Как "дёшево" снять квартиру

Ну все пишут, и я вспомнил как я снимал квартиру.
Предприятие переехало в центр города, и шеф говорит, - сними квартиру поближе к работе (он жилье оплачивал) , я нашел подходящую "двушку", до работы пять минут, до метро вообще три, удобно.
По цене вроде договорился, даже скидку пообещали в три тысячи. Доложил шефу, он сказал что я нихрена не соображаю, и что он сам приедет договариваться, приехал бл., на своем гелике, в костюме за много денег, часы у него как два гелика.
Хозяева квартиры посмотрели на него, и сказали 40 т. в месяц! Шеф согласился.
А чо, говорит, отличная квартира, они тут так и стоят, я спорить не стал.
А мне предлагали за 35.
Ну жил там почти пять лет.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
56
Автор поста оценил этот комментарий
Хм, удачно хозяева хатку сдали. За пять лет получили 2400000 рублей минус налоги и коммуналка.
раскрыть ветку (93)
104
Автор поста оценил этот комментарий

Ага. А хатка в центре стоит 10 мультов(не Москва).  И окупаемость у хатки меньше чем у каких либо других инвестиций.

раскрыть ветку (87)
92
Автор поста оценил этот комментарий

Другие инвестиции всегда риск все потерять. А хатку всегда продать можно дороже чем покупал.

раскрыть ветку (68)
42
Автор поста оценил этот комментарий

хатка тоже не обладает прочностью и долговечностью бриллианта)

раскрыть ветку (44)
44
Автор поста оценил этот комментарий

Да, правнукам врядли достанется.

А вообще покупаешь дешевый новострой в районе массовой застройки, через 3 года цена поднимается в 1.5 раза. Приходит метро, цена растет еще на 30%. Делаешь ремонт, еще 20проц к изначальной цене. Через 30 лет можно продать, пока дом не стал пахнуть гнилью. Покупаешь новостройку...

Правда через 30 лет квартиры будут раздавать бесплатно, ибо робототехнологии и мировой коммунизм.

раскрыть ветку (43)
66
Автор поста оценил этот комментарий

Делаешь ремонт, еще 20проц к изначальной цене.

Вот на этих словах понял, что экономист из тебя - отстой)

раскрыть ветку (25)
10
Автор поста оценил этот комментарий

Ну вот из недавнего моего икспириенса. Купил однушку за 4мильена. Сделал ремонт за 250тыщ включая материалы и работу. Ремонт качественный, опытная бригада узбеков (давно с ними работаю). Если посмотреть на ту же авито, то цена тех же типовых однушек в продаже в этом районе с ремонтом и без отличаются на миллион и более, отсюда 20%. Эту свою квартиру сейчас сдаю, продать всегда успею.

Если нужны пруфы, то могу выслать (чеки все сохранены). На авито сейчас в моем доме однушка без ремонта продается за 5381тыс, с ремонтом (и с некоторой мебелью) за 6750тыс.

раскрыть ветку (23)
23
Автор поста оценил этот комментарий

в каком городе качественный ремонт за 250к ?

раскрыть ветку (13)
53
Автор поста оценил этот комментарий
Пиздабольск-на-Амуре
2
Автор поста оценил этот комментарий
Ну. Качественный = достаточно качественный, чтобы сдавать)
Автор поста оценил этот комментарий
Прям с языка сняли вопрос
2
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Тоже угарнул с этого.

2
Автор поста оценил этот комментарий

Сейчас двушка 77 квадратов - ремонт с нуля 2,5 ляма. Это под себя, но если под сдачу дешевле 1,5 нереально.

раскрыть ветку (8)
8
Автор поста оценил этот комментарий

За 2.5 можно дом построить)

раскрыть ветку (7)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Можно. А можно сделать хороший ремонт.
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Не в Москве.

