global.today

пикабушник
11К рейтинг 585 комментариев 74 поста 15 в "горячем"
-2

Байкальский ЦБК рушится и угрожает жизням людей

Байкальский ЦБК рушится и угрожает жизням людей Байкал, Байкальск, БЦБК, Обрушение, Экология, Байкальский ЦБК, Длиннопост
В г. Байкальске вслед за варочным цехом рухнул сушильный цех остановленного Байкальского ЦБК. 
Об обрушении варочного цеха портал Global сообщал летом 2016 года.
Байкальский ЦБК рушится и угрожает жизням людей Байкал, Байкальск, БЦБК, Обрушение, Экология, Байкальский ЦБК, Длиннопост
Байкальский ЦБК рушится и угрожает жизням людей Байкал, Байкальск, БЦБК, Обрушение, Экология, Байкальский ЦБК, Длиннопост
Байкальский ЦБК рушится и угрожает жизням людей Байкал, Байкальск, БЦБК, Обрушение, Экология, Байкальский ЦБК, Длиннопост
Байкальский ЦБК рушится и угрожает жизням людей Байкал, Байкальск, БЦБК, Обрушение, Экология, Байкальский ЦБК, Длиннопост
Весной 2018 года рухнули стены и крыша сушильного цеха. К сожалению, служба безопасности БЦБК к месту обрушения не пускает, поэтому снимаем от главной проходной. 
Байкальский ЦБК рушится и угрожает жизням людей Байкал, Байкальск, БЦБК, Обрушение, Экология, Байкальский ЦБК, Длиннопост
Цех восстановлению не подлежит.
Байкальский ЦБК рушится и угрожает жизням людей Байкал, Байкальск, БЦБК, Обрушение, Экология, Байкальский ЦБК, Длиннопост
Байкальский ЦБК рушится и угрожает жизням людей Байкал, Байкальск, БЦБК, Обрушение, Экология, Байкальский ЦБК, Длиннопост
Вид сверху - скриншот с фотоальбома Дмитрия Кузнецова, соцсеть "Одноклассники". Прекрасно видны фермы и распорки, поддерживающие крышу и стены - собственной несущей способности у большинства зданий БЦБК почти не осталось.
Байкальский ЦБК рушится и угрожает жизням людей Байкал, Байкальск, БЦБК, Обрушение, Экология, Байкальский ЦБК, Длиннопост
За редким исключением почти все здания БЦБК находятся в аварийном состоянии и подлежат немедленному сносу, однако власти который год не предпринимают никаких шагов в этом направлении. 
Байкальский ЦБК рушится и угрожает жизням людей Байкал, Байкальск, БЦБК, Обрушение, Экология, Байкальский ЦБК, Длиннопост
Главный корпус БЦБК может обрушиться в любой момент. Конструкции комбината, рассчитанные на 35-40 лет службы, в условиях влажного климата южного Байкала и 9-балльной сейсмики, исчерпали свой ресурс. Панели расслаиваются, арматура в них пришла в негодность.
Байкальский ЦБК рушится и угрожает жизням людей Байкал, Байкальск, БЦБК, Обрушение, Экология, Байкальский ЦБК, Длиннопост
Слева - декоративная зеленая ткань, призванная скрыть разрушения. Справа - жестяная заплатка, закрывающая разрушенный угол.
Байкальский ЦБК рушится и угрожает жизням людей Байкал, Байкальск, БЦБК, Обрушение, Экология, Байкальский ЦБК, Длиннопост
Снизу - выдавливание двух стеновых плит, вверху - огромная щель между панелями. 
Байкальский ЦБК рушится и угрожает жизням людей Байкал, Байкальск, БЦБК, Обрушение, Экология, Байкальский ЦБК, Длиннопост
P.S.: Наши подписчики всегда могут задать нам вопросы, касающиеся состояния города Байкальска, ОЭЗ «Ворота Байкала», Байкальского ЦБК, Иркутской области и Байкала, и получить наиболее точную информацию. В одной из следующих статей мы расскажем о том, как Россия уже более 30 лет безуспешно пытается найти технологию рекультивации отходов БЦБК и почему у неё ничего не получается. Больше актуальных новостей – на нашем сайте и в аккаунтах в соцсетях.
Показать полностью 11
7

Спуск в бикини-2018, "Гора Соболиная", г. Байкальск

22 апреля на курорте "Гора Соболиная" в г. Байкальска прошел традиционный спуск в бикини. В мероприятии приняло участие чуть более 200 парней и девушек.

Спуск в бикини-2018, "Гора Соболиная", г. Байкальск Байкал, Байкальск, Гора Соболиная, Ворота Байкала, Спуск в бикини, Туризм, Молодежь, Лыжи, Длиннопост
Спуск в бикини-2018, "Гора Соболиная", г. Байкальск Байкал, Байкальск, Гора Соболиная, Ворота Байкала, Спуск в бикини, Туризм, Молодежь, Лыжи, Длиннопост
Спуск в бикини-2018, "Гора Соболиная", г. Байкальск Байкал, Байкальск, Гора Соболиная, Ворота Байкала, Спуск в бикини, Туризм, Молодежь, Лыжи, Длиннопост
Спуск в бикини-2018, "Гора Соболиная", г. Байкальск Байкал, Байкальск, Гора Соболиная, Ворота Байкала, Спуск в бикини, Туризм, Молодежь, Лыжи, Длиннопост
Спуск в бикини-2018, "Гора Соболиная", г. Байкальск Байкал, Байкальск, Гора Соболиная, Ворота Байкала, Спуск в бикини, Туризм, Молодежь, Лыжи, Длиннопост
Спуск в бикини-2018, "Гора Соболиная", г. Байкальск Байкал, Байкальск, Гора Соболиная, Ворота Байкала, Спуск в бикини, Туризм, Молодежь, Лыжи, Длиннопост
Спуск в бикини-2018, "Гора Соболиная", г. Байкальск Байкал, Байкальск, Гора Соболиная, Ворота Байкала, Спуск в бикини, Туризм, Молодежь, Лыжи, Длиннопост
Спуск в бикини-2018, "Гора Соболиная", г. Байкальск Байкал, Байкальск, Гора Соболиная, Ворота Байкала, Спуск в бикини, Туризм, Молодежь, Лыжи, Длиннопост
Спуск в бикини-2018, "Гора Соболиная", г. Байкальск Байкал, Байкальск, Гора Соболиная, Ворота Байкала, Спуск в бикини, Туризм, Молодежь, Лыжи, Длиннопост
Спуск в бикини-2018, "Гора Соболиная", г. Байкальск Байкал, Байкальск, Гора Соболиная, Ворота Байкала, Спуск в бикини, Туризм, Молодежь, Лыжи, Длиннопост
Спуск в бикини-2018, "Гора Соболиная", г. Байкальск Байкал, Байкальск, Гора Соболиная, Ворота Байкала, Спуск в бикини, Туризм, Молодежь, Лыжи, Длиннопост
Спуск в бикини-2018, "Гора Соболиная", г. Байкальск Байкал, Байкальск, Гора Соболиная, Ворота Байкала, Спуск в бикини, Туризм, Молодежь, Лыжи, Длиннопост
Спуск в бикини-2018, "Гора Соболиная", г. Байкальск Байкал, Байкальск, Гора Соболиная, Ворота Байкала, Спуск в бикини, Туризм, Молодежь, Лыжи, Длиннопост
Спуск в бикини-2018, "Гора Соболиная", г. Байкальск Байкал, Байкальск, Гора Соболиная, Ворота Байкала, Спуск в бикини, Туризм, Молодежь, Лыжи, Длиннопост
Спуск в бикини-2018, "Гора Соболиная", г. Байкальск Байкал, Байкальск, Гора Соболиная, Ворота Байкала, Спуск в бикини, Туризм, Молодежь, Лыжи, Длиннопост
Спуск в бикини-2018, "Гора Соболиная", г. Байкальск Байкал, Байкальск, Гора Соболиная, Ворота Байкала, Спуск в бикини, Туризм, Молодежь, Лыжи, Длиннопост
Спуск в бикини-2018, "Гора Соболиная", г. Байкальск Байкал, Байкальск, Гора Соболиная, Ворота Байкала, Спуск в бикини, Туризм, Молодежь, Лыжи, Длиннопост
Спуск в бикини-2018, "Гора Соболиная", г. Байкальск Байкал, Байкальск, Гора Соболиная, Ворота Байкала, Спуск в бикини, Туризм, Молодежь, Лыжи, Длиннопост
Спуск в бикини-2018, "Гора Соболиная", г. Байкальск Байкал, Байкальск, Гора Соболиная, Ворота Байкала, Спуск в бикини, Туризм, Молодежь, Лыжи, Длиннопост
Спуск в бикини-2018, "Гора Соболиная", г. Байкальск Байкал, Байкальск, Гора Соболиная, Ворота Байкала, Спуск в бикини, Туризм, Молодежь, Лыжи, Длиннопост
Спуск в бикини-2018, "Гора Соболиная", г. Байкальск Байкал, Байкальск, Гора Соболиная, Ворота Байкала, Спуск в бикини, Туризм, Молодежь, Лыжи, Длиннопост
Спуск в бикини-2018, "Гора Соболиная", г. Байкальск Байкал, Байкальск, Гора Соболиная, Ворота Байкала, Спуск в бикини, Туризм, Молодежь, Лыжи, Длиннопост
Спуск в бикини-2018, "Гора Соболиная", г. Байкальск Байкал, Байкальск, Гора Соболиная, Ворота Байкала, Спуск в бикини, Туризм, Молодежь, Лыжи, Длиннопост
Спуск в бикини-2018, "Гора Соболиная", г. Байкальск Байкал, Байкальск, Гора Соболиная, Ворота Байкала, Спуск в бикини, Туризм, Молодежь, Лыжи, Длиннопост
Спуск в бикини-2018, "Гора Соболиная", г. Байкальск Байкал, Байкальск, Гора Соболиная, Ворота Байкала, Спуск в бикини, Туризм, Молодежь, Лыжи, Длиннопост
Показать полностью 23
6

Рекультивации отходов Байкальского ЦБК в 2018 году не будет (Фоторепортаж из Байкальска)

Рекультивации отходов Байкальского ЦБК в 2018 году не будет (Фоторепортаж из Байкальска) БЦБК, Байкал, Байкальск, Росгеология, Экология, Длиннопост
Проект «Росгеологии» по омоноличиванию отходов Байкальского ЦБК отменен Генпрокуратурой, поскольку не соответствует природоохранному законодательству. Теперь "Росгеологии" придется разработать новую технологию рекультивации. Об этом сообщает экологическая организация «Зеленый фронт».
Рекультивации отходов Байкальского ЦБК в 2018 году не будет (Фоторепортаж из Байкальска) БЦБК, Байкал, Байкальск, Росгеология, Экология, Длиннопост

Ранее, 22 декабря 2017 года между Правительством Иркутской области и компанией «Росгеология» был подписан госконтракт на выполнение работ по рекультивации отходов, накопленных в результате деятельности Байкальского ЦБК. Сумма контракта оценивалась почти в 6 млрд рублей. Соглашение предусматривало использование проекта по омоноличиванию шлам-лигнина, разработанного компанией «ВЭБ-инжиниринг» в 2013 году и который в 2016 году Генпрокуратура РФ признала недопустимым к реализации по экологическим соображениям.



Технология по превращению шлам-лигнина в монолит была испытана властями в 2015 году на шламонакопителе №2 БЦБК и полностью провалилась. Карта №2 была выбрана не случайно – именно на ней легче всего было провести аферу, поскольку она самая сухая из всех 14 карт БЦБК.



Вторая карта.

Рекультивации отходов Байкальского ЦБК в 2018 году не будет (Фоторепортаж из Байкальска) БЦБК, Байкал, Байкальск, Росгеология, Экология, Длиннопост
Для сравнения: четвертая карта с огромной массой надшламовых вод...
Рекультивации отходов Байкальского ЦБК в 2018 году не будет (Фоторепортаж из Байкальска) БЦБК, Байкал, Байкальск, Росгеология, Экология, Длиннопост
... Пятая карта...
Рекультивации отходов Байкальского ЦБК в 2018 году не будет (Фоторепортаж из Байкальска) БЦБК, Байкал, Байкальск, Росгеология, Экология, Длиннопост
... Шестая...
Рекультивации отходов Байкальского ЦБК в 2018 году не будет (Фоторепортаж из Байкальска) БЦБК, Байкал, Байкальск, Росгеология, Экология, Длиннопост
На самом краю карты №2 на небольшую глубину были вертикально забиты пластиковые створки, призванные отделить данную секцию от влаги и воды остальной части шламонакопителя. 
Рекультивации отходов Байкальского ЦБК в 2018 году не будет (Фоторепортаж из Байкальска) БЦБК, Байкал, Байкальск, Росгеология, Экология, Длиннопост

Затем шлам-лигнин был перемешан с покрывавшей его землей и растительностью, золой, флоакулянтами, мраморным и обычным щебнем, известью. По задумке разработчиков в результате перемешивания должен был получиться монолит, который бы затвердел в течение нескольких часов и который через 7 дней можно было бы засыпать рекультивирующим слоем почвы.



Однако вместо превращения шлам-лигнина в монолит он так и остался вязкой жижей, которая продавливалась даже под небольшим весом человека. Вода, отделенная лишь вертикальными пластиковыми створками (к тому же, негерметичными) в соответствии со свойствами сообщающихся сосудов пропитала данную секцию.

Рекультивации отходов Байкальского ЦБК в 2018 году не будет (Фоторепортаж из Байкальска) БЦБК, Байкал, Байкальск, Росгеология, Экология, Длиннопост
А известь, которая по задумке разработчиков, должна была выступить в качестве связующего, растворилась в воде и разлилась по карте на десятки метров.
Рекультивации отходов Байкальского ЦБК в 2018 году не будет (Фоторепортаж из Байкальска) БЦБК, Байкал, Байкальск, Росгеология, Экология, Длиннопост
Рекультивации отходов Байкальского ЦБК в 2018 году не будет (Фоторепортаж из Байкальска) БЦБК, Байкал, Байкальск, Росгеология, Экология, Длиннопост

Председатель "Зеленого Фронта" Сергей Виноградов: "К сожалению, "Росгеология" всеми правдами и неправдами пытается "протащить" заведомо ущербный проект. К счастью, Генеральная прокуратура последовательно не дает ей это сделать. Теперь задача и наша, и общественности Иркутской области - детально изучить новое техническое задание, чтобы не дать сомнительным технологиям подтолкнуть Байкал к катастрофе, на грани которой он уже находится много лет. Мы будем запрашивать в правительстве региона всю информацию, касающуюся новой корректировки проекта".



Таким образом, в проекте рекультивации отходов БЦБК по-прежнему отсутствует главное – утвержденная государством экологически безопасная технология переработки шлам-лигнина. Работы по рекультивации шламонакопителей БЦБК, которые местные власти клялись начать в мае 2018 года и на которые из государственного и областного бюджетов было выделено 1 миллиард 693 миллиона рублей (на 2018 год), до разработки новой технологии, ее испытания и утверждения государственными органами, будут считаться незаконными. Со всеми вытекающими последствиями для нарушителей. Как минимум, 2018 год уже потерян. Отходы шлам-лигнина продолжат угрожать Байкалу.



P.S.: Наши подписчики всегда могут задать нам вопросы, касающиеся состояния города Байкальска, ОЭЗ «Ворота Байкала», Байкальского ЦБК, Иркутской области и Байкала, и получить наиболее точную информацию. В одной из следующих статей мы расскажем о том, как Россия уже более 30 лет безуспешно пытается найти технологию рекультивации отходов БЦБК и почему у неё ничего не получается. Больше актуальных новостей – на нашем сайте и в аккаунтах в соцсетях.

Показать полностью 9
-11

Проблемы с открытием сайта

Прошу помощи. Сегодня подключил хостинг на сайт global.today, опубликовал на нем первую статью.

Со смартфона с Гугл Хрома сайт открывается (скрин).

Проблемы с открытием сайта Компьютерная помощь, Глюки, Интернет, Длиннопост

Однако с компьютера тоже через Гугл Хром сайт не открывается. VPN попробовал - не помогает.

Для соединения я использую тот же смартфон, подключенный к компу через USB.

Проблемы с открытием сайта Компьютерная помощь, Глюки, Интернет, Длиннопост

С компьютера через Оперу также не открывается.


Однако если включить VPN у Оперы, то открывается.

Проблемы с открытием сайта Компьютерная помощь, Глюки, Интернет, Длиннопост

В чем проблема и как решить?

Показать полностью 3
-11

Что за дыры в гранитных бордюрах на федеральной трассе Р-258 "Байкал"?

Кто-нибудь знает, в чем дело? Допустим, здесь на протяжении 100 метров почти все бордюры без дыр.

Что за дыры в гранитных бордюрах на федеральной трассе Р-258 "Байкал"? Бордюр, Байкал, Строительство, Строительство дорог, Байкальск, Длиннопост, Благоустройство

А после перекрестка пошли со сквозными дырами.

Что за дыры в гранитных бордюрах на федеральной трассе Р-258 "Байкал"? Бордюр, Байкал, Строительство, Строительство дорог, Байкальск, Длиннопост, Благоустройство
Что за дыры в гранитных бордюрах на федеральной трассе Р-258 "Байкал"? Бордюр, Байкал, Строительство, Строительство дорог, Байкальск, Длиннопост, Благоустройство

Встречаются и с такими дырами.

Что за дыры в гранитных бордюрах на федеральной трассе Р-258 "Байкал"? Бордюр, Байкал, Строительство, Строительство дорог, Байкальск, Длиннопост, Благоустройство
Что за дыры в гранитных бордюрах на федеральной трассе Р-258 "Байкал"? Бордюр, Байкал, Строительство, Строительство дорог, Байкальск, Длиннопост, Благоустройство

Что за дыры, кто знает, для чего они? Может, это неликвид-бордюры?

Показать полностью 4
-2

Владельцы музея "Куклы советского детства" отпинали китайских туристов на Байкале

Ранее Александр Откидач, директор PR-агентства SMM Lab, Иркутск, размещал пост на Пикабу, в котором описывал свои непростые отношения с китайцами и который вызвал много вопросов к самому автору. Теперь Откидач на странице в Одноклассниках сообщает, что его тетя и муж, то есть, владельцы музея "Куклы советского детства", находящегося в пос. Листвянка на Байкале, отпинали зашедших на территорию заведения китайских гостей. Удивительная история.

Владельцы музея "Куклы советского детства" отпинали китайских туристов на Байкале Байкал, Китайцы, Листвянка, Туризм

Этим людям бы уже определиться, что у них. Частная территория проживания физических лиц. Или же музей с постоянно действующей экспозицией (как указано на его сайте).


И в заключение - замечательный отзыв на 2Гис об этом музее.

Владельцы музея "Куклы советского детства" отпинали китайских туристов на Байкале Байкал, Китайцы, Листвянка, Туризм

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!