Дубликаты не найдены

+173
Банки они такие: просрочки не терпят. Поэтому должникам рекомендуется гасить ипотеку по графику, а если есть лишние деньги, то не гасить ипотеку досрочно, а сначала копить на черный день на пополняемо-расходном вкладе. Сумма накоплений должна быть минимум на три месяца платежей по кредитам (а лучше на год).
раскрыть ветку 35
+53

чёрный день может охватывать многих клиентов, а также затронуть и банки,

тем самым банки защищают себя? когда говорят не гасить ипотеку досрочно?

раскрыть ветку 15
+48

Смотрите, вы взяли ипотеку. Соответственно у банка появился следующий актив - чувак, который ежемесячно платит, скажем, 20к на протяжении 25 лет. Соответсвенно, под это дело банк может выпустить бумагу, которая условно говоря означает, что с этих 20к владельцу бумажки перепадает 10к. Чем больше у банка досрочно закрытых ипотек, тем менее привлекательны такие бумаги (потому что ими неудобно спекулировать). Поэтому да, не выплачивайте досрочно, конечно.

раскрыть ветку 7
+27
Допустим, в течение года Вы гасили ипотеку в 2 раза больше положенного, а затем у Вас начались проблемы и стало нечем платить. Нельзя в банке попросить: "Прошлый год я платил в два раза больше, а теперь я хочу год не платить". Банк на это не согласится. А если вместо досрочных платежей откладывать деньги в резерв, то будет с чего платить в трудное время.
раскрыть ветку 6
+14
Я за этот месяц забыл за кредит оплатить, на следующий день (8 марта) позвонили из банка и сказали раз выплата попала на праздничный день, а он выходной(седьмое суббота) и учитывая, что я исправно до этого платил, то они попросили оплатить кредит до 6 вечера, чтобы не испортить кредитную историю, через час закинул через банкомат
раскрыть ветку 11
+15
Вероятно, не самый крупный банк, раз о клиентах думают. Клиентскую базу копят
раскрыть ветку 10
-15

Пф, в России можно годами не платить ипотеку, хуй выселят. А если платить по три рубля, то и не годами, а десятилетиями.

раскрыть ветку 6
+7

всмысле не выселят? пнут под жопу в какую-нибудь гнилую развалюху к клопам и делов то

раскрыть ветку 1
+3
И получить подписку о не выезде.
раскрыть ветку 2
+1

Был знакомый, тоже так думал и переселили его из центра в хуево-кукуево

ещё комментарии
+7

Как правило, банкам этот гемор с торгами и просрочкой на ипотеку и приставами совсем не нужен. Если у человека нормальная кредитная история и случилось какое-то обстоятельство, то нормальный банк вполне пойдёт на уступки, вплоть до ипотечных каникул на несколько месяцев. Если банк ебанутый, то через суд, можно вполне себе скинуть долговую нагрузку и уменьшить проценты. Выход всегда есть. В комиксе показан какой-то гротеск ебанутый.

+33
Комикс весёлый, но как человек без богатеньких мам-пап, я сижу в ипотеке и скажу от души- конкретно этот выпуск--поганый кусок поганого дерьма
раскрыть ветку 2
+3

ну в альтернативе ты бы просто снимал за ту же сумму +-

раскрыть ветку 1
+2
Вот как раз в альтернативе я владелец квартиры, а при аренде я бомж
+8

Шутка не про ипотеку, а про приют от банка. Ну да ладно...

+4

Не смешно. Чтобы вы больше понимали в чем ирония данного комикса. В США действует программа за контролем над бездомными животными. Если в нашей стране действует система отлов-стерилизация-отпустили, то там при поддержке таких международных организаций как PETA (People for the Ethical Treatment of Animals) действует система отлов-лечение-усыпление при невозможности передачи животного новому хозяину. То есть животное попадает в отлов, оттуда в приют, где его лечат и ищут новую семью, и после определенного срока усыпляют. Как долго необходимо подыскивать семью бездомному животному? Вопрос сложный, но все думают что это как минимум пара месяцев. Чтоб вы понимали - PETA это такая организация по защите животных, которая рекламирует натуральные безопасные корма, проводит акции в защиту животных, выступает против ношения мехов и натуральной кожи, всячески себя пиарит. Как они сами заявляли в своих приютах они усыпляли только старых и больных животных, однако, когда их обвинили в насильной эфтаназии и провели обыски в штаб-квартире выяснилось что усыплению подверглись более 90% животных поступивших в приюты, и нашли книгу регистрации которую к тому моменту не успели уничтожить, в которой было указано что из 290 животных поступивших в приют - 245 были убиты в течении первых суток с момента поступления. Тысячи животных.

