Дом у моря по цене комнаты в коммуналке или большой пост про Венесуэльскую недвижимость.
Привет Пикабушники, на волне интереса к происходящему в Венесуэле так же возрос интерес к Венесуэльской недвижимости. Ещё бы, поменять комнату в камуналке с алкашами на свой дом или домик (в зависимости от размеров комнаты) на Карибах это, скажем так, заманчивая идея. Хотя, что тут говорить, существуют люди откровенно спикулирующие на этой идее и обманывающие пикабушников, типа @orinocodf, предлагающих инвестировать в Венесуэльскую недвижку, ни разу там и не побывав.
Собственно обо мне. Я живу тут 8 лет, и мой бизнес связан с импортом и экспортом продовольствия, а стало быть я знаком со всей системой гос. Устройства в этой стране и , само собой, о нововведениях и актуальной информации о купле-продаже собственности движимой и нет, компаний и акций. Собственно это второе мое направление деятельности.
Что ж, давайте вместе разбираться.
Вернемся к пользователю @orinocodf (хотелось бы конечно назвать эту структуру мошеннической, но, думаю это решит суд). Он обещает беспроблемную покупку недвижимости, например, на Острове Маргарита на основании визы инвестора выданной за 60 долларов в консульстве Венесуэлы. Это откровенный обман. 60долларов стоит виза, только вот инвестиции (а на данный момент они могут быть только в промышленный сектор) должны быть подтвержденные в размере 900.000$. Неслабо, да? Комнату явно не продать за эти деньги. Да и умалчивается о том, что для любого иностранца в приграничном районе нужно разрешение ZODI, это разрешение армейского командования.
Что нужно для его получения? А вот, что:
Особо-трогательный момент это разрешение местного "ФСБ" - службы гос. безопасности SEBIN и местный инн-RIF
Суровая Венесуэльская "Гэбня" грозится изучить всю подноготную любого парня из Чертаново или питерского Кудрова в поисках его связей с колумбийскими террористами и прочим латиноамериканским сбродом, который, как известно все свои штаб квартиры открывает исключительно в панельных джунглях Москвы, хотя у них там в СЕБИНе телефоны не работают, не то, чтобы интернет, а про лифт я вообще молчу. Переть каждый раз на девятый этаж это просто п@дец!
Другими словами на листочке написано ВЗЯТКУ ДАЙ. собственно весь процесс получения этого ZODI стоит от 1000$ и занимает от 4 месяцев. В лучшем случае.
Способ номер 2 (или как наеб@ть ZODI)
Да очень просто. Напротив Маргариты есть штат Анзоа́теги, с городом Пуэрто Ла Круз, и этот штат уже не приграничный, ZODI там нет, правда есть REDI, но это уже другие мудаки, они больше за морскую акваторию отвечают, чем несомненно упрощают мне жизнь. Собственно им и обязана Маргарита дешёвым кокаином и его постоянным наличием. Патрульные катера REDI быстры и незаметны, берут на борт по 100кг наркоты за раз а стоят дешего. Но сейчас не об этом.
Берём, открываем компанию в Пуэрто Ла Крузе, на пару Венесуэльцев выкупаемых на нее объект недвижки потом (тут внимание) на основании бизнес-визы, заранее полученной в Москве по моему запросу для покупателя, продаем компанию вместе с объектом покупателю. И дело в шляпе. Стоимость подобного "финта ушами" от 2000$ срок открытия компании 2-3 недели, сделка и регистрация в SAREN (система регистров) - неделя. Кстати, у меня в отличии от @orinocodf, зарегистрированного на номинала где-то на сейшелах, есть всегда в наличии компании готовые для проведения всех действий в Венесуэле.
Собственно, что же можно купить? Дома до 10.000$ не будем рассматривать, хотя, конечно, они есть. И так, что от 10.000$до20.000$ обычно это дом с землёй в собственность в пешей доступности до пляжа площадью метров 60-80квадратных. Конкретный пример: дом за 10.000$ в поселке Эль Кардон. До моря 800 метров.
Фото было сделано мной в прыжке и через забор. Хозяин по причине Венесуэльского раздолбайства забыл ключи дома в Каракасе, блин.
Собственно интересные объекты начинаются от 30.000$ до 40.000$
Это уже вот такие дома в охраняемых поселках (если поискать). Вот конкретный пример нового дома в этом поселке. До пляжа Гуакуко - 600 метров
Я это фотал пол года назад. Сейчас там все уже достроили.
Или вот такой домик:
Хотя мне больше всего нравится вот этот вариант. Офигительное шале в районе гуараме. Вид на океан и архипелаг Лос фрайлес. Продается за 30.000$ думаю, что за 10.000$ вполне можно все доделать.
Вид на Атлантический океан в комплекте. Кстати до него примерно 1км.
Внутри "карибский стиль" все сделано из дуба и эвкалипта.
Стоимость такого рода объектов может достигать и 50.000$ и выше в зависимости от наглости хозяина и количества посредников.
От 70.000 до 100.000$ можно уже поискать ранчо прямо на берегу. Например, вот это:
Собственно все то, что больше 100.000$ это уже эксклюзивные дома с бассейнами. В горах или на море. Кто , как хочет.
Вот такой вот пост.
Если не заминусуете, расскажу о квартирах и земельных участках.
