AntonLazarev

AntonLazarev

пикабушник
пол: мужской
поставил 671 плюс и 42 минуса
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
8878 рейтинг 394 комментария 13 постов 4 в "горячем"
30

Сколько идет в казну с одного человека?

Сколько идет в казну с одного человека? Общество, Налоги, Полезное, Длиннопост, Про налоги

Давайте смоделируем среднего человека. Допустим у него есть недорогая машина, маленькая квартира, зарплата в 30 тысяч руб. Работает этот человек на белой зарплате. Сколько денег, теми или иными способами, получает государство с одного такого человека?


Отчисления работодателя:

Прежде чем человек получит зарплату, его работодатель обязан уплатить все обязательные взносы и налоги за работника. В какую дополнительную сумму работодателю обходится выплата "белой" зарплаты в 30 тысяч рублей?

- ПФР (пенсионные взносы) 22% - 6600 руб.

- ФСС (социальное страхование) 2,9% - 870 руб.

- ФФОМС (медицинское страхование) 5,1% - 1530 руб.

- НДФЛ (налог на доходы) 13% - 4483 руб.

Итого: 13 483 руб.


Налоги:

Налоги, как правило, начисляются раз в год. Поэтому, сумму каждого налога, правильно было бы разделить на 12 мес. Если уж мы считаем доходы ежемесячно. Сумма налога, в зависимости от региона, может отличаться в большую или меньшую сторону. Рассчитывал по иркутской области:

- Налог на недвижимость. За квартиру площадью 50 кв. м. и стоимостью 2,5 млн. руб. придется заплатить 2,5 тыс. руб. / год.

- Транспортный налог. За автомобиль мощностью 150 л.с. налог составит 2175 руб.

Теперь считаем: 2500+2175 = 4675 руб. Делим эту сумму на 12 мес. Получаем 390 руб. мес.

В эту графу, думаю, стоит добавить взносы в фонд капитального строительства - 330 руб.

Итого: 720 руб.

Акцизы:

Акцизы, всегда включены в стоимость товаров и оплачивает их конечный покупатель.

- Бензин. В бензин заложен очень большой акциз. Вместе с НДС, сумма всех отчислений составляет 51% от стоимости топлива. Допустим человек заправляется на 100 литров в месяц. АИ-92 стоит 42,20 руб. Получается 4220 руб. Отчисления в форме акциза, НДПИ и НДС составят 2152 руб.

- Алкоголь. Допустим, человек раз в неделю выпивает 3 литра пива. Акциз на светлое, не крепкое пиво - 21 руб./литр. 3*21=63 руб. Эту сумму умножаем на 4 недели. В итоге: 252 руб.

- Табак. В предыдущей статье я подробно описал сколько получает государство на продаже сигарет. Если человек выкуривает по 1 пачке стоимостью 100 руб., он платит государству за это 55 руб. Умножим эту сумму на 30 дней. 55*30=1650 руб./мес.


НДС:

Человек ведь не просто получает зарплату. Он ее естественно тратит. Покупая товары, человек в обязательном порядке оплачивает НДС, так как он включен в стоимость. Из суммы 30 тысяч рублей, стоит вычесть все то на что уже было посчитано мной: налоги, товары с акцизами вместе с НДС (сигареты и топливо). Получится сумма 7940 руб. К ней стоит добавить ЖКХ 2500 руб.

30000 - 10440= 19560 руб. Эта сумма будет потрачена на различные товары и услуги. Товары и услуги облагаются НДС, который с этого года равен 20%. Или, с оставшейся суммы человек заплатит 3912 руб.


Сложим все отчисления:

Теперь, осталось только сложить все отчисления, которыми прямо или скрыто облагается один смоделированный человек и мы получаем:

13 483 руб. - Отчисления работодателя.

720 руб. - Налоги.

4054 руб. - Акцизы.

3912 руб - НДС.

Итого: 21 519 руб./мес.


P.S.

Честно, даже предположить не мог что выйдет такая немаленькая сумма. Конечно, это чисто смоделированный человек. Хотя, таких людей в моем окружении очень много. Можно удалить акцизы на алкоголь или сигареты, если человек не пьет или не курит. Допустим человек пьет вместо пива коньяк, там другой, более высокий акциз. Человек к примеру, может владеть лодкой, а за владение маломерным судном массой свыше 200 кг (включая двигатель), должен платить в моем регионе 100 руб за 1л.с./ в год. Человек может владеть землей, дачей - там опять же, другие начисления. Или же ходить на охоту, платить членские взносы в охотнадзор. Ну или, человеку вообще могут полагаться налоговые вычеты или льготы. Ситуации разные, так же разнятся суммы и в регионах. Например, за автомобиль мощностью 150 л.с. в Иркутской области налог составит 2175 руб. В Москве, за этот же автомобиль придется заплатить 5250 руб. Но в любом случае, мне кажется я в полной мере ответил на вопрос сколько получает денег государство с одного человека зарабатывающего 30 тысяч руб. Куда потом эти деньги идут и каким образом возвращаются этому человека, это уже другой вопрос и другая тема.

Источник.

Показать полностью
22

Очередная втираемая дичь.

Зашел тут в одноклассники, и увидел в ленте вот такую дичь, втираемую про день Святого Валентина.

Очередная втираемая дичь. Святой валентин, Гомосексуализм, Антифейк

И самое интересное, погуглив, выяснил вот что. Найдите два отличия.

Император Клавдий II запретил воинам жениться, дабы они не отвлекались от службы. Валентин тайно венчал желающих и за это был приговорён к смерти. Валентин сочетал браком христианку Serapia и римского легионера Sabino, который, кроме того, был язычником. Легионер был сильно болен, в связи с чем бракосочетание проходило в спешке. Данный брак и привёл к казни Святого Валентина.
То есть, никаких гомосексуалистов в истории про Святого Валентина не было. Да и быть такого не могло, чтобы католический священник, почти 1800 лет назад, считающий гомосексуализм грехом, вдруг стал их венчать.
PS. Мне не понятны эти нападки на день Святого Валентина, продолжающиеся уже который год. Какую цель они преследуют? Что плохого, в том чтобы еще один раз в год уделить чуть больше внимания своей второй половинке?
3

История про стыд.

Что-то много постов про попрошаек в последнее время. Решил написать свою историю которая произошла в 2004-ом году. И нет, она не будет с осуждением попрошайничества, она будет просто моей историей...
Итак. Учился я в университете на втором курсе. На учебу в город ездил из деревни каждый день. Точнее, когда получалось уехать. У нас ходили рейсовые автобусы, но вскоре произошла дележка и очередной этап приватизации, Автоколонна, обслуживающая маршрут, становилась акционерным обществом и то выпускала автобусы на рейс, то нет. В это время, по тем же маршрутам пригородного сообщения начинали ходить маршрутки. Стоимость проезда на автобусе была 15 рублей, на маршрутке 25 руб. Если тебя еще пускали в маршрутку. В город часто приходилось добираться на попутках. Ситуация был такой: рейсовый ЛАЗ решили заменить 14-ти местной маршруткой. Из города, так как я ехал не до конечной, то и в приоритете у водителей было посадить тех кто едет до конечной, так как они платили больше. Ну а мы должны были видимо пешком как Ломоносов добираться до столицы области на рыбных обозах. Доехать в город и обратно без скандала, было подвигом. Но суть не в этом. Ходили автобусы периодически, ходили маршрутки - постоянно. И вот, возвращаясь из университета домой, я пришел на автовокзал. Родители выделяли мне на день 100 руб., ровно столько чтобы мог доехать пообедать в универе и уехать. В итоге, к концу этого дня у меня оставалось ровно 25 руб. на то чтобы доехать и на маршрутке и на автобусе. Идти скандалить, ради места в истане не было желания. Поэтому предпочитал ездить на автобусе. Но вдруг, меня очень сильно приспичило в туалет. Возникла дилемма, терпеть и иметь деньги чтобы уехать в случае чего на маршрутке или понадеяться на авось и сходить в платный туалет потратив 5 руб., и  ехать на автобусе, если он конечно же он будет. Физиология возобладала и я отправился в туалет потратив 5 руб. Стал ждать автобус, ну и как вы могли догадаться - автобус отменили. Что делать? Попытаться сесть в истану в которую меня итак не пускают и недоплатить водителю 5 рублей, чем вызову разрыв пукана последнего (мало того что влез, так еще и не доплатил)? Где взять 5 рублей и добраться до дома в деревню?
Да, я пошел попрашайничать. У меня не было ни одной ценной вещи, и я предлагал людям купить зажигалку за 5 руб, говорил что не хватает на дорогу до дома. Все отворачивали лица и проходили мимо. НЕ описать словами как мне было стыдно!!!! Даже сейчас, пишу этот пост и слезу просто душат, так как даже спустя 13 лет, вспоминая это, мне невероятно стыдно.
Все таки, один мужчина дал мне 5 рублей, зажигалку не стал брать взамен. Со скандалом я смог сесть в маршрутку и доехать до дома.
Мораль? А морали нет, просто моя история из жизни. Думаю что не я один попадал в аналогичную ситуацию.
Просто читая все посты про попрашаек, я вспоминаю свой случай и что мне помогли добраться до дома. Хотя, сейчас у меня есть мобильник, а в 2004-ом его не было. И думаю, вопрос с возможностью добраться до дома было бы куда проще решить.

1118

В Огайо ограблена кулинарная выставка. Приметы преступника: Маска, лапы, полосатый хвост.

Похищены 7 из 11 лучших кулинарных работ: кексы, булочки, пироги и шоколадный торт.

В Огайо ограблена кулинарная выставка. Приметы преступника: Маска, лапы, полосатый хвост. Енот-Воришка, Комиксы, Гомер Симпсон, Длиннопост, Симпсоны, Раскадровка, Енот, Новости
В Огайо ограблена кулинарная выставка. Приметы преступника: Маска, лапы, полосатый хвост. Енот-Воришка, Комиксы, Гомер Симпсон, Длиннопост, Симпсоны, Раскадровка, Енот, Новости
В Огайо ограблена кулинарная выставка. Приметы преступника: Маска, лапы, полосатый хвост. Енот-Воришка, Комиксы, Гомер Симпсон, Длиннопост, Симпсоны, Раскадровка, Енот, Новости
В Огайо ограблена кулинарная выставка. Приметы преступника: Маска, лапы, полосатый хвост. Енот-Воришка, Комиксы, Гомер Симпсон, Длиннопост, Симпсоны, Раскадровка, Енот, Новости
В Огайо ограблена кулинарная выставка. Приметы преступника: Маска, лапы, полосатый хвост. Енот-Воришка, Комиксы, Гомер Симпсон, Длиннопост, Симпсоны, Раскадровка, Енот, Новости

Новость.

Показать полностью 2
-1

Комикс про депутата

Комикс про депутата Политика, Пенсия, Комиксы
Комикс про депутата Политика, Пенсия, Комиксы
Комикс про депутата Политика, Пенсия, Комиксы

Задела новость из поста http://pikabu.ru/story/chto_vstupaet_v_silu_s_1_yanvarya_2017_goda_s_nastupivshim_tovarishchi_4725981
Решил сделать комикс.
Кому нужны мои исходники для комикса без копирайта и текста, можете скачать их тут. Пользуйтесь :-)

Показать полностью 1
2

История в маршрутке

Сия история произошла с моей знакомой (назовем её Ирой) лет 7 назад, записана со слов друга видевшего все это. Итак.
Место действия - станция автобусного пригородного сообщения. Маршрутные автобусы ходили, да в принципе и до сих пор ходят по маршруту, по четкому расписанию, каждые 50 минут. Моя знакомая успела занять сидячее место в автобусе, который постепенно наполнялся. Вскоре, сидячих мест уже не было. За 5 минут до отправления, в автобус зашел мужчина с лотком куриных яиц в руках. Ира, будучи человеком порядочным, предложила мужчине, нет не уступить место, а подержать лоток, так как ехать стоя с хрупким продуктом в руках, весьма проблематично. Мужчина согласился, отдал лоток с яйцами и сказал что выйдет покурить. Прошло еще 5 минут, в автобус зашел водитель, завел автобус, закрыл дверь и собирался тронуться, но ему помешала Ира. Она вскричала на весь автобус:
- Стойте! Где тот мужчина чьи яйца я держу!

Автобус стоял еще минут пять. Нет, не из-за ожидания мужчины, а потому что водитель не мог ехать, так как лежал от смеха, как и все пассажиры автобуса.

155

Стажировка экскаваторщиком

Обещанный пост о работе экскаваторщиком. Правда работу я до сих пор не нашел, лишь прошел стажировку. Так что пока пост о том как проходил стажировку экскаваторщиком на карьере и процессе добычи камня.

Стажировка экскаваторщиком Экскаватор, Работа, Длиннопост

Карьер был расположен в глухой тайге, в 50 км. от Иркутска и в 60 км. от Байкала.

Стажировка экскаваторщиком Экскаватор, Работа, Длиннопост

Из общей картины бескрайнего леса, выделялся лишь экскаватор, бульдозер, да вагончик сторожа.

Стажировка экскаваторщиком Экскаватор, Работа, Длиннопост

Вагончик, вид изнутри. Довольно спартанские условия.

Стажировка экскаваторщиком Экскаватор, Работа, Длиннопост

Но вполне достаточно чтобы погреться и выпить горячего кофе.

Стажировка экскаваторщиком Экскаватор, Работа, Длиннопост

Температура за месяц скакала от -5 до -30 и опять поднималась почти до нуля.

Стажировка экскаваторщиком Экскаватор, Работа, Длиннопост

А вот и сам экскаватор.

Стажировка экскаваторщиком Экскаватор, Работа, Длиннопост

Вид с рабочего места.

Стажировка экскаваторщиком Экскаватор, Работа, Длиннопост

Кабина и органы управления экскаватором.
Расположенные спереди рычаги и дублирующие их педали отвечают за движение экскаватора вперед и назад. Левые отвечают за левую гусеницу, правые, соответственно за правую. Основное управление осуществляется двумя джойстиками.
Левый джойстик:
вперед/назад - движение рукояти на себя и от себя.
влево/вправо - поворот платформы.
Правый джойстик:

вперед/назад - движение стрелы вверх и вниз.

влево/вправо - открыть и закрыть ковш.

Стажировка экскаваторщиком Экскаватор, Работа, Длиннопост

Так выглядит скальная порода добываемая в карьере. 

Стажировка экскаваторщиком Экскаватор, Работа, Длиннопост

Ежедневно, грузится 20-25 машин.

Стажировка экскаваторщиком Экскаватор, Работа, Длиннопост

Груженые КАМАЗы отправляются на старый карьер, расположенный в 25 км., ближе к Иркутску.

Стажировка экскаваторщиком Экскаватор, Работа, Длиннопост

Старый карьер. Ровная площадка, это то что когда-то было горой, из которой более 20 лет добывали гравий.

Стажировка экскаваторщиком Экскаватор, Работа, Длиннопост

Здесь, отгружается порода добытая на новом карьере.

Стажировка экскаваторщиком Экскаватор, Работа, Длиннопост

Затем, камень идет в дробилку.

Стажировка экскаваторщиком Экскаватор, Работа, Длиннопост

Где дробится на несколько фракций, плюс отсев.

Стажировка экскаваторщиком Экскаватор, Работа, Длиннопост

Готовый щебень, отправляется на отсыпку дорог или идет на производство асфальта.

Стажировка экскаваторщиком Экскаватор, Работа, Длиннопост

В завершении скажу, что стажировка дала не только опыт, но и оставила довольно теплые воспоминания. На фото ниже, водители КАМАЗов с которыми каждый день ездил в карьер.

Стажировка экскаваторщиком Экскаватор, Работа, Длиннопост

P.S.
Если кому-то будет интересно, более подробно о том как проходило обучение в автошколе, как получил удостоверение экскаваторщика и тонкостях прохождения стажировки, я написал несколько статей, прочитать их можете здесь.

Показать полностью 16
1107

Домовёнок.

Приключилась со мной эта история, лет 7-8 назад. Не помню по какой причине, но решил я поспать в зале, а не в своей комнате. И вот, часа в три ночи, я проснулся от странного шороха. Открываю глаза, вижу посреди зала стоит маленький силуэт ростом не больше метра.
Легкий свет луны освещает контуры предметов комнаты. Что представляет из себя маленький человечек я не вижу, вижу только что по контуру виднеется шерсть. Лохматое существо стоит, не двигается и видно что пристально смотрит на меня.
От увиденного, по коже пробегает морозец, что делать в такой ситуации я не догадывался, первое что пришло в голову - отвернуться лицом к спинке дивана. Что я и сделал. Лежу, сон уже как рукой сняло, пытаюсь не думать о существе за спиной и тут слышу что оно начинает приближаться. Отчетливо слышу шаги в свою сторону. Пару секунд, и оно коснулось моей ноги, залезло на диван, перешагнуло через ноги и куда то исчезло.
Сказать что в эти секунды у меня сердце чуть от страха не остановилось - ничего не сказать. Существо куда-то исчезло, куда именно исчезло, я не мог видеть так как боялся открыть глаза. Через пару минут все же осмелел и решил оглядеться. Но существо никуда не исчезло!!!!! Оно сидело на спинке дивана!
От лунного света сверкнули глаза которые пристально смотрели на меня. Не зная что дальше делать, обессилев от ужаса, я смог лишь выдавить из себя вопрос - Кто ты? В ответ существо задорно рассмеявшись ответило- Это я, Света!
И тут страх прошел, так как передо мной на спинке дивана сидело уже не лохматое существо, а моя пятилетняя сестра с распущенными до пояса волосами...
Спросил бы сразу, не пришлось бы переживать эти 5 минут ужаса, хотя с другой стороны и не было бы этой истории :)

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!