раскрыть ветку 3
0
Чёрный юмор он такой.
Зато комикс освещает эту тему.
Я за их политику, потому что бродячие собаки грызут взрослых и детей. За 8 мес 300 тыс пострадали, 30% дети.
раскрыть ветку 2
0

Да понятно что черный юмор.

Давайте только не будем устраивать псиносрач.

Речь ведь не только о собаках. Я не считаю что оставлять на улицах бродячих собак правильно, но неужели вы считаете что всех животных попавших в отлов нужно сразу усыплять? Не оставив шанса найти новых хозяев, не дав времени найти старого хозяина если животное просто сбежало и потерялось? Усыпить, например, потому что не красивый и будет сложно пристроить. В США ежегодно усыпляют около 1,5 млн. животных попавших в приют (670 000 собак и 860 000 кошек).

раскрыть ветку 1
0
Если кредит был лет на 15, и платил вдвое больше, то сумма платежей не сильно уменьшится. И насчет плохого года - это когда денег хватает либо на еду, либо на ипотечные платежи, либо на хреновую еду + коммуналку. В этом случае резерв просто необходим.
-2

Кстати очень интересная кабала эта ваша ипотека.

Человек вбухал в нее кучу денег. Но если чуть просрочил, то остался без квартиры, денег и еще остался должен еще больше чем раньше.

А банк при этом имеет его квартиру и все настоящие и будущие деньги.

раскрыть ветку 44
+55
Почему это? Квартира продаётся, выплаченная сумма возвращается за исключением процентов по кредиту.
раскрыть ветку 18
+17
А теперь у меня вопрос. Просто интересно. Вот забрал банк квартиру. Могут ли они намеренно продать ее дешевле, дабы скорее найти покупателя и получить свои деньги? Например, взял я ипотеку на 2 ляма. Оплатил полтора, денег больше нет. Банк пускает ее с молотка не за 2 ляма, как я ее покупал, а за полтора. 500 тыщ забирает себе, а лям переводит мне. В итоге я заплатил за нее 1,5 миллиона ипотеки, квартиру забрали, вернули только 1 миллион. В итоге я в минусе на 500 тысяч и проценты. Может такое быть?
раскрыть ветку 16
+1

Выплаченные проценты обычно превышают основной долг.

+4
МГИМО экономический факультет финишед?))
раскрыть ветку 1
0
Ааааскд.
+6

Бред. Банк продает квартиру и если она продана дороже чем сумма задолженности, то остаток возвращается ипотечнику.

+2

Ну вы дайте кому нить несколько миллионов на 20 лет.

+1
Не совсем. Если просрочил и остался без квартиры-то ничего не должен. В 2016 году вышло постановление ВС об этом. Пример выигранного дела(но там долго бились):

Юридические истории #138: Залог и ипотека. Развязка
0
Да не говори год платил ипотеку, уплочено 17к по долгу и 440к процентов, и нахер я её брал))
0
Ты познал тайный замысел, Рокфеллеры прийдут за тобой
0

Такое только в комиксах бывает.

-2

Но если чуть просрочил, то остался без квартиры, денег и еще остался должен еще больше чем раньше.

это не так работает. В посте пиздеж обычный.

раскрыть ветку 16
0

У одной знакомой бабы мужик забухал по черному. Опустился на самое дно. И тогда она решила с ним расстаться, но их вместе крепко держит ипотека. Она пошла в банк поинтересоваться нельзя ли хотя бы ноле остаться. Ей сказали нет. Если она хочет досрочно разъебаться с ипотекой, то останется без квартиры и будет должна еще больше чем эта квартира стоит. Ей сказали, что самый лучший расклад это добить ипотеку штатным способом, а потом продать квартиру и поделить с мужем в их долях. Тогда она останется и без долгов и при деньгах.

А если перестанет платить, то будет еще хуже чем досрочное погашение.

раскрыть ветку 15
-57

Комментарий для плюсов

раскрыть ветку 7
+14
Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку 1
+6

Что значит "вдруг"?

+27

Красненькое это ведь плюс, да?

раскрыть ветку 3
-2

Красненькое-это уже созрело.

раскрыть ветку 2
+8
Ок. Держи)
ещё комментарии
Похожие посты
579

Как бесплатно получить отчет о кредитной истории

UPD. К посту есть вопросы #comment_165621974

Я ипотечный специалист, каждый день работаю с клиентами-заемщиками и риелторами.

И  большинство не знает о возможности проверки своей кредитной истории бесплатно.

(Как правило, услуга стоит у агентов/банков от 500 до 1500 руб. за один отчёт)


Решила поделиться с вами, возможно, многим будет полезно)


Кредитная история (далее КИ), согласно ФЗ, хранится 15 лет с момента последней операции по кредиту (взяли кредит в 2010, последний платёж был в 2015, до 2030 данные будут отображаться)

КИ основной критерий, который влияет на одобрение кредита, в частности ипотечного.

Всего в ЦБ зарегистрировано плюс-минус 13 бюро. Но банкам интересны только три:

✔ НБКИ

✔ ОКБ

✔ Эквифакс⠀

Ваша история может храниться как в одной, так и в нескольких бюро. Один банк отправляет информацию в одно, другой банк в другое бюро, а третий во все три.

Например, Сбербанк отправляет данные только в ОКБ, в других отчетах данные о кредитных обязательствах в Сбере практически не увидеть.


Заходим на сайты каждого бюро, регистрируемся/авторизуемся

Как бесплатно получить отчет о кредитной истории Кредитная история, Кредит, Ипотека, Банк, Длиннопост

Для того, чтобы получить информацию с НБКИ (Национальное бюро кредитных историй), необходимо иметь подтвержденный профиль на Госуслугах.


Для Эквифакс - профиль на Госуслугах или ЭЦП


Для ОКБ - также профиль на Госуслугах или доступ к Сбербанк Онлайн (Услуга на сайте банка "Проверить свой кредитный рейтинг" за 580 рублей - это тот же самый отчёт)



(ниже слайд из памятки, которую даю клиентам)
Как бесплатно получить отчет о кредитной истории Кредитная история, Кредит, Ипотека, Банк, Длиннопост

Для того, чтобы узнать в каких бюро ваша кредитная история, достаточно сделать запрос в разделе Налоги и финансы на Госуслугах. В течение нескольких минут придёт информация в виде таблицы с названиями бюро.

Как бесплатно получить отчет о кредитной истории Кредитная история, Кредит, Ипотека, Банк, Длиннопост

Проверять свою кредитную историю бесплатно возможно по два раза в календарный год в каждом бюро. Можно и нужно это делать,  чтобы избежать ошибочных просрочек, а также мошеннических действий⠀


Очень часто бывает, человек отправил заявку на кредит, ему летит отказ.

Оказывается, где-то там в 2010 не закрыты 10 копеек, и они висят в безнадежном долге. Или кто-то нехороший, без ведома клиента, выпустил кредитную карту с огромным лимитом, а он и не знает.


Помните, что ИСПРАВИТЬ свою историю нельзя путём стирания. Некоторые считают, что если сменить паспорт, то КИ исчезает. Иногда такое бывает. Но только потому, что где-то там кто-то ошибся и не консолидировал данные. Данные в отчёте содержат как старый паспорт, так и новый.

Если вам кто-то сообщает что "очистит кредитную историю", то это неправда. Ее можно скорректировать только путем взятия нового кредита и исправно без единой просрочки платить продолжительное время. Тогда ситуация совсем иная.


Думаю написать ещё один пост об актуальной теме про кредитные каникулы, как их оформить технически. Но забегая вперёд, скажу, что кредитные каникулы также отобразятся в кредитной истории в качестве негативного фактора.


Всем одобренных кредитов :)

Показать полностью 2
532

Рисуй быстрее!

Рисуй быстрее! Комиксы, Fredo and Pidjin, Перевел сам, Юмор, Секстинг

Се́кстинг (англ. sexting) — пересылка личных фотографий, сообщений интимного содержания посредством современных средств связи: сотовых телефонов, электронной почты, социальных интернет-сетей.


Автор: Fredo & Pidjin

518

Меры государственной поддержки заёмщиков. Кредитные каникулы в РФ. Закон 106-ФЗ от 03.04.2020

Федеральный закон № 106-ФЗ от 03 Апреля 2020 подписан Президентом, опубликован и вступил в силу. Эти законом установлено ПРАВО заемщика временно ПРЕКРАТИТЬ исполнение своих обязательств, полностью или частично. То есть это закон о кредитных каникулах.


Считаю, это очень важный и очень своевременный для тысяч граждан РФ закон.

И так как я сам планирую использовать предоставленные законом права, а также предпринимая усилия по повышению финансовой грамотности моих сограждан, предлагаю настоящий пост, с кратким обзором положений закона и обсуждением.


Обсуждать буду ипотечный кредит (это статья 6 закона).

Возможности заемщиков потребительских кредитов, а также заемщиков- субъектов малого предпринимательства немного ниже, изучите закон в вашем случае.

Все ссылки - в конце поста.


Итак, заемщики (обычно ипотечный договор подписывает несколько созаемщиков, и считать надо всех совокупно) по кредитному договору, у которых:

В месяцы с Марта 2020 по АВГУСТ 2020 совокупный доход за месяц снизился более чем на 30%, по сравнению со среднемесячным доходом за 2019 год,

имеют ПРАВО ЗАЯВИТЬ Банку-кредитору о своем решении временно прекратить исполнение обязательств заемщика. Определить срок такого временного прекращения, но не более 6-ти месяцев.


1. Заявить надо или лично письменно или в установленном договором способом, или устным сообщением с установленного между заемщиком и банком мобильного телефона. Это хорошо, так как заемщик может болеть, сидеть на карантине, и быть не в состоянии прийти в банк или воспользоваться интернет-кабинетом.

Мера временная. Последний срок такого заявления - 30 Сентября 2020.


2. Начало такого срока заемщик может установить на месяц раньше даты заявления.

То есть, если Март уже плохой, обратиться можно в Апреле, и объявить Март льготным. Наверное, в Марте проведены платежи по кредиту - эти платежи вы делать не должны были, в силу вашего решения о каникулах.

(В этой части есть отличие с потребкредитом. Для потребкредита льготный срок можно установить только на 14 дней раньше даты заявления)


3. Значит, справедливо требование к банку о возврате излишне уплаченных сумм в Марте. Укажите в заявлении.


4. Согласие банка не требуется. Объявить о каникулах - ПРАВО ЗАЕМЩИКА. Банк молча наблюдает, и обязан заявить о том, что принял волю заемщика к сведению в течение 5ти рабочих дней. Срок небольшой. Возить заемщика мордой об стол, затягивать и крючкотворить банкам особо некогда.


5. Заявление заёмщика является требованием об изменении условий договора. Укажите в заявление явно это требование об изменении условий договора и укажите в заявлении, что это требование направляется на основании закона 106-ФЗ от 03.04.2020.

На основании требования, в установленный пятидневный срок Банк оформит изменения к договору займа.


6. Банк обязан сообщить о своем решении установленным в договоре способом, но если обращение заемщика было по телефону - то банк обязан также проинформировать о своем решении по телефону.

Новый график платежей по договору Банк может направить неспеша, позже, до конца срока каникул +5 дней.

* Если банк отказал, или ничего не сообщил, то (см. п. 12) льготный период считается установленным.


7. Ни основной долг, ни проценты в каникулы платить не надо; заемщик заявляет о ПОЛНОМ неисполнении обязательств по договору.

Можно заявить о частичном неисполнении, если средства всё же позволяют обслуживать займ.


8. Законом установлена "презумпция добросовестности" заемщика. Льготный период вступает в действие до того, как предоставлены подтверждающие право на льготу основания. Но ясно, что Заемщик должен предоставить в банк основания своего требования, т.е. документы, которые позволят сделать расчет и убедиться в снижении дохода заемщиков на 30%. Это документы о доходе за весь 2019, и о доходе за предшествующие заявлению месяцы 2020-го, а также, возможно, другие документы и пояснения, например о постановке на учет как безработного. Состав документов надо обсудить с банком, где-то это будет попроще. Закон устанавливает максимальный состав документов, больше которого с вас не потребуют, изучите п.9 ст. 6.

Некоторые бумаги, подтверждающие изменение дохода, трудно оформить сейчас, когда "нерабочие дни". Заемщику дано ПРАВО предоставить документы в течение 90 дней.

Банку предоставлено право проверять сведения о доходе заемщика, направляя запросы в ПФР, ФНС и другие ведомства.


9. Кредитная история заемщика на каникулах защищена, не изменяется.


10. Начисление штрафов и пеней за нарушение договора, если такое нарушение имелось до каникул, на период каникул приостанавливается. Сумма фиксируется на день начала каникул.


11. Во время льготного периода, кредитору запрещено расторгать договор займа и обращать взыскание на предмет залога или обращаться к гаранту.


12. На время каникул ПРОДОЛЖАЕТСЯ НАЧИСЛЕНИЕ ПРОЦЕНТОВ. Ставка 2/3 от "среднерыночной кредитной ставки". Этот показатель публикует Банк России. (И в этой части нам остается только надеяться, что Банк России избежит соблазна позлоупотреблять своим ключевым правом влиять на доходы банков. Ведь если ваш займ был, скажем, под 9%, а рассчитанная ЦБР "среднерыночная ставка" поднимется до, скажем, 150%, то заемщик на каникулах окажется в глубоком расстройстве)

Эти начисленные за время каникул проценты будут зафиксированы на последний день каникул и будут погашаться после каникул, в срок 720 дней равными долями или дольше, по договоренности с банком.


13. Заемщик может прекратить каникулы когда угодно, направив извещение Банку. В том числе по телефону.


14. Заемщик может досрочно погасить кредит или его часть в течение льготного периода. При этом, очередность платежей установлена: сначала - погашение основного долга. Потом- обычных процентов, штрафов и неустоек, начисленных до каникул.


15. Срок кредита продлевается на срок каникул или больше.


16. В регистрационную запись об ипотеке, в закладную, Банк вносит изменения.


17. Сроки гарантии или залога в обеспечение договора продляются автоматически на срок каникул. С гарантами это не согласовывается.

(Поэтому, добросовестно обсудите со своими гарантами ваше обращение за каникулами. Дайте им возможность зряче понимать свои новые риски и сроки.)


17. - Объявление каникул в силу №106-ФЗ от 03.04.2020 не исключает права заемщика обратиться к банку о каникулах повторно, уже на условиях старого закона. То есть, заемщик может получить каникулы дважды. Раньше была возможность объявить каникулы 1 всего 1 раз.


18. Если заемщик ошибся или злоупотребил; не имел права на каникулы, но заявил, то есть обманул банк, он ответит по полной программе в соотв. с договором. Вероятно, банк потребует и штрафы и досрочного прекращения договора с обращением взыскания на предмет залога. Так что проверьте семь раз свои расчеты.


Резюме:

Каникулы, конечно, продлят срок кредита или увеличат сумму выплат по договору, это же каникулы, а не прощение долга.

Но как временная передышка для попавших в сложную ситуацию - это хорошая возможность снизить стресс.


Что еще сказать?

Впервые законом заемщик-физлицо наделен серьезными правами и достоинствами, и встал более-менее на один уровень с банками. 

Юристам и владельцам банков серьёзно обрублены руки в части издевательств и выжимания заемщиков, доведения до неплатежеспособного состояния и отбирания их имущества.

Гражданин РФ, пожалуй впервые за десятилетия наделён достоинством и правами самостоятельно противостоять произволу финансовых институтов.

Временно.

До 30 Сентября.

