kesselschlosser

kesselschlosser

пикабушник
пол: мужской
поставил 25 плюсов и 31 минус
проголосовал за 0 редактирований
2859 рейтинг 1611 комментариев 15 постов 1 в "горячем"
14

MECHINA - XENON [COMPENDIUM] (2018)

MECHINA - XENON [COMPENDIUM] (2018) Death Metal, Industrial Metal, Космос, Эпичный металл, Видео, Длиннопост

Mechina была основана в городе Чикаго, США в 2004 году. Неизменными участниками группы с момента основания остаются Dave Holch (вокал) и лидер коллектива - Joe Tiberi (Гитара, программирование, аранжировки). В этом же 2004 году были записаны и увидели свет две демо записи коллектива -"Embrace the Breed" и"Demo".В 2005 году силами группы был выпущен первый полноформатный альбом "The Assembly of Tyrants", представлявший собой агрессивный индастриал-дэт, очень напоминающий Fear Factory. Группа продемонстрировала агрессию и напор, но на альбоме присутствуют пока еще только намеки на будущую концепцию их творчества, которая раскроется в полной мере несколько позже. Пожалуй, в заглавной композиции можно уловить отголоски будущего звучания.

В условиях продолжающейся ротации состава, в 2007 году группа записывает и выпускает миньон "Tyrannical Resurrection". Распространением музыки музыканты опять занимаются своими силами. По мнению части поклонников коллектива, данная запись получилась одной из самых удачных. Я с этим мнением не согласен, но понимаю, почему некоторые почитатели Mechina

считают так. Среди плюсов данного мини-альбома - хороший, жесткий, упругий и агрессивный звук, напористый вокал. Уже присутствуют клавишные аранжировки, хотя пока еще не играют той роли в построении композиций, которая им будет уготована в будущем. Но все-таки, данная запись не выделяет группу на фоне других коллективов, в частности тех же Fear Factory.

Музыка хороша, но в какой-то степени вторична. Именно поэтому началом своей, уникальной музыкальной истории Mechina, я все-таки считаю выпуск следующего полноформатного альбома "Conqueror", вышедшем в 2011 году.

Начиная с альбома "Conqueror" и до настоящего времени, все записи (альбомы и синглы), выпускаемые группой, являются частью общей концептуальной истории "As Embers Turn to Dust" ("Как зола обращается в прах").

Эта история простирается в масштабах веков и планет, описывая события, происходящие в далеком будущем. Безымянный солдат, сражающийся на Земле в масштабной религиозной войне, сражающийся не за веру, а просто за выживание. Гибель планеты в пламени ядерного костра. Спасение небольшой группы людей на гигантском космическом корабле, первом из "Титанов" - машин с мощным виртуальным интеллектом, созданных для поиска и поддержания жизни и терраформирования. Колонизация. Новая война, уже людей с машинами и "Титанорожденными" - людьми, измененными в соответствии с целями"Титанов", полностью осознавших себя как искусственный разум...

Heus -10:26

Xenon  7:13

Alithea  4:55

Zoticus  4:11

Terrea  5:46

Tartarus  5:54

Phedra  4:45

Thales  8:02

Erebus  3:25

Amyntas 3:11

Actaeon  3:37

---------------------------------------------------------------------------------

Яндекс - https://music.yandex.ru/album/5442407

---------------------------------------------------------------------------------

Весной  ждём  Telesterion  - новый  альбом  эпичнокосмических дэт  металлистов 

Показать полностью 1
8

Antimatter - "Black Market Enlightenment" 2018

Antimatter - "Black Market Enlightenment" 2018 Progressive, Психоделика, Эмбиент музыка, Видео, Длиннопост
Antimatter — группа, образованная в 1998 году бывшим басистом Anathema Дунканом Паттерсоном и его старым другом Миком Моссом. В 2005 году, после выхода третьего альбома группы, Паттерсон решил покинуть Antimatter и создать собственный проект Ion, так Мик Мосс остался единственным постоянным участником группы. И при Паттерсоне, и тем более после его ухода, к работе над релизами группы привлекалось большое количество сторонних музыкантов, к примеру Leaving Eden создавался при участии гитариста Anathema Дэниела Кавана. Музыка Antimatter по стилю схожа с последними альбомами Anathema, но также содержит не присущие последней элементы эмбиента и трип-хопа.



1. The Third Arm

2. Wish I Was Here

3. This Is Not Utopia

4. Partners In Crime

5. Sanctification

6. Existential

7. What Do You Want Me To Do?

8. Between The Atoms

9. Liquid Light


Яндекс - https://music.yandex.ru/album/5959242

Показать полностью
22

Estatic Fear  - "A Sombre Dance" (1999)


Слово "estatic" в названии этой группы из Линца получено путем слияния определений "ecstatic" и "esthetic". Примерно таким же образом в ее творчестве смешались и стили, и если под "экстатическими" надо понимать такие жанры как готик-метал, дум и блэк, то с "эстетической" стороны фигурируют классическая музыка и фолк. Еще одну аналогию с "ecstatic" и "esthetic" можно провести по инструментальному арсеналу Estatic Fear, в котором объединились тяжелые гитары и ударные с лютнями, флейтами, пианино и виолончелями. Проект образовался в 1994 году и в оригинальном варианте выглядел так: Штауфф (гитара), Астарот (ударные), Беовульф (бас, вокал) и Каликс Мизери (Матиас Коглер - гитара, клавишные, лютня).


"Любое музыкальное направление достойно уважения, независимо от вкусов и предпочтения каждого человека" (с). Среди моих и Ваших друзей полно представителей, отвергающих тяжелую музыку... И чтобы хоть как-то вовлечь, познакомить, заставить услышать и просто понять "тяжелое течение" - именно альбом-опера Estatic Fear - "A Sombre Dance" был выбран мною, как инструмент воздействия на окружающих. Результаты поразили, хотя я и не сомневался. Из 7 друзей/подруг все изменили свое мнение и отношение к тяжелой музыке в положительную сторону.

Профессиональные переходы, сочетание симфонии и фолка, дума, вокал по типу "Красавица и Чудовище" заставляют окунуться слушателя в атмосферу того мира, который пропитывает данный альбом. Люди испытывают одновременно духовное наслаждение и зависть по отношению к создателям проекта, ибо созданный шедевр полностью выворачивает музыкальные вкусы наизнанку, заставляет задуматься и сломать барьеры восприятия тяжелой музыки.

Особенно обращаюсь к тем, кто не терпит вокал гроул/скрим в тяжелом метале. "A Sombre Dance" заставит Вас полюбить внутреннее сочетание вокалов, их переплетение и взаимозаменяемость в нотах красивого инструментала, подобранного металл-соло и легкой успокаивающей акустики в звуках природы.

Blind Fox

От  тебя  скажу что  с именно  этого альбома  начался мой  путь в  тяжёлый  металл.

17

Be'lakor  -  "Vessels" (2016)

Be'lakor  -  "Vessels" (2016) Melodic Death Metal, Австралия, Progressive Death Metal, Видео, Длиннопост


Первый концептуальный альбом именитых австралийцев. В этот раз музыканты посвятили свой полноформатный релиз энергии - глобальному явлению, пронизывающему все формы биологической жизни. Каждый организм на земле, будь то млекопитающее, насекомое или человек, является всего лишь один из сосудов физической величины, соединяющихся по мере того, как происходит их поглощение либо логический финал мирского существования. Путешествую по этим емкостям, энергия стремится попасть в тело носителя Высшего разума. Ведь именно там она сможет понять свое место в этой Вселенной, которое одновременно огромно и мимолетно, важно и незначительно, соткано из тех же противоречий, что окружают и нас с вами тоже.

Помимо нововведения, связанного с обобщенной тематикой песен, изменения коснулись и состава Be'lakor. Ушел Jimmy Vanden Broek, теперь за ударной установкой восседает Elliott Sansom, в послужном списке которого имеется запись: нарезал мясо в брутал-дэтовой банде. Именно с тех самых времен он и привнес в "Vessels" активное использование своего инструмента в пиковых моментах, вкладывая агрессию и грубость в утонченный и разнообразный мир тысячи осколков. В свою очередь и вокалист George Kosmas добавил от себя улучшенную версию вокала. Гроулинг заметно прибавил в сочности и распевности и теперь активно повествует о судьбе энергии в царстве сосудов за чертой мироздания.

Смешивая в музыкальной палитре различные краски и оттенки, австралийцы рисуют красивую и логически выстроенную картину. Вплетая в чарующее полотно художника переливающиеся шелковые нити, Be'lakor гармоничным образом связывают в единое целое задумчивые трели акустики, приземленные клавишные пассажи, пост-роковые мотивы и соло-партии гитар, уносящие за горизонт событий. Техническая составляющая альбома, как всегда, на высоте. И самое интересное, что это не "прогрессив ради прогрессива", не попытка добавить нагромождение элементов только ради того, чтобы у слушателя голова кругом пошла далеко и надолго, нет. Музыканты творят Музыку с большой буквы, словно обладающий звездой Мишлена повар: он тонко чувствует баланс специй и творит блюдо, угодное публике, но с учетом собственного видения способа раскрытия темы.

По мере прохождения секундой стрелки циферблата часов, "Vessels" усиливает интригу и не отпускает до завершения последних аккордов. В кипящий котел страстных эмоций включены и составляющие мистических иллюзий. На шестой минуте композиции "Withering Strands" музыканты играют мелодию, отдаленно похожую на заглавную тему сериала "Masters of Horror". Она пропитана неизведанным и потусторонним, как и первые аккорды в "Whelm". Сэмплы в данной песне тоже не лишены инфернального привкуса: душераздирающие крики, заглушенные треском радио-рубки, подобны сигналам с корабля-призрака. Они из раза в раз передают один и тот же сигнал, полный муки, боли и отчаяния. Экипаж давно уже канул в лету, их кости покрыты пылью, а надежда демонстрирует всем известную формулу: она не умирает последней…


Иди своим путем, не плыви по течению.

Не жди легких дорог, скажи "Нет! " огорчениям.

Не пытайся понять, почему боль слаба.

Так живем человек, так проходит судьба.


Несмотря на весомую продолжительность, альбом слушается на одном дыхании. "Vessels" с легкостью оправдывается свое название: все мы сосуды, наполненные различными субстанциями: добротой и завистью, радостью и ненавистью, любовью и злобой. Каждый сам вправе решать, что хранить в себе и что отправлять в мир людской. Ведь, как известно, все возвращается на круги своя. Энергия никуда не исчезает и ниоткуда не возникает. Она лишь переходит из одного состояния в другое.

"Gravdal"


1. Luma

2. An Ember's Arc

3. Withering Strands

4. Roots To Sever

5. Whelm

6. A Thread Dissolves

7. Grasping Light

8. The Smoke Of Many Fires


На яндексе - https://music.yandex.ru/album/3503603

Показать полностью
17

Grey Heaven Fall  - "Grey Heaven Fall" (2011)

Grey Heaven Fall  - "Grey Heaven Fall" (2011) Black Death, Melodic Death Metal, Подольск, Видео, Длиннопост

Мрак и тьма... Бесноватое безумие обрамлённое в рамки дэт-метала... "Серые Небеса Осени" - это не то, что привыкли вы слушать и слышать каждый день, отнюдь. Это не тот примитивный уличный сатанизм, туповатые бласт-биты и подвальные тремоло, нет. Поспешу ещё раз подметить, что это не коктейль из детсадовской мизантропии, рационализированного инфантилизма, наездов на христианство, показушной элитарности и инаковости, сдобренной пентаграммами, телемами, уроборосом и бафометом. Хотя, конечно, если судить по делам, то Чарльз Мэнсон, Джеффри Даммер или Рон Хаббард - вот они-то и были настоящими сатанистами. Но даже если все эти ярлыки и определения еще оспариваемы, несомненно, одно зло есть, близко или далеко, но оно присутствует, и берегитесь, коли узреете его.

Это воплощенное в звуках и ритмах чистейшее безумие и беснование, хлесткий поток черной ярости, одержимость, граничащая с беспрекословным исполнением высшей злой воли. Прочищенный саунд, специально внятный инфернальный вокал, нескончаемая убийственная река режущего гитарного боя, перемежаемого с издевательски облегченными синтезаторными вставками - все служит одной цели, наполнить ненавистью каждую композицию этого альбома. Ненавистью ко всему, к свету, к созиданию, к окружающими живым существам, со стремлением, разрушить, исказить, обратить в ничто. Чем он и примечателен - услышать реальное переложение всего плохого и извращенного в риффы и крики получается нечасто. По силе реализации этого материала на ум приходит первый полноформатник Emperor - такая же густая и осмысленная смесь инфернальной злобы была там.

Лучший из лучших! 10 из 10. Я просто в восторге. Слушать всем без исключения.

Taurum Arcturus

1. Возрождённый…

2. Последняя Песнь Твоей Мечты

3. Изгой Лживых Образов Икон

4. Серые Небеса Осени

5. Стихи Падших Судеб

6. Бесконечный Зов Смерти

7. Скорбящие Души В Замке Тирана

8. Проклятие Памяти

9. Бессмертное Пламя


Альбом на яндексе -  https://music.yandex.ru/artist/2972617

Показать полностью
23

Arch Enemy — Covered In Blood (2019)

Arch Enemy — Covered In Blood (2019) Arch Enemy, Alissa White-Gluz, Melodic Death Metal, Cover

1. Shout (Tears For Fears)

2. Back To Back (Pretty Maids)

3. Shadow On The Wall (Mike Oldfield)

4. Breaking The Law (Judas Priest)

5. Nitad (Moderat Likvidation)

6. When The Innocent Die (Anti-Cimex)

7. Warsystem (Skitslickers)

8. Armed Revolution (Skitslickers)

9. Spräckta Snutskallar (Skitslickers)

10. The Leader (Of The Fuckin' Assholes) (Skitslickers)

11. City Baby Attacked By Rats (G.B.H.)

12. Warning (Discharge)

13. The Zoo (Scorpions)

14. Wings Of Tomorrow (Europe)

15. The Oath (Kiss)

16. The Book Of Heavy Metal (Dream Evil)

17. Walk In The Shadows (Queensrÿche)

18. Incarnated Solvent Abuse (Carcass)

19. Kill With Power (Manowar)

20. Symphony Of Destruction (Megadeth)

21. Aces High (Iron Maiden)

22. Scream Of Anger (Europe)

23. Starbreaker (Judas Priest)

24. The Ides Of March (Iron Maiden


Скачать - https://cloud.mail.ru/public/GNbq/e3Wb1r1pf

Показать полностью
13

Soilwork "Verkligheten" (2019)

Soilwork "Verkligheten" (2019) Melodic Death Metal, Modern Metal, Шведы

Soilwork (англ. - "Земледелие") - шведская группа из Хельсингборга, основана в 1995 году и исполняет мелодичный дэт-метал. В настоящее время сотрудничает с известным метал-лейблом Nuclear Blast. Команда изначально носила название Inferior Breed (англ. - "низменная порода"). Как объяснил вокалист группы Бьорн Стрид, их звучание в то время находилось под влиянием таких известных коллективов, как Pantera, Meshuggah и Carcass.


1. Verkligheten

2. Arrival

3. Bleeder Despoiler

4. Full Moon Shoals

5. The Nurturing Glance

6. When The Universe Spoke

7. Stålfågel

8. The Wolves Are Back In Town

9. Witan

10. The Ageless Whisper

11. Needles And Kin (Feat. Tomi Joutsen)

12. You Aquiver (Feat. Dave Sheldon)


Скачать - https://cloud.mail.ru/public/vCqh/iJstk8brC

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!