Гаражи и право. Гаражная амнистия⁠⁠

Доброго дня!

Начну с того, что давно я ни о чем не писал, но вот захотелось. Как обычно это будет пост обозревательно-образовательного характера. Так что если хочется почитать историю, давайте разочарую сразу - ее здесь нет, можно пролистывать.

Если есть вопросы по оформлению гаража - инфа тут есть, можно читать.

Этот пост я полностью посвящу гаражной амнистии, так как это тот фактор, который заставляет с сентября этого года шевелиться многие сонные гаражные болота. Что это такое если кратко?

Гаражная амнистия – это упрощенная (внесудебная) процедура для оформления существующего самостройного гаража в собственность, а также в ряде случаев земельного участка на котором он стоит. Более подробно можно почитать тут и тут
Сам закон о "гаражной амнистии" можно почитать тут

Итак, когда она вам может понадобиться? В том случае если вам достался гараж на который вы не можете получить свидетельство о праве собственности, да и вообще о нем нет информации в ЕГРП.

Что нужно для того, что бы воспользоваться гаражной амнистией?

Соблюсти три условия:

- гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;

- гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004 г.);

- гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Я за сентябрь уже услышал пару сказок от «умельцев» о том, какие еще есть условия, поэтому давайте сразу определимся, что вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

- гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;

- ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;

- у вас не оформлена земля под гаражом;

- гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;

- гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был - оформлен в наследство;

- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Все вышеперечисленные 5 обстоятельств никак вам не мешают и не являются причиной доплачивать юристу. Также они являются хорошим маркером, если человек, которые предлагает вам помочь с гаражной амнистией начинает говорить о том, что из-за вышеуказанных обстоятельств все будет сложнее/дороже. Важны только 3 условия приведенные в начале.

Также вам нужно попытаться изыскать у себя один из нижеследующих документов:

- любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;

- справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;

- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;

- старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;

- документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.

Если изыскать не получилось, а председатель кооператива рисует вам на бумажке круглую сумму за услугу по поиску/выдаче документов, это еще не беда. Есть и другой путь, который начинается в местной администрации, но увы будет почти всегда индивидуален, так как вам придётся доказать, что гараж таки ваш.

В принципе по факту создания/выявления доказательств принадлежности вам гаража как такового, остальное укладывается в 3 шага:

Шаг 1. Выясните статус земли под гаражом

Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:

- в МФЦ;

- в филиал Кадастровой палаты в своем городе;

- в орган местного муниципального самоуправления;

- к кадастровому инженеру;

- в Росреестр.

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Шаг 2. Образуйте участок (нужен если участка нет)

В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 3). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.

Шаг 3. Отправьте документы в администрацию

Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:

- решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

- выписку из ЕГРН на земельный участок;

- технический план на гараж.

Администрация, в свою очередь, должна будет:

- принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;

- подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;

- передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.

По идее в результате этих нехитрых действий вы оформите право собственности на гараж, либо сможете адекватно оценить схему по оформлению гараж которую вам будут предлагать.