Сложилась неприятная история.
Мы с женой решили сдавать нашу квартиру, которая находится на окраине г. Бердска, дабы перебраться поближе к моей работе и друзьям. Жена, которая находится в декретном отпуске суетилась и нашла наконец-то с виду порядочных квартирантов(уже не молодую пару) и не могла нарадоваться. Мол взрослые и адекватные люди, значит не нужно будет ездить из Новосибирска в Бердск с маленьким дитём их проверять. Николай Попиль и Любовь Полежаева(в гражданском браке).
Составили договор, договорились об оплате. Они въехали и вроде бы все хорошо шло первые несколько месяцев.
Потом появились проблемы: то за интернет и телевидение не платят и им отключат(подключили канал для взрослых - а платили, как обычно), то денег нет заплатить и что "потерпите немного мы в середине/конце месяца переведем". В итоге, к концу апреля жена раз в три дня звонила и напоминала об их обязательствах, ее кормили завтраками. В конце апреля позвонил Николай Попиль и сообщил, что они намерены съезжать 3 мая и заодно рассчитаются по всем долгам, говорит: "мы купили соседний участок на даче, Любу(его гражданскую жену) выгнали с работы, пока денег нет, я кручусь как могу и все верну и мы решили лето провести на даче".
То есть, расширить участок деньги есть - а, заплатить по обязательствам нет. Надо сказать, что моя жена абсолютно не конфликтная и очень доверчивая. Cогласилась. Наступило 3 мая - звонка нам так и не поступило от них, жена звонит - не берут трубку. На след.день перезванивают и сообщают, что переезжают уже 10 числа, так как на даче нет света. Попутно от соседей узнается, что они завели щенка овчарки. Жена пыталась дозвониться - ее добавили в черный список.
В этот раз уже решил я вмешаться, звоню по номеру Николая - не берет.Звоню по номеру его гражданской жены и Любовь берет трубку.(если звонить с номера моей жены девушка сообщает "абонент не абонент").
Сообщаю ей, что у них есть время до 7 числа чтобы собрать все свои вещи и съехать, попутно заплатив по обязательствам. Сообщаю, что нас не устраивает данная ситуация. Любовь говорит, что с моей женой уже договорились о 10м числе, что все у них записано сколько они должны(продиктовала вплоть до копейки с учетом проживания до 10го числа) и что 10 числа отдадут нам ключи и рассчитаются. На том и договорились.
Что мы имеем:
8го числа позвонила сестра жены и сообщила, что сын(Полежаев Александр) этой пары занес ей ключи.(Сестра живет этажом выше и иногда ходила их проверять, правда дальше порога ее не пускали). Сын сказал, что они съехали и рассчитались за все. Ни с моего номера, ни с номера жены трубку не берут. Потом и вовсе отключили. В ход пошли смски с просьбой прояснить ситуацию - ни какого толка. Собираем ноги в руки, дитё оставляем с бабушкой и в квартиру. Моя жена до последнего думала о хорошем, я уже понимал, что нас кинули.
Сложилось впечатление, что квартиру мы сдавали горстке цыган. Вонь от сигарет, грязь. 10 трёхлитровых бутылок из под пива, пустые бутылки водки, сломанный душ и балконная дверь, порванный линолеум заклеенный скотчем и ободранные обои. Унитаз забитый прокладками и всюду клочки волос. Судя по вони на балконе - собаку они как раз там и держали, видимо и не выгуливали. Сложилось впечатление, что за эти полгода они ни разу не убирались. Видимо второпях забыли фотографии своего сына. Благо, вторые ключи были обнаружены в самой квартире.
Настроение испорчено, начинаем молча уборку, попутно узнаем у соседей, что наши "хорошие" квартиранты очень любят прибухнуть и периодически видели эту Любовь пьяную в одной ночнушке стоящую у дверей квартиры(мол муж ее не впускает). Ога, по количеству бутылок мы и сами это поняли.
Писал смски, звонил - игнорят. Но, в договоре указаны три номера. 9го мая звоню по третьему номеру и попадаю на их 13летнего сына Александра Полежаева. Говорю, что твои родители нехорошо поступили и что пусть позвонят мне для решения данного вопроса.
Вчера пока я был на работе, позвонила жена и далее с ее слов: "Мне сейчас звонила Любовь с другого номера телефона, орала о том какое право мы имеем названивать ее несовершеннолетнему сыну и что она пойдет в полицию и напишет на нас заявление. Я ей сообщила, что этот номер был указан в договоре и спросила когда нам ждать расчет. На что получила ответ: "А квартиру Вы мне лично сдавали? Вы сдавали ее Николаю - все вопросы к нему." И бросила трубку".
Звоню по номеру нового телефона - меня сбрасывают. Пишу смс о том, чтобы решить это все мирно и указываю на мошеннические действия и порчу имущества. Не проходит и 15 минут, мне перезванивает ее гражданский муж Николай. Далее наш диалог:
Я: Николай, когда нам ожидать от Вас расчёт?
Н: Я звоню по поводу ваших смс. Мошеннического умысла вы доказать не сможете, квартиру вы вообще не имели права сдавать и договор я считаю не действительным. (пытается сыпать различными статьями)
Я: По поводу юридических аспектов Вы будете вытрепываться в суде. Мне нужно знать, когда ожидать от Вас расчёт.
В этот момент он начинает переходить на крик, что договор не действительный и мы не имели права сдавать квартиру, и что вообще они не проживали в этой квартире. Я не стал выслушивать весь этот старческий маразм, сообщил ему, что если он считает договор не действительным - значит они незаконно проникли и проживали в квартире и положил трубку.
Это только часть короткого разговора, но, исходя из его слов - они и не планировали платить.
К чему я это все написал?
Лето они переживут на летней даче, но, с наступлением холодов опять начнут поиск квартиры. Возможно, кто-то опять попадется на этих мошенников.
Для нас это тоже полезный опыт:
1.Все таки необходимо брать авансом за последний месяц проживания.
2. Периодически приезжать и проверять добросовестность квартирантов.
Ну и вопрос к лиге юристов и просто сочувствующим. Как правильно поступить в этом случае?
Фотографии взял из VK. Николай Попиль слева.
