Я немного добавлю, просто понимаю, о чём примерно речь. Если не ошибаюсь сарказм в сторону застрощиков. Но, видимо я не от мира сего, я не понимаю людей, которые знакомы с МММ и, по наслышке или даже без неё слышали и видели постсоветскую адаптацию к новым порядкам и правилам, вот неужели можно вестись на то что ещё просто висит в воздухе? Не пройти по квартире, ни вид из окна... И платить бабки как за нормальную квартиру (если брать города большого масштаба, так думаю можно и домик на эти бабки прикупить хороший по одаль от трущоб). Доверять какому-то дядьке, который обещает построить дом с золотой крышей, по мне так что ехать на заработки в какую Италию, Испанию и прочую лабуду собирать мандарины, накопить не накопишь, а шанс без паспорта остаться чутьли не 50/50.
Просто когда люди подписывают ДДУ, они уверены, что покупают квартиру. На самом деле, они покупают не квартиру, а обязательство компании. По-сути (как было еще недавно), они дают кредит компании-застройщику под обязательство передать им квартиру в будущем. В этом нет ничего страшного, это может быть отличная компания, которая выполнит свои обязательства в срок - но это не то же, что купить реальную квартиру. Эту разницу нужно понимать.
Например, если предложить гражданину вложить несколько млн в облигации крупной компании, он сто раз все взвесит - а какое ее финансовое положение, сколько она на рынке, какой оборот, а вдруг кризис, и т.п. Но почему-то взять те же несколько млн (еще и в кредит) и вложить в какое-то ООО под обещание построить квартиру - это совершенно нормально. При этом большинство даже не смотрит уставной капитал, баланс, собственников и т.п - я же квартиру покупаю! Но это не покупка, это инвестиция. Вложение в строительный бизнес компании.
Поэтому да, измененияв ДДУ правильные. Не дело граждан кредитовать стройку, этим должны заниматься профессионалы. Если, условно, у инвестора 10 млн, и 3 из них он вкладывает в стройку - это одно. Если семья продает единственное жилье, берет кредит и все деньги вкладывает в ООО - это другое. Цена ошибки очень высока.
Брали квартиру на стадии котлована. Сейчас там живу. Застройщика надо мониторить и проверять,
Если застройщик захочет кинуть - он кинет. Выведут активы моментально, и вы ничего не успеете сделать. Это только вопрос репутации компании и её желания продолжать бизнес.
Или если вдруг будет кризис типа 2008 - даже если застройщик не хотел кидать, у него могут тупо закончится деньги. Эти риски тоже на вас, и это тоже нельзя проконтролировать.
одни люди мониторили, сказали, что застройщик чуть ли не с 90-ых годов работал и все равно сдох
Это как с биткоином: кто-то погорел, кто-то разбогател
как бы от этого есть типа профит. Но народ забывает считать упущенный доход от этих денег за депозиты. Т.е. морозят 3-4 миллиона на 6-36 месяцев и забывают об упущенной прибыли