Ипотека, затягивание сроков передачи объекта⁠⁠

Куплена квартира в ипотеку, вторичка. Была свободная продажа. По ДКП срок передачи объекта установлен в 20 дней с момента регистрации права собственности. Право собственности перешло 1 декабря, соответственно, крайний срок передачи объекта был 21 декабря. Однако прежний владелец до сих пор не освободил квартиру и постоянно двигает сроки, последний новый срок был 2 января. Платить за аренду или ещё какую-нибудь компенсацию отказывается. Уже звучали угрозы уничтожить объект, привести его в плохое состояние, сломать мебель, которую договорились оставить, сделать липовые справки на ковид, чтобы квартира ещё дольше не передавалась, как ковидная. Угрозы, к сожалению, были лишь устные.

Прежний владелец - один совершеннолетний собственник, дееспособный. Квартира без обременения (ипотека в ВТБ, проводились проверки объекта).

Что сейчас стоит сделать? Вскрывать замок с полицией на основании ДКП? Подавать в суд? Если суд, насколько это дело выигрышное? (понимаю, что могут быть детали, но практически всё изложено в посте). Как лучше искать юриста, я ранее никогда не судился?