836

Как адвокат квартиру через риэлторов покупал

Вспомнилось тут


Пару лет назад позвонил мне мой друг - адвокат, сказал что хочет купить квартиру, и попросил меня поучаствовать в сделке на стадии внесения задатка. Адвокат то он хороший, но больше уголовный и корпоративный, а я видел некоторое дерьмо, связанное с недвижимостью. Договорились, поехали к риэлторам

Ремарка - риэлторы с самого начала, неоднократно были уведомлены о том, что покупатель адвокат, а не какой - нибудь ошалевший от толщины карманов нефтяник с севера (ходят мифы о таких покупателя, что бездумно бродят по городу, в поисках наиболее быстрого способа избавиться от денег)


На первом этаже нас встретила риэлторша. Пока мы неспешно ехали на лифте, нам рассказывали, какая у них замечательная, большая и ответственная фирма - "солидная фирма с многолетней историей" - вот это вот все. А про квартиру он рассказала, что это будет т.н. "чистая продажа". В переводе с риэлторского на человеческий, это значит что в квартире нет зарегистрированных детей/ипотеки/арестов/долгов/прочих препятствий. Мол хоть сегодня давайте задаток и идите в росреестр. На мой сарказм, дают ли они гарантии, с надменным видом разъяснили, что у них настолько крутые юристы, копающие настолько глубоко, что на беспроблемность этой сделки она готова поставить все свое имущество с котом мурзиком впридачу.


Пришли в офис. Конференц-стол, во главе - юристка, по бокам штуки 4 риэлтора, и продавец. На краешек приткнулись мы с другом. Нам наперебой начинают объяснять, какой это замечательный вариант, как они все проверили и поразились отсутствию проблем, раз нам так повезло, что за такое чудо нам даже не ломят ценник, то условия сделки будут диктовать исключительно они - продавец и ее риэлторы. Начинаем эти самые условия обсуждать.


И тут мы магическим образом переносимся из риэлторской фирмы в цирк. Пока мой друг обсуждает условия, как, когда, кому и сколько передает денег, я подбираюсь к документам на квартиру и начинаю расспрашивать продавца. Выясняется, что

- продавец не целый, а только половинка. Второй половинки продавца на сделке нету. (это ерунда, решаемо)

- вторая половинка на сделке не сможет присутствовать, потому что ему предстоит многолетний отдых в учреждениях ФСИН. (а вот это уже интересней)

однако половинка продавца умная! Она заранее попросила у второй половинки доверенность на право продажи квартиры, которую с гордостью мне демонстрирует. Я смотрю на нее, и вижу

- доверенность от руки, удостоверена руководителем СИЗО

- с огромной кучей орфографических ошибок

- объект продажи не прописан

- не указана личность и должность удостоверившего

и главное - в доверенности не указан срок действия. Доверенности уже более 2х лет, а по закону доверенности без указания срока действуют только год

Выглядела она так, что жулик ее самолично написал, а начальник всего лишь подписал.Там были и еще ошибки, за давностью лет не помню, но это уже не важно. Истекший срок вне зависимости от содержания превратил доверенность в туалетную бумагу. Как вообще такое можно было допустить на сделку - для меня загадка до сих пор.


На этом моменте я прерываю друга (он обсуждал дату, в которую поедут на регистрацию), показываю ему доверку и вкратце напоминаю содержание ГК. Обсуждение технических моментов прекращается, переходим к вопросу "Что делать?" Первым же решением была отправка продавца к мужу с нашим бланком доверенности. Но она отказалась. Почему? А муж уже давно передумал продавать квартиру, она с ним поругалась, и вообще, со дня на день они подадут в суд на раздел имущества.


Тут до юристки дошло, в какую субстанцию ее конторка вляпалась, она уткнулась в стол. Но ведь каждый риэлтор немножко юрист! Нам предложили сходить к нотариусу, оформить передоверие, и уже на основании нормальной доверенности идти регистрироваться! Не помню как я цензурно сформулировал, но суть моего вопроса была "Вы охуели или ебанулись?"


Кончилась эта история тем, что мы еще минут 20 объясняли продавцу, что же в ее ситуации нужно делать, и как разрулить то положение, проблемность которого мы только что ей разъяснили. А мой друг потом купил квартиру. Но уже другую, и сделку оформлял самостоятельно с моей незначительной помощью.

Дубликаты не найдены

Отредактировано Mihailfom 128 дней назад
+22

Поправка на то, что сам ты эти варианты не мог найти потому, что все сайты с объявлениями засрали вот такие вот "нормальные" риэлторы.

показать ответы
+9

И я сильно спорю. Один раз мимо меня пробегал человек, который купил чистую хату, но не пробил суды по ее продавцам. А оказалось, предыдущий собственник судился с продавцами, проиграл, но подал апелляцию, которую уже выиграл. А сделка была совершена как раз перед апелляционным рассмотрением.

показать ответы
+8

Знаете, я после нескольких дел совсем перестал браться за семейные дела. Потому что в процессе развода два абсолютно адекватных, вменяемых человека становятся редкостными уебанами, цель которых зачастую - максимально ущемить противоположную сторону. И приходить в суд, смотреть представления в жанре "Шурыгина облобзала чупа-чупс Малахова за два пряника" вот вообще не в кайф.

Мнение мое необъективно, т.к. я по роду работы сталкиваюсь исключительно с теми, кто сам разойтись не может, но если уж мне довелось столкнуться - так оно и будет.

Так что это свойство не конкретного человека, а человеческой психологии в целом.

+6

Сейчас то, что раньше называлось риэлторами, в большинстве своем стало ипотечными консультантами, т.е. к ним приходят только что бы помогли с ипотекой. Мало кто может похвастать большой официальной зарплатой.

А вот эти прокладки отмирают, т.к. с появлением интернета в каждом доме они не нужны. Они как бомбилы)

показать ответы
+6

Все равно поверхностно. От продавца, признанного психом, не защитит. От обнаружения незаконных перепланировок (а техпаспорт, если сделка без участия банка, необходимым документом НЕ является). От продавца, которого через месяц признают банкротом (и начнут оспаривания сделок) тоже не защитит

показать ответы
+11

Нет:

1. От сделки мы сами отказались

2. Даже если бы оплатили их услуги, дошли до мфц, а в регистрации нам отказали - они не виноваты, т.к. оказывали только информационные услуги по подбору клиентов. Уася неуиноуен.

Хотя, мне пару раз попадались пару контор, которые максимально педантично готовили документы, и в договорах с ними была фраза о том, что если сделка не состоялась, они вернут деньги. Практики судов с такими риэлторами не знаю, врать не буду. Но даже если они деньги за свои услуги вернут, это полная херня по сравнению с тем, что вытрясти деньги с продавца как правило нереально

+13

Да ну, мы добрые)

Мы объясняли продавщице квартиры. А она, как в процессе разговора выяснилось, сторона практически невиновная - она пришла в контору, принесла документы (включая ту самую доверенность), и спросила, можно ли по таким документам продать хату? Конечно можно, мы все сделаем в кратчайшие сроки! - ответили ей. Так что обмануть в этой ситуации не только нас пытались

показать ответы
+4

А если он все - таки подаст на банкротство? По вашей логике, любой вывод имущества можно защитить от оспаривания, прописав эту фразу в договоре. Ерунда, в общем.

К тому же, на банкротство может подать его кредитор

+11

Да почему бы и нет? Может первая половинка квартиру унаследовала, и она не половинка, а полноценный собственник?

Или у них брачный договор у нотариуса подготовлен.

Момент, как я написал, интересный, но совсем не фатальный (в отличии от доверки)

показать ответы
+2

А вот на страховые вы зря наговариваете. Я не говорю про осаго, но страховка, как и кредит - это чрезвычайно полезные инструменты, если вы ими умеете пользоваться.
Применительно к нашей ситуации - есть понятие титулярного страхования. Это страховка именно сделки, которая гарантирует, что даже если вы потеряете квартиру и не сможете ни с кого взыскать/исполнить, то свои деньги вы получите, но уже со страховой.

И страховая, если вы к ним обратитесь за таким полисом, действительно зубами взроет землю, выискивая малейшие косяки - они в этом напрямую заинтересованы.

показать ответы
+2

Что его обладатель имеет минимальные навыки мышления, у него есть как минимум одна рука и нога.

А для риэлторов этого достаточно)

+2

Рискнуть можно, выебав весь мозг продавцу по каждой запятой в каждой бумажке)

показать ответы
+1

Должна быть не расписка, а согласие на продажу, удостоверенное нотариально. Если привезет, значит по этому вопросу все ок. Простая на бумаге не подойтет, росреестр может не зарегистрировать сделку.

показать ответы
+1

Тебе даже статью привели, которая прямым текстом говорит, что ты не прав, а ты все равно продолжаешь настаивать на своем, еще и в игнор кидаешь. Ты не очень умный, да?

показать ответы
+1

Я про то и пишу, что заявлялась чистая прожа, а по факту получилось хрен знает что. "Обмены и цепочки" - это далеко не единственные факторы, которые продажу могут "загрязнить". Не говорю уже о том, что термин это бытовой, и каждый волен в него вкладывать то, что хочет, лишь бы его другие люди понимали.


ч.1 ст.186 - действует один год, и это положение не менялось с принятия ГК

А три года были раньше, и это был максимально возможный срок, на который могла быть выдана доверенность


Вот скажите мне, когда человек, не обладающий специальными познаниями, пытается опровергнуть человека, ими обладающего, на что он рассчитывает?

показать ответы
0

Тоже есть риски. Тут #comment_138479895 была ипотека

0

Ни одна проверка не дает вам 100% гарантии. Но чем проверка лучше, тем вероятность проблем меньше, вплоть до вероятности, что на вас метеорит упадет)

показать ответы
0

#comment_138479895

вот в этой ситуации банк тоже проверял, и сделку одобрил. В итоге квартиры нет, а задолженность по ипотеке никуда не делась.

0

Вернули старому, а последний лососнул тунца и долго бегал по судам с нулевым финансовым эффектом.

показать ответы
Похожие посты
Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: