Как мы квартиру у застройщика отвоевали (важный пост)

Всем кого кинули (и кинут) на недвижке, посвящается...

Друзья, по просьбам трудящихся пишу пост о том, как воевать с застройщиком-банкротом. Вообще я недвижкой глобально занимался всего два раза в жизни, про первый раз я уже писал - "Как потерять квартиру".


Второй раз случился примерно в тоже время. Суть истории.


Один товарищ решил приобрести жилье на стадии строительства. Подвернулся отличный вариант. Подумайте сами - 25 минут до центра Москвы на электричке (станция в шаговой доступности), малоэтажные дома, рядом лес и речка-вонючка. Идеальные условия, да еще и под Новый год дали скидку в 30% от цены. Масла в огонь подливал тот факт, что часть домов в поселке была сдана (два 4этажных с квартирами и три десятка таунхаусов), там жили люди, а приобретаемая недвижимость была построена на 50% (осталось вставить окна и сделать отделку). Срок сдачи по договору - июль 2015 г.


Ребята взяли небольшую ипотеку, заключили договор, отпраздновали Новый год и терпеливо ждали июля, периодически получая от застройщика письма о великих строительных победах.


В июле 2015 молодые поехали смотреть новую квартиру в составе мам-пап-бабушек и кошки Машки. Приехали на объект, а там....

Как мы квартиру у застройщика отвоевали (важный пост) Долгострой, Мошенничество, Обманутые дольщики, Недвижимость, Развод на деньги, Долевое строительство, Длиннопост

а там все также, как и было в декабре. У бабушки чуть не случился инфаркт, кошка Машка клялась выцарапать глаза застройщику, а молодые начали судорожно звонить в офис. Конечно же трубки никто не брал. К слову трубки никто не брал две недели. В офисе компании, тоже никто не открывал дверь..


После двух недель, раздалось долгожданное "Але, я просто в Турции был, не мог ответить".... Как оказалось в ходе разговора, в связи с кризисом застройщик остался без средств, денег нет и не будет.

На вопрос:

- Ты как сука достраивать будешь?

Ответили:

- Ну вот продадим пару квартир и продолжим стройку.


Тут горе-дольщики позвонили мне с просьбой помочь, и конечно же выпало бинго:

- Я думал, что если строят по ДДУ (214 ФЗ), то точно не кинут.

- А разве риэлтор через которого оформляли - не юрист? разве он не несет ответственность?

- И чо бабки совсем никак не вернуть?

- Может коллекторов нанять, чтобы долг вернули?

- Можешь помочь деньги вернуть, мы хотели бы до осени с жильем все вопросы решить...


Кароч, я согласился помочь. За выходные я перечитал 214-ФЗ, всякие подзаконные акты, судебную практику, проверил застройщика, поговорил с застройщиком (ничего нового не услышал), ну и собственно написал иск в Арбитражный суд МО...


Дольщики в поселке оказались самыми пассивными в мире. Оказывается, соседний дом (в этом же поселке) не сдают уже три года (с 2012 г.) (этот же Застройщик, но разные юр. лица), так дольщики даже ни разу не собрались, обсудить план действий. На первое заседание пришли только мы, представителей Застройщика не было, других дольщиков тоже, хотя по всем форумам и соц. сетям пустили клич, но у всех были "важные дела".


Судья особо не вникал в факты и доказательства и предпочел простую стратегию. Договор в срок не исполнен, требуйте расторжения ДДУ и возврата денежных средств, либо исполнения договора и компенсации убытков за просрочку по времени. В первом варианте - ничего не получишь, т.к. приставам просто нечего взыскивать в вашу пользу (схема построена так, что деньги на счету Застройщика не задерживаются вообще), во втором варианте, мелькает призрачная возможность получить квартиру лет так через 10.


Мне удалось раскопать, что в действиях застройщика, был явный факт мошенничества, т.к. на момент заключения договора с дольщиком, у Застройщика уже были долги общей суммой в 67 млн. перед поставщиками и подрядчиками (8 судебных дел и 12 исполнительных производств). Т.е. Застройщик заранее понимал, что заключаемый им договор не будет исполнен в срок да и вообще вариантов достроить дом у него практически не было.


Подал заявление в прокуратуру, чтобы посмотрели куда были потрачены деньги дольщика.


Прокуратура ответила, что нарушений в действиях застройщика не видит, все законно, деньги были потрачены на расчеты с поставщиками, застройщик молодец. Вышестоящая прокуратура ответила тоже самое и рекомендовала обращаться в арбитражный суд. Прокуратура посчитала, что состава преступления предусмотренного ст. 159 - Мошенничество и ст. 165  - Причинение имущественного ущерба путем обмана и злоупотребления доверием, в действиях Застройщика нет. Хотя блять я привел в пример около 5 аналогичных дел, в которых прокуратура области состав преступления по этим же статьям выявила.


Спустя какое-то время, мы зарегистрировались в Реестре граждан чьи права были нарушены в министерстве строительства Московской области. Хорошо хоть договор был заключен официально и с регистрацией в росреестре, иначе мин. строй не принял бы нас в качестве обманутых дольщиков.


Как только нас зарегистрировали в реестре, началась движуха. Нам удалось в суде признать Застройщика несостоятельным и суд назначил временного управляющего. Временный управляющий быстро спелся с застройщиком.


Видимо мин. строй уведомил застройщика, что в его отношении подано заявление о нарушении прав участников долевого строительства. Дальше интереснее, в суд пришел адвокат (временный управляющий) жутко вонючий, быдловатый, жирный мужик (из рта воняла как из помойного ведра) и начал нам (к тому моменту, моему товарищу удалось собрать группу из 3-4 обманутых дольщиков по своему дому, остальные тупо забили) начал втирать о том, чтобы мы срочно забрали заявления из мин. строя, что застройщик уже нашел инвестора, что если не застройщик, то вам никто не поможет.


Я ему говорю
- так если застройщик нашел инвестора, пусть начнет строительство, мин. строй тогда сам вопрос с повестки снимет.

- Нет, инвестор не даст денег, пока ваши заявления лежат в мин. строе.

Дальше был совершенно неадекватный пиздеж и угрозы типа "вы все пидорасы, а я Д'Артаньян", нихера не понимаете в законах, делайте как я говорю иначе вам пиз$а. Заберите заявления я все порешаю. Мужик конкретно застрял в 93 году..


С этим полудурком мы решили больше не общаться. Но видимо мин. строй области начал копать под застройщика с проверками и временный управляющий опять активизировался. Начались звонки дольщикам с шикарным предложением. Этот же застройщик начинает новое строительство!!!! таунхаусов в Тульской области (3,5 часа от Москвы). Дольщикам предлагается !!!!ДОПЛАТИТЬ!!!! по 3,5 МЛН!! и вместо квартиры, получить шикарный таунхаус в европейском стиле у черта на рогах.


Как нам сказали впоследствии, среди дольщиков нашелся долбоеб, который согласился на этот вариант, причем несуществующий таунхаус он купил в равных долях с другим таким же дибилом, типа они его потом продадут, а деньги поделят..... ну ок...


Я от такого наглого предложения просто охренел, но ради интереса решил узнать, что и как. Нашел сайт. Новое юр. лицо с тем же учредителем, приобретен участок в Тульской области. Таунхаусы продаются по предварительному договору (даже не ДДУ), т.к. еще даже не получено разрешение на строительство.


Пишем письмо в Прокуратуру МО

Ответ: - Все законно и вообще пишите в Тулу.

Пишем письмо в Прокуратуру Тульской области

Ответ: Все законно, ни одной жалобы по этому юр лицу нет, но будем держать на контроле (ХАХАХА)


Чтобы вам было понятно, теоретически можно открыть в каждом регионе по юр. лицу, кинуть людей на недвижке и вам за это ничего не будет, пока сверху не скомандуют "ФАС". Логично, что этого ФАС я и стал добиваться.


Было написано письмо в администрацию Президента, Министерство строительство России и в др. органы.. Из администрации Президента письмо спустили в Мин. строй МО. Из мин. строя позвонили и пригласили на встречу с зам. министра строительного комплекса Московской области - Куприяновым. Оказалось, что Губернатор МО обязал раз в месяц вести прием граждан либо самим министрам области, либо их первым заместителям. Оказалось, что записаться можно просто по телефону, никакой особой бюрократии нет. Т.е. вот можно просто позвонить и встретиться с зам. министра - обсудить свой вопрос. Круто.


Пришли на встречу с Куприяновым. Бабки в зале ожидания сразу нам рассказали, что они все тут мудаки, никто не работает, жалобы не рассматривают, дают одни отписки итд. Ну блин я расстроился, но с другой стороны понимал, что если бабки ходят сами без юристов, то жалоба выглядит так: 90% воды и рассказов о трудовой юности, 10% жалоба на жизнь, чиновников ворюг и квартиру которую 10 лет назад не приватизировала, а теперь жить негде.


Хотя есть парочка и совсем грустных историй, расскажу в отдельном посте.


Куприянов оказался мужиком достаточно дельным. Дал свои контакты, беседа у нас оказалась строгой и по теме. Спустя месяца полтора, мне позвонил его сотрудник и доложил, что работа по объекту ведется, собран список потенциальных инвесторов, тех кому интересно завершить стройку в этом районе.


Спустя еще месяца два, моему дольщику позвонил временный управляющий со словами

"ты чо сука, ты чо совсем что ли блять чо делаешь ты чо"... а суть такая, что мин. строй может отнять у застройщика участок и передать его другому застройщику соответственно доходы от строительства получит кто-то другой, а не тот кто начинал стройку"


Временный управляющий пыхтел "чо бля пойми бля ..а. бля...мин. строй вас только кинет бля, как вы не понимаете, да у меня бля куча практики, я сука 15 лет адвокат, я знаю, что государство только обманет. У вас бля отличный застройщик, уже инвестора мы нашли, отзывайте заявления из мин. строя, а то мы нихера строить бля не начнем бля" Естественно застройщик и его временный управляющий были посланы в ж%пу....я прям удивляюсь откуда таких дебилов берут.


Долго сказка сказывается, быстро деньги делаются...

К осени 16 года мин. строй нашел инвестора, который готов был достроить дома за счет увеличения этажности, но к счастью или сожалению, фундамент не позволял делать надстройку. И вот в начале 2017 был найден новый застройщик-инвестор, который взялся достраивать этот жилой комплекс и еще 2-3 объекта взамен на предоставление земли где-то в Красногорске под многоэтажный комплекс.


Собственно пишу пост потому, что вчера товарищу позвонили и пригласили получать ключи на середину мая.


Итоги:

- Заплачено за 3-х комнатную квартиру: 4,6 млн. рублей


- Расходы по ипотеке (1,4 млн. брали + проценты) + расходы на аренду жилья (36 тыс./месяц).


- Потрачено овердохера нервов на общение со всякими мудаками (застройщик, временный управляющий и пр.)


- Потрачено дохера нервов на общение с родственниками (которые пилили молодых, хотя не вкладывали ни копейки в строительство). Любимая тема всех застолий и телефонных разговоров стала:

Ну чо у вас там?

+ Погнались за роскошью? Брали бы однушку в Козодоевске и жили бы как люди.

+ Ну и что? К столетию полета Гагарина сдадут вашу халабуду?

+ Как итог, два тяжелых нервных срыва у жены дольщика и бесконечные слезы по вечерам. Ребята реально боялись, что деньги и квартиру они никогда не получат.


- Затраты на юриста. Много. Если вам юрист обещает заниматься вашим делом, дешевле, чем за 150-300 тыс. (в зависимости от сложности дела и опыта юриста) - гоните его в шею. Человек либо не представляет объем работы, либо просто не собирается ее делать. Количество дерьма, которое придется разгребать вы даже себе представить не можете. Можно конечно платить ему постепенно, за каждое заседание, но это развод на деньги, т.к. имитацию бурной деятельности в таких делах создать не сложно. Ищите вариант: 50% задаток и 50% по факту выдачи ключей. Но есть секрет, можно объединится с другими дольщиками и нанять юриста, цена чуть вырастет, но в расчете на человека будет дешевле.


Юриста, который вам гарантирует решение вашего вопроса, тоже гоните в шею. Тут хрен, что можно гарантировать. Как я понял почитав практику в других регионах, эффективно с проблемными застройщиками работают только в Москве, Московской области, Калининграде, Нижегородской области и Казани. Если вы живете, например, в Тверской области и встряли с застройщиком, у меня для вас плохие новости...


Почему нам повезло:

1. Недвижка была полупостроенной (монолит возведен) и всего в 25 минутах от Москвы.

2. Рядом ж/д станция, т.е. объект рентабельный

Чем дальше от Москвы и чем херовее транспортная доступность, тем сложнее найти нового застройщика/инвестора, тем менее привлекателен объект недвижимости, для потенциального инвестора.


В итоге. Ребята получили трехкомнатную квартиру 80 кв.м, в достаточно неплохом поселке, рядом со станцией, 25 минут до Москвы на электроне. Выгодно это или нет, решайте сами.

Пруфов не будет, я под соглашением о конфиденциальности. Любая информация пробиваема, через гугл, если вам не лень.


Теперь расскажу коротко о том, как защитить себя при покупке недвижимости:


1. Если вы покупаете жилье по ДДУ знайте, что скорее всего вас кинут. Даже крутые застройщики типа Дон-Строй, Пик и др., иногда сдают объекты с опозданием (хотя на фоне остальных, это действительно очень крутые ребята). Перед заключением договора, помните, что вероятность кидалова всегда есть и если у вас не топовый застройщик, то такая вероятность минимум 50%.


2. План строительства, который вам покажет застройщик - полная херня. Даже если там стоит 10 печатей всех возможных министерств. Любые планы подлежат пересмотру и пересогласованию. Так что теоретически ваш 3 этажный дом, может стать 30 этажным. А парк превратится в парковку/помойку/подстанцию.


3. Перед заключением договора наберите в Яндексе "Застройщик Name обманутые дольщики", "Застройщик Name срыв сроков строительства", увидите много интересного.


4. Все конторы, которые должны гарантировать завершение строительства, а именно страховые компании, СРО (саморегулируемые объединения строителей), и администрации населенных пунктов и районов - нихера не работают. Они будут тянуть кота за хвост, посылать вас по инстанциям, признавать дело не страховым случаем и пр. Все это хуйня, которая реально не работает, можете даже не пробовать.


В соответствии с 214 ФЗ и указом президента, организован фонд защиты прав граждан. По идее контора создана специально для таких случаев, но занимается недвижимостью, которую начали строить только после 20 октября 2017 г. (с момента выдачи разрешения на строительство).


5. Любые оплаты совершайте, только после регистрации договора долевого участия в росреестре. Никаких задатков и пр. Любая оплата после регистрации договора.


6. Пробиваем застройщика на вшивость!

Берем договор ДДУ и смотрим реквизиты + копию разрешения на строительство.

--- Заходим на сайт egrul.nalog.ru, забиваем форму и смотрим: а) Данные о директоре, б) данные об учредителе (если владелец юр. лицо) - пробиваем дальше по цепочке, пока не найдете данные о физ. лицах. информация об уставном капитале - не важна. Как правило, он будет 10 тыс. руб., а если даже и 100 млн., то это не гарантия наличия этих денег. Деньги из уставняка вывести очень легко.


--- Получив данные о директоре и учредителе, пробиваем их в яндексе/гугле. Как правило, выдаст еще пару контор, где эти люди числятся директорами/владельцами и ищем отзывы о таких конторах.


--- Девелопер (продавец) и застройщик не одно и тоже. Иногда дома продает раскрученная контора, а в ДДУ в качестве застройщика указана фирма однодневка. Такое бывает, поэтому надо смотреть, кто учредитель.


Например, у ЖК "ЗИЛ АРТ" в Москве, застройщик ООО «ЛСР. Объект-М». Застройщик создан под проект, но 100% долей компании принадлежит «ЛСР. Недвижимость-М», которая в свою очередь входит в «Группу ЛСР». «Группа ЛСР» размещает свои акции на Лондонской Фондовой Бирже, проходит аудит в big four, т.е. степень надежности высокая.


А если, Застройщик ООО "Вектор", учредитель "Иванов А.А." на котором висит еще 10-20 компаний, т.е. номинальный акционер - то степень надежности крайне маленькая.


--- Проверяем застройщика на сайте http://kad.arbitr.ru - официальная картотека арбитражных дел. Пробиваем всех. Директоров, учредителей, все связанные с ними лица и пр. Если видите, только суды-суды-суды по делам о недостроях, договор лучше не заключать.


--- Вбиваем данные всех выявленных лиц и проверяем их на факт банкроств на сайте федресурса (ссылка на пикабу запрещена)

--- Вбиваем данные всех выявленных лиц и проверяем их на факт долгов и неисполненных судебных решений - http://fssprus.ru/iss/ip/


--- Обратитесь к Застройщику или в Росстат с требованием предъявить годовую бухгалтерскую отчетность (увидите реальный оборот денежных средств). Обязаны предоставлять в соотв. п. 89 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации и Положением о Федеральной службе государственной статистики, утв. постановлением Правительства РФ от 2 июня 2008 г. № 42, приказ Росстата от 20 мая 2013 г. № 183


--- Проверьте все выявленные лица в реестре недобросовестных поставщиков http://zakupki.gov.ru/epz/dishonestsupplier/quicksearch/sear...

--- ВАЖНО!!! Проверьте Застройщика (и др. выявленные юр. лица) на сайте мин. строя вашего региона в разделе "реестр проблемных застройщиков" и в разделе "список граждан чьи права были нарушены" там ищите своего застройщика или связанные с ним юр. лица.

Мин. строй достраивает только те дома, которые были заключены по ДДУ, если у вас предварительный договор или договор инвестирования - в реестр вы не попадете, а значит и дом ваш не достроят (по крайне мере оперативно (3-5 лет)).


--- Проверьте Разрешение на строительство в мин. строе вашего региона.


Другими словами. Если вы еще не влезли в стройку по ДДУ, а только готовитесь, учитывайте, что вероятность встрять - высокая. В случае возникновения проблем - скорость реагирования министерства строительства от 3 до 5 лет.


Если вы уже встряли - нанимайте юриста за хорошие деньги (я бы второй раз в это дерьмо влез, только за вознаграждение раза в три выше, того, что я взял. Героические люди, кто в этом варится), регистрируйтесь в реестре граждан, чьи права были нарушены (теперь кстати онлайн). Вот тут подробная инструкция.


Друзья, подумайте 10 раз, прежде, чем лезть в это болото.

Тут и постику конец, кто дочитал - молодец.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
69
Автор поста оценил этот комментарий
Все, что надо знать про долевку.
1. Вас с 90% вероятностью кинут.

2. Государству и местной власти на вас глубоко пох..й.
3. Законы, защищающие дольщиков, в нашей стране приняты аж после 20 лет существования долевки и до сих пор не действуют. Фирмы действуют по одному и тому же сценарию:
Вариант А: фирма выводит все средства в дочернюю фирму и банкротится, директор исчезает - дом либо никто не достраивает, либо достраивает администрация за счет бюджета.
Вариант Б: после банкротства фирмы достраивать дом решают за счет жильцов! Это вообще прекрасный вариант! Долевщиков грабят дважды! Самое забавное, если достраивает дочерняя фирма обанкротившегося директора (это волгоградский вариант: у нас ООО "Пересвет-Юг", дочка обанкротившегося и кинувшего своих дольщиков ЖБИ №1, достраивает за счет бюджета недострои других воров).

Вариант В: фирма берет на достройку крупный кредит в "Сбербанке", а после достройки отдает ему в счет долга уже проданные квартиры. У нас они их продали вместе с уже въехавшими жильцами!


Гешефт тут имеют все. Все, кроме дольщиков.
1. Строительная фирма получает дофига бабла дольщиков.

2. Местная администрация получает пиар, встречаясь с дольщиками и типа решая их проблемы, плюс получает откат с выделяемых на достройку денег.

3. "Сбербанк" получает весь долг с процентами, ибо (вдруг вы этого ещё не знаете) во всех строительных делах поручителем является администрация города. И она оплачивает долги из нашего с вами кармана.

4. Вместо денег, которые стройфирма должна выплатить за проволынивание стройки, долевщики получат большой и толстый хер.



Вывод: а) На недостроях кормится дохрена всяких паразитов. И потому недострои множатся в геометрической прогрессии. б) Если вам предлагают вложиться в долевку - положите лучше деньги в банк и за 2-3 года накопите на покупку готовой квартиры. Это гораздо надежнее, чем ждать 5 лет и портить себе нервы, пока достроят ваш дом.

раскрыть ветку (29)
31
Автор поста оценил этот комментарий

Да! Кстати дольщикам предложили достроить дом самим, но этот вариант даже не обсуждался, т.к. чтобы погасить долги застройщика и достроить дом, надо было скинуться каждому дольщику почти по 12 млн. сверху.

раскрыть ветку (11)
26
Автор поста оценил этот комментарий
А я и говорю. А потом либо снова деньги разворуют, либо (вариант, когда дольщики реально сами достраивают) окажется, что дом возведен незаконно.
Но я знаю случай, когда дольщиков постарались ограбить трижды!
В Волгограде есть дом, построенный в 2013 и начавший разваливаться уже в 2014. Сначала жильцов стали уговаривать достраивать его самим. Жильцы наотрез отказались. Тогда строительная фирма сдала дом своей же "дочке" - управляющей компании. Управляющая компания приняла разваливающийся дом без всяких промедлений и придирок - и тут же выставила жильцам охеренные счета за квартплату! Чтобы на эти деньги отремонтировать дом.

Наслаждайтесь

https://youtu.be/55j_8ZoUX1w
На 4:08 работник дочерней фирмы застройщика рассказывает, как они наиблагороднейше решили отремонтировать дом за счет жильцов, но эти неблагодарные суки не согласны на то, чтобы с них содрали три шкуры.


Я выше забыла написать, что дома порой принимаются дочерними фирмами застройщика. Принимаются недостроенными, а потом весь недострой исправляется за счет жильцов.

2
Автор поста оценил этот комментарий
Вот, похожая беда
https://pikabu.ru/story/kak_ne_stat_kinutyim_dolshchikom_579...
Отчаяние начинает меня сжирать.
Подскажите по заявлению в прокуратуру о проверке на предмет "куда деньги ушли" мною заплаченные?
раскрыть ветку (9)
Автор поста оценил этот комментарий
Ох, блииин.
Значит, первое. Решите, хотите вы бороться за хату или получить деньги.


Во втором случае расторгаете договор, требуете возвращения взноса. Если за месяц не возвращают, через суд требуете ареста имеющихся средств кредитора с целью выплаты вам денег. Причина: неисполнение договора строительства, сомнения в добросовестности застройщика, требование расследовать, куда ушли уже полученные от дольщиков средства. За такое короткое время их не могут вывести так, чтобы не осталось следов. Если вы не так много денег заплатили - это для вас сейчас единственный выход. Если у застройщика имеются другие дома, уже построенные, можете даже потребовать, чтобы он отдал вам квартиру в уже построенном доме (как правило, застройщики строят по уже готовым чертежам, поэтому дома у них как под копирку).


Если же вы хотите, чтобы вашу квартиру достроили, тут сложнее. Организуете дольщиков (придется побегать), нанимаете общего адвоката (так проще оплачивать его услуги) - у нас, кстати, свои адвокаты из дольщиков нашлись. Включаетесь в реестр обманутых дольщиков (это важно, вы тогда входите в первую очередь тех, кому будут раздавать долги этой сраной фирмы) и составляете бумагу со следующим примерно содержанием: "Поскольку фирма злонамеренно нарушила условия договора о строительстве, я, опасаясь нецелевого растрачивания ею моих средств, приостанавливаю выплаты до того времени, когда будет продолжено строительство моего дома". Это совершенно законно, я вас уверяю. У нас многие этим воспользовались, чтобы приостановить выплаты этим засранцам.
Далее организуете инициативную группу, добиваетесь назначения управляющего (важно, чтобы фирма не назначила своего управляющего) и контролируете каждый полученный фирмой взнос. Мы каждую (!) неделю ходили на стройку и смотрели, что сделано. Я фотографировала весь процесс и постоянно уличала во вранье о количестве сделанного. Очень хорошо, если в вашей инициативной группе окажется строитель. От него ничего не скроешь. Он адекватно будет прикидывать, что сделано, что осталось сделать, сколько времени и денег это будет стоить.

Никаких дополнительных соглашений о том, что вы согласны подождать, пока вам достроят, НЕ ПОДПИСЫВАТЬ! Ждать будете вечно! Наоборот, составьте заявление, что вы категорически против того, чтобы стройфирма волынила ваш дом и не исполняла сроки сдачи! Относите бумажку им в офис, на копии ее требуете поставить печать о вручении. Если вам все же достроят дом, вы имеете (пусть и эфемерную) возможность получить компенсацию за период ожидания. Если период составляет 2 года, то компенсация составит почти треть стоимости квартиры))

А, точно! Обязательно составляете заявление в прокуратуру с требованием расследования, куда делись деньги. Если вы добьетесь включения вас в реестр кредиторов этой сраной фирмы, вас будут приглашать на КАЖДОЕ судебное заседание, где вы сможете узнать много интересного о своем застройщике))

раскрыть ветку (8)
Автор поста оценил этот комментарий
Лучше бы было вернуть деньги, однако вариант 2 не реален. Денег нет, имущество в залогах.
дольщик другого дома, по которому сорвали сроки сдачи расторг дду и собственно и подал банкротный иск.
И, да, ипотека же, всё заплачено сразу было.

Как правильно составить обращениеив прокуратуру на предмет расследования куда мои деньги делись?
раскрыть ветку (7)
Автор поста оценил этот комментарий
(домен "вдолевке" тут запрещен, не дают ссыль дать) Ищем вдолевке, потом находим Волгоград, ищем застройщика ООО "ЖБИ №1", ищем 131 микрорайон, находим справа ссыль  "Документы", нажимаем. На третьей странице видим "Примерный образец жалобы" - это оно. Реквизиты вашей прокуратуры найдите в интернете.

Важно! Себе оставляете копию, на которой должна быть печать о принятии у вас жалобы секретарем или другим лицом в Прокуратуре. Поэтому подавать ее лучше лично. В крайнем случае - заказным письмом с оплатой доставки. Чек сохранить - он подтверждает, что письмо вами отправлено.
И вообще на каждый подаваемый документ - копия и печать! Потом, если не воспоследует результатов, вы сможете написать в главную прокуратуру и пожаловаться на бездействие властей.  А это уже серьезно. Особенно перед выборами. У нас так все нас футболили, футболили, а потом весь город взял да и проголосовал за коммунистов! Скандал был до небес! Сняли мэра, губернатора, местному отделению "Едим Россию" основательно жопы надрали. И вот тогда у нас потихоньку все сдвинулось с мертвой точки.
Лично мы договорились и везде устраивали "зерг раш". 250 писем сначала в местную прокуратуру... потом 250 писем в главную, да плюс 50 писем в администрацию президента, плюс 2 письма отвезенных и поданных лично с целью получения печати о вручении))


Там же можно почитать всякие претензии, ответы нам из приемной президента и прокуратуры.

