turuhansk

пикабушник
пол: мужской
поставил 234 плюса и 102 минуса
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
19К рейтинг 2600 комментариев 47 постов 4 в "горячем"
4 награды
5 лет на Пикабу лучший пост недели лучший авторский текстовый пост недели более 1000 подписчиков
-2

Отклонение или норма?

Всем привет! устал уже от тыканья пальцами что я, больной, неадекватный, надо лечиться.
Суть в том что мне больше жалко животных чем людей? Нет это не значит что я зоошиза, которая бегает бездомных собак и кошаков собирает вечерами. Просто само состояние, расскажу в примере.
Когда сгорела Зимняя Вишня, у меня не капли не ёкнуло что погибли дети, ну да Дерьмо случается, но вот когда я узнал что сгорел контактный зоопарк с животными, тут все, переклинило дня 3 снилось как они там заживо погибают...

Пример второй, кто с Красноярска знает про аварию с Коганом, когда идиот сбил двух девушек на смерть, и оказался сыном глав врача БСМП, так вот я видел эту аварию, видел как умирала девушка под колесами и как смотрела ... И знаете что? ничего, вообще ничего.
А сегодня пока курил возле офиса, видел как чувак бежал в тапочках с котиком на руках который как сосиска болтался, и язык выпал, кот может выпал или еще чего и он бежал в Ветеринарку....И я весь день аж блин трясет, что блин случалось, как котик, грустно и жалко.


Так вот вопрос, кто психолог, это клиника? я к чему спрашиваю, не разовьется ли это во что то херовое , сам не хочу идти к психологу, потому что думаю что это глупости..Но внутри что-то подсказывает что надо...

-6

Сайт нарушает условия розыгрыша

Добрый день господа! помогите разобраться, есть такой сайт "консента" сайт по привлечение клиентов, ты им приводишь клиента на какую-то из услуг (интернет, телефония, товар) и они платят тебе вознаграждение.
Получилась такая ситуация, зарегистрировался у них  и скидывал на подключение интернета, повелся на конкурс ( в коменты скину презентацию с сайта)
Конкурс гласил так, с декабря 2016 по март 2017, кто приведет больше всего клиентов, получит за первое место iphone 7, второе место часы iwatch и первые кто приведет 10 клиентов получит телефон Samsung galaxy s3. Ну окей, решил поучаствовать в этом конкурсе, завожу заявки...
На их сайт мало народу заходило поэтому как я понимаю услуги не кто не продавал кроме меня, естественно я к марту 2017 году был, первым и единственным.
Тут произошел первый звоночек, они сдвинули сроки конкурса до Июня 2017,  вот сейчас стыдно, я это принял и забил, и также дальше заводил заявки. 1 июня 2017 года, я опять первый и единственный, пишу на их почту, мол так и так, когда телефончик ждать, а мне ответили (оригиналы могу в Комменты скинуть)  "вы извините мы решили пересмотреть конкурс и сдвинуть сроки еще раз, пока не известно до какого времени" (сейчас инфа что до декабря 2017)
Вопрос такой, имеет ли право они так делать? сдвигать сроки проведения?
Если нет, куда писать? Просто обидно,  их понимаю что с кривым маркетингом и рекламой к ним ни кто не заходит, но я то в чем виноват.Я выполнил условия.

-75

Хрусты

Добрый день, хочу создать сообщество "хрусты" в которых мы будем собирать, неадекватных байкеров, которые нарушают ПДД, в частности. Превышают, ездят на заднем колесе и выполняют другие "трюки" , гоняют меж рядов, что запрещено.

Сейчас "мотобратсво" как правило не постит такое, не постят аварии и старються оправдать своих "собратьев".
В частности это для автолюбителей, которых также как и меня достали "хрусты" (неадекватные байкеры)

-165

Лайфхак: Подключить на халяву инет и телевидение

Хотел бы с вами поделить, как можно на халяву подключить себе практически любого провайдера, иногда даже заработать, или минимум 1-2 месяца получить бесплатно.
Выбираете провайдера вам по душе (главное чтоб ваш дом обслуживался) в подъезде, нужно найти рекламки агентов по продажам, вашего провайдер, звоним данному агенту и заводим заявку. А теперь хак, агенты получают за то что вас подключили, некую сумму, например Росстелекомовцы, около 1000 рублей, это минималка, и так далее, суть в том что чем дороже пакет они вам продали, тем больше получили. Скажем пакет услуг стоит 650, то агент получит не меньше 1500 рублей с вас + они гонятся за планом по продажам, особенно в конце месяца, так как за перевыполнения плана они получают доп мотивацию, и ваш пакет им уже может выстрелить в 2500 , а то и 3000. А дальше и так все понятно, строим диалог с агентом так:
"Я готов подключиться. но я знаю что ты с меня получишь хорошую сумму, мы заключаем заявку, но ты мне оплачиваешь месяц интернета" вы прекрасны. Но опять же желательно это делать под конец месяца. Также можно вступить в сговор подключить самый дорогой тариф, а бабки поделить с агентом, а потом этот дорогой тариф, сменить. Вариантов много. Это особенно полезно . если провайдер всегда берет месячную оплату.

1227

Продали мою квартиру: Как же купить квартиру 26 лет?

Обещанный пост на тему «Молодому человеку преимущественно парню, купить квартиру». На самом деле, интриги и какого-то мега легкого способа тут нет, НО! Для начала, мы среднестатистический молодой человек, закончил школу, ходишь в институт и в 21 + - 1 год, ты уже будешь специалистов в какой-то области, но как и все «дипломники» страдают, много шуток и мемов на эту тему и наверное в 90% случаев это так и есть, вы не кому не нужны со своим дипломом или нужны но за копеечную зп и пока ты «прокачаешь скил профы» ты уже будешь старый в лучшем случае живущий в съёмной хате озлобленный на всех и вся, в худшем в 25-27 лет жить с мамой , а то и в 30 лет. Мало кому везет попасть на супердолжность и получать кучу бабла или тебя еще и жильем снабдили родители! Но выход всегда есть, конечно можно было бы забить остаток поста словом «Работай» пока не кончатся отведенные знаки… Но… Я не буду описывать свою историю, так как воды пойдет много, да и кому это надо?) Хочешь уже жить в своей квартире и до 30 лет решить этот вопрос? Тогда собирай манатки, жопу в кулак и вали СЕВЕР, вали на ВАХТУ. Для Красноярска и области, вариант «Ванкор» другие и на Ямал уезжают, и Сургут, и везде, тут много проскальзывало «ой да туда не попасть, это не реально ток по связям» я скажу так, там такие текучки что люди там нужны, а пока ты тянешь, ты стареешь, и размякаешь. Есть права? Будешь водителем! Водители там получают на «тяжах» очень много, да даже повар или охранник получают достойные зп, если брать IT, то на «Ванкоре» за 45 дней, около 90 т.р, скажете не много? «Да я больше получу в городе, и не буду жить на отшибе» да конечно так и есть, НО, ты в городе тратиться будешь, еда, жилье, да просто куда-то сходить, ты не сможешь как кощей над златом чахнуть, а на вахтах, ты живешь бесплатно еда тоже (в некоторых есть столовки, но там смешные цены) и по итогу ты деньги эти сохранишь, в городе пока отдыхаешь перед след поездкой, можно еще поработать, хотя те же 35, итого за 90 дней ты получишь 125 штук, из которых ты нечего не потратишь на себя любимого, это самые простое. Некоторые, те же сварщики, рабочие РУКАМИ, получают гораздо больше админа, который 90 дней ходит по офису в тайге и ковыряется в носу. А скажем получить корочки сварщика, вам можно в любой ПТУ, и работай до посинения, за года два таких поездок можно скопить капитал на первоначальный взнос на ипотеку, когда скопили, спокойно покупаете долевое, ту квартиру которая вам по душе (в разных регионах по разному, поэтому для кого-то и 500 т это офигенный взнос, а для Москвы, это конечно пшик) по итогу, 2-3 года работы, купленная в ипотеку квартира в 24-25 лет и всего 30-40% суммы мы добили ипотекой, которую мы растягиваем как можно дольше, чтоб платеж был смешной, сдаем квартиру в аренду и дальше работаем, буквально еще 1-2 года работы, и вы закроете кредит. И на выходе в 26-27 лет вы получаете, свое «чистое жилье» согласно свои хотелкам. Это самое просто, но и есть вариант перепродажи, вы купили долевое, дом сдался через 3-4 месяца, вы квартиру продали дороже тысяч на 300-400, опять взяли долевое, и так крутите, вы все равно на Вахте живете, у вас нет потребности в жилье. Недвижимость — это самый надежный источник вложение, забудьте о машинах, о клубах и отдыхах, вы пашете вы работаете вы хотите жилье. Главное переломить себя, а когда проходишь такую школу, такой хардкор, дальше на все будешь смотреть с улыбкой. Заводи семью, а если так повкалывать еще пару лет, то можно выйти уже на 3шку, а куда больше? Некоторый уходят в постройку дома, тоже вариант отличный. А кто втягивается, по итогу имеют помимо своего жилья, 2-3 квартиры которые продаются-сдаются и приносят практически пассивный доход. Ну и мало кто знает, когда вы покупаете квартиру после застройщика, 100% в этой квартире есть косяки по отделке, ремонту и так далее. Поэтому смело идем с претензией к застройщику, после экспертизы и требуем денег, через суд 100% дело выигрышное, некоторые отсуживают по 300-350 тысяч, а согласитесь это очень хороший взнос в ваш кредит и бюджет.
Подведем итоги к той воде что тут была: Тебе 20 лет? У тебя есть руки? Ноги? Собирай свои манатки и вали на вахты, работай, зарабатывай забудь на ближайшую 5летеку что такое отдых, что такое гулять и отдыхать, что такое покупать тачки в кредит, что такое считать копейки до зарплаты. Через 5 лет ты будешь жить в своей квартире и смотреть с улыбкой на вайнеров, которые будут плакать и ныть, что в этой стране нет работы, нет возможности и нельзя заработать на жизнь, а дальше живи, работай в удовольствие и не думай о том что тебе жить не где.
Кстати есть отличные гос.программы, молодая семья, им квартиры по льготной цене продают, у нас (Красноярск) при средней цене 58 т за квадрат, по льготе для молодых семей 35 т за квадрат, конечно жилье в отдаленных участках, но все же, как стартовые квадратные метры вполне сгодиться.

П.С: Дико извиняюсь за орфографию и я не на что не претендую, я просто решил высказать свое мнение на решение жил вопроса:)
Показать полностью
3357

Продали мою квартиру: Ответ.

Ребята извиняйте что долго не писал, я просто после работы сразу уехал на тренировку, а дома появился примерно в 00.00, так что не стал писать пост.
Сразу прошу прощение перед теми, кто хотел увидеть «Кровь, кишки, распид@рас%ло» но такого не было, как и сказало большинство «комментаторов», мне тупо отзвонились и сказали: «Извините, этой квартиры больше нет, есть в другом доме подобная, а вот еще… а вот тут… а вот здесь…» обычная замануха на планировки. Друг искал подобные, нашел опять объяву с моей хатой, только там ему предложили «за тысчу мы вам дадим адрес, номер телефона и ваще всех собственников сольем». Пост скудноват получается, так как по сути не фига интересного, но я решил разобраться в вопросе, риелторов и вот что нарыл, пообщавшись со знакомыми риелторами.

1.Тот вариант что у меня. Риелтор изначально находит хорошие планировки и раскидывает на абум объявления, ему звонят, хотят посмотреть, у него естественно нет КВ. Но у него есть база, и он в поте лица начинает накидывать варианты пободных квартир, так как он знает что уже хочет клиент и в момент когда он перезванивает и дико извиняется, накидывает приунывшему покупателю варианты, плюс промывка «да таких нет, если и есть дорого, эти и по лучше, и по дороже уйдут» 90% клиентов, работают с этим человеком и по итогу купят квартиру, а он получит комиссию. Этот вариант без обидный по сути.

2. Риелтор-одиночка, мониторит собственников, создает копии их объяв и раскидывает на всех площадках со своими контактами, так как собственник жаден и вряд ли будет покупать VIP-статус или UPать свою объяву, она скоро скатывается на дно, а у риелторов уже аккаунты проплачены, и они пачками такие объявы выводят в топы. Дальше все просто, покупатель звонит по квартире -> Риелтор отзванивается собственнику реальному, представляется риелтором клиентов и что они хотят купить его квартиру, очень наглые могут попросить накинуть 50-60 т.р на цену квартиру, которые оплатит покупатель (а еще с покупателя параллельно стрясти услуги), а эта разница уйдет риелтору или же говорит уже покупателям что за квартиру есть комиссия ( средняя 1 000 за квадратный метр) подписывается договор чтоб не кинули и все профит, риелтор проводит сделку и зарабатывает за несколько дней от 30 до 100 штук, за то что тупо рекламил объяву.

3. Это тупо разводка. Мы вам за n-ное количество денег сливаем базу с явками и паролями,но это реально на лоха

Больше не чего интересного нет, хотя может кто-то еще знает варианты, как могут.
Только по аренде слышал, у бабульки снимают квартиру, и потом эту квартиру крутят как посуточную, бабулька получает свои 5-7 тысяч, а риелтор на этой квартире может за день 2 000 заработать и таких квартир может быть 10ток.

Также если интересно могу состряпать пост как, можно в 26 лет разжиться своей квартирой в новом доме.

Извиняйте что очень пресно получилось, я думаю вы не этого ожидали :)
Показать полностью

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

С приобретением жилья хлопоты не заканчиваются и вопросов меньше не становится. Как правильно переезжать, что дальше делать с ипотекой и как получить налоговый вычет? Пикабу и ПИК погружаются в захватывающий мир переездов и налогов. Рассказываем, о чем надо помнить, чтобы жизнь в новой квартире была спокойной и радостной.


Часть I. С чего начать переезд


Чтобы не почувствовать на себе народную мудрость про переезд, равный двум пожарам, отнеситесь к нему ответственно. Подготовка поможет сохранить время, деньги и нервы.


Заранее соберите вещи


Не откладывайте сбор и упаковку на последний момент, даже если кажется, что у вас почти нет вещей. Это иллюзия, их окажется гораздо больше, чем вы подозреваете.

Зато сейчас есть фирмы, которые не только перевозят вещи, но перед этим могут их упаковывать (за дополнительную плату, конечно). Если хотите сэкономить, действуйте самостоятельно.


Удобнее всего складывать вещи в коробки. Их можно взять бесплатно в каком-нибудь магазинчике у дома или купить в строительном маркете. Во втором случае коробки будут большими, чистыми и одинаковыми, но за них придется заплатить. Еще вам пригодится широкий скотч, воздушно-пузырьковая пленка (та самая, которую можно «щелкать»), бумага и маркер.


Начните за несколько дней. Сложите в пакеты и мешки то, что вам не понадобится в ближайшее время: несезонную одежду, книги, декоративные фигурки и так далее. В процессе смело выкидывайте лишнее (если есть), чтобы не везти с собой в новую жизнь ненужное барахло.


Обязательно подписывайте каждую коробку сверху и сбоку, вы оцените это, когда будете распаковывать вещи. Указывайте, где лежат хрупкие изделия, сами коробки пронумеруйте и сделайте опись, чтобы ничего не потерялось. Еще один вариант — пронумеровать и сфотографировать. Мягкую мебель оберните пленкой. Шкафы, холодильник и предметы, которые могут поцарапаться, лучше тоже упаковать, например, в пупырчаткую обертку.


Если все сделаете правильно, то в последний день останется уложить минимум вещей и спокойно пережить переезд (но насчет спокойно – не точно).


Грамотно организуйте переезд


Вы можете воспользоваться услугами фирмы-перевозчика или нанять частника. Лучше выбрать вариант, при котором вы подпишете договор, где будут указаны условия работы. Иначе есть риск, что итоговый счет будет значительно отличаться от суммы, на которую вы договаривались.


Расценки зависят от времени, которое займет переезд, количества грузчиков, объема вещей и дополнительных услуг по упаковке, если вы их закажете. Имейте в виду, что если продлевать время заказа на месте, это будет стоить дороже. Заказывайте с запасом. В среднем переезд обойдется в 2000-3000 рублей за час. Кроме того, многие фирмы перевозят по сниженному тарифу ночью. Но такое стоит проворачивать, если вы точно уверены, что не перебудите соседей: чрезмерный шум по ночам, как правило, может вызвать полицию.


В ваших интересах (в том числе из-за цены) заказать такую машину, чтобы переехать за раз. В первую очередь транспортируйте крупногабаритные и тяжелые вещи. Мелочи в случае чего сможете довести позже на легковом такси или даже на метро.


Если в доме есть лифт, то поднять вещи на этаж будет легко. В новостройках, кстати, лифты (часто их два – грузовой и пассажирский) обычно запускают после сдачи дома. На всякий случай уточните у застройщика, чтобы предупредить фирму-перевозчика.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

На месте пересчитайте коробки и пакеты, проверьте их по списку или сравните с фотографиями, чтобы убедиться, что всё доехало. Контролируйте работу грузчиков при доставке мебели. Жаловаться на то, что они поцарапали ножками дивана ваш свежеуложенный паркет, будет поздно, когда вы подпишете акт выполненных работ.


Если при перевозке грузчики что-то повредили, вы можете потребовать компенсацию — на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченного. Допустим, если грузчики раскололи стеклянную полку холодильника, то сам агрегат никто не заменит. Но деньги на новую полку можно попробовать получить. Зафиксируйте факт порчи и направьте в компанию досудебную претензию. Если там откажутся решать вопрос, смело обращайтесь в суд.


Часть II. Что надо знать про налоги на квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Если раньше у вас в собственности не было недвижимости, будьте готовы: теперь вам ежегодно придется платить за нее налог.


С 2015 года и до сих пор страна переходит на новую систему исчисления налога на недвижимость. Теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость считается с учетом состояния недвижимости, износа конструкций, разных технических аспектов. При расчете кадастровой учитываются местоположение, удобство для жизни, парковка и тому подобное. Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Ее легко узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости.


За 2018 год по новой схеме заплатят в 70 субъектах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а вот с 2020 года эта цифра достигнет 100%.


Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв. м. Это федеральный вычет.


Предварительно рассчитать, сколько вы будете должны заплатить, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Например, за квартиру площадью 39,6 кв. м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн придется платить 1 163 рубля ежегодно.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Когда платить налог на имущество


Не позже 1 декабря, иначе вам начислят пени. Если эта дата приходится на выходные, день X сдвигают на первый рабочий день после 1 декабря.


Чтобы вы не забыли о налогах, ФНС пришлет вам уведомление по месту регистрации обычной почтой и/или в личном кабинете на сайте налоговой.


Оплатить можно через:


– сервис «Заплати налоги»,

– личный кабинет на сайте ФНС,

– портал «Госуслуги»,

– Сбербанк,

– отделение «Почты России»,

– приложения мобильных банков.


Вам понадобится извещение, которое придет к вам вместе с уведомление из налоговой.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Лучше не затягивать и платить налог заранее, чтобы избежать проблем с переводами и других форс-мажоров.


Часть III. Как получить налоговый вычет за квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

При покупке квартиры каждому гражданину России положен налоговый вычет: это та часть дохода, с которой государство разрешает не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На налоговый вычет могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен, получает официальную зарплату и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Точнее, это делает ваш работодатель, но налог все равно идет от вас.


Размер налогового вычета зависит от стоимости квартиры. Максимум — 2 миллиона рублей. Не хотим сразу расстраивать, но 2 миллиона на руки вам никто не выдаст. Вы получите только 13% от этой суммы — не больше 260 000 рублей.


Получить налоговый вычет можно с одной квартиры или с нескольких. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона, то можете оформить налоговый вычет на всю сумму (2 миллиона) и получить 260 000 рублей. Если жилье стоило 1,5 миллиона, вам положено 13% от этой суммы — 195 000 рублей, а остальные 65 000 — получить только со следующего объекта недвижимости. При расчете суммы налогового вычета учитываются и затраты на ремонт. Правда, это касается только покупателей квартир в новостройках, у которых в договоре написано, что объекту нужна отделка. Но максимальный размер вычета по-прежнему не больше 2 миллионов.


При этом если квартиру приобретают супруги, они оба могут оформить вычеты и получить по 260 000 рублей каждый (но это максимальная сумма), то есть всего 520 000 рублей, если жилье стоило больше 4 миллионов, или распределить пропорции вычета между собой. Так можно делать даже если собственник недвижимости – только кто-то один из супругов.


Тем, кто использовал материнский капитал, при расчете налогового вычета нужно вычесть эти деньги из стоимости квартиры — с этих денег вычет, увы, не положен. Так, при покупке жилья за 1 953 026 рублей оформить возврат НДФЛ можно только с 1,5 миллионов.


Имейте в виду, что деньги выплатят не сразу: около трех месяцев уйдет на рассмотрение заявки и еще месяц на перечисление денег. Иногда больше. И раз речь идет о возврате подоходного налога, сколько вы получите и в какие сроки, будет зависеть от стоимости квартиры и вашей зарплаты.


Давайте на примере. Допустим, ваша зарплата 45 000 рублей до вычета налога, годовой доход оценивается в 540 000. Вы заплатили за 12 месяцев 70 200 рублей подоходного налога, и именно их вам вернут. Деньги будут перечислять до тех пор, пока вы не выберете всю сумму целиком. Соответственно, при этих параметрах 195 000 по частям вы получите за три года, а 260 000— за четыре. Подавать документы в налоговую нужно каждый год.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке


Хорошая новость! Получить вычет можно не только с покупки квартиры, но еще и на погашение процентов по ипотеке – максимум 390 000 рублей по одному кредитному договору. Правда, получить их смогут только люди с очень дорогой ипотекой, если заплатили банку процентов на 3 миллиона рублей (или больше). Всем остальным вернут 13% от суммы переплаты по кредиту. Налоговый вычет на проценты по ипотеке имеет смысл оформлять, когда вы получили все деньги по вычету за покупку квартиры.


То есть максимальный налоговый вычет можно получить, если купили квартиру стоимостью от 2 миллионов рублей и заплатили банку процентов на 3 миллиона – так вы вернете 650 000 рублей. В противном случае: 13% от стоимости жилья и столько же – от процентов по ипотеке.


Есть два способа получать налоговый вычет:


1. Через работодателя


Если так, то бухгалтер перестанет отнимать от вашей зарплаты 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит. Чтобы оформить вычет, принесите работодателю соответствующее заявление и уведомление от налоговой службы, что вам положен вычет. Для его получения сходите в ФНС со всеми документами. Список тот же, что и при оформлении вычета через налоговую (см. ниже).


2. Через налоговую


Если так, то вам вернут всю сумму за прошлый год, но, опять же, не сразу, а через несколько месяцев. Для этого принесите в ФНС:


заявление;

— справку 2-НДФЛ (взять в бухгалтерии);

— декларацию 3-НДФЛ (можно заполнить на nalog.ru или «Госуслугах»);

— договор о долевом участии с актом приема-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН (для вторички);

— документ, подтверждающий, что вы потратили деньги (чек или расписка).


Если квартира куплена в ипотеку, возьмите у банка:


— справку о том, что вы платите проценты;

— документ с указанием, сколько процентов вы заплатили,

— копию кредитного договора.


Если вы замужем/женаты, и квартира дешевле 4 миллионов, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами.


Все эти бумаги нужны при оформлении налогового вычета и на приобретение жилья, и на погашение процентов. Документы можно отнести в налоговую лично, отправить почтой или через личный кабинет на nalog.ru.


Часть IV. Что делать с ипотекой, когда покупка квартиры позади

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Что делать, в общем-то, понятно — платить, причем делать это вовремя. Но и здесь есть нюансы. Что еще может понадобиться от вас банку?


Если купили готовое жилье


Тем, кто купил готовое жилье в новостройке или старом фонде, беспокоиться придется всего о двух вещах.


Во-первых, не забудьте показать в банке выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как Росреестр признает вас собственником квартиры. Это условие обычно прописано в договоре, и, если не принести документ, возможны санкции.


Во-вторых, если вы оформляли страховку, и это влияло на процент по ипотеке, не забывайте каждый год получать новый полис и относить его в банк. Иначе ставка увеличится.


Все это нужно больше вам, чем банку, потому что именно вы заинтересованы в том, чтобы избежать лишних трат.


Если купили жилье на стадии строительства


В этом случае придется общаться с банком чуть дольше. После того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи квартиры, необходимо будет получить в кредитном учреждении закладную. Она нужна для регистрации права собственности в Росреестре.


Сначала закажите оценку квартиры в уполномоченной для этого компании. Специалисты подготовят объемный отчет, в котором будет указана рыночная стоимость объекта. Его, а еще акт приема-передачи и кадастровый паспорт, нужно отнести в банк, чтобы там оформили закладную на квартиру.


После того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на недвижимость, отнесите выписку из ЕГРН в банк. И не забывайте продлевать страховку, если это необходимо.


Что делать, если вы не можете платить ипотеку


Если денег по каким-то причинам перестало хватать на платеж по ипотеке, точно не нужно паниковать, делать вид, что все само наладится, или брать микрокредиты, чтобы внести деньги.


Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку. Кредитное учреждение не заинтересовано в том, чтобы выселять вас и продавать квартиру, ему гораздо выгоднее продолжать получать с вас деньги. Поэтому попросите реструктуризировать задолженность. Вместе с менеджером банка вы найдете оптимальное решение.


Как погасить ипотеку досрочно

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Обычно банки предлагают два варианта досрочного погашения: с сокращением срока кредита или с уменьшением обязательного платежа. Нужно просчитать разные варианты конкретно для вашего случая. Но есть и общие рекомендации.


С первым вариантом, с сокращением срока кредитования, переплата меньше. Но и у второго есть плюс: ипотечное бремя станет легче, и у вас освободятся деньги на более приятные вещи.


Есть и третий вариант: погасить часть ипотеки досрочно с уменьшением платежа, а после этого вносить на счет столько же, сколько и раньше. Если уменьшать обязательный платеж, а разницу между первоначальным и текущим платежами направлять на досрочное погашение, по деньгам это идентично сокращению срока. Но при этом снижает ежемесячное обязательство. Как правило, это комфортный вариант, и уменьшать платеж получается чуть выгоднее (нужно просто платить ту же сумму, как при сокращении срока). А если однажды ваше финансовое положение изменится, вы вновь вернетесь к платежам по графику, но они будут меньше, чем изначально.


Давайте на примере. Вы взяли у банка 1 миллион рублей под 10% годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 16 601 рубль, переплата — 394 436 рублей. Через полгода вы получили налоговый вычет и готовы внести внеочередные 100 000 рублей.


Если выберете сокращение срока кредита, то в итоге отдадите его за 6 лет и месяц, а переплата составит 310 938 рублей, если уменьшение платежа, то будете отдавать 14 845 рублей ежемесячно и переплатите 357 904 рубля. При третьем способе платежи после полугода будут выглядеть так:

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Вы выплатите ипотеку за 7 лет и месяц, а переплата составит 312 323 рубля. Но при этом вы в любой момент можете вернуться к графику платежей.


Эти расчеты справедливы для ипотеки с аннуитетными платежами, когда вы ежемесячно отдаете в счет погашения кредита одну и ту же сумму. Сейчас банки дают в основном именно такие кредиты для покупки жилья. Если у вас ипотека с дифференцированными платежами, когда сумма основного долга делится на равные части, а проценты ежемесячно начисляются на остаток долга, сокращайте срок кредитования. Размер платежа будет уменьшаться в любом случае.


Что делать, когда ипотека погашена


Когда последний платеж внесен, дело остается за малым: снять обременение с квартиры, чтобы полноправно распоряжаться ею, и разорвать отношения с банком.


Получите письмо от банка об отсутствии задолженности и закладную. На последней сотрудник банка должен написать, что вы выполнили все обязательства, и к вам нет претензий.


Следующий шаг — погашение записи об ипотеке в Росреестре. Для этого отнесите в ведомство, в многофункциональный центр, отправьте по почте или направьте в электронном виде следующие документы:


– паспорта собственников;

– письмо от банка об отсутствии задолженности (на фирменном бланке);

– закладную;

– договор купли-продажи;

– кредитный договор.


После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН (за документ придется заплатить госпошлину в 200 рублей), где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой как захотите. Скорее бы!


Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему


Пикабушники, а поделитесь в комментариях, пожалуйста, своими лайфхаками переезда и опытом получения (или нет) налогового вычета. Будет всем полезно!

Показать полностью 9
Отличная работа, все прочитано!