Еще мелочи о покупке и съеме жилья.

Ранее была гексалогия по поводу скрытых нюансов аренды жилья и жития в нем - а потом еще и итоговое заключение. Однако заключения оказалось мало: начали всплывать еще мелочи, которые лучше не замалчивать, т.к. касаются и покупки жилья тоже.


Самая главная мелочь остается неизменной: аренда жилья есть тренировка перед его покупкой. И эту тренировку обязательно надо проводить.


В архиве лежит объявление снятой двушки. Для меня это оказался крайне выгодный вариант с ценой дешевле на 10к, чем другие предложения двушек, - и на 5к дороже, чем убитые просто в хлам однушки. За 3 месяца внешний вид жилья не изменился - но невидимых глазу изменений столько, что не передать. И именно столкновения с этими скрытыми проблемами и их устранение (как факт изменения) - рождает ряд выводов, о которых - только после перечня проблем.


Соседка сбоку, с соседнего подъезда, - пожилая маразматичная тварь: слушает громко радио до 00:30. И ей плевать и на ментов, и на штрафы, т.к. платит их ее дочь (и взаимодействует со мной - тоже). Итог - потеря тишины в той комнате, на которую делался упор основного проживания (даже серверная была сделала с упором на комнату и тишину). Тишина - только утром перед выходом на работу, эти заветные полчаса-час. Попытка звукоизоляции не удалась.

Соседи сверху - изменились неделю назад. В квартиру к инвалиду и няньке приехала жить женщина с ребенком. И если нянька раз в пару недель орала на инвалида и швыряла его об стены (звуки соответствующие - и только вечером) - то теперь наверху скандалы каждую ночь без исключения. То мать орет на ребенка, а ребенок на мать. То мать провоцирует инвалида на скандал, а потом обвиняет в том, что он матерится при детях. То все вчетвером устраивают балаган - и всё это в большой комнате четко надо мной.

Здесь спасает то, что квартира двухкомнатная - и съезд в маленькую комнату возможен и запланирован. За компьютером теперь буду сидеть в коридоре (самое тихое место в квартире), звукоизолировав серверную еще больше. В большой комнате же останется действующим основной комплект оборудования (хорошая акустика и монитор): потому что слушая музыку, смотря фильмы или запуская игру - это быдло не слышишь. Рабочий график будет смещен на час позже на всякий пожарный, чтобы без проблем ложиться спать в 00:30, - если вдруг чего пойдет не так (превратиться из жаворонка в сову).


Выводы из данной ситуации (в т.ч. подтверждающиеся повторно):

- лишняя комната - спасение в случае форс-мажора. Подселить родственника, няньку, бабу, сожителя-арендатора. Самому переместиться, устроить отапливаемый склад, рабочий кабинет, мастерскую. Или временную среду обитания, если основную комнату затопят соседи;

- купив квартиру с такими горе-соседями, владелец обречен. 5 лет ждать продажи - или платить 13% государству. Арендатор же имеет возможность свалить, потеряв в самом худшем случае залог 35к (согласно договору) и комиссию 17.5к риелтору при успешном снятии другого жилья. 50к - большие потери, но по сравнению с продажей квартиры - это ничто;

- покупая квартиру в хрущевке, 9-этажке, 8-этажке (как самые дешевые дома), вероятность нарваться на быдло за стенками увеличивается. И технического этажа нет.


Изменения в квартире за эти 3 месяца все были техническими (устранение косяков мастеров-рукожопов и предыдущего арендатора): засоренные намертво сифоны, текущие краны, вываливающиеся из стен розетки, несмазанные 2 сотни петель, кривые полузакрывающиеся дверцы мебели, неоткалиброванные пластиковые окна, куча хлама прошлого владельца, отсутствие кабеля интернета, бардак в щитке, подтекающий душ и т.д. Но были и критические:

- неправильная установка стиральной машины (не по инструкции: сливной шланг ниже уровня раковины) - вода гнила в стиралке целый месяц;

- неправильная установка холодильника (не по инструкции: в нише коридора) - холодильник перегревался и попортил обои, плюс шум;

- практически полное отсутствие столов - решено сборкой самодельных, средняя стоимость - 600-1000руб за стол;

- негерметичные деревянные окна (рукожоп покрасил и закрыл со свежей краской) - решено установкой уплотнителей (ушло метров 50), герметизацией герметиком швов между окнами (раздвижные механизмы все равно намертво краской залиты);

- негерметичные пластиковые окна с алюминиевым профилем на балконе (рукожопы-установщики-впариватели). Из-за материала профиля родился именно неустранимый дефект еще на этапе установки: окна открываются в закрытом состоянии примерно на 3мм - спасают только от дождя и снега, но не от сквозняков. В совокупности с предыдущим пунктом приводят к следствию: сну в шапке в холодное время (10-15 градусов тепла);

- гниль на балконе (доски ничем не обработаны). Четверть балкона просто сгнила до основания - когда по перчаткам при демонтаже течет похожая на мазут жижа. При этом все бережно прикрыто полочкой и дверцей с задвижкой. 2 дня занял демонтаж и вынос мусора. Впереди - антисептическая обработка белизной, заделка дыр (от одного кирпича, одной плитки, отверстия 10x50см сбоку балкона), обработка щелей монтажной пеной, покраска. Хозяйка компенсирует все расходы - но время не компенсируется;

- сифонящие входные двери (рукожопы украли монтажную пену и просто прислонили каркасы дверей к стене - двери светятся в ночное время). Уплотнительный шнур 6мм и герметик - вонючее сверхгерметичное решение вопроса;

- забитая вентиляция ванной комнаты (вопрос так и не решился + неизвестна бесплатность работ УК, если будут вызваны);

- сильное влияние лифта на проводку (просадка). Неустранимый дефект. Для уменьшения воздействия УК повысила напряжение до 240В.


Выводы:

- как бы красиво ни выглядела квартира со старым косметическим ремонтом - не вестись, а требовать скидку у продавца или арендатора, аргументируя прошлым опытом съема/покупки такой квартиры. Потому что разницы между квартирой технически ушатанной и технически вылизанной - нет: ее сложно заметить не то что при осмотре квартиры, но даже на момент подписания договора - когда хозяйка ходит и лично в квартире все показывает;

- резерв 10к, отложенный на доделку съемной квартиры, - не израсходован полностью, но его создание имело смысл.


Прочие мелочи:

- жить с комфортом на кухне 5.5м2 (и то, полметра съедает входной проем) можно только в собственной квартире, живя одному, когда можешь сделать перестановку мебели с нуля правильно. В съемной же не хватает 10см, чтобы засунуть холодильник на противоположную от солнца сторону - пришлось делать солнцеизоляцию для холодильника, устанавливаемую в летнее время (плита ДВП, оставшаяся после ошибочного приобретения как звукоизоляции). Из такой маленькой кухни не получается сделать полноценную мастерскую, несмотря на наличие стола 120x80см. То есть, кухня - просто место поготовить, постирать, пожрать и помыть посуду;

- жить с комфортом в ванной 2м2 возможно, если научиться не напарываться на полотенцесушитель в сонном состоянии;

- газ экономит деньги, но является неэффективным средством нагрева с точки зрения КПД + сжигает кислород;

- трамвай + остановка в 100м - очень удобно, особенно, когда тащишь что-то крупногабаритное;

- трехтарифный счетчик - экономия при работе стиральной машины в ночное время с 5 до 7 утра. Круглосуточная же работа, при условии постоянной мощности, - практически равна однотарифному плану;

- дом, повернутый боком к проезжей части, имеет неоспоримое преимущество перед домом, стоящим к проезжей части даже задом. Шума много меньше, проверено на Дежнева 25к3. Отраженная составляющая намного меньше + огибание звуком дома. Без застекленного балкона/лоджии в домах рядом с транспортными дорогами делать нечего. Неизвестно, спасут ли без балкона 4-5-6-камерные пластиковые окна, а также цена вопроса.


И не забываем, что почти все риелторы - пидорасы. Всплыл еще 1 намеренная ложь риелторши-балаболки. Пол балкона немного наклонен вниз. Сказала, чтобы вода стекала. На деле - просадка балкона в старом доме.


Тег мое: статья моя и сопли тоже.

http://www.bad-good.ru/2019/august/nightmares-not-end.html

Лучшие посты за сегодня
10252

Дк Железнодорожников

Дк Железнодорожников
8751

Помойная удача

Помойная удача Детство 90-х, Воспоминания из детства, Робот, Игрушки, Трансформеры, 90-е, Ностальгия, Детство, Длиннопост
Помойная удача Детство 90-х, Воспоминания из детства, Робот, Игрушки, Трансформеры, 90-е, Ностальгия, Детство, Длиннопост
Помойная удача Детство 90-х, Воспоминания из детства, Робот, Игрушки, Трансформеры, 90-е, Ностальгия, Детство, Длиннопост
Помойная удача Детство 90-х, Воспоминания из детства, Робот, Игрушки, Трансформеры, 90-е, Ностальгия, Детство, Длиннопост
Помойная удача Детство 90-х, Воспоминания из детства, Робот, Игрушки, Трансформеры, 90-е, Ностальгия, Детство, Длиннопост
Помойная удача Детство 90-х, Воспоминания из детства, Робот, Игрушки, Трансформеры, 90-е, Ностальгия, Детство, Длиннопост
Помойная удача Детство 90-х, Воспоминания из детства, Робот, Игрушки, Трансформеры, 90-е, Ностальгия, Детство, Длиннопост
Помойная удача Детство 90-х, Воспоминания из детства, Робот, Игрушки, Трансформеры, 90-е, Ностальгия, Детство, Длиннопост
Показать полностью 8
8456

Она и не продавщица, а продавец

Она и не продавщица, а продавец
7080

Кстати да

6451

Трое

Трое
6445

Водитель экскаватора Шамиль Магомедов спас троих человек на Юго-востоке Москвы

Водитель экскаватора Шамиль Магомедов спас троих человек на Юго-востоке Москвы Спасение, Смелость, Лига Добра, Помощь, Москва, Дагестанцы
Показать полностью 1
6262

Муж сказочник

6086

...и авокадо

...и авокадо Скриншот, Еда, Кассир, Магазин, Грубость, Не ваше дело, Недовольство, Twitter
...и авокадо Скриншот, Еда, Кассир, Магазин, Грубость, Не ваше дело, Недовольство, Twitter
5995

Завяжи и лежи

Показать полностью
5838

Не могли сами догадаться

Не могли сами догадаться
5391

"Верните наших мужей"

Показать полностью
5209

Коварство и любовь

4515

Не зассал

Не зассал
4089

Из поста про обезьянью оспу

Из поста про обезьянью оспу Скриншот, Комментарии, Комментарии на Пикабу, Мат, Photoshop, Брюс Уиллис, 38 попугаев (мультфильм), Обезьянья оспа
Показать полностью 1
3975

И актёров меняют

И актёров меняют
3885

Преподал урок

3877

Переехать легко

Переехать легко
3726

Love is...

Love is... Комментарии на Пикабу, Скриншот, Мат, Проблемные соседи
Показать полностью 1
3670

ЦБ выстрелил. И даже попал. 25.05.2022

ЦБ выстрелил. И даже попал. 25.05.2022 Политика, Экономика, Финансы, Санкции, Рубль, Война, Длиннопост
ЦБ выстрелил. И даже попал. 25.05.2022 Политика, Экономика, Финансы, Санкции, Рубль, Война, Длиннопост
Показать полностью 2
3647

Я готов ехать вечно)

Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: