pomoshidlya

пикабушник
поставил 49 плюсов и 13 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
5123 рейтинг 2619 подписчиков 391 комментарий 5 постов 5 в "горячем"
1 награда
более 1000 подписчиков
790

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг третий: Миф о гарантийном обслуживании от строительной компании…

Добрый день, дорогие друзья!


Многие из вас, наверное, подумали, что я забросил свое повествование о том, как решил переехать из Москвы на дачу в Подмосковье на ПМЖ. Но это не так!

Я просто ждал…


Чего же я так долго ждал, спросите вы? Эх… Постараюсь ответить, но боюсь быстро не получится… Готовы? Поехали!


Но придется вернуться в самое начало моей эпопеи, на год назад, в октябрь 2017. К тому времени, изучая строительный рынок Москвы и Подмосковья, я понял, что все крупные игроки +/- одинаковы по ценам и даже по проектам. Маленькие фирмы и частников я отмёл сразу, так как в случае возникновения проблем во время эксплуатации дома, с них ничего взять не получится. Ведь, как правило, после сдачи объекта они меняю юрлицо и т. д., чтобы избежать возможных претензий по качеству выполненных работ. Крупные фирмы, на тот момент, внушали больше доверия.


Очень много Пикабушников просили меня назвать фирму-строителя, особо упертые даже создавали посты в сторонних темах с этим вопросом, понимая мое желание не превращать пост в рекламный.


Но дело не в рекламе…


В конце зимы у меня неожиданно «заплакал» потолок.

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг третий: Миф о гарантийном обслуживании от строительной компании… Дом, Стройка, Дача, Строительство, Строительство дома, Строительная история, Личный опыт, Длиннопост

А на улице из-под крыши прямо на стене образовалась наледь.

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг третий: Миф о гарантийном обслуживании от строительной компании… Дом, Стройка, Дача, Строительство, Строительство дома, Строительная история, Личный опыт, Длиннопост

Меня этот момент очень сильно озадачил: с чего вдруг крыша потекла? Она стойко перенесла ноябрьские и декабрьские ливни, зимние снегопады, и никаких проблем! А тут в сухую и солнечную погоду потекло… Но стоит сказать, что это северная сторона дома, и всю зиму на эту сторону крыши и стены солнечный свет не попадал…


На этом месте читающие эти строки строители воскликнули: да это произошло из-за…!!!

И вы абсолютно правы! Именно это и произошло, но я не строитель, я только учусь на своих ошибках и узнал о причине буквально пару недель назад!


Но вернемся к самой истории.


WTF?? Подумал я, что настало время воспользоваться той самой гарантией, в надежде на которую я и обратился в крупную строительную компанию!


Через пару дней после звонка в строительную компанию приехали «мои» строители, походили, посмотрели и говорят: «если еще раз будет течь, залезь на крышу, найди щелку и помажь ее силиконовым герметиком!!!»


Сказать, что я знатно «удивился» от такого поворота, ничего не сказать! Но они-то сразу смекнули в чем проблема и быстренько свалили… «Мир» с вами золотая рыбка, – подумал я в тот момент. Буду ждать лета и летних дождей. Но летом ничего не произошло, больше с потолка ничего не капало, «…ну мало ли, что было,» – подумал я и забил…


В июле месяце ламель, на которой висела наледь, стала отваливаться.

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг третий: Миф о гарантийном обслуживании от строительной компании… Дом, Стройка, Дача, Строительство, Строительство дома, Строительная история, Личный опыт, Длиннопост

Я опять решил обратиться в гарантийный отдел строительной компании. Они так кичились своим качеством и гарантией! Звоню в фирму. Мне обещают, что пришлют строителей. Я честно признался, что «своих» строителей видеть не очень хочу, так как предвидел их слова: «возьми лестницу и сам все сделай». На том конце провода ответили: «да, конечно, приедут нормальные ребята и все сделают». Проходит неделя, и тишина… Решили, что забью? Не в этот раз)) Но уже решил записывать на диктофон все наши переговоры. Звоню, спрашиваю, когда приедут? Девушка ответила, что сейчас узнает относительно моей заявки. Пока она ее искала, я ей открыто сказал, что пилю посты на Пикабу про свою стройку. Поиски продолжались минут шесть, и не найдя ее, девушка регистрирует новую заявку. Через пару дней мне перезванивает сотрудник гарантийного отдела. Говорит, что нужно подождать месяц, что мне перезвонит «мой» прораб и направит ко мне «моих» строителей. Я также предупредил этого сотрудника, что выложу итоги их работы на Пикабу. Он сказал «ок, ждите в течение месяца, все сделают», и я с августа жду до сих пор!


Чтобы продолжить свое повествование, мне необходимо сделать некоторое отступление от главной темы.


Пришла осень, наступили морозы, и я решил установить на свой электрокотёл - Protherm - устройство дистанционного и автоматического управления ZONT.

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг третий: Миф о гарантийном обслуживании от строительной компании… Дом, Стройка, Дача, Строительство, Строительство дома, Строительная история, Личный опыт, Длиннопост

Скоро выложу материал по этой штуке, к сожалению, нормального обзора и мануала по связки Protherm + ZONT я не нашел, пришлось все изучать и пробовать самостоятельно. Пока впечатления неоднозначные.


Protherm работает следующим образом: выставляешь температуру теплоносителя и вручную регулируешь ее по мере необходимости. И он круглосуточно гоняет теплоноситель по магистрали, по необходимости включая и выключая тены. Это удобно, если круглосуточно кто-то находится дома, а если рано утром все покидают дом и возвращаются только вечером, то такой режим крайне расточителен. Приходится тратить деньги на дорогое электричество, когда дома никого нет. В самом начале использования котла пробовал перед выходом из дома понижать температуру теплоносителя и по приезде ее повышать, но в таком режиме приходилось по возвращению около часа ходить по дому в теплой одежде или мерзнуть…


Как раз такую проблему и призван решать ZONT. Он кардинальным образом меняет принцип работы котла, о нем расскажу в другой статье, а здесь остановлюсь на одной особенности. Данные о температуре ZONT получает не от теплоносителя, а от внешнего датчика, который у меня висит на кухне. По достижении необходимой температуры ZONT отключает не только тены, но и насос подачи, и каждая комната начинает жить своей температурной жизнью… И я сразу обратил внимание, что минут через 10 после отключения котла, в спальне становится холодно. Ну прямо реально холодно. Я и раньше замечал, что в спальне прохладнее, чем в других комнатах, но списывал это на то, что радиатор спальни является последнем в плече, и у меня не получается отбалансировать систему в целом. Не знаю, как долго бы я искал причину холода, если бы не сильный ветер холодным ноябрьским вечером. Зашел в спальню мокрый после душа, как раз в тот момент, когда ЗОНТ отключил котел, и я почувствовал, что откуда-то сверху откровенно тянет холодом. Стал руками ощупывать стены и обнаружил наверху несколько откровенно ледяных участков, а из одного места дул ветер!


К счастью, это был пятничный вечер, и было принято решение в субботу разобрать вагонку со стен и потолка.


Как только оторвал потолочные плинтуса, понял, что «мои» строители – криворукие халтурщики((

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг третий: Миф о гарантийном обслуживании от строительной компании… Дом, Стройка, Дача, Строительство, Строительство дома, Строительная история, Личный опыт, Длиннопост

Теплоизоляция уложена через …, а в некоторых местах ее вообще нет!

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг третий: Миф о гарантийном обслуживании от строительной компании… Дом, Стройка, Дача, Строительство, Строительство дома, Строительная история, Личный опыт, Длиннопост
Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг третий: Миф о гарантийном обслуживании от строительной компании… Дом, Стройка, Дача, Строительство, Строительство дома, Строительная история, Личный опыт, Длиннопост
Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг третий: Миф о гарантийном обслуживании от строительной компании… Дом, Стройка, Дача, Строительство, Строительство дома, Строительная история, Личный опыт, Длиннопост

Между прилегающими досками каркаса большие щели в несколько миллиметров ничем не загерметизированы , между ними видно небо и внешний сайдинг, и выходит, что единственным препятствием между улицей и комнатой оставались несколько миллиметров деревянной ламели!!!

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг третий: Миф о гарантийном обслуживании от строительной компании… Дом, Стройка, Дача, Строительство, Строительство дома, Строительная история, Личный опыт, Длиннопост
Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг третий: Миф о гарантийном обслуживании от строительной компании… Дом, Стройка, Дача, Строительство, Строительство дома, Строительная история, Личный опыт, Длиннопост

К счастью, после стройки у меня осталось немного утеплителя, (то как бригада сбежала после сдачи дома, бросив строительный мусор на участке, заслуживает отдельного рассказа. Но, чтобы быть справедливым, отмечу, что так поступили только «мои» строители. Летом на соседних участках та же фирма построила два дома, и участки они сдали идеально чистыми!) Этот утеплитель я доложил туда, где его не было, выровнял весь замятый утеплитель, запенил щели между досками и зашил обратно вагонкой. На все ушло около 4 часов.


Наверное, теперь вам понятно, почему строители сбежали и больше не появлялись у меня дома?


Для тех, кто не понял, почему у меня «заплакал» потолок и стена. Средний человек во время сна выдыхает около 150-200 граммов воды за ночь, два человека 300-400. Часть этой воды уходила сквозь эти самые дыры в стене и намерзала под крышей на утеплитель, так как это была северная сторона дома, солнечные лучи не прогревали крышу и, соответственно, не топили скопившийся там лед. С увеличением продолжительности дня солнечные лучи стали попадать на северную часть крыши и прогревать ее, скопившаяся там наледь стала таять и стекать на ламель сайдинга, и намерзать там в тени.


Я знаю, что мои посты читают сотрудники этой строительной компании. Мне бы хотелось услышать их мнение.


В подтверждение своих слов я готов выложить видеоролик с записью телефонных переговоров, с видеозаписями и фотографиями строительного процесса. Покажу, в каком состоянии мне оставили площадку.


Какая мораль в этом посте? Чуда не случилось, никто вам гарантию без боя не сделает, ни крупные компании, ни мелкие частники…


Если хотите построить по-настоящему качественный дом, берите отпуск на время стройки и отслеживайте каждый шаг ваших строителей.


Летом буду делать капитальный ремонт дома. Интересно будут узнать, что скрывается под обшивкой стен дома, который построила КРУПНЕЙШАЯ в Московском регионе строительная компания каркасных домов…

Показать полностью 10
1314

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг второй: строительство дома.

Добрый день, дорогие друзья!


Приношу свои извинения, что задержал выпуск третьей части моего повествования. Было очень много работы.


Предыдущие статьи вызвали не мало дебатов о технологиях строительства дома. Сторонники той или иной технологии доказывали право на жизнь своих предпочтений. Меньше всего я хотел заострять на этом внимание, но из-за вызванных споров придется.

Все, о чем я пишу ИМХО и свое мнение я никому не навязываю. Просто рассказываю, как дошел до жизни такой))

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг второй: строительство дома. Дом, Строительство, Строительство дома, Строительная история, Личный опыт, Длиннопост

Многие читатели моей статьи писали, что лучший дом – это кирпичный дом. Думаете, я против?? Да я всеми членами моего тела, способными принять вертикальное положение, ЗА! Мечты… Мечты… Водонепроницаемый бетонный подвал… Сам дом в три этажа, и чтобы стены в метр толщиной… Панорамные окна в пол… И т.д и т.п…


Но! Я реалист и понимаю, что на такой дом честно накопить не смогу, а нечестно мне никто не позволит, так как все такие места уже заняты. И для того, чтобы обзавестись своим домом мне придется идти на компромиссы.


В конце концов, участок большой, если сажая стратегический запас картошки найду клад, то обязательно отгрохаю, что-то монументальное! Но пока приходится жить на кровно заработанные…


Итак начнем!


Напомню вводные, которые были мной предо мной же и поставлены:


1) Нужен дом для постоянного проживания. Не дороже 1 100 000 рублей. Не просто коробка, а полностью готовый к проживанию дом: с крышей, окнами, внутренней и внешней отделкой. В котором можно было бы сразу жить по приезде.

2) Дом должен быть построен в гарантированно кратчайшие сроки. Так как на дворе стоял конец октября, и вариант «Клянусь мамой, брат, простоим за месяц, а там как пойдет…» меня категорический не устраивал.


Через знакомых вышел на строителей, в том числе тех, кто ведет строительные блоги в ФБ и на Ютубе. Кто-то из них сразу честно говорил, что за такие деньги они построить, конечно, могут, но им не интересно. Кто-то говорил, что за такие деньги таааакой фундамент поставят, что на нем можно будет Останкинскую телебашню построить! А кто-то наобещав тупо сливался, ссылаясь на занятость, или переставали отвечать на звонки и сообщения. Можно было бы, конечно, нанять бригаду из «Солнечной Азии», которые строили дом по соседству, и прознав, что я скоро буду строиться, завалили меня звонками (откуда только мой номер взяли). Но это уже 100% головняк и полное отсутствие пусть гипотетической, но все же гарантии.


Ситуация складывалась хуже некуда. На носу зима и ледяные дожи и снег. Приходило понимание, что если не поставлю дом здесь и сейчас, то на следующий год его точно не построю. Так как весной всегда происходит удорожание строительного материала и работы. И как показала действительность, я оказался прав. Сейчас бы я этот дом осилил с большим трудом…


И я решился на отчаянный шаг: обратиться в одну из строительных компаний, которые массово рекламируются в бесплатных газетах у метро. Был на нескольких выставочных площадках, смотрел, щупал, сравнивал и пришел к выводу, что интересующий меня ценовой сегмент у всех компаний отличается незначительно. Комплектацией, внешнем видом и ценами дома очень похожи. Если вы решите строить дом у такой компании, можете смело выбирать ближайшую к вам, не ошибетесь. Главное, чтобы это была крупная компания, со своим производством и существовала на рынке не менее 5 лет. В Москве таких 3-4 компаний. Внимательно ознакомьтесь со всеми негативными отзывами о их работе. В последствии это поможет вам избежать указанных в отзывах проблем.


Я выбрал ближайшую к моей работе. После работы каждый день заезжал на выставочную площадку и ходил по домам. Особо хотелось бы обратить ваше внимание на ценовую политику таких компаний. Цена, которую они указывают, это цена за домик в ЛЕТНЕМ исполнении, зачастую он не имеет утепления или имеет минимальное утепление в 5 см. Деревянные оконные рамы с одним стеклом и т.д. Цены на дома для постоянного проживания значительно выше. Мой на тот момент обошёлся почти в три раза дороже от указанной летней цены. НО это цена включала скидки! Я опять напомню, на улице стоял конец октября. Строительный сезон на исходе и чтобы привлечь клиентов, строительные компании делают большие скидки и подарки. Мне в подарок вместо профнастила крышу покрыли металлочерепицей, и во внешней отделке вместо сосновой вагонки дом закрыли пластиковым сайдингом. Сделали скидки еще на что-то, к сожалению, уже не помню на что. Но экономия вышла очень хорошей. Спасибо им за это большое!


Теперь относительного самого дома. Изначально я хотел одноэтажный небольшой дом. Нас двое, детей нет и покупать большой дом смысла нет, так как комнаты будут пустовать и протопить такой дом гораздо дороже. Но моя девушка убедила меня, что лучше взять пусть небольшой, но двухэтажный дом. На первом этаже будет жилая зона, а на втором сделать рабочую, так как я сам давно мечтаю об удаленной работе. Протопить же двухэтажный дом будет проще, так как будет меньше площадь пола первого этажа – самое проблемное место в энергосбережении. В общем, она оказалась права: батареи на втором этаже почти не пригодились, и включал я их только в феврале, когда температура падала до -35. Жилое пространство у нас на первом этаже, а на втором этаже расположилась уютная рабочая зона))

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг второй: строительство дома. Дом, Строительство, Строительство дома, Строительная история, Личный опыт, Длиннопост

Строительство дома началось с… Как вы думаете, с чего началось строительство дома? С выкоса участка от травы. Строители из соседнего участка предложили мне выкосить его всего за каких то 5тр. Но за 5тр можно купить отличную бензиновую косу, выкосить траву самому, а косу использовать по назначению в дальнейшем (что я регулярно и делаю). Опыта общения с таким агрегатом у меня не было. Как ее заводить, сколько нужно бензина на сотку, нужно ли ее «обкатывать» и тд я в душе не знал)) Даже видео запилил о своих мытарствах, наверное, выложу его, посмеетесь надо мной)) В конечном итоге участок я благополучно выкосил.

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг второй: строительство дома. Дом, Строительство, Строительство дома, Строительная история, Личный опыт, Длиннопост

Участок выкошен и под фундамент вычищен. Можно приступать к долгожданному строительству.


На следующий день приехала бригада по установке свайного фундамента. Как я уже писал в перовой статье, я сам принимал участие в ввинчивании свай. Доложу вам, это то еще удовольствие! Теперь понимаю, почему так много отзывов о плохо завинченных сваях. Попробуйте сами и поймете, что некоторым рабочим проще сфилонить, чем весь день упираться до дрожи в ногах и потемнения в глазах. Бригада попалась отличная, и за день мы закатали все сваи засветло, а сварщик сваривал обвязку уже в темноте, но так как он все равно в маске работает, ему темнота не мешала)


На следующее утро приехала бригада строителей и подвезли домокомплект.

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг второй: строительство дома. Дом, Строительство, Строительство дома, Строительная история, Личный опыт, Длиннопост

Описывать весь процесс строительства не вижу смысла, все происходило быстро и слаженно. Хочу обратить ваше внимание на то, как происходит утепление дома. Если сами не участвуете в строительстве, то хотя бы проследите, как укладывается пароизоляция и утеплитель! Если пароизоляция укладывается «внатяг», то без разницы, сколько сантиметров у вас утеплитель, полы и стены будут промерзать.

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг второй: строительство дома. Дом, Строительство, Строительство дома, Строительная история, Личный опыт, Длиннопост

Также крепление силовых и несущих конструкций должны производиться исключительно гвоздями! Никаких каленых (черных) саморезов!


Не обошлось и без косяков.


Если вы захотите расположить кухню как в демонстрационном доме, то у вас это не получится, так как труба под вытяжку находится в совсем другом месте, и вам придется много и некрасиво колхозить. Либо организовать кухонное пространство иначе, что я немало матерившись и сделал. В последствии выбранное мною решение как не странно вышло мне плюсом).

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг второй: строительство дома. Дом, Строительство, Строительство дома, Строительная история, Личный опыт, Длиннопост
Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг второй: строительство дома. Дом, Строительство, Строительство дома, Строительная история, Личный опыт, Длиннопост

Но вернемся к вентиляции. На втором этаже вентиляция идет прямо по скату потолка!

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг второй: строительство дома. Дом, Строительство, Строительство дома, Строительная история, Личный опыт, Длиннопост

Это выглядит крайне не эстетично. Спрятать трубу в утеплитель крыши нельзя, так как это место будет промораживаться, и помимо мостика холода и конденсата мы можем лишиться тяги, и соответственно, самой вентиляции. Почему реальная вентиляция отсутствует в демодоме? Почему сразу не видно того, как это будет выглядеть в реале?


Второй косяк касается мест расположения радиаторов отопления, котлов отопления и бойлера для горячей воды. Вернее полное отсутствие усиленных мест под указанное оборудование. Допустим, отсутствие усиленных мест под радиаторы отопления можно объяснить тем, что по задумке проектировщика, дом в дальнейшем будет отапливаться исключительно лёгкими электрическими конвекторами, не требующими усиление стен. Даже демонстрационный дом отапливается подобным образом. Но это демонстрационный дом, в нем не живут, в него зимой люди заходят в зимней одежде и поднимать температуру выше +15 нет никакого смыла. Но все же, раз проектировщик так решил, попробуем организовать отопление согласно его проекту. По замыслу в доме 7 окон (благо я от одного сразу отказался), под каждый нужно повесить радиатор. Пусть каждый радиатор потребляет по 2кВт. Получается, что если совпадёт так, что они включатся одновременно, а оно в холодное время года обязательно совпадёт, то единовременно дом будет потреблять 14кВт из выделенных мне 15кВт? Выдержит ли проводка? И это без дополнительного работающего оборудования, в виде холодильника, подогревающего водопровод кабеля, канализационной станции. Поэтому сразу было решено ставить водяное отопление. Котел настроил на 4 кВт. Всю зиму грелся без проблем.


Переходим к бойлеру, он также есть в демодоме, но усиления стены под него в реальном доме отсутствует. Вешать его как?? На вагонку ,прибитую через ряд шпильками без шляпок, 100 литровый бойлер не повесишь. Пришлось колхозить…


И у меня до сих пор не пропадает вопрос. Почему строительная компания, зарабатывающая на самых тупых допах, до сих пор не предусмотрела дополнительную услугу по усилению мест крепления радиаторов и прочего тяжелого навесного оборудования? Это реально востребованная вещь! И дополнительная прибыль! Так что имейте ввиду, если будете строить дом, заранее обсудите, где и что у вас будет висеть, и что для этого нужно сделать.


Более подробно о том, как я своими руками устанавливал отопление и водопровод, расскажу в следующей статье.


Еще один косяк заключается в том, что входная дверь в дом одинарная. Для зимнего проживания это крайне критично. Каждый раз, проходя из комнат в туалет, ощущаешь всем телом, как от двери бьёт холодом даже в +10. И самое неприятное: не было возможности протопить прихожую. Радиаторы отопления я решил там не ставить, так как получалась очень сложная конструкция отопления. Когда в основных комнатах была комфортная для меня температура +25, в прихожей температура не поднималась выше +15. Между прихожей и гостиной как раз стоит дверь подходящего размера и она там, по факту, только мешается, постоянно цепляя своей ручкой за одежду, когда заходишь в кухню. И я решил поставить эту дверь в качестве второй входной. Получилось идеально! Температура в комнатах выровнялась, за одежду больше ничего не цеплялось)

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг второй: строительство дома. Дом, Строительство, Строительство дома, Строительная история, Личный опыт, Длиннопост

Опять же вопрос к строительной компании, неужели сложно в качестве допа предлагать двойную дверь? Для такого дома это жизненно необходимо! А для компании дополнительный доход на ровном месте.


Еще был косяк с расположением двери в ванную комнату. Тут накосячили строители. Не знаю почему, но они ошиблись с расстояниями размещения двери. По чертежам и в демодоме дверь располагается максимально к левой стене и там практический не остается места для расположения чего либо. А это очень важный момент! В демодоме душевая кабинка расположена у внешней стены. Крайне не рекомендуется так делать! Внешние стены всегда холоднее внутренних и обогреваются они за счет теплого воздуха внутри помещения. Теперь представьте, что на расстоянии 5-10 см от этой стены поставили душевую кабину и преградили к стене доступ теплого воздуха. Что будет со стеной в условиях влажного помещения? Правильно, на ней будет постоянно оседать конденсат, а отсюда плесень, гниль и тд… В общем, своим косяком строители обеспечили меня нишей у внутренних стен, как раз размером с мою душевую кабинку, за что им большое человеческое спасибо)))

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг второй: строительство дома. Дом, Строительство, Строительство дома, Строительная история, Личный опыт, Длиннопост

В последний день строительства, когда по сути осталось прибить плинтуса, наличники, прочую мелочевку и убрать из дома строительный мусор (о строительном мусоре я напишу отдельную статью), я на площадку не приезжал, решил, что приеду в момент сдачи дома. И… Строители прибили наличники вот таким образом!)

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг второй: строительство дома. Дом, Строительство, Строительство дома, Строительная история, Личный опыт, Длиннопост

Чем они руководствовались, когда решили сделать наличники не из целых кусков, которых осталось в количестве, а собрать из двух частей и организовать стыки как раз на уровне глаз и прибить их на самом проходном месте? Даже если бы не было целых полотен, можно было бы прибить их стыками вниз и расположить в малозаметных местах, например, между дверью и стеной. Переделывать не стал, на следующий год заменю дверные полотна вместе с наличниками.


Многие конечно скажут: мужик, ты зажрался! Наличник у него не так прибит, вон у людей сосульки с потолка свисают, и холодильник от каждого шага качается! Возможно, они будут правы. Возможно, я бомблю по мелочам, НО если бы не эти досадные косяки, я бы мог с гордостью сказать, что мне досталась самая лучшая строительная компания, которая построила мне самый лучший дом в самые короткие сроки за вполне вменяемые деньги!


Как бы там не было, я искренне благодарен строительной компании за дом, в котором живу уже 8 месяцев!


Но это была самая беспроблемная часть моей эпопеи, которая только началась после сдачи дома…

Показать полностью 10
427

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг первый: выбор участка. 

Доброго времени суток!

Не ожидал такого внимания и такого количества вопросов от читателей к моей вводной части о строительстве дома.

https://pikabu.ru/story/moi_7_krugov_ada_na_puti_k_zagorodno...


Вы задали мне очень много вопросов о строительстве дома, в частности, с чего начать? Где и какую землю приобрести? Какой дом и по какой технологии нужно строить?


Начну с того, что я не эксперт и у меня нет специализированного образования. Я просто четко поставил себе цель: что я хочу получить за бюджет, который я себе могу позволить. Для того, что бы вам это было максимально понятно, в своих статьях буду максимально раскрывать и показывать все свои шаги и мысли. Возможно это поможет вам разобраться в том, что именно вы хотите, с чего вам начать и как выстроить план своей работы.

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг первый: выбор участка.  Дом, Строительство, Строительство дома, Строительная история, Длиннопост

Итак, начнем!

У вас есть непреодолимое желание обзавестись своим жильем в виде частного дома, также в наличии небольшая сумма денег. С чего начать? Я начал с покупки земли.


Было много вопросов: как и где купить недорогую землю? Чем нужно руководствоваться при выборе земли для дома? Посоветую ли я участок или дачный поселок?


Начну с последнего вопроса: я не занимаюсь продажей земли и я не знаю ваших требований к участку, поэтому посоветовать вам ничего не могу.


Как и где купить недорогую землю? При выборе расположения участка самое безнадежное - руководствоваться удаленностью дома от работы. В наше время работа - это самый нестабильный ориентир. Сегодня есть работа, завтра ее нет, сегодня вы работаете на Алтушке, а завтра в Марьино. Я работаю в одной организации больше 5 лет. За это время она сменила название, и я менял офис кучу раз: от Таганки, Перово, Рязанки, Выхино до Фрунзенской и Юго-Западной. Если бы я привязывал место участка к месту работы, то с ума бы, наверное, сошел!)


Поскольку я сам из Самары, то решил брать землю на Юго-Востоке от Москвы. Поскольку в случае поездки на родину избегаю многочасовых пробок на МКАДе или Бетонке и многочасовых пробок на въезде-выезде из Москвы. Также друзьям и родственникам по пути в столицу есть где остановиться и вознаградить меня за гостеприимство различными ништяками)) Опять же, близость к аэропорту Домодедово, который обслуживает восточное направление России. А это то самое направление, куда я чаще всего летаю.


Приблизительно также и вы должны думать в долгосрочном времени, в каком месте вам нужна земля.


С направлением разобрались. Теперь нужно понять, на что в первую очередь необходимо обращать внимание при покупке земли.

Как для автомобилиста мне кране важны дублирующие дороги к работе, чтобы при загрузке одной дороги, можно было бы всегда добраться по другой. Забавный факт, коротка дорога на 20 километров меньше длинной, но длинная дорога минут на 20 быстрее короткой!)


Обязательна в шаговой доступности от 10 до край 25 минут должна быть станция электричек. Ближе не стоит брать, не уснете от шума проезжающих поездов (ИМХО).


Обязательно наличие электричества, не менее 15кВт на участок: для отопления, устройства парников, чугуноплавильного производства и всего остального.


Обязательно наличие центрального водоснабжения, так как скважина достаточно дорогостоящая затея. Она служит 5-10 лет, требует обслуживания, потребляет электричество, а иногда ее в принципе сложно организовать из-за нестабильных грунтов. Да и на законодательном уровне с личной скважинной не все так просто.


Наличие газа для меня это было не так важно. Так как денег на подключение все равно сейчас нет))


Обязательно отсутствие железнодорожных переездов и платных дорог на пути в Москву к месту работы. Если с платными дорогами все понятно – каждый день не наездишься, железнодорожные переезды многие в серьез не воспринимают. Я часто езжу в Заветы Ильича, что за Пушкино. Всегда приходится стоять минимум полчаса в пробках на жд переезде. Пару раз стоял более часа от начала пробки на улице Центральная, а это на минуточку полтора километра! Луше сразу избежать подобных проблем.


Теперь о самой покупке земли. Все свое строительство я провел под лозунгом «Хочешь сделать дорого, долго и плохо - обращайся к знакомым!». Первую свою попытку прикупить землю я пытался осуществить летом 2015. Тогда это была, извините за каламбур, бездумная идея. Мне один знакомый предложил землю в районе Истринского направления всего за 600тр. На тот момент это было очень дешево! 600тр за все! За воду, электричество и газ, который подведут в 2150 году. Поселок в красивом месте, каждый участок окружен штакетником. Дрянной такой штакетник, от земли сантиметров 40, и расстояние между жердей сантиметров 10. Ну, думаю ладно, на дрова пущу и поставлю нормальный забор. На момент заключения договора купли-продажи, продажник на голубом глазу мне заявляет, что помимо 600тр за землю нужно заплатить 150тр за ввод электричества от столба на участок, 150тр за подключение к водопроводу ииии…. 300(!!!)тр за забор!!! Как то 600тр неожиданно превратились в лям двести! Сказать, что я ох.. удивился от такой наглости, ничего не сказать! Тут дело даже не в деньгах, а в самом построении бизнес модели. Кто его знает, какие миллионы всплывут в дальнейшем.


В общем, искать я стал через поиск Гугл и Яндекс. Тупо забивая в поисковик «покупка земли в Подмосковье». Ходил на сайты компаний, звонил, спрашивал, ездил по поселкам. Понравившиеся поселки посещал несколько раз добираясь до них различными способами: автомобилем по разным дорогам, на электричке и на маршрутке. Изучал отзывы о поселках на различных форумах. В итоге, на все поиски у меня ушло полтора месяца.


И да! Не ведитесь на рекламу из категории «15 минут до МКАД». Хочу спросить тех, кто пишет такие цифры – вы на чем преодолеваете такие расстояния?? На сверхзвуковой ракете земля-земля?? Даже ночью мне ни разу не удавалось преодолеть эти расстояния за указанный промежуток времени. В рамках ПДД естественно.


Известно, что Москву окружают болота, осушенные и действующие. Также в Подмосковье очень высокий уровень грунтовых вод. Многие участки подвержены весеннему затоплению. Поэтому крайне не рекомендуется покупать землю зимой! Под снегом может оказаться все, что угодно! Я брал землю в октябре, также рискованное время для покупок. Что бы хоть как-то избежать проблемных участков я обошел всех соседей, ближних и дальних, с расспросом на предмет геодезии. Опрос показал, что половина участков весной сильно топит, и эти участки находятся в самых заманчивых, с точки зрения расположения и красоты, местах: вдоль заборов, на краю леса… Также стало известно, что у поселка очень высокий уровень грунтовых вод. При очередной встречи с продажником я буквально взял его за грудки с вопросом – где самые сухие участки?? Он мне показал пару таких. Вместо профессионального нивелира я вооружился обычным лазерным уровнем, купленным лет 10 назад в сине-желтом магазине, и при помощи обычной рейки стал замерять высоты… Выбрав самый высокий участок, я обезопасил себя от весенних паводков, осталось понять состояние грунтов на участке. Тут без профессионалов не обойтись, пришлось заказать геодезистов, они за 20тр иссверлили мне весь участок. По их результатам выходило, что на участке 30см чернозема, 30-40см глины, а все, что ниже - песок. Уровень вод достаточно высок: на момент проверки вода стояла на высоте - 80см от поверхности. Меня сразу предупредили, что весной возможно вода будет упираться в глину. Понятное дело, жители Поволжья, Урала и Сибири, поморщатся и скажут свое «фи», НО для Подмосковья и Питера это отличный вариант!


Буквально пару недель назад рядом со мной были куплены два участка. Меня искренне удивило поведение покупателей. Они не подошли и не спросили, что они покупают, есть ли у поселка проблемы и тд. По доброте душевной подходил к каждому, может помогу чем. Думаете они поинтересовались чем-либо? Один вообще всем видом показал, что он очень занят, и я ему мешаю копаться в траве… Ню-Ню, посмотрим, как будешь плавать на своем участке весной(((


У меня под окнами крайне проблемный участок: прямо среди оного весной было огромное озеро, которое ушло в середине июня. Сейчас участок обильно зарос травой и выглядит «прилично». До следующей весны… Интересно, покупатель этого участка также купит «кота в мешке», точнее сказать «банку с лягушками», или все же подойдет, поинтересуется о состоянии земли, за которую он платит деньги?

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг первый: выбор участка.  Дом, Строительство, Строительство дома, Строительная история, Длиннопост

Почему я настоятельно рекомендую обратить внимание на геодезию участка и уровень грунтовых вод? Чтобы избавить вас от огромных трат!


Сначала по грунтовым водам. Для того, чтобы жить на затопляемой земле, необходимо поднять уровень грунта, а это очень дорого! ОЧЕНЬ! Средняя стоимость 1 кубометра чернозема в Подмосковье 1тр. Допустим, у вас 10 соток. Вам нужно поднять грунт на минимальные 30см. Получаем приблизительно 333 куба = около 333тр! Плюсуем доставку 42 КАМАЗами и работу бульдозера, который будет вам эту землю выравнивать, смело прибавляйте от 100тр. Вот и считайте в какие деньги вам встанет ваша ошибка-жадность-лень, при покупке земли, учитывая, что за сам участок вы заплатили 700тр. И это при том, что 30см погоды не сделают, как сказали геодезисты, соседние участки нужно поднимать сантиметров на 40-50.


Теперь о самих грунтах. Как показала геодезия, мой участок оказался идеальным для фундамента из винтовых свай. В один день со мной строительство начинал сосед через улицу. Тоже каркасный дом, тоже на винтовых сваях. Строить дом он решил своими силами, набрав бригаду самостоятельно, при этом сам даже не приехал на вкручивания свай. Это уже рассказывал бригадир, который приходил к нам, интересовался нашими грунтами, как глубоко уходят сваи. У него сваи приходится наваривать, уже ушло по 6 метров в грунт, и еще за партией нужно ехать, «видимо на ил или торф нарвались…». Если бы хозяин провел геодезию, то он бы знал, в каком месте участка строить дом, или вообще отказался бы от покупки этого участка. Я же свои сваи вворачивал вместе с бригадой свайщиков. Закручивали до упора, где-то на 180см. Сверху оставлял еще 50, для обслуживания поддомового пространства.

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг первый: выбор участка.  Дом, Строительство, Строительство дома, Строительная история, Длиннопост

Но самое неприятнроое то, что потом такие горе-хозяева начинают требовать на собраниях собственников, чтобы их проблему с участком решали всем миром, типо «с миру по нитке - голому рубаха»! А если таких участков половина поселка, а собственников всего 100 человек? Ниток на всех не хватит! Получается, что мне нужно скидываться на исправление их ошибки-жадности-лени по 500тр?? Оно мне надо??


Если есть еще вопросы о том, как выбрать землю – спрашивайте! Буду рад поделиться своим опытом!


Может сделать отдельный выпуск, посвящённый вашим вопросам?

Показать полностью 2
2289

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни.

Доброго времени суток!

Хочу рассказать вам, почему и как я переехал жить из города в пригород, на дачу сохраняя работу в городе. Возможно, вы тоже грезите о своем загородном доме имея кране ограниченный бюджет, надеюсь мой рассказ будет вам полезен!


Думаю, разбить свое повествование на несколько частей. Представляю вашему вниманию часть первую, вводную, так сказать, освещающую суть проблемы)


Первую попытку переехать за город я предпринял в далеком 2009 году. В то время жил я в славном городе Самара. Cтесненная квадратными метрами маленькой квартиры душа просила простора, и я клюнул на рекламу известной в Самаре компании «Волга-Групп». Все выглядело дорохо-бохато!

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Дом, Строительство, Строительство дома, Длиннопост

Вложил все имеющиеся денежные средства в почти построенный коттеджный домик в поселке «Дубрава». Обещанные до заселения полгода, я провел в мечтах о том, как буду обустраивать свое поместье… До сих пор мля мечтаю! Компания разорилась, дом не достроили, коммуникации не довели, а я остался без денег.


Попытку намбр ту я сделал в 2017 году проживая уже в славном Городе-герое Москва. Одним прекрасным сентябрьским вечером я понял, что всю жизнь снимать квартиру не дело. Купить свое жилье в Москве смогу, но если только возьму большой кредит на много лет, и то смогу купить однокомнатную малометражку в многоэтажном муравейнике на окраинах первопрестольной. Такой расклад меня совсем не устраивал, но свое жилье заиметь очень хотелось! И я решил попробовать еще раз обзавестись своим домом. Приблизительно за цену однушки в Москве можно прикупить 10 соток и построить небольшой двухэтажный дом, на мой взгляд, отличная альтернатива маленькой квартирке!

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Дом, Строительство, Строительство дома, Длиннопост

Наученный крайне горьким и от этого не менее дорогим опытом очень сложно было сделать свой выбор в пользу той или иной строительной компании или дачного поселка. Ждать полгода-год сдачи дома я был категорический не согласен, так как в наше экономическое нестабильное время это все равно, что выкинуть деньги на ветер (ИМХО). Покупать готовый проект выходило очень, ОЧЕНЬ дорого….


Решать проблему я решил поэтапно, для начала занявшись поиском земли. Основными критериями для меня были: наличие электричества, центрального водоснабжения, электричка в шаговой доступности, отсутствие переездов через железнодорожные пути по дороге в Москву, ну и, конечно, цена. Сегодня предложения земельных участков в Подмосковье изобилуют всевозможными вариантами. Но найти то, что мне понравилось, удалось только через полтора месяца ежедневных поисков и поездок по поселкам. Так в конце октября за 700тр я стал землевладельцем.

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Дом, Строительство, Строительство дома, Длиннопост

Решив вопрос с землей, приступил к выбору технологий строительства. Насмотревшись видео «доброго дедушки», убеждавшего своим личным «опытом», что реально построить кирпичный двухэтажный дом за 1 месяц и 1 миллион рублей, я сел за смету… и очень быстро понял, что 1 миллиона рублей едва хватит на маленькую кирпичную коробку А к ней еще нужно минимум 1 миллион рублей на окна, крышу и минимальную отделку, а также необходимо организовать канализацию, водопровод, электропроводку и отопление, это минимум еще 500тр (если делать все самому). В конечном итоге, имеем более 2,5 миллионов рублей! То есть дом за миллион выходил в 2,5 раза дороже! Прибавим к этой сумме стоимость земли… В общем понял, что смета «доброго дедушки» с реальными ценами, ну никак не сходятся. И главное, я пролетаю со сроками! Влипать в долгострой при оплате съёмной квартиры в моей ситуации смерти подобно!

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Дом, Строительство, Строительство дома, Длиннопост

Продолжая изучать строительный рынок, я понял: самый быстрый в строительстве и недорогой по стоимости вышел дом по каркасной технологии. Осталось выбрать компанию. С этим оказалось проще: при всем богатстве выбора строительных компаний в Москве, крупных и с многолетним опытом строительства не так и много. Выбрал ту, чей выставочный комплекс находился ближе всего от работы и с ценами средними по рынку (называть компанию не буду, чтобы не сочли за рекламу или антирекламу). Насмотревшись отрицательных отзывов на ютубе о компании и вооружившись знаниями о всех возможных косяках со стороны строителей я поехал в отдел продаж, и тут произошел казус! Продажник вместо того, чтобы рассчитать понравившийся мне дом, начал впаривать мне дом из клеёного бруса)) Но подобные дома стоят значительно дороже при одинаковых с каркасником тепловых характеристиках, более того сама технология строительства у меня вызывала вопросы (в последствии на примере моих соседей, живущих в домах из клееного бруса, я убедился в обоснованности моих сомнений). В общем, ушел я в тот день не солоно хлебавший и в жутком недоумении. Как так? Я пришел сам, принес денег, а у меня денег не взяли и дом мне не построили? Переполненный эмоциями в тот же вечер я запил видео в ФБ об отсутствии гармонии в жизни, стремлении обрести свой кров и непонимании моих запросов и возможностей продажником строительной компании…


На следующий день мне в ФБ написал PR менеджер этой компании с вопросом: какая редиска так больно мне насолила и лишила их славную компанию такого замечательного клиента в моем лице, и не хотел бы я пообщаться с другим продажником? На столь заманчивое предложение я моментально согласился и в тот же вечер имел общение с другим продажником.


Продажник был хорош, другие технологии и дома не предлагал, но зато начал задвигать кучу допов, разных и дорогих. Некоторые я предлагал сам, от некоторых предложенных отказывался категорически. Например, увеличил до 20 см утепление стен и крыши, и увеличил на два ряда количество свай. Зная как тяжело со свежим воздухом в каркасных домах, согласился на вентиляцию. Но как оказалось, конструкция последней носила крайне спорное решение, но, все равно, без вентиляции в каркаснике никуда! Отказался от веранды стоимостью в треть дома и многого остального, что могу сделать сам за бесплатно. Главное – дом мне обещали сдать через две недели после оплаты 1 150 000р.!


Иииии…. На удивление, меня не обманули! Через две недели я получил СВОЙ дом! Это была самая «легкая и беспроблемная» часть моей эпопеи! О проблемах думаю стоит написать отдельный рассказ))

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Дом, Строительство, Строительство дома, Длиннопост

Многие, как и я думают, что на покупке земли и строительстве дома история заканчивается. Как же я жестоко ошибался!)) Это только начало длиииной истории))) Мне еще предстояло найти нормального подрядчика, который смог бы подключить меня к электросетям, поставить мне биостанцию (канализацию) и подключить дом к центральному водоснабжению… Каждый подрядчик старался меня поиметь, где только это возможно, а один вообще хотел кинуть меня с аварийной ситуацией, которую сам и устроил!


Еще мне предстояло своими руками собрать водяное отопление, водопровод, установить унитаз, раковины, собрать и подключить душевую кабинку (оказался тот еще АД!), развести электропроводку, подключить газовую плиту и найти компанию, которая бы согласилась поставить мне забор 31 декабря!)))


Но это уже совсем другие истории, если вам интересна тема строительства своего дома, пишите, с большим удовольствием отвечу на все ваши вопросы, подробно расскажу, что и как делать и какие моменты стоит избегать.

Показать полностью 4

Месяц геймерства на Пикабу. Игра началась

Месяц геймерства на Пикабу. Игра началась

Привет!


У нас отличные новости для геймеров и всех тех, кто неравнодушен к играм. Вместе с LG мы объявляем август — месяцем геймерства. Для тех, кто уже подзабыл или просидел весь июль в неведении, прошлый месяц был посвящен фотографам. Мы собирали ваши посты с тегом «фотография», а вы выбрали победителя. За вот этот пост @Iradiada получит шикарный 29-дюймовый монитор LG. Поздравляем :)


В этом месяце мы собираем истории, фотографии или видео по теме игр и геймерства. Прохождения, баги, обзоры, пасхалки, мемы и разборы – это может быть что угодно, но обязательно про игры. Для участия в конкурсе опубликуйте пост, поставьте тег «игры» и метку [моё] до 25 августа включительно. А пока будете выкладывать свои посты, мы расскажем, для каких игр нужен ультраширокий монитор, и как в нестандартном соотношении сторон работалось гейм-дизайнеру (скоро появится). В конце месяца по традиции запустим голосование, а автору лучшего поста подарим новехонький UltraWide-монитор.


Итак, закрепляем. Что нужно делать:

Написать пост на тему месяца (август — игры и геймерство);

Поставить тег #игры и метку [моё] и опубликовать до 25 августа включительно;

Все. Вы в игре. Остается только ждать результатов.


Ваш шанс засветить свое остроумие и скилл (ну и выиграть приз, конечно!).

Отличная работа, все прочитано!