843

Как адвокат квартиру через риэлторов покупал

Вспомнилось тут


Пару лет назад позвонил мне мой друг - адвокат, сказал что хочет купить квартиру, и попросил меня поучаствовать в сделке на стадии внесения задатка. Адвокат то он хороший, но больше уголовный и корпоративный, а я видел некоторое дерьмо, связанное с недвижимостью. Договорились, поехали к риэлторам

Ремарка - риэлторы с самого начала, неоднократно были уведомлены о том, что покупатель адвокат, а не какой - нибудь ошалевший от толщины карманов нефтяник с севера (ходят мифы о таких покупателя, что бездумно бродят по городу, в поисках наиболее быстрого способа избавиться от денег)


На первом этаже нас встретила риэлторша. Пока мы неспешно ехали на лифте, нам рассказывали, какая у них замечательная, большая и ответственная фирма - "солидная фирма с многолетней историей" - вот это вот все. А про квартиру он рассказала, что это будет т.н. "чистая продажа". В переводе с риэлторского на человеческий, это значит что в квартире нет зарегистрированных детей/ипотеки/арестов/долгов/прочих препятствий. Мол хоть сегодня давайте задаток и идите в росреестр. На мой сарказм, дают ли они гарантии, с надменным видом разъяснили, что у них настолько крутые юристы, копающие настолько глубоко, что на беспроблемность этой сделки она готова поставить все свое имущество с котом мурзиком впридачу.


Пришли в офис. Конференц-стол, во главе - юристка, по бокам штуки 4 риэлтора, и продавец. На краешек приткнулись мы с другом. Нам наперебой начинают объяснять, какой это замечательный вариант, как они все проверили и поразились отсутствию проблем, раз нам так повезло, что за такое чудо нам даже не ломят ценник, то условия сделки будут диктовать исключительно они - продавец и ее риэлторы. Начинаем эти самые условия обсуждать.


И тут мы магическим образом переносимся из риэлторской фирмы в цирк. Пока мой друг обсуждает условия, как, когда, кому и сколько передает денег, я подбираюсь к документам на квартиру и начинаю расспрашивать продавца. Выясняется, что

- продавец не целый, а только половинка. Второй половинки продавца на сделке нету. (это ерунда, решаемо)

- вторая половинка на сделке не сможет присутствовать, потому что ему предстоит многолетний отдых в учреждениях ФСИН. (а вот это уже интересней)

однако половинка продавца умная! Она заранее попросила у второй половинки доверенность на право продажи квартиры, которую с гордостью мне демонстрирует. Я смотрю на нее, и вижу

- доверенность от руки, удостоверена руководителем СИЗО

- с огромной кучей орфографических ошибок

- объект продажи не прописан

- не указана личность и должность удостоверившего

и главное - в доверенности не указан срок действия. Доверенности уже более 2х лет, а по закону доверенности без указания срока действуют только год

Выглядела она так, что жулик ее самолично написал, а начальник всего лишь подписал.Там были и еще ошибки, за давностью лет не помню, но это уже не важно. Истекший срок вне зависимости от содержания превратил доверенность в туалетную бумагу. Как вообще такое можно было допустить на сделку - для меня загадка до сих пор.


На этом моменте я прерываю друга (он обсуждал дату, в которую поедут на регистрацию), показываю ему доверку и вкратце напоминаю содержание ГК. Обсуждение технических моментов прекращается, переходим к вопросу "Что делать?" Первым же решением была отправка продавца к мужу с нашим бланком доверенности. Но она отказалась. Почему? А муж уже давно передумал продавать квартиру, она с ним поругалась, и вообще, со дня на день они подадут в суд на раздел имущества.


Тут до юристки дошло, в какую субстанцию ее конторка вляпалась, она уткнулась в стол. Но ведь каждый риэлтор немножко юрист! Нам предложили сходить к нотариусу, оформить передоверие, и уже на основании нормальной доверенности идти регистрироваться! Не помню как я цензурно сформулировал, но суть моего вопроса была "Вы охуели или ебанулись?"


Кончилась эта история тем, что мы еще минут 20 объясняли продавцу, что же в ее ситуации нужно делать, и как разрулить то положение, проблемность которого мы только что ей разъяснили. А мой друг потом купил квартиру. Но уже другую, и сделку оформлял самостоятельно с моей незначительной помощью.

Дубликаты не найдены

Отредактировано Mihailfom 7 месяцев назад
Вы смотрите срез комментариев. Показать все
+19

Полностью согласен с предыдущими ораторами. В 90% случаев-риэлтор-ненужная (а порой бесполезная)прокладка между продавцом и покупателем.


1)Расширенная выписка из ЕГРП.

2)Выписка из домовой книги (лучше тоже расширенная)


Вот два документа, позволяющие сделать исчерпывающие выводы об объекте недвижимости.


Не платите тупым бездельникам!

раскрыть ветку 23
+17

Я бы сильно поспорил с "исчерпывающими", но факт в том, что бОльшего от риелтора всё равно не получишь.

раскрыть ветку 16
+9

И я сильно спорю. Один раз мимо меня пробегал человек, который купил чистую хату, но не пробил суды по ее продавцам. А оказалось, предыдущий собственник судился с продавцами, проиграл, но подал апелляцию, которую уже выиграл. А сделка была совершена как раз перед апелляционным рассмотрением.

раскрыть ветку 9
+3

В большинстве случаев не получишь даже этого. Не знаю как где, но в Москве риэлторами берут людей с дипломами автошколы.

Согласен, что каждая сделка с недвижимостью по-своему уникальна, однако, зная основание права собственности, и имея на руках вышеуказанные документы, человек, умеющий думать и пользоваться интернетом, сможет составить вполне себе целостную картину, касательно предстоящей сделки.

раскрыть ветку 5
+6

Сейчас то, что раньше называлось риэлторами, в большинстве своем стало ипотечными консультантами, т.е. к ним приходят только что бы помогли с ипотекой. Мало кто может похвастать большой официальной зарплатой.

А вот эти прокладки отмирают, т.к. с появлением интернета в каждом доме они не нужны. Они как бомбилы)

раскрыть ветку 2
+3

А что помогать с ипотекой? Сбор документов(справки, нотариусы и пр.) все равно на клиенте, а подать заявки в 10 банков через интернет совсем не сложно.

Так что и ипотечные консультанты, такая же бесполезная прослойка как и риэлторы.

0

Хорошая новость.

-4
Риэлтор не только этим занимается. Во-первых, он в принципе оценивает вероятность проблем с квартирой (даже если квартира теоретически чистая, она может оказаться проблемной, и нормальный риэлтор тогда отговорит покупателя). Риэлтор помогает собрать те документы, которые он может собрать по доверенности. Он смотрит, что бы вторая сторона предоставила все документы (а это не два документа, а больше). Еще, когда вас будет пытаться наколоть риэлтор продавца, именно нормальный риэлтор вас защитит и не даст сделать необдуманные поступки. К сожалею, нормальных риэлторов мало(
раскрыть ветку 2
+9

Ловите человека из параллельной вселенной!

На самом деле то, что вы описали - это в сферическом вакууме, где - то в центре галактики. На практике же получается, что риелтору всегда хочется прибыли и побыстрее. Вот если бы они несли финансовую ответсвтвенность - тогда да...

раскрыть ветку 1
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку
Похожие посты
Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: