Без лоха и жизнь плоха

Знакомые покупают квартиру: первую, долгожданную, по общагам много лет выстраданную. Денюжку сто лет собирали, по доллару складывали, кредитом стоимость добивали...наскребли одним словом. Естественно к процессу покупки отнеслись очень щепетильно: никому ни слова, а то сглазят. Процесс выбора тоже прошел как-то скомкано. Посмотрели штуки три от силы. Причем в процессе выбора напала блажь "Хочу именно на этой улице". И это при весьма скромном балансе.  Ну вроде как определились. Собственники квартиры находятся в другом городе, потому всем процессом занимается риэлтор. Ну занимается и занимается, работа у него такая.  Вчера довольная знакомая рассказывает, что риэлтор настоял на подписании договора с ним(еще и скидку сделал!!!!), а на днях приедут собственники и оформят уже договор купли-продажи квартиры.  На мой вопрос, а с какого перепуга ты решила заключить договор с риэлтором и какие такие услуги на 700$ он тебе оказал?

Его наняли продавцы квартиры для облегчения себе жизни при продаже квартиры.  И я более чем уверена, что они и заключали с ним договор на оказание данного вида услуг, да и простимулировали материально. Покупатели  же сами нашли данное объявление, сами приехали, сами собирали необходимые документы. И сами же подарили 700$ не пойми кому и не пойми за что))))).  Ну а риэлтору отдельные аплодисменты...красавчик, ничего не скажешь)

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
1
Автор поста оценил этот комментарий

А с другой стороны, они получат квартиру (а это покупка одна из главных в жизни!) именно ту, что хотят и на той улице, где им нужно) Но, если бы отказались платить риелтору проценты, тот ведь мог и не сообщить продавцу, что есть покупатели, и ждал бы других клиентов, а эти остались бы без квартиры их мечты) Так что, в некоторых особых случаях, лучше заплатить и получить именно то, что нужно)

Кстати, может они и торговались, а изначально риелтор просил штуку, например)

раскрыть ветку (17)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Совершенно нет, риелтор бы и так продал, просто денег заработал меньше.

И второй момент: если риелтор один и тот же, то его не волнуют проблемы покупателей, цель - закрыть сделку и заработать бабла. А то что у квартиры м.б. юридические проблемы  - ему пофиг в данной ситуации.

раскрыть ветку (14)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Риэлтор бы не продал, так как 50 тыс, это его зарплата, а другие 50 это доход агентства, на которое он работает, и смысла в этом нет. Проблемы клиентов его абсолютно волнуют, так как он заключает договор от имени агентства, где указаны все юридические и финансовые нюансы, и написано, что фирма несет ответственность по этой сделке(по крайней мере в нормальных конторах)
раскрыть ветку (9)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Проблемы клиентов его абсолютно волнуют, так как он заключает договор от имени агентства, где указаны все юридические и финансовые нюансы, и написано, что фирма несет ответственность по этой сделке(по крайней мере в нормальных конторах)

Волнуют примерно также как перекупа авто проблемы покупателя.


Какую юридическую ответственность они несут ? Отвечу заранее: никакой. Всю юридическую ответственность несёт исключительно продавец, т.к. является стороной этой сделки, а не риелтор. Риелтор оказывает исключительно информационные услуги.

раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

Как показывает практика при возникновении каких-либо проблем с квартирой после ее покупки (будь то внезапно выплывшие обременения ) покупатель остается один-на-один с проблемой. И ни агентство, ни риэлтор никакой ответственности не несут. 

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Именно!

Автор поста оценил этот комментарий
Раз у вас есть практика, то вы наверное юрист по жилищный вопросам. Тогда ответьте, шансы вляпаться в проблемы с покупаемой квартирой выше у кого? Того кто сам покупает квартиру и себя считает юристом и риэлтором в одном лице? Или с помощью агентства, для которого надо, чтобы все было чисто и без проблем, та как геморрой с клиентами ему не нужен?
1
Автор поста оценил этот комментарий

Он получит комиссию от продавца. На этом заработают. Откажись покупатели от его услуг - он бы им и так продал. Или дальше бы катался показывал хатку.

раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий
А зачем ему продавать квартиру себе в минус? Просто чтобы доставито удовольствие покупателю?
раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Почему в минус? ОН с продавца денег получит. А тут схитрожопил и ещё с покупателя 700$ состриг.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий
Еще раз пишу, что та часть идет агентству недвижимости, где он работает, а вторая-это его сдельная зарплата. И на агентство ему насрать, если он не заработает ничего.
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

1. Не факт что риелтор работает в агенстве.

2. Агентству например 50% от 100тыс, ему 50тыс гонорар за продажу.

3. Нормальные покупатели приходят со своим риелтором, в данном случае риелтор продавца на альтруизме работает?

Автор поста оценил этот комментарий

Насчет возможных проблем, согласна) А если квартира топовая, то риелтор мог и подождать других клиентов, именно, чтобы побольше заработать) Например, на некоторые квартиры в аренду в Москве очередь выстраивается и риелторы могут выбирать клиентов) Думаю, что и с квартирами на продажу так возможно) Может быть улица в супер месте, не зря же именно её захотели)

раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Да не топовая квартира, от слова совсем. И район так-себе. Но не зря же говорится, что на каждый товар свой купец.

1
Автор поста оценил этот комментарий

Что значит топовая. Вероятность прихода таких вот дебилко без своего риелтора очень низкая. Да и квартира, не продаст сейчас, а будет ещё 2 месяца - а это время и расходы, ему это не надо.

Лучше закрыть 3 сделки по 50тыс в месяц, чем одну за 150тыс за 2 месяца.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Насчет других сделок, так одно другому не мешает) А топовые квартиры: соотношение цена/качество самой кв/её месторасположения и тп - лучшее по сравнению с рынком)

2
Автор поста оценил этот комментарий

если бы отказались платить риелтору проценты, тот ведь мог и не сообщить продавцу, что есть покупатели

Именно поэтому риэлторов и нужно отстреливать.

Автор поста оценил этот комментарий

Думаю как пройдет первая эйфория от покупки и они сообразят, что их развели капли от сердца пить будут по-любому.

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку