skaur

skaur

пикабушник
поставил 84 плюса и 40 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
7180 рейтинг 50 подписчиков 440 комментариев 4 поста 4 в "горячем"
5984

Выделение долей в квартире детям. Маткапитал. Ипотека

Выделение долей в квартире детям. Маткапитал. Ипотека Ипотека, Квартира

Здравствуйте, я покупал квартиру по ДДУ с привлечением ипотечных средств и маткапитала. Три месяца назад рассчитался с банком, снял обременение. Пришло время выделить доли детям в квартире для исполнения закона. Обзвонив кучу нотариусов я маленько прифигел от цен. Ценник начинался от 6 т.р. и заканчивался 20 т.р., может и больше где-то, но я не всех в городе обзвонил. 

Тут набрел на статью какого-то нотариуса, что ведет консультации в своем блоге и узнал такую полезную вещь, как изменения в законе ФЗ №218 ст.42, а именно :" Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению."  Замечу, что по телефону горячей линии "Мои документы" мне сказали, что с моим вопросом только к нотариусу. Пошел лично на консультацию в МФЦ где действительно подтвердили, что если у меня с женой "общая совместная собственность" (не путать с совместно нажитым имуществом), то достаточно составить "Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру" (не обязательно такое название) в свободной письменной форме, заплатить пошлину 2000 р. и сдать на регистрацию в Росреестр.

Надеюсь, что эта информация позволит сэкономить деньги кому, как и мне, предстоит выделять доли детям.

P.S. При оформлении ипотеки жена выступала в качестве созаемщика, соответственно мы оба вписаны в договор и имеем общую собственность, нам нет необходимости выделять доли друг другу через нотариуса. В моей ситуации выделение долей детям происходит по письменному соглашению без нотариуса/

UPD. Доп.пояснения по необходимости нотариального удостоверения #comment_149041020

29

Проблемы в пространстве. Revit. Аспирационные пожарные извещатели.

Приветствую! Тут проект один есть по пожарной сигнализации, столкнулся с аспирационными пожарными извещателями. За всю мою проектную деятельность, честно скажу- это впервые. Я пару постов сделал про проектирование в Revit и, чувствую, надо создать лигу проектировщиков, ибо есть материал. Я "топлю" за BIM проектирование, считаю, что понимание проекта в конечном итоге без 3d модели системы не полноценно.

В прошлых постах появился один хейтер-минусатор, который считает, что мои "пляски" с Revit не более чем херня на постном масле и "я увидел САПР недавно", поэтому он не разделяет моих восторгов. Этот пост и последующие будут для тебя.

Я получаю в работу планы АР в автокаде с разрезами, фасадами и пытаюсь всю эту хуйню собрать в подобие модели и пригодное для понимания человека не обладающим опытом архитектора или строителя. Честно, мне сложно воспринимать архитектурные разрезы и понять как одно стыкуется с другим.

Вернусь к началу. В здании есть атриум, который нужно защитить аспирационными пожарными извещателями. Я бы поставил линейники и забил, но тут мне СТУ под нос пихнули. Короче, есть атриум, есть стадия П проекта, где нарисована откровенная хуйня, нужно сделать стадию Р. Купол своеобразный и как пойдет разводка труб глядя на КД купола мне совсем неясно.

Потратив вечер, используя КД от архитекторов, купол был нарисован. Тут времени больше ушло в чтение разрезов и проекций КД.

Проблемы в пространстве. Revit. Аспирационные пожарные извещатели. Проектирование, Revit, Мат, Длиннопост

Теперь примерно понятно, что трубы аспирации можно пустить по ребрам, разрешат ли их сверлить-другая тема. Вопрос о количестве самих извещателей,чувствительности, количестве отверстий, их диаметре и т.д. опустим. Примерная карта покрытия аспирационных пожарных извещателей под куполом -

Проблемы в пространстве. Revit. Аспирационные пожарные извещатели. Проектирование, Revit, Мат, Длиннопост

Прикинув получается

Проблемы в пространстве. Revit. Аспирационные пожарные извещатели. Проектирование, Revit, Мат, Длиннопост

Да, я сделав трубную разводку, получил спецификацию труб и фитингов автоматом. Ниже по всему зданию.

Проблемы в пространстве. Revit. Аспирационные пожарные извещатели. Проектирование, Revit, Мат, Длиннопост

Не надо искать сейчас ошибки в данных или нестыковки, проект в работе и еще допиливается. Я просто хотел показать ,что BIM может существенно помочь в понимании как и что делать. Уберечь от ошибок не может никто, но уменьшить их количество можно.

Коллеги, проектирование в Revit ничуть не сокращает время проектирования по сравнению с классическим Автокадом. Да в Revit можно автоматом делать КЖ, спецификации, сборки, ведомости деталей и много еще чего, вроде бы время должно уменьшиться. Да в этом плане время уменьшается, но в BIM прорисовка деталей- это выигранное время съедает, зато мы имеем возможность детализировать узлы, участки трасс, сборки, эскизы шкафов и т.д. без особых усилий.

Показать полностью 3
115

"Я тебя нарисовал..." часть 2

Я - проектировщик слаботочки. Пожарка, видеонаблюдение, охранка,доступ, физзащита периметра и т.д. - все мое. Работа сама по себе рутинная, но творчество, как таковое, присутствует и  мне нравится то, чем я занимаюсь.15 лет командировок на монтаже и наладке  маленько утомили работать "в поле" и я решил осесть в проектном отделе, о чем я ничуть не жалею. Проектный отдел работал в автокаде и как бы не было необходимости уходить дальше двухмерного пространства, лепишь УГОшки извещателей, рисуешь трассы, схемы подключений и все хорошо, все довольны. Заказчики особо не любят тратить свои кровные и не кровные на проекты по безопасности, но по закону проект по ПС или АПТ должен быть, значит будет работа и у меня. С BIM моделированием познакомились в 2015 году, когда появились заказы на частные коттеджи, где приходилось все согласовывать с дизайнерами. Им важно все : цвет, конструкция, как будет смотреться и еще много всякой чепухи о которой особо ранее не задумывался. В результате стали работать в Autodesk Revit, по времени производство проекта, что в Autocad, что в Revit - одинаково, но детализация на стороне Revit. Я ничуть не принижаю достоинство Автокада, умеющий да сделает, но для детализации узлов, расстановки оборудования на постах, серверных и так далее, в Автокаде будет сделать намного сложнее чем в Revit.

"Я тебя нарисовал..." часть 2 Лига слаботочников, Проектирование, Длиннопост

Помимо расстановки оборудования, делаю шкафы. Маркировка оборудования берется из семейств, меньше ручного труда. На фото ниже нет ни одного элемента заполненного вручную, всё - марки оборудования, размеры и спецификации сборки.

"Я тебя нарисовал..." часть 2 Лига слаботочников, Проектирование, Длиннопост

Самое напряжное - КЖ - кабельный журнал. Проектировщики имеют представление об этом процессе и позитивных эмоций он не вызывает. Обычно в КЖ длина кабеля условна, да, добавляют процент к длине, но никто не будет заморачиваться с точным расстоянием. На объекте мы никогда не резали кабель по кабельному журналу ибо не угадаешь по длине, даже если там запас учтен. В Ревит я могу сказать, что КЖ вполне точен, учитывая запас при расчете, можно резать кабель на объекте. И несколько прошлых объектов тоже подтверждают отсутствие перерасхода кабеля.

В прошлом посте меня спрашивали как считаются трассы для КЖ. Для расчета кабеля я использую плагин от Шнайдер Электрик - Bim Electrical Design, он бесплатный, я за эту рекламу денег не получаю, да и работаю я не в Шнайдер Электрик. Трассы я рисую системным семейством "Короб", но с корректировкой параметров.

"Я тебя нарисовал..." часть 2 Лига слаботочников, Проектирование, Длиннопост

Рисую трассу где должен быть проложен кабель. Создаю электрические цепи. В цепях прописываю данные: обозначение трассы, марка кабеля, количество жил и т.д.

"Я тебя нарисовал..." часть 2 Лига слаботочников, Проектирование, Длиннопост

Обозначение кабелей в цепи потом использую для маркировки. В частности, здесь в марке указано какие кабели проходят по этому участку, удобно потом смотреть по наполнению участка - нужен ли лоток или обойтись открытой прокладкой. Да, ну не ГОСТ в оформлении...

"Я тебя нарисовал..." часть 2 Лига слаботочников, Проектирование, Длиннопост

После обвязки всех устройств плагин рассчитывает длину. Таблица может быть экспортирована в Эксель при надобности.

"Я тебя нарисовал..." часть 2 Лига слаботочников, Проектирование, Длиннопост

Самое важное во всем этом - при переносе оборудования, удалении или других манипуляций, КЖ может быть перерасчитан и обновлен за минуту. То же касается спецификаций.

Пост не планировался для как противостояние Autocad и Revit, по сути это разные по содержанию программы. Есть умельцы, которые в Автокаде творят чудеса 3d геометрии, разрисовывая узлы и насосные станции целиком, в Ревите такие подробные чудеса не сделать, ввиду ограниченности средств построения 3d моделей, да они и не нужны в работе.  Хочу сказать, что создание и правка кабельного журнала может быть автоматизирована и тем самым облегчить этот неблагодарный труд коллегам-проектировщикам.

Спасибо, что дочитали.

Показать полностью 5
101

"Я тебя нарисовал.." (Нэнси). Проектирование слаботочки.

Давно слежу за постами в «Лиге слаботочников», но то ли я не заметил, то ли не обсуждалось поручение президента по переходу к BIM – «Building Information Мodeling» - информационное моделирование здания. Как бы, вроде, архитекторы и строители должны на эту тему возбуждаться, а какое нам, слаботочникам, до этого дело? Я – инженер-проектировщик систем ОПС,СТН,СКУД,АПТ и сопутствующих систем, типа –АСПЗ, знающие знают. Я делаю рабочую документацию, а после монтажа подрядчиками- эту всю канитель налаживаю. Я прекрасно понимаю разницу между грамотными чертежами и чертежами «наотъебись» коих я успел увидеть от смежных организаций великое множество. Главный момент всегда был-детализация- «Ты, мля.рисовал? Еманарот,блок питания сюда не влезает, че делать?», «Тут, бля, вентиляторщики воздуховод протянули, куда нам лоток тянуть теперь?». Такая ситуация практически на всех объектах. Автокад, был единственным САПР, в котором делали проекты ВСЕ, -формат универсален в плане-  "бля,у всех есть автокад, но только согласуй версию, а то мы только в десятом можем». Я консерватор  по сути, но в 2015 начальство взяло курс на BIM технологии, и мне пришлось столкнуться с Revit. На тот момент начальство считало, что автоматизация проектирования в Revit даст очень приличную фору Автокаду в плане сроков создания проектной документации.  За 4 года было выполнено довольно приличное количество проектов по слаботочке. Результат – время, затраченное на проект реализованный что в Автокаде, что в Ревит одинаково, но по содержанию проекты очень разные. Детализация узлов в 3D, автоматический пересчет кабельного журнала в Ревит, копец, как поднимается над другими САПР, а это экономия времени, что ни говори.Структурные схемы и схемы подключений рисовать, что в автокаде, что в ревите одинаково. В ревите вместо угошек можно компонеты легенды использовать, маленько упрощает подход.

"Я тебя нарисовал.." (Нэнси). Проектирование слаботочки. Лига слаботочников, Проектирование, Длиннопост

Есть аддины в ревит, я пользуюсь бесплатным, для подсчета и формирования кабельного журнала – это самая ненавидимая мной процедура, но с аддином вполне вменяема.

"Я тебя нарисовал.." (Нэнси). Проектирование слаботочки. Лига слаботочников, Проектирование, Длиннопост

Сборки – мое самое любимое – тут я могу формировать спецификацию изделий и фильтровать как захочу. Плюс крутить проекцию шкафа или чего угодно как мне удобно

"Я тебя нарисовал.." (Нэнси). Проектирование слаботочки. Лига слаботочников, Проектирование, Длиннопост

Дорогие коллеги, я создал этот пост просто чтобы обратили внимание к деталям. Так получается, что охранные системы, СКУД, видеонаблюдение и т.д. всегда на задворках систем автоматизации и электроснабжения, заказчик на эти системы обращает внимание менее, чем на другие, но это не меняет суть. Проект должен быть полным, я максимально стараюсь в рабочей документации отразить все спорные или хотя бы вызывающие вопросы узлы. Монтажники - своеобразные люди, "чтобы не было пиздежу - делай все по чертежу" , я стараюсь, чтобы мне вопросов по проекту задавали как можно меньше.

Показать полностью 2
Отличная работа, все прочитано!