104

Как не надо строить дом

К сожалению не смог найти пост джентельмена который в данный момент строит себе жилье самостоятельно в часе езды от СПБ, если кто то поможет оставлю ссылку, в первую очередь хочу выразить автору свое уважение, самостоятельно построить дом это не простая задача.


Но я хочу помочь тем кто только хочет приобрести собственно жилье, и как этого делать точно не стоит.  Поэтому уважаемые пикабушники прошу не кидаться тапками, а по возможности дополнить своими советами. Заранее спасибо.


Мне было 20 лет, я закончил учебу , но на протяжении всего обучения работал по профессии программистом,  поэтому опыт работы смог позволить мне подумать об ипотеке, мой товарищ постарше сказал что если бы взял ипотеку в 20 , то сейчас в 30 уже бы выплатил ее, я послушал этот совет и начал прикидывать что я могу себе позволить.


На тот момент я могу позволить себе ипотеку на 10 лет и 1 500 000 бюджетом/


И вот начались поиски, мы с женой понимали что бюджет небольшой, но все же ютиться вдвоем на 18квм которые за эти деньги мы могли себе позволить в городе, решили что будем искать дом.


Поиски шли долго и муторно, но с этим мы справились. Мы купили небольшой двухэтажный домик на 73квм. Нам очень понравился домик и участок и мы недолго подумав решили его приобрести. По сути это была коробка дома и все, а я подумал "и что ? стены есть, крыша есть , что мне еще надо ?!" как же я ошибался.


Первые проблемы решались быстро, чтобы обеспечить горячую воду поставили бойлер, базовое оборудование ванной было поставлено мной в первые пару дней.


Первое с чем мы столкнулись это напряжение в сети, чем дальше в зиму тем оно хуже, окей съездил и приобрел стабилизатор напряжения , тут первое

1) При покупке дома узнайте как там с напряжением, если выбора нет то разберитесь в теоретической части, что такое стабилизаторы, разницу в цене , не ленитесь и изучите вопрос


Поставил не дорогой стабилизатор который постоянно выбивал, и сгорел меньше чем через пол года, ладно с этим разобрались, но наступила зима,  в доме уже был какой то старый твердотоплевный котел с гордый названием "Ростсельмаш", и тут второе


2) Если в доме нет газа, сразу же продумайте каким именно образом вы собираетесь отапливать дом, есть миллионы способов, но теперь я советую обращать внимание на финов, они отапливают свои дома эффективно и бюджетно.

2.1) В первую очередь нужно утеплить дом и начать именно с этого, сделать это  максимально качественно так же углубившись в тему , там действительно много нюансов

2.2) Не экономить до безумия, покупать хорошее оборудование которое согреет не убив тебя

2.3) Не стесняться спрашивать специалистов\на форумах\у кого угодно , чем больше информации тем лучше

2.4) Продумать как поддерживать тепло


На данный момент я сделал такой вывод, что в доме без газа и с хорошим утеплением не хватает печи камина на подобии Байкал 8 (не реклама , просто присматриваю такой камин себе , и за этот глаз зацепился в соотношении цены и качества) в режиме медленного горения такой агрегат по заявлению производителя и отзывам в интернете горит до 9 часов на одной заправке в режиме медленного горения, выдает 8квт


3) Так же разберитесь что такое квт в контексте отопления


А поддерживать тепло электрическими конвекторами (либо сейчас глаз зацепился за кварцевые обогреватели , говорят что очень теплые и экономичные, буду признателен если кто то подскажет насколько это правда и кто то пользуется)


так же недавно приобрел газовый обогреватель на всякий случай


Чуть не сгорев с гнилой печью "Ростсельмаш" я выпилил его и вставил электрокотел, это было еще одно очень плохое решение


- во первых нет света нет тепла , но есть головная боль что если дом выстынет то трубы порвет (есть много вариантов с незамерзайкой но все плохие)


- на эту хреновину нужен отдельный стабилизатор напряжения потому что у меня включив такой аппарат напряжение становится 144


- нужен насос который гонит теплоноситель, я считаю лишний элемент в системе


Водоснабжение


Опять тот же совет , разберитесь в мат части, у меня на участке скважина, все бы ничего но первые несколько лет я пользовался вибрационный насосом, все бы ничего только из за этого она обвалилась, пришлось делать абсолютно новую , а удовольствие не самое дешевое, учитываю что ипотека меня все еще давит


Обязательно узнайте про общественный транспорт, это не так не важно как может показаться, и обязательно узнайте ходит ли он зимой.


Сам я живу в СНТ, а поэтому предостерегаю всех от таких мест в названии которых фигурируют аббревиатуры "СНТ\ДНТ" и прочие Товарищества, объясню почему.


В таком случае у вас нет полноценного ЖКХ, и по законам на вас плевать всем вокруг, у вас не собирают мусор, не разбираются с проблемами электроэнергии, вместо этого у вас есть шайка деревеньщин зовущая себя администрацией или правлением, которые требуют от вас членские взносы чтобы позволить вам заплатить за свет


При покупке дома\участка обязательно проверьте что все договора на поставку эл энергии \газа\воды заключаются напрямую с вами иначе получите жуткую головную боль.


Мы с супругой думали продать это чудо и приобрести квартиру, даже съехали на одну зиму, но поняли что в квартире нам не нравится, а позволить себе домик в месте где все это уже налажено мы просто не можем, так что строим оазис вокруг сами =)


Сейчас я активно утепляю дом, меняю всю электрику, планов еще много.


Поэтому хочу предостеречь и помочь, если вы выберите такой же вариант как я , знайте что он будет очень не простой, достаточно дорогой, особенно если вы рукожоп как я, и победы которых вы будете достигать будут меньше ожидаемого результата.


Всем добра, и удачи с выбором семейного очага!

Дубликаты не найдены

+4
Продал квартиру студию в 26 кв метра, купил участок и построил каркасный дом в 84 метра. Счастлив. В 3 километрах от када. Грею дом электрическими конвекторами, максимум 4000р в месяц на электричество уходит.
учитывая, что я городской, то и дом внутри у меня от квартиры не отличается ничем. Посадил газон и в свое удовольствие кошу его летом. Минусов вроде как особых нет.
раскрыть ветку 3
+1

Знаю , каркаснтки отличный и дешёвый вариант , я рассматривал его но на такой вариант ипотеку не давали , поздравляю вас с приобретением !

0

Где можно так в 3 км от КАДа прикупить участок?

Или это Ломоносовское направление, откуда до центра 60 км?

раскрыть ветку 1
0
В Ломоносовском направлении можно купить внутри КАД) в той же владимировке.
+5

В общем-то дело говорит человек.

Если с напряжением беда и решить варианта нет (сделать отдельный ввод с лэп, а не с ближайшего трансформатора, который тупо не справляется с нагрузкой), то нужно рассматривать варианты с газом и твёрдым топливом.

Газ надо сказать может быть не только из трубы, но из собственной ёмкости, если в данной местности есть возможность вызвать заправку.

Главное конечно - хорошее утепление дома, которое при любом раскладе окупится.


Насчёт экономичности - кварцевые и иные инфракрасные обогреватели хороши, но имеют свои особенности использования. Самый лучший вариант их использования - в помещениях, которые не удаётся утеплить. Что не ваш случай, похоже. Экономичность тут достигается за счёт того, что инфракрасники греют сразу поверхность, соответственно если он светит на человека, человеку уже теплее, даже если воздух холодный. Но для того, чтобы реально было комфортно в помещении, нужно, чтобы и воздух был нормальной температуры, и поверхности, с которыми соприкасается человек, а чтобы этого достигнуть в любом случае придётся потратить столько же энергии, сколько и от обычного обогревателя.


Конвекторы - худший вариант из всех, потому что греют они больше всего потолок в конечном итоге. Их плюсы - надёжность, бесшумность, внешний вид.


Старенькие (технологично) маслянные обогреватели прекрасный вариант за счёт той же безопасности и баланса теплоотдачи конвекцией и излучением близкого к обычным чугунным батареям.


Очень большую роль в экономии энергии при использовании любого обогревателя играет теплоизоляция фольгированным вспененным полиэтиленом стены около/на которой он расположен.

Ну и напоследок безусловно самый лучший вариант для обогрева жилого помещения - тёплый пол. Когда пол тёплый, даже если воздух прохладный, человек чувствует себя комфортно, стало быть прогревать помещение требуется меньше. Потолок греем тоже меньше.


Ещё - если склонны проветривать помещение или просто решили сделать вентиляцию "чтобы было", изучите вопрос рекуперации и вообще продумайте, откуда и куда будет двигаться воздух, учитывая именно зимнее время для того, чтобы терять как можно меньше тепла и чтобы холодный воздух не дул на людей, вынуждая увеличивать общий прогрев помещения.

+7

Честно. несколько в шоке от того что понаписано.
Электрокотел, плохо, потому что есть насос. Хм. Чтоооо?
Раз, тебе нужен насос, значит трубы у тебя хлам кривой, раз естественная не робит. Не хочеш насос, разбирайся с трубами а не выдумывать непойми что.


Камин на отопление дома. Чтооооо?
Да любой котел лучше отопит и равномернее. Да, блин даже несколько электроконвекторов лучше, чем это.
Камин, это декор, ну и пики морозов сгладить сидя у него, но ни как не постоянное основное отопление.

раскрыть ветку 14
+4

Электрокотел плохо потому что дорого и плохо подходит в местах где плохо с напряжением, в таком случае плохо что высока вероятность что трубы замерзнут, а насос в 2 этажном доме обязателен насколько я знаю, а вот про несколько электроконвекторов вы абсолютно правы, а камин это действительно декор и он не зависим от света, на смерт не замерзнешь хотябы

раскрыть ветку 13
+7

Палетный котел.
Нет, без шуток, рассмотрите этот вариант, раз с электричеством напряг.
Нужен котел, трубами вы тепло растащите по всему дому.
А камин, это у камина тепло, а обои в инее.
Опять же без шуток, зимой в домах с печью, за мебелью у стен снег на обоях бывает (да прям вот так). А это сырость, и грибок.

раскрыть ветку 2
+1

@shectermen, подумайте о вот каком варианте отопления.  1. Старый котёл если он не дырявый поставить в сарае или пристроенной котельной, к нему тепловой аккумулятор - еврокуб, например или лучше 2, хорошо утепленный.  Топишь вечером котел на полную, заряжаешь тепловой аккумулятор, потом насосом это тепло из кубов будет постепенно растаскиваться. На ФХ об этом полно инфы. 2. Электрокотел - как резервный, и необязательно стабилизатор к электрокотлу, некоторые и от 140 вольт работают. А 140 вольт только дома или на столбе тоже? Если на столбе норм, достаточно будет вводной провод на толстый поменять. 3. Ну а как резерв - оазовый котел от привозного баллона/пары, чтобы на сутки хватало. 4. Камин не нужен, и не ругай насосы, они экономят тепло, с ними теплообмен эффективнее.

раскрыть ветку 9
+2

"кварцевые обогреватели , говорят что очень теплые и экономичные"


Говорят, что кур доят )

Все электрические обогреватели отдают ровно столько тепла, сколько потребляют электроэнергии

раскрыть ветку 2
0

Так делают абсолютно все электроприборы, кроме кондиционера (теплового насоса).

раскрыть ветку 1
0

Хм, что?

+2

Несколько лет живу за городом, т.е. в адм. черте города. Участок ИЖС, нас. пункт, дороги чистят, освещаются. Построили и оформили дом. Пока газ не сделали, топили самодельным эл. Котлом (труба 133мм + 3 ТЭНа по 2 квт). Расход был около 80-120 квтчас в сутки. С газом эл-во 12-20 квтчас в сутки (курятник все равно эл-м отапливается) + газ 6-12 м куб в сутки (от месяца зависит). Десять раз подумайте - прежде чем строиться не в нас. пункте с ИЖС, без возможности получения ТУ на газ. До центра города (СПб) 50км, электричка, автобус. Прежде чем решиться, 2 года просто снимали домик, где суйчас живу, чтоб понять - а оно надо. Оказалось - надо, в город не тянет совсем. Да, плачу только за электричество и газ по счетчикам. Эл-во 15 квт стоило 550 руб, газ за все около 350тр.

раскрыть ветку 1
+1

Мы с супругой под давлением ситуаций решили в том году зимовать в городе , через месяц на стену полезли

+2

Тоже живем в СНТ 40 км от Питера. Топим печь+ электрические конвекторы. В принципе тепло, но если зимой несколько дней не топить-от электричества никакого толку, дом промерзает.

Газа нет, котел не поставить(дому уже лет 20-30, места не предусмотрено), но жить в доме все равно очень круто и приятно)))

раскрыть ветку 1
+2

Да , но сука трудно )) пост к тому чтобы помочь ребятам которые только задумываются о таком варианте , чтобы учились на чужих ошибках и не повторяли мои глупые )) а вообще мне тут очень нравится , и шашлычки поесть , и позавтракать в яблоневом саду с женой , красота ))

+2

ну как бы... вы изрекаете прописные истины.

чтобы жить в СНТ - надо быть далеко небедным. особенно если собрались топиться электричеством и пользоваться скважиной.

город потому и хорош, что там есть газ, водопровод, стабильное электричество, а кое-где еще и центральная канализация (прикольно, да?)


я сам лет пять назад пристально рассматривал вопрос поселения на даче за городом (20 минут езды от квартиры, если без пробок), но отверг этот вариант в пользу старенького дома в частном секторе города, где есть 380 вольт со столба, водопровод из колодца водоканала, и газовая труба откуда-то из-под земли ))

раскрыть ветку 7
+3

А Вы не допускаете, что города разные бывают? Вот я живу географически в центре города, но газа нет, вынужден отапливаться электричеством, и для 380 нет ТУ. Дорого, капец!!! Друг отстроился за городом, дом больше моего, расходы в разы меньше, ибо газ...

раскрыть ветку 5
+1

Дорого , не то слово , согласе сады садам рознь , если вариант дома то я мог себе позволить только такой вариант

-2

в центре города нет газа? вот честно - с трудом верится.

или это просто какой-то неправильный город (в смысле, типа нашего Курчатова рядом с АЭС - где вообще нет газовых плит, потому что электричество, по замыслу строителей, практически халявное рядом :)


про 380 у меня наоборот. мне их принудительно впихнули, потому что на 220 у нас ТУ не выдают ))

раскрыть ветку 3
+2

Это сейчас для меня это прописные истины , а раньше было сюрпризами , поздравляю вас с удачным решением !)

+2
Сколько читаю о частных домах, всегда думаю, а нужны ли мне такие проблемы, сам не построишь, другие сделают абы как и живи потом в этом
раскрыть ветку 4
+2

Вечная проблема

+1

Вы абсолютно правы за исключением одного но... про квартиры можно сказать то же самое: строит неизвестно кто, неизвестно как и непонятно, как потом в этом жить. Даже со вторичкой всё не так просто.

раскрыть ветку 2
-1
Тоже об этом подумал, когда написал комментарий, но в квартирах хоть не надо думать о подводе воды, газа, канализации и разбираться в стройке) этим наверно себя успокаиваю) так, конечно, можно попасть на такой новострой, что проклянешь всё
раскрыть ветку 1
+1

Все зависит от конкретной ситуации. Купил дом(дача) в июле 2018. Тоже обдумывал с отоплением как быть, сначала котел электрический, в итоге поставил конвекторы. Живу на севере. Счет за электричество 5т.р при температуре около -20 средней. Вода от скважины через фильтры. Дом 8х11 1 этаж, каркасник. В минус 33 дома тепло(200-230р за день электричество при такой температуре) конвекторы стоят суммарной мощностью на 8квт, включены на 5(1х2, 3х1квт). Но тут с условиями повезло, стоит Ктпн отдельный от всего снт, участков на 10 всего. Центральную улицу чистят стабильно, остальные не очень стабильно, но машина мазда 3( довольна низкая) пока без проблем, хотя снега у нас уже прилично.  Услуги жкх в квартире у нас обходятся прилично дороже.

раскрыть ветку 1
+1

Каркаснтки отлично утеплены , соотношение цены и качества отличные

+1

Самый первый совет должен быть перед тем как задуматься жить в частном доме - попробовать это дело. Ибо это далеко не для каждого. Нынче множество вариантов снять такой дом и это не дорого, особенно если не летом.

Так-то у меня тоже была мечта - собственный загородный дом для жизни.

И вот, случился ремонт в квартире. Решено было не мешать работникам, а заодно и пожить в доме, который любезно предоставили родственники. 50км от Питера, нормальный не старый дом-сруб с хорошим участком в 20 соток, в принципе, безпроблемная дорога до работы, недалеко крупный город с поликлиникой, больницой, детским садом и школой, множество магазинов. Ближайший ТЦ правда далековато, но чего туда ездить-то часто?

На деле же оказалось:

1. В доме и на участке постоянно есть что поделать. Это как плюс (движение - жизнь), так и минус (времени на семью гораздо меньше). Жена тоже работала и по вечерам не скучала.

2.  Время проезда до работы увеличилось на 1 час у меня (до 1.5 часов) и на 1.5 часа у жены (до 2 часов!). Очень неудобно. 1 месяц в таком графике - нормально, 3 - уже надоело. А всю жизнь так ездить - я не готов.

3. Завозить детей в сад оказалось неудобно (пару недель еще возили, своего рода эксперимент). Вроде бы что такое крюк в 15км на машине? А туда-сюда, это ещё плюс ко времени дороги около полу часа. То мне, то жене...

4. Детям скучно. Никуда не пойти, не с кем поиграть. Вроде бы и приятели есть в деревне (не зря же к бабушке ездили летом), но живут они не близко, некоторые в соседних деревнях. Если летом на весь день они собирались где-нибудь, то в другое время года уже не так. Про школьника же и говорить нечего, умирал со скуки.

5. С электричеством часто проблемы. Напряжение низкое постоянно. А стоимость э/э в 2 раза выше, чем в городе.

С водой как повезёт. Может быть и отличная, чуть ли не родниковая, а может и противная шопипец и никакие фильтра не помогут (например, как было у нас, слишком много железа)

Нормального безлимитного интернета нет.

С интернетом тоже как повезет. Чаще не везёт.

раскрыть ветку 2
+2

да я как то даже не задумывался о том что это сложно, я вырос в частном доме, и не видел чтобы отец особо что то делал , правда переехали мы в дом в котором все было, и газ и свет и отопление и утепление, родители и сейчас там живут и ничего их не беспокоит

раскрыть ветку 1
0

Не только ведь в доме. Имелся в виду и участок, огород, сад, парник, баня, сарай. Всегда есть что подделать, подколотить, вспахать, посадить, собрать, прополоть...Это не говоря о том, что я вообще хотел ещё солнечные панели поставить (в свой дом конечно же, не родственникам).

Можно и без этого конечно сделать. Но у нас было что было. 

0

Почему бы не рассмотреть в качестве отопления дизельный котел? До стройки мы снимали дом 90 кв.м. с недостроенным вторым этажом, тонкими советскими окнами и такой де дверью. То есть, пришёл вечером - ни единого следа отопления. При этом затраты составили 3-4 тыс. в месяц на солярку при учете того, что часто гости приезжали, отапливались все комнаты. Газ у нас дорогой,  люди платят порядка 6-8 тыс/месяц. Сам котел стоит около 50 тыс., плюс кубовик и соединения. В своём доме планируем такой вид отопления.

раскрыть ветку 1
0

Честно побаиваюсь за домашних ,без меня случиться может что угодно

0

А что хорошего жить в доме? Двор убирай, траву коси, до ближайшего ТЦ доехать целое дело. А если не дай бог в мороз отопление накроется...

раскрыть ветку 9
+1

при желании всё это решается. Мы строимся в 10 минутах езды от двух больших ТЦ, двор убирай и коси траву рассматриваю скорее как плюс. Всегда есть чем заняться, жизнь сама заставит двигаться и иметь хотя бы небольшую физическую активность - а движение жизнь.

раскрыть ветку 1
0

просто надо знать спектр задач для решения )) это правда все решается, просто говорю что надо быть готовым решать подобные проблемы, и понять готов ты или нет

+1

Самый крупный тц у меня в 6 минутах езды , во дворе нет старух с закладками , если накроется есть газовый обогреватель

0

хорошего много - от снега двор  убирай, траву коси, до ближайших источников грязи\вони\копоти - далеко. Сам себе хозяин, хочешь - включай отопление в августе, если арнние заморозки, хочешь - вырубай в  декабре, если оттепель. Никакая собака не будет решать, насколько ты должен в этом месяце больше заплатить за  отопление\горячую воду, чем в предыдущем, потому что.. потому что сам себя снабжаешь ими. Тебе не придется выслушивать  ночные вопли   празднующих соседей  в 6  этажах выше\ниже тебя и полчаса искать парковку поближе к  дому.. Можно долго перечислять.

раскрыть ветку 5
+1

Это правда , и дом большой , а не 20квм, где ты с женой , детьми , котами , попугаем , не дай бог гости приедут

раскрыть ветку 4
0

А насчет снт/днт иожно поподробнее,  почему все так плохо? Что нужно искать, чтобы было хорошо?

раскрыть ветку 1
+2

Плохо потому что юридически они считаются почти отдельны княжеством ,  и всем все равно на  дороги и прочие коммуникации , власти просто говорят что это не их юрисдикция , в лучшем случае жители сами скидываются на нужды сами , искать нужно город/село/поселок , и как я и писал где есть индивидуальные договора лично с вами на услуги ЖКХ

0
пздц... Абсолютно всё через жопу) Отопление нужно выбирать из доступности топлива. Стабилизаторы.. 🙃
0
Извините, но читать так сложно то, что написано! Как с русским в школе было?
-2

Пили ка ты себе, друг, солнечные панели с таким напряжением дома

раскрыть ветку 2
+2

Когда я смотрел в их сторону последний раз они были дорогие и не эффективные

раскрыть ветку 1
0

Ничего не изменилось.  Точнее они теперь и дешевле, и эффективнее, но один фиг до сих пор дорогие и не эффективные. И сами панели это капля в море, к панелям ещё аккумуляторы, балансиры, преобразователи и прочее и прочее и прочее.

-7
К сожалению не смог найти пост джентельмена который в данный момент строит себе жилье самостоятельно в часе езды от СПБ, если кто то поможет оставлю ссылку, в первую очередь хочу выразить автору свое уважение, самостоятельно построить дом это не простая задача.

а что, на фх вас уже забанили?

раскрыть ветку 9
+1

фх?

раскрыть ветку 8
+2

ФорумХаус - крупнейший форум для строителей

раскрыть ветку 6
-3

вслух, 10 раз.

авось дойдет...

ещё комментарии
Похожие посты
Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: