irvitzer

irvitzer

пикабушник
пол: мужской
поставил 591 плюс и 70 минусов
отредактировал 4 поста
проголосовал за 19 редактирований
сообщества:
134К рейтинг 1045 комментариев 91 пост 52 в "горячем"
2 награды
самый комментируемый пост недели лучший пост недели
448

Болота Дагобы

Вместо предисловия:

«Болота Дагобы» (Swamps of Dagobah) считается одной из классических историй Reddit. Она была опубликована ещё в 2012 году как комментарий в топике, где один из пользователей попросил медиков поделиться своими самыми впечатляющими историями, и с тех пор несколько раз попадала с репостами на главную реддита, а также неоднократно включалась в разные подборки формата «лучшее Reddit».


Перевод мой, других переводов на русский мне в сети не попадалось.


Предупреждение: история содержит не самые аппетитные описания содержимого человеческого организма. На всякий случай — стоит тег «жесть».

Во избежание, весь текст истории расположен под иллюстрацией.


Автор иллюстрации — пользователь re-ki.

Болота Дагобы Жесть, Перевод, Reddit, Медицина, Хирургия, Длиннопост

Squeeples:

Доктора и медсёстры реддита, каково ваше самое кровавое, мерзкое или просто худшее воспоминание, связанное с работой?


banzaipanda:

Я операционный медбрат. И у меня есть одна длинная история...


Однажды мне позвонили, разбудив в два часа ночи, и вызвали для помощи при «общей хирургии». Очень расплывчатая формулировка, но на тот момент я жил в городе, большую часть населения которого составляли армейская молодёжь и метамфетаминовые наркоманы, так что чрезвычайные ситуации посреди ночи не были чем-то из ряда вон выходящим.


На месте мне сообщили чуть больше деталей — вызов был по поводу периректального абсцесса. Пояснение для непосвящённых: это значит, что где-то в непосредственной близости от заднего прохода есть полость с гноем, которую необходимо вычистить. Думаю, не стоит уточнять, что никто из медперсонала не был в восторге от подобной перспективы.


Я спустился в приёмный покой за пациенткой и единственное, что мне сказала медсестра, передавая её историю болезни, было: «Удачи с этим». Среди медиков такие расплывчатые формулировки считаются плохой приметой.


Моей пациенткой была коренная американка, весившая 140 килограммов и едва умещавшаяся на носилках. Она лихорадочно перекатывалась со стороны на сторону, стонала от боли, хваталась за свою одежду и бормотала молитвы. Я еле-еле смог добиться от неё имени после нескольких минут расспросов и, убедившись, что передо мной нужный пациент и врачебное назначение соответствует происходящему, я решил просто доставить её к анестезиологу, чтобы мы смогли дать ей наркоз и начать все обычные процедуры.


На протяжении всех 10 минут по дороге в оперблок она продолжала устраивать балаган и чуть не свалилась с операционного стола, пока мы пытались дать ей анестезию. Впрочем, мы часто видим подобных пациентов — хронические наркоманы, неспособные терпеть боль, на которых не действуют даже увеличенные дозы обезболивающих, потому что постоянный приём наркотиков выработал высокий уровень толерантности.


Стоит отдельно отметить, что той ночью в хирургической бригаде не было ни одного новичка. У меня уже было несколько лет опыта, в основном психиатрия и медицина. Я видел, как 88-летний старик выдернул из себя мочевой катетер с дюймовым шариком, крича: «Вы никогда не заставите меня говорить!» На меня пытался напасть ВИЧ-положительный неонацист. Я видел некоторое дерьмо. Вторая медсестра работала в травматологии и хирургии более 10 лет; анестезиолог проходил ординатуру в травматологической клинике первого уровня (в Америке — травматологические отделения высшего уровня, оказывающие полную помощь при травмах всех видов — прим. пер.) или, как мы их называем, в «клубе ножа и пистолета». Хирург был бывшим военным, и в неделю обычно ограничивался восемью словами и двумя выражениями лица. Но никто даже не представлял себе, что нас всех ожидало.


В общем, дамочка уснула, мы растянули её на столе и начали подмывать ей задницу. Задница была красная и воспалённая, из неё подтекало немного гноя, но в этом не было ничего необычного. В истории болезни было указано, что она вкалывала себе наркотики внутривенно в промежность, так что все проблемы явно были следствием использования грязных шприцов или наркотиков плохого качества, но это вряд ли оправдывало её непрекращающиеся стоны «Господи, убей меня».


Хирург подошёл к ней со скальпелем, погрузил самый кончик — и ровно в этот момент у пациентки случилось сокращение диафрагмы, после чего начался полный ад.


Мы не знали, что инфекция проникла на четверть метра в живот, образовав там полость, заполненную гноем, отгнившими тканями и фекалиями, просачивающимися из кишечника. Эта адская смесь вылетела через маленький разрез, словно мы пытались воспроизвести сцену похорон из «Мафии!»


На каждом из нас был водоотталкивающий халат, маска, перчатки, фартук, и всё это помогало нам примерно так же, как резиновые сапоги помогли бы от струи из пожарного шланга. От операционного стола до ближайшей стены было по меньшей мере два метра, но когда мы закончили, гнилая плоть была даже на стенах. Хирург продолжал резать, а поток гноя только усиливался. У пациентки продолжались судороги под действием наркоза (не самая необычная ситуация в хирургии), с каждым новым сокращением мышц из неё вылетало всё больше омерзительной серо-бурой жижи, которая спустя несколько минут начала затекать в обувь второй медсестры.


Я стоял почти в четырёх метрах от стола, на мне была маска и я, открыв рот, наблюдал за тем, как сестра пытается сдержать рвотные позывы, а хирург стоит на цыпочках, чтобы не промочить ноги окончательно. Они первыми почувствовали запах. Со словами: «Господи, меня стошнило прямо в маску!» — сестра выскочила из операционной, срывая маску. Потом запах дошёл до меня — я всё ещё стоял с открытым ртом, не веря, что такое количество жидкости могло скопиться в этой женщине. Мне показалось, что я сам наполнился отчаянием и безразличием, составлявшими её жизнь, я не мог дышать, лёгкие просто отказывались вдыхать ещё этой дряни. Следующим был анестезиолог; я увидел как этот почти двухметровый бывший спортсмен бросился к дверям, чтобы впустить в операционную свежего воздуха, и заметил медсестру, которую всё ещё тошнило над одним из умывальников за дверью. В голове у меня крутился вопрос из ролика «Дэвид после посещения дантиста»: «Это всё взаправду?»


В любой операционной в мире, неважно, государственной или частной, светской или религиозной, большой или маленькой, есть одна общая вещь: где-то стоит бутылка с концентратом перечной мяты. Все в хирургии знают, где она стоит, все знают, для чего она, и все молятся, чтобы им никогда не пришлось ей воспользоваться. В подобных ситуациях мы наливаем этот концентрат внутрь своих масок, чтобы он перебил запах и дал нам закончить процедуру и смыть всё с себя.


Я бросился к нашему главному шкафчику с медикаментами, распахнул дверцу, за которой стояла эта живительная амброзия — и увидел пустую бутылку. Кто-то всё израсходовал и ничего не налил. Где-то в госпитале был бездушный ублюдок, который посмел вылить всю мяту и не налить ни единой капли новой. Я до сих пор думаю, что, если мне удастся выяснить, кто это был, я удавлю паскуду голыми руками, но сперва засуну его башку в жопу каждого метамфетаминового наркомана, которого только встречу — просто чтобы он почувствовал, каково нам было тогда.


Я вернулся обратно с другой доступной альтернативой: флаконом мастизола, клея, иногда использующегося для перевязок. Он пахнет не так сильно, как перечная мята, но, если принять во внимание, что уже больше трети пола было покрыто субстанцией, напоминавшей смесь коровьего последа с кленовым сиропом, у нас просто не оставалось выбора.


Я начал втирать мастизол в свою маску, радуясь, что могу почувствовать хоть какой-то запах кроме вони того склизкого порождения демонов, которое вышло из этой женщины. Потом анестезиолог забрал у меня флакон и намазал им свою маску, чтобы у него была возможность простоять возле аппарата для наркоза достаточное время для того, чтобы эта женщина не умерла на столе. Правда, после этого мы обнаружили, что пары мастизола обладают небольшим наркотическим эффектом, если вдыхать их подобным образом, но, оглядываясь назад, я предполагаю, что именно это и позволило нам всё пережить.


К этому моменту запах вышел за пределы операционного блока, распространился по двенадцатиметровому коридору и дошёл до поста, где сидела вторая медсестра, всё ещё с красными слезящимися глазами, и держалась за свой живот. Оперблок напоминал подземную реку слизи из «Охотников на привидений 2», только грязную. Очень грязную.


Я вернулся в операционную, чтобы помочь хирургу, если тому что-то понадобится. Зрелище там напомнило мне чрезмерно приукрашенные описания зомби-апокалипсиса, встречающиеся на форумах: одинокая фигура в синем хирургическом костюме, стоящая почти по лодыжку в жиже из кишок, говна и гноя. Он проводил операцию в болотах Дагобы, но сами болота вытекли из жопы этой женщины, а Йоды нигде не было. В течении следующих 10 минут ни он, ни я не произнесли ни единого слова, пока он выскребал омертвевшую плоть из абсцесса; его фартук был покрыт омерзительным сочетанием бурого и красного цвета, а глаза сощурены от едкой вони, поднимавшейся прямо перед ним. Я закончил со своими документами так быстро, как только смог, помог ему закрыть опустевшее отверстие марлевыми тампонами, заклеил ягодицы женщины, чтобы повязка продержалась как можно дольше, вывел её из наркоза и немедленно отправил в отделение послеоперационного восстановления.


До того момента я только слышал про «спиртовые души». Выяснилось, что 70% изопропиловый спирт — единственное, что может смыть такой запах, если он впитался в твою кожу. Потребовалось четыре или пять бутылок, чтобы отмыться, но оно того стоило. И, наверное, это был единственный случай, когда я положительно отнёсся к приёму некоторого количества этого спирта внутрь.


Выходя из раздевалки, мы с хирургом посмотрели друг на друга и он произнёс единственную негативную фразу, что я от него слышал за последующие два года совместной работы: «Это было плохо».


На следующее утро всё отделение (весь этаж большого госпиталя) всё ещё вонял. Санитары потом рассказывали, что им понадобился почти час, чтобы собрать всю жижу и ошмётки. Оперблок был закрыт на карантин ещё на два дня, пока запах окончательно не выветрился.


Теперь мне смешно видеть, как новички рассказывают про самые плохие вещи, с которыми они сталкивались. Сынок, ты не видел дерьма.


Для тех, кто ниасилил: не надо вкалывать наркотики в больное место.

Показать полностью
6042

Оленёнок

«Соседка моих родителей, славная старая леди, оставила эту записку у их двери».

Пожалуйста, обратите внимание — оленёнок спит прямо под вашим колесом. Спасибо.

Оленёнок Перевод, Imgur, Олень, Длиннопост, Олененок, Сон, Машина, Записка
Оленёнок Перевод, Imgur, Олень, Длиннопост, Олененок, Сон, Машина, Записка
«Малыш, я уверен, однажды ты убьёшься об кого-нибудь на дороге. Но не сегодня».


Увидено на imgur. Перевод мой.

Показать полностью 1
26

Города, часть 5

Города, часть 5 Magness Makoyana, Тюмень, Омск, Новосибирск, Екатеринбург, Челябинск, Красноярск, Санкт-Петербург, Длиннопост

Продолжение серии рисунков с персонификациями (хуманизациями) городов от Magness Makoyana.


Ссылки на предыдущие посты в конце. Здесь — рисунки Тюмени, Омска, Новосибирска, Екатеринбурга, Челябинска, Красноярска, Санкт-Петербурга, Москвы.


Сначала подпись, потом картинка. После подписи к картинке, в квадратных скобках — ссылка на оригинальный пост в твиттере. В кавычках комментарий автора.


Тюмень, Омск, Новосибирск [1].

«...а у нас лежит дорога прямиком в СИБИРЬ.

(Новосиб-доно из двух своих полумозгий выбрал более дурацкое)»:

Города, часть 5 Magness Makoyana, Тюмень, Омск, Новосибирск, Екатеринбург, Челябинск, Красноярск, Санкт-Петербург, Длиннопост

Екатеринбург [2].

«Всем привет от девочки софт-гранж. в смысле Екатеринбург-тян. 💚»:

Города, часть 5 Magness Makoyana, Тюмень, Омск, Новосибирск, Екатеринбург, Челябинск, Красноярск, Санкт-Петербург, Длиннопост
Омск, Екатеринбург (скетч) [3].

«С:

(Не удержалась, всё же наскетчила этот бред. Омск, Екатеринбург и игра "кто больше сожрёт")».


Из другой ветки твитов [#]:

«Екатеринбург-тян и Омск-доси по выходным кормят друг друга Провансалем ЕЖК и сыром "Омичка" и соревнуются, кто больше слопает»:

Города, часть 5 Magness Makoyana, Тюмень, Омск, Новосибирск, Екатеринбург, Челябинск, Красноярск, Санкт-Петербург, Длиннопост
Челябинск [4].

«oxygen

Челябинск-кун как бы говорит "прочь от дыма, метеориты ждут" 👽».


Из другой ветки твитов [#]:

«Челябинск-кун любит по ночам сваливать на природу с биноклем и наблюдать метеоритные потоки»:

Города, часть 5 Magness Makoyana, Тюмень, Омск, Новосибирск, Екатеринбург, Челябинск, Красноярск, Санкт-Петербург, Длиннопост
Красноярск [5].

«white sky

(Раз уж заговорила о конкретном. Красноярск-доно и местные скалы-камни-сосны)»:

Города, часть 5 Magness Makoyana, Тюмень, Омск, Новосибирск, Екатеринбург, Челябинск, Красноярск, Санкт-Петербург, Длиннопост
Москва, Санкт-Петербург [6].

«Наткнулась на это фото https://www.instagram.com/p/BjbbFUtHZwK/ и сразу мои Москва и Петербург вспомнились, не удержалась нарисовать почеркушку по мотивам»:

Города, часть 5 Magness Makoyana, Тюмень, Омск, Новосибирск, Екатеринбург, Челябинск, Красноярск, Санкт-Петербург, Длиннопост
Москва, Санкт-Петербург [7].

«Слишком красив, чтобы быть просто другом».

Текст подписи — цитата из песни «Питер» группы Несчастный Случай:

Города, часть 5 Magness Makoyana, Тюмень, Омск, Новосибирск, Екатеринбург, Челябинск, Красноярск, Санкт-Петербург, Длиннопост
Города, часть 5 Magness Makoyana, Тюмень, Омск, Новосибирск, Екатеринбург, Челябинск, Красноярск, Санкт-Петербург, Длиннопост
Санкт-Петербург, Екатеринбург [8].

«+13°

Не спрашивайте про подпись, это просто прогноз погоды на завтра. В ОБОИХ этих городах» (выложено 9 июня):

Города, часть 5 Magness Makoyana, Тюмень, Омск, Новосибирск, Екатеринбург, Челябинск, Красноярск, Санкт-Петербург, Длиннопост

Предыдущие посты:


Первый (карточки Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Челябинска, Владивостока, Новосибирска, Казани, Калининграда, Перми, Тюмени).

Второй (карточки Уфы, Воронежа, Сочи, Красноярска; рисунки Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Перми, Челябинска, Тюмени, Красноярска, Уфы, Казани, Калининграда, Новосибирска).

Третий (карточки Омска, Волгограда, Краснодара, Ярославля; рисунки Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска, Владивостока).

Четвёртый (рисунки Омска, Екатеринбурга, Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Перми, Тюмени).


Ну и на всякий случай ещё раз напоминаю, что я — не автор.


Все рисунки выложены сюда с согласия художницы.

Показать полностью 9

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!