550

Долги за квартиру предыдущего собственника. Законный способ не платить

Покупка квартиры – важнейший этап в жизни каждого человека.


Сомнительные договорные схемы, неузаконенные перепланировки, несовершеннолетние проживающие – вот неполный перечень того, с чем ежедневно сталкиваются юристы, защищая интересы простых граждан.


Еще одним серьезным недостатком, влияющим на сделку, принято считать наличие долга за коммунальные услуги у прошлых жильцов. Но здесь не так все страшно, как может показаться.


Мы постараемся развеять некоторые мифы.


По закону новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего (ст. 210 ГК РФ), по общему правилу платить коммуналку мы обязаны только с момента получения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ). Даже не с момента заключения договора купли-продажи, а только после того, как Росреестр зарегистрирует право.


ВАЖНО: это правило не распространяется только на взносы на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Долги за кап. ремонт «наследуются» новым собственником. Без комментариев, что называется….

Если по каким-то причинам Вы не проверили или сознательно приобрели квартиру с долгами, чтобы снять с себя чужие долги, рекомендуем:


1. Указать в договоре показания счетчиков на момент покупки квартиры


2. Запросить у УК (ТСЖ) справку о состоянии лицевого счета квартиры;


3. Направьте уведомление в УК о смене собственника;


4. Еще до заселения направьте УК требование о снятии показаний приборов учета (пп. «е2» п. 31 Правил 354);


5. Если в назначенное время для снятия показаний УК не явилась, то фиксируйте показания и номера счетчиков и подписывайте эти сведения двумя незаинтересованными лицами («к1» п. 33 Правил № 354)


В этом деле главное проявить настойчивость и юридическую подкованность, ведь УК гораздо проще давить на Вас – такого живого и платежеспособного, чем искать недобросовестного старого собственника.


Если вам будет интересно продолжить обсуждение «подводных камней» при покупке недвижимости – ставьте плюсы – и мы обязательно поделимся профессиональным опытом.


Первичный источник публикации: канал ЖКХ и энергетика: от первого лица

https://zen.yandex.ru/media/id/5c5a8d462e1fa300ae949d97/dolg...

Дубликаты не найдены

+31

Вижу ссылку на яндекс дзен ставлю минус.

Все хотят монетизации, а не просто писать.

раскрыть ветку 8
+11
Да, как то по рекламному это все выглядит. Пикабу было бы неплохо запретить ссылки на ядзен
ещё комментарии
+1

Незабудь добавить автора в игнорлист.

-9

Да какая разница откуда идет, информация реально полезная, а не шлак какой то

раскрыть ветку 2
+4

Кроме того, что это сраная реклама, сраного дзена. Инфа - пиздёшь. Обязанность по оплате комуслуг, возникает с момента фактического начала их потребления, то есть, с подписания акта приема-передачи, а не с регистрации дкп, как пиздит автор сео продвигатор говнодзена.

раскрыть ветку 1
ещё комментарии
0

Яндекс Дзен это типа ЖЖ для новомодных кисок?

раскрыть ветку 1
+1

Типа помойка для копирайтеров, пишущих душераздирающие истории, состоящие из набора штампов. У адекватного человека контент с Яндекс.дзена сначала вызывает недоверие, а потом боль моя дырка задница

+13

Пишу как практик.

При покупке квартиры можно в МФЦ просто сделать новый расчетно-лицевой счет. Прийти в УК и сказать идите нафиг. А вот Мосэнерго (в других городах хз как) уже вам скажет идите нафиг и будет регулярно к вам ходить и отключать провода от щитка.

А при посещение данного заведения скажет, что когда принесете постановление суда с хитрой формулировкой, а так платите или страдайте.


И да главного не сказано. Электричество это отдельная служба, все остальное это УК.


И да. В случае покупки квартиры, на сделке как бы полагается справка об отсутствие долгов. О чем прописано в ДКП. Нет справки, нет сделки.

раскрыть ветку 17
+2

Есть такое понятие как конклюдентный договор, в суде не хитрая формулировка - если по русски разделение л/с т.е. обязанность оплачивать какую либо долю (но это между сособственниками). Новый лицевой счёт не присваивается, у других РСО так же. Отключение электроэнергии это довольно серьезная вещь, нужно соблюсти процедуру уведомления собственника, пишите в Жилнадзор, можно онлайн, они в любом случае проведут проверку по данному факту

раскрыть ветку 6
0

Я же писал, что практик. Значит все что я писал имеет место быть в реальности, а не как должно быть ;)

раскрыть ветку 5
+1
А вот Мосэнерго (в других городах хз как) уже вам скажет идите нафиг

Идти могут нафиг они. Договор оформлен не на вас, платить по нему вы не обязаны. Энергетическая компания обязана заключить с новым собственником новый договор. Как и любая другая.

раскрыть ветку 1
-4

Мне нравится ваш настрой, но нет )

Они будут просто в рабочее время ходить и вырубать провода из счетчика.

-1

Не только электричество. УК может всю коммуналку на прямые договоры скинуть.
Справка об отсутствии долгов нужна, вы правы. Но при оформлении через МФЦ они её отсутствие просто игнорируют.

раскрыть ветку 7
+3
Но при оформлении через МФЦ они её отсутствие просто игнорируют.

Не понял этой части. Оформление чего через МФЦ? И кто её игнорирует?


Это задача покупателя смотреть, что бы все было нормально. Справки ПНД и НД. Справка об отсутствие задолженности, поэтажка и пр. и пр.


У МФЦ функция только принять документы. Хотите обезопасить сделку? Ковыряйтесь во всем этом, либо нанимайте специалистов.


Не по теме. Но хочу сказать. Что я бы изменил бы закон в части "признание сделки недействительной". Классика мошенников "я была не в себе, вот я состою на учете верните квартиру". Возврат права собственности, только после полного возврата суммы затрат покупателю.

раскрыть ветку 6
+6

те получается можно не платить комуналку, набрать долг на лям, продать квартиру родственикам или друзьям и радоваться жизни. как вариант потом еще  подать на банкротство физических лиц

раскрыть ветку 1
+1
Вы же не думаете, что вас так легко оставят в покое? После банкротства вам обнесут всю квартиру, оставят только необходимый минимум. Если квартира слишком "жирная", то могут поменять на другую с продажей первой. Да и контроль за вашими финансами станет жестким.
+7
Как раз покупать буду, может пригодится :/
+2

По каким таким причинам приобретать квартиру с долгами ?

раскрыть ветку 3
+3

Часто продавцы выставляют их по заниженной стоимости, т.к. в силу низкой правовой грамотности считают, что долги за ЖКХ перетекают новому собственнику

Или это единственное жилье, которое подходит вам по техническим параметрам

раскрыть ветку 2
0

а куда они перетекают? собственнику на новую квартиру? А если он так и не купит?
Или все оплачивает государство? Т.е. мы с вами

раскрыть ветку 1
+1

На меня так в суд даже подали. Выиграл)

+1

А закон регламентирует обязанность перезаключить с вами договор и сроки на это дает?

А то окажется что в соответствии с указом все подряд отключено и пробка в унитазе а подключать никто не спешит да и плату хотя бы за подключение захотят.

0

Продавал квартиру. ПРи совершении сделки предоставил справку о том что долгов на момент сделки за воду и электричество нет. И текущей УК ничего не должен. Но предупредил что тянется спорный хвост ещё с начала нулевых между нескольких УХ которые выставляли одну и и ту же небольшую сумму каждая и пытались с меня её вытянуть. В договор включен был пункт о том что задолженностей о воде электро и УК не имеется, возможные скрытые старые долги переходят покупателю.
Через 4 года получил постановление суда о взыскании с меня этого долга, оспорил, принес договор. Решение суда было отменено.

0
Бывшие жильцы не оставили долгов по коммуналке, но оставили офигенный долг за установку теплового оборудования в доме. С этим долгом чего делать?
раскрыть ветку 3
0

Нужно смотреть обстоятельства установки - если плата была единомоментная, то она не должна переходить на нового собственника. Если же там рассрочка, есть вероятность того, что новому собственнику переходят обязательства по оплате той части, что осталась по рассрочке

раскрыть ветку 2
0
У них был выбор, при установке, либо оплатить полностью, либо раскидать то ли на год, то ли на два. В общем они ни одного платежа не сделали за это время, весь долг остался нам, около 5к. А после НГ резко стало 12 почему то. Разбираться сейчас совсем времени нет, а платить такую нисусветную сумму за нихрена не хочется
раскрыть ветку 1
0

По своему опыту столкновений с УК рекомендую слать их лесом. Говорит всем что никому ничего не должны.  Пугать их судом. Если не боятся идти в суд. Зачастую проигрывают даже дела решения по которым практически очевидны. В виду не компетентности местных экспертов. Главное присутствовать.

0
А если получил по наследству квартиру? Так же по этой схеме можно не платить?
раскрыть ветку 1
0

Интересный вопрос. возьмем на заметку и осветим подробно в ближайшее время. Есть правовое чутье, что долги наследуются

0
есть практика по квартирам с долгами приобретенным по банкротству?
0

Полезный пост. Только проверить нужно. Но похоже на правду.

раскрыть ветку 2
0

Сначала надо такую квартиру умудриться купить.

раскрыть ветку 1
+2

Почему вы считаете, что это не реалистичный сценарий?

-1

Как получается, купить квартиру с долгами? Три раза жилье меняли через продажу-покупку, все три раза при оформлении документов требовались справки (выписки из лицевого счета, кажется)что долгов по ЖКХ нет. И вроде же сбор платы за капремонт уже признали незаконной, м?

Похожие посты
574

Прошу юр помощи

Моему молодому человеку(МЧ), который сейчас находится в армии, бабушка(Б) оформила дарственную на квартиру. С этого момента стали платить по счетам сами через управляющую компанию(УПРК), исправно платили 2 года. В это время нам параллельно приходило 2 платежки на имя моего МЧ и на имя бабушки, счета совпадают, поэтому не обратили на это внимание. Но на имя бабушки долг рос и рос, а недавно прислали Уведомление об отключении пока что только электроэнергии всвязи с долгом, с последующим обращением в суд. Позвонили в УПРК, там сказали что это наши проблемы, платите за 2 счета, пока мы их вам выписываем. На сайте Квартплата+ по счету числится именно сумма на имя МЧ и на имя Б одинаковая и маленькая, погасить не долго. Вопрос в том, законно ли с нас требуют погашения долга по счету, по которому идет регулярная оплата, но с указанием другого имени владельца? Заранее спасибо!

106

Ночной тыгыдык, дневной мурлык

😼Ночной тыгыдык, дневной мурлык,

а также почти античный бог Персей  готов к заморскому празднику😼

Ночной тыгыдык, дневной мурлык Кот, Черный кот, Хэллоуин, Кот с лампой, Ночь, Отопление, Беззубик, Окно, Тыгыдык, Лава, ЖКХ

Заказала пластиковое окно.

Увидела в группе конкурс, решила попытать удачу).


Как вам Персей?)


Тут прям напрашивается какой-нибудь коммент).


К примеру...


😼Сколько-сколько хозяйка ты за отопление платишь?)Сколько-сколько хозяйка ты за отопление платишь?)



Предлагайте  свои варианты, интересно же :)

Показать полностью
318

Как один Панасюк весь Томск надурил

В самом конце сентября в домах томичей появилось отопление, а в октябрьских квитанциях жителям города предлагалось оплатить за несколько дней сентября нескромные суммы по 3, 4, 6 и даже 8 тысяч рублей – и речь здесь идёт о вполне стандартных квартирах площадью от 30 до 60 кв. метров, а не о каких-то роскошных апартаментах.


Как известно, во многих домах стоят счётчики и плата за отопление зависит, в том числе, от температуры наружного воздуха. Так вот, такие суммы за отопление, которые были в квитанциях за сентябрь, в предыдущие годы могли быть только в самые лютые зимние месяцы.


Рядовому горожанину разобраться во всех тарифах, конечно, трудно (да практически невозможно), но сопоставить, что когда-то человек платил за морозный январь или февраль такую же сумму, как в этот раз насчитали за несколько дней относительно тёплого сентября, всё-таки возможно.


И посыпались от возмущенных людей вопросы в обслуживающую компанию АО «ТомскРТС» (генеральный директор Сергей Яковлевич Панасюк).


Сергей Панасюк, генеральный директор АО "ТомскРТС", мошенник в законе:

Как один Панасюк весь Томск надурил ЖКХ, Отопление, Квитанция, Томск, Мошенничество, Коррупция, Кумовство, Власть, Ложь, Совесть, Длиннопост, Негатив

Сначала представители АО «ТомскРТС» активно врали населению о том, что счета за отопление выставлены по нормативу, так как: управляющие компании или ТСЖ не вовремя передали данные; оказались не поверены счётчики и тому подобную чушь.


Горожане, не будь дураками, пошли штурмовать свои управляющие компании и ТСЖ, где им наглядно доказали, что счётчики исправны и поверены, а данные и вовсе передаются автоматически в установленный срок и никакого начисления по нормативам быть не может.


При этом народный гнев в городе нарастал, но ни губернатор, ни мэр, ни прокуратура Томска ситуацией никак не заинтересовалось и предпочли её не комментировать, хотя с моей точки зрения – это, как минимум, мошенничество в особо крупном размере и директор АО «ТомскРТС» должен был бы присесть в тюрьму и так-то странно, почему он до сих пор не там.


Но это в цивилизованной стране, а кого это может смущать в насквозь коррумпированном Томске?


И только спустя почти месяц после этой эпопеи на арену вышел заместитель мэра Владимир Брюханцев, который сухо сообщил о том, что «проблема с начислением за отопление возникла из-за сбоя», что расценивать иначе, как наглое и циничное враньё, лично я не могу. Да и сбои эти почему-то всегда происходят только в одну сторону. Ну а Владимир Николаевич в этот раз, видимо, решил окончательно оправдать данную ему в народе фамилию "Бреханцев".


Владимир Брюханцев, утопивший собственную репутацию заместитель мэра Томска:

Как один Панасюк весь Томск надурил ЖКХ, Отопление, Квитанция, Томск, Мошенничество, Коррупция, Кумовство, Власть, Ложь, Совесть, Длиннопост, Негатив

В народе ходит версия, что Сергей Яковлевич Панасюк, бывший депутат известной партии жуликов и воров, обиделся, что на последних выборах его «прокатили» и решил вышеописанным способом отомстить всему городу. А мог бы, будучи депутатом, работать на благо томичей, а не просто деньги в карман складывать.


Моя бывшая коллега когда-то училась вместе с Панасюком. Рассказывала, звёзд с неба не хватал, был самым заурядным троечником. Мне дюже интересно, что же случается с заурядными троечниками, когда они дорываются до подобных постов и каким образом из их жизни полностью исчезает такое явление, как совесть?


Вот, знаю себя – выпади на улице у какой бабульки 100 рублей из кошелька, возьму я их себе, так потом полгода спать не буду. А панасюки, ничего, спят, в ус не дуют.


Кстати, почему-то в группе АО «ТомскРТС» в социальной сети меня заблокировали, когда я – под своими данными - попросил передать Сергею Яковлевичу Панасюку, что он сволочь и скотина.


А я всегда отвечаю за свои слова, и готов повторить хоть в суде – Панасюк Сергей Яковлевич, генеральный директор АО «ТомскРТС» - бессовестный человек, лжец, сволочь и скотина.


Последнее дело, конечно, судить о человеке по внешности, но глядя на фото С. Я. Панасюка, мне кажется, и слов не надо – сразу всё понятно.


Жаль, что когда-то вроде не бестолковый и казавшийся адекватным Владимир Брюханцев свою репутацию в этот раз окончательно утопил.


Ну а молчание в этой ситуации городской власти, правоохранительных органов я могу объяснить лишь коррумпированностью и кумовством представителей местной «элиты», хотя по сути, как оказалось, под каждым «элитным» павлиньим хвостом скрывается обычная куриная жопа.


(Фотографии из открытых источников в сети интернет).

Показать полностью 1
1902

Начало отопительного сезона

Послышалось журчание воды в трубах отопления. Ура! А то квартира угловая, уже холодно. Обходит слесарь квартиры и трогает стояки, везде ли температура поднялась. По закону подлости в самой холодной комнате стояк не включён. Разговор со слесарем:

- Вы сразу его включите?

- Нет.

- А зачем проверяете температуру стояков?

- Чтобы убедиться, что всё включил!

- Ну так не греет же!

- Звоните в УК, они пришлют другого слесаря, он разберётся!

- А вы не можете, пока здесь?

- А я без инструмента, я только проверяю!

Странно, ну ладно... Звонок в УК:

- Адрес такой-то, у нас отопление дали, а 1 стояк холодный.

- Заявку приняли, сезон только начался, в течении 2-х недель слесарь решит вопрос.

- Так он здесь, ходит и проверяет.

- Значит доступа к квартире на 5-м этаже нет, будут хозяева, попросите их развоздушить, так будет быстрее.

- Но у нас 10-ти этажный дом, да ещё с тех.этажом и подача отопления сверху, стоят краны на открытие стояка и краны на развоздушивание системы!

- Эмм... Заявка принята, ожидайте!

- Но слесарь же здесь, чего ждать?!?!?!

- К сожалению не можем в данный момент ничем помочь... Ждите!


Взял ключ у слесаря, открыл все краны, где спуски были холодные (чтобы и соседи не мучались). 10 минут и вопрос решён!

Для переживающий за моих соседей, что я мог их затопить своими действиями, при проблемах с трубами и батареями у них в квартирах: на тех.этаже гребёнка и 1/10 кранов закрыты. В подвале гребёнка и все краны открыты. Вся система под давлением. При наличии проблем с трубами и батареями в квартирах - они бы проявились в момент опресовки. Если верхний кран закрыт, то давление идёт через нижний. За месяц после опресовки и подачи давления в систему проблем не возникло. Получается слесаря схалтурили и не открыли краны (не проверили открытое состояние).

1702

Причина глобального потепления по-русски

Всем привет!

Это мой первый день с аккаунтом на Пикабу и первый пост, поэтому буду рад конструктивной критике. Итак, начнём!

Попался мне в июле месяце этот мем:

Причина глобального потепления по-русски Отопление, ЖКХ, Екатеринбург, Батарея отопления, Длиннопост

И  решил я посчитать сколько площади можно согреть теплом, которое она не пожалела по своей теплоте душевной.

Причина глобального потепления по-русски Отопление, ЖКХ, Екатеринбург, Батарея отопления, Длиннопост

Непосредственный процесс.

Нам не известно в каком регионе проживает эта теплолюбивая женщина, по этому будем усреднять. Среднюю цену отопления за квадратный метр или гигакалорию в России мне найти не удалось, по этому пойдём другим путём.  Спрашиваем у Википедии среднюю температуру января в России. Тётя Вики говорит, что она равна -19,7 °C. Она же говорит, что примерно такую среднюю температуру имеет Уральский федеральный округ. По этому, для примера возьмём Екатеринбург.
Итак, стоимость одной гигакалории в Екб равна 1968,67 рублей (округлим до 1969 руб), а норма потребления - 0,033 Гкал на м².
Значит площадь отапливаемого помещения:

S = 30 000 000 000/(1969*0,033) ≈ 461 701 833 м² или 461,7 км².

Для сравнения, площадь Екатеринбурга равна 468 км². То есть, этот добрый человек отапливал месяц практически весь город!

Причина глобального потепления по-русски Отопление, ЖКХ, Екатеринбург, Батарея отопления, Длиннопост

Екатеринбург

Теперь возникает второй вопрос: какой длины у неё... батарея?
Дядя Гугл подсказывает, что на 1 квадратный метр достаточно 100 ватт отопления, а мощность секции алюминиевого радиатора около 200 ватт при высоте в 500 мм и ширине 80 мм. Глубину, думаю, здесь учитывать не обязательно.

Причина глобального потепления по-русски Отопление, ЖКХ, Екатеринбург, Батарея отопления, Длиннопост

Вот такого

Если в этой жизни я хоть что-то понимаю, то нам нужно:


461 701 833/2 = 230 850 917 секций батареи.


Соответственно, её длина равна:


230 850 917 * 0,08 = 18 468 073,36 метров или 18 468 километров.


Для сравнения длина экватора составляет 40 075 км.


На этом всё. Спасибо за то, что прочитали.


P.S. Баянометр ругается на картинки.

P.S.S. К счастью, ошибку в квитанции исправили.

Показать полностью 3
70

Незаконно вписывают счет за новую парковку

Здравствуйте дорогие юристы и знающие в делах закона и прочее. Такая ситуация в двух словах:
У моей девушки есть квартира. Стоит на продаже ей она не нужна. ( сейчас проживают квартиранты). Перед домом хотят сделать парковку для авто.
Соответственно вроде как собирали подписи на ее ежемесячную оплату.
Конечно же ей это не нужно. Машины у нее нету. Да и квартире она сама не живет.
Так вот сейчас ей уже вписали в кварплату счет за эту парковку. 2 тыс + в месяц ( вроде)
Прошу помощи у лиги юристов. Что делать? Не платить, судится?
к слову согласие она не давала. Подписи не ставила. Значит ли это что " типа" ее подпись подделали? Как можно выкрутиться из этой ситуации.

32

Как создать эффективный Совет дома

Как создать эффективный Совет дома Лайфхак, ЖКХ, Закон, Правосудие, Совет дома, Многоквартирные дома, Управляющая компания, Юристы, Полезное, Жилищное право, Интересное, Как жить, Длиннопост

Для качественного управления домом, его содержания и ремонта, необходима не только хорошая управляющая компания, но и эффективный Совет дома. Я хочу дать рекомендации по созданию Совета дома.

1. В силу ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в доме с пятью и более квартирами, если в нем не создано иное объединение собственников (ТСЖ, ТСН, жилищный или потребительский кооператив), собственники обязаны сформировать Совет дома. Арендаторы, наниматели не могут быть участниками Совета. Основная задача Совета – контролировать работу управляющей компании и определять план работ, представлять интересы жителей дома в спорах с управляющей компанией, ресурсноснабжающей компанией относительно качества работ (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ). Предполагается, что Совет должен быть партнером управляющей компании, в связке решать поставленные задачи и достигать качественного управления. К сожалению, многие текущие Советы существуют только для видимости, на бумаге, либо находятся в конфликте с управляющей компанией, не ставя задачу выстраивания партнерских доверительных отношений с ней. Эти обстоятельства существенно снижают качество жизни и создают явные помехи в нормальной эксплуатации и управлении домом.

2. Возникают ошибки при избрании членов Совета и в его работе. Эти ошибки во многом определяют причину неэффективности работы Совета. Вот некоторые из них.

Формализм к избранию состава Совета. В состав Совета включат людей «для галочки», либо тех, кто в реальности не хочет или не готов заниматься работой Совета. В таком случае Совет будет существовать формально, на бумаге. Часто в состав Совета входят активные люди пожилого возраста, но лишенные знаний в области жилищного законодательства и управления. В таких случаях для такого Совета оценка работы управляющей компании «что-то делают и уже хорошо» является типичной. Бывает, что Совет дома формируется из лиц, заведомо ставящей своей целью конфронтацию с управляющей компанией. Впоследствии такие люди настраивают соседей против управляющей компании, создавая негатив и чувство обреченности в качестве любой работы компании. Создаются срывы общих собраний на фоне эмоций и негатива. Это существенно снижает качество управления домом.

Создание Совета дома по количественному подходу – чем больше, тем лучше. Закон не ограничивает численный состав Совета, однако, чем больше состав Совета, тем меньше его эффективность. Мои наблюдения говорят о том, что если в составе Совета более 6-8 человек, то Совет перестает быть эффективным.

Лобби собственных интересов членов Совета и отсутствие диалога с соседями. Например, в состав Совета вошли собственники сдаваемых в аренду квартир под магазины, или одни автовладельцы, цель которых создание идеальных условий для автомобилей, а не для жителей дома. Подобное порождает конфликты среди жителей дома, например, Совет лоббирует создание парковки, в то время как жители хотят детские площадки и озеленение. Совет дома не слышит жителей, не интересуется их мнением, не участвует в обсуждении потребностей собственников дома.

Председатель Совета как единственный работающий его участник. Достаточно частая история, когда все вопросы в доме решает Председатель Совета, в то время, как остальные ее члены в работе Совета не участвуют. Он один принимает решения, общается с управляющей компанией, составляет план текущего ремонта, доводит информацию до собственников, оценивает акты выполненных работ и услуг, организует собрания и т.п. Впоследствии человек «перегорает» и начинает терять свою эффективность, работая, по сути, за весь Совет в одиночку. Либо прекращает работать вовсе, в особенности в тех домах, где деятельность Председателя Совета не монетизирована со стороны собственников дома в виде гонорара за его работу, утвержденную Общим собранием.

3. Необходимость ограничения численного состава Совета. Для эффективной работы, как было написано выше, нужно подойти к созданию Совета не формально, а качественно. Мои рекомендации в том, что нужно создать Совет с численностью 3-7 человек. Такой Совет всегда легко собрать для обсуждения вопросов и повестки дня. Совет будет мобильным и способным выполнять свои задачи. Состав Совета лучше формировать нечетным числом с целью устранения коллизий в голосованиях Совета, когда голоса распределяется поровну «за» и «против» одного вопроса – всегда необходим последний, финальный голос, в случае спорных вопросов. В таком Совете активны 1-2 человека, которые задают энергией остальных членов Совета, и это всегда продуктивно.

4. Имеется необходимость привлечь в состав Совета людей разного возраста с разным образованием. Качественный состав Совета – залог его эффективности. Совет не должен состоять только из пенсионеров, хотя они тоже должны быть членами Совета. Совет не должен состоять из автовладельцев, хотя они тоже желательны. Неравнодушие пенсионеров к своему дому и их общительность с соседями должны дополнить люди с юридическим образованием, разбирающихся в жилищном праве, сметном деле и технических аспектах (инженерные системы дома, кровельные работы и т.п.). Рассматриваемый вариант является идеальным, к нему необходимо стремиться. Если состав Совета качественно уступает идеальному, то нужно заручиться поддержкой соседей с необходимым образованием, чтобы в любое время иметь возможность получить у них профессиональную консультацию в работе Совета.

5. Нужно знакомиться с финансовой и хозяйственной деятельностью выбранной управляющей компании. После избрания Совета членам Совета нужно собраться, познакомиться, обменяться контактами и выработать общую стратегию. Скорее всего, большая часть членов Совета плохо понимает цель его создания и деятельности, с этим непониманием нужно работать, а именно разъяснить задачи, распределить поручения между членами Совета. Например, один человек отвезет запросы в управляющую компанию, другой соберет мнение жителей относительно предлагаемого плана текущего ремонта и т.п. Особое внимание Совета – изучение договора управления с управляющей компанией, финансовых аспектов управления. Совет дома должен обладать информацией о собираемости средств на доме, сумме остатка на счете дома, калькуляцией тарифов на работу управляющей компании, аспекты платы за капитальный ремонт дома в Фонд. Следует изучить перечень работ и услуг, оказывающих жителям управляющей компанией, их стоимость и сметы. Это сложная работа, но необходимая в эффективном управлении дома. Также следует выстроить диалог с управляющей компанией, обсудить с ней план текущего ремонта, прочие мероприятия по дому.

6. Необходимо провести инвентаризацию (общий осмотр дома) совместно Советом дома и управляющей компанией. По результату инвентаризации нужно составить акт осмотра или иной письменный документ, в котором отражается текущее состояние кровли, стен, подъездов, инженерных коммуникаций и систем и т.п. с целью понимания этапов работ и их стоимости, объема необходимых средств. Данная информация необходима для формирования повестки Общего собрания собственников дома, например, для утверждения перечня работ по текущему ремонту. Может получиться так, что при инвентаризации дома выявится потребность в проведении капитального ремонта. Это понимание пригодится собственникам для оценки ситуации с Фондом, особенно, если принимается решение об открытии специального счета для аккумулирования взносов на капремонт или изменения сроков его проведения, утвержденных Фондом.

7. Общайтесь друг с другом. Вам не нужно организовывать круглые столы с чаепитиями, или создавать какие-то особенные для этого условия. Достаточно простого общения с соседями, участие в судьбе дома. Для эффективной коммуникации будет отличным решением создать в Интернете, например, группу жителей дома, форум и т.п. Для этих целей подойдет любая социальная сеть. После создания группы доведите до соседей информацию о ее создании со ссылкой на нее. В группе можно делиться новостями, собирать мнения, без лишних трудностей обсуждать текущую повестку.

Показать полностью
63

Суровые будни в Управляющей компании

Довелось мне года 2 назад работать в Управляющей Компании одного южного города. Работа там предполагала,что ты будешь и "жнец,и чтец,и на дудочке игрец". Работать с людьми всегда тяжело, а тут столкнулась с полнейшим негативом со стороны людей. Негативили на всё: расклеиваешь объявления по подъездам с информацией (Ах, Вы ворьё!Деньги хапаете,на деньги наши жируете! Да Вы ****), обзваниваешь и сообщаешь о задолженности по коммуналке (Да пошли Вы на фиг, я там хозяин,хочу плачу,хочу не плачу!Вам уродам,лишь бы деньги получить с простого народа!),самые огромные суммы задолженностей по жилищно-коммунальным услугам были у двух граждан с очень запоминающимися фамилиями (Закон и Звезда), причем, потом,на суде,я видела этих товарищей, выглядели они прилично(не маргиналы, обеспеченные,на дорогих иномарках,с золотыми часами и перстнями на руках).

Был случай при установке домофона на подъездах, одна старушка, целый час возмущалась, что денег на домофонный ключ у нее нет (стоил он 100 рублей), она так выедала мозг,что я уже не выдержала и сказала: "Женщина,давайте поступим так: я куплю Вам этот домофонный ключ, и мы прекратим этот диалог"..бабуля успокоилась и была счастлива таким поворотом, правда совершенно для меня неожиданно,спустя 4 месяца,она вернула эти 100 рублей. Мелочь, а приятно)

Наглядный пример,человеческой жадности и любви к халяве: в офисе стояла вазочка с конфетами(простые конфетки,дюшес и барбарис)..за 1 день она была опустошена, конфеты не просто брали, а хапали двумя руками,пихая себе в карманы взрослые,давая детям по 3 штуки в руки,словно в этом городе конфет в продаже нет и никогда не было. Позднее конечно шеф перестал ставить вазочку с конфетами заявив,что разориться на кормлении населения одними конфетами)))

Шеф был большим сказочником (и очень жадным до денег), постоянно переманивал дома,заставлял всех сотрудников(а в штате нас было 6 человек), ходить по квартирам,собирать подписи,собирать протоколы голосования, стимулируя обещаниями о повышении зарплаты после принятия большего количества домов, мы порой работали до 9,10 вечера.. но зарплату нам так и не повышали,вопреки обещаниям, шефу нравилось рвение,но платить не хотелось,он по глупости или наивности заявил однажды мне "Я хочу,чтобы ты работала с 9 утра до 9 вечера", на мой вопрос о повышенной оплате за переработку, он не ответил,вид у него был расстроенный,он явно рассчитывал на положительный ответ и работу за "спасибо".

Дома доставались проблемные,за которые нормальная управляющая компания не взялась никогда,контингент там был соответствующий, и огромные проблемы с документами на воду,газ, и прочие прелести коммунальной жизни. Исправлялось всё долго и нудно (правильно оформить документацию в нашей стране вообще дело долгое),люди не хотели понимать, почему всё не мгновенно решается, и приходили толпами за объяснениями, с проклятиями,фразами "да чтоб Вы жили,так как мы сейчас", "сидите тут в офисе красивом и жизни простой не знаете,деньги с нас за коммуналку берете",многие дома уходили к конкурентам.

Был неприятный момент,когда компанию оштрафовали за небольшие нарушения, не устроила информация на стендах в офисе(по сути пришли проверяющие срубить бабла)очень забавно выглядело,как 20-летний паренёк в узких джинсах,с нахмуренным ухоженным личиком возмущенно говорил "Ну это никуда не годится!Я Вам тут что, пирожками торгую?!Выписываю протокол!"..а глазки бегают,блестят,ждет он фразы "Давайте всё на месте решим",но не знал паренёк,что тут этот номер не пройдет и о жадности шефа слагают легенды😁и вместо штрафа УК сделали приостановку деятельности на 2 недели.Но не забываем про жадность шефа..негласно,по большому секрету управляйка работала,впускали людей по секретному стуку в дверь... естественно кто-то из жильцов стуканул об этом проверяющим,и проверяющие стали ломиться в офис...стучать и орать,что мол мы в курсе,что вы незаконно работаете,откройте немедленно))что делает шеф😁, открывает черный выход😎, и выводит по одному сотрудников, мы как "незаконные вьетнамские работники завода")),бежим через черный выход,по одному,медленно,мимо озлобленных проверяющих,которые в это время ломятся в центральный вход😁🤭это сейчас смешно вспоминать,но тогда было не до смеха) Вишенкой на торте было то, что шеф вычел из зарплат те две недели,хоть мы и работали (недоработали всего 2 дня из двух недель,ведь нас поймали)

Был момент,когда пришел разгневанный неплательщик коммунальных услуг,заявил,что раз у него за неуплату отключен свет,он будет сидеть в офисе и пользоваться нашими розетками😶Шеф спрятался в кабинете, а мне дал поручение разобраться с гражданином и убрать его из офиса(словно я Халк какой-то🤣).Хрупкая девушка,ростом 168 см, весом 55 кг,вряд ли подошла бы на роль вышибалы😄Я отказалась его выводить и тип сидел в офисе до вечера,пока мы не закрылись.

Еще был момент,когда конкурирующий директор другой управляйки,накурился запрещенных веществ,и приперся разносить наш офис,он метался по офису,смеялся и плакал, а я незаметно нажала тревожную кнопку...наряд приехал быстро,забрали его,а он начал реветь, лицо красное, пытается звонить по смартфону, а не получается.. Его увезли и потом он у нас не появлялся(было стыдно видимо), приходили лишь его представители извиняться.Неприятный момент,конечно.Морду шефу он не смог набить,т.к. находясь в состоянии полнейшего "кайфа",просто не управлял своими руками и тряс ими в разные стороны)) мы тогда знатно перепугались.

Текучка кадров была огромная,дольше всех продержалась я и бухгалтер, сантехники,электрики долго не выдерживали,менялись часто (зп маленькие а ответственности вагон и маленькая тележка) ,запомнился один сантехник, который во время обхода домов запил, и кутил так неделю, до сих пор помню,утро...захожу в офис,двери открыты, внутри довольно дорогая оргтехника, чудом ничего не вынесли,а в подсобке на стуле, сидя,спит сантехник,а рядом с ним валяются пустые бутылки из под алкоголя)))Думаю и так ясно,что после такого случая,его уволили.

Сантехник,который продержался дольше всех остальных,имел редкую фамилию (Поп) Было забавно наблюдать за реакцией окружающих,когда мы называли фамилию нашего сантехника)) В шутку после обхода МКД (домов) он говорил "Я им все грехи отпустил")))мужчина он был позитивный,с юмором))Вот пожалуй те яркие случаи,которые вспомнились за время работы в управляющей компании.

Было и много супер негативных моментов,много переходов на личности(оскорбляли меня часто,пытались угрожать),очень агрессивная старшая по дому, пыталась избить,пришлось закрыться в кладовке с неисправным замком,и держать дверь в которую она ломилась долго😅от злости,что избить хоть кого-то не удалось,она порвала все документы,что лежали у меня на столе и ушла.

К сожалению, работать в УК очень тяжело,помимо невысоких зарплат, люди ведут себя через чур агрессивно, и хватает у всех душевных сил,нервов и терпения по-разному, у кого на месяц, у кого на год.

Суровые будни в Управляющей компании Работа, ЖКХ, Управляющая компания, Агрессия, Люди, Истории из жизни, Офис, Офисные будни, Длиннопост
Показать полностью 1
403

Косяк жкх

Некоторое время я жил один, исправно оплачивая все платежи жкх. Внезапно под новый год приходит квитанция за электричество с цифрой примерно в 3500 рублей. ФИГА СЕ! Даже если я включу всё электричество, что у меня было, то я сильно сомневаюсь, что мне набежало бы столько денег. Начинал проверять квитанцию. ОПА! Показания счётчика. Вышел проверить сам счётчик, а там счётчик ещё несколько месяцев должен крутиться без остановки в бешенном ритме.

Ок. Позвонил в РКЦ своего района, где меня послали в компанию, что даёт нам электричество. Там мне сказали, что все нормально. Я и успокоился. Всё? Нет!

Через 3 месяца мне приходит квитанция со старым долгом и пеня за их косяк. Я сразу позвонил к этим Рэйденам, объяснив ситуацию. Они ответил:"Сорян, чувак. Ща все сделаем!" В течении 3 месяцев приходили квитанции без пени, долгов и с правильными цифрами. Через 3 месяца, как говорится, "никогда такого не было и вот опять", пришла квитанция с долгами и угрозой отключения света.

Ок, думаю. Можно и по плохому пути пойти. Написал претензию на имя начальника центра, приложил все чеки с их квитанциями по электричеству за более чем полгода жизни, фотографию счётчика, где чётко было видно, что показания намного меньше, чем в квитанции, и просьбу решить данный вопрос. Как результат - никаких долгов, пени больше не появлялось, цифры счётчика вышли на показания ошибочной квитанции примерно через полгода после окончания борьбы. В 1-комнатной квартире из потребителей электричества были: телевизор, пылесос, микроволновка, стиральная машина, холодильник, компьютер с ИБП и лампочки.

Сохраняйте чеки за жкх либо в электронном виде, либо года полтора-два.

147

Они не платили за квартиру

В Благовещенске должников за коммунальные услуги выселили из квартиры. Семья накопила 543 тысячи рублей долга, на эту сумму насчитана пеня в размере 449 тысяч рублей. Трехкомнатную квартиру площадью 63,4 кв. м неплательщикам придется сменить на комнату площадью немногим более 18 кв. м.


Это восьмое решение суда о выселении в Благовещенске, сообщили в «Амурских коммунальных системах».


Расторжение договора социального найма жилого помещения допускается в судебном порядке в случае игнорирования оплаты коммунальных услуг более шести месяцев.

— На момент судебного заседания задолженность ответчиками не была погашена, — рассказал начальник отдела по досудебной и судебной работе ООО «Благ-РКЦ» Алексей Сидельников.

— В связи с этим суд вынес решение о выселении граждан из квартиры. После вступления решения суда в законную силу, 21 сентября 2020 года, исполнительный лист будет передан в службу судебных приставов. После этого семье придется сменить место жительства.


Еще четыре исковых заявления на сумму 897 тысяч рублей сейчас в работе. Однако до процедуры выселения в большинстве случаев дело не доходит. Неплательщики предпочитают гасить долги.


В АКС напоминают, что даже после выселения задолженность по коммунальным услугам в предыдущей квартире с неплательщиков не списывается.


https://asn24.ru/news/society/79859/

1465

Я сделяль...

Г. Курган, Советская 39. Таким образом управляющая компания починила монтажной пеной разваливающуюся кирпичную кладку 5-ти этажного дома! Кирпичи падают во двор, рано или поздно это кого то убьет, или покалечит.

Я сделяль... Я сделяль, ЖКХ, Управляющая компания, Рукожоп, Безответственность, Длиннопост, Монтажная пена, Разрушение, Курган
Я сделяль... Я сделяль, ЖКХ, Управляющая компания, Рукожоп, Безответственность, Длиннопост, Монтажная пена, Разрушение, Курган
Я сделяль... Я сделяль, ЖКХ, Управляющая компания, Рукожоп, Безответственность, Длиннопост, Монтажная пена, Разрушение, Курган
Я сделяль... Я сделяль, ЖКХ, Управляющая компания, Рукожоп, Безответственность, Длиннопост, Монтажная пена, Разрушение, Курган

И так по периметру всего дома.

Показать полностью 3
33

Мусорная компания для уменьшения счёта требует копию паспорта выписавшегося человека. Ну не бред-ли?

Дабы платить чуть меньше коммунальных платежей решили сообщить в мусорозабирающую компанию что у нас стало меньше проживающих чем в платёжках к нам от них приходящих.

Для чего на сайте данной компании нашли форму с обратной связью и написали сколько человек у нас сейчас прописано и проживает и перечислили их.

На что нам ответили (уже через несколько часов - прямо реактивные, не ожидали), что мы должны предоставить им копию страницы паспорта выписавшегося человека со страницей где он выписан.

Имеется домовая книга с записью, но их, насколько я знаю (тоже был удивлён) отменили год или два назад...

Так вот вопрос - почему я должен искать человека который тут когда-то был прописан? Может он уже давно в другом городе, в другой стране или на полпути на Марс или к центру земли?....

377

Так проще

Друг рассказал:

"В доме почти закончили ремонт подъезда. Все покрасили, окна заменили, стало реально лучше. Чтобы часть стены покрасить, сняли почтовые ящики и их тоже покрасили. А потом повесили, да и попутали номера.
В итоге пробую свой открыть  - фиг вам. Мой оказывается выше, под другим номером.
Ладно, УК у нас хорошая, делаю заявку, что мол, ящики спутали, надо на один вниз переместить и все получится. Заявку приняли.
А на следующий день, выходя из подъезда, вижу, что старые ящики сняли и стали вешать новые. Спрашиваю "господ с Востока", мол, чего старые то не поправили? А они отвечают, что так проще. Проще новые повесить, чем разбираться.
А сегодня уже всем выдали ключи от  новых почтовых ящиков.  Класс:)"

239

ЧЕК-ЛИСТ ДЛЯ ПРОВЕРКИ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

В продолжении темы: «о покупке недвижимости» мы решили дать вам небольшую инструкцию.

Читайте, сохраняйте и ставьте лайки ❤️

ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

📌 Заказываем выписку из ЕГРН о данном объекте недвижимости.