Сначала из Москвы отвечали отписками. Банально отсылали наши жалобы в ЖБИ №1 с припиской "И чо тут на вас люди жалуются?" А ЖБИ в ответ: "Да хрен их знает, мы ж строим в поте лица! Просто какая-то бабка с весенним обострением".
Тогда мы объединились, в том числе и вообще со всеми дольщиками Волгограда. Обменивались с ними идеями, узнавали, как лучше действовать. Устраивали митинги, у меня вон два плаката ещё осталось. Когда митинги запретили, решили устраивать флеш-мобы. По закону нельзя ходить на митинги группой более 2 человек с плакатами и преграждать дороги, мешая движению. Но никто вам не запретит взять штук 100 дольщиков, нарисовать плакаты и примерно на час-два выстроиться вдоль главной дороги на расстоянии примерно в 20 метров. Это не митинг! Но шуму будет много. Важно, чтобы сами митингующие не были пьяны, не имели при себе ничего запрещенного и не вели себя вызывающе. Всем интересующимся нужно спокойно рассказывать, что некий нехороший человек взял у вас деньги, составил договор, договор не выполняется, вы без денег и квартиры, а прокуратура ни хрена не делает. Идеально, если вы наладите хорошие отношения с местной прессой. В частности, наши мучения довольно качественно освещало информационное агентство "Высота 102". У них куча материалов про наш недострой. Опять же в наш век Интернета можно смело выкладывать ваши флеш-мобы на Ютуб.
Я - так вообще ходила на митинги и встречи с ЖБИшниками в футболке с надписью "Достройте наш дом!" и с удовольствием позволяла себя фотографировать.
Ну и когда поднятая нами волна хайпа достигла размеров цунами, ЖБИшники начали беспокоиться. Ни денежков уже не своруешь - прокуратура за каждым шагом следит. Ни фирму не обанкротишь, чтобы от долгов избавиться - ее запретили банкротить, пока дом не достроят))) Вот ЖБИшники тогда и повисли: деньги-то ещё не все вывели! Не успели! А у них уже новая фирма создана, которой свыше собирались дать выгодный заказ. И тут такой пердимонокль! Опять же им надавали по жопам московские начальники, которым яро не понравилось резко возникшая революционная напряженность в нашем ранее тихом городке. Напоминаю: 250 писем! Я уж не говорю про письма по электронной почте.
Вы будете смеяться. ЖБИшники нам же жаловались, что наш дом они вынуждены достраивать за свой счет, приостановив другие дома. И прочее. А тут ещё строительные бригады (которым ЖБИ не выплатило вовремя зарплаты), получив аванс за новую работу, тут же по документам оформили его как оплату долгов ЖБИ и стали требовать нового аванса для продолжения работ!!! Мы ржали над ЖБИшниками всей инициативной группой, как укушенные!))

раскрыть ветку (6)
Автор поста оценил этот комментарий
У меня слишком пассивные "соседи". Практически все согласились на доплату и на передачу объекта.
цена за квадрат для завершения строительства подскосила до 45000, что для оставшихся квартир не реально.
у трети страховые полиса обанкротившейся компании.
практически любое моё предложение, направленное на какую либо активную деятельность по этому вопросу, принимается очень агрессивно. Люди боятся что малейший запрос по объекту спугнет того инвестора, который хочет достроить дом.

Вот и ситуация...
раскрыть ветку (5)
Автор поста оценил этот комментарий
Ой бляяя. У вас с ними патовая ситуация. Не дозрели ещё, видать, на что-то надеются. Короче, их банально разводят. Нас тоже пугали, что достраивать не будут, если мы начнем против строительной компании копать и в прокуратуру на нее подадим. По итогу именно наша активность не дала им все раскрасть. Опять же ваши соседи, имея страховые бумажки от компании, на что-то ещё надеются. Я бы на вашем месте банально отказалась доплачивать. Вот серьезно. Все деньги по договору вы уже заплатили. Значит, лично вы этот договор уже выполнили! И имеете право требовать исполнения его обязательство и достройки квартиры именно по этому договору! Опять же доплата не обещает, что ваш дом реально достроят! Ее могут тоже разворовать!
В вашем случае я бы не соглашалась с доплатой. Категорически! В вашем случае доплачивать и достраивать должны за счет бюджета! Ибо именно администрация города является поручителем всех строительных фирм!

Отказывайтесь от доплаты всеми способами! Говорите, что у вас ипотека, 7 детей по лавкам и три кота! Поверьте, они не смогут достроить ваш дом, не достроив вашу квартиру))) Поэтому в итоге достроят, конечно, за счет бюджета. А деньги ваших соседей будут им приятным бонусом.
Поспрашивайте у юристов возможность получить право собственности на вашу квартиру (это можно сделать и на недостроенную хату). Плюсы: вашу квартиру в случае банкротства застройщика НИКОГДА не смогут отжать в счет его долгов, а это вполне возможно, если не оформлено право собственности. Минусы: нас пугали, что раз квартира будет заявлена в нашу собственность, то мы ее и достраивать будем. В итоге все же не отжали, арбитражка стала на нашу сторону, ибо мы физические лица! Будь мы юридическими лицами, нам бы хана.

раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий
Да нет там еще квартиры, сваи, да половина фундамента. Треть квартир проданы, треть висит на инвесторе и треть свободна.
вот и посчитал инвестор этот, что для достройки надо 300 лямов, попилил их на квадратные метры - полусил доплату с квадрата. Сам вкладывает денег на строительство с текущего уровня до 5 этажа. Потом уже по 25% от общей суммы доплаты с нас собирает и строит дальше. В это время продаются квартиры другие и дом строится Мол.

И вот ситуация патовая, да.
Ждать еще года 3 я не то что не хочу, это не реально. Одному ребенку в школу, второму в садик. Нужно влзвращать деньги как то. Банкротное дело с декабря в работе, 3ю отсрочку получили, дабы 2 объекта досдать и наш слить...
и что делать вот - не знаю.
юристы у нас тупее воробушков.
Крайний 'самый дорогой" показал полную некомпетентность в данном вопросе.
раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий
Тогда только прокуратура. Деньги надо найти. Я бы вообще стребовала их назад и не связывалась больше ни с соседями, ни с долевкой. Как вон долевщик из другого дома сделал. Вы можете с ним связаться? Спросите его имя  и телефон. Вполне возможно, что вы сможете действовать вместе и плату юристу делить пополам. А потом и другие подтянутся, когда их глазам откроется неприятная истина.
раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий
Несчего стребовать то, да и процедура расторжения дду и включения в реест кредиторов рискованнее нежели попытаться стрпховку получить
раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Щас и в банк страшно деньги класть. Прийдешь их забирать обратно, а тебя спросят - а где ты их взял? Докажи, что ты их законно заработал. Или выяснится, что на твой номер телефона оформлен кредит, ты в чёрном списке и вообще верни банку его деньги( так было и происходит сейчас с моим напарником).

11
Автор поста оценил этот комментарий

Не болтайте ерундой. Какие 90%? Вы о чём? В РФ 90% дольщиков, заключивших договор, не получили жильё? Посмотрите долю "обманутых дольщиков" от общего количества заключённых ДДУ, инфа в открытом доступе, если что. С таким же успехом можно говорить о 90% обманутых автовладельцев, купивших авто.

Проблема ДДУ в России в хреновом законодательстве и пофигизме власти, которые выдают разрешения всем подряд за бабло. Поэтому успешность получения квартиры целиком зависит от порядочности застройщика, а дырами в законах и коррумпированностью чинуш пользуются разного рода проходимцы.
Ну и следует помнить, что ДДУ - это инвестиции! А как всякие инвестиции - подвержен риску.

раскрыть ветку (6)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Нас кинул наипорядочнейший застройщик. Погуглите волгоградский ООО "Завод ЖБИ №1". Кучи медалей, наград и грамот. А потом погуглите его через арбитражные суды. Дохрена кому должен. А теперь он стал ООО "Пересвет-Юг" и тоже "самый-самый-самый надежный". И его кредитует тот же самый "Сбербанк", которому бывшая фирма была должна дохрена бабла.
В том-то и дело, что сейчас долевка - это как пирамида "МММ". Даже если что-то построят вовремя, качественно и без проблем, то никто и никогда не гарантирует, что  следующий дом не будет брошен на стадии фундамента. Как и никто не гарантирует, что данный построенный дом построен на честные деньги, а не на деньги, выведенные из другой фирмы, которая обанкротилась.
раскрыть ветку (2)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Порядочность застройщика не измеряется медалями и грамотами (от кого - от властей, которым этот застройщик регулярно заносит?). И выявить действительно порядочного - большая проблема, её можно проверить только по отзывам (реальным, а не на сайте застройщика).

Долёвка всегда была рисковой (а в некоторых случаях - и реальная пирамида), просто кому-то везло, а кому-то нет. Когда рынок был на подъёме, многие начинали стройку с 10% (а то и меньше) от проектной суммы строительства "Ща, только начнём, а там продажи попрут и будем строить". И пёрло, покупатели мели всё подряд, и строили и сдавали. (Это в случае, когда застройщик изначально не мудак. А когда мудак - то изначально строить никто и не собирался). А потом хуяк - крысис и продажам кирдык (ибо проект в принципе говно) и стройка накрылась медным тазом.
Кстати, не всегда провал проекта - вина застройщика. Вот кризис бахнул - это вина застройщика, что стройматериалы подорожали и покупать стали меньше (а финансировать надо)? Нет. А когда дом построен, но чтобы дали разрешение на ввод, надо занести 15 млн кому положено, а денег нет? Но все, в т.ч. и власти, которые виновны в ситуации, винят застройщика (реальный случай в моём городе, кстати).
Надо понимать, что ДДУ - это финансирование строительства, это - инвестиции, а прежде чем инвестировать, необходимо хоть немного понимать рынок и его игроков. Инвестировал в удачный проект? Получи выгоду. Инвестировал в "тёмную лошадку" с непонятным стартапом? Будь готов остаться без денег. За границей качественное законодательство и чиновники не воруют (по крайней мере, в таком размере), поэтому и инвестиционное строительство работает, и дольщиков обманутых нет.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Кстати, не всегда провал проекта - вина застройщика. Вот кризис бахнул - это вина застройщика, что стройматериалы подорожали и покупать стали меньше (а финансировать надо)? Нет.

Эти письки из ЖБИ №1 как раз предупредили нас, что берут спецом процент с нас побольше, дабы инфляцию покрыть. И взяли с нас за однокомнатную хату аж 2 миллиона 32 тысячи! В то время как в кризис трехкомнатные хаты стоили 1800 тыс. Могла бы сразу купить и не связываться с этими пидарасами.

Строить начали в 2007, все стройматериалы закупили, хаты в строящемся дома раскупили на моменте, когда и фундамента ещё не было.
И куда же делись деньги?
А деньги они вбухали в новый дом! Который начали строить аж в 2008. Мы-то деньги уже сдали, а там ещё денег не собрали. А потом нежданно-негаданно денежки кончились. Ну как кончились... Рабочим не платят, они не работают, дом стоит, дождями заливается, птицами загаживается. Руководство фирмы хором стонет про тяжкое материальное положение и уговаривает потерпеть. А сами едут всем кагалом в Италию. Костюмы покупать за 200 тыс. каждый (мой дядька их в поезде спалил, когда они своими покупками хвастались). А потом им хвосты прижали, и они стали жаловаться, что им аж зарплату на 2 недели под Новый год задержали, они на Карибы не смогли съездить! А то, что из-за этих сук народ 5 лет прожил в стрессе и нервах на хлебе и воде, платя ипотеку и живя вшестером в одной съемной хате - это фигня.

Автор поста оценил этот комментарий

50/50 будет правдивее, у нас сдали дом прошляпив сроки, но не на долго, накосячили в квартире, пинками их ничего не заставишь делать, пришлось идти к главе этого бедлама и дарить ему всякое, и только тогда! нам начали делать все нормально, и то пинать надо было, грозя руководством и жалобами. что же сделали соседи, пошли жаловаться везде и куда можно, их везде послали нахуй, косяки заделали за свой счёт

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

Возможно. Дом в срок и без косяков - практически утопия. Просто одни застройщики устраняют недостатки и выплачивают компенсацию добровольно, другие - нет. У меня коллега купила квартиру у ПИК. Топовый застройщик России и, надо отдать ему должное, строит очень хорошо. И даже у них не обошлось без недостатков, хотя устранили быстро и без волокиты. А другой товарищ купил в Инград. Я квартиру глянул и ох...л от такого убожества, советовал составить акт и требовать устранения. Знакомый махнул рукой и подписал без недостатков, а зря (см. ниже)

что же сделали соседи, пошли жаловаться везде и куда можно, их везде послали нахуй, косяки заделали за свой счёт

Плохо ходили или не туда. Подаётся иск в суд и в 100% (если требования обоснованные) суд выигрывается. Поэтому Застройщики (в большинстве случаев) стараются дело до суда даже не доводить, т.к. это означает дополнительное попадалово на бабло. Мы в случаях жалобы на недостатки назначаем экспертизу, и если косяк подтверждается, устраняем в досудебном порядке. Ибо вся эта тягомотина с судом не нужна, да и репутация дорого стоит. Извиниться, устранить и ещё подарок в качестве извинений - лучший способ битвы за клиента.
Естественно, всё применимо при условии наличия договора участия в долевом строительстве. В случаях с ЖСК - всё печально.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

у нас дду было, как и у всех в доме,  я предполагаю))

у нас окна должны были быть большие(размеры в точности не могу сказать, надо договор открывать, а мне лень) прописано в дду, но их урезали!! стали окна не в «пол» а просто увеличенные окна. да, они большие, но это нихрена не то, что написано в договоре.

об этом известно стало ещё когда окна не вставили, тобишь они продавали квартиры с кривым договором и при этом делали вид, что все норм.

мы пришли к ним при приемке с легким недоумением, а они нам - сорь, договор был по шаблону, не успели тогда поменять, да и нам похуй, просто идите нахуй пожалуйста, вы отпугиваете новых лохов))))

очень много ребят собралось в суд, и что? застройщик сказал - сорь, у нас тут в договоре есть строчка, что если мы изменим что-то в 10% от размера в договоре, то это так и должно быть. ну и послали их туда же, куда и нас застройщик. решили взять подачку застройщика, ибо бодаться с ними было некогда и не особо хотелось, прошло уже почти полтора года, все кто пошёл судиться просто заселились, кто-то просто забил, кто-то понял, что бесполезно

3
Автор поста оценил этот комментарий

проще взять вторичку и поменьше -_- а потом если что расшириться...

раскрыть ветку (3)
5
Автор поста оценил этот комментарий

Точно так же риски никто не отменял. Во вторичке свои приколы, не менее фееричные, чем со стройкой.

раскрыть ветку (2)
4
Автор поста оценил этот комментарий

На мой взгляд самый оптимальный(наименее рискованный) вариант - покупка в новостройке уже готовой квартиры. Я так и поступил.

Но тут надо понимать: такая квартира всегда будет значительно дороже, процентов на 30, и не будет выбора, так как остальные уже распроданы по дду.

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Разумная плата. Зато эту квартиру сразу можно сдать / начать в ней жить и не платить за съём. Взять калькулятор, посчитать средние задержки и посмотреть какая в итоге выйдет переплата, если она вообще образуется. В таком ключе может получится, что будет только выигрыш.

Автор поста оценил этот комментарий
1. Вас с 90% вероятностью кинут.
С 90% вероятностью вас не кинут, если будете покупать у хорошо проверенного застройщика. Причем копать отзывы надо хорошо, ибо фека будет дуром.
1
Автор поста оценил этот комментарий

Очень жаль что людям приходится покупать квартиры тк почти все не могут работать удаленно

Квартиры это зло

Самый пиздатый вариант всегда был - своя земля и свой дом

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

пиздато, но свой дом - это куча слитого бабла, так же жуткий геморой и зачастую далеко от цивилизации

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

В жопу цивилизацию, болезни, вонизм, бандитизм, озлобленные лица, и тд


Свежая природа - что может быть лучше?)

Думаете все наши олигархи депутаты президенты в квартирах с нами по соседству живут?))

Автор поста оценил этот комментарий
Пример ммм ничему не учит? Все дду по факту есть оплата вновь пришедшими дольщиками квартир уже бывалых
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку