Идеальный арендодатель
P.S живу в маленьком городе, поэтому низкая цена
P.S живу в маленьком городе, поэтому низкая цена
А то сбер не в курсе таких дел) Если все серые деньги уйдут в наличку - банки первыми же прочувствуют это на себе. И нахера это им?
добавлю про серые доходы. На эти серые доходы можно и ипотеку взять - только оформить "справку по форме банка".
2НДФЛ по минималке, пусть будет 13 тысяч, но на карту каждый месяц падает сумма в 30к от человека с ФИО как у директора. Тут Шерлоком быть не нужно.
Но ничего, все всё понимают.
Гы 2 раза, а в налоговой такие дебилы сидят, да? Или думаете зря они там биг дэйтой занялись? Так тупо палиться совсем не стоит.
Они всё прекрасно знают, кто сколько и кому платит в серую. Но если они возьмутся за это дело по серьезному - упадут зарплаты, пострадают банки, люди будут в бешенстве. Так может просто умнее будет не трогать, раз работает?
Уже взялись. Мало того, что юриков ебут, щас ещё и физиков начали (ограничение суммы перевода, ограничение международных переводов и т.п.). Вангую, что в 20-21 при крупных покупках уже начнёшь обосновывать, откуда у тебя доход.
Возьмутся, возьмутся. Просто в налоговой - не дебилы и вводят всё это постепенно. Вспомни 90-е (если жил тогда) - налоги полностью по закону не платил НИКТО. Сейчас 90% предприятий платят полностью, потому что так проще. То-же самое будет и с гешефтами типа сдачи квартир. Честно говоря - с 13% не разоришься.
Давайте, поучите меня налоговой системе. Если ты получаешь зарплату - да, платится 13% ИЗ суммы зарплаты и отчисления сверху ОТ суммы:
- 22% в счет начисления будущей пенсии;
- 5,1% в Фонд обязательного медицинского страхования;
- 2,9% в Фонд социального страхования;
от 0,2 до 8,5% на страхование от несчастных случаев.
Если взять самый распространённый вариант в 0.2% на НС, то получается из 130.2% совокупных выплат ты получаешь на руки 87%, то есть платишь 33.18% налогов.
Но если ты сдаёшь квартиру или получаешь иной доход как гражданин, то платишь ТОЛЬКО 13% НДФЛ. А если тебе не лень зарегистрироваться как ИП на УСН с поступлений - то 6%.
"А если тебе не лень зарегистрироваться как ИП на УСН с поступлений - то 6%."
Плюс ежегодные отчисления в ПФР и соцстрах, что для арендодателя вполне может оказаться дороже, чем разница между 13% и 6%
Я уж в тонкости не полез. Там какая-то сложная схема расчёта, я ею не очень владею. Но если у тебя хотя бы 5 квартир - уже вариант :)
При чём тут НДС? Мы говорим про налоги с физических лиц. Но даже юрики платят НДС только те кто на ОСН.
Ты в математику хоть немного умеешь? У работодателя есть 130.2 рубля, которые он хочет тебе заплатить. Но 30.2 рубля он отдаст в фонды, 100 рублей назовёт фондом ЗП и ещё из них уплатит 13 рублей НДФЛ, а тебе на руки отдаст 87. Итого из 130.2 рублей 43.2 ты отдал в виде налогов, что от 130.2 рублей составляет 33.18%.
Налоговый вычет как раз и не получится сделать с серых денег. Для оформления нужна справка именно 2ндфл. Так как тебе возвращается сумма фактически уплаченных налогов, а с серой зарплаты ты ничего не платишь. А вот чтобы кредит или ипотеку взять иногда достаточно и справки по форме банка.
Пфф, банк может легко сливать инфу налоговой, а ты и не узнаешь. Лишь в конце года, а то и через год налоговая пришлёт письмо счастья. А может и позже. Банку пофиг, пока его не пнут, а когда пнут, крайним будешь ты, а не банк. В лучшем случае у тебя просто снимут деньги, а в худшем - заблочат все счета и ты останешься без денег вообще на неопределённый срок.
Ни разу не сталкивалась с тем, чтоб банк сливал инфо налоговой. Финконтролю- да, но там суммы должны быть другими
Помимо налоговой есть куча разных структур, которые могут посадить банк на бутылку. Наша банковская система дорожит своим баблом, а не тайной клиентов. Например, есть чудесный 115-ФЗ.
люди годами зарплату так платят, суммами под 200 000 в месяц и не блочат.
Ну а я и так скоро останусь без денег. Беру ипотеку)
люди годами зарплату так платят, суммами под 200 000 в месяц и не блочат.
И? Это называется авось. Если человек каждый месяц нескольким частным лицам переводит одни и те же суммы, то вполне очевидно, что это не жест доброй воли. Получить список таких операций для банка - дело одного запроса в БД. Вопрос в том, когда налоговая попросит у него эту информацию. И отсюда следующий вопрос, готов ли ты будешь ответить за уход от уплаты налога на доход. Доказывать и пороги оббивать будешь ты, а не банк или налоговая. Именно так устроена наша система. В любой ситуации крайний гражданин, а не государство.
В третий раз говорю - это никому не выгодно. Если соберутся выводить из серых схем - охуеют все. Работодателю ничего не стоит платить в белую, просто вместо старых серых 35к будешь получать белые 25. И так по всей стране. А за этим просрочки по кредитам, ипотекам, общее обнищание население с возможными последствиями. И кому это нужно?
Налоги выгодны государству. НДС тоже невыгоден людям, но никто не спрашивал, когда его поднимал. Доллар по 60 тоже невыгоден людям, но никто не спрашивал, когда ронял рубль. Вам уже прямым текстом с телевизора говорят, что государству на вас похер.
Через два года Вы уже выплатите значительную часть ипотеки, и цена на жилье за это время вырастет.
Когда брали ипотеку с мужем, выслушала от мамы, что мы идем в кабалу, что проценты заплатим конские... в итоге - купили жилье за 1,85 млн в ипотеку на 8 лет, выплатили за 5, сейчас такое стоит 2,4 млн. Проценты были в разы меньше. Учитывая, что все 5 лет это жилье сдавалось, и мы с мужем получали налоговые вычеты и на ипотеку направляли, чтоб быстрее погасить... по моим подсчетам, своих денег на эту ипотеку мы потратили совсем не много.
Аха, мне ещё умники говорят зачем ипотеку взял, лучше бы копил. Сколько у тебя переплата будет! Ну да, каждый год за аренду платить больше и больше и одновременно копить на все дорожающее жилье это по их мнению лучше всего
Про налоговые вычеты я уже вычитал и высчитал. Тоже планирую пораньше закрыть, но на всякий случай беру запасной ипотечный год, кто знает как будет обстановка в стране. Беру с расчетом, что могут уволить и придется срочно работать каким нибудь грузчиком.
Тоже обзавелись квартирой в ипотеку. Смотрели квартиры разные везде дворы узкие, машину поставить негде. В итоге нашли вариант в том же доме, где и раньше жил с родителями, только в другом подъезде, двор просторный, местность знакомая с детства, родные рядом, в гости ходить хоть каждый день можно. А современные дома хоть и с просторным двором, но там такие высотки что даже этот двор становиться тесным.
О, правильно мыслите! Я тоже все прикидывал ). Подавать на вычет довольно удобно через их кабинет, авторизуетесь через госуслуги и вперед. Стей как это сделать в инете полно, так что - успехов )
О, дааа. Сколько я выслушала про свою ипотеку. Мы с сестрой должны были одновременно брать. Сестра с ее мужем меня осмеяли, сказали, что я раб системы, и укатили на первоначальный взнос в Тай, шубы 2 купили. Я взяла квартиру за 3,5 миллиона. Выплатила за пару годиков. Сейчас квартира стоит 10. Сестра в съемной однушке живет с семьей. Двушку уже не тянут.
Потом еще одну возьмете. И тоже быстро выплатите - в одной живя, а другую сдавая...
А потом придет время делить наследство, и Ваша сестра закатит скандалище, мол, у нее и так две хаты, как сыр в масле катается, а всё не нажрётся, а я свои шубки по съемным хатам должна таскать! А сзади нее хор поддакивающей родни...
Кхм... простите.. это я так.. о своем...
А бывает и наоборот когда покупали квартиру (ипотека) в феврале 2015 продавец рассказывала что у нее в августе 14 был клиент который брал эту хату за 3000 без торга, но соскочил когда началась вся эта свистопляска с долларом. Поэтому когда ей под новый год предложили 2500 - она с радостью согласилась. А по прошествии 4 лет,квартира подешевела еще подешевела процентов на 30.
Да нет, ипотеки то чего бояться. Более того - счас ее брать вполне себе выгодно. Жаль только дифференциальные платежи никто не дает, только аннуитетные. В ипотеке желательно продумать тот момент - что вы будете делать, если вдруг пропадет ваш источник дохода. Это важно, на авось лучше не оставлять.
Можно платить сколько хочется(можется), например брал ипотеку с аннуитетным месячным платежом 8500, а платил 10000, вроде бы небольшая разница, но через 3 года, платеж снизился до 2500.
Добавлю еще пост одного пикабушника-экономиста, довольно свежий: https://pikabu.ru/story/eshche_raz_pro_pogashenie_kreditov_5...
Странная ипотека - плати сколько хочешь. В крупных банках списывается со счета только сумма ежемесячного платежа, если хотите платить в месяц больше надо всегда заявление писать на частично-досрочное.
Хз, как по мне так аннуитетный лучше - обязательная часть меньше, так что в случае форс-мажора вероятность задрлжать банку - меньше.
Ипотеку нельзя брать на последние деньги. Надо иметь в запасе годовой платеж + запас денег хотя бы на три месяца кварплаты/питания/проезда. Эта схема сильно придает уверенности в себе и экономит кучу нервов.
Короче - надо думать, "а что, если". И тогда будет сильно проще. Я всегда держал на 1 месяц больше просто на счете, если вдруг какая задержка в переводе, ну и знал - откуда что, если что-то пойдет не так. Если ЗП стабильно растет на инфляцию - ипотека у нас довольно выгодна.
Уже все по 100 раз разжевали, что перевод на карту частного лица не является доходом. Мне шеф постоянно скидывает на карту для оплаты или покупок, я иду снимать наличку и никто не сможет сказать, что это моя зп. Так и с любыми переводами
Вообще говоря, сейчас на подходе обязательная единая система платежей, которая будет платежи всех банков через себя проводить. Банкам ничего сливать не надо, налоговая сама откроет и посмотрит.
Сейчас активно яйца пейсы крутят и фнс уже имеет опыт и полномочия вламывать людей на «незаконной предпринимательной деятельности», гайки закручивают, народ окучивают, а народ еблом щёлкает пока лично кому-то не прижмут.
ну вообще дело говорят. Сбер счас лютует. Опасненько такие переводы иметь. Могут спросить - а чего это он тебе шлет постоянно? Да и налоговая счас много полномочий имеет.
На такой случай я отвечаю про беспроцентные займы и раскрываю данные клиента а тот в свою очередь все знает.
Вот только если сумма больше скольких-то МРОТ (раньше, вроде, было x10), то могут попросить бумажным договор.
Ну да, в долг дал. Но вообще счас была интересна очень ин циатива налоговой, которая хотела давать налоговый вычет на съем квартиры. Тогда тот, кто снимает, будет заинтересован в договоре и подаче документов в налоговую. Пока не взлетело, но инициатива очень и очень даже.
Вот хер ты угадал. Альфа банк, втб сольют первее
Кого первого попросят, тот первый и сольёт.
черт, я думал что я один до такого додумался ) хотел уж написать, но вижу нужный комент на месте ))
Благодаря онлайн переводам и сохранению всех выписок, я смог вернуть залог (Москва), когда пидр арендодатель хотел меня кинуть. Ипешник, бизнес на ноготочки видимо жены и автострахование и прочая поебота. Как вы понимаете в Москве цены большие и налога набежало достаточно. Он сказал, что нихуя не отдаст и чтобы я гулял. Я сказал, что первым делом в суд, потом в налоговую (может че ещё найдут). Он сказал Квартира не моя (сдавал мне по доверенности). Я сказал, так ещё лучше. Необоснованное обогащение. Я сказал, что мой залог ты мне вернёшь или по хорошему или по плохому. За яйца тебя ухватить легко, учитывая что ты ипешник. Ну я подумал, что они с женой прикинули, что оба не платят налоги, или мухлуют, что мои заявы и суд может привлечь много внимания.
Короче, вечером мне позвонила его жена и спросила куда скидывать бабки. Очень хотел все равно сдать его в налоговую, но моя спутница жизни сказала, что не стоит этого делать. Бабки вернули, мол успокойся, тебе мало нервяка на работе.
Тоже умиляют такие страхи. Работала в данной сфере. Самый мелкий фигурант получал минимум по 8 миллионов за раз. Иногда по 350-600 миллионов. А тут люди ща свои 6 тысяч трясутся.
Должен в любом случае. Просто не нужно регистрировать договор, следовательно если его нигде не светить то нмкто и не узнает о доходе
Какая, на хуй, прибыль у физлиц?! Налог на доходы физических лиц - НДФЛ 13%. Если оформить ИП - можно 6%.
Собственно, а какая разница?
Я так понимаю, что при законной сдаче жилья заключается договор аренды в котором будет прописана сумма. Исходя из этой суммы и будут оплачиваться налоги.
Он не регистрируется в росреестре. Или где там. Но налог платить обязан, хоть 1 месяц. Почитайте оф документы, а не всякие посты но форумах
Не так. Навесят неуплату ндфл и пени.
Если алиментщик, то ещё и 25% выродку.
Но это надо постараться.
280к. Просто снимаю нищебродскую комнату. В хорошей квартире жить канеш приятней, но сука накладно.
Что делают соседи прямо сейчас - бухают, чото орут, звуки похожие на удары...
Что делаю я - прошиваю модем с дашборды(программы МТС коннет) на веб интерфейс(как в роутерах) для всех операторов.
Радует, что недолго осталось этой херни.
Update
звуки похожие на удары
Да, это очередная драка. Чей то ебырь бьет свою избранницу. Слезы, сопли крики... завтра эта парочка будет ворковать на скамейке в коридоре.
Я чувствую себя какой то новой ступенью эволюции среди этого сброда. Каждые выходные, каждые праздники одно и то же.
А еще родители удивляются, почему я отправляю их в гостиницу жить и против того, чтобы поютиться одну ночь у меня. Из деревни мы.
Чей то ебырь бьет свою избранницу
Я то уж думал, что на этих выходных все обойдется простыми криками. Но чуда не произошло, за 10 минут до начала новой недели тот же ебырь опять отпиздил свою Джульетту)
НГ я уже планирую встречать в своей личной хате. Поэтому и настроение соответствующее - как будто дорабатываю неделю и увольняюсь. Отстраненное от всей этой соседской суеты.
Встаешь с утра, а туалет занят - печально, но я все равно скоро сваливаю.
Кто то смыл кошачий туалет в раковину(и какули остались на решетке) - печально, но я все равно скоро сваливаю.
Ебучие волосы забились в душевом сливе - печально, но я все равно скоро сваливаю.
И так во всем, даже легче как то стало.
Чтобы было 280к, нужно работать на правильной работе и возможно в правильной стране. А я слишком ленивый для этого
Пополнение СВОЕЙ карты. В итоге налоговая никогда не докопается (наверное, в Украине такой хуйни вообще нет)
Это с комуналкой, так 6500. Для нашего города (200к чел.) это нижняя ценовая планка для более менее внятной квартиры
ТС снимает внятную квартиру, а я комнату в гадюшнике. Есть разница.
А поскольку договора аренды не заключалось нормального, поплатить так 2.5 года и подать в суд и взыскать обратно все деньги как неосновательное обогащение )))
Доказательная база формируется очень просто. Приехал в город, работаешь и не прописан - блокируем счета. И многих таким образом выебали? Я не знаю ни одного.
Фантазируете?)
Приехал в город?-
Кто знает?
Работаешь?-
А если в черную?
Регистрация стоит 3 копейки....
Это не интересно.
Надо доказать, что не уезжаешь после 18.00 в свою Попехуевку.
А так:
Сдаёшь хату, соседи стучат, доказуха по счету есть... Иди сюда!.
Но вы можете верить дальше в свою теорию)
Тогда да...
Приехал в Попехуевку агроном, получает больше алкаша.
Заблочим ему счёт, хули приехал?)))))
Заблочить счет за 1 копейку долга? Да как нефиг петь. https://m.facebook.com/photo.php?fbid=833927583442684&id...
Счастливый вы человек) Мы с парнем с июня снимаем квартиру, хозяйка ходит к нам ТРИ (!!!) раза!
Сначала в районе 6-8 числа — забрать квитанции и оплату за них. Потом 15 числа за квартплатой. Потом 20 числа за показаниями счётчиков.
К нам больше никто так часто в гости не ходит))
Не съезжаем только потому, что в соседнем доме своя квартира, где пока делается ремонт — близко, удобно переезжать, да и подождать немного. Если бы не эти обстоятельства, не стали бы этот бред терпеть.