Грязный риэлтор

Однажды родственник продавал квартиру. Пришел риэлтор. Сует договор, где написано, что обязаны продавать только через него. Сроки за которые он обязан продать не указаны. ЗАТО! Указано, что вслучае если собственник продаст мимо этого риэлтора, то собственник обязан заплатить риэлтору неустойку (сумму или процент не помню). Собственник говорит, я согласен, но давай пункт исправим, что если ты не продаешь ее за месяц, ты платишь такую же неустойку. В общем тот обиделся и ушел. Я так понимаю, что он ничего продавать и не собирался. Собирает базу клиентов, которые подписали договора и выжидает.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
171
Автор поста оценил этот комментарий

Какой смысл риэлторов сейчас? Максимум кто требуется - грамотный юрист для сопровождения сделки и передачи денег

раскрыть ветку (87)
140
Автор поста оценил этот комментарий

Соглашусь, прок от риелторов был тогда, когда в регпалате были огромные очереди, через них можно было побыстрее оформиться. Нынешние - практически сплошные разводилы и хапуги, хуже навозных мух.

раскрыть ветку (49)
158
Автор поста оценил этот комментарий
Покупал квартиру, нашёл хороший вариант чуть дороже рынка, но с хорошим ремонтом. При просмотре договорились, всё устроило.
Вечером звонит риелтор их и говорит, что когда приеду заключать договор взял деньги 90т.р. за оформление. Был послан нахуй в открытой форме.
Тогда говорит, мы поднимем цену на 150т.р.
Вечером приехал на адрес, дождался хозяев, поговорил с ними и охуел окончательно, квартиру они продавали уже 6 месяцев, хотели продать срочно и цену ставили ниже рыночной, но тут подвернулся(сразу как выложили обьяву на авито) этот риелтор и предложил продать хату быстро только надо заключить договор. Так они стали должны риэлтору 10% от продажи, которые он сразу включил в цену. Расторгнуть нельзя штраф, хз какой, но они не через него даже про продажу не стали говорить.
Поэтому все риэлторы для меня пидорасы, и так будет всегда. Как продавал свою квартиру, там вообще цирк был с угрозами от них. Охеревшие мрази они.
раскрыть ветку (16)
42
Автор поста оценил этот комментарий
Расторгнуть нельзя штраф, хз какой

Чушь собачья и ничтожный пункт договора.

Договор возмездного оказания услуг можно расторгнуть в любой момент, и возместить будешь обязан только фактически понесенные расходы. Например стоимость размещения платного объявления о продаже. Причем все расходы должны быть документально подтверждены.

раскрыть ветку (5)
3
Автор поста оценил этот комментарий

А вдруг он выставит расходы как раз на эти 90 к ?

раскрыть ветку (4)
7
Автор поста оценил этот комментарий

С документальными подтверждениями? Вот уж сомневаюсь. Фиктивные чеки вскрываются на раз-два сейчас.

6
Автор поста оценил этот комментарий

Надо документально доказать расходы на эти 90к

раскрыть ветку (2)
5
Автор поста оценил этот комментарий

А в Авито он внезапно хостится бесплатно с мультиаккаунта.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Там недвижка платная
2
Автор поста оценил этот комментарий

это как с коучами и бизнес-тренерами - 1 на 100 попадается профессиональный и вменяемый

раскрыть ветку (8)
3
Автор поста оценил этот комментарий
1 на 100

Скорее 1 на 10 000 000 000 )

раскрыть ветку (7)
6
Автор поста оценил этот комментарий

А людей на всей Земле 7 162 119. Что ж, ждём, он ещё не родился.

раскрыть ветку (5)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Ну, навряд ли вообще можно дождаться, ибо 10 000 000 000 только бизнес тренеров на планете - это же сколько населения будет?
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Так 30 миллиардов же, бизнес-тренер ныне каждый третий.

2
Автор поста оценил этот комментарий

Эмм, 7кк это сейчас «онлайн», не корректно сравнивать. Каждую секунду умирают и рождаются, погугли примерно с каким ид сейчас рождаются? Даже интересно))

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

Вообще 7ккк, а не 7кк. :)

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Спасибо)

Автор поста оценил этот комментарий

преувеличение - ваша здоровая лошадь

1
Автор поста оценил этот комментарий

Покупал через риелтора. Заплатил только 5к за оформление всех бумаг, оплаты пошлины и т.д. И купил по средней на рынке цене, без явной накрутки.

И все максимально просто прошло, приехал с деньгами и за два часа у меня уже были все документы на квартиру и ключи (выписку их ЕГРН через две недели получил, но тут ничего не поделаешь).

106
Автор поста оценил этот комментарий
Да они уже давно бесполезная прокладка между продавцом и покупателем. Не, может и есть малый % риэлторов, которые отрабатывают свой хлеб, но большинство просто паразиты, заваливающие авито и другие площадки, клонами оригинальных объявлений, но со своими телефонами. Делаешь объявление о продаже квартиры, через 10 минут уже 5 клонов, но с другими телефонами, еще и в поиске выше висят. Заебался в саппорт писать. Ненавижу блять риэлторов
раскрыть ветку (20)
42
Автор поста оценил этот комментарий

Просто у нас этот рынок не цивилизован, как и многое другое. В Германии ты хрен продашь/купишь без агента, ибо этот момент законом закреплен, что без агента нельзя и порог их вознаграждения ограничен 10% от суммы сделки. Но у них и обязательное лицензирование введено для риэлторов, как для адвокатов ит.п. У нас же любой Вася без образования и знаний может прийти в агентство и его возьмут.


И что скажешь, если ты живешь в Питере, а квартиру унаследовал от тётки в Москве и собираешься её продавать, при этом у тебя работа в Питере, семья и всё такое. Сам будешь мотаться каждый раз для показов квартиры потенциальным покупателям в ущерб повседневным делам?


99% риэлторов в РФ - днище, искать только через знакомых, т.е. через рекомендации людей, кому доверяешь, ибо ни в одно даже самое крупное агентство нельзя зайти с улицы и быть уверенным, что не нарвёшься на кидалу или на пришедшего 2 недели назад стажёра (вне зависимости от возраста), который кроме общих понятий и фраз ничего не знает.

раскрыть ветку (5)
5
Автор поста оценил этот комментарий

Т.е. в Германии государство принуждает пользоваться услугами, даже если ты в них не нуждаешься.

Отлично, что уж тут

раскрыть ветку (4)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Точно. Только там качество этой услуги не идёт ни в какое сравнение со здешним (там выше). А еще оно регулирует их работу (риэлторов) и лицензирует их деятельность.


Государство вообще много к чему принуждает. В армии послужить, налоги заплатить (НДС, НДФЛ), осаго оформить, сбор на капитальный ремонт дома заплатить (и похуй, что дом развалится до того, пока его очередь на ремонт подойдёт). Государство это вообще такая штука, которая легитимно насилие применяет по отношению к собственным гражданам, для всеобщего, так сказать, счастья.

раскрыть ветку (3)
3
Автор поста оценил этот комментарий

А к пользованию услуг автоперекупов не принуждает? А в продуктовый без агента ходить можно?


В нормальном цивилизованном рынке нет нужды в посредниках. И то, что в каких-то странах тебя государство принуждает к использованию услуг посредников говорит как раз о нездоровье их рынка и государственных институтов.


Да существуют ситуации, когда ты сам в магаз сходить не можешь или сам не можешь продать хату. Но они редки и не должны определять правила торговли для тех, кто в состоянии почитать законы, рекомендации и текст договора.

раскрыть ветку (2)
2
Автор поста оценил этот комментарий

"нормальный цивилизованный рынок" это выдумка. Или результат драконовских мер по регулированию. За Большим Бугром кидают не хуже, чем у нас. Но отсюда хуже видно.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Ок. И какие такие "драконовские меры" регулируют рынок розничной торговли, когда никому и в голову не придет использовать посредников? А рынок труда? А всякие нумизматические,  филателистические рынки? Рынок ПО, комплектующих, радиодеталей, бытовой техники также обходится без посредников.
28
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Моя тетя риелтор. Проверяет "чистоту" квартиры, чтоб без обременения были и всяких таких вещей, оформляет договоры, за ручку водит по всем мфц и прочим. А когда я покупала квартиру, она помогла продавцу "отбить" деньги у его риелтора , который эту квартиру уже год "продавал" и требовал в любом случае процент.

12
Автор поста оценил этот комментарий
Попробуй вотермарк на фото
раскрыть ветку (5)
8
Автор поста оценил этот комментарий

Я вот, кстати, впервые подумал, читая коммент выше (и, как раз, увидев ваш), что почему бы не писать вотермарком свой номер телефона?
И в нескольких местах.
Это ж и не замажешь нормально, и не перевыложишь без палева.
По-моему, гениально.

раскрыть ветку (4)
15
Автор поста оценил этот комментарий

Авито такое не пропускает. Мне не допустили объявление, потому что "нельзя указывать контактную информацию на фото".

раскрыть ветку (3)
3
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

а в объявлении можно? Л-логика

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Тоже был впечатлён логичностью :) Пришлось прикладывать оригиналы, которые сразу же растащили по клонам объявления.

Автор поста оценил этот комментарий

Там есть разделы, где номер будет показан после оплаты контакта. Резюме, например, платишь полтинник - получаешь номер соискателя.

5
Автор поста оценил этот комментарий

куда веселее, когда клоны на тебя, на оригинал жалобы пишут, вот тут я реально охренел, когда объявление заблокировали мое.

15
Автор поста оценил этот комментарий

Сейчас одни и те же фотки, даже отзеркаленые авито блочит.

раскрыть ветку (1)
19
Автор поста оценил этот комментарий
Ну хрен знает, что там Авито блочит, только я заебался на клонов натыкаться, пока искал квартиру в мае
13
Автор поста оценил этот комментарий
Есть, не все такие, продавал и покупал квартиру недавно, продавал через "эксклюзив", так как рынок стоял и самостоятельно искать вялых,сонных,с непонятным происхождением средств к покупке покупателей было сложно, она(риэлтор), сделала все четко, работала и на праздниках и на выходных и помогла же купить отличный вариант, который даже на рынок не попал, только в базе появлялись у них, мы уже смотрели, сама подогнала квартиру по ценнику в наши деньги(скинула 100тр) договорилась оставить новый кухонный гарнитур и встроенную технику(новые) и сделала скидку на свои услуги при покупке, суммарно отдали за продажу и покупку 80тр. Сейчас ее всем рекомендуем, и лично я ни разу не пожалел что тогда пошел на этот шаг. Как то так, есть среди риэлторов и порядочные люди!
раскрыть ветку (2)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Есть, потому и написал не за всех, но их мало(

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Согласен, за это время поняли этот рынок, видимо нам повезло.
1
Автор поста оценил этот комментарий
Вотермарку с своим номером телефона посреди каждого фото можно вставлять.
ещё комментарии
7
Автор поста оценил этот комментарий
Типовой договор купли-продажи я делаю за 500р. Так что для сопровождения типовой сделки и юрист-то особо не нужен, так, как доп.страховка.
раскрыть ветку (12)
16
Автор поста оценил этот комментарий

Типовой каждая собака может)

А вот когда два продавца, собравших квартиру по долям, пять покупателей, из них двое детей, а три имеют супругов, не входящих в сделку и вся эта компания с субсидией от города....

раскрыть ветку (10)
5
Автор поста оценил этот комментарий

И еще бабка с деменцией, нет две бабки и баба хабалка.

Автор поста оценил этот комментарий

А квартира в ипотеке и в ней прописан ребёнок.

Автор поста оценил этот комментарий

А что здесь сложного? Тот же риэлтор предложит типовой договор. А вот попробуйте в один договор запихнуть мену, куплю-продажу, ипотеку и все это обремененное участием в сделке несовершеннолетних, а потом зайти в росреестр с первого раза.

раскрыть ветку (7)
1
Автор поста оценил этот комментарий
И кстати сложные договора, с наследством, долями и т.д. сейчас через нотариуса делаются. Что там юристу делать? Ну за 1000 можно сходить, послушать. Умный вид сделать, это уже 2000.
1
Автор поста оценил этот комментарий
Вот только риэлтор за типовой дкп не возьмёт 500. Он это витиевато обзовёт и тыщ 30, сдерёт. Вся разница в работе будет, в том что, он постоит рядом и хату покажет.
1
Автор поста оценил этот комментарий

Там гемор не сколько с договором. Суть в том, что субсидия перечисляется после регистрации сделки. И никто гарантий письменных не дает, что мол, мы обязуемся провести платеж после ваших телодвижений. Если что-то пойдет не так и фарш нужно будет прокрутить назад, может выясниться, что несовершеннолетние покупатели уже будут прописаны и это будет уже проблема.

В нашем случае именно риелтор рассказала о таких нюансах и дала рекомендации, как максимально обезопасить дело. И довольно жестко отстаивала наши позиции перед покупателями.

раскрыть ветку (4)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Риэлтор в любом случае никакой ответственности не несёт.
раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

В нашем случае он получит деньги в момент поступления всех денег на счёта, включая субсидийные, так что тоже заинтересованное лицо)

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий
То есть вообще без предоплаты работал?
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Предоплату внёс покупатель, четверть общей суммы.

И то, покупателя надо было сначала найти.

Автор поста оценил этот комментарий

Если приостановит рег палата регистрацию в связи с ошибкой в договоре, занимаетесь решением этой проблемы? Ведь нет людей, которые не ошибаются

34
Автор поста оценил этот комментарий

Где же найти этого грамотного юриста? Первый встречный с юридическим образованием тут вообще не канает.

Жена недавно представляла на сделке в качестве риелтора покупателей, а со стороны продавцов был юрист. Так те предлагали избежать для обоих сторон налога, оформив вместо купли-продажи дарение. Для юриста стало неожиданностью, когда их послали далеко и надолго, сказав, что в этом случае продавец налога избежит, а вот покупатель заплатит по полной. Далее юрист уверял, что нотариат по сделке оплачивает покупатель, а не продавец, хотя это проблема продавца, что там доли и обязательно требуется участие нотариуса. И последний момент был связан с перепланировкой квартиры. Юрист предлагал либо все вернуть как должно быть, либо долго, нудно и без гарантий попытаться оформить перепланировку. А сделали по итогу все просто перестановкой грамотно мебели и в банке при оценке не заметили изменений.

Юрист, как оказалось, занимается судебными проблемами продавцов и весьма успешно, но не в теме недвижимости. А вот покупателям риелтор сэкономил налог с 5,5 млн. + 20 тыс. нотариата и продавцу время и деньги по возне с перепланировкой. Но найти нормального риелтора сложно, мошенников и просто халявщиков очень много, целые агентства.

раскрыть ветку (9)
9
Автор поста оценил этот комментарий
Ну так может юристу так и нарезали задачу? Покупали как-то мои друзья дочке домик, я им дкп составил ну и по-дружески поехал на оформление. Дурариэлтор с той стороны разводила моих на 2 тыс за правильный дкп. Правильность по её мнению заключалась в уходе от налогов продавца. Была послана в пешее эротическое, но на их вариант дпк я согласился. Строго за их счёт, так как вариант дкп, устраивающий нас и рег.палату у нас уже был
раскрыть ветку (8)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Там самому юристу пришлось объяснять что да как и на основании чего. Сначала действительно были мысли, что специально разводят, т.к. продавцов проверили и обнаружилась просто коллекция исполнительных производств и судебных дел. Но либо юрист актер без оскара, либо действительно налог с одариваемого не родственника для него новость. Но, кстати, и для продавца смогли найти способ расчета, чтобы деньги не перехватили пристава и они не попали под арест.

Но хорошего риелтора реально сложно найти. От своей постоянно слышу рассказы о риелторах второй стороны в ее сделках. То кто-то получает оплату еще до подписания и уходит в запой, а она потом помогает и продавцу, и покупателю до оформления права. То кто-нибудь оказывается не в курсе того, что надо взять документы об отсутствии долгов по коммуналке и "всегда так работаем". То ДКП невероятно кривые или расписки в получении аванса за квартиру делают печатными или рукописными, но черной ручкой. Уникумов больше, к сожалению.

раскрыть ветку (7)
Автор поста оценил этот комментарий

То есть Вы сознательно подставили покупателей, которые приобрели недвижимость, принадлежащему должнику, и способствовали должнику в уводе денег мимо приставов, при этом были хорошо осведомлены о желании должника оформить сделку путем дарения. Класс.

раскрыть ветку (6)
2
Автор поста оценил этот комментарий

И чем же подставили покупателей? Должник-не должник, так то по хую, если ареста на продаваемом/покупаемом имуществе нет, то это никого не должно волновать и никаких проблем не создаст. Оплата производится только после перерегистрации права собственности. А если квартира успешно оформлена на покупателя, то ничего с ней не будет. Но даже при наличии ареста можно купить/продать, правда, с участием приставов. А увод денег мимо приставов, это проблема должника и приставов и так же не ебет остальных участников сделки. Риелтор не сотрудник приставов и водить должника к ним не обязан.

раскрыть ветку (5)
Автор поста оценил этот комментарий

Любую сделку можно оспорить, а уж если квартиру продали в ходе судебного процесса или во время исполнитель исполнительного производство, то сам бог велел кредиторам оспаривать такую сделку. Весело будет покупателям когда заберут квартиру через полгода после покупки.

раскрыть ветку (4)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Можно оспорить только если есть нарушения. Но в данном случае сделка чистая и никто ее даже не попытается оспорить, т.к. это будет пустой тратой времени. Так что ничего не заберут.

раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

Да вы что. То есть продажа имущества в обход приставов, да так что бы приставы не увидели денег с продажи, не является нарушением прав и интересов взыскателей?

И потом, я не утверждаю, что все, покупатели могут сушить весла и квартиру у них заберут. Вовсе нет, но есть потенциальная опасность. А поскольку Вы сами написали, что у продавца "коллекция исполнительных производств и судебных дел", такая опасность существенно возрастает.

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Если бы приставов интересовала недвижимость продавца, она давно была бы под обременением. Но этого нет. Поэтому продавец свободно может распоряжаться своим имуществом. То, что продавец нигде не засветил полученные за квартиру деньги, это проблема продавца и приставов. Поэтому опасности никакой нет.

1
Автор поста оценил этот комментарий

Впрочем, и с безналом есть возможность избежать ареста. После перевода какое-то время можно успеть обналичить приход, пока не наложится арест.

8
Автор поста оценил этот комментарий

Просто эти пидарасы подмяли под себя весь рынок, по крайней мере в крупных городах. Без них нынче что-то купить/продать/сдать/снять довольно затруднительно. Чему способствуют всякие блядские авито, сливающие объявления с недвижкой агенствам раньше, чем те попадают на общедоступную доску.

раскрыть ветку (5)
3
Автор поста оценил этот комментарий
продать

Каким образом это-то затруднительно сделать?


Купить, тут да, сейчас очень много дебилов, которые думают, что если они наняли человека, то он для них в стенку расшибется. А если человек работает без риэлтора, то там запросто может быть левая схема.

У меня такой продавашка был. Я до этого думал, что все евреи - умные люди, оказалось, и что среди них бывают отклонения. Его на продажах/разменах трех квартир (две унаследованы, одну он сам в советское время получил) развели минимум на 300 тысяч. Это примерно четверть от цены одной из квартир.
Этот анальный клован снял раковину в кухне уже после сделки "вы все равно ремонт будете делать" и с намеком так "люстры вам оставить?". Я посмотрел в его тупые глаза и сказал "все, что оставите выкинем сами", он погрустнел и не стал снимать эти люстры.
Риэлторше его мне очень хотелось побрить голову.
С тех пор связывался с риэлтором ровно один раз, когда покупал участок. Но большинство таких сделок в силу специфики выполняются через риэлтора, тут выбора особого нет.