Сделать это можно 2-мя способами:

▪️в бумажном виде в МФЦ

▪️в электронном (на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru)

Сверяем документы собственника с данными в реестре;

Обращаем внимание на наличие/отсутствие обременений;

на дату регистрации и основания возникновения собственности;

А также адрес, кадастровый номер, площадь и тех.план.

📌 Стоимость выписки – 300 рублей.

Чтобы понять сколько человек являются собственниками и кто зарегистрирован в квартире:

▪️Справка о регистрации форме 12 – в ней содержатся сведения о лицах, когда-либо прописанных в квартире.

▪️Справка о регистрации по форме 9 – содержит данные обо всех лицах, зарегистрированных в квартире.

СУДЫ И СУДЕБНЫЕ ДЕЛА

📌 Чтобы проверить наличие судебных дел, заходим на сайт городского суда:

▪️вводим адрес регистрации (прописки) собственника

▪️вводим адрес приобретаемого объекта недвижимости

▪️ФИО собственника

ПРОВЕРКА ПРОДАВЦА:

📌 Если продавец физическое лицо – запрашиваем:

▪️ копию паспорта;

▪️ справку о том, что он не стоит на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансере

▪️ нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку (при наличии).

📌 Действительность паспорта собственника можно проверить на сайте: уфмc россии https://ufms-gov.ru

📌 При наличии несовершеннолетних детей – необходимо разрешение опеки на продажу недвижимости.

📌 Справка об использовании мат.капитала из ПФР

Наличие долгов, штрафов и незавершенных исполнительных производств собственника квартиры можно

проверить на сайте судебных приставов http://fssprus.ru/

Вводим

▪️ФИО собственника, супруга или супруги

▪️регион

проверяем суммы долга (подробнее о суммах можно прочитать в предыдущем посте «от покупки каких квартир стоит отказаться»

Пишите в комментариях свои способы проверки недвижимости и собственника 🙌

Ставьте ➕, если понравился пост.

Источник: гарант.ру

ЧЕК-ЛИСТ ДЛЯ ПРОВЕРКИ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ Покупка недвижимости, Квартира, Лайфхак, Юристы, Длиннопост
Показать полностью 1
5526

Странный юридический вопросик...

Работал у меня один слесарь, который, по образованию – юрист. И работал он после повышения вышки именно юристом, но, так как без опыта в серьезные конторы не берут, в мелкой то ли бесплатной консультации от города, то ли в подобной ей шарашке. По большому счету оказывал именно консультации для народонаселения, а не работал по профилю. Говорил какие бумажки собирать, куда обращаться, и вообще – допустимо то или это. И вот он рассказал самый оригинальный случай из своей юридической деятельности.

Пришел чувак лысый, бандитского вида, весь в наколках – перстни и все такое, короче сиделец – пробы ставить некуда и спрашивает:

- Короче так, у меня брат есть с квартирой и без наследников, так вот, если я его вальну, срок отмотаю, квартира же потом моя будет? Или что?

46

Куда и как писать в управляющие организации и схожие с ним организации

Меня тут пообещали в случаи чего защитить….

Возьмем Сферического коня в вакууме, то есть любой город, любой дом и любую управляющую компанию.

Если вам надо з**бать свою управляющую компанию этот пост тоже подходит, но в основном тут буду расписаны шаги что и как делать, чтобы на ваши обращения присылали ответы и совершали, нужны действия.

Очень частая ошибка многие путают, кто и что должен делать:

УК – текущий ремонт, содержание дома, устранение недостатков, перерасчеты за недопоставку услуг, если исполнителем коммунальных услуг является УК. Лифты и домофоны обычно обслуживают отдельные компании и договора могут быть на прямую с жителями.

Фонд капитального ремонта – капитальный ремонт и гарантийные обязательства после проведенного ремонта.

Роспотребнадзор - жалобы на индивидуальных предпринимателей и юр. лиц (хостелы, магазины), а также Водоканал (качество воды), УК ( услуга не надлежащего качества ведущая к разрушению вашего имущества)

Жилищное Агенство – жалобы на нанимателей квартир, которые в собственности у государства.

Ресурсоснабжающие организации (РСО) – (Водоканал, Энергосбыт (электроэнергия, отопление) , ТЭК, ТГК, ****ГАЗ) если у вас заключен договор на ресурс с поставщиком, то первичные жалобы в РСО.

Администрация района – МВК (межведомственные комиссии) согласование, жалобы на перепланировку. На внезапно появившееся лишнее имущество вроде лифта в 3 этажном доме жаловаться как раз сюда.

Жилищная инспекция – осуществляет контроль и регулирует действия УК.

Прокуратура – может навалять всем по шапке, но нужно пользоваться с умом.

Шаг 1 . Если звоним, то не на номер техника, домуправа, главного инженера, а на официальный телефон приема заявок (может быть совмещен с аварийной службой). Проблема должна быть изложена просто: «На лестничной клетки упала штукатурка, возможно из-за ремонта в кв. **», а не «ЭТИ ?%:%;?:*(? делают *?::?%: и весь дом рушится !!! %:?(((». Обязательно спросите номер заявки, они все должны регистрироваться.

В письменном виде сейчас в больших городах можно писать на электронную почту указанную на квитанции или на сайте организации, также для большей уверенность можно продублировать в бумажном виде в канцелярию организации или почтой России. В письме просите ответ предоставить на электронную почту, а бумажный вариант можете попросить доставить почтой России или заберете сами. Даже в электронном виде вам обязаны дать номер входящий вашего заявления. От 1 до 5 заявлений, после переходим к шагу 2.

Если вам не отвечают в установленный законом срок (сейчас это 30 дней), можно писать в Жилищную инспекцию и Прокуратуру.

Шаг 2. Получили ответ, но он вас не устраивает. По пунктам пишите, что вас не устраивает и просите дать разъяснения.

На этом пункте можно одновременно писать в 2 инстанции (только не в прокуратуру!!!).

Для второй инстанции прикладываете ваше первичное заявление (номер заявки, номер входящий), ответ, ваше повторное заявление и просите дать разъяснения из разряда: «Туда ли обратилась? Какой срок исполнения? Почему мне отказывают? Почему делают только часть?» В основном это в Жилищную инспекцию, но можно в Администрацию района, если УК государственная (ООО тоже может принадлежать государству).

Шаг 3. Считаете что все плохо? Теперь 3 варианта:

1. Экспертиза – если для вашей проблемы она нужна, делаем её и с шага 1 все те же и сразу во все организации связанные с проблемой.

2.Прокуратура – вы должны четко знать что хотите, и расписать это. Прокуратура уже решит кто, что и как должен делать.

3. Суд - вы должны четко знать что хотите, и расписать это. А также весь комплект переписки, экспертиза будет большим плюсом. Закон по защите прав потребителей госпошлина или 0 руб. или минимум. Но лучше брать юриста так как может быть от 1 до 10 заседаний в рабочее время.

Более подробно написать тяжело, все проблемы разные и решаются по разному.

Если дадите пример могу на основании него расписать что и как.

Показать полностью
658

Отключили воду всему дому из-за неуплаты г.Озеры

Всем добрый день,
С 07/07 по 21/07 отсутствовала горячая вода из-за планового отключения. Сегодня сотрудник УК МП "РЭУ" вешает объявление о том , что наш дом должен 2,2 миллиона за неуплату ЖКХ в связи в этим нам подачу горячей воды не возобновят до уплаты долгов.
Я боюсь представить , сколько соседи неплательшики будут выплачивать этот долг.
Причем в объявление пишут , что в случае неуплаты будут вынуждены обратиться в соответствующие органы... А чего раньше то думали ? Зачем на весь дом вешать ?
Кто-нибудь сталкивался с подобным ? Странная коллективная ответственность ...
Я уже написал на добродел, администрации города и т.д.
Что ещё можно сделать? Можно попробовать придать огласки ? Сидеть без воды дальше не комильфо...
Заранее спасибо да возможную помощь !

Отключили воду всему дому из-за неуплаты г.Озеры ЖКХ, Управляющая компания, Длиннопост, Задолженность, Отключение воды, Коммунальные услуги, Озеры
Показать полностью 1
804

Ну вот и я столкнулся с Энергосбытом

И что делать в этой ситуации я не знаю. Итак. Живём в частном доме в Свердловской области. Двух-тарифный счётчик. Ежемесячно передаю показания. Веду специальную тетрадь для этого, сохраняю всё счета и квитанции об оплате. В среднем счета в течение года от 1000 до 2000. И вот в мае приходит счёт за э/э на 5500. А должно быть 1100 (все ходы записаны). Дозвонились кое-как в местное отделение, они только показания принимают, поговорили и выяснилось, что в счёте начальные показания взяты ноябрьские (а счёт майский)!!!! Ну договорились, что оплачиваем 1100 а они постараются решить с конторой в Ебурге. Ну и само собой ничего не поменялось. 4400 перешло на следующий месяц. Дозвонился на их горячую линию. Там непробиваемая девочка, твердит, что никакого перерасчёта не будет. Ну вот и как с ними бороться?

1172

Как победить УК и соседей - замена стояков

Начало тут

Краткая предыстория: заехал в старый фонд с капремонтом, получил помимо квадратных метров забитые советские общедомовые стояки и соседей снизу, эти самые стояки зашивших наглухо "евроремонтом". На мое предложение восстановить ремонт после замены стояков (УК была готова за свой счёт новые трубы поставить) получен безоговорочный отказ. Ну что же, принялись толкать бюрократическую машину, на все ушел примерно год!

Шаг 1. Заявление в Жилищную инспекцию на бездействие УК по восстановлению нормального напора. Тут следует отметить, что УК фиксировала только напор с закрытыми кранами, и только инспектор от ГЖИ подтвердил, что при раздельном водоразборе напор тоже должен соответствовать ПП354 - нормативам предоставления коммунальных услуг.

Шаг 2. Дожидаемся предписания ГЖИ в сторону УК на ликвидацию нарушений. Сантехники управляющей компании смотрели на все это с грустью и непониманием, что делать, т.к. желание помочь есть, а попасть к соседям для осуществления желания - нет. Я им сочувствовал и пытался всячески помочь, ходил с ними к соседям, но оттуда только мат и просьбы удалиться. Увы, идём дальше по алгоритму.

Шаг 3: повторить шаги 1 и 2 ещё дважды, т.к. после трёх невыполнений предписания ГЖИ УК должна быть ликвидирована. Отступление этого шага - моя УК вполне себе государственная, учредитель - администрация города, и не очень понятно, как ее ликвидировать в этой ситуации, но я верил в систему ( спойлер - не зря!)

Шаг 4 (прошло полгода): Выполняется самостоятельно юристами УК - подают в суд на соседку за непредоставление доступа к общедомовым инженерным сетям. Сразу скажу, что этот момент прописан в договоре с УК (специально нашел его в закромах интернетов как-то - второй раз не нашел бы уже).

Шаг 5 (прошло ещё несколько месяцев): суд при полном отсутствии представителей и истца и ответчика постановляет, что УК все правильно делали, а соседка плохая, и пусть 3к платит. Казалось бы Хэппи энд, сейчас придет пристав и запустит сантехников с трубами во все квартиры подъезда резать и долбить, но нет: соседка делает ход конем и подаёт апелляцию!

Шаг следующий: городской суд все получает, ждёт месяц, что-то назначает, ждёт ещё месяц, дожидается пандемии, перестает работать и откладывает все на неопределенный срок (который закончился в мае). В мае случился год моих хождений по мукам, в мае я начал делать ремонт в санузле несмотря ни на что, в мае опять начались прогнозы заседаний.
Далее уже без шагов алгоритма вместе с ремонтником решили, что у моих труб сделаем съёмный короб, чтобы через века кто-нибудь таки смог заменить советский стояк на несоветский без пенетрации стен. И вот на этой неделе должны были заливать стяжку,как сегодня стучится в дверь УК в лице управдомов и сантехника, оба счастливо на меня смотрят и говорят: "Победа, она сдалась!" - имея в виду, конечно же, соседку. За 2 дня до заседания в городском суде она почему-то согласилась. Возможно, там уже не 3к судебные издержки.
Вот так вот через год мытарств я получу нормальный напор и смогу одновременно принимать душ и мыть посуду (непонятно теперь, зачем купил посудомойку) - маленькие радости!
Пост для тех, кто живёт в старом или не очень старом фонде и мирится с какими-нибудь не смертельными, но очень неприятными житейскими трудностями: боритесь, ведь если системой пользоваться, она работает! Спасибо всем кто дочитал. Надеюсь, это кому-то поможет! Пост не для рейтинга.
P.S. многие мои друзья в старом фонде в центре искренне считают аналогичную ситуацию с напором вполне нормальной платой за богемную локацию - конечно же, это заблуждение.

Показать полностью
41

Ещё пять копеек про риелторов

Чуть более десяти лет назад подбирали мы с супругой квартиру. Естественно, что почти за всеми объявлениями стояли агентства, которые сразу навязывали договор, пугали какими-либо сложностями, мошенниками, в случае, если мы не наймём их.

Особенно отличился знакомый бывший офицер, который клятвенно обещал сделать "как для себя", всего за 45 тысяч, тогда как в среднем агентства требовали "всего" 30-35.

Но мы тогда были помоложе и понаивнее,  так что уже почти решились на такой договор. Спасло то, что мы упомянули об этом в разговоре с юристом, с которой в то время работали.

Она популярно объяснила, кто такие эти "риелторы", куда их стоит отправить, а также как организовать покупку без риска.

В итоге, мы нашли квартиру сами, хоть и не без труда, а на предварительное обсуждение и заключение договора пригласили юриста. Она поправила пару спорных моментов, своими знаниями изрядно смутив риелторов, и взяла за свои услуги скромные 8 тысяч, тогда как продавец отдала агентству что-то около 50.

А уж постоять в очереди на оформление я и сам смог, никакой риелтор не понадобился.


Не исключаю, что есть действительно нужные специалисты в сфере недвижимости, особенно в работе с коммерческими объектами, но те, кого сейчас называют риелторами, по большей части просто паразиты, торгующие дефицитной информацией о рынке недвижимости, и пользующиеся страхами и неуверенностью рядовых клиентов.

Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: