oiglane

oiglane

пикабушник
поставил 2340 плюсов и 1964 минуса
проголосовал за 0 редактирований
4520 рейтинг 1778 комментариев 74 поста 0 в "горячем"
16

День памяти и скорби

Сегодня, 22 июня 2018 года, мы - россияне, беларусы, украинцы вспоминаем всех погибших в годы Великой Отечественной Войны (или как оно там считается в Украине - во Второй Мировой Войне). Много лет прошло, много песен спето и много слез пролито по тем, кого не стало.


Война унесла огромное число жизней со всех сторон конфликта, простых людей всех профессий - учителей, врачей, спортсменов, рабочих, крестьян, моряков и летчиков, продавцов, водителей... Всех не перечислить. Это ужасно.


Еще более ужасно то, что на костях этих людей продолжается набор политических очков, на них делается бизнес - и это происходит не где-то далеко и под надзором "потенциального врага" и "геополитического противника", а здесь, у нас дома.


Помните наклейки "39-45, можем повторить" на автомобилях?

Помните эти чудовищные манекены "фашистских трупов", торчавших из багажников?

Помните кисло-сладкие речи политиков на майские праздники?

Помните "победные тапки" с гвардейскими лентами и надписями "Т-34"? И весь подобный мерч?

Помните "фронтовой хлеб" в популярных торговых сетях?


Все это происходит не потому, что кто-то решил это произвести. Это происходит потому, что кто-то это покупает.


Поэтому этот день - действительно День скорби, но скорби не по тем, кто погиб на фронте, сражаясь за Родину и не по тем, кто бил врага в его тылу, не по воинам-партизанам... Это день скорби по нам.


Это скорбь по миру, который мы изменили по своему образу и подобию...

... после того, как его выиграли для нас потом и кровью те, в чьей жизни был Смысл.

-1

Дмитрий Зимин может передумать закрывать фонд «Династия»

Для этого перед ним должны извиниться, а фонд исключить из реестра иностранных агентов - заявило это нехорошее лицо.

Основатель фонда «Династия» Дмитрий Зимин сообщил «Ведомостям», что намерен прекратить его финансирование из-за признания фонда иностранным агентом. «Иностранный агент ничего не может финансировать в России, он может финансировать те страны, чьим агентом он является», – сказал Зимин. Изменить свое решение Зимин может, если будет отозвано решение Минюста о включении фонда в реестр, а ему принесут извинения: «Тогда я подумаю». Оспаривать в суде решение о включении в реестр Зимин не собирается. Фонд финансируется за счет средств Зимина, расположенных за рубежом, на основании этого чиновники и включили его в реестр. «Мои деньги хранятся за рубежом, я этого никогда не скрывал. Но и у России ее деньги тоже хранятся за рубежом», – сказал Зимин в интервью «Интерфаксу». Дальнейшую судьбу фонда решит его совет на заседании 8 июня.

Источник: "Ведомости".
-----------------
Комментарий от меня:
Ну что тут можно сказать? С одной стороны, говорят, что среди научно-популярных изданий фонда проскакивает и естественно-научная годнота, которая реально может помочь в обучении. С другой - то, что издается от них из гуманитарных наук, приносит только вред (пытается обосновать нормальность откровенно нацистских, расистских, антинаучных идей).

И хоть как я негативно отношусь к Эдуарду Лимонову, не признать его правоту относительно наших СМИ не могу.

Ссылки в комменте ниже.
-37

Евровидение-2015, или почему мы проиграли этот конкурс. Опять.

Казалось бы, да? Песенный конкурс. Все предпосылки за нас - хорошая песня (в студийной записи хорошая), миловидная певица, замечательная работа режиссера сцены и костюмеров. Хореографы тоже отработали на отлично.

Казалось бы, да? Европейский конкурс, в который мы особенно никогда не рвались, и который нам особенно никогда нужен и не был. Но подготовка все равно была колоссальной.

Казалось бы, да? Зачем нам победа в Евровидении? Ведь мы - Россия - позиционируем себя в оппозиции к проамериканскому ЕС, и участвовать в конкурсе, который выигрывают 3,!4доры с яйцами навыкат.

А вот них.ра. Нам эта победа была нужна как воздух.

Этот трофей позволял бы:
1. Показать культурное возрождение России после 20-летнего провала в небытие, когда РФ выступала в лучшем случае как очередная банановая Литва. Что мы - можем.
2. Показать всему миру, что талант может доминировать над политикой. И что у России такие таланты есть.
3. Провести следующее Евровидение в России - самый большой плюс. Например, в Крыму - почему нет?..
4. Поддержать наших традиционных союзников, показав народную поддержку хороших международных отношений между нашей страной и народами-лидерами ЕС.

Это мог быть грандиозный успех России в игре не по нашим правилам - когда мы играем по нашим правилам, мы всегда выигрываем - а так, как живет остальной мир.

Но, тем не менее, мы это не смогли.

Вот, скажут, "почему это мы? Не примазывайся к этому второму месту, ты для него ничего не сделал!"

А я отвечу - я исправный налогоплательщик, я - часть этого государства, я - гражданин России и это я в том числе вношу свой вклад в развитие страны. Как миллионы моих соотечественников.

Проект этой певички содержит в себе непосредственный труд сотен людей, от костюмеров, операторов светоустановок и композиторов до нашего Правительства, которое сделало все возможное для избежания международной изоляции страны... в это непростое время.

И знаете что меня больше всего гложет?

Эти сотни людей отработали на триста процентов, совершив только одну ошибку. Как показала практика, фатальную.

Но чтобы ее выделить - кое-что сперва объясню.

Европейская культура построена на культах личностей, которые вели европейскую цивилизацию вперед. Причем вперед - не всегда в лучшее будущее, но, тем не менее, эти почитаемые люди меняли жизнь вокруг себя.

Почему Оливеру Кромвеллю стоит множество памятников в Великобритании? Потому что он, несмотря на все допушенные ошибки и кровавое завоевание Ирландии - Личность, установившая закон и порядок в разбитой стране. Их никто не сносит. Он - выдающийся пример личной власти даже при том при всем, что после восстановления монархии его тело извлекли, ритуально повесили и затем четвертовали как предателя короны.

Почему до сих пор есть памятники Чемберлену и почему до сих пор не затерто в европейской истории мира имя Даладье - двух политиков, отдавших в Мюнхене Гитлеру кусок Чехословакии?

Потому что они, как и все европейцы, между собой решили что делать с не-европейцами (аборигенами Чехословакии). И это был Чемберлен, который сходя с трапа самолета потряс Мюнхенскими бумажками и сказал "Я привез мир".

Почему до сих пор остается дискуссионной личность Гитлера в Германии? Почему его часто вспоминают добрым словом - а не тем, которого он заслуживает?

А потому что он построил первые в Германии автобаны, поднял немецкую промышленность на американские кредиты, создал сильнейшую после советской армию в мире... и дал повод немцам гордиться тем, что они немцы.

Пусть недолго. Но они истинно гордились тем, что делают.

То же самое вы найдете и в США (ведь американцы - потомки европейских уголовников), и в Австралии, и в Исландии, и в Канаде. Везде в мире, в общем, где господствует европейская культура.

Все артисты из таких стран, участвовавшие на Евровидении, были иконами этих стран. Это не просто талантливые люди. Это воплощения народа, если угодно, Личности. Смелые, решительные, уверенные в себе, способные самостоятельно поставить себе задачу и решить ее.

Швед - просто воплощение моих слов. Да черт побери, у него даже песня о том, что я сейчас вам рассказываю!..

Так вот, возвращаясь к той единственной ошибке - ошибкой было отправлять именно эту истеричку, глаза бы мои ее не видели. Это не тот артист, за которого проголосует европеец.

Европеец не проголосует за милую девочку, которая дрожащим голосом не может вывести в финале то, что на отборе каким-то чудом вышло.

Европеец не проголосует за рыдающую тряпку, которая из всего, что знает на английском языке, вспомнит в момент обращения к ней "I want to say Hi to my Mom" (неграмотное "хочу передать привет своей маме").

Европеец не проголосует за певицу, у которой бэк-вокал исполняет песню лучше, собственно, ее.

А те голоса, что мы таки получили - это и есть политика. Это не заслуга пения этой Полины.

За эти голсоа нужно сказать спасибо Правительству, которое сделало победу на конкурсе принципиально возможной.

Помните, Россия поддержала Армению? Армения проголосовала не за Полину. Армения голосовала за Россию.

Помните, Россия поддержала Грецию? Греция в ответ поддержала Полину. Не потому, что она хорошо пела, а потому, что она - россиянка.

И так в каждом конкретном случае.

Что самое грустное - неграмотное быдло с нашего телевидения как обычно свалит всех собак на "русофобию". Поймите правильно - русофобии место, разумеется, есть - но оно и рядом не стоит с уважением к Личности, которое в европейцах есть.

И никто не признает прое.а в кадровом вопросе.
При том, что как о самой проблеме, так и о методах ее решения все что надо сказал Ленин аж в, ядрен батон, 1922 году.

Скоро вековой юбилей проблемы справим, однако.
Показать полностью
-16

Один ответ - потому.

Вслед http://pikabu.ru/story/_3340959

Каждый человек по-своему относится к жизни вообще и к своей в частности. У каждого свои цели в жизни. У каждого есть что-то дорогое, святое, что-то настолько личное и важное, ради чего стоит и умереть.

Зависит это все от многих факторов, в том числе от социального опыта человека, уровня его знаний, полученного воспитания и привитых морально-нравственных устоев.

В семье восьмилетний мальчик прыгает из окна, "потому что ему так сказали голоса в голове". Описанный случай для педагога (классного руководителя) - в первую очередь повод для двух сигналов: один родителям, второй - в органы опеки и попечительства. Почему педагог не сработал так, как должен был? Потому что посчитал это необязательным, ненужным.

"Не мое дело, у ребенка есть родители".

Может быть, педагог сработал и передал информацию в органы опеки? Они не сработали как полагается?

"Не мое дело, у ребенка есть родители".

А что родители-то? :) Они, судя по этой короткой истории, воспитывались в абсолютно таких же условиях бесконечного перекладывания ответственности с одной головы на другую, и тут уже не факт что с больной на здоровую. Да и не важно это.

И вот когда им сказали, что ребенок нездоров, они мысленно переложили ответственность с себя на учителя, посчитав, что "у него есть учитель, в школе научат/воспитают - а нам некогда/не нужно, ведь мы не видим в этом проблемы".

Люди за последний век утратили способность, желание нести ответственность за свои поступки. Трусость высшего порядка в своем худшем виде.

Хуже того, люди в массе своей перестали связывать цель своих действий, сами действия и наступающие последствия - как в анекдоте про "это не я, оно само".

Шестидесятилетний мужчина, который не шел к врачу с открытой гноящейся раной, тоже судя по рассказу не связал свое бездействие с грядущими последствиями. Учитывая возраст, впрочем, он мог и не рассчитывать дожить до того момента, когда ранка станет причинять больше чем просто неудобства.

Женщина с ребенком-гидроцефалом также не связывает свои действия со своей целью - сохранение жизни/непричинение боли сыну. Это уже от неграмотности, непонимания сути происходящего.

Женщина с дочкой, которая страдает от тяжелых последствий перенесенного энцефалита - сложная ситуация. Дозировка не понравилась? А почему она не понравилась? Может быть, в назначенной дозировке эти препараты объективно вредят ребенку больше, чем лечат? Почему автор исключает вероятность врачебной ошибки (кои не редкость, и частота случаев прямо пропорциональна расстоянию от Москвы)?

По поводу женщины сорока трех лет с ожогами большой части тела - тоже далеко не все ясно. Какой степени ожоги? Корочка? Болевой шок, и она бы не разговаривала уже ни с кем. Покраснение, волдыри, сход верхнего слоя кожи? Знакомая ей проблема (в меньших масштабах), так как при приготовлении пиши обжечься легче легкого, и с этой проблемой люди часто справляются в домашних условиях.

Каждый раз, сталкиваясь с пресловутой самоуверенностью врачей, их поистине детским упрощением всего и вся и комплексом Бога ("я сказал - значит так и надо, и пофиг что я половину лекций в академии проспал, половину пропустил, а на практике бухал сотоварищи в ближайшем к зданию общаги кусте") я задаюсь вопросом - а чем вы отличаетесь от тех, кого лечите?

Почему вы не связываете, например, цель своей деятельности - идеальной - со своими действиями?

Если ваша цель - излечение обратившегося человека, то прикладывайте больше усилий. Думайте, как человеку объяснить необходимость лечения и причем именно такого, которое ему поможет.

Если ваша цель - "работа на своем месте", то прекратите задаваться своими вопросами, а в таких случаях просто пожимайте плечами и работайте дальше. Не ваше дело, так ведь?

Если ваша цель - зарабатывание денег, то тут вариантов сразу два.

Первое - совершенствуйте свои навыки психологической обработки пациентов и используйте это для выкачивания из людей дензнаков с помощью наиболее дорогостоящих лекарств и процедур. Только забудьте о каком бы то ни было осуждении людей по части их порядочности или выполнения обязанностей. Не про вас это.

Второе - уходите из медицины, например, в преподавание. Платят в медвузах неплохо, и так как степень вашей порядочности не оставляет сомнений (идти за деньгами во врачи), то там вы будете в своей тарелке.

Ну и напоследок так... Если вы твердо знаете, что шли во врачи по призванию, для бескорыстной помощи нуждающимся людям - надевайте нимб и ведите себя соответственно.

Вы принимаете на себя роль святых, мучеников если угодно.
Вот и будьте ими.

Молча.
Показать полностью
-13

Небольшое разграничение фактов

Применительно к посту http://pikabu.ru/story/_1942_3322242

Мультфильм и связанная с ним субкультура не зря называются 'MLP: Friendship is Magic' ('Дружба - это магия'). Идеалы и мораль, доносимые в рамках проекта, очень просты - дружить можно с любым существом (абсолютно необязательно таким как ты), если эти чувства взаимны.

Интернационализм? Да.
Толератность? Да.
Терпимость? Да.
Доброта, взаимовыручка, совместный созидающий труд? Да.

Нацизм же явление исключительно негативное, и в основе своей имеет разрушение (человеческих жизней, людского быта, культур, международных отношений и много чего еще).

Нацизм отрицает само человеческое начало в таких же людях вокруг - базируясь на понимании терминах "национальность", "раса". Он призывал и призывает сейчас нести смерть.

Это - не наш метод.
Эти люди, выкладывающие позор по типу поста по ссылке - не брони.
Это насквозь лживые, двуличные люди с извращенным разумом - которые находят извращенное же удовольствие в неканоничных, жестоких "произведениях" по теме MLP.

Не путайте их с нами, пожалуйста.
-8

Брошюра "Der Untermensch" - "Недочеловек"

Проглядел я недавние посты и глаз случайно остановился на ссылке на источник - брошюра "Недочеловек" 1942 года, распространявшаяся в фашистской Германии. А открыв ее, я просто обомлел от количества совпадений на единицу печатного пространства... Just saying, you know.

==========================================
Так как ночь восстает против дня, как свет и тьма находятся в вечной вражде — так и недочеловек является величайшим врагом человека, господствующего в мире. Недочеловек — это биологическое существо, созданное природой, имеющее руки, ноги, подобие мозга, с глазами и ртом. Тем не менее, это ужасное существо является человеком лишь частично. Оно носит черты лица подобные человеческим — однако духовно и психологически недочеловек стоит ниже, чем любое животное.

Внутри этого существа — хаос диких, необузданных страстей: безымянная потребность разрушать, самые примитивные желания и неприкрытая подлость. (прим. - да это же майдауны в чистом виде).

Недочеловек — и ничего более!

Не все те, которые носят человеческое обличие, являются одинаковыми. — Горе тому, кто забывает об этом!

Все великие творения, идеи и искусство, которыми владеет наша Земля — придумал, создал и усовершенствовал человек. Человек думал и изобретал, для него все время существовала лишь одна цель: проложить свой путь к высшим формам существования, придать очертания бесконечному, заменить недосягаемое стремлением к постоянному совершенствованию (прим. - собственно, советский человек построил современную Украину, создал украинскую культуру как таковую и полетел в космос)

Так развивалась культура. Так появился плуг, орудия труда, дом. Так сформировалось человеческое общество, семья, народ и государство. Так человек стал хорошим и великим. Так он поднялся выше всех живых существ.

Так он стал ближним для Бога!

Однако кроме человека жил еще и недочеловек. Он ненавидел все то, что являлось результатом творения других. Недочеловек возненавидел творения, созданные человеком. Он ненавидел их в начале тайно подобно вору, а потом и открыто подобно убийце.

Недочеловек постоянно присоединялся к себе подобным. Зверь призывал зверя —

Еще никогда недочеловек не жил в мирной жизнью, никогда он не знал спокойствия. Ему всегда был нужен полумрак и хаос.
(прим. - собственно, вот вам и про самооборону майдана с правосеками, реформированную в ДУК и террбаты)

Свет, исходящий от культурного прогресса всегда пугал недочеловека. Для того чтобы выжить ему нужно смрадное болото, ад, а не солнце (прим. - жовто-блакитный ад).

И этот подмир недочеловеков нашел своего лидера — вечного жида! (прим. - Порошенко)

Жид понимал остальных недочеловеков и знал чего они хотят. Он подстегивал и вторил их общим прихотям и желаниям, вскоре он велел ужасу переступить через человечество (прим. - террористические акты укрохунты).

Этот исторический период начался с момента уничтожения персов, в честь этого события был объявлен праздник Пурим, — прославляющий организованное массовое убийство. 75000 арийских персов пали жертвами еврейской ненависти. И по сей день еврейство празднует и почитает это ужасное деяние — как свой величайший «религиозный» праздник (прим. - а вот вам и двойные стандарты, они мол убийцы - а мы нет).

Вечная ненависть недочеловека направлена против чистого образа, свойственного носителям света. Угроза гибели Западного мира всегда исходила из пустынь и далеких степей, где силы разрушения собирались воедино, где Аттила и Чингиз-Хан собирали свои орды гуннов — ведя их по Европе, провозглашая живой апокалипсис, оставляя за собой огонь и смерть, насилие, убийства и ужас. И все для того, чтобы низвергнуть в пропасть мир света и знаний, мир человеческого величия и прогресса! (прим. - тут скорее наоборот в последние четыре века так-то...)

Извечным остается желание недочеловека: превратить в пустыню все то, что отдает созидательный свет — свет, освещающий невежественный мрак. И тогда, конечная цель недочеловека — хаос, будет достигнута.

Так, уже на протяжении тысячелетий, по неумолимым и страшным законам происходит борьба между двумя противоположными полюсами. Снова и снова находится новый Аттила, новый Чингиз-Хан, вламывающийся через ворота Европы и знающий лишь одно: абсолютное уничтожение всего красивого!

Сегодня олицетворением этих разрушительных сил стал большевизм! Вместе с тем, большевизм не относится к явлениям времен. Он также не является продуктом наших дней! Его нельзя отнести к неким новшествам, имеющим место в рамках человеческой истории. Большевизму столько же лет, сколько и самому жиду. Ленин и Сталин — это лишь те, кто подготовили для него путь. (прим. - легким движением руки меняем большевизм на неонацизм, а Ленина и Сталина на Турчинова и Яценюка и получаем описание современной власти в рейхскомиссариате Украина).

=====================================
Таким образом, рвавшиеся в число цивилизаторов по нацистскому образцу хохлы не смогли увидеть в зеркале тех самых недолюдей, которых изначальный нацизм собирался безжалостно истреблять.

Прямо Оруэлл, господа. "Скотный двор" в своей самой реалистичной итерации. Свиньи считают, что свиней нужно пустить на мясо...

В качестве бонуса - чисто поржать - посмотрите, кто сделал перевод этой брошюры с немецкого на русский. Ссылка в комментариях.
Показать полностью

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!