Автор поста оценил этот комментарий
Да
Автор поста оценил этот комментарий

Я однушку с ремонтом купил за 2.5, 20 мин до центра) г. Пермь

раскрыть ветку (2)
ещё комментарии
Автор поста оценил этот комментарий
Почему?
10
Автор поста оценил этот комментарий

За 3 года в 1.5 раза не растет даже то что на стадии котлована купил, а это лотерея. Куда может придти метро известно лет за 10 и это уже на котловане рекламируется и считай заложено в цену, но строительство почти всегда затягивается по отношению к бравурным речам руководства города на которые ссылается застройщик так что оптимистично только на бумаге

раскрыть ветку (5)
5
Автор поста оценил этот комментарий

У меня есть два московских и подмосковных района, где цена однушки выросла в 1,5 раза за 3 года: Павшинская Пойма и Некрасовка. Цена покупки у застройщика и продажи через 3 года отличалась в 1,5 раза. А потом в оба эти района пришло метро, что повысило цены еще на 30%.

раскрыть ветку (4)
5
Автор поста оценил этот комментарий

Годы какие? Если между покупкой и подорожанием был кризис то это не ваша стратегия сработала а вы угадали кризис. Посмотрите на бескризисные годы, посмотрите на районы в которые метро не пришло и через 20 лет после застройки

5
Автор поста оценил этот комментарий
Да, но если ты купил их до 14 года, то в валюте потерял в 2 раза.
раскрыть ветку (2)
6
Автор поста оценил этот комментарий

У меня ЗП в рублях, ИМХО излишки лучше в недвижку вкладывать, чем в долларах хранить на депозитах.

В ПП входил в 2011 году, когда цены были там на дне (60тыс за метр), в 2014 году метр вырос в 1,5 раза. В некрасовку вложился в 2018, три года еще не прошло, а цены там уже нехило взлетели.

раскрыть ветку (1)
5
Автор поста оценил этот комментарий
Вы правда не в той валюте цены сравниваете.
И, кстати, новостройка, если человейник , всегда имеет шансы превратиться в гетто и вы её даже за начальную цену не продадите.
2
Автор поста оценил этот комментарий

Когда покупал?

Не забыл,что рубль как-то в один момент стал сильно дешевле быть? Это я к тому,что 100 000 в 2013 и сейчас -это очень не одинаковые цифры.

2
Автор поста оценил этот комментарий

30 лет назад то же самое говорили!

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Хорошо бы, но видео того как уже сейчас китайский принтер печатает дом за ночь заставляет задуматься. Думаю, придется уходить из бизнеса спекуляций на новостройках лет через 15-20, а может и раньше.

раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Печатает не только китайский принтер, но и наш) и после этой печати ещё туева хуча работ в нашем климате.
Автор поста оценил этот комментарий
Если бы не последнее предложение, получил бы плюсик.
раскрыть ветку (6)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Ты не веришь что новое поколение будет жить в мире без денег и института брака?!

C текущей тенденцией падения рождаемости и впечатляющим прогрессом робототехники через 30 лет государство будет бесплатно давать жилье молодым семьям, лишь бы только оно рожало детей.

раскрыть ветку (5)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Я не верю что люди откажутся от денег и деторождения, до такой деградации общество не дойдет. Вот скорее что рожать начнут без пары "для себя" это возможно и то сомнительно. Деньги так и останутся, они универсальный эквивалент стоимости труда.
А за детей да, так и продолжат стимулировать, как материально так и думаю медицинским.
Так что описываемого вами пиздеца придти не должно. Пока человек состоит из мяса он будет хотеть денег и размножиться.
раскрыть ветку (4)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Про деньги - бред полный. Деньги - всего лишь инструмент, который позволяет обменивать блага, стоимость которых не кратна друг другу. Деньги сами по себе ничего не стоят, это фикция.

раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Деньги это универсальный измеритель ценности, и от него человечество не откажется никогда.
раскрыть ветку (2)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Это не измеритель, это способ рассчитаться, когда стоимость одного товара/услуги не равна стоимости другого товара/услуги.

И если заглядывать в будущее, то вполне можно придумать какой-нибудь реестр полезных действий на каждого человека. Больше сделал общественно полезного - больше можешь себе позволить.

раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Хата намного больший риск, чем консервативный портфель.

3
Автор поста оценил этот комментарий

В Киеве хатки стоят в два три раза дешевле чем десять лет назад. Люди брали хатки под долларовые кредиты в 2008 и дох сих пор отдают, хотя хатки стоят в разы дешевле). А кто в Донецке и Луганске ща хатки за бесценок отдают

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

в москве аналогично с киевом, если верить статистике, то с 2009 упало в несколько раз

11
Автор поста оценил этот комментарий
А хатку всегда продать можно дороже чем покупал.
Ахаха, вы это скажите жителям украинского Донецка. 
раскрыть ветку (11)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Вложение в недвижимость - это долгосрочная инвестиция. Лет через 10 в том же Донецке все будет хорошо и недвижимость не только вернет свою прежнюю цену, но поднимется раза в два.

раскрыть ветку (10)
12
Автор поста оценил этот комментарий

Ну если не разбомбят эту квартиру, что очень даже возможно))

Война это же не единственный фактор влияющий на цену недвижки. Закрылось градообразующее предприятие - и всё, цена улетела вниз. Или случился второй Чернобыль...

раскрыть ветку (7)
3
Автор поста оценил этот комментарий

да, так и есть. В России недвижку выгодней всего покупать в Москве. Пока население РФ и СНГ стремится в столицу, то цена на недвижку там всегда будет расти. Есть конечно немалый риск, что после Путина, новый император захочет перенести столицу, например в Новосибирск.

Даже в таком консервативном бизнесе как недвижка нужно держать руку на пульсе. Тут нужно вовремя понять когда входить и когда уходить, например был очень хороший момент с покупкой недвижки в Крыму в 2014 или в Сочи в 2008 как только стало ясно, что зимняя Олимпиада будет там.

Есть обратные примеры - Болгария, было очевидно, что надо оттуда валить как только она вступила в Евросоюз.

раскрыть ветку (6)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Москва уже исчерпала внутренние ресурсы. Ещё несколько лет и город перестанет расти. И тогда будут падать цены на жилье...
раскрыть ветку (3)
3
Автор поста оценил этот комментарий

а сша когда утонет?

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Мне без разницы. Я писал с точки зрения демографической ситуации в стране и СНГ.

Автор поста оценил этот комментарий

Дык ренновация.

1
Автор поста оценил этот комментарий
Владивосток,цены за 2 года на 30 процентов прыгнули. Ещё за 3 года до этого на 20.
Автор поста оценил этот комментарий

Так ты же два комментария назад писал, что рисков нет. А теперь пишешь, что руку на пульсе надо держать.

4
Автор поста оценил этот комментарий

А ты смешон, в москве таких чудес не происходит(цену нужно смотреть в $, а не фантиках типа рубля или гривны), а ты хочешь что бы в донецке такое было...


очень таки сильно выросли цены, прям пздц как)

Иллюстрация к комментарию
2
Автор поста оценил этот комментарий

"Лет через 10 в том же Донецке все будет хорошо и недвижимость не только вернет свою прежнюю цену, но поднимется раза в два."

Не смогут. Для этого должна закончится война +пройти лет 10 после этого. И в ближайшие 20-30 лет это едва ли все разрешится. Эдакая лотерея, но проще играть в казино (быстрее результат получишь)

2
Автор поста оценил этот комментарий

ну или дешевле, рынок имеет свойство как расти так и падать, и не факт что вы отобьете хотя-бы инфляцию

Или по соседству цыгане поселятся, удачи продать))

1
Автор поста оценил этот комментарий
Не всегда. Иногда жилье дешевеет... Мы свою квартиру в Челябинске продали дешевле, чем покупали.... Ещё и ремонт там сделали
1
Автор поста оценил этот комментарий
Сразу видно что сами вы ниразу не продавали жильё
Автор поста оценил этот комментарий

Скажи это жителям Сирии, ДНР и прочим, у кого недвижка рухнула если не буквально после артобстрела, то раза в три по цене в течение нескольких лет. Кто бы знал в десятом году, что так всё произойдет? Никто!

Автор поста оценил этот комментарий

Всегда (не всегда).

+хатку тоже есть риск потерять.

Автор поста оценил этот комментарий

Если не сделают реновацию и хатка твоя окажется в ебенях

1
Автор поста оценил этот комментарий
Расскажи это Собянину. Живёшь себе прекрасно в Москве, твой дом под реновацию и выдают тебе квартиру в человейнике, где то за мкадом, красота.
раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

а Собянин рассказывает, что хатки по реновации в том же округе, не та же улица. но и не замкад - и кому верить?

7
Автор поста оценил этот комментарий
А где в РФ такие цены кроме Москвы, Питера и каких-нибудь Сочей?
раскрыть ветку (5)
6
Автор поста оценил этот комментарий
В Москве нет таких цен) в центре квартиры стоят значительно дороже)
У меня рядом с офисом на Новокузнецкой квартиры от 200 лямов начинаются.) И это без всяких видов на мавзолей)
Автор поста оценил этот комментарий
В Екатеринбурге
1
Автор поста оценил этот комментарий
Новосибирск. В центре легко можно найти квартиру за 30-35
раскрыть ветку (2)
2
Автор поста оценил этот комментарий

В Омске в центре можно и за 70 тысяч найти, только нахуя

1
Автор поста оценил этот комментарий

За 30-35 найти - можно, стоит ли она столько на самом деле - не факт. А вот 10-15 уже куда более реальная цена на четырехкомнатную в хорошем доме в центральном районе.

2
Автор поста оценил этот комментарий
Все зависит от страны/города/района/удачность покупки и сдачи
Есть *хатки* которые за 10-12 лет окупаются.
3
Автор поста оценил этот комментарий
Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку (6)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Интересно, депозиты, оказывается, даже инфляцию не покрывают...

раскрыть ветку (5)
3
Автор поста оценил этот комментарий
неужели? 😂😂😂
7
Автор поста оценил этот комментарий

так всегда в России было.

раскрыть ветку (1)
6
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Не только в России, так везде. Депозиты никогда не перебьют инфляцию

1
Автор поста оценил этот комментарий

не во все годы. В прошлом году покрывали официальную инфляцию. Смотри, в какие годы кривая удалялась, а в какие -- сближалась

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Подскажите, как вообще этот график читать?

DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Окупиться должна разница покупки и продажи квартиры, и все, что в нее вложено в процессе эксплуатации, а не полная ее стоимость

Автор поста оценил этот комментарий

Это где не в Москве "двушка" стоит 10? В Москве за ТТК так и стоит 10.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

Питер, Казань?

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Мне пришлось сходить и погуглить для освежения. Думал в Питере цены выросли, но нет, так и есть 6-7-8 за двушку. В приличных местах. Понятно, что эксклюзивные места и самый-самый центр будет дороже, Девяткино дешевле. Но зачем так явно пытаться ссать в глаза? Вы риэлтор или продажник человейников за 3 цены?

2
Автор поста оценил этот комментарий

А начальник - 5-ку отката каждый месяц.

Мелочь, а приятно.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

хм, а я не догнал до отката. Может, потому он и ездит на гелике?

Автор поста оценил этот комментарий
Коммуналка отдельно...
Автор поста оценил этот комментарий

Угу, удачно - да щас. Квартиры с арендой в 40 тысяч в центре в 3 минутах от метро обычно стоят от 10 лям. Положив эквивалентную сумму на депозит получили бы вдвое больше (износ квартиры и ремонта условно считаем равным росту цены на недвижимость,чтобы цена квартиры при этом оставалась неизменной)

раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Так они же всё равно сдавали? А тут внезапно попался приличный (как любой пикабушник) арендатор на пять лет.
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку