Сообщество - Предложения по Пикабу
Предложения по Пикабу
1 970 постов 1 222 подписчика
13

Поиск в комментариях в приложении + задать вопрос автору

Привет!
На Пикабу сконцентрировано тонны полезной инфы с кучей талантливых людей и профессионалов в разных сферах. подлизнул;)
По факту сейчас есть пост с рейтингом и пару топовых коментов, все остальное лес.
Вот пост:
https://pikabu.ru/story/kak_quotperekryostokquot_nas_obmanyi...
300+ комментов, я хочу знать спросил ли кто-то о юридической стороне (законно, можно ли жалобу отправлять, например) или самому спросить
или вот
https://pikabu.ru/story/prakticheskoe_primenenie_manikyura_6...
под 900 комментов, можно ли лампу чем-то заменить? вряд ли найду ответ даже сидя с компа, потому что половина комментариев свернута в ветки
Это простые примеры
Вы как хотите конечно, клубничка котикиплюсцы это хорошо, но полезные посты могли бы жить годами, была бы кнопка спросить автора и фильтр отдельный для таких сообщений и банальный поиск.

Топовая ветка актуальна первые несколько часов и там обычно только кармодрочерство и посредственный юмор да и у постов какой-то короткий срок жизни
Спасибо

7000

Выводить в топ за количество оценок

Предлагаю сделать вкладку наряду с "горячее" и "свежее", например, "спорное".
В нем будут выходить в топ посты, набирающие много оценок, как плюсов, так и минусов. 
Например, сейчас, пост набирающий 100 плюсов и 100 минусов, теряется из видимости, потому что по итогу выходит 0. Но ведь, такое количество оценок говорит о том, что пост спорный и сталкивает противоположные мнения людей. Значит, может быть обсуждаемым и интересным в плане комментариев. Может получиться нехилое противостояние.

12

Предложение о клубничке

Может уже высказывались такие предложения, тогда скажите, почему так нельзя сделать?
Почему бы не добавить тег "клубничка" для комментариев? Не залогинен или выключил клубничку - просто не видишь всю ветку под комментарием и сам комментарий. Больше никаких проблем с банами за комментарии с откровенным контентом, ведь часто бывает картинка очень в тему, а автор получает наказание за то, что выложил.
Пост без рейтинга.

15

Администрации по поводу игнор-листов

Уважаемый @admin, я уже не первый кто об этом говорит (https://pikabu.ru/story/otkryitoe_obrashchenie_k_adminu_pika...) , но существующая система игнор листов ущербна, так как на Пикабу развелось "рыцарей в белом" у которых кончается аргументация и они просто кидают тебя в игнор, типа спор выиграли. Это ненормально, хотя бы по той причине,что для остальных пользователей все выглядит как слив добавленным в игнор.

Может быть сделать визуальное выделение для других участников того факта, что человека добавили в игнор с обязательным объяснением пользователя за что. Пусть всем сразу будет видно адекватен игнорщик или нет.

Сделать можно например так:

Администрации по поводу игнор-листов Пикабу, Предложение администрации, Игнор, Игнор-Лист

Хаски для привлечения внимания и описания моей реакции от добавления пикабушником в игнор.

Администрации по поводу игнор-листов Пикабу, Предложение администрации, Игнор, Игнор-Лист
19

Премодерация постов

Как насчёт того, чтобы разрешить премодерацию в сообществах только когда админов 2+? Т.к. в сообществах, где один админ, посты порой висят на премодерации целую вечность.

Ещё одно решение проблемы - сделать автопостинг через 6 часов, если пост не отклонили.

Также нужна возможность вернуть самостоятельно пост в общую ленту, если не знал, что будет премодерация или админ тормозит.

4

Добавление поста на мобильных телефонах

Очень часто, когда сижу на пикабуше, нужно открыть параллельно с лентой какую-то вкладку. Собственно проблема в том, что я вместо этого случайно нажимаю на иконку добавления поста, т.к. при пролистывании ленты браузерное меню (в т.ч. меню вкладок (синяя стрелка)) скрывается - и меня выкидывает на страницу добавления поста. Если пытаться вернуться назад, частенько не возвращает или возвращает не к тому посту, с которого выполнен переход.

Добавление поста на мобильных телефонах Предложение, Пост

Вопрос вот в чем: это только меня беспокоит? Если да, то закидывайте помидорами) Если нет, то было бы здорово, если уважаемые разработчики повесили бы target="_blank" на ссылку, чтобы она в новой вкладке открывалась)

Спасибо.

1

Поиск в комментариях мобильного приложения

Привет! Часто перед написанием комментария хочется посмотреть, пришла ли кому то подобная мысль и к чему оно привело.

плюсы:поиск по комментариям, уменьшение количества одинаковых комментариев, возможность поиска отслеживания веток

минусы:подавление выражения собственного мнения,хоть оно может быть и бессмысленным =)

0

Не переходит в ветку комментария.

В последнее время столкнулся с проблемой. При нажатии на свой комментарий по ссылке, либо на ответ другого пользователя, не находит мой коммент и ветку комментария. Проблема только у меня?

48

Кнопка "Просмотрено"

Уважаемые разработчики! Предложение добавить кнопку "Просмотрено" внизу поста. Только после нажатия кнопки пост будет уходить в просмотренные. У меня вот вечная проблема, что пропадают те посты, которые не просмотрел или начал смотреть. Те же посты, которые уже смотрел висят в ленте.

Заранее благодарю

28

Возможность встречного обвинения.

Зачастую бывает так, что в полемике в комментариях разгораются споры и пуканы. Оба участника ведут себя грубо, хамят и вот это вот всё.

И тут получается такая интересная штука: кто первый позвал модератора, тот и невиновен. "Виновный" заблокирован и выдвинуть встречное обвинение в оскорблении не может. И даже если он после снятия блокировки позовёт модератора, то это будет слишком поздно, сообщения такой давности не модерируются.


В связи с этим предлагаю даже заблокированным пользователям дать возможность призыва модератора в пределах той же ветки. Хамили оба? Ну так и наказаны должны быть оба, а не тот, кто первый позвал модератора.

10

Расширить диапазон дат показа постов кнопкой "до сегодня"

Прошу по возможности добавить в выборку лучших постов по датам "до сегодня". Т.е., выбирая диапазон дат для просмотра постов, будет возможность выбрать с какого числа (мес.,год) смотреть посты по "сегодня". В таком случае, обновляя страницу на следующий день, указанный диапазон дат расширится на еще одну.

Почему мне кажется это полезным: я просматриваю посты в разделе "лучшее", отсортировав их по рейтингу, с 01.11.2018 и хочу, чтобы посты попадали в ленту без изменения дат вручную (чтобы диапазон расширялся автоматически при обновлении страницы с указанной даты до сегодняшней).

Плюсы: возможно, кому-то еще кроме меня это будет удобно

Минусы: не могу придумать

Расширить диапазон дат показа постов кнопкой "до сегодня" Удобство, Сайт, Предложения по Пикабу, Дата, Диапазон
9

"Я бы хотел увидеть пост" (предложение для Пикабу)

Было бы здорово если бы на сайте появился раздел на подобие "я бы хотел увидеть пост" куда люди могли бы вписать свое пожелание, а другие его бы поддержали или же наоборот. Например мне интересно как внутри устроена атомная электростанция, я оформляю в этом разделе запрос (возможно с какими то критериями например *принцип работы*, *куда отправляют ядерные отходы* и другие вопросы, люди соответственно могут дополнять этот список методом голосования) и любой желающий может зайти и увидеть что за мое предложение проголосовало много людей, он берет, создаёт этот  пост (либо основываясь на своих знаниях например если работает в этой сфере, либо изучает тему и создаёт пост сам на основе прочитанной инфы стараясь максимально ответить на все вопросы заданные в запросе) и этот пост автоматически появляется в "моя лента" у всех людей, кто проголосовал "за" ну и по обычному сценарию пост попадает в свежее и может уйти оттуда в горячее/лучшее. Таким образом люди смогут видеть насколько актуальна та или иная тема, кому она интересна, информационные посты станут более целевыми и люди будут знать что именно другие хотят тут прочитать

18570

Не убирать последний просмотренный пост в приложении

Бывает, что читаешь интересный пост и отвлекаешься на офлайн, приложение закрывается. А когда открываешь - поста уже нет. Жутко бесит. Сделайте, чтоб последний просмотренный пост оставался видимым. Или опцию "показывать последний просмотренный пост".

13017

Мобильное приложение Пикабу и офлайн

Часто оказываюсь а местах, где нет интернета, где нечем заняться и хочется полистать Пикабу. Вот не хватает функции , которая бы позволили загрузить определенное число постов перед тем, как окажешься в зоне без интернета (например кнопки загрузить 100 постов, загрузить 50 Мбайт). Понятно, что такая часть контента, как видео и ссылки все равно окажется недоступной, но вполне хватило бы текста, фото и комментариев)))

7315

Бан в профиле

а есть вариант добавить какой-нибудь значок (хотя бы в виде молота) в профиль пользователя, мол пользователь в бане. может даже с информацией, пожизненно он там или время окончания заключения.

а то подписываешься на человека, ждёшь посты с офигительными историями, напоминаешь ему обо всей этой фигне, а он в бане, потому, что кого-то там на хутор послал. трижды

в реализации, вроде, не сильно сложно. да и профиль не нагружает, всего лишь один маленький молот

13513

Защита аккаунта

Уважаемая администрация, пишет тебе мальчик Никита. Мне 40 лет и я умею сам ходить в туалет и хранить свои пароли втайне от пиданехороших людей.

Несколько минут назад на моём экране внезапно появилась эта страшная надпись:

Защита аккаунта Аккаунт, Пароль, Безопасность, Унижение

В связи с чем у меня появилось несколько вопросов:

1. Чем смена пароля поможет защитить мой аккаунт, при условии, что я не пользуюсь им совсем (авторизуюсь через гугл)?

2. Почему хотя-бы не сделать просто предложение-напоминание о смене пароля?

3. Зачем вообще считать всех пользователей безграмотными идиотами?


Простите-извините и всё-такое. Предлагаю убрать и не "создавать визуального нагромождения" красного цвета.


UPD

Добрый вечер.

Паниковать не стоит. Мы обнаружили небольшую возможную уязвимость из-за которой некоторые данные могли быть украдены. Проблема не носит глобальный характер и уже закрыта, но мы беспокоимся за наших пользователей и стараемся обезопасить даже от минимальных рисков, поэтому просим поменять пароль. Кстати, пароли мы храним в зашифрованном виде, за это не переживайте.

#comment_110030371

1981

Объединение постов в циклы историй

Как мы все знаем, на Пикабу частенько появляются истории, разделенные по разным причинам на несколько постов. И я стал замечать, что иногда натыкаюсь на далеко не первый пост, и если история интересная, то хотелось бы начать читать ее с начала. Для этого приходится заходить в профиль автора и листать вниз в поисках первого поста. Это может быть не трудно, если автор ничего кроме этой истории не постит. Но частенько историю приходится искать среди постов с котятами и т.п.


Предложение мое таково: добавить возможность объединять посты в группы (истории) с возможностью добавления новых, навигацией, выведением всего списка. Это поможет авторам сортировать свои творения (космос - отдельно, автомастерские - отдельно), а пользователям позволит сэкономить время и начать читать контент вместо мучительных поисков.


В качестве примера:

Объединение постов в циклы историй Длинные истории, Предложения по Пикабу, Feature request

Из минусов я вижу только то что это усложняет интерфейс (как для автора, так и для пользователя) и то что не всегда все будут этим пользоваться, просто потому что может оказаться лень.

7668

Пикабу социальный

На главной пикабу, часто висит закрепленный рекламный пост, например сейчас:

Пикабу социальный Пикабу, Предложения по Пикабу, Социальная реклама, Предложение

Я заметил, что закрепленный пост есть не всегда, т.е. оплатили, повисел, сняли. Возникла идея, когда место не занято коммерческой рекламой, занимать его социальной рекламой.


Учитывая размер аудитории:

Пикабу социальный Пикабу, Предложения по Пикабу, Социальная реклама, Предложение

Эффект от такой социальной рекламы будет колоссален.


Если будет висеть инфографика о признаках инсульта(http://pikabu.ru/story/insult_5199496), или любая подобная. Допустим её пробегут глазами пол миллиона человек, у части это отложится в памяти, пускай даже фрагментарно. В реальной жизни, таки простые знания могут спасти здоровье и жизни сотен людей. Как бы это пафосно не звучало.


Людям - польза, администрации - плюсы в карму.

4739

Выносить надпись "фейк" в заголовок

Когда публикуются фейковые посты, то даже после опровержения и вызова модератора остается следующая проблема:

Выносить надпись "фейк" в заголовок Предложение, Пикабу, Фейк, Лига синего бобра

Варианты решения:

1) Сложный:

Выносить надпись "фейк" в заголовок Предложение, Пикабу, Фейк, Лига синего бобра

2) Простой:

Выносить надпись "фейк" в заголовок Предложение, Пикабу, Фейк, Лига синего бобра

Также, поскольку мало кто возвращается к уже прочитанным постам, можно настроить систему автоматического оповещения всех, кто посмотрел данный пост, о том, что он был помечен как фейковый.

Показать полностью 1

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!