Сообщество - Лига Инвесторов

Лига Инвесторов

12 962 поста 8 036 подписчиков

Популярные теги в сообществе:

3

События среды 03.12

События среды 03.12

Новости к утру:

💻 $POSI 💻 $ASTR 💻 $DIAS —Григоренко: выручка IT-компаний РФ за 1п 2025г выросла на 17% г/г - до 5,5 трлн руб

🚚 $AFLT — Аэрофлот планирует закрыть сделку по выкупу у Lufthansa 49% в Аэромаре до конца года — CEO

📈 Пьянов: Банк России может взять паузу в снижении ставки на последнем заседании в этом году

📈 Дональд Трамп проведет пресс-конференцию 3 декабря в 22:30 мск

📈 ЕС принял предварительное соглашение по запрету импорта газа из России.

Постановление вводит поэтапный запрет на импорт СПГ и трубопроводного газа из России с полным запретом, вступающим в силу с конца 2026 года и осени 2027 года соответственно.

🇺🇸 Рубио: Основным предметом спора в переговорах по урегулированию конфликта на Украине являются оставшиеся под контролем Киева 20% территории Донбасса

🇺🇸 Самолет Уиткоффа не делал промежуточных посадок в Европе — ТАСС.

Ушаков ранее заявил, что Уиткофф и Кушнер после встречи с Путиным не собираются в Киев.

Ожидается в течение дня:

🏭 $RUAL — ВОСА по дивидендам, ранее СД рекомендовал не выплачивать дивиденды

☪️$VTBR — ВТБ: Инвест-форум ВТБ "Россия Зовет!"(день 2)

📈 Послы ЕС рассмотрят 20-ый пакет санкций против России

🇺🇸 16:15 — Изменение числа занятых в несельскохозяйственном секторе от ADP (нояб)

🇺🇸 17:45 — Индекс деловой активности (PMI) в секторе услуг (нояб)

🇺🇸 18:00 — Индекс менеджеров по снабжению для непроизводственной сферы США от ISM (нояб)

🇺🇸 18:30 — Запасы сырой нефти

🇷🇺 19:00 — Данные по инфляции

——————————

⚡️ Подписывайся на канал, чтобы получать ещё больше новостей, идей и полезного контента ⚡️

Показать полностью
8

Предстоящие дивиденды (объявленные)

Предстоящие дивиденды (объявленные)

Решил посмотреть кто из публичных компаний, планирует порадовать своих акционеров выплатами дивидендов. Честно скажу, составляя список, мысленно предполагал, что он будет крайне коротким. Но в итоге, получился довольно длинный и внушительный список, а у некоторых компаний, даже с весьма солидными дивидендами.

🌅 Хэндерсон 12р 2,3% до 01.12.25

🌅 Акрон 189р 1,1% до 08.12.25

🌅 СмартТехГруп 0,08р 4,5% до 09.12.25

🌅 Циан 104р 15,3% до 11.12.25

🌅 Мордовэнергосбыт 0,10409р 11,1% до 11.12.25

🌅 Займер 6,88р 4,5% до 12.12.25

🌅 Европлан 58р 10,2% до 12.12.25

🌅 Ренессанс 4,1р 4,1% до 18.12.25

🌅 Пермэнергосбыт 26р 6,5% до 18.12.25

🌅 Пермэнергосбыт-п 26р 5,8% до 18.12.25

🌅 НКХП 9р 1,9% до 18.12.25

🌅 Полюс Золото 36р 1,7% до 19.12.25

🌅 Диасофт 18р 0,9% до 19.12.25

🌅 Ozon 143,55р 3,7% до 19.12.25

🌅 АКБ Авангард 16,1р 2,4% до 22.12.25

🌅 ЭсЭфАй 902р 59,7% до 24.12.25

🌅 НПО Наука 4,07р 0,9% до 25.12.25

🌅 Светофор 0,1р 0,4% до 29.12.25

🌅 Светофор-п 4,22р 11,9% до 29.12.25

🌅 ММЦБ 3р 2,7% до 29.12.25

🌅 ИКСИ 5 368р 13,6% до 05.01.26

🌅 Т-технологии 36р 1,2% до 07.01.26

🌅 Татнефть 8,13р 1,3% до 08.01.26

🌅 Татнефть-п 8,13р 1,4% до 08.01.26

🌅 Роснефть 11,56р 2,8% до 09.01.26

🌅 Лукойл 397р 7,2% до 12.01.26

🌅 ЕвроТранс 9,17р 7% до 13.01.26

* - не забываем, что рекомендация дивидендов, ещё не обозначает их последующее утверждение, и уж тем более выплату!

Также ожидаем рекомендации по дивидендам от ВУШ Холдинг, Озон Фармацевтика, НоваБев Групп, Инарктика, Группа Астра.

Продолжаю следить за поступающей информацией.

24.11.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор

Показать полностью
7

Новый ЗПИФ Парус-ЗОЛЯ — Золотое яблоко. Золотая жила пассивного дохода

Ну что, поднять паруса, откусить яблоко и встречаем новый фонд от Паруса. А, не, прежде всего угораем над названием ЗОЛЯ;) Хорошо ещё, что яблоко золотое, а не серое. Фонд на 100% для квалов, и если кто-то еще не получил этот статус, то я даже не понимаю, почему. Инфы мало, но посмотрим, что есть.

Я активно инвестирую в облигации, дивидендные акции и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход, а также пользуюсь депозитами. Размер моего портфеля более 8,3 млн рублей, и останавливаться я не собираюсь. Целевая доля недвижки в биржевом портфеле 10%.

🔥 Чтобы не пропустить новые посты, скорее подписывайтесь на телеграм-канал. Там мои авторские обзоры облигаций, дивидендных акций, фондов, покупки, состав портфеля и много другого крутого контента.

Читайте также последние посты про другие ЗПИФы:

Новый склад — самый децльный среди имеющихся у Паруса, но зато стоимость квадрата самая высокая. Новая Рига — это вам не 60 км от Зажопинска, тут премиально и красиво.

Напоминаю, что у меня есть таблица ЗПИФов: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1k4oRzqEeshEW9_ZY4YohXIjI93JoEN6RgusU_ZTSjhc/

📦 Что за склад?

Ультрасовременный складской комплекс класса А общей площадью 47 000 м². Был введён в эксплуатацию в конце 2024 года. Площадь земельного участка составляет 9,7 га. Расположен рядом с Новорижским шоссе, в 30 мин от МКАД. Стоимость актива составляет 4,5 млрд ₽. Стоимость м² — 95 700 ₽.

Арендатор 100% площади склада — крупный бьюти-ритейлер Золотое Яблоко. С арендатором заключен долгосрочный нерасторгаемый арендный договор на 15 лет с индексацией на размер ИПЦ, но не более 7%.

⚙️ Параметры

  • ISIN: RU000A10CFM8

  • Договор: 15 лет

  • Площадь: 47 000 м²

  • Стоимость актива: 4,5 млрд ₽

  • Стоимость м²: 95 700 ₽

  • Прогнозная доходность: 22,3%

  • Только для квалов: да

  • Старт торгов: 4 декабря 2025

  • Ссылки: презентация и видео

С чем можно сравнить?

Исходя из модели, наиболее близкие аналоги — Красноярск, Озон и СБЛ. Красноярск предлагает сопоставимую доходность с ренты, но там больше площадь (больше складских коробок) и несколько крупных арендаторов. Тут у нас один бренд под свои нужды арендует.

Фонд не обделён кредитным плечом (думаю, на старте оно 50–70%), но Парус планирует его погасить максимально оперативно с помощью возврата НДС и привлечения частных инвесторов, которые будут сметать паи не хуже девчонок, сметающих бьюти-стафф с прилавков в Золотом Яблоке.

Фонд предполагает уже с января выплату 11,5%, а дальше — больше. Индексацию выплат мы также любим. А Новая Рига обеспечит рост цены за метр.

Ну и модель Триумфа показывает примерно такую же доходность, чуть больше за счёт роста стоимости.

Сказать про фонд реально особо нечего, надеюсь, все и так знают, что такое Золотое Яблоко, что такое склад и что такое рентный доход. Фонды Паруса множатся со скоростью кроликов, как референс можно посмотреть на недавно появившийся Красноярск и давно появившийся Озон. Да, небольшой апсайд после выкупа всех паёв тут возможен, но небольшой.

Уже добавил фонд в свою великолепную ЗПИФ-таблицу, по которой можно увидеть, что ЗОЛЯ — крепкий середнячок среди фондов Паруса, но с дополнительной порцией хайпа в виде якорного арендатора.

Такое мы берём?

Почемы бы и да! В любом случае, пока паи без наценки, можно прикупить. Уверен, что будет не хуже Красноярска, НОРД или ЛОГ, но без премии к РСП. Ловим старт вечером 4 декабря. Настоящая золотая жила для амбассадоров пассивного дохода.

Если что-то ещё про этот фонд знаете, добавляйте!

🔥 Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость.

Показать полностью 3
2

5 сильных компаний на среднесрок от БКС

Рынок понемногу отрастает, но геополитика не дает развернуться бумагам на полную, ведь инвесторы боятся (и правильно делают) рисковать своими деньгами, забирая их со вкладов в банках и облигаций с кредитным рейтингом от ААА до А-.

5 сильных компаний на среднесрок от БКС

В таком случае вполне логичным выглядит рекомендация аналитиков БКС инвестировать в акции сильных компаний, которые даже в текущих реалиях показывают рост, а уж в среднесрочной перспективе так вообще могут быть той самой кнопкой "бабло".

1. Яндекс (прогноз на год - 6 900 рублей или +64%)

Компания превосходно отчиталась за 3 квартал 2025 года: выручка составила 366,1 млрд. рублей, увеличившись на 32%, чистая прибыль вообще выросла на космические 78% до 44,7 млрд. рублей. При этом прогноз роста общей выручки группы в этом году на 30% сохраняется.

Компания себя прекрасно чувствует, так как долговая нагрузка у нее минимальная, показатель чистый долг/EBITDA не превышает 0,3х, а значит жесткость денежно-кредитной политики ЦБ никак не влияет на финансовое состояние.

Очевидным драйвером являются будущие дивидендные выплаты, хотя дивидендная доходность оставляет желать лучшего.

2. КЦ ИКС5 (прогноз на год - 4 100 рублей или +51%)

Компания показывает высокую рентабельность бизнеса, что наряду с агрессивной политикой наращивания доли рынка дали прирост выручки в 3 квартале на 18,5%. За квартал компания расширила свои немалые площади еще на 9,2%.

Дивидендная доходность по акциям остается на высоком уровне: 18,8% за 2024 год и 13,6% по промежуточным дивидендам за 9 месяцев 2025 года.

3. Траснефть-п (прогноз на год - 1 800 рублей или +35%)

Российский труботранспортный монополист зачастую присутствует в обзорах многих инвестиционных аналитиков, так как финансовые результаты компании не зависят ни от цены на нефть, ни от санкционного давления, ни от геополитической обстановки. ФАС устанавливает ежегодно тарифы на перекачку углеводородов, тем самым фактически фиксируя размер выручки.

Прибыль компания держит на стабильном уровне, скорректировав её на рост налоговой нагрузки, но на рынок дошла информация о возможном восстановлении прочих льгот для компании, что позволит нарастить чистую прибыль.

На цену акций положительно влияет доступность массовому инвестору после прошедшего в прошлом году сплита. Кроме того руководство компании подогревало ажиотаж увеличением количества выплат дивидендов в год с одного раза до двух. Сейчас выплаты раз в год сильно влияют на волатильность цены акций, которые сейчас торгуются на 40% ниже своих максимумов.

4. Т-Технологии (прогноз на год - 4 400 рублей или +40%)

В 2025 году прогнозируется рост чистой прибыли компании на 40% за счет роста клиентов экосистемы, а также в связи с объединением Т-Банка с Росбанком. Кроме того холдинг активно инвестирует в сильные активы, такие как банк Точка и упомянутый выше Яндекс.

По мультипликатору P/E компания почти в 2 раза ниже своих исторических значений. А новая дивидендная история компании продолжает выступать дополнительным драйвером роста.

5. Промомед (прогноз на год - 760 рублей или +91%)

БКСовцы на каждом углу говорят о том, что бизнес компании в 2025 году растет в 6 раз быстрее отрасли. При этом у компании в ближайших планах вывести на рынок ряд инновационных препаратов, которые будут выступать драйвером роста.

Промомед ведет работу по импортозамещению многих медицинских препаратов в ключевых сегментах, тем самым выстраивая стратегию развития на ближайшие 5 лет за счет освобождающейся иностранной ниши. При этом компания не платит дивиденды, реинвестируя прибыль в развитие бизнеса.

🔥 Чтобы не пропустить новые разборы акций, обзоры свежих выпусков облигаций и тренды фондового рынка скорее подписывайтесь на телеграм-канал. Там еще много полезной авторской аналитики и весь мой пассивный доход.

#акции #рейтинг

Показать полностью
0

Исследование подходов к оценке компаний для инвестирования

Привет!

Вот и мне понадобилась вернуться на пикабу!
Я в университете делаю исследование о том, как инвесторы принимают решение о выборе конкретных компаний в портфель: на что смотрят, чем руководствуются, что важно.

Если вы инвестируете хотя бы иногда — очень прошу уделить до 5 минут и пройти короткий анонимный опрос.

Ссылка на опрос: опросник
Если не сложно, поднимите пост или поделитесь со знакомыми инвесторами, это очень поможет

3

Итоги 51 месяца инвестиций. Портфель 2,2 млн . Капитал прибавил 127 000

Продолжаю открыто делиться с вами итогами своего инвестирования. Позади 4 года и 3 месяца, как я внес на брокерский счет первую тысячу рублей. Время подбить все цифры и подвести итоги ноября 2025 года, поехали!

💼 Портфель на 1 ноября 2025

В мой портфель входят 4 брокера (Т-Инвестиции, А-Инвестиции, СберИнвестиции и БКС) и по состоянию на 1 ноября 2025, сумма на всех счетах составляла 2 132 050 ₽.

💸 Пополнения

В ноябре пополнил портфель на 36 000 ₽.

Пополнения за 10 месяцев 2025 года составили 378 000 ₽.

🤑Сколько всего проинвестировал в 2025 году?

За одиннадцать месяцев пополнения извне на счет 378 000 ₽, реинвестирование на данный момент составляет 147 550 ₽. В общей сложности пока вышло 525 550 ₽. Вместе с реинвестом планирую приобрести активов минимум на полмиллиона рублей. Цель минимум выполнена.

😐 Что произошло с портфелем за ноябрь?

После двух минусовых месяцев, в ноябре портфельчик немного стал жирнее, но все это минимальные колебания, что в одну, что в другую сторону из-за волатильности акций на фоне новостных вбросов по поводу мирного урегулирования конфликта на северном причерноморье.

В любом случае, моя ставка сделана – ставка на прекрасное будущее моей любимой Российской Федерации. Акций становится больше, и да, это не клише о сжимающихся пружинах и иксах, хотя, если поугарать, то и его можно приплести. Более обстоятельно о принципах инвестирования можете почитать вот в этом тексте: “дивиденды и зачем они нам нужны?”.

💼 Мой портфель и ТОП-5 акций

Сумма вложений и их стоимость

● Проинвестировано: 1 646 500 ₽

● Общее состояние портфеля: 2 259 000 ₽

● Доходность на основе XIRR: 15,5% годовых.

Портфель за ноябрь вышел в плюс на 127 000 ₽. Без учета выплат и пополнения данная сумма составила 89 500 ₽, что тоже вполне приемлемо.

🛍 Покупки ноября

В ноябре у меня был план и я его придерживался. Моя стратегия инвестирования позволяет мне не обращать внимание на истеричек на рынке и регулярно, на еженедельной основе, покупать дивидендные акции, облигации и немного золота.

Акции:

● Мать и Дитя: 2 шт.

● НоваБев Групп:9 шт.

● Газпром нефть: 4 шт.

● Роснефть: 1 шт.

● Новатэк: 1 шт.

● Русагро: 5 шт.

● ФосАгро: 1 шт.

Облигации:

ГТЕК, Глоракс, Уралкуз, Лид Капитал, ОФЗ 26240.

Золото:

GOLD: 1 741 шт.

💰 Дивиденды 2025

● Январь: 15389 ₽

● Апрель: 6 997 ₽

● Май: 3 563 ₽

● Июнь: 28 012 ₽

● Июль: 8 898 ₽

● Август: 44 500 ₽

● Сентябрь: 1 283 ₽

● Октябрь: 36 009 ₽

● Ноябрь: 1 452 ₽

💰 Дивиденды и купоны за все время

● 2022 – 26 000 ₽

● 2023 – 57 000 ₽

● 2024 – 159 299 ₽

● 2025 – 147 500 ₽

Планы в начале года поставил амбициозные, увеличить пассивный доход в два раза относительно 2024 года, но планы планами, а жестокая реальность оказалась вполне реальностью, все как в жизни. Но в этом всем самое главное то, к чему мы идем и какие большие цели мы ставим перед собой. Продолжаю увеличивать количество активов и наращивать капитал. Все получится.

🍸 Чем запомнился ноябрь?

Почти как и все предыдущие месяцы, ноябрь запомнился смешными действиями наших инвесторов в акции, которые шатали индекс вверх и вниз, будто катаясь на американских горках.

Вышел на IPO ДОМ РФ, одна из многих госконтор, которая стала публичной, показав пример другим, ведь поручение Темнейшего об увеличении капы фондового рынка надо выполнять.

SFI, продав Европлан решил вознаградить себя через дивиденды, с чем я от всей души поздравляю тех, кто был в акциях до этого эпохального события, еще и на выкуп акций по хорошей цене успели. Лезть сейчас туда смысла не вижу.

Немного рефлексии по прошествии четырех лет инвестиций. Первое и самое главное, что я прекрасно понимаю, что 2 млн ₽, ничтожно маленькая сумма, в принципе, как и 20 млн ₽, для того, чтобы чувствовать себя защищено и хорошо в финансовом плане. Но несомненно, это лучше, чем ноль.

Чтобы быть уверенным в завтрашнем дне (при прочих равных, замечу, давайте тут уберем, что инвесторов накуканаят, биржу закроют, и вообще, вспомните 90-е, оставьте эти байки для других), необходимо, чтобы инвестиции приносили в 5-10 раз больше дохода, чем он есть сейчас (при условии, что вы себе сейчас ни в чем не отказываете, хорошо кушаете, можете купить машину, оплатить лечение себе и близким и так далее), если вдруг вас уволят с работы или вы сами станете недовольны ею.

Поэтому предстоит большой и длинный путь к заметным суммам, с которыми можно чувствовать себя уверенным человеком и твердо стоять на ногах.

Но эти два миллиона дали понять, что дисциплина творит чудеса на любых суммах, дисциплина – самое важное в инвестировании (даже в спекуляциях, боже упаси, что я прошел стороной эту темную и сторону) и придерживаясь ее, согласно тем идеям, благодаря которым вы оказались на рынке, выбрав правильную ставку, неминуемо вас ждет хороший результат.

Что я имею в виду, говоря об идее? Идея – это то, с чем человек приходит на рынок (в конкретном случае я) и регулярно начинает заносить в наше любимое казино. Не идеи на краткосрок, что на горизонте двух месяцев акция выстрелит и принесет вот столько сантиков, а потом выходит отчет, и ву-аля, не получилось, а более глобально.

Что с Россией все будет хорошо, соответственно, если под этим пунктом у вас стоит галочка”да”, значит, у вас открывается весь спектр российских акций. После этого вы можете решить, раз с Россией все хорошо, то видимо, IT-индустрия будет развиваться (ни в коем случае не призываю к действию, вместо ИТ подставьте любую другую отрасль) и можно на это поставить свои деньги купив какое-то количество акций и регулярно докупать по тому графику, который вы для себя определили. Начав так поступать, вы поймете насколько проще и легче стало инвестировать. Вас уже не будут волновать так сильно красные цифры на экране в приложении брокера, вас будут волновать более глобальные вопросы.

Я свой выбор сделал. Поэтому инвестировать мне легко. В России, чтобы быть богатым, нужно жить долго. У нас все получится!

Кайфуем, радуемся жизни, радуемся зиме, готовимся к новому году, наряжаем елку и продолжаем покупать только качественные и хорошие активы. Все идет по хорошему сценарию, самому лучшему из всех возможных на данный момент. Все мы стали чуточку старше, лучше, а возможно, даже богаче. А у нас все также биржа не закрыта, а инвесторы не на заводе. Всех обнял, приподнял, поставил! 💙

Еще больше интересного в моем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы не потеряться, в нем рассказываю о своих покупках, обозреваю актуальные новости, делюсь своим опытом инвестирования.

Показать полностью 5
1

Когда Астра сможет платить больше дивидендов

Когда Астра сможет платить больше дивидендов

💭 Выясняем, почему компания пока придерживается консервативной дивидендной политики, и оцениваем перспективы увеличения выплат в контексте общей стагнации сектора...

💰 Финансовая часть (3 кв 2025)

📊 Рост доходов составил всего 4% относительно аналогичного периода прошлого года, однако одновременно произошел значительный рост издержек производства — на 36%. Вследствие этого прибыль до уплаты процентов, налогов, износа и амортизации (EBITDA) снизилась на 35% по сравнению с предыдущим годом, достигнув уровня 634 миллиона рублей. Основной причиной ухудшения результатов стало снижение темпов роста продаж.

🧐 Третий квартал стал вторым подряд периодом слабых показателей компании, первый же квартал, несмотря на замедление отрасли, пока ещё выглядел сравнительно уверенно. Замедление рынка информационных технологий существенно затронуло и компанию Астра, фактически остановив её дальнейший рост доходов. Тем не менее руководство рассчитывает на восстановление позитивной динамики по итогам четвертого квартала 2025 года.

👨‍💼 Для минимизации рисков была разработана система жесткого контроля над задолженностью клиентов, включая заключение соглашений о предоставлении дополнительного времени для оплаты счетов. Руководство подчеркивает, что управление дебиторской задолженностью осуществляется эффективно, и компания уверена в возвращении всех платежей.

🤷‍♂️ При этом отмечается наличие отложенного спроса, обусловленного потребностью в замене зарубежных технологий отечественными аналогами, что создаст благоприятные условия для реализации будущих планов компании.

💸 Дивиденды / 🫰 Оценка

💪 Компания рассматривает выплату дивидендов в размере 50% скорректированной чистой прибыли согласно дивидендной политике, но не менее 25% от скорректированной чистой прибыли минус CAPEX. Несмотря на ожидание менее успешного 2025 года из-за общего замедления отрасли, руководство не выражает серьезных опасений, рассчитывая на продолжающийся переход предприятий на отечественное программное обеспечение и реализацию накопившегося отложенного спроса в перспективе.

↗️ Оценка представляет интерес исключительно с точки зрения предположения, что в дальнейшем компания направит всю свою чистую прибыль на выплату дивидендов, что приведет к значительному увеличению показателя P/E.

📌 Итог

👌 Наблюдается заметное замедление динамики компании наряду с общим спадом в секторе информационных технологий. Вместе с тем существенное влияние оказывает потребность организаций в переходе на отечественное программное обеспечение. Хотя скорость этого процесса может снизиться, сам тренд останется устойчивым, сохраняя позитивные перспективы на длительный период. Важно отметить, что в условиях общей стагнации компания избежала критичных ошибок, контролируя численность персонала, удерживая стабильность долга и поддерживая положительную динамику свободного денежного потока (FCF).

🎯 ИнвестВзгляд: Актив удерживается в долгосрочном портфеле.

📊 Фундаментальный анализ: 🟰 Держать - отложенный спрос и государственная поддержка отечественного ПО создают предпосылки для восстановления позиций компании.

💣 Риски: ☁️ Умеренные - несмотря на эффективность управления, усиление конкуренции среди отечественных разработчиков и возможное изменение государственной поддержки программы импортозамещения может оказать воздействие.

💯 Ответ на поставленный вопрос: Астра планирует увеличить выплаты дивидендов лишь тогда, когда улучшится общая ситуация на рынке и восстановятся темпы роста продаж. Это связано с тем, что в текущих условиях прибыльность значительно снижается, а прогнозы самой компании не выполняются.

🤷‍♂️ Данный обзор не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Инвестиции сопряжены с рисками, а фундамент инвестиций — самостоятельность мышления и здоровое недоверие!
⏰ Благодарим Вас за поддержку! Следующий материал уже в работе...

$ASTR #ASTR #финансы #инвестиции #дивиденды #Астра #бизнес #экономика

Показать полностью
8

Что такое ипотека и почему она вообще существует?

Ипотека - это когда ты покупаешь квартиру сейчас, а деньги отдаёшь потом в течении 15-30 лет. А квартира - остаётся в залоге у банка, пока ты не выплатишь кредит. Квартира, налоги и коммуналка принадлежат тебе, у банка только залог (гарантия того, что ты не кинешь банк и будешь продолжать платить)

Для банка это выгодная сделка, т.к. залог у него и в случае неплатежеспособности заемщика, он может отобрать и продать эту квартирку, погасив долг. Ипотечники, как правило, исправно платят по этому кредиту, т.к. боятся потерять квартиру, за которую оплачен первоначальный взнос и % по кредиту..

Т.к. для банка это "безопасная" сделка, то % по ипотеке самый низкий. Это самые дешевые деньги, которые можно взять в долг.

Для большинства ипотека - это единственный способ купить квартиру не в 2075 году, а пока у тебя ещё есть зубы, колени и желание жить в своей нормальной берлоге.

Зато своя

Зато своя

Большинство людей никогда бы не накопили на квартиру самостоятельно.

Средняя зарплата - допустим, 120-150 тысяч.
Средняя квартира - 12-15 миллионов.

Это 100 месячных зарплат, около 8 лет накоплений. Без еды, без жизни, без ничего. А с учетом инфляции, накопить данную сумму становится еще сложнее и срок увеличивается у кого-то до бесконечности.

Ипотека:

  • дает возможность жить в своей квартире сейчас;

  • двигает экономику (строители строят, банки зарабатывают, рынок движется);

  • растет рождаемость;

  • налоги платятся

Почему по ипотеке такая большая переплата?

Потому что ты покупаешь квартиру в долгий срок, а банк:

  • замораживает деньги на 15-30 лет,

  • берёт риск,

  • должен заработать.

Ты платишь не только сумму квартиры, но и:

  • проценты банку,

  • его риск,

  • стоимость денег во времени.

Ипотека - это обмен: ты получаешь квартиру быстро, а банк получает много денег медленно.

Ты не можешь купить квартиру сегодня - но можешь купить «право жить в ней сейчас», заплатив временем.

Это не зло и не добро - это инструмент.
И, если его понимать, он работает на тебя.

Показать полностью 1
Отличная работа, все прочитано!