Попользуйтесь, если вам надо. Будете внукам рассказывать.


Надеюсь, пост сократит число публикаций от всепропальщиков, число спекуляций; а также будет хорошей оппозицией тем странным постам странных авторов, которые специально или нечаянно вводят людей в заблуждение.

При перепечатке ссылка на этот оригинал обязательна.


Ссылки на документы:

1.  Закон 160-ФЗ от 03.04.2020 "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа". Ссылка сразу на Статью 6:

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/00012020040300...

2. PDF для печати:

http://publication.pravo.gov.ru/File/GetFile/000120200403006...


UPD.

09 Апреля 2020 Правительство утвердило предельные размеры ипотечных кредитов, заемщики по которым могут обратиться за каникулами:
- В Москве: 4.5 Млн.р.
- В Мос. области, на Дальнем Востоке, Питере: 3 млн.р.
- В остальном мире: 2 Млн. р.
http://static.government.ru/media/files/H6paZ2Pcb5WFkfMOwrHS...

Показать полностью
7533

О кредитных каникулах...

К сожалению после введения карантина режима самоизоляции,мы с женой потеряли возможность зарабатывать. А тут на носу платеж и квартплата,решили воспользоваться "кредитными каникулами".

О кредитных каникулах... Банк, Самоизоляция, Длиннопост, Помощь, Ипотека, Кредитные каникулы
О кредитных каникулах... Банк, Самоизоляция, Длиннопост, Помощь, Ипотека, Кредитные каникулы
О кредитных каникулах... Банк, Самоизоляция, Длиннопост, Помощь, Ипотека, Кредитные каникулы
О кредитных каникулах... Банк, Самоизоляция, Длиннопост, Помощь, Ипотека, Кредитные каникулы
О кредитных каникулах... Банк, Самоизоляция, Длиннопост, Помощь, Ипотека, Кредитные каникулы

Прошу прощения за ошибки Татьяны и мои)))

Показать полностью 5
2199

Ипотечные каникулы или очередной гвоздь в крышку гроба мечтам о светлом будущем

Решил я тут попробовать оформить "каникулы" по выплате ипотечного кредита из-за сложившейся ситуации с пандемией.

Коротко:


- Каникулы оформляют если Ваш официальный доход доказанно снизился на 30% от дохода заявленого при оформлении ипотечного кредита. У меня это было 4 года назад, и с тех пор пару раз зп индексировали, не сильно, но все же. Сейчас перевели на 2/3 рабочего дня, соответственно с сокращением оклада, и я не попадаю под условия предоставлерия каникул.


- Тем кто подпадает под условия и оформят каникулы, все равно нужно будет платить проценты на срок каникул. К примеру, у меня сейчас из 22 тыр платежа - 18 тыр проценты.


- Каникулы не сокращают срок выплаты ипотеки, т.е Вы просто прекращаете платить основное тело долга на период пандемии, затем этот период сумммируется к оставшемуся сроку.


- И бонусом ко всему выше(барабанная дробь): у тех кто оформляет ипотечные каникулы - портится кредитная история! Бинго блядь!!!!


Спасибо родному государству за помощь в трудную минуту!

К посту имеются вопросы #comment_165632961

6216

Пока гасил ипотеку сроднился с банком

Работаю в банке.
Вновь история погашения кредита.
В этот раз ничего необычного нет, просто давайте порадуемся за человека.
Сегодня пришел мужчина 43 года, который взял ипотеку в уже далёком 2005 году. Сегодня внёс последний платеж. Вообще очень редкий случай, когда ипотеку гасят весь срок, обычно продают квартиру, делают рефинансирование в другой банк или просто вносят бо́льшие суммы и закрывают досрочно. А здесь клиент все 15 лет гасил. Рассказывает что за эти годы, дважды женился, от первого брака родился и уже вырос ребенок, поменял несколько мест работы, потерял друзей, посадил здоровье, в общем всё как у обычного мужика. Говорит: " столько лет прошло, целая жизнь, всё менялось, даже президент сменился (Казахстан), и только неизменно одно, я каждый месяц приходил платить за ипотеку".
И радостно вроде за него, но и немного грустно.

Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: