Голддиггеры или как риэлтор от денег отказался. История первая.

Голддиггеры или как риэлтор от денег отказался. История первая. Квартира, Жена, Длиннопост, Квартирный вопрос, Семья, Ипотека, Брак (супружество)

В комментах к моему предыдущему посту активно обсуждаются ипотека и брак. Есть у меня по этому поводу две истории про наших «голддиггеров». Эти случаи объединяет еще тот "удивительный" факт, что я - «жадный московский риэлтор», сделал всё, чтобы не получить денег с клиентов. Текста много, поэтому разобью на два поста.


«Gold-digger» – «золотоискатель». Так часто называют авантюристок, которые находят богатого супруга, а потом ВНЕЗАПНО требуют половину всего «совместно нажитого».


История первая:


Обратился ко мне весьма скромный парень, немного старше меня, с просьбой продать его домик с участком. Я тогда еще не запустил Демаклера, поэтому брался за любые объекты. Парень предупредил, что у него альтернативная сделка. Это когда взамен продаваемой недвижимости сразу покупаешь другую. Возьмёт он деньги от продажи и использует как первоначальный взнос для ипотеки на квартиру. Заметил у него кольцо на пальце, спросил про согласие супруги. Говорит, что она не против, а письменное согласие не потребуется, потому что дом он давно получил в наследство, а женился всего пару недель назад. Ок, ок. Я посмотрел объект, сделал фотки, согласовал цену, дал рекламу и начали мне звонить потенциальные покупатели. Где-то через пару дней первый показ. На нем я узрел чуть пьяноватую супругу моего клиента, двухлетнего сына и тещу. Теща и супруга с нездоровым энтузиазмом начали впаривать объект, клиент почуял подвох и свинтил почти сразу.


Вызываю собственника на разговор тет-а-тет. Объясняю, что покупателей нужно встречать трезвыми, что не надо пытаться делать за меня мою работу. Иначе на просмотре люди или испугаются, или начнут люто торговаться. Ну и чего-то мы разговорились, он рассказал, что супруга его – мать-одиночка из провинции, прописана где-то в Москве у знакомых, своего жилья у неё нет. Дитё, которое уже и папой называет паренька, он собирается усыновить. На продаже дома и покупке квартиры настаивает теща, дескать, ребенку не место в «деревне» (ага, ПГТ в 8 км от МКАД!). Тут-то у меня чуйка и срабатывает. Говорю, что после альтернативы супруга сможет претендовать на новое жильё, и не боится ли он потерять наследие предков? Может ипотеку на двоих взять, в совместную собственность? Паренек скромный, но гордый, оскорбился, что я его супругу так подозреваю. Говорит, ипотеку жене просто не дадут, потому как безработная, а теща вообще на пенсии. Ага, а где и на что они жили до брака? На какие деньги в Москву переехали? Спросить об этом в лоб не могу, потому что буду послан, а возможно и побит. Но понимаю, что моя чуйка обоснованно подает сигналы тревоги. Пробую достучаться до разума и объясняю, что своё личную усадьбу он продаст, а купит уже совместно нажитую квартиру, да ещё и в ипотеку. Если дитё усыновит, то и алименты платить придется. Супруга подаст на развод, включит «ЯЖЕМАТЬ» и наш суд поделит всё поровну: ему ипотеку, ей квартиру, пруфов полно в судебной практике.


Итого: родовое гнездо потеряно, каждый месяц нужно оплачивать алименты на чужого ребенка и ипотеку за чужую квартиру. Из приобретений – только горький жизненный опыт. Дорогова-то, нет?


Возможный потерпевший продолжает упорствовать в своих заблуждениях, а у меня сигналит интуиция и в крови разгорается жажда справедливости. Очень хочется объяснить будущему Exile, что его the world is an illusion. И вот уже я - «жадный московский риэлтор», обещаю: если неправ, то сделку проведу бесплатно, в качестве извинения за поклёп. Подождать-то для проверки всего неделю. Соглашается, но говорит, что чувствует себя подлецом. Говорю, что он - порядочный человек, который хочет себя защитить, а подлый параноик – это я, чего уж там. Заказываю выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на квартиру, где прописана его благоверная.


БИНГО!!! Пол квартиры принадлежит ей по решению суда, другая половина – сынуле по договору купли-продажи. Услышав такие новости, паренек приуныл и наотрез отказался продавать дом. Через месяц жёсткого прессинга (скандалы, истерики, слезы, «Тыменянелюбишь!», «Тожемнезятёк!» и т.д.) жена с тещей начали понимать, что парень кремень и провернуть схему не удастся. В конце концов, супруг таки предъявил им выписку из ЕГРП и потребовал объяснений. Выдав сакраментальное «Ой, всё!», жена тут же подала на развод. Паренек ненадолго запил, потом оклемался. К счастью, веру в женщин сохранил, сейчас снова женат и вполне себе счастлив.


Одного я не учел: судьбоносная выписка из ЕГРП была на моё имя. Поэтому я получил over9000 сообщений с требованиями миллионов за то, что «разрушил чужую семью». На что возразил, что брак между паразитом и человеком на территории РФ всё равно незаконен. Уточнил, что семью их разрушило древнее и страшное родовое проклятье, которое называется «захребетничество» и заставляет всё время выходить замуж и подавать на развод. Тут же начались угрозы «вырвать руки», «сжечь лицо», «вырезать печень». Тролль из меня слабенький, поэтому выслал контакты Центра трансплантологии для пересадки печени алкоголикам, и попросил не сжигать лицо, потому что борода мне идёт. После этого решил проблему пермобаном.


Всем добра, вторая история будет попозже.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
1389
Автор поста оценил этот комментарий

Это я запомню "брак между паразитом и человеком на территории РФ всё равно незаконен"

раскрыть ветку (80)
267
Автор поста оценил этот комментарий

Сильная фраза! Тоже ее для себя отметил )

раскрыть ветку (74)
131
Автор поста оценил этот комментарий

вот только судье похер

раскрыть ветку (70)
198
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
потомучто судья сама разведенка с ребенком, а все мужики козлы.
раскрыть ветку (22)
8
Автор поста оценил этот комментарий
Да просто по закону иначе поступить нельзя, нужны веские доказательства что они мошенницы.
раскрыть ветку (18)
10
Автор поста оценил этот комментарий
Да вроде ж был тут пост юриста, что если квартира с наследственных средств покупается и у тебя есть подтверждение этому, то это совместно нажитым не будет считаться
раскрыть ветку (17)
11
Автор поста оценил этот комментарий

А если оформляешь ипотеку, то платежи по ней будут уже совместно-нажитыми. Придется потом делить эту горе-квартиру. А если сразу налом покупать на вырученные с продажи наследованного имущества квартиру, то через суд велика вероятность признать единоличное право на приобретенное имущество.

раскрыть ветку (16)
4
Автор поста оценил этот комментарий

А вот такой вопрос, если тебе достается ипотека а паразиту квартира то вариант не платить он вообще как прокатывает? У неё заберут хату?

раскрыть ветку (13)
5
Автор поста оценил этот комментарий

Вполне логичный исход, что заберут хату, ты ведь не перестаешь быть собственником хаты?

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку (2)
10
Автор поста оценил этот комментарий
и наш суд поделит всё поровну: ему ипотеку, ей квартиру

На этом месте я заржал))

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

на этом месте я представил себя и ахуел...

2
Автор поста оценил этот комментарий

Пока квартира в ипотеке, она является залоговым имуществом. Не платится ипотека - банк отбирает квартиру целиком, не имеет значения, сколько там долей.

раскрыть ветку (9)
6
Автор поста оценил этот комментарий

Ну то и заебись, в такой ситуации лучше такую шкуру на мороз)

раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Так если плательщик - муж, то как последствие - хреновая кредитная история. Тогда уж лучше продать квартиру с согласия банка, а потом делить бабло.
3
Автор поста оценил этот комментарий

Нууууу тут спорно, тк отобрать единственное жилье нельзя по закону, но как и закон в Рф тут все зависит от левой пятки правой ноги Судьи, которым обычно глубоко плевать на людей.

раскрыть ветку (6)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Если жилье ипотечное, то спокойно отберут.

1
Автор поста оценил этот комментарий
Как это единственное жилье нельзя по закону отобрать? А смысл тогда его банкам в залог брать? Че они там, картошку садить будут?
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Я очень сомневаюсь что так, потому что в противном случае все молодые люди, выписывались бы из квартир, брали бы ипотеку, не платили бы, и показывали бы факи банку( едь жилье то единственное).

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

А почему платежи будут совместно нажитыми? Если супруга нигде не работает?

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Как думаете, откуда берутся громкие дела о разделе огромных состояний при бракоразводных процессах состоятельных людей? У многих из миллионеров жены неработающие.
А по теме - источник для инфы - семейный кодекс.
18
Автор поста оценил этот комментарий

у судей все хорошо, смею заверить. и слава богам

раскрыть ветку (2)
4
Автор поста оценил этот комментарий

А судьи кто? (с) Чацкий

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

философский вопрос.

60
Автор поста оценил этот комментарий
А нельзя было бы доказать, что супруга заключила брак не по любви, а ради денег - фиктивный. На основании этого его расторгнуть и, сответственно, не делить квартиру?
раскрыть ветку (45)
13
Автор поста оценил этот комментарий
- Половина !
Иллюстрация к комментарию
297
Автор поста оценил этот комментарий

фильмов насмотрелся чтоли, ты живешь в России, а не в загнивающем западе

раскрыть ветку (40)
108
Автор поста оценил этот комментарий

Дмитрий Анатольевич умеет закрутить фразу так, что получится, что запад загнивает, даже если начиналась фраза совсем не так...

134
Автор поста оценил этот комментарий

Вот уж что-что, а в "загнивающем западе" историй разводов и "отжима" женой части имущества миллионера\звезы\футболиста - немеряно.

Вот совсем не понимаю зачем сюда пихают упоминания про запад? Какое то рефлекторное желание сравнить нас с ними, а затем нас обосрать - зачем?

раскрыть ветку (38)
107
Автор поста оценил этот комментарий

Вы очень сильно заблуждаетесь. Там жена очень сильно потеет- доказывая, что половина имущества мужа её.

Там гораздо проще посылают судьи баб нахуй, оставляя и имущество и детей отцу- который зарабатывает. А паразитов там вышвыривают на мороз без содержания. Если мама вела праздный образ жизни, еда заказная, стирка/уборка спецфирмами, участие в жизни ребенка- всё это суд учитывает и сукубы получают по щщам.

раскрыть ветку (8)
49
Автор поста оценил этот комментарий

Потеет или нет - не знаю, но историй отсуживания от жилья до миллиардов и на западе полно.

раскрыть ветку (5)
34
Автор поста оценил этот комментарий

Этих историй ровно столько, сколько миллиардеров решило поделиться с бывшими женами.

А про настоящие решения судов у нас не принято писать и в новостях показывать- половина мужиков зубы себе повырывают от информации.

раскрыть ветку (4)
41
Автор поста оценил этот комментарий

Ну да, именно потому что миллиардеры решили поделиться с женами дело доходит до суда и процессы идут иногда годами...

А судебные тяжбы с огромными миллионными издержками это видимо такой постбрачный ритуал. Для проформы исключительно...

50
Автор поста оценил этот комментарий
А про настоящие решения судов у нас не принято писать и в новостях показывать- половина мужиков зубы себе повырывают от информации.

Но тебе-то известна это тщательно скрываемая правда, да?

Автор поста оценил этот комментарий

как бы это мем в англонете: развелся -- бомжуешь, а дети и все имущество у жены остались по суду

1
Автор поста оценил этот комментарий

Еще многие забывают, что помимо дележки имущества (у нас в РФ не знаю, но во многих западных странах), также разделяются и долги, а это порой ноши непосильные для "дам".

6
Автор поста оценил этот комментарий

там это где? или по всему западу единое законодательство?

2
Автор поста оценил этот комментарий
Ни чего не учитывает, все зависит от того какой адвокат. Более того, помимо имущества жена может на себя не хилые алименты отсудить до тех пор пока повторно не выйдет за муж.
21
Автор поста оценил этот комментарий

потому что на западе можно перестраховаться брачным договором, а у нас им можно подтереться

раскрыть ветку (22)
61
Автор поста оценил этот комментарий

Брачный договор и в России действителен, просто у нас люди морально к нему не готовы, включается "Ты што, мне не доверяешь?!". Мне кажется, что два разумных человека всегда могут договориться друг с другом, и такой контракт - это первая проверка отношений. Первая проверка стала последней? К лучшему.

раскрыть ветку (5)
5
Автор поста оценил этот комментарий
У нас в России брачный договор по Семейному Кодексу легко признается недействительным, если ущемляет права одного из супругов.
Весело, да?
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Почитай подробности внимательно.

11
Автор поста оценил этот комментарий

так то оно так, но надо уметь предлагать такие вещи не обижая человека (хотя бы без группы поддержки в виде маман/друзей, имхо, лишним людям в семье делать нефиг) и всячески качать дипломатию (сильно пригодится с возможными будущими детями) потому как неумелым пиздежом можно отпугнуть вполне годную самку, которая таки тоже оценивает потенциального партнера

раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Таки вы г'ационально подходите к этому вопросу. Имеется опыт или ког'ни правильные имеются? ))
2
Автор поста оценил этот комментарий

Брачный договор в России бесполезен из-за этого пункта:

«Брачный договор не может…содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства».

20
Автор поста оценил этот комментарий

Стооооп-стоп-стоп. Как это так "подтереться"?

Серьёзно? То есть ты такой говоришь, вот, мол, договор, подписанный всеми сторонами, вот написано, в случае развода то-то тому-то, а вон то-то тому-то. А суд такой "а мне побую, что тут накалякано, тебе звизда".

Просто интересно, что конкретно в таких ситуациях говорит судья?

раскрыть ветку (10)
23
Автор поста оценил этот комментарий

Ст. 44 СК РФ

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.


Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу пункта 3 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Шикарно, ознакомился со статьей.

6
Автор поста оценил этот комментарий

Судья говорит что брачный договор ущемляет права матери и ребенка и аннулирует его.

6
Автор поста оценил этот комментарий
Я не эксперт, но насколько я знаю, договор не может противоречить действующему законодательству РФ. То есть если согласно семейному кодексу совместно нажитое имущество в случае развода делится пополам, а в договоре вы решили прописать, что оно сжигается на костре, таким договором таки действительно можно подтереться.
раскрыть ветку (4)
14
Автор поста оценил этот комментарий

ГК РФ.

Статья 256. Общая собственность супругов


1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

раскрыть ветку (2)
14
Автор поста оценил этот комментарий

Но если судья решает, что этим договором ты оставляешь иждивенца на улице с голой жопой (т.е. каким взял, таким и оставил), то твой договор аннулируется.

раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Не совсем. Жена(нуу... чеще жена) просто может его оспорить - если типа он сильно нарушает интересы одного из супругов и желательно имеются дети.. И в таких условиях успешно оспорить.

1
Автор поста оценил этот комментарий
Ничего, злого больше слушай, если по закону там хоть слово мимо законодательства, то он в мусор
7
Автор поста оценил этот комментарий

В таких ситуациях судья руководствуется подписанным договором.

А "подтереться" - это только в влажных мечтах Медведева.

5
Автор поста оценил этот комментарий

Можно его в рамку повесить, мол какая хорошая задумка. Причем женщина может не только на себя половину высудить, но еще и на содержание ребенка. И судье будет глубоко пофиг что был какой-то там договор.

раскрыть ветку (4)
2
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Женщина может замужем на себя отсудить на содержание и при разводе на содержание себя.

раскрыть ветку (3)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Изверг вы, я же теперь спать не смогу.

раскрыть ветку (2)
4
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Получается ты будешь женат на ней но платить ей по суду и при разводе она может дома сидеть, а ты будешь платить ей и на ребенка.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Возможно у кого-то обосрать это в крови и лучшего всего получается , вместо того чтобы попытаться понять и оценить , проще написать --- ГАААМНООО !)))

Множество умников и троллей в сети обсерают чужие идеи и увлечения , хобби , не имея при этом своих , кроме обсера конечно )

раскрыть ветку (5)
11
Автор поста оценил этот комментарий

Весьма достойное хобби, могу заметить. Пришел такой заебанный офисный чмошник домой, после 8 часового траха во все щели от начальства, к жиробасине жене, у которой к слову амбиции примы-балерины, а она его поносит весь вечер, не дает расслабиться, а стоит ему рот раскрыть как она пугает разводом и что отсудит у него хату по весу(200кг она, и 100кг ребенок, на его 50кг.). Вот и орет дядька в интернетах, какие все суки и бла бла. И его можно понять. А остальных надо пиздить.

ещё комментарии
Автор поста оценил этот комментарий

а ты занимаешься тем, что обсираешь его хобби - обсирание))

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

а я и не обсирал , лишь констатировал факт )

Автор поста оценил этот комментарий

доказывать ничего не надо, она может это хоть в суде сказать, но вот вопрос только: где-то сказано что брак должен быть по любви? из семейного кодекса или гражданского может какие-то законы приведете?

Автор поста оценил этот комментарий

просто в законе об этом ни чего не прописано. а доказывать можно сколько угодно. только если есть доказательства супружеской измены, тогда есть неплохие шансы.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Глава 8 Семейного Кодекса РФ с вами поспорит.
1
Автор поста оценил этот комментарий

почему, можно заявить как фиктивный брак..
да я зануда.

4
Автор поста оценил этот комментарий

Проверять её мы конечно же не будем


Иллюстрация к комментарию
3
Автор поста оценил этот комментарий
к сожалению в законодательстве нет определения паразит, а потому адекватный человек, праведник, быдло, голддиггерши, яжмати  все под одну гребенку - граждане рф. с равными правами.
6
Автор поста оценил этот комментарий

Проверять ее на практике я конечно же не буду

5
Автор поста оценил этот комментарий
"В чём разница между паразитом и человеком?" (С) Эндрю Райан.
http://posmotre.li/images/thumb/0/0a/BioShock-AndrewRyan.png...
Автор поста оценил этот комментарий
Паразитом и дурачком, я бы сказал
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

все мы по воле чувств бываем наивны

Автор поста оценил этот комментарий
Надо запомнить.
Автор поста оценил этот комментарий

Была уже фраза по типу "Я пришёл оставить именно этот коммент"?

Эта фраза конгениальна.

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку