user10918174

Собственник в МКД по ул. Челябинская дом 22 корп 1. Хочу, чтобы мой дом был в порядке. Не активист и не председатель. Веду канал, чтобы фиксировать, что происходит, и понимать, на каком основании принимаются решения за мой счёт в моём доме. Решать текущие проблемы.

Пикабушник 4 месяца 2 недели 1 день

поставил 0 плюсов и 0 минусов

в топе авторов на 434 месте

106 рейтинг 0 подписчиков 0 подписок 3 поста 0 в горячем

user10918174

1 день назад

“Электронный дом”: Жилищник хочет стать администратором всех собраний собственников. Разбираемся, что это значит по закону⁠⁠

Живу в Москве, ул. Челябинская, д. 22, корп. 1.
На днях всем собственникам пришло уведомление через систему «Электронный дом» — о новом общем собрании, инициированном ГБУ “Жилищник Ивановского района”.
Тема выглядит безобидно: «Отмена ранее утверждённой длительности голосований на общих собраниях собственников», но повестка вызывает серьёзные вопросы.

Текст уведомления в сокращенном виде

Уваемый пользователь!
В Вашем доме по адресу Улица Челябинская Дом 22 Корпус 1 04.12.2025 в 09:00 начнётся голосование на общем собрании собственников по теме
«Отмена ранее утверждённой длительности голосований на общих собраниях собственников».
Собрание проводится в форме заочного голосования через систему «Электронный дом».
Инициатор: ГБУ г. Москвы «Жилищник Ивановского района».
Период голосования: с 04.12.2025 по 02.02.2026 (60 дней).
Повестка дня:
1. Определить ГБУ «Жилищник Ивановского района» администратором всех будущих собраний собственников.
2. Утвердить порядок приёма решений через офис Жилищника и ГКУ «Новые технологии управления».
3. Уановить, что длительность голосования может составлять от 7 до 60 дней.

Голосование — на сайте ed.mos.ru

Что говорит закон

Жилищник ссылается на Федеральный закон № 463-ФЗ от 13 декабря 2024 года, вступающий в силу 1 марта 2025 года.
Этот закон действительно вносит изменения в Жилищный кодекс РФ и разрешает проводить собрания в электронной форме через региональные системы (в Москве — это «Электронный дом»).

Но важно понимать:

Закон не разрешает управляющим компаниям назначать себя администраторами всех будущих собраний.
По ст. 45 ЖК РФ администратор выбирается решением собственников для каждого конкретного собрания.
Закон лишь устанавливает технические нормы: диапазон сроков голосования (7–60 дней) и порядок автоматической отправки протоколов в «Госуслуги».
Никаких полномочий для «постоянного администрирования» Жилищнику закон не даёт.

Юридический разбор повестки

Пункт 1.

“Определить ГБУ «Жилищник Ивановского района» администратором всех собраний.”

Это прямое противоречие ст. 45 ЖК РФ.
Администратор определяется только самим собранием, а не управляющей организацией, и не может быть назначен бессрочно.
Принятие такого решения фактически лишает жильцов возможности проводить собрания без участия Жилищника.

Пункт 2.

“Приём решений через офис Жилищника и ГКУ «Новые технологии управления».”

Это создаёт монопольный канал обработки бюллетеней — все решения будут проходить через структуры, подконтрольные самой управляющей компании.

Пункт 3.

“Установить длительность голосования 7–60 дней.”

Норма из закона 463-ФЗ, но подана манипулятивно — как будто жильцы должны «утвердить» этот диапазон. На деле он действует автоматически и не требует голосования.

Что происходит на самом деле

Под предлогом «цифровизации» и «приведения в соответствие с законом» Жилищник фактически пытается:

закрепить за собой контроль над всеми будущими собраниями;
блокировать инициативу собственников (ведь без администратора собрание не состоится);
централизовать поток решений и доверенностей у себя;
использовать систему «Электронный дом» как административный инструмент, а не как площадку для самоуправления.

Уважаемые соседи и москвичи! ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ⁠⁠1

🗓 Вчера, 8 июля 2025 года, сотрудники ООО «Гермес Центр»
переключили абонентов с антенны ПАО «Ростелеком» на свою антенну, пройдя по щитовым в нашем доме (Челябинская, 22, корп. 1, район Ивановское).

🔻 Что это значит:

✅ Даже если в вашем ЕПД ещё не появилась новая строка «Антенна»,
при переключении кабеля вы фактически начинаете пользоваться их услугой.

📌 Теперь в ЕПД будет автоматически стоять антенна от ООО «Гермес Центр», а не Ростелеком.

⚠️ Важно знать:

1️⃣ Оплата этой услуги = автоматическое согласие с договором с ООО «Гермес Центр».
То есть вы подписываете договор фактом оплаты, даже если лично договор не заключали.

2️⃣ При этом ПАО «Ростелеком» продолжит присылать свои платежки за антенну,
так как договор с ними сохраняется, пока вы его официально не расторгнете.

🔻 В итоге:

💡 Если не отказаться от одного из поставщиков, у вас окажутся два действующих договора, что приведёт к двойной оплате и образованию долга.

⚠️ Почему это вызывает вопросы:

🔻 Общее собрание собственников по вопросу смены поставщика антенны:

• НЕ ПРОВОДИЛОСЬ – никто из жильцов не был уведомлён,
• Протокол отсутствует в системе «Госуслуги Дом» и не предоставлен УК по запросам.

📌 Это может означать, что услуга навязана, а её включение в ЕПД будет происходить с нарушением жилищного законодательства.

💡 Что делать:

✅ До выяснения законности переключения и начислений:

• Не оплачивайте услугу «Антенна (ООО Гермес Центр)», чтобы избежать автоматического заключения договора;

• Направьте претензию в ГБУ «Жилищник района Ивановское» с требованием:
– предоставить копию протокола собрания собственников,
– пояснить основание для переключения абонентов без решения собрания.

✅ При необходимости обращайтесь:

• в Государственную жилищную инспекцию Москвы,
• в Прокуратуру Москвы,
• в Роспотребнадзор по факту навязанной услуги.

⚠️ Помните:

💡 Факт оплаты = согласие с договором.
Прежде чем платить – требуйте документы и протокол решения собрания.

🔥 Если у вас в доме аналогичная ситуация – пишите в комментариях.
Поднимем тему навязывания услуг и бездействия УК на общий уровень.

Показать полностью

ЖКХ Негатив Право Закон Ростелеком Гбу Жилищник Москва

user10918174

4 месяца назад

Блог моего дома. О проблемах без ссор⁠⁠

Я не хочу ссориться ни с кем.
Это мой личный блок как собственника квартиры в доме на Челябинской, 22, корп. 1.

🔹 Проблемы, которые сейчас есть:

Подмес в ХВС.
Из крана с холодной водой идёт тёплая вода. Пока не сольёшь литров 10, температура не становится хотя бы около нормы. Сейчас около 30 и надо ждать, чтобы опустилась до 20 градусов.

📄 Что говорит законодательство:
В России существует ГОСТ 2874-82 "Вода питьевая. Гигиенические требования и контроль за качеством" и СанПиН 2.1.4.1074-01 "Питьевая вода".
Согласно этим нормативам, температура холодной воды в квартире должна быть от 7 до 12 градусов Цельсия.

🔧 Что происходит на практике:
Заявки оставляю, но их отменяют как выполненные.
Да, я понимаю, что нужно обходить стояк и искать причину, но не хочу слушать «левые отговорки» со стороны ГБУ «Жилищник» про то, что труба якобы нагревается при температуре воздуха +18°C и прочее.

Я хочу только одного – чтобы всё было по нормам или хотя бы близко к ним.
Я за диалог, а не за споры и конфликты и готов участвовать в решение этой проблемы.

2. Смена поставщика антенны.
Раньше была ПАО Ростелеком, теперь ООО «Гермес Центр». В ответе на моё обращение сослались на протокол собрания собственников, но сам протокол найти не удалось.

Теперь пытаюсь понять: а было ли вообще это собрание?
Я нигде не нашёл подтверждений, что оно проводилось, поэтому и выясняю, на каком основании принято решение. Возможно, я что-то пропустил, и хочу разобраться.

Я создаю этот блок, чтобы защитить себя как собственника и понимать, на каком основании принимаются решения за мой счёт в моём доме.
Не ищу сторонников и не создаю конфликтов. Просто хочу разобраться и зафиксировать факты.

✍️ Дмитрий Ф.
Собственник квартиры в доме Челябинская, 22, корп. 1

Канал - https://t.me/chelyabinskaya22k1

Показать полностью

[моё] ЖКХ Москва

Отличная работа, все прочитано!

user10918174

Что говорит закон

Юридический разбор повестки

Что происходит на самом деле

Рекомендации собственникам

💡 Что делать: