6

Еще мелочи о покупке и съеме жилья.

Ранее была гексалогия по поводу скрытых нюансов аренды жилья и жития в нем - а потом еще и итоговое заключение. Однако заключения оказалось мало: начали всплывать еще мелочи, которые лучше не замалчивать, т.к. касаются и покупки жилья тоже.


Самая главная мелочь остается неизменной: аренда жилья есть тренировка перед его покупкой. И эту тренировку обязательно надо проводить.


В архиве лежит объявление снятой двушки. Для меня это оказался крайне выгодный вариант с ценой дешевле на 10к, чем другие предложения двушек, - и на 5к дороже, чем убитые просто в хлам однушки. За 3 месяца внешний вид жилья не изменился - но невидимых глазу изменений столько, что не передать. И именно столкновения с этими скрытыми проблемами и их устранение (как факт изменения) - рождает ряд выводов, о которых - только после перечня проблем.


Соседка сбоку, с соседнего подъезда, - пожилая маразматичная тварь: слушает громко радио до 00:30. И ей плевать и на ментов, и на штрафы, т.к. платит их ее дочь (и взаимодействует со мной - тоже). Итог - потеря тишины в той комнате, на которую делался упор основного проживания (даже серверная была сделала с упором на комнату и тишину). Тишина - только утром перед выходом на работу, эти заветные полчаса-час. Попытка звукоизоляции не удалась.

Соседи сверху - изменились неделю назад. В квартиру к инвалиду и няньке приехала жить женщина с ребенком. И если нянька раз в пару недель орала на инвалида и швыряла его об стены (звуки соответствующие - и только вечером) - то теперь наверху скандалы каждую ночь без исключения. То мать орет на ребенка, а ребенок на мать. То мать провоцирует инвалида на скандал, а потом обвиняет в том, что он матерится при детях. То все вчетвером устраивают балаган - и всё это в большой комнате четко надо мной.

Здесь спасает то, что квартира двухкомнатная - и съезд в маленькую комнату возможен и запланирован. За компьютером теперь буду сидеть в коридоре (самое тихое место в квартире), звукоизолировав серверную еще больше. В большой комнате же останется действующим основной комплект оборудования (хорошая акустика и монитор): потому что слушая музыку, смотря фильмы или запуская игру - это быдло не слышишь. Рабочий график будет смещен на час позже на всякий пожарный, чтобы без проблем ложиться спать в 00:30, - если вдруг чего пойдет не так (превратиться из жаворонка в сову).


Выводы из данной ситуации (в т.ч. подтверждающиеся повторно):

- лишняя комната - спасение в случае форс-мажора. Подселить родственника, няньку, бабу, сожителя-арендатора. Самому переместиться, устроить отапливаемый склад, рабочий кабинет, мастерскую. Или временную среду обитания, если основную комнату затопят соседи;

- купив квартиру с такими горе-соседями, владелец обречен. 5 лет ждать продажи - или платить 13% государству. Арендатор же имеет возможность свалить, потеряв в самом худшем случае залог 35к (согласно договору) и комиссию 17.5к риелтору при успешном снятии другого жилья. 50к - большие потери, но по сравнению с продажей квартиры - это ничто;

- покупая квартиру в хрущевке, 9-этажке, 8-этажке (как самые дешевые дома), вероятность нарваться на быдло за стенками увеличивается. И технического этажа нет.


Изменения в квартире за эти 3 месяца все были техническими (устранение косяков мастеров-рукожопов и предыдущего арендатора): засоренные намертво сифоны, текущие краны, вываливающиеся из стен розетки, несмазанные 2 сотни петель, кривые полузакрывающиеся дверцы мебели, неоткалиброванные пластиковые окна, куча хлама прошлого владельца, отсутствие кабеля интернета, бардак в щитке, подтекающий душ и т.д. Но были и критические:

- неправильная установка стиральной машины (не по инструкции: сливной шланг ниже уровня раковины) - вода гнила в стиралке целый месяц;

- неправильная установка холодильника (не по инструкции: в нише коридора) - холодильник перегревался и попортил обои, плюс шум;

- практически полное отсутствие столов - решено сборкой самодельных, средняя стоимость - 600-1000руб за стол;

- негерметичные деревянные окна (рукожоп покрасил и закрыл со свежей краской) - решено установкой уплотнителей (ушло метров 50), герметизацией герметиком швов между окнами (раздвижные механизмы все равно намертво краской залиты);

- негерметичные пластиковые окна с алюминиевым профилем на балконе (рукожопы-установщики-впариватели). Из-за материала профиля родился именно неустранимый дефект еще на этапе установки: окна открываются в закрытом состоянии примерно на 3мм - спасают только от дождя и снега, но не от сквозняков. В совокупности с предыдущим пунктом приводят к следствию: сну в шапке в холодное время (10-15 градусов тепла);

- гниль на балконе (доски ничем не обработаны). Четверть балкона просто сгнила до основания - когда по перчаткам при демонтаже течет похожая на мазут жижа. При этом все бережно прикрыто полочкой и дверцей с задвижкой. 2 дня занял демонтаж и вынос мусора. Впереди - антисептическая обработка белизной, заделка дыр (от одного кирпича, одной плитки, отверстия 10x50см сбоку балкона), обработка щелей монтажной пеной, покраска. Хозяйка компенсирует все расходы - но время не компенсируется;

- сифонящие входные двери (рукожопы украли монтажную пену и просто прислонили каркасы дверей к стене - двери светятся в ночное время). Уплотнительный шнур 6мм и герметик - вонючее сверхгерметичное решение вопроса;

- забитая вентиляция ванной комнаты (вопрос так и не решился + неизвестна бесплатность работ УК, если будут вызваны);

- сильное влияние лифта на проводку (просадка). Неустранимый дефект. Для уменьшения воздействия УК повысила напряжение до 240В.


Выводы:

- как бы красиво ни выглядела квартира со старым косметическим ремонтом - не вестись, а требовать скидку у продавца или арендатора, аргументируя прошлым опытом съема/покупки такой квартиры. Потому что разницы между квартирой технически ушатанной и технически вылизанной - нет: ее сложно заметить не то что при осмотре квартиры, но даже на момент подписания договора - когда хозяйка ходит и лично в квартире все показывает;

- резерв 10к, отложенный на доделку съемной квартиры, - не израсходован полностью, но его создание имело смысл.


Прочие мелочи:

- жить с комфортом на кухне 5.5м2 (и то, полметра съедает входной проем) можно только в собственной квартире, живя одному, когда можешь сделать перестановку мебели с нуля правильно. В съемной же не хватает 10см, чтобы засунуть холодильник на противоположную от солнца сторону - пришлось делать солнцеизоляцию для холодильника, устанавливаемую в летнее время (плита ДВП, оставшаяся после ошибочного приобретения как звукоизоляции). Из такой маленькой кухни не получается сделать полноценную мастерскую, несмотря на наличие стола 120x80см. То есть, кухня - просто место поготовить, постирать, пожрать и помыть посуду;

- жить с комфортом в ванной 2м2 возможно, если научиться не напарываться на полотенцесушитель в сонном состоянии;

- газ экономит деньги, но является неэффективным средством нагрева с точки зрения КПД + сжигает кислород;

- трамвай + остановка в 100м - очень удобно, особенно, когда тащишь что-то крупногабаритное;

- трехтарифный счетчик - экономия при работе стиральной машины в ночное время с 5 до 7 утра. Круглосуточная же работа, при условии постоянной мощности, - практически равна однотарифному плану;

- дом, повернутый боком к проезжей части, имеет неоспоримое преимущество перед домом, стоящим к проезжей части даже задом. Шума много меньше, проверено на Дежнева 25к3. Отраженная составляющая намного меньше + огибание звуком дома. Без застекленного балкона/лоджии в домах рядом с транспортными дорогами делать нечего. Неизвестно, спасут ли без балкона 4-5-6-камерные пластиковые окна, а также цена вопроса.


И не забываем, что почти все риелторы - пидорасы. Всплыл еще 1 намеренная ложь риелторши-балаболки. Пол балкона немного наклонен вниз. Сказала, чтобы вода стекала. На деле - просадка балкона в старом доме.


Тег мое: статья моя и сопли тоже.

http://www.bad-good.ru/2019/august/nightmares-not-end.html

Дубликаты не найдены