injuri

injuri

пикабушник
пол: мужской
поставил 1465 плюсов и 1051 минус
отредактировал 1 пост
проголосовал за 2 редактирования
57К рейтинг 6044 комментария 95 постов 9 в "горячем"
4

Анечка

Чудес не бывает, чтобы вам не говорили. Чтобы вам не обещали медиумы, гадалки, астрологи и другие шарлатаны- ничего сверхъестественного не бывает. Даже потустороннего мира нет. Я сам всё это видел, я расскажу вам.

Полина росла вместе с дедушкой - ее родители погибли в аварии, и ухаживать за ней принялся ее дед-ветеран войны сохранивший еще крепость духа и тела. Всю заботу, полученную в семье ,она с радостью раздавала людям. Поэтому ни для кого не стало удивлением, что отучившись в меде, она сразу стала работать медсестрой, где ее любили и уважали за заботу о ближних. В мужья она выбрала инженера с местного предприятия. Он был простым парнем- звезд с неба не хватал, но на ногах стоял крепко. Любил рыбачить, чем не раз выручал семью. Так и жили они втроем с дедом в тесной двушке, что досталась ему в награду.

Для полного счастья не хватало только топота детских ножек по полу ранним утром и заливного смеха до позднего вечера. Долгие годы попыток завести своего ребенка и как итог-диагноз врачей –забеременеть Полина никогда не сможет. Для человека, чьим главным кредо является забота о ближних, невозможность позаботиться о самом что ни на есть для женщины близким , терзало ей душу. Решение само как-то пришло из ниоткуда- под свой патронаж они взяли девочку. Маленький белокурый ангелок с голубыми глазами совсем не походил на своих «родителей», однако этого никого не смущало. Анечка- так звали малышку, росла чудесным ребенком, которая сильно любила новую семью- дед носил все время на руках, мама шила ей красивые платья, а у отца всегда были для нее полные карманы сладостей. Счастье постучало, откуда не ждали. У Полины случилась задержка, ее стало тошнить, и появилась легкая слабость. Приговор врачей был серьезен - Полина беременна. На дворе стоял голодный 97. Андрея-мужа Полины- понизили в должности, а в больнице выплата выдавались с дикими перебоями- семью содержать было не на что, а тут еще один ребенок. Спасал холодильник полный наловленной рыбы да пенсия деда, но и этого скоро станет не хватать. Посовещавшись, родители решили, что родная кровь ближе и отдали малышку обратно. Анечка плакала на руках у мамы, когда ее отвели обратно : «За что? Почему, мамочка? Что я сделала? Прости меня, не отдавай, пожалуйста!». Но слезы малышки трогали сердце Полины,но Андрей настоял на принятом решении.

Шли годы. Страна вставала с колен, как и семья Полины с Андреем. Родившуюся дочку назвали так понравившимся именем - Анечка. Деда, как мешавшего в построении семейного счастья сдали в хоспис, что был рядом с домом. Сначала к нему приходили часто, но потом дела стали занимать больше времени и сил, поэтому  деда оставалось все меньше  возможности навестить. Что случилось с тем милым ангелочком точно неизвестно. Я наведывался в тот интернат, куда ее отдали - но там мне отказались рассказать о ней, потому что я-то ей фактически никто. Но за большую коробку жвачек один паренек сказал, что помнит ту, про кого я спрашиваю. Он сказал, что она держалась ото всех подальше, говорила, что мама ее скоро заберет, что они снова будут вместе, мама ее простит и она уедет из этого места. Тут так все дети думают по-началу. Аню заставляли есть, но она не хотела. Потом начались обмороки, а через полгода ее забрали на скорой, и уже больше никто не видел.

Полину повысили до старшей медсестры отделения, а Андрей стал начальником участка. Благополучие в семье тихо налаживалось. Подрастающие ребенок был копией своих родителей, но у него так же были белые волосы, в отличии от темных волос родителей. Девочка очень любила животных- всегда разговаривала с ними ,а находя бездомных зверушек –приносила их домой, где недовольные этим родители пытались их пристроить в добрые руки, не смотря на возражения дочери.

Вода камень точит и сопротивление родителей в какой-то момент было сломлено. На своей 14-летие Анечка получила черную ,как смола , болонку. Маленький щенок отличался сообразительностью и любовь, но только к ребенку. Андрея болонка боялась, а к Полине проявляла агрессию. После школы до позднего вечера, в ожидании, когда придут родители с работы, Аня сидела на качелях, наглаживая свою собаку - и в дождь, и в снег мне был виден ее силуэт через окно. Я проходил мимо, когда болонка с радостным лаем понеслась ко мне, да сделала это так резко, что Аня упала с качелей назад .Попытавшись встать, она получила сильный удар в голову, от чего сразу потеряла сознание. Я пытался ее помощь, вызвал врачей, вытирал курткой кровь со лба, но я был бессилен. Скорая приехала быстро, девочку забрали в больницу, я сообщил все данные ее матери и остался ждать отца девочки, чтобы передать ему собаку. В ответ на все это от него я услышал, что это я во всем виноват. Боль от услышанного и переживания за Анюту сдавили мне грудь, я кое-как добрался до дома и еще полгода не мог встать с кровати. Малышку спасли, но она больше никогда не будет прежней. Все деньги родителей стали уходить дочке на лечение, но это мало что могло исправить. Аня перестал ходить в школу и целыми днями сидела на тех самых злополучных качелях, лишь под вечер ее затаскивали домой родители. Андрей начал пить и под его горячую руку стали попадать то жена,то дочка. В один из затяжных запоев, он швырнул надоевшую ему болонку в стенку. Собаку пришлось похоронить ночью в лесопарке. Аня стала огрызаться на родителей и все время просила вернуть ей собачку. Андрея это злило еще больше, отчего он уже не сдерживал себя и бил жену и ребенка что было сил в его теле, ослабленном алкоголем. Вскоре я увидел Анечку снова сидящую на качелях, поглаживающая свою новую собачку. Андрей ушел из семьи, на работе он не появлялся. Полина заявила ,что не знает где, а раз ушел-то туда ему и дорога. Полиция опрашивала всех в округе, но никто его не видел.

Прошло несколько холодных осенних недель. Полина стала пить, как Андрей, срывая свою злобу на дочери, говорила, что это она во всем виновата. Денег на лекарство больше не было, их на водку еле хватало. Во время приступов, Полина стала подливать дочери водку, чтобы она скорее вырубилась. Последний раз когда я видел Полину, ее глаза были словно пришиты к безжизненному лицу, а ее рваная одежда провоняла потом и мочой. Увидя меня, она отвернулась и сказала, чтобы я убирался к черту и как я ей противен. За что она так со мной? Я никогда не желал им зла.

Анечка тоже стала выглядеть довольно плохо. Ее пес все меньше стал походить на здоровую собаку- из него стали выпадать клоки шерсти, и люди стали замечать, что собака только сидит на ее руках и никуда не бегает.

В протоколе осмотра, что составили полицейские, было указано-« в квартире в холодильнике обнаружен расчлененный труп мужчины средних лет с признаками насильственной смерти. В соседней комнате обнаружен труп женщины без признаков насильственной смерти.» В октябре соседи забеспокоились, что не видят больше Полину ,а из квартиры доносится приторный неприятный запах. Голову Андрея забрали из рук Ани и отвезли ее в псих. больницу, где она умерла, отказываясь от еды и лекарств. Я сам забирал ее тело и похоронил рядом с Полиной. Пускай их тела лежат вместе - Андрея, моей внучки Полины и правнучки Анечки.

Чудес не бывает, чтобы вам не говорили. Чтобы вам не обещали медиумы, гадалки, астрологи и другие шарлатаны - ничего сверхъестественного не бывает. Даже потустороннего мира нет. Я и сейчас вижу силуэт девочки, качающейся на качелях. Она ждет, когда я приду к ним. Подожди внученька, скоро я приду.

Показать полностью
-21

What the hell you are

Многие из нас читали серию постов про то,как люди находили странные вещи и пытались узнать что же это такое.  Этот пост будет посвящен примерно такому же -вашему вниманию будет представляться снимок с алиэкспресса ,а вам самим нужно будет угадать что же именно продает китаец на этом снимке( будто гадания описания товара мало ) Ответ будет сразу под снимком ,но напечатан задом наперед. Итак,поехали!

What the hell you are Покупка, Товары, Описание, Загадка, Длиннопост, Китайские товары

отва ан аремон яиназаку ялд акчотрак

What the hell you are Покупка, Товары, Описание, Загадка, Длиннопост, Китайские товары

удусоп ан акдалкан яавонокилис

What the hell you are Покупка, Товары, Описание, Загадка, Длиннопост, Китайские товары

йетгон анйазид ялд ынолбаш

What the hell you are Покупка, Товары, Описание, Загадка, Длиннопост, Китайские товары

тараппа йовохулс

What the hell you are Покупка, Товары, Описание, Загадка, Длиннопост, Китайские товары

водоворп ялд ьлетичинаргзар

What the hell you are Покупка, Товары, Описание, Загадка, Длиннопост, Китайские товары

ыпмал еындоидотевс

What the hell you are Покупка, Товары, Описание, Загадка, Длиннопост, Китайские товары

едзеоп в чюлк йыньласревину

What the hell you are Покупка, Товары, Описание, Загадка, Длиннопост, Китайские товары

ж/м телаут ан акйелкан

What the hell you are Покупка, Товары, Описание, Загадка, Длиннопост, Китайские товары

яьнедис ялд напалк йытачьлоги

What the hell you are Покупка, Товары, Описание, Загадка, Длиннопост, Китайские товары

ариж огонжокдоп яинеремзи ялд робирп

P.S. Если вам понравится данный формат постов,то продолжу дальше поиски забавных и не очень предметов

Показать полностью 9
21

Когда стоит входить в положение других людей

В магазине рядом с домом,что имеет оранжевый цвет и букву Д в логотипе, очень часто творится полный хаос. Но если раньше еще мог терпеть проходы заваленные коробками и длинные очереди в час пик из-за того,что поставили 1 кассира, который будет ждать 10 минут когда придет тетя с ключом и отменит покупку,то теперь терпение закончилось.
Один раз хотел купить у них пиво (крушовице или как-то так) ,оно у них как раз шло по акции по 40 рублей ,вместо старой цены в 80 рублей. Придя на кассу мне его вообще пробили по 90 рублей,сказав,что акция кончилась. Я не стал спорить- понимаю,что они не успевают-могли и забыть поменять ценник. Хотя смутило,что на ценнике старая цена 80,а новая уже 90. Вернули деньги.
Затем у них в магазине сломался принтер и они писали ценник маркером на простой бумаге! (привет рынок!)
Потом мы с женой купили крабовые палочки 2 по цене 1,а вышло как обычно 2 по цене 2. И нам сказали -войдите в положение,мы не виноваты, принтер,мало людей и т.п. При этом даже никто не попросил прощения за такое.
Потом я купил шампунь по скидке,а в чеке опять не было скидки. Я заколебался и позвал администратора. Мне хотели сделать возврат,но я сказал- хочу по этой цене. Администратор ушла в подсобку и вернула мне 100 рублей разницы мелочью с недовольным лицом. Еще бы, она ведь администратор ,а ей приходится нести ответственность за работу магазина.

А недавно я пошел в этот же магазин ( уж больно удобно расположен) и купил там пива. Тоже самое крушовице. Даже смирился,что цена 80 рублей. Вот только в чеке была 40 рублей ,потому что пробилось как другой сорт. И знаете,я вошел в положение магазина,и на стал звать администратора ! Она же все же человек и имеет право на ошибку,поэтому купил еще этого пива и пошел домой . 

-3

Одиннадцать слов

В школьные годы очень любил биологию,даже сдавал экзамен в 9 классе. Преподавала нам ее завуч школы- Светлана Дмитриевна. Человек,который любил свою работу и пытался привить эту любовь нам. Это благодаря ей я помню про "в хлоропластах содержится хлофир" и т.п. Помню, как учила нас термину эволюция:"Запомните дети!Эволюция-это термин из 11 слов,ничего сложного ".

Годы идут,уже больше 10 лет не сидел за школьной партой,но я до сих пор помню правило Менделя,реакцию фотосинтеза и что эволюция-это термин из 11 слов,но хоть убей,уже не помню каких :)

-15

Изменение правил оформления поста

Наткнулся на данный пост https://pikabu.ru/story/budka_dlya_samoubiystv_bender_likuet...

Оформлен очень небрежно,вся работа автора заключалась в том,что сделал на телефоне скриншоты с экрана и выставил это как свой пост. Ладно,что он не указал даже источник, но он не обрезал даже лого своего мобильного оператора и прочую лишнюю информацию. Данные посты предназначены только для "ловли плюсцов" ,а не просветительской деятельности. Но,как не странно, он не нарушил таким образом правила пикабу,потому что нет критерия,по которому можно было бы его наказать/поощрить за такое оформление.

Поэтому, предлагаю добавить в правила пункт,в котором было бы прописано в каком случае допускается употребление скриншотов,как желательно/обязательно они должны быть оформлены (а именно содержание ненужной информации должно быть максимально сжато,остальное удалено ),а так же изначальная допустимость  в использовании скриншотов,как оформления простого поста. Ведь всю информацию стоит писать буквами,чтобы было удобнее проверять на баянометре ,иначе можно будет делать дубляжи в виде картинок и письменно.

p.s. пост оформлен по просьбе модератора

-5

Я знаю из-за чего начнется восстание машин!

Из-за того,что даже люди не могу пройти вашу капчу!!

1)Нижний правый угол- что это? Автобус или фургон?Фиг разберешь. Не смог пройти :(

Я знаю из-за чего начнется восстание машин! Пикабу, Капча, Защита, Длиннопост

2)Зеленым выделил то место,где есть знаки. Что тут-то не так??

Я знаю из-за чего начнется восстание машин! Пикабу, Капча, Защита, Длиннопост

3)Нет,правда. Что такое дорожный знак?Я уже стал сомневаться в том,что понимаю смысл этого слова. Капчу не прошел

Я знаю из-за чего начнется восстание машин! Пикабу, Капча, Защита, Длиннопост

4)Ну..тут по проще будет (нет).На данном рисунке видна машина-призрак. Как я понял?Да потому что левого нижнего угла для капчи недостаточно оказывается. Может,машина- это я ,поэтому и не могу пройти защиту от роботов?

Я знаю из-за чего начнется восстание машин! Пикабу, Капча, Защита, Длиннопост

5) У нас в городе часто катались Лиазы,но я знаю,как выглядят автобусы...до прохождения капчи на пикабу я так думал...

Я знаю из-за чего начнется восстание машин! Пикабу, Капча, Защита, Длиннопост

6) Знаете, я уже понимаю желание машин убивать людей...

Я знаю из-за чего начнется восстание машин! Пикабу, Капча, Защита, Длиннопост

Из минусов- капчу пройти не могу, так что даже проверить веденные данные не могу-сразу кидает новую

Из плюсов- местами интересно искать картинки.
Нам точно нужна капча?)

Показать полностью 6
2

Утешение 

В студенчестве ,курсе на 4, летом пошел на подработку в магазин грузчиком. Магазин был средненький со складом в подвале с транспортной лентой на эстакаде. На самом деле работа грузчиком была очень интересной и сложной,но основная сложность заключалась не в тяжести переносимых грузов,а их транспортировке. У умелых грузчиков это получалось легко,а я всегда боялся уронить товар с поддона или с той же ленты. Платить за испорченный товар я не хотел,так что делал все не так расторопно.

В один день,когда я стоял на верху,опуская товар на ленту, внизу стоял и принимал товар Вова. Это отдельный кадр,который запомнился веселым характером и тем,что переспал с продавщицей в комнате на складе,прямо на сырной продукции отечественного производства,но по пьяни ,поэтому мало что помнил. Зато другие,кто в это время не успел выйти из той комнаты, были очень обескуражены и ошеломлены,в спешке покидая помещение для влюбленных.

Так вот.Вова любил ворчать,когда был с похмела, но делал это совсем безобидно и скорее просто таким образом избавлялся от негатива. Я как обычно складывал товар на ленту, но т.к. лента была очень наклонная,а порожки на ней стерты,то приходилось делать все медленно.

Вова стал шутить: "Откуда вас берут?Наберут по объявлению,а мне потом мучайся! "

Заведующие,что стояли на эстакаде со мной очень мило принялись меня утешать: "Не переживай.Он сам нанят по объявлению.Ты будешь хорошим грузчиком!"

Я после таких слов уже боялся троек за экзамены. Умеют же мотивировать !

701

Конкуренция по-пикабужски! :)

В настройках не отключена клубничка, попалась красивая гифка, пост оформлен правильно- тег клубничка стоит, бредятины никакой нет (кроме названия). Но в комментариях был тот,кому не все понравилось и вызвал модератора,за распространение порно материала,потому что ссылку на профиль кто-то дал. Вот ,думаю, отважный человек, борец за чистоту. А потом я заглянул к нему в профиль...А там одна клубничка и накармил он ей пол-лимона рейтинга :) Что это было- неприязнь к чужому или борьба за выживаемость? :)@elestragod,  не объяснишь свою позицию?)
ссылка на сам пост https://pikabu.ru/story/u__uprugost_5799515#comments

676

Воры соседи

По мотивам постов о соседях, которые любят халяву за чужой счет.

Года 4 назад ,только начав совместную жизнь с девушкой, решили установить стиральную машину (родители помогли). Но т.к. квартира советской постройки,а электрикам платили похоже только спиртом или токсичными веществами , запитать машинку решено было на отдельный автомат,т.к. ванна с коридором и кухней ,где полно электроприборов ,запитаны были на один автомат. Меня в этот момент не было дома, работу делал сантехник/электрик, который подключил стиралку и к водо- и к электропроводу. Сделано было более менее аккуратно, девушка изъянов не нашла, и ему заплатили за проделанную работу. Стали мы жить-поживать, да белье поласкать.

А через пол-года соседка решила сделать у себя ремонт и тоже что-то с электричеством. Через какое-то время она мне позвонила, и у нас возникла неприятная ситуация. Нанятый ею электрик отключил мой автомат от сети по одной очень веской причине...мы были запитаны к ее счетчику. Как так вышло,что наш электрик подключил не к нашему счетчику ,и как она не заметила ,что вырубали электричество- не знаю,но факт остался фактом. Повезло,что мы с ней в хороших отношениях, и я сразу смог ей объяснить,что нашего умысла тут нет,да и подключена была только стиралка,т.е. электричество мы у нее "красть вагонами" просто не могли,конфеты в знак дружбы подарил.  Адекватная женщина. Всем таких соседей!

Мораль истории проста- разговаривайте с соседями- это поможет жить в мире и согласии,а так же требуйте у электриков справку от нарколога.

-6

Google-не транслейт ю 

Списался в одной игре с человеком,чем ник был droga do nikad.  Гугл транслейт подсказал,что это хорватский язык. У нас должна была состояться игровая сделка,но не получилось, и я захотел пожелать ему удачи на хорватском,но я забыл поменять языки местами...алгоритм перевода с русского на хорватский и обратно у них явно странный

Google-не транслейт ю  Мат, Перевод, Запрос в гугле, Скриншот

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!