ilvolover

ilvolover

пикабушница
поставилa 3954 плюса и 398 минусов
отредактировалa 0 постов
проголосовалa за 0 редактирований
15К рейтинг 7 подписчиков 4313 комментариев 3 поста 1 в горячем
10

Обязательная доля в наследстве

Доброй ночи. Нуждаюсь в консультации.


Дано:

Место действия — РФ, все действующие лица — граждане РФ.

После смерти мамы я стала собственником некоторой недвижимости. Где-то в пространстве существует мой биологический отец. Участия в моей жизни не принимает уже 20+ лет, но прав лишен не был. Пенсионер. Других близких родственников нет (есть дядя и всякие еще более дальние). Я не замужем, детей нет.


Естественно я не хочу, чтобы этому человеку досталась хоть кроха имущества в случае моей смерти. Я не планирую, но мало ли. Но сейчас он единственный наследник первой очереди, случись что.

• Если я выхожу замуж + пишу на мужа завещание, то обязательная доля папаши уменьшается до четверти имущества, так ведь?

• Я правильно понимаю, что никаких способов полностью лишить его обязательной доли нет?


Из теоретического замужества вытекает несколько других вопросов. Унаследованную недвижимость хочу продать и приобрести другую, но по ряду причин удобнее это сделать не сейчас, а через пару лет.

Сократить обязательную долю папашки хотелось бы уже сейчас. Но при этом хотелось бы, чтобы недвижимость, приобретенная в теоретическом браке за счет средств от продажи унаследованной недвижимости, осталась моей и только моей.


Мой мужчина проверен достаточно длительным временем и сложными ситуациями, то есть в том, что он сознательно не поступит со мной нечестно, я уверена. Но от психических болезней и неадекватности на их фоне никто не застрахован + в случае его смерти раньше меня наследником приобретенной в браке недвижимости также будет выступать его мать, чего мне бы тоже не хотелось.


Отсюда вопросы:

• Мое желание можно реально отрегулировать брачным договором? Спрашиваю, потому что интернет пестрит мнением, что брачный договор в РФ толком не работает.

• Его можно реально реализовать как-то иначе? Натыкалась на схему, что средства от продажи унаследованного имущества поступают на счет и с него же оплачивается новая недвижимость. Так вот это или что-то еще реально работает?

• Или единственный 100% рабочий вариант — провести продажу и покупку недвижимости до брака?


Спасибо за ответы.

-5

Ошибки в технической документации на квартиру

Доброй ночи. Нужна помощь магов и волшебников, специализирующихся на вопросах недвижимости.


Дано:

Квартира однушка-хрущевка в доме А в общей совместной собственности у меня и умершей в этом году мамы. Площадь комнаты 15,2, кухни, коридора и ванной вместе еще 11, балкона 5.


Из документов на нее только договор приватизации 98 года. В нем указана общая площадь 26,2 и жилая площадь 15,2. Для оформления наследства нотариус сказала, что ей нужна выписка ЕГРН и справка, содержащая сведения о помещении, из БТИ.


Квартира на кадастровом учете стоит (ставилась не нами, а, видимо, в массовом порядке). Но с площадью ОКС (объекта капитального строительства) 15,2. Я знаю, что лоджии с балконами в общую площадь не пишутся, но 26,2 – это как раз площадь без балкона (комната, ванна, коридор и кухня).


Я проверила остальные квартиры аналогичной планировки в доме А — у тех, что после приватизации точно не перепродавались, площадь ОКС 15,2, то есть это не единичная ситуация. У тех, у которых менялись владельцы — 26,2. Но, думаю, это в связи с тем, что продавались они еще тогда, когда для этого нужен был технический и кадастровый паспорт (соответственно, приходил техник, все измерялось и т.д.).


Я проживаю в квартире аналогичной планировки и лишь капельку большей площади в другом доме и районе города. Ради интереса проверила, у меня стоит площадь ОКС 27,2 – то есть площади комнаты, ванной, коридора и кухни. И у всех квартир аналогичной планировки в моем доме, стоящих на кадастровом учете, также 27,2.


В МФЦ мне предложили поставить на кадастровый учет эту квартиру в доме А снова, но с указанием верной площади. Повторно я туда пока не ездила, но судя по тому, что в данных на сайте росреестра ничего не изменилось, а все сроки уже прошли, это не сработало.


Тогда же в МФЦ мне посоветовали сходить в Росреестр, но там в тот день не работал справочный кабинет, куда можно прийти и узнать, что, куда и как. А в остальных меня отсылали со словами, что это не к ним, а к кому не знают. Я решила, что дождусь справки из БТИ, прежде чем соваться к ним снова.


Сегодня я получила эту справку с такими данными: общая площадь — 26,2, жилая – 15,2, балконы, лоджии, веранды и террасы — 11. То есть косяки с площадями тут тоже есть.


Вопросы: надо ли мне это все исправлять? И если да, то с какой организации начинать и что от нее просить?


Нотариус сказала, что для оформления наследства ей это не критично, но в свидетельстве о праве на наследство будет стоять площадь 15,2. То есть в дальнейшем в пользовании квартирой проблем не будет.


А возможны ли проблемы, если/когда я решу ее продать?


И можно ли, если что, исправить этот косяк, когда решу продавать (потому что сейчас меня уже тошнит от инстанций и бумажек)? Не будет ли тогда проблемы, что у меня в свидетельстве о праве на наследство стоит площадь 15,2, а в данных у росреестра будет 26,2?


Спасибо заранее всем!

Показать полностью
554

Как себя вести с неадекватным родственником?

Добрый вечер, прошу советов.


Дано: РФ, все лица – граждане РФ.


Мама, 64 года, с онкологией 4 стадии (в том числе куча метастаз в печени, она плохо работает, у организма интоксикация, соответственно). Состояние последние пару дней в разные моменты варьируется от близкого к овощу до выполняющей базовые действия (сделать несколько шагов по комнате с поддержкой, построить/понять не сильно сложные фразы, поесть чаще с ложечки, изредка сама может удержать ее). То есть до нормальной соображалки очень далеко даже в лучшем варианте.

Из медикаментов принимает прописанный врачом гепатопротектор. Обезболы - нет, пока была более адекватна, говорила, что нет пока болей.


Я, дочь, 27 лет, ухаживаю, соответственно, за ней.


Квартира принадлежит в равных долях мне и маме, зарегистрирована в ней только мама.

Есть родственник, мамин родной брат, мой дядя. Стукнут на голову альтернативной "медициной" (сыроедение, уринотерапия и прочая хрень). Зарегистрирован в другой квартире в другом городе. Собирается приехать и использовать свое «лечение» на маме. Адрес знает, ключей нет.


Собственно вопросы: я имею право не пускать его на порог вообще? Несмотря на близкое родство? У него не будет никаких оснований, например, с полицией прорваться? А если мама вдруг будет в состоянии его позвать (маловероятно, но все же), а я, такая коварная, не пускаю?


Простите за тупые вопросы, пожалуйста, я полный ноль в теме.

Отличная работа, все прочитано!