840

Как адвокат квартиру через риэлторов покупал

Вспомнилось тут


Пару лет назад позвонил мне мой друг - адвокат, сказал что хочет купить квартиру, и попросил меня поучаствовать в сделке на стадии внесения задатка. Адвокат то он хороший, но больше уголовный и корпоративный, а я видел некоторое дерьмо, связанное с недвижимостью. Договорились, поехали к риэлторам

Ремарка - риэлторы с самого начала, неоднократно были уведомлены о том, что покупатель адвокат, а не какой - нибудь ошалевший от толщины карманов нефтяник с севера (ходят мифы о таких покупателя, что бездумно бродят по городу, в поисках наиболее быстрого способа избавиться от денег)


На первом этаже нас встретила риэлторша. Пока мы неспешно ехали на лифте, нам рассказывали, какая у них замечательная, большая и ответственная фирма - "солидная фирма с многолетней историей" - вот это вот все. А про квартиру он рассказала, что это будет т.н. "чистая продажа". В переводе с риэлторского на человеческий, это значит что в квартире нет зарегистрированных детей/ипотеки/арестов/долгов/прочих препятствий. Мол хоть сегодня давайте задаток и идите в росреестр. На мой сарказм, дают ли они гарантии, с надменным видом разъяснили, что у них настолько крутые юристы, копающие настолько глубоко, что на беспроблемность этой сделки она готова поставить все свое имущество с котом мурзиком впридачу.


Пришли в офис. Конференц-стол, во главе - юристка, по бокам штуки 4 риэлтора, и продавец. На краешек приткнулись мы с другом. Нам наперебой начинают объяснять, какой это замечательный вариант, как они все проверили и поразились отсутствию проблем, раз нам так повезло, что за такое чудо нам даже не ломят ценник, то условия сделки будут диктовать исключительно они - продавец и ее риэлторы. Начинаем эти самые условия обсуждать.


И тут мы магическим образом переносимся из риэлторской фирмы в цирк. Пока мой друг обсуждает условия, как, когда, кому и сколько передает денег, я подбираюсь к документам на квартиру и начинаю расспрашивать продавца. Выясняется, что

- продавец не целый, а только половинка. Второй половинки продавца на сделке нету. (это ерунда, решаемо)

- вторая половинка на сделке не сможет присутствовать, потому что ему предстоит многолетний отдых в учреждениях ФСИН. (а вот это уже интересней)

однако половинка продавца умная! Она заранее попросила у второй половинки доверенность на право продажи квартиры, которую с гордостью мне демонстрирует. Я смотрю на нее, и вижу

- доверенность от руки, удостоверена руководителем СИЗО

- с огромной кучей орфографических ошибок

- объект продажи не прописан

- не указана личность и должность удостоверившего

и главное - в доверенности не указан срок действия. Доверенности уже более 2х лет, а по закону доверенности без указания срока действуют только год

Выглядела она так, что жулик ее самолично написал, а начальник всего лишь подписал.Там были и еще ошибки, за давностью лет не помню, но это уже не важно. Истекший срок вне зависимости от содержания превратил доверенность в туалетную бумагу. Как вообще такое можно было допустить на сделку - для меня загадка до сих пор.


На этом моменте я прерываю друга (он обсуждал дату, в которую поедут на регистрацию), показываю ему доверку и вкратце напоминаю содержание ГК. Обсуждение технических моментов прекращается, переходим к вопросу "Что делать?" Первым же решением была отправка продавца к мужу с нашим бланком доверенности. Но она отказалась. Почему? А муж уже давно передумал продавать квартиру, она с ним поругалась, и вообще, со дня на день они подадут в суд на раздел имущества.


Тут до юристки дошло, в какую субстанцию ее конторка вляпалась, она уткнулась в стол. Но ведь каждый риэлтор немножко юрист! Нам предложили сходить к нотариусу, оформить передоверие, и уже на основании нормальной доверенности идти регистрироваться! Не помню как я цензурно сформулировал, но суть моего вопроса была "Вы охуели или ебанулись?"


Кончилась эта история тем, что мы еще минут 20 объясняли продавцу, что же в ее ситуации нужно делать, и как разрулить то положение, проблемность которого мы только что ей разъяснили. А мой друг потом купил квартиру. Но уже другую, и сделку оформлял самостоятельно с моей незначительной помощью.

Дубликаты не найдены

Отредактировано Mihailfom 5 месяцев назад
Вы смотрите срез комментариев. Показать все
+2
Риэлторы, как и страховые агенты, это глисты, паразиты на теле общества, ничего из того, что не может сделать покупатель самостоятельно, они не делают, а в результате только увеличивают стоимость объекта сделки, причем как со стороны продавца, так и покупателя. Когда я продавал квартиру, мне звонили риэлторы с предложением привести покупателя (с которого они по-любому имеют деньги за свои услуги), и требовали с меня за это деньги, то есть по итогу получалось две комиссии с одной сделки. Когда я сдавал квартиру, мне звонили риэлторы и предлагали процент с комиссии, которую они бы слупили с арендатора. В итоге обе сделки я провел самостоятельно, без каких либо проблем.
раскрыть ветку 5
+2

А вот на страховые вы зря наговариваете. Я не говорю про осаго, но страховка, как и кредит - это чрезвычайно полезные инструменты, если вы ими умеете пользоваться.
Применительно к нашей ситуации - есть понятие титулярного страхования. Это страховка именно сделки, которая гарантирует, что даже если вы потеряете квартиру и не сможете ни с кого взыскать/исполнить, то свои деньги вы получите, но уже со страховой.

И страховая, если вы к ним обратитесь за таким полисом, действительно зубами взроет землю, выискивая малейшие косяки - они в этом напрямую заинтересованы.

раскрыть ветку 1
0
Это страховка именно сделки, которая гарантирует, что даже если вы потеряете квартиру и не сможете ни с кого взыскать/исполнить, то свои деньги вы получите, но уже со страховой.

Эт вы так страхование титула обозвали? Это не страховка сделки, это страхование права собственности. Если сделка пойдет нахер по причинам, не связанным с правом собственности в отношении продавца - хрен что страховая возместит) Но в целом направление мысли верное, да

0

У страховых агентов можно купить дешевле, чем у страховой компании напрямую.

раскрыть ветку 2
0
Купить что? Формирование стоимости того же ОСАГО сейчас прозрачно.
раскрыть ветку 1
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку
Похожие посты
Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: