Длиннопост. Если собираетесь направить материнский капитал на приобретение жилья - прочтите. Кто предупрежден, тот вооружен! Не делайте моих ошибок!

Я вот тоже такой думал: "Ба! Халява! Можно ипотеку аж на 415К (сейчас больше) сократить. Спасибо Владимиру Владимировичу!".

Нет, меня конечно предупреждали "После выплаты ипотеки вы берете нотариальное обязательство оформить в пользу детей долю в собственности!". Ну и ладно, думал я, чай дети не чужие - родная кровинушка. Да и в маленькой квартире с двумя  большим количеством детей я не буду вечно жить. Выплачу эту ипотеку - куплю квартиру побольше. А туда уже детей и оформлю!

Ага. Первый мой облом обозначился, когда ВНЕЗАПНО выяснилось, что в собственность детям нужно оформить долю именно в той квартире, на которую направлялся материнский капитал. И никак иначе. А всякие мухлежи в продажей квартиры с невыделенными детскими долями какому-нибудь лоху без грамотного риэлтора — преследуются в уголовном порядке довольно-таки успешно. Смотрите судебную практику.

Хорошо, выделяем долю детям. Заложите на это месяц и тысяч 12 рублей (цены нерезиновой). 10 отдадите нотариусу за договор, 2 за регистрацию в Росреестре, ещё может и на доверенность от жены, чтобы её в МФЦ не таскать.

Дальше начинаем думать. Если мы хотим продать эту квартиру (с детскими долями) и купить другую, то как это сделать?

Нужно получить разрешение на продажу квартиру с детскими долями в органах опеки. Для этого надо собрать пакетик документов

- заявление от себя (плюс от детей > 10 лет) и супруги

- документы на квартиру (основание права собственности, ЕГРН свежий)

- копия финансово лицевого счета, ЕЖД

- оценочный альбом квартиры

- свидетельства о рождении/паспорота

- выписка квартиры с экспликацией

Причем часть документов (ЕГРН, экспликация с поэтажным планом) готовятся только за деньги.

Заложите на это тысяч 6 и 2-3 недели времени.

При этом опека разрешает вместо этой собственности купить другую собственность. Для случая долей, образовавшихся из материнского капитала никакого другого режима не предусмотрено:

- вы не можете продать квартиру и деньги положить на специальный детский счет

- вы не можете эту детскую долю в квартире обменять на долю каких-то близких родственников (типа бабушек-дядей) - сделки между близкими родственниками запрещены!

Т.е. у вас должны быть уже подобрана другая квартира, которую вы хотите купить. И от этой квартиры вам надо предоставить в опеку тот же список документов, что и выше + заявление от хозяев, что они согласны вам эту квартиру продать.

Т.е. идя в опеку вы должны сначала 2-3 недели (или быстрее, если за деньги) получить все бумажки и потом ещё ждать их решения 3 недели. И ваш покупатель и продавец (вы же покупаете квартиру больше) всё это время должны терпеливо ждать.

Ну и да, это должна быть альтернативная сделка - вы продает своё жилье, и покупаете новое, в котором сразу оформляете долю детей.

Уф. Потратив ещё тысяч 12-15 вы закончили с получением разрешением опеки.

И если у вас есть деньги, доплатить разницу между старой и новой квартирой, то у вас happy end.

Но допустим, что

... и вам надо разницу в стоимости между старой и новой квартирой закрыть ипотекой.

Тадам! Вы выиграли супер игру. Сначала вам нужно найти банк, который согласится дать ипотеку под квартиру, в которой будут детские доли. И даже вы найдете один такой зеленый, который поддерживает граждан страны.

Но тут выяснится, что опека против. И говорит "не положено! По закону!". И если вы очень упертый, и будет выяснять почему и требовать официальный ответ, то вам, скрепя сердце, и запросив с вас ещё бумажек о том, что вы законопослушный гражданин с белой зарплатой и хорошей репутацией, выдадут вам таки разрешение продать свою квартиру с детскими долями и взять взамен квартиру с детскими же долями, но обремененную ипотекой.

Но снабдят это решение маленькой припиской (так делают все московские опеки, кажется): дети должны участвовать в кредитном договоре в качестве созаемщиков. А на это банк (даже если он зеленый) уверенно скажет "НЕТ".

Круг замкнулся. Нельзя продать свою квартиру, и купить новую с применением ипотечных средств. Вам дали заведомо неисполнимое разрешение опеки.

Вот тут вы понимаете, что рады бы уже и вернуть этот материнский капитал, ибо он серьезно блокирует ваши возможности по улучшению жилищных условий, но это сделать тоже НЕЛЬЗЯ.

Нет у вас такой опции — вернуть...

Есть, конечно, один вариантик... И выглядит он так:

- вы напрягаетесь, и убеждаете покупателя вашей старой квартиры и продавца новой подождать

- вы ищете хоть какое-нибудь жилье, на которое есть документы БТИ (например, комната в коммуналке за пределами Москвы и области подойдет - но не очень далеко, так как вам нужен будет хозяин этой коммуналки в Москве)

- вы прописываете детей куда-нибудь из продаваемой квартиры - чтобы органы опеки были спокойны, что у детей будет нормальная прописка

- вы собираете ещё один комплект документов для опеки по этой коммуналке

- вы заставляете продавца комнаты приехать в Москву/написать нотариальное заявление для опеки и привозите его в опеку

- вы получаете новое решение опеки - можно продать вашу старую квартиру с одновременной покупкой комнаты в коммуналке

- вы устраиваете пятистороннюю сдеку: вы, покупатель  вашей старой квартиры, продавец вашей новой квартиры, продавец комнаты в коммуналке, банк, вы собираете всех в банке на сделку и сидите там много часов

- вы едете к нотариусу удостоверить вашу сделку с участием опеки, вы сдаете документы на регистрацию банковским регистраторам

- вы отправляетесь в соседний регион (где вы купили комнату в коммуналке) с продавцом, или отправляете его туда с доверенностью вашему человеку на регистрацию этой сделки.

Пока она не пройдет - не пройдет и регистрация двух других.

Вы молитесь, чтобы если это происходит в разгар коронавируса, границы Москвы не перекрыли, МФЦ бы не закрыли и сделки бы прошли.

Вы успеваете в последний день и напиваетесь.

В итоге: потрачено на эту комнату в коммуналке больше, чем вы получили маткапитала. Зато новая квартира без детских долей. И теперь у вас (у детей) есть собственность в другом регионе, с которой они ничего не сделают до своего совершеннолетия.

Итого, на круг было потрачено тысяч 100 только на все связанные с этим процессом вещи (нотариальное выделение долей, все документы для опеки, оплата нотарильного договора, оплата риэлтора в регионе - без него бы никак) + стоимость комнаты в коммуналке была больше стоимости мат капитала.

Знал бы с самого начала, что так будет - не направлял бы мат.капитал на погашение ипотеки промежуточного жилья...

Чего и вам желаю.

Давно хотела закосплеить (хоть кого-то) Керис ан Крайт и вот, что получилось на скорую руку)
Первый, и, надеюсь, не последний косплей в моем исполнении :D

Как бывает порою так грустно

Всё, что раньше казалось нелепым.

Вам спою я, поэзии узник,

О русалке, влюбившейся в небо.

На верху каменистого мыса,

Где волна вечно борется с сушей,

Где дыханье холодного бриза

Парусов долгий отдых нарушит,

Она смотрит с тоскою на дали,

Не подвластные и человеку...

Не понять морским сёстрам печали:

Принимают её за калеку.

Ей так хочется снова родиться,

Поменяв хвост тяжёлый на крылья,

Чтоб среди облаков покружиться.

Суждено ли стать этому былью?

Она молча завидует птицам,

Что проводят все годы с любимым.

Для неё воды моря – темница,

С видом мрачным, холодным, унылым.

И русалка поёт не для Смерти,

Корабли на скалу завлекая,

Верит, будто бы друг её ветер

Донесёт глас к небесному краю...

Этой песни мотив незатейлив,

Нет ни смысла, глубокой морали…

Сотни лет волны моря шумели,

Моряки вновь домой возвращались.

И на этом же мысе, средь камня,

Где воюют стихии столь слепо,

Всё сидит одиноко русалка.

Та, что любит безбрежное небо.

Ну что ж, раз пошла речь об отцах и отчимах, то и я замолвлю словечко.

Мама прожила с моим отцом в браке 20 лет. В целом, всё было хорошо: богато мы не жили, но и не голодали, никто не пил, никакого насилия не было. Но и семьёй мы могли называться с большой натяжкой. Мама с отцом были далеки друг от друга, совершенно разные люди. Отец очень скуп на эмоции, никогда особо не интересовался моей жизнью, даже не знал, в каком я классе. Любые появления творчества считал не от мира сего. Мама напротив - очень эмоциональная, творческая, постоянно что - то делает, что - то придумывает. Характер у неё сложный, вспыльчивый, но несмотря на это, она мой самый большой друг, именно она меня воспитывала, именно она была рядом всегда и во всем продерживала, хоть мы и ругались, всякое бывало, но отец в этом всём принимал участие чуть более, чем никакое. Ему не были интересны ни мои успехи, ни мамины начинания. Слов любви я никогда от него не слышала, и они с мамой никогда не держались за руки. Он большой педант и очень закрытый человек. Помню, как я застилала кровать, встряхивая одеялом, чтобы расправить его, а он бурчал, мол, хватит пыль разгонять. Или постоянно говорил, что я громко топаю при ходьбе. Мама рассказывала, что когда мне было 8 месяцев, я ела в коляске печенье, и он высказал маме за то, что я ем как поросенок и вся в крошках. Он не плохой человек, часто вечерами возвращался домой с работы со вкусняшками, я всегда выбегала в коридор и висла у него на шее, а потом мы всей семьёй садились смотреть телевизор, они с мамой болтали и шутили шутки, и всё казалось простым. Но это только пока я не подросла.

Позже я начала ясно видеть, что он не понимает маму, они ругались, мама, бывало, плакала, а он был абсолютно равнодушен ко всему происходящему. Потом у мамы обнаружили межпозвоночную грыжу - ноги начали отказывать. Она срочно легла на операцию. В больницу она уезжала одна зимним вечером с подушкой в руках на автобусе. Стоя в коридоре, сказала отцу "я поехала". Он, не отрываясь от телевизора, ответил "давай". После этого мама долго лежала в больнице, ей нельзя было сидеть, а ходить она могла с трудом. Чтобы ухаживать за ней, приехала из другого города бабушка. Отец не пришёл ни разу. Много чего было, но счастливой я маму назвать не могла.

И однажды, когда мы с ней гуляли, она сказала "меня позвали замуж". Мне тогда было 15. Я очень удивилась. Мама подала на развод. Отец некоторое время пытался все исправить, но когда понял, что ничего не вернуть, съехал и отказался общаться даже со мной. А потом мама вышла замуж. До сих пор помню, как однажды вечером к нам пришёл мамин будущий муж. Мы все долго к этому шли. Было трудно- мешали осуждения родственников, мой переходный возраст и мамины страхи, но всё же мы познакомились. И это было начало большой дружбы. Он стал тем человеком, которого мне так не хватало - папой. Мы, наконец, стали семьёй. Той самой, о которой мечтали мы с мамой. Мы много общались, гуляли, вечерами играли на кухне в настолки и просто болтали. Именно он помог мне справиться с первыми взрослыми проблемами, поддерживал меня во всём, переживал вместе со мной самые тяжёлые минуты - расставания, разочарования, неудачи. Он сидел около меня и гладил по голове, когда я плакала от неразделенной любви, он обнимал меня, когда я не могла разобраться в себе и мне было так необходимо просто уткнуться в чье-то плечо, он поддерживал меня, когда я не могла найти себя, он подхватывал самые безумные мои идеи и верил в меня, когда я и сама не верила. У нас есть общие приколы, которые иногда даже мама не понимает, и нам всегда есть о чем поговорить. На моей свадьбе именно он танцевал со мной танец отца и дочери.

Он очень любит маму, что непросто даже для меня. Но он справляется. Всегда поддерживает её во всем, помогает, ругает, когда она пытается нести сама что - то тяжёлое, всегда берет её за руку, когда они куда - нибудь идут, волнуется о её здоровье и всегда с ней рядом. Я никогда не называла его папой вслух. Но в моём сердце и в моей жизни он занимает очень важное место, и я действительно люблю его. И я так рада, что маме тогда хватило смелости уйти от отца и навсегда перевернуть нашу жизнь.