Инструкция для начинающих москвичей ч.1
Хотел пробежаться галопом по европам, но на первом же пункте понял, что потребуется сериал. Если, конечно, это будет кому-то интересно.
Несмотря на то, что 99 из 100 жителей регионов РФ когда то по тем или иным причинам посещали Москву, при переезде (без мам, пап и бабушек, квартир родственников и золотых парашютов) мало кто представляет с чем реально придется столкнуться.
Первое чем Вы озадачитесь - это поиском съемной квартиры. Не буду углубляться в финансовую составляющую, опишу сам принцип:
1) 90% объявлений, а может и больше, на ресурсах - пиздежь и провокация. Их либо никогда не было (замануха), либо уже нет, либо ещё нет. Песдатая кв от собственника без комиссий агентов будет снята моментально, либо Вы будете записаны параноидальными хозяевами на просмотр в очередь из 100500 таких же претендентов на 14 часов в четверг (а Вы еще работаете на исторической родине и неудобняк), где собственник будет выбирать среди всех, как ему кажется, самых надежных и благополучных. Шеренгу проституток из микроавтобуса около сауны представляете? Теперь представляете. Только у них не спрашивают "Сколько лет? Откуда родом? Где и кем работаете? Зачем в Мск?" и тд. и тп. Другими словами, задача сложнее, чем у молчаливой путаны, потому что надо будет объяснить, почему стоит выбрать именно Вас за Ваши же деньги .
2) Квартир от собственников (реальных, именно реальных) ничтожно мало. Есть теория, что их настолько заебывают агентства, что собственникам становится проще дать, чем отказать. И они идут на эту херню, когда звонки принимает агент, клиента приводит агент, но дверь отпирает хозяин. Потому что агенты в большинстве своем - это вчерашние сельские бичи, которые не нашли работу и ключи им никто не доверит. Потому что настоящих агентств в Мск по пальцам одной руки одного токаря. И потому что они ничего, кроме как звонить и пиздить не умеют. Уверен, даже ключ в замочную скважину вставить не смогут, если он не симметричный.
3) Из п.2 органично следует п.3. Если квартира (реальная) выложена на одном ресурсе с комиссией агента, скорее всего, она либо есть на другом ресурсе без комиссии, либо собственник лох и не мамонт, а жилплощадь "насрать осталось". Т.к. быстро сам не сдал, попоказывал и успел заебаться от спама агентов. Исключение - современные сервисы (не буду рекламировать и уточнять) просмотра БЕЗ собственника и БЕЗ агентов, но под камерами. Ключик Вам оставят в "тайничке", консьержку предупредят. Отличить легко.
Отвлекусь от списка и расскажу про маркеры. Если Вы вдруг мне не поверили и нашли, как Вам кажется, хату мечты в объявлении на форэкзамлпвито, пусть и с комиссией 100%, но Вы согласны переплатить за столь ахуенные фото... И если на другом конце трубки в отношение кв скажут "еще" или "уже"... То можно прощаться без "досвиданья". Схема такова:
блаблагент вылаживает фото несуществующей (по крайней мере на сегодняшний день) жилплощади . Клиент ведется, звонит, его обламывают, но говорят что есть еще круче и ближе к метро/работе/макдаку и тд ( в зависимости от интересов, которые они заранее выведают, не сомневайтесь). Вечером происходит встреча и экскурсия. Начинается все с клоповника из 1 комнаты с 4 кроватями и коврами над ними. За ту сумму в которую Вы планировали. Так 4-5 кв по нарастающей в качестве и цене. Закончите в действительно хорошей квартире, тысяч на 10-15 выше бюджета, но "еще пятеро с деньгами на низком старте, решение надо принимать сейчас и срочно или упустите". Куда слать, надеюсь понятно.
4) Что проверять в квартире - ВСЁ! Если действительно нравится (на первый взгляд), проводите тест-драйв. Всего что попалось на глаза. Холодильника, телека, интернета (если есть), батарей, кранов и унитаза, лампочек и розеток, духовки и микроволновки. В идеале, закинуть трусы в стиралку и запустить. Наша, например, выглядела норм, а потом оказалось, что скачет при отжиме как козел, не взирая на уровень выставления. Пришлось прижать бутылью с 10л воды, но это временная мера.
И как всегда, профсовет: читайте договор от и до. Особенно в части ответственности сторон.
Следующая серия планируется про ритм и контингент (в первую очередь метро).