lordomen

пикабушник
поставил 17202 плюса и 5792 минуса
отредактировал 5 постов
проголосовал за 5 редактирований
14К рейтинг 1845 подписчиков 4332 комментария 80 постов 25 в "горячем"
2 награды
5 лет на Пикабуболее 1000 подписчиков
16

Давайте обсудим

Прочитал пост

Кто кого должен пропустить?

и вспомнился вопрос, на который водители обычно отвечают 50/50. В любой компании всегда будут разные мнения.

Как вы считаете, кто кому должен уступить дорогу?

Давайте обсудим ПДД, Кто прав?

Интересно, как тут разделятся мнения:)

85

Строительство своего дома. Часть: Энергетики не очень хорошие люди

Пост почти не связан со строительством дома, но решил все таки рассказать, так как история с энергетиками подошла к концу.

Подключил я в ноябре 2017 года электричество, как раз тогда, когда начал строить дом.

Всегда все оплачивал во время, день в день. В октябре-ноябре 2018 года я уже жил в доме, а также на улице в вагончике жили таджики, которые достраивали дом для родителей (есть посты на эту тему).

По тех условиям вводной автомат был установлен на 25А. А так как, мой дом находится почти в конце ветки, напряжение при первых холодах просело до 170-180 вольт. Таджики в вагоне грелись и готовили еду (все, считай, на одной фазе) + мое энергопотребление. А так как при понижении напряжения, увеличивается сила тока (при одинаковой мощности), выгорела одна фаза ВВОДНОГО автомата.

Звоню я в "Тюменьэнерго" с вопросом, что делать, как залезть под пломбу. Мне отвечают: Меняйте автомат, записывайтесь на повторную опломбировку и на руках имейте последнюю оплаченную квитанцию.

Я как задним местом чуял, все отфотографировал, показания, пломбу со всех сторон, ну и сам заменил. (то еще удовольствие, менять вводной автомат под напряжением, на морозе) xD

Приехал сотрудник, сделал новую пломбу и составил акт. После этого в моем личном кабинете появляется ВТОРОЙ счетчик с другим заводским номером. Я решаю продолжать платить по старому и после нового года заняться выяснением вопроса (это был ноябрь).

В январе обращаюсь в энергосбыт, мне говорят, составьте акт о существующем счетчике. Записываюсь на составление акта, жду 3 недели, приезжает специалист, составляет акт. Снова еду с актом в энергосбыт, где мне отвечают: Составьте другой акт, в котором будет информация о том, что дом подключен через данный счетчик. Заказываю специалиста, жду 3 недели, приезжают, составляют акт. Опять еду в энергосбыт, где мне говорят, нужно чтобы в акте было написано, что первоначальный акт составлен ошибочно. Ну как вы поняли, я опять вызываю спеца, снова жду 3 недели, приезжает спец и говорит, "мы такой акт составить не можем" и пишет мне точно такой же, как в прошлый раз. На дворе начало мая...

9 мая, в 8 утра мне прилетает счет за электричество на сумму 59 914р

Строительство своего дома. Часть: Энергетики не очень хорошие люди Долг, Электричество, Длиннопост

(На фото замазал личные данные)


Т.е. они согласно акта фиксируют показания и выставляют мне счет за всю зиму.


Я снова еду в энергосбыт, собираю с собой все акты, пишу претензию, с оператором просматриваем фотографии. (они вначале думали, что у меня на участке реально 2 счетчика) и на мою удачу, на одной из фотографий виден номер, который написал самый первый спец, который подключал изначально. Номер указан был на штриходе (вообще какой то левый, не знаю почему его записали как заводской). Прикладываю фото, прошу сделать перерасчет.

И вот 10 июня пришел счет, где нет второго счетчика и сделали перерасчет на ту сумму:)

Хэппи энд. Пол года беготни.

Показать полностью 1
98

Как я достроил свой дом (часть: 15)

Продолжаем цикл строительства

https://pikabu.ru/story/kak_ya_dostroil_svoy_dom_chast_14_vs...

В доме за это время почти подклеены обои (думаю если будет интересно выложу в другом посте, когда доклеим лестничную клетку... слишком уж высоко клеить, Все никак не соберусь)

Повесил видеодомофон

Как я достроил свой дом (часть: 15) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Надоело, когда приходят и звонят на телефон, к тому же ребенок гуляя за оградой, оставляет открытой калитку. Теперь жду блок питания на 12 вольт и 3 , для подключения электромеханического замка в калитке. На 20 м провода слишком большое сопротивление и с домофона замок не открывается.

Решено было сделать террасу-веранду и баню. Баню делаю из газобетона с обкладкой кирпичом (под дом), терраса деревянная на винтовых сваях.

Как я достроил свой дом (часть: 15) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Армтаура 12мм с шагом 200мм. Толщина 27см. Так как бетон качали насосом, а там надо 0,2 куба дна продувку Ну и плюс запас. На такой площади получилось 27 из планируемых 25см.

Как я достроил свой дом (часть: 15) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Заливали 15 метровым насосом. Цена вопроса 7500р.

Заливаем бетон марки М350.

Как я достроил свой дом (часть: 15) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Пока стынет фундамент, делаем брусчатку во дворе, гараже и ограде. надоело таскать землю на ногах...

Под брусчаткой выкопали грунт, сыпали песок, проливали и уплотняли.

Как я достроил свой дом (часть: 15) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Люк под дом. Осталось выпилить кусок толстой фанеры и накрыть. Кладку из старого кирпича делал сам:)

Как я достроил свой дом (часть: 15) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Гараж...

Как я достроил свой дом (часть: 15) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост
Как я достроил свой дом (часть: 15) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Террасу делал своими руками с помощью брата, отца и тестя (приезжали каждый по очереди по одному дню) делали вдвоем.

Закрутили сваи, 2500 штука с монтажом

Как я достроил свой дом (часть: 15) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Обвязал брусом 150х150.

Как я достроил свой дом (часть: 15) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Нижние "перила" для устойчивости конструкции.

Как я достроил свой дом (часть: 15) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Параллельно таджики скидали за 2 дня баню.

Как я достроил свой дом (часть: 15) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост
Как я достроил свой дом (часть: 15) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

На данный момент жду материал на кровлю, должны подвезти числа 5 (июня).

Террасу решил сделать на всю ширину, чтобы в баню можно было ходить "под крышей".

Только закончил благоустройство, положили брусчатку, натаскала земли, посадил газон, посадил туи (перед забором), звонит жена и говорит: "Тут куча мужиков приехала! Чего то хотят!" Ну я резко домой, оказалось газовики. Приехали делать долгожданный стояк. Ждал газа 11 месяцев. Пришлось пересаживать Туи, убирать для них землю...

Как я достроил свой дом (часть: 15) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост
Как я достроил свой дом (часть: 15) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Стояк вывели, теперь жду монтажников для внутрянки.

На этом пока все. Буду держать в курсе:)

Показать полностью 14
31

Коммерческий дом 2

В продолжение поста

https://pikabu.ru/story/kommercheskiy_dom_6699877

За эти 2 недели навозили грунта, подняли участок до высоты подушки. Купили вагончик для таджиков и для себя.

Привезли на участок и поставили

Коммерческий дом 2 Строительство дома, Бизнес, Длиннопост
Коммерческий дом 2 Строительство дома, Бизнес, Длиннопост

Заново разбили угловые колышки, завезли арматуру и доски для опалубки. Арматуру вязали в 2 слоя верхний слой 12 мм с шагом 200х200, нижний слой 10мм, также с шагом 200мм. Плита получилась толщиной 28 см. (планировалось 25, так что есть запас).

Начали заливку бетона (М350, марка про запас, так как часто возят ниже чем заказываешь)

Коммерческий дом 2 Строительство дома, Бизнес, Длиннопост

Через несколько часов укрыли пленкой

Коммерческий дом 2 Строительство дома, Бизнес, Длиннопост

В субботу планируем завезти блок и кирпич. Начнем возведение стен.

Также собрал щит, отдал уведомление, жду подключения. Вешать щит пока не стал, так как могут украсть. Так как пока стынет бетон, там никто не живет.

Электричество попросили у соседа.

Показать полностью 3
255

Коммерческий дом

Как я писал ранее, решили мы с братом заняться строительством (пока что 1 дома) для последующей продажи. О данном проекте я писал ранее

https://pikabu.ru/story/nebolshoy_anons_budushchikh_planov_p...

Дом будет одноэтажный ~80 м2, стены газобетон, обложенный кирпичом. Фундамент ЖБ плита.


Понабрали кредитов и погнали...

Растаял снег и показался наш участок.

Я конечно знал что там довольно болотисто... Но в нашем городе других в принципе нет, просто одни чуть выше, другие чуть ниже. Одно сплошное болото.

Но прошлогодняя информация оказалась неактуальна в этом году! Так как сосед (500м) построил гараж, засыпал водоотводную канаву и поплыл целый район. Вот фото с мая прошлого года

Коммерческий дом Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

В этом году все немного хуже. Ну да ладно, этот вопрос решим (уже решаем, подключив администрацию)

Коммерческий дом Строительство дома, Частный дом, Длиннопост
Коммерческий дом Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Участок ИЖС, площадью 590 м2. Газ, вода, интернет оптоволокно возле участка.

Начинаем возить землю.

Коммерческий дом Строительство дома, Частный дом, Длиннопост
Коммерческий дом Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

На отсыпку 80% участка ушло 32 машины (25т). + позднее поднимать участок, еще уйдет много.


Ровняем погрузчиком, так как до места застройки просто не добраться. Вода 15 см.

Коммерческий дом Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Стреляем и размечаем пятно застройки.

Коммерческий дом Строительство дома, Частный дом, Длиннопост
Коммерческий дом Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Вызываем экскаватор и начинаем рытье котлована!

Коммерческий дом Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

На улице 10 мая и +30 С. Молимся, чтобы было поменьше торфа, так как выемку нужно делать до твердого основания.

Коммерческий дом Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Оказалось, что прямо под водой растительный слой 10см и очень плотная глина. (поэтому при перекрытии канавы, вода просто встала и не уходит).

Копаем траншею под водопровод (ПНД трубу вывели на улицу, там сделаем кессон со скважиной и там же подключим в будущем водопровод)

Коммерческий дом Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Начинаем сыпать песок и послойно уплотнять с проливом. Для этих целей взяли в аренду виброплиту, весом 300кг, и экскаватором капнули "приямок" возле участка, куда стеклась вода. Там поставили рогатину, повесили насос.

Коммерческий дом Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Первые слои идут очень тяжело... Приходится помогать и таскать плиту 3.

Коммерческий дом Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Сыпем, сыпем, сыпем...

Примерно на середине уже заезжает скания (25 тонн) практически не проваливаясь.

Коммерческий дом Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Конец второго дня работы!

Коммерческий дом Строительство дома, Частный дом, Длиннопост
Коммерческий дом Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Разбиты угловые колышки с отметкой под плиту.

Утром, на третий день приехал китайский хово, с загрузкой в 30 тонн.

Коммерческий дом Строительство дома, Частный дом, Длиннопост
Коммерческий дом Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Толщина подушки получилась примерно 1,6м. Но такова цена вовда дома в нормальную отметку. В общем ушло 14 машин песка.


Параллельно получил техусловия на электроэнергию оплатил 9600 за подключение (так как льгота в 550р получается единожды. А я уже строил свой дом)


Такое вот основание. Некоторые спросят, возможно, где щебень? У нас в регионе его нет (он очень дорогой) и в данном случае он просто не нужен. (хотя споров в интернете много, лично я никого переубеждать не собираюсь).


Некоторые скажут: строят таджики... Я вам отвечу, мы с братом работали производительнее них раза в 2-3. Просто фото делалось в такие моменты, когда мы отдыхали. Приходилось их постоянно пинать. 1 день из было 3, в итоге 1 проходил пол дня (готовка еды и прочие а работали 2е, на второй день из 4 также постоянно было 3е. Они постоянно, то в телефоне, то отдыхают. Эти таджики строили дом для моих родителей, со стороны кажется, что они трудяги. По факту, когда работаешь рядом с ними, работает 1-2 человека и так по очереди, так и стараются постоять посмотреть...


Примерно через 2 недели начнем заниматься бетонными работами.

Показать полностью 17
33

Допиливаем китайскую вилку, а также"Умный дом" прожолжение

https://pikabu.ru/story/umnyiy_dom_v_chastnom_dome_6366735

Как вы знаете, я купил себе систему умного дома rubetek. На данный момент от нее осталась одна видеокамера в котельной (остальное сдал в магазин) и та подвела в нужные моменты... Ездил на НГ в деревню, на 3 день камера повисла, ездил в Тайланд в конце февраля, камера зависла в первую же ночь.
вывод: данную систему однозначно не рекомендую.

В настоящее время решил прикупить систему умного дома xiaomi. К сожалению вилки на данной системе идут китайские. Массивные переходники очень не нравятся, устройство сильно торчит из розетки, качество адаптеров оставляет желать лучшего (бывает плохой контакт). Решил я переделать вилку на нашу розетку.
Начнем:
Покупаем вилку за 40-50р в ближайшем магазине, собираем подручный инструмент.

Допиливаем китайскую вилку, а также"Умный дом" прожолжение Умный дом, Доработка, Своими руками, Длиннопост

Сама умная розетка с протоколом zigbee

Допиливаем китайскую вилку, а также"Умный дом" прожолжение Умный дом, Доработка, Своими руками, Длиннопост

Сверлим в косых контактах дырки диаметром 3мм

Допиливаем китайскую вилку, а также"Умный дом" прожолжение Умный дом, Доработка, Своими руками, Длиннопост

Разбираем вилку, я купил вот такую, внутри ее штырьки имеют квадратное сечение.

Допиливаем китайскую вилку, а также"Умный дом" прожолжение Умный дом, Доработка, Своими руками, Длиннопост

Прикручивания теми же болтиками (которые нужны для зажима провода) эти штырьки. В идеале ещё из нужно бы пропаять, но у меня не получилось. Не особо умею, припой не липнет. Пробовал флюс и канифоль, не знаю, может что посоветуете???

Допиливаем китайскую вилку, а также"Умный дом" прожолжение Умный дом, Доработка, Своими руками, Длиннопост

Спиливаем все ненужное с внутренней части вилки, также отмечаем на сколько залезет вилка на контакты и так же спиливаем корпус

Допиливаем китайскую вилку, а также"Умный дом" прожолжение Умный дом, Доработка, Своими руками, Длиннопост

Применяем и видим, что остались дыры на контактах заземления... Спиливаем эти пластмаски и приклеиваем на место, учитываем, что контакт земли на розетке будет проходить через нее.

Допиливаем китайскую вилку, а также"Умный дом" прожолжение Умный дом, Доработка, Своими руками, Длиннопост
Допиливаем китайскую вилку, а также"Умный дом" прожолжение Умный дом, Доработка, Своими руками, Длиннопост
Допиливаем китайскую вилку, а также"Умный дом" прожолжение Умный дом, Доработка, Своими руками, Длиннопост

Примеряем.

Допиливаем китайскую вилку, а также"Умный дом" прожолжение Умный дом, Доработка, Своими руками, Длиннопост

Обводим контур вилки, одеваем термоусадку и прогреваем ее!. Наносим клей клеевым пистолетом и приклеиваем

Допиливаем китайскую вилку, а также"Умный дом" прожолжение Умный дом, Доработка, Своими руками, Длиннопост

Совет: работайте хорошим инструментом... Как оказалось мой пистолет приказал долго жить и не выдавливал нормально клей... Из-за этого все получилось немного не аккуратно.

Срезаем лишний клей, пока он не до конца высох.

Скажем обильно внутри клеем, вообще задача все крепко приклеить.

Допиливаем китайскую вилку, а также"Умный дом" прожолжение Умный дом, Доработка, Своими руками, Длиннопост

Я ещё стыки проклеил космофеном.

Вкоючанм в розетку

Допиливаем китайскую вилку, а также"Умный дом" прожолжение Умный дом, Доработка, Своими руками, Длиннопост
Допиливаем китайскую вилку, а также"Умный дом" прожолжение Умный дом, Доработка, Своими руками, Длиннопост

Контакт заземления прижат к клемме заземления розетки)

После доработки полез в интернет, оказалось все уже давно придумано!! И при этом, есть методика печати вилки на 3д принтере!!! Как буду заказывать ещё устройства, закажу себе таких с запасом.

Вот так получается с напечатанной.

Допиливаем китайскую вилку, а также"Умный дом" прожолжение Умный дом, Доработка, Своими руками, Длиннопост
Показать полностью 13
52

Небольшой анонс будущих планов по строительству домов

Приветствую всех своих подписчиков и просто неравнодушных людей :)

Когда я построил свой дом (было много постов на эту тему), появился определенный опыт, со вторым домом этот опыт вырос. Глядя, КАК в округе строят дома на продажу, появилась мысль в виде подработки на строительстве домов (да да, очень много таких людей, но также очень много людей и хотят купить ГОТОВЫЙ дом, чтобы им не приходилось самим заниматься стройкой, а также сможет решится вопрос ипотеки, под строительство ее дают крайне сложно, а на готовую недвижимость довольно легко.

Суть идеи проста, нет заказчика, а значит никто не выносит мозг. Делаем и продаем.

Самые трудоемкие процессы конечно будут отданы таджикам (бригада кстати себя очень хорошо показала на втором доме), все что будет реально сделать своими руками, будем делать.

Вообщем мысль то пришла, но не было финансирования. Поделился данными идеями с братом и как то активно решено было все же заняться данным проектом 50/50. У него есть определенные накопления, также есть возможность кредита, как и мне банк (где раньше была ипотека), предложил займ на хороших условиях.

К тому же на первый дом уже есть покупатель!


Вообщем решено начать строить дом (или дома, как взлетит), процесс буду выкладывать тут, также заведем видеоблог, и там также подробно буду выкладывать информацию. Конечно таких каналов полно, но посмотрим как оно получится, к тому же он нужен как портфолио для покупателя.


На данный момент уже куплен участок. Идет процедура оформления документов.

Следующим этапом будет получения тех условий на подключение к сетям электроснабжения.

Если даже не успеют подключить к лету, есть генератор, спасемся:)

Участок довольно низкий, надо будет много отсыпать!

193

Как я строил дом родителям (часть 4: Крыша)

Закончили строить стены

https://pikabu.ru/story/kak_ya_stroil_dom_roditelyam_chast_3...


Начинаем ставить крышу.

Как я строил дом родителям (часть 4: Крыша) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Вот так получилась

Как я строил дом родителям (часть 4: Крыша) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост
Как я строил дом родителям (часть 4: Крыша) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Два бруса в мауэрлате, нужно для того, чтобы выполнить полноценную теплоизоляцию перекрытия. Также привязываем его к стене и плитам перекрытия.


Начинаем накрывать:

Как я строил дом родителям (часть 4: Крыша) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Завозим грунт и отсыпаем оба участка сразу (мой или родителей):

Как я строил дом родителям (часть 4: Крыша) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост
Как я строил дом родителям (часть 4: Крыша) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Нет фотографий изготовления отмостки. Клали под нее пеноплекс, армировали и заливали бетоном с завода. Вместе с отмосткой залили крыльца. Парадное и на задний двор.

Ставим окна и параллельно делаем навес перед домом. Чтобы не чистить снег и ставить машину.

Как я строил дом родителям (часть 4: Крыша) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Накрываем его

Как я строил дом родителям (часть 4: Крыша) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Параллельно, делаем забор (сразу на 2 дома):

Вот так решили совместить пограничный столб (уже выкладывал, в строительстве своего дома)

Как я строил дом родителям (часть 4: Крыша) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Под столбы бурили отверстия 300мм шириной и 2+ метра глубиной.Залили бетоном, затем залили ростверк для забора. Вышло конечно дороже, но решили делать так (вдруг потом, придется закладывать кирпичом :)))

Закрываем дом: Ставим двери

Как я строил дом родителям (часть 4: Крыша) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Дверь обычная рублей за 12, так как за ней тамбур (пока холодный), ВОЗМОЖНО когда то будет теплый. (Сверху дырка для газовой трубы).

Ставим ворота

Как я строил дом родителям (часть 4: Крыша) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Также делаем въездные ворота и калитку (не забыли заложить провода под видеодомофон и электромеханический замок)

Как я строил дом родителям (часть 4: Крыша) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

На данном этапе, стройка была заморожена до весны.


Стоимость:

Окна 67 тыс. руб (2 средних окна, 1 больше и 1 маленькое в котельной)

Ворота (гаражные и въездные) 127 тыс.

Дверь 12 тыс.

Калитка 5 тыс.

Материал на кровлю 325 тыс.

Работа по кровле, забору 310 тыс.

Работа за навес 43 тыс.

Отмостка и перегородки 95 тыс

Бетон на забор 50 тыс. (вместе с буровой и сваями).

Бочка 10 м3 для канализации 84 тыс. (была закопана еще параллельно фундаменту).


Цены не все, так как отчитывался по каждой работе и не все у себя сохранил.


На данный момент стоимость дома составила 3,8 млн рублей. В этой стоимости ВСЕ (кроме земли). Окна, отсыпка дороги срезкой (скидывались соседями), забор, ворота, крыльца...

До чернового варианта осталось: Отопление, электричество, вентиляция, штукатурка, стяжка и утепление перекрытия. Т.е. еще примерно 300 тыс.


ПС: Да я знаю, что дом можно построить дешевле. Повторюсь, тут выполнялись пожелания "заказчика" (моего отца), так что тут на мои предубеждения накладывались ЕГО.

Показать полностью 10
353

Как я строил дом родителям (часть 3: Стены)

Продолжаем тему стройки

https://pikabu.ru/story/kak_ya_stroil_dom_roditelyam_chast_2...

Началось возведение стен. Напомню, стены из газобетона толщиной 400мм, плотностью 600 кг/м3. Газобетон брал на заводе Поревит в Ялуторовске.

Блоками не доволен.

Возможно другие производители лучше... А может и нет. Прошу рассказать в описании.

Кто то обратит внимание на швы, но они появились из-за вот такой геометрии.

Как я строил дом родителям (часть 3: Стены) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Очень много колотого блока в поддонах.

Возможно мне не повезло и продали бракованную партию.

В рассказе о МОЕМ доме писал, что силикатный кирпич мне понравился, в том числе за свою геометрию. Родители выбрали дом из желтого кирпича + коричневый орнамент (углы), так как коричневого силиката по сути нет (он в живую такой темно фиолетовый). Решили взять керамику для углов (завод Ревда).

Вот такая геометрия у него:

Как я строил дом родителям (часть 3: Стены) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

И вот такая кладка получается:

Как я строил дом родителям (часть 3: Стены) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Кирпичи по долгу отбирались, но все равно идеально сделать из них не получается.


Кладем стены:

Как я строил дом родителям (часть 3: Стены) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост
Как я строил дом родителям (часть 3: Стены) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост
Как я строил дом родителям (часть 3: Стены) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Стены обязательно армируем

Как я строил дом родителям (часть 3: Стены) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Это не снег, а пыль от распиливания газобетона)

Скажу следующее... Себе строил дом и СИЛИКАТНОГО блока. Это такой же плотный как силикатный кирпич блок, только БЛОК. Во время внутренних работ не раз пожалел, что стены не из газобетона )))  Газобетон на много легче штробить и долбить. Посмотрим, как он себя проявит дальше:)


Между блоком и кирпичом оставлен вентзазор 2-4 см, также оставлены пустыми некоторые вертикальные швы, для свободной циркуляции воздуха.


Заканчиваем этаж:

Как я строил дом родителям (часть 3: Стены) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Заодно утеплили фундамент.

На возведение стен ушло примерно 2 недели.


По наружным стенам, верхним рядом укладываем U блоки, по центральной ставим опалубку и заливаем армопояс.

Везем плиты перекрытия (пожелание отца):

Как я строил дом родителям (часть 3: Стены) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост
Как я строил дом родителям (часть 3: Стены) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Ну и кладем перегородки:

Как я строил дом родителям (часть 3: Стены) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост
Как я строил дом родителям (часть 3: Стены) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Стена между гаражом и баней (у бани высота потолков ниже):

Как я строил дом родителям (часть 3: Стены) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Стоимость:

Плиты на второй этаж, блоки и кирпич на весь дом 582 тыс. руб

Цемент, песок, блочный клей, кладочная сетка 40 тыс. руб

Пеноплекс на фундамент: 25 тыс. руб

Работа: 290 тыс.руб


Это основные стоимости, были еще расходы, но сложно вычленить, что и когда, так как тут не вел такую статистику как себе.

В последнем посте будет общая сумма коробки дома.


Продолжение следует...

Показать полностью 11
96

Как я строил дом родителям (часть 2: Начало стройки)

Продолжаем тему стройки

1 часть

https://pikabu.ru/story/kak_ya_stroil_dom_roditelyam_chast_1...


Всех поздравляю с прошедшими праздниками, писать было некогда поездки, гости, ремонт... Продолжаем историю о строительстве второго дома для родителей.

Всю зиму с отцом занимались рисованием и планировками. Из практически любой планировке в итоге получался "уже существующий" дом (в котором они сейчас живут, в деревне).

Кое как согласовав с "заказчиком" планировку (меня особо не ругать, строил для них и по их хотелкам).

Получилось вот так:

Как я строил дом родителям (часть 2: Начало стройки) Частный дом, Строительство дома, Видео, Длиннопост

Май 2018 года. Время оформлять документы. Иду в МФЦ за градостроительным планом. Через месяц (в начале июня) выдают ПУСТОЙ план. Хотя при покупке, продавец нам передал старые документы, где было проведено межевание и сделан кадастровый паспорт, с выносом всех углов и градостроительным планом.

Обращаюсь в росреестр, меня заставляют делать новое межевание. Обращаюсь в службу кадастровых инженеров, делаем необходимые работы и подаем их снова в МФЦ. Время середина июня. Получаем результат, что все ок. Решено не ждать (так как получение плана месяц + разрешение на строительство) и начинать стройку, параллельно делая документы.


Решено делать свайно-ростверковый фундамент на забивных сваях. Стены из газосбетона 400мм, завода Поревит, плотности D600 с вентзазором и облицовкой кирпичом.

Фундамент с диким запасом, так как стены из газобетона, а он требует крепкий фундамент.


Покупаем и привозим сваи (300х300х3000мм):

Как я строил дом родителям (часть 2: Начало стройки) Частный дом, Строительство дома, Видео, Длиннопост
Как я строил дом родителям (часть 2: Начало стройки) Частный дом, Строительство дома, Видео, Длиннопост

Вот такой ушатанной техникой забиваем


Разбиваем оголовки свай, копаем траншею:

Как я строил дом родителям (часть 2: Начало стройки) Частный дом, Строительство дома, Видео, Длиннопост
Как я строил дом родителям (часть 2: Начало стройки) Частный дом, Строительство дома, Видео, Длиннопост

Выставляем опалубку:

Как я строил дом родителям (часть 2: Начало стройки) Частный дом, Строительство дома, Видео, Длиннопост
Как я строил дом родителям (часть 2: Начало стройки) Частный дом, Строительство дома, Видео, Длиннопост

Принимаем бетон:

Как я строил дом родителям (часть 2: Начало стройки) Частный дом, Строительство дома, Видео, Длиннопост
Как я строил дом родителям (часть 2: Начало стройки) Частный дом, Строительство дома, Видео, Длиннопост

Через 1.5 недели снимаем опалубку:

Как я строил дом родителям (часть 2: Начало стройки) Частный дом, Строительство дома, Видео, Длиннопост

На этом доме не стал выполнять кладку цоколя. Сразу залили бетоном до нужной отметки. Заранее в опалубке заложили вентиляционные трубы для продухов. Почему вентиляционные, а не канализационные? Все просто, для них полно разных решеток и те же вентиляторы одеваются легко и без зазоров. (в случае необходимости просушки подвала, ставим 125 вентилятор и включаем на недельку).


Копаем лазы под ростверком и погреб.

Как я строил дом родителям (часть 2: Начало стройки) Частный дом, Строительство дома, Видео, Длиннопост
Как я строил дом родителям (часть 2: Начало стройки) Частный дом, Строительство дома, Видео, Длиннопост

Кладем плиты на ростверк и начинаем закладывать пустоты цоколя. Обязательно гидроизолируем фундамент от плит и стен :)

Как я строил дом родителям (часть 2: Начало стройки) Частный дом, Строительство дома, Видео, Длиннопост
Как я строил дом родителям (часть 2: Начало стройки) Частный дом, Строительство дома, Видео, Длиннопост
Как я строил дом родителям (часть 2: Начало стройки) Частный дом, Строительство дома, Видео, Длиннопост
Как я строил дом родителям (часть 2: Начало стройки) Частный дом, Строительство дома, Видео, Длиннопост

Утепляем торцы с пустотами.

По цене буду писать стоимости +-10% по памяти. Так как строил не за свои деньги и отчитывался по чекам, те цены которые сохранены пишу.


Дом не относится к бюджетным. Особо тут никто не экономил, строили, выполняя хотелки "заказчика", т.е. отца.


ПС: Прошу понять меня и не писать: УШП дешевле, лучше сделать вот так или так. Есть "заказчик", который имеет определенные хотелки (к примеру, полноценный доступ в любую часть подполья, плиты перекрытия на чердаке, высота цоколя и т.д), предрассутки, а также имелись некоторые обстоятельства.



Стоимость:

Сваи с доставкой 113,700 р.

Забивка свай: 42 тыс.

Пиломатериал:  62 тыс (тут еще сразу, частично на кровлю)

Расчистка участка 4 тыс.

Компрессор 4 тыс.

Арматура 35 тыс

Бетон 144 тыс.

Рубероид 1,500р

Работа по фундаменту, укладке плит, кладка кирпича 85 тыс.

Плиты перекрытия 80 тыс.

Мелочевка и кран 10 тыс.


Итого на фундамент с перекрытием:  578 тыс. руб. (тут не учтены пли


Возможно что то забыл, так как на данном доме не вел такой учет, как у себя.

Показать полностью 15 1

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

О клееном брусе для строительства домов ходят легенды. Кто-то считает, что дом из такого дерева «не дышит», кто-то — что прочнее материала не сыскать. Ниже история записана со слов Михаила, который построил себе дом из клееного бруса через компанию АПС ДСК. Он делится инсайтами про стройку и дает советы, как не пролететь на дорогом, но любимом многими стеновом материале.


Из чего делать стены для жилья — это практически религия. Кого-то здесь убеждать и спорить — обогревать космос. Я в строительном бизнесе уже 14 лет. И три года назад, изучив все про клееный брус, заказал себе дом именно из него. Вот вам краткая анатомия этого материала и мой опыт работы с ним, а дальше решайте сами, надо оно вам или нет.

Забудьте про «сэкономить»


Хороший брус действительно стоит денег. С самого начала примите это. Цены начинаются от 25 000 рублей за кубометр. У «Слонов» (АПС ДСК) брус мне обошелся в 28 000 рублей. Еще и 4 месяца пришлось ждать в очереди, чтобы взять именно с их завода.


Квадратный метр двухэтажного дома в Подмосковье (под ключ, с сантехникой, заходи – и живи), если заказывать его в строительной конторе, обойдется в среднем в 45-60 000 рублей за квадратный метр. У меня вышло с отделкой ровно 50 000 рублей. Тепловой контур (фундамент, стены, крыша, окна) 27 500 р. за кв. м. Если вам где-то предлагают сильно дешевле — не ведитесь. Наверняка есть подводные камни.


Весь дом мне встал в 8 000 000 рублей. Это заезжай и живи.


Накопите деньги на предоплату. Сумма нужна немаленькая, потому что придется выкупить брус, который нарежут на весь ваш дом. Хранить его долго нельзя, надо сразу строить. Причем долго — это больше недели. Брус должен быть защищен от влаги и вредителей, но при этом к нему нельзя перекрывать доступ воздуха. В общем, сложно.

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

Совет №1. Выберите подходящий проект или хотя бы фото из интернета с желаемым домом и отдайте его вместе с размерами на просчет в две-три компании. Сравните их предложения по простому чек-листу.


1. Тип фундамента, почему такой выбран. Какая отделка цоколя. Какой пол. Если он на лагах — какой они толщины и с каким шагом. Если тонкие и мало — пол будет как батут.

2. Сколько всего бруса. Если в разных конторах цифра разная, вопрос: а за счет чего сокращают или увеличивают количество высоты потолков, материала внутренних стен?

3. Утепление кровли. Какая пароизоляция и ветрозащита. На качестве пленки экономить нельзя. И упаси вас господь от неумелых строителей, которые мало того, что плохо ее проклеивают, так еще и кладут не той стороной.

4. Стеклопакеты — сколько камер, из чего рамка. У пластиковых меньше теплопроводность. Применяются ли скользящие крепления оконных и дверных коробок.

5. Шлифовка стен, тонировка, антисептик, огнезащита.

6. Инженерка. Первым делом — какое отопление.


Вот минимум позиций, по которым нужно сравнивать предложения строительных компаний. Посмотрите цены и параметры, погуглите нюансы и посоветуйтесь со знающими людьми, если есть возможность.

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

Какие риски у работы с клееным брусом


Раньше пролететь с клееным брусом можно было легко. Человеку строили дом, внешне он был как пряник, а через год все расклеивалось и шло винтом. В последнее же время качество бруса выровнялось, хотя за Уралом брак еще встречается. Совсем уж плохой материал продают неадекватно дешево. Скупой платит дважды, а в случае с домом это большие деньги, ошибаться нельзя.


Качество клееного бруса по виду определить сложно. Цепочка производства у него длинная, на каждой стадии можно нахимичить. Могли на внутренние ламели пустить доску какую попало: трухлявую, с дефектом, даже ель под видом сосны. Могли доски взять слишком разной влажности или просто сырые. Чем сырее, тем сильнее ваш дом потрескается от усушки. Молчу уже про схему, когда грузят материал так, что сверху и по бокам брус, как себе бы брали, а внутри паллеты — самая что ни на есть труха.


Некоторые продают под видом добротных пород сущую ерунду. Ангарская и архангельская сосны ценятся в строительстве, потому что структура у них лучше. Деревья растут севернее, и дома из них прочнее получаются. Но ангарской сосны столько не рубили, сколько из нее строили. Часто суют что-нибудь поюжнее и пожиже, а цену ломят.


Совет №2. Берите клееный брус с предприятий, у которых есть история и репутация. Узнайте про производство — где, что, как, откуда лес, какой клей.
О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

О нюансах теплоизоляции


Поставщики вам расскажут, что теплозащита у дерева поперек волокон даже лучше, чем у газобетона. Но сруб есть сруб, он будет студить по углам. А если поведет геометрию — так и между брусьями. Но если брус хороший и все по технологии — будьте спокойны. Двухсотого (толщиной 200 мм) вам хватит, чтобы зимовать с комфортом.


Совет №3. Особенно тем, кто не в теме и хочет отдать все «на откуп профессионалам». Не хотите сюрпризов — придется вникнуть, хотя бы базово. Иначе или смета раздуется ближе к стройке, или вылезут ошибки — замучаетесь переделывать..

Со «Слонами» мне особо вникать в план стройки не пришлось. Менеджеры сразу расписали все плюсы и возможные риски, проконсультировали в нескольких смежных вопросах. Как по мне, это правильно.


Обязательно поинтересуйтесь, как обстоят дела с организацией стройплощадки: есть ли биотуалеты, бытовка и так далее. А то после новоселья еще несколько месяцев будете мусор разгребать.

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

О сложностях с геометрией


Каким бы качественным ни был брус, это все же дерево. Оно сохнет, мокнет, сужается и расширяется. А значит «гуляет». Причем влажность меняется неравномерно. Внутри, на солнце и зимой — меньше, снаружи, в тени и летом — больше. Деформаций не избежать, вопрос лишь в качестве бруса и пряморукости тех, кто собирал коробку. В первую зиму, помолясь, начинайте топить. Сруб будет потрескивать, это нормально.


Венцы — конструкции из одного ряда брусьев, уложенных перпендикулярно друг другу — по всей высоте сруба пронизаны металлическими стержнями на 40 мм, по две на стену. Когда сруб собран, гайки на них протягивают специальными домкратами и приотпускают — чтобы дать небольшую свободу для колебаний. Соответственно, ничего не должно сковывать этих колебаний — ни оконные или дверные коробки, ни отсутствие специальных зазоров — даже лестницу рекомендуется крепить независимо или устанавливать ее уже на этапе финишной отделки. А иначе могут быть трещины в стенах — я видел такие с ладонь толщиной.


Тех, с кем я строил, на всякий случай перепроверил, съездил на их объекты, навел справки по клиентам, узнал, что к качеству сборки нареканий нет. Соберетесь строить — советую сделать то же самое.


Еще несколько важных моментов
1. На брусе могут появляться маленькие трещинки — это нормально. Все равно усадка будет 1-2%.
2. Зимой дом из бруса придется топить чаще, по сравнению с домом из того же утепленного газобетона.
3. Со временем наружный лак отобьется дождем и выгорит на солнце. Покрывать заново нужно будет через 6-8 лет.
О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

Какие плюсы у клееного бруса


Стройка дома из клееного бруса вам сейчас кажется той еще проблемой, но я объясню, почему все же выбрал его. Главное, понятно: дерево — это жизнь, в таком доме есть душа. Тут и спится, и дышится по-другому. Попробуйте как-нибудь, поживите — в каменный мешок обратно не захочется.


Главная фишка — дом собирается быстро, буквально за пару месяцев, как из лего. Заехал и живи. Плюсом экономия времени и денег на отделке. Мокрые процессы заканчиваются на стадии фундамента, никакой грязи на площадке. «Слоны» собрали мне коробку за месяц — все быстро, аккуратно. Дальше дело за малым оставалось.


Клееный брус — вариант не для всех, но кто подошел осознанно, не пожалеет. Главное — не берите лишь бы дешевле и не стройте с кем попало. Как учил меня один состоятельный дружище: можно завести собаку не такую породистую, взять отель звездой ниже, вместо ресторана сходить в столовку. Но когда строишь свое жилье, мелочиться нельзя — из кожи вылезь, но сделай нормально.


И последний совет. Контролируйте стройку на каждом этапе. Хоть у ребят и стояли веб-камеры на объекте, я старался приезжать на площадку минимум раз в неделю. Так спокойнее. Сами не шарите — приглашайте независимых спецов. Но помните, стройки совсем без проблем не бывает. Главное, как ваш застройщик на них реагирует и решает.
О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

Когда строили мой дом, не угадали с погодой. Свежая биозащита пошла потеками. Но технадзор подрядчика отработал, вовремя засекли проблему и все поправили. В остальном все прошло гладко. Я со своим опытом не лезть не мог, но ребята прислушивались. А если не согласны были, аргументировали, чем их решение лучше для проекта.


Дом закончили за 5 месяцев. Еще примерно столько же ушло на обустройство и отделку. За все время я ни разу не пожалел о решении строить из клееного бруса.

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

Три причины строить дом через АПС ДСК


Во-первых, после того, как внес предоплату — смета не растет, даже если дорожают стройматериалы. Например, контракт заключили зимой, в смете «зимние» цены, а закупка начинается уже по «летним». Бетон может быть вдвое дороже, но клиента это не коснется.


Во-вторых, у компании свое производство клееного бруса и работают они уже 12 лет. Весь процесс от доски на входе до дома на выходе они контролируют сами. Используют финский клей Kiilto и постоянно у финнов учатся.


В-третьих, в течение всей стройки на объекте работает внутренний технадзор. В чек-листе у проверяющего 96 параметров, и все они отражаются на зарплате исполнителей. Плюс к этому — на стройплощадке порядок. Все строго по технике безопасности и оборудовано.

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост
Подробнее о строительстве деревянных домов из клееного бруса по доступным ценам читайте на сайте, а также в инстаграм-аккаунте главного «Слона». В копилке компании двухэтажные дома и жилье в стиле hi-tech или классическом стиле.
Показать полностью 8
Отличная работа, все прочитано!