджет небольшой, но все же ютиться вдвоем на 18квм которые за эти деньги мы могли себе позволить в городе, решили что будем искать дом.

Поиски шли долго и муторно, но с этим мы справились. Мы купили небольшой двухэтажный домик на 73квм. Нам очень понравился домик и участок и мы недолго подумав решили его приобрести. По сути это была коробка дома и все, а я подумал "и что ? стены есть, крыша есть , что мне еще надо ?!" как же я ошибался.

Первые проблемы решались быстро, чтобы обеспечить горячую воду поставили бойлер, базовое оборудование ванной было поставлено мной в первые пару дней.

Первое с чем мы столкнулись это напряжение в сети, чем дальше в зиму тем оно хуже, окей съездил и приобрел стабилизатор напряжения , тут первое

1) При покупке дома узнайте как там с напряжением, если выбора нет то разберитесь в теоретической части, что такое стабилизаторы, разницу в цене , не ленитесь и изучите вопрос

Поставил не дорогой стабилизатор который постоянно выбивал, и сгорел меньше чем через пол года, ладно с этим разобрались, но наступила зима,  в доме уже был какой то старый твердотоплевный котел с гордый названием "Ростсельмаш", и тут второе

2) Если в доме нет газа, сразу же продумайте каким именно образом вы собираетесь отапливать дом, есть миллионы способов, но теперь я советую обращать внимание на финов, они отапливают свои дома эффективно и бюджетно.

2.1) В первую очередь нужно утеплить дом и начать именно с этого, сделать это  максимально качественно так же углубившись в тему , там действительно много нюансов

2.2) Не экономить до безумия, покупать хорошее оборудование которое согреет не убив тебя

2.3) Не стесняться спрашивать специалистов\на форумах\у кого угодно , чем больше информации тем лучше

2.4) Продумать как поддерживать тепло

На данный момент я сделал такой вывод, что в доме без газа и с хорошим утеплением не хватает печи камина на подобии Байкал 8 (не реклама , просто присматриваю такой камин себе , и за этот глаз зацепился в соотношении цены и качества) в режиме медленного горения такой агрегат по заявлению производителя и отзывам в интернете горит до 9 часов на одной заправке в режиме медленного горения, выдает 8квт

3) Так же разберитесь что такое квт в контексте отопления

А поддерживать тепло электрическими конвекторами (либо сейчас глаз зацепился за кварцевые обогреватели , говорят что очень теплые и экономичные, буду признателен если кто то подскажет насколько это правда и кто то пользуется)

так же недавно приобрел газовый обогреватель на всякий случай

Чуть не сгорев с гнилой печью "Ростсельмаш" я выпилил его и вставил электрокотел, это было еще одно очень плохое решение

- во первых нет света нет тепла , но есть головная боль что если дом выстынет то трубы порвет (есть много вариантов с незамерзайкой но все плохие)

- на эту хреновину нужен отдельный стабилизатор напряжения потому что у меня включив такой аппарат напряжение становится 144

- нужен насос который гонит теплоноситель, я считаю лишний элемент в системе

Водоснабжение

Опять тот же совет , разберитесь в мат части, у меня на участке скважина, все бы ничего но первые несколько лет я пользовался вибрационный насосом, все бы ничего только из за этого она обвалилась, пришлось делать абсолютно новую , а удовольствие не самое дешевое, учитываю что ипотека меня все еще давит

Обязательно узнайте про общественный транспорт, это не так не важно как может показаться, и обязательно узнайте ходит ли он зимой.

Сам я живу в СНТ, а поэтому предостерегаю всех от таких мест в названии которых фигурируют аббревиатуры "СНТ\ДНТ" и прочие Товарищества, объясню почему.

В таком случае у вас нет полноценного ЖКХ, и по законам на вас плевать всем вокруг, у вас не собирают мусор, не разбираются с проблемами электроэнергии, вместо этого у вас есть шайка деревеньщин зовущая себя администрацией или правлением, которые требуют от вас членские взносы чтобы позволить вам заплатить за свет

При покупке дома\участка обязательно проверьте что все договора на поставку эл энергии \газа\воды заключаются напрямую с вами иначе получите жуткую головную боль.

Мы с супругой думали продать это чудо и приобрести квартиру, даже съехали на одну зиму, но поняли что в квартире нам не нравится, а позволить себе домик в месте где все это уже налажено мы просто не можем, так что строим оазис вокруг сами =)

Сейчас я активно утепляю дом, меняю всю электрику, планов еще много.

Поэтому хочу предостеречь и помочь, если вы выберите такой же вариант как я , знайте что он будет очень не простой, достаточно дорогой, особенно если вы рукожоп как я, и победы которых вы будете достигать будут меньше ожидаемого результата.

Всем добра, и удачи с выбором семейного очага!