Арендодатель⁠⁠

ок, подскажите чем пугать? Точнее есть ли рычаги? Я понимаю что есть договор, как воплотить его в реальность если возникли разногласия

Плюс сумма неуплаченного налога. А учитывая подход налоговой насчитывать налоги расчётным методом (т.е. не подтверждая факт ежемесячной аренды, выявили один случай и считают, что это происходит постоянно. Срок давности - 3 года), так вот, это уже хозяйка будет доказывать, что она не сдавала жилье никогда, кроме как однажды её сердце дрогнуло и она пустила двух студентов пожить месяцок. А автору достаточно будет предъявить скриншот сайта, что хата сдаётся постоянно, ну, это чтобы инспекторам поменьше работы было. Ну и пени дополняет картину. Опять же, здесь вменят занятие предпринимательской деятельность, а это и уплата страховых взносов, и НДС (хотя с него и можно соскочить, но это надо знать), и штраф за непостановку на учёт, штраф за несдачу отчётности. В общем, поверьте, будет на то желание фнс, жизнь она может испортить капитально и денег взять достаточно много, чтобы хозяйка реально задумалась, а не дешевле ли будет оформиться. Причём зпдолбает не столько уплата, сколько борьба с налоговиками и писанина во все стороны. А чтобы был сюрприз, сливать налоговиками инфу надо после 1 апреля следующего года, тогда точно не ответится.

После чего баба сдаёт квартиру другим арендаторам, пока еще запаха нет, а потом делает их виновными и напрягает их на полный ремонт. ИЧСХ, имеет все шансы напрячь. Хуёвый совет.

Тем более, сказать - обещала дать такого-то числа, но до сих пор не даёт, однако плату исправно принимать не забывает.

Значит сами себе злобные буратины

Этого они тоже хотят.

Договор может быть устным

налоги выплачиваются до 1 апреля следующего года

А почему испугают?

Не испугают. Но хозяин поймёт, что налоги платить придётся. За этот год в марте следующего года.

А скорее всего ещё и за прошлый (а тут налог + штраф).

Чисто с финансовой точки зрения будет выгодно вернуть залог, чем платить налог.