Ипотека на льготных условиях для разведенных родителей⁠⁠

Вопрос к Лиге юристов, т.к. обращение к Гуглу мне совершенно не помогло.
Ситуация такая: есть ребенок, рождённый в 2020 г. Есть совместная ипотека, взятая в период брака на новостройку. Развод в феврале 2021 г. Соглашение о разделе имущества у нотариуса ещё не оформили, но все подготовили. Банк ещё не уведомлен о разводе и разделе имущества.
Договорились, что квартира остаётся отцу, нам с ребенком - денежная компенсация.
Вопрос: если сейчас он подаст документы на рефинансирование ипотеки на льготных условиях по программе семей с детьми, смогу ли я воспользоваться этой программой, если захочу взять ипотеку на льготных условиях в ближайшем будущем, учитывая, что ребенок один?
То есть получается, что будет вторая попытка взять ипотеку на льготных условиях на одного и того же ребенка.
Второй момент: если я точно знаю, что хочу взять квартиру на вторичном рынке, есть ли какие-то риски здесь?