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Ха, у нас продаваны линолеум сняли, двери межкомнатные и москитные сетки...
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Признаюсь честно: там двери были в таком состоянии, что он их продать бы не смог. А вот шкафчик убогий, который был вмонтирован в коридоре от строителей 30 лет назад, он зачем-то унес.


Проводка там тоже была супер, прошлой зимой у меня наконец-то дошли руки и я проложил новую до мест максимальной нагрузки, заменив советские неработающие автоматы.

Автор поста оценил этот комментарий

почему затруднительн?
я полгода продаю квартиру и за это время ни одного звонка от конечного клиента

только риэлторы

Автор поста оценил этот комментарий

Вы может быть путаете с арендой? Продать никаких проблем

2
Автор поста оценил этот комментарий

А если у вас «паравоз»? Это когда кто то продает свою и покупает вашу и так может быть по несколько квартир в сделке. И слепить такую сделку крайне сложно. По большей части из за ебанутости людей.

Условно грамотному нищеброду риэлтор конечно не нужен. Остальные не тратят свое время на общение со странными людьми.

Автор поста оценил этот комментарий

И то, если и нужен он, то покупателю, а не продавцу.

Автор поста оценил этот комментарий

Ну, например, когда нет возможности показывать квартиру всем желающим.

1
Автор поста оценил этот комментарий

95% сделок юрист разваливает, ему не важно пройдет сделка или нет, ему важно отработать бабки, докопаться можно до 99% квартир, вопрос что критично, а что нет. Уж лучше покупайте совсем без всех, а еще лучше с минимальной ипотекой, там банк за вас все проверит плюс в залоге поболтается какое-то время, квартира отнять будет трудно

раскрыть ветку (4)
7
Автор поста оценил этот комментарий

Банку глубоко насрать на ваши проблемы с квартирой. Для него важен только ежемесячный платеж по ипотеке. Когда регистрации зависла в Росреестре на три месяца, банк не пошел на встречу и не дал разрешение на отзыв документов.

раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

1. отчего зависла регистрация?

2. Перечень документов который проверяет банк, гораздо больше необходимых, когда мне звонят "начитавшиеся этих ваших интернетов" ребята и пытаются "спросить за документы" спрашивают всякую неважную хуиту, к сути не имеющую дела, банк дрючит продавцов по полной, вплоть до справок нд пнд с освидетельством причем получение при сотруднике (газпром банк, сделка была этой зимой) реально возил эту всю банду в нд и пнд (к слов о риелторах дармоедах нихуя не делающих) это помимо обычных бумажек, вроде как справок об отсутствии задолженностей и прочее. Короче я ту сделку месяц собирал. Так вот банку не насрать на квартиру когда она становится с обременением того самого банка, вы или меня не поняли или приводите пример отличный от заданного.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

1. Внезапно стали считать общую площадь с учетом площади лоджии*0.7. в выписке на квартиру, взятой за пару дней до сдачи документов, была указана общая площадь без лоджии.

2. Справки из пнд это в интересах продавца. Справка об отсутствии задолженностей тоже хорошая вещь. Прошлой весной подмосковный Сбер ничего лишнего не требовал. Про риелторов дармоедов я ничего не говорил) у меня был отличный человек, даже часть своего гонорара отдал на "ускорение работы росреестра")

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

1. Кто и почему начал считать? В БТИ сколько указано? Сейчас везде указывается площадь без учета летних помещений.

2.Сберу похуй, самый распиздяйский банк, есть от этого и плюсы и минусы. Справка из пнд и нд это в интересах покупателя, в первую очередь, если сделку откатят квартиру вернуть проще чем бабки. И это было требование банка, московский сбер просит : бти экспликацию, ежд или выписку из домовой плюс справку об отсутствии задолженности и че там по супругам, согласие или заявление, если наследство то тоже не надо, это от продавцов, от покупателей не вспомню уже но там как на обычный кредит плюс оценочный

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку