Help. Покупаю квартиру у семьи с детьми. Какие есть подводные камни?⁠⁠

Здравствуй, дорогая Лига Юристов.

Собираюсь купить себе квартиру, в ипотеку. Присмотрел на вторичном рынке двухкомнатную, собственники - муж и жена, у него 2/3 доли, у неё - 1/3. Трое несовершеннолетних детей, НЕ собственники. Все пятеро зарегистрированы по этому адресу.

Пробился через риелтора (пусть будет Алексей, для удобства) с их стороны, уговорил собственников выписаться до сделки, хотя риелтор был против, придумывал какие-то глупые отмазки и всячески напирал "быстрее-скорее, давайте на сделку, все вопросы потом решим". Сейчас получил от Алексея фото разворотов паспортов собственников, в которых стоит штамп "Снят с регистрационного учёта", новой печати о регистрации нет. Про детей информации пока нет, с утра созвонюсь с риелтором, уточню.

Опасаюсь следующего сценария: родители прописываются в условной однушке, детей регистрируют туда же, проходит сделка. Через месяц опека в ходе проверки устанавливает, что детям сменили прописку "с ухудшением условий", что запрещено законом, детей регистрируют на теперь уже моей жилплощади. Законных методов их оттуда выписать мне неизвестно.

Вопрос №1: что запросить у продавцов в качестве подтверждения того, что такого не произойдёт?

Вопрос №2: какие ещё негативные моменты видно из рассказанного мной?

Вопрос №3: не является ли юридически ничтожным такой пункт договора: При расторжении настоящего Договора и (или) при признании Договора недействительным Покупатель вправе удерживать Квартиру и проживать в Квартире вместе со своей семьей до момента возврата Покупателю денежных средств?