Баннер дело говорит... (не сарказм)
Кап ремонт это просто развод. Справедливо было б если б тсж брало кредит в банке, делало кап ремонт, а платежи покрывались бы за счет дома. А так это развод
раскрыть ветку (64)
Я не знаю что там с капремонтом и когда он вообще планируется в моем доме, хуй с ним, я уже привык отдавать по лишнему косарю, но блять, год назад делали косметический и побелили/покрасили только первый этаж и начало второго - все! Что это за хуйня я не знаю, но уверен, что деньги на эту байду они тоже не забыли собрать.
раскрыть ветку (32)
раскрыть ветку (5)
Ха-ха! А в моём в 2033 капремонт начнётся - кровлю ремонтировать будут! Я - победитель по жизни! =)
Правда, я живу на шестом этаже и до крыши ещё 4 этажа, но... надо же быть оптимистом, верно? А пока можно понаблюдать в окошко как уже сейчас старую хрущёвку напротив ремонтируют за мой счёт. -_-
раскрыть ветку (2)
За эти 16 лет четыре верхних этажа сотрутся от ветра, и ваш этаж станет крышей. И вы не переживайте за соседей с 7-10 этажей, хоть они уже давно выселились, но за них тоже заплатите!
Бляха муха.. они за эти годы наберут денег на новый дом, а отремонтирую крышу? У меня такая же херня..
Косметический ремонт - это не кап. ремонт. В кап. ремонт входит: фасад, крыша, коммуникации, фундамент и отмостка.
раскрыть ветку (7)
Я знаю, я писал, что они даже косметический сделали через жопу, а точнее для галочки, с капитальным такая же фигня будет.
Входит может и да, но я вот знаю по соседству два дома где крышу поменяли, но не знаю ни одного дома где бы что-то из остального меняли. Если они собираются тянуть деньги 20 лет, а потом отремонтировать крышу в нашей хрущёвке - то пусть засунут такой капремонт себе в жопу то он мне не нужен, на старом адресе скидывались жильцами на ремонт крыши - и никаких проблем, дешевле получилось, чем тут за 20 лет ежемесячных платежей накапает.
раскрыть ветку (3)
Так вот в том то и дело! Крыша у нас сделана жильцами, окна вставлены, косметический ремонт сделали, трубы все сами поменяли! Херали еще делать?))) Ну край - проводка до щитков
раскрыть ветку (1)
Организуйте спец счет, для своего дома. И копите денежку пока крыше не потечет или лифт не придется менять.
А у нас потому что пока дом блять по швам не начнет разваливаться в разные стороны ему ремонт не нужен, а потом еще 10 лет аварийным простоит и его снесут нахер.
А ты свой счет ежемесячный посмотри, я как понимаю это графа "содержание и уход" у меня там если память не изменяет 800 рублей каждый месяц за эту побелку...
раскрыть ветку (2)
Все правильно, "Содержание и уход" - это в том числе и на побелку в подъезде. "Кап ремонт" отдельная графа. У нас кстати на "Содержание и уход" собирает управляющая компания, а "Кап ремонт" фонд кап ремонта, т.к. мы на общем счете.
Содержание и уход мне кажется это уборка, вывоз мусора и т.п. Или у нас теперь и на косметический каждый месяц собирают?)
Мне видимо повезло, на 1 этаже положили плитку, новый хороший лифт, пластиковые окна, все перекрасили, подъезд совсем как новый... или же я путаю понятия косметический и капитальный ремонт? О.о
раскрыть ветку (2)
У кого-то так, а у кого-то сделали все так, что лучше бы и не делали.
Сбор за ремонт тоже косарь
Сбор за ремонт тоже косарь
раскрыть ветку (8)
Вобще не плачу. Третий год платёжки с одной и той же суммой приходят. Ни пени ни штрафа. Сосед оплатил один раз и "подписался" автоматически. Теперь каждый месяц по 900 плюс пени за просрочку. Спрашивает меня как обратно отписаться.
раскрыть ветку (2)
У нас в этом месяце платежка пришла на 8600 ( отопление на крутили на 2тыщи)..мне аж плохо стало..кап ремонт 1100 вроде (москва)
Тоже не плачу, но пени пишут.. у нас три года дом на гарантии стоял (новостройка), только прошли три года, пошли платежки по капремонту.. и знаете что самое интересное? Платежки пришли сразу с долгом за три года..
Я если честно тока когда ввели эту херню считал по метражу и выходило что-то около косаря. Москва 80м2
раскрыть ветку (3)
Тоже Москва, 56м2. За капремонт собирают 900 с лишним. Вообще уже бомбит нахрен от этих счетов за коммуналку))) За воду и свет всегда копейки... А вот блять за всякие там нахуй ремонты, обслуживание, хуюживание, отопление ахуевшее (будто блять красным деревом отапливают) и прочее весь счет и складывается. Вынь и положь почти 10-ку каждый месяц =((
У меня 56 кв.м. Пенза, точнее ЗАТО Заречный.
Но у нас свое ТСЖ. Причем владелец ТСЖ грамотный мужик. Нам периодически отчитывается, куда и как эти деньги расходует.
У меня 70м2 с копейками, почти 80. Так и выходит каждый месяц около косаря. Одно епд в прошлом месяце вышло на 5к(
Если б так, то тсж бы с легкостью кинули банк с этими деньгами, что нарушает базовые принципы капитализма. А так просто кинут людей, ничего не нарушено.
раскрыть ветку (1)
Так деньги сейчас идут не в тсж, а в общую копилку дома(если есть такое соглашение) или в кубышку государственную. Тсж выступает лишь в роли строителя
юанки только рады. А еще больше рады они будут страховвкам, которые будут ежемесячно выплачиваться
Такую схему вполне можно осуществить, а деньги за ремонт зачесть в кап ремонт. Только нужно собрание провести и голоса собрать, что 51% согласен.
раскрыть ветку (16)
ТСЖ - это организация (юр.лицо) а под ним выбирают определенных лиц.
Под честное слово или анальные кары.
Это вот как покупать билет на транспорт своего тела из одного места в другое заранее.
Т.е. меня могут не довезти (сломалось чтот или ещё какая жопа) и в итоге деньги уплочены, а услуга не оказана и хер что докажешь.
Я плачу заранее, потом внезапно руководство выводит деньги миллионами и сваливает на гоа.
выбирают нового и по новой.
нас ебут, а мы крепчаем.
раскрыть ветку (4)
Живу в частном доме на окраине, все отлично, но маленькие дети и им только до садика близко, а скоро школа. Взял квартиру в 5-этажке в центре. Отопление по счетчику 2000, а сверх счетчика еще 4000 - это из-за жильцов, которые каждый второй паскуда двери не закрывает в подъезде и каждый десятый вообще гондон не передает реальные данные со счетчиков. Еще бы мне приносили квитки на оплату кредита, взятого ТСЖ еще до покупки мной квартиры, за прежнего владельца и за двух Вась, которые не верят в капремонт и не платят.
Ну а ТСЖ каким боком к вашему дому? Оно лишь ремонтирует его. Если вы не доверяете сбор денег ТСЖ, то открывайте общедомовой счет в банке и ложите, покупая потом услугу у ТСЖ. А если ТСЖ возьмет кредит, а вы общедомовым собранием, после капремонта, пошлете ТСЖ, то ему что делать?
раскрыть ветку (2)
Товарищество Собственников Жилья не путаете с Управляющей Компанией?
ТСЖ распоряжается не деньгами капремонта, а деньгами текущего ремонта, под это дело ТСЖ даются кредиты, но без банков, а рассрочки с повышением цены.
В ТСЖ за все отвечает председатель и хрен какой председатель подпишется под лям кредита.
раскрыть ветку (1)
Главная задача ТСЖ состоит в том, чтобы организовать управление общим имуществом и обслуживание дома, то есть получать коммунальные услуги, собирать квартплату и средства на ремонт, планировать будущие расходы на содержание здания и т.д.
Кроме того, ТСЖ решает вопросы использования общего имущества собственников жилья – например, сдачи свободных помещений в аренду и извлечения прибыли.
Для чего нужны ТСЖ?
ТСЖ является альтернативой домоуправляющим компаниям, которые все чаще показывают себя не с лучшей стороны и не устраивают жителей.
В задачу ТСЖ входит:
- организация обслуживания дома. ТСЖ может заниматься коммунальным обслуживанием самостоятельно или заключить договор со специализированной компанией;
- составлять бюджет дома на год, планировать доходы и расходы. С этой целью ТСЖ должно устанавливать размер коммунальной платы и взимать эти платежи;
- оформлять и выплачивать кредиты, которые могут понадобиться, если собственных средств ТСЖ недостаточно;
- отдавать в аренду или продавать общее имущество собственников (с их согласия);
- заключать сделки с другими хозяйствующими субъектами в интересах членов товарищества.
Главная цель ТСЖ – обеспечить качественное коммунальное обслуживание дома, поддерживать чистоту и порядок, следить за тем, чтобы все собственники вносили плату и выполняли свои обязанности.
Дом не в собственности этого юр. лица. И да председателю нах не нужно влазить в огромные кредиты.
ещё комментарии
учитывая то, что ТСЖ не является собственником жилья, сегодня этот дом в их ведомстве, после кап. ремонта собственники жилья послали ТСЖ и создали новое. А вот предложи собственникам оформить этот кредит, вот вы наслушаетесь про грабеж)
раскрыть ветку (9)
раскрыть ветку (8)
раскрыть ветку (7)
Откуда вообще взялась проблема капремонта? Из человеческой лени, несогласованности, неуважения и даже нечестности по отношению друг к другу. Собственники должны нести ответственность за своё имущество, но они не могли организоваться и собрать нужных сумм для ремонта, всё им кто-то что-то должен.
Ввели корявую, но вполне пока рабочую систему накопления средств, при чём тем кто боится вывода бабла на гоа разрешили самим хранить эти деньги. Нет же, всё только в долг, сначала дай, а потом пусть государство платит.
раскрыть ветку (6)
Блин это ты серьезно? Жильцы виноваты что не скинулись по пару мультов на ремонт? В моем варианте выигрывают все: люди получают сегодня обновленный дом, банк получает заемщика надежного(кап ремонт то и так сейчас платят) и банк на этом зарабатывает, тсж уже сейчас зарабатывает доход от ремонта. Всем профит. Текущий вариант: жильцы платят деньги за воздух, когда наступит время ремонта, эти деньги сильно обесценятся; зарабатывает пока только некий фонд, сотрудников которого мы содержим так же на наши отчисления. Всё. Но умный пикабушник выбирает второй вариант с возгласом "не нойте!". Ну так мы далеко не уедем. В моем варианте государство не платит, тк заемщик по факту не один, а каждая квартира. Это наикрутейшая диверсификация, для банка сделка мечты.
раскрыть ветку (5)
Деньги по кредиту такие же обесцененные процентами.
ТСЖ вообще не коммерческая организация, каким боком она у вас ещё и зарабатывает на кредите жильцов?
раскрыть ветку (4)
Зарабатывает на проведенных работах. Каким образом кредитные деньги обесцененные, если тебе уже сделали ремонт?
раскрыть ветку (3)
ТСЖ не делает ни каких работ. ТСЖ, это председатель на маленькой зарплате + собрания жильцов.
За миллион банку надо вернуть миллион + % по кредиту, то есть потратить на ремонт на больше чем было потрачено ровно на % по кредиту - это очевидные вещи.
раскрыть ветку (2)
Очевидно что за 10 лет кредита с учетом инфляции реальный твой процент снижается, но ты уже имеешь новый дом. А в текущей ситуации денег не хватит
раскрыть ветку (1)
Не путайте новый дом со старым отремонтированным.
https://rg.ru/2016/01/29/procenti.html
На спецсчета капремонта начислят банковские проценты
Систему накопления средств на капремонт в многоквартирных домах решено модернизировать. Средства жильцов теперь будут "прирастать" процентами на банковском депозите, а если собственники решат взять кредит, то получат госсубсидию.
ещё комментарии
Поясните в чём развод? Те сроки, которые указаны в программе капремонта не руководство к действию. открывайте спецсчёт в ук или ТСЖ минуя регоператора. и делайте ремонты в рамках собираемости. за год хрущёвка 340000 собирает. хватит отремонтировать 4 подъезда, за 2 года 680000 - полностью можно поменять коммуникации Так же можно взять и кредит только отдавать его надо будет из тех денег, которые вы собираете на капремонт.
раскрыть ветку (4)
А какой смысл их вообще собирать? Почему нельзя сначала починить а потом собирать? Массово! Схема с кредитованием. Можно провести аналогию с ипотекой: вы сначала получаете жилье, а потом за него 25 лет платите. Развод конкретно в механизме. Плюс
раскрыть ветку (1)
как Вам такой вриант: приходишь в магазин берёшь продукты- потом платишь. Можно, бывает, но кто будет это реализовывать и за ей счёт? Смысл программы привести в порядок морально и физически устаревший жилищный фонд.