gulchitay

пикабушник
поставил 3872 плюса и 75 минусов
проголосовал за 0 редактирований
1792 рейтинг 402 комментария 36 постов 6 в "горячем"
634

Связной. Не совсем развод, но все равно неприятно.

Зашла сегодня купить ребенку обычный кнопочный телефон (принципиально в школу разрешаю брать только кнопочный, чтобы не было соблазна все время торчать в смартфоне. Да и учителя часто жалуются что дети даже на уроках в телефоне сидят.)

Ток вот, пробивают мне телефон и девушка:

-Ваш паспорт пожалуйста.

Я уже было потянулась к сумке, потом понимаю что покупка то не требует паспорта.

-Зачем вам паспорт?

-Сделаем вам подарок, сим карта, на которой будет энная сумма денег.

-Мне не нужна сим карта. Только телефон.

-Вам то что, поговорите да выкинете.

-Спасибо, не нужно.

-Но она же бесплатно.

-Не нужно. Просто телефон пробейте.

Я даже уверена что какой нибудь пожилой человек даже не поймет что ему оформят симку вместе с покупкой. Подумают что паспорт нужен для оформления продажи телефона. Настолько это прозвучало "обыденно" что я сама потянулась за паспортом.

Предупредите родных(конечно если вам не нужна симка).

Берегите себя.

И всех с наступающим)))

449

Совпадение и лохотрон.

Всем привет. Пикабу читаю уже год, но только сегодня решила зарегаться и написать свою историю.

Ближе к лету выставили дом на продажу(в Тульской обл).

Все никак не продавался(для кого-то дорого,для кого-то далеко и т.д.)

Позавчера обновила объявление на авито,и вот вчера звонит женщина. На фоне звонка слышен детский гам, при этом не хилый такой.

Ж: Здравствуйте, я насчет дома. Хотим его купить(еще пару вопросов по документам), за сколько вы готовы продать?

Я:  Здравствуйте,за ....... сумму готовы продать. Дешевле, уже будем сильно думать.

Ж: Мы готовы купить за эту сумму если вы подождете 2 недели. Купим налом. Нам нужно для матери,она живет в Астрахани и бла-бла-бла.

Я: Не вопрос, приезжайте, подождем(уже пол года ждем😂)

Ж: Но вы точно нас будете ждать, а то мы издалека приедем, а вы уже продадите.

Я: Не беспокойтесь, мы подождем.

Ж: Я бы хотела внести предоплату, чтобы быть точно уверенной.

Я: И сколько вы готовы внести?

Ж: 100 тыс . Я могу уже сегодня переслать.

О_o. Тут уже пошёл запашок лохатрона.

Я: Вы, не зная меня, готовы отправить такую сумму?

Ж: Так мой брат знает вас! Он с женой ходил смотреть ваш дом.

(Про дом: он мамкин, но т.к. она уехала, там никто не живёт. Соседка показывает его желающим покупателям и риелторам).

Ну думаю наверное где-то недалеко живет этот её брат.

Я: Ну раз так, отправляйте. Хотя не вижу необходимости, как приедете так и оформили бы  сделку.

Ж: Я уже не молодая, не хочется зазря туда-сюда мотаться. Я вам перечислю залог, а вы снимите все ваши объявления и дадите отбой риелтору. Хочу быть точно уверена. Но я бы хотела сперва поговорить с хозяйкой квартиры, это ваша мама? И деньги перечислять я буду только на нее! Извините, но сумма не маленькая, я молодым не доверяю. Пусть она мне позвонит.

Ну, у каждого свои тараканы.

Я: Мама уехала в другую страну, ей оттуда звонить очень дорого, могу дать ее номер, но предупреждаю без спец-тарифа туда звонить тоже дорого.

Ж: Давайте ее номер, я позвоню ей.

Я дала ее номер, а сама онлайн перевела мамкины деньги себе на карту. И позвонила соседке, т.к. как-то это все подозрительно. Соседка вспомнила что действительно приходили муж с женой смотреть дом, только еще в августе, и про Астрахань тоже что то говорили, но они смотрели для себя.

Я уже не знаю что думать. Вроде на лохотрон смахивает, а жадность не дает "упустить" покупателя)). Начинаю себя уговаривать что есть совпадения и т.п. Думаю, может в натуре люди хотят купить дом. Тем более уже смотрели, наверное поискав другого подходящего варианта не нашли. Вот сейчас и надумали. И через 10-15 мин звонок:

Ж: Я даже не успела поздороваться а у меня уже сняли 100 руб. Ну давайте тогда с вами договоримся и бла-бла-бла. Давайте номер ее карты я скину деньги. Какая у нее карта? Сбербанк? А, ну ладно, у меня Альфа-банк.

Я ей скинула номер карты, сижу, жду денег.

Через минуту звонок:

Ж: не получила смс, давайте вы так продиктуете номер, мы тут же его введем(на фоне так и слышны шум и гам ребятни).

Я диктую номер, и тут она мне выдает:

Ж: У меня на карте большая сумма, поэтому она застрахована с двух сторон, чтоб вам деньги отправить мне нужен будет код который придет вашей матери на телефон. Вы мне его пришлете, и деньги поступят на ее карту.

О, вот и он! Лохотрон! Но блин, так хочется уже продать дом, закрыть кредиты и т.п. Может действительно у Альфа-банка стоит такая защита!?! У меня никогда не было на счету столько денег чтоб приходилось ставить защиту. Может люди продали дом и на счету большая сумма. Жадность жадность, жадность.....

Я: так чтобы деньги отправить вам нужен только номер карты.

Ж: у меня большая сумма на счету! Мне нужен будет код подтверждения. Я же вам говорю, сумма застрахована!

Я: ну если придет смс с соответствующим текстом то я вам его вышлю.

Сама сразу позвонила в Альфа-банк, где мне конечно же сказали что это все фигня.

И как раз приходит смс "пароль для входа в онлайн банк такой-то такой-то". Логическое завершение лохатрона.

Звонок:

Ж: ну что, где код?я тут жду.

Я: нет смс.

Ж: в смысле?

Я: смс есть от банка что вы хотите зайти онлайн, а смс что вы хотите переслать деньги нет. Так что до свидания, ваш лохатрон не удался.

Ж: не хотите продавать, как хотите, я тут таскаюсь бла-бла.

На этом я положила трубку. Просто подумала вот о чем.

Недавно я делала на себя карту для старенькой бабули, чтоб при необходимости пересылать ей денежки. Карту оформила на себя, а телефон подключила её . И поначалу у меня прибавилось геморроя, потому что как только я вхожу онлайн, то ей тоже приходило смс о том что "совершен вход онлайн,если вы не входили обращайтесь в контактный центр". И она мне звонила каждый раз испуганная думая что что-то такое произошло.

Просто если бы мошенник попал на такую бабульку то он ее развел бы в два счета.

Кстати, звонила женщина с +79678503864 номера и представилась Людмилой.

По номеру выдает Свердловская область.

Будьте аккуратны.

Вот такая вот история)

Показать полностью
187

Это страх или просто безответственность?

Выставила на продажу ролики, вчера звонит девушка, договариваемся на сегодня встретиться у метро.

Прошу её позвонить или написать если что-то изменится чтобы я не таскала ролики зря, говорю ложусь поздно, встаю рано(на работу) если передумаете напишите или позвоните в любое время, чтобы я их зря не таскала.

Ну и как вы поняли, ни ответа ни привета. Живу в МО, соответственно маршрутка-электричка-метро.

Вот в чём проблема просто сообщить что не приедет, я не понимаю.

И таких людей встречала достаточно много.

Одна сотрудница часто опаздывала и никогда не звонила и не предупреждала. Соответственно по приходу получала люлей или штраф. На мой вопрос почему не предупредила отвечает "мне как-то стрёмно звонить и говорить что опаздываю". А вот опаздывать ей не стрёмно....

Парень также с работы часто просто не выходил и не берет трубку. До него целый день начальство не может дозвониться.

И таких примеров море.

Вот мне интересно, что движет такими людьми? Это страх или что?

Я например всегда предупреждаю если что-то не так, т.к. у меня такое чувство что я подвожу человека, пусть даже незнакомого.

Где-то 3 месяца назад:

Алло здравствуйте, дом продаете?

Я: да продаём.

- Можно завтра съездить посмотреть?

Я: можно, только скажите за 4 часа, т.к. муж на работе и мне туда добираться своим ходом, т.к. живём в МО(дом в Раменском).

-О, может мы вас захватим по пути, мы поедем из Москвы.

Я: хорошо, буду ждать звонка(договорились ехать в 11:00)

На следующий день звонок в 12:30

- здравствуйте, мы уже в дороге, будем на месте где-то через час, мы можем встретиться уже на месте (у дома который мы продаём).

У меня кроме как ??????? ничего в голову не приходит.

Вот как так? Ладно бы если просто не позвонили даже (хотя хотела в выходной поваляться, но встала и была готова выйти к 11), так ещё и хотят чтобы я уже была там!

Я просто не понимаю таких людей. Чем они думают.

На самом деле у меня к таким людям нет злости, вообще. У меня просто очень большое непонимание. Хочется прочитать их мысли и понять почему они так действуют. Реально интересно чем они руководствуются. Ведь нет никакой трудности кинуть смс что ты опаздывешь/не придешь и т.п. Так почему некоторым это так трудно сделать.

Всем хорошего воскресенья)) сегодня солнышко, день чудесный)

165

Как меня грабили))

Так сказать на волне "грабежей".

Как-то возвращалась с ночной смены, около 6:30 утра, уже на подходе к подъезду ко мне подбегает парнишка среднего роста, худощавый и достав нож говорит чтобы я отдала ему телефон.

А телефон я купила недавно (2006 год, за 12т.р., работала на него долго и упорно) и никак не хотела его отдавать.

У меня промелькнула мысль что нужно кричать, (тем более что я при подходе слышала как метёт метла, т.е. по факту я не одна на улице) но голос как-то не "шел" к горлу. Тут он поняв что я собираюсь поднять бучу схватил меня захватом за шею и приставил нож к горлу. Я автоматом схватилась за лезвие ножа (была в кожаных перчатках, на дворе поздняя осень) и начала его выкручивать. Удалось вывернуть нож из его рук но он меня за это время повалил на землю, и наконец ко мне пришел голос, и я смогла несколько раз крикнуть "помогите". Но что-то никто не спешил ко мне.

И вот я лежу, он надо мной с моим телефоном, у меня в руке его нож, время кажется будто в патоке протекает, я обхватила его ногу своими ногами и одной рукой держу его за джинсы(не знаю как я это сделала, т.к. было такое ощущение что я то выныриваю из воды то ныряю обратно

и частично не помню что происходит), и вот я будто "вынырнула" и четко осознаю что если я сейчас его отпущу то не видать мне телефона. Я пытаюсь пырнуть ногу его же ножом, но такое ощущение что руки в какой-то густой жиже, движения медленные, нож даже не порезал джинсу(то ли просто сил небыло, незнаю). Далее до меня доходит что щас он отберёт у меня нож и им же меня полоснет, так что откидываю нож в сторону гаражей и цепляюсь в его ногу двумя руками ( он кстати в это время тряс ногой чтобы освободиться, и говорил типа "отпусти сука".

А я ему такая : "телефон давай", и так несколько раз. Он поняв что я вряд-ли от него отцеплюсь отдает мне телефон.

А я взяв телефон в руки опять впала в "прострацию" сижу и смотрю на телефон (то-ли не веря то-ли ещё зачем-то, х.з. короче).

И он в этот момент освободившись, хватает обратно мой телефон и убегает в закат😂. Даже сейчас смешно когда вспоминаю этот момент: я, в честном бою отбив свой телефон, сижу как дура в ступоре и смотрю но свою руку с телефоном, и тут этот @андон вторично! крадёт мой телефон и убегает. Конечно по делом мне что вот так сидела, но я честно не понимаю что тогда со мной происходило.

В итоге выбежал мужик из моего подъезда(кстати, мы каким-то макаром сдинулись аж на 1,5 подъезда дальше), за ним хозяйка моя со сковородой😄, а я сижу на асфальте вся растрёпанная.

А этот урод убежал, мужик хоть и погнался за ним, но видать его уже не было (тем более мужик был в домашней одежде).

На утро в ментовке написали заявление с указанием всех подробностей (кстати, менты очень удивились что я полезла в драку, т.к. во мне 46 кг на 162 роста, т.е. довольно худенькая). Ещё они сказали что возможно это нарик, т.к. буквально за 10-15 мин до меня угрожая ножом взял у женщины из кармана все что было (всего 300 руб).

Нож как оказалось был тупым(его ментам отдали дворники), чисто для запугивания, поэтому видать я и вырвала его не порезавшись.

Когда шли от ментов наткнулись на двух дворников которые стояли у подъезда и спросили кто сутра из них убирал. Один ответил что это был он, но на вопрос почему не помог, и даже не запугнул (тому было бы достаточно просто крикнуть и он убежал бы) ответил что за гаражами стояли его подельники(ага, стояли и смотрели как он бедный со мной мучается 10-15 минут).

Ну короче, сейчас я уже переосмыслила ценности и понимаю что тогда надо было просто отдать этот чертов телефон, но как говорится, что сейчас об этом думать.

Единственное что ходила некоторое время с шишкой на скуле(видать когда он меня валил я хорошенько приложился об асфальт), а в остальном мне повезло, ничего не поранила, не порезалась.

Спасибо за внимание, берегите себя)))

Показать полностью
105

Как перепутали детей в роддоме, но все обошлось)

Это произошло ровно 20 лет назад.

Я и двое моих дядей поехали забирать тетю из роддома (остальные остались для приготовления торжественного приема=)).

Приехали, как тогда было принято жене-цветы, всему персоналу который хоть как-то причастен к ребенку-денежки, и вся эта веселая волокита с "получением на руки" новорожденного. Как оказалось, ребенка забрали на прививки, и получили мы его на руки уже при выходе из больницы.

Садимся в машину, я с дядей сзади, ребенка доверили мне (тут стоит упомянуть о том что ребенка до этого мы видели только один раз, и то из окна второго этажа).

Ребенок орет как резаный, тетя беспокоится "что он так плачет?".

Машина трогается, я потихоньку начинаю распутывать малыша из под одеял и пелёнок, и у меня перед глазами предстает смугленький, худенький ребенок, чем-то похожий на обезьянку😂 и при этом продолжает орать. Тут тетя оборачивается назад и глядя на ребенка с круглыми глазами говорит: "Что они с ним сделали?!" Что они ему вкололи?!" и т.п.

Она чуть ли не со слезами на глазах, начинает тянутся к ребенку, естественно, машину остановили, начали недоумевать вообще что происходит???

К этому времени его уже распеленали и "увидели" что это вообще девочка а не мальчик, это подтвердило и его ярлык на ручке.

Поняв что перепутали детей, мчимся обратно. При подъезде увидели что и та мамаша обнаружила "подмену" и тоже стоит истерит, и требует ей вернуть ее дочку😁. Короче было весело.

Потом состоялся обмен, и мы уже поехали домой. На руках у меня оказался белый и пухлый мальчуган, который даже не соизволил открыть глаза и поинтересоваться что вообще происходит, проспал всю дорогу с каким-то достойно-высокомерным выражением лица, что меня вообще удивило то, что мать в одном взгляде не поняла что это не ее ребенок.

Даже не представляю что было бы если они были более или менее похоже и при этом без ярлыка. Хотя таких историй тоже немало.

А как было у вас?)))

17

Алгебра. Что делать с непониманием ребенка?

Добрый вечер.

С этого года племянник начал жить с нами(семейные проблемы, другая история).

И мы столкнулись с тем что уже по вчерашний день он получил пятую двойку по алгебре. У него всегда были проблемы с математикой, но до этого он как-то вытягивал ее на тройку.

Учительница говорит что сейчас сложный урок (сокращение дробей) и нужно знание предыдущих классов. А ребенок вроде и решает эти задачи (сама не бум-бум в этом, проверяю по решебнику) и вроде и правильно, но видать всё-таки есть непонимание.

На хороших репетиторов денег нет, от школьных платных курсов (начались с октября) пока толку не вижу.

Возможно ли самостоятельно заняться обучением с азов? Сейчас ребенок пошел в 8 класс (тут ещё и адаптация на новом месте, в новой школе в таком возрасте трудно проходит).

Просто не могу найти нармальную литературу в которой было бы доходчиво всё описано. Прошурстаила интернет. Есть куча статей  и видео, с чего начинать?Посоветуйте  пожалуйста нам литературу на эту тему. Школьная не подходит т.к. она рассчитана на то что знающий человек (учитель) будет доносить предмет объясняя его, коим к сожалению я не являюсь ((

Должно же быть какое-то нормальное пособие по которому можно понять и разобраться с материалом? Сейчас речь не идёт о поступлении куда-то, просто нужно чтобы ребенок понимал о чём материал.

Готовы с мужем на ежедневной основе заниматься с ребенком.

Будем благодарны вашим советам.

Спасибо за внимание)

Всем хороших оценок (хотя это и не показатель).))))

16

Автокредит.

Как вы поняли, решили мы с мужем взять авто в кредит.

Сегодня муж объездил несколько сервисов, и в одном из них пока он с одним сотрудником выбирал машину, другой начал ему процедуру по "одобрению".

В итоге выбрал машину с пробегом, 2007 года выпуска за 560 т.р. и началась так сказать сама процедура по "высчитыванию выплат" (это всё я знаю из того что он мне писал, т.к. я была на работе).

В итоге ему насчитали выплаты по 20 тыс на 6 лет, итого 1 440 000 без первоначального взноса.

При вопросе сколько же процентная ставка при таком раскладе и как так дорого получается толком ответить не могли, пол часа говорит поспорил с ними и ушёл.

У нас был в своё время кредит на 5 лет от Сбера на 350 т.р. с ежемесячными выплатами по 8630(по моему 24%годовых, уже точно не помню), и итоговая переплата составила приблизительно 170 тыс. Т.е. даже чуть меньше половины суммы.

А тут же переплата получается 880 тыс.

Какой-то бред получается.

Я всегда думала что автокредит дешевле чем потребительский(хотя не сталкивалась,не знаю).

Будем искать другие варианты.

15

Ну если вам очень хочется....

Сын ходит на тэквандо два раза в неделю. Стоимость 3 тыс в месяц, (вроде такие цены у большинства частных тренеров, не дорого и не дешево).

Сегодня забираю с тренировки, и тут администратор (А) говорит:

А: 8 марта тренировок не будет(занятия по вт и чт).

Я: тренировка отменяется или переносится?

А: ну... если вам ОООчень(прям так растянуто) надо, то вы можете прийти 8-го в 10:00 (обычно в 17:30).

Я: просто на новый год переносили занятия а не отменяли.

А: да, но если вам ОООчень надо, то приходите 8-го в 10:00.

Я: а почему нельзя прийти в субботу (мы ходим два дня, а есть те кто ходит 3 дня, соответственно цена чуть дороже)?

А: в субботу не надо. Если вам очень хочется то приходите 8-го.

Даже не понятно как это воспринимать.

Вроде и за свои же деньги ходим, а ощущение что в муниципальном учреждении.

Эту же фразу она говорила остальным выходящим родителям, с той же интонацией.

Вот прям так и хочется назло прийти 8-го, хотя до этого думала не пойдем, как-то неудобно в праздник.

11

Кредит. Вопрос юристам.

Добрый день)

История такова: мама взяла кредит 200к два года назад. Естественно ее застраховали на 40к.

Ежемесячный платеж 7к. Проплатив год она позвонила узнать сколько ещё осталось "минуса"(7*12=84к то она уже заплатила) и каково было ее удивление когда ей ответили 204к. Проплатив год должна больше чем брала😂.

Полезли смотреть документы и как оказалось они эту страховку включили в кредит. "Кредит 200к и также включена страховка 40к" (приблизительно такая формулировка написана в договоре и стоит ее подпись. Т.е. по факту они включили 40к в сумму кредита и начисляли на эту сумму тоже %.

На тот момент перелопатив кучу информации смогла узнать что оказывается можно было отказаться от страховки в течении месяца, но было уже поздно.

Так же, узнала что по идее банки должны предоставить выбор как минимум двух страховых компаний, иначе это идёт как навязывание.

Сейчас конечно мы также платим и т.п., но все-таки вопрос о том, имели ли они право(всмысле насколько это законно) включать страховку в кредит и брать с этого проценты так и остался для меня открытым.

Естественно не ожидаю что получу компетентную консультацию юристов. Просто хочется услышать мнения и возможно кто-то с этим сталкивался.

Банк не такой знаменитый как зеленый, но недалеко от него ушел))

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

С приобретением жилья хлопоты не заканчиваются и вопросов меньше не становится. Как правильно переезжать, что дальше делать с ипотекой и как получить налоговый вычет? Пикабу и ПИК погружаются в захватывающий мир переездов и налогов. Рассказываем, о чем надо помнить, чтобы жизнь в новой квартире была спокойной и радостной.


Часть I. С чего начать переезд


Чтобы не почувствовать на себе народную мудрость про переезд, равный двум пожарам, отнеситесь к нему ответственно. Подготовка поможет сохранить время, деньги и нервы.


Заранее соберите вещи


Не откладывайте сбор и упаковку на последний момент, даже если кажется, что у вас почти нет вещей. Это иллюзия, их окажется гораздо больше, чем вы подозреваете.

Зато сейчас есть фирмы, которые не только перевозят вещи, но перед этим могут их упаковывать (за дополнительную плату, конечно). Если хотите сэкономить, действуйте самостоятельно.


Удобнее всего складывать вещи в коробки. Их можно взять бесплатно в каком-нибудь магазинчике у дома или купить в строительном маркете. Во втором случае коробки будут большими, чистыми и одинаковыми, но за них придется заплатить. Еще вам пригодится широкий скотч, воздушно-пузырьковая пленка (та самая, которую можно «щелкать»), бумага и маркер.


Начните за несколько дней. Сложите в пакеты и мешки то, что вам не понадобится в ближайшее время: несезонную одежду, книги, декоративные фигурки и так далее. В процессе смело выкидывайте лишнее (если есть), чтобы не везти с собой в новую жизнь ненужное барахло.


Обязательно подписывайте каждую коробку сверху и сбоку, вы оцените это, когда будете распаковывать вещи. Указывайте, где лежат хрупкие изделия, сами коробки пронумеруйте и сделайте опись, чтобы ничего не потерялось. Еще один вариант — пронумеровать и сфотографировать. Мягкую мебель оберните пленкой. Шкафы, холодильник и предметы, которые могут поцарапаться, лучше тоже упаковать, например, в пупырчаткую обертку.


Если все сделаете правильно, то в последний день останется уложить минимум вещей и спокойно пережить переезд (но насчет спокойно – не точно).


Грамотно организуйте переезд


Вы можете воспользоваться услугами фирмы-перевозчика или нанять частника. Лучше выбрать вариант, при котором вы подпишете договор, где будут указаны условия работы. Иначе есть риск, что итоговый счет будет значительно отличаться от суммы, на которую вы договаривались.


Расценки зависят от времени, которое займет переезд, количества грузчиков, объема вещей и дополнительных услуг по упаковке, если вы их закажете. Имейте в виду, что если продлевать время заказа на месте, это будет стоить дороже. Заказывайте с запасом. В среднем переезд обойдется в 2000-3000 рублей за час. Кроме того, многие фирмы перевозят по сниженному тарифу ночью. Но такое стоит проворачивать, если вы точно уверены, что не перебудите соседей: чрезмерный шум по ночам, как правило, может вызвать полицию.


В ваших интересах (в том числе из-за цены) заказать такую машину, чтобы переехать за раз. В первую очередь транспортируйте крупногабаритные и тяжелые вещи. Мелочи в случае чего сможете довести позже на легковом такси или даже на метро.


Если в доме есть лифт, то поднять вещи на этаж будет легко. В новостройках, кстати, лифты (часто их два – грузовой и пассажирский) обычно запускают после сдачи дома. На всякий случай уточните у застройщика, чтобы предупредить фирму-перевозчика.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

На месте пересчитайте коробки и пакеты, проверьте их по списку или сравните с фотографиями, чтобы убедиться, что всё доехало. Контролируйте работу грузчиков при доставке мебели. Жаловаться на то, что они поцарапали ножками дивана ваш свежеуложенный паркет, будет поздно, когда вы подпишете акт выполненных работ.


Если при перевозке грузчики что-то повредили, вы можете потребовать компенсацию — на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченного. Допустим, если грузчики раскололи стеклянную полку холодильника, то сам агрегат никто не заменит. Но деньги на новую полку можно попробовать получить. Зафиксируйте факт порчи и направьте в компанию досудебную претензию. Если там откажутся решать вопрос, смело обращайтесь в суд.


Часть II. Что надо знать про налоги на квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Если раньше у вас в собственности не было недвижимости, будьте готовы: теперь вам ежегодно придется платить за нее налог.


С 2015 года и до сих пор страна переходит на новую систему исчисления налога на недвижимость. Теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость считается с учетом состояния недвижимости, износа конструкций, разных технических аспектов. При расчете кадастровой учитываются местоположение, удобство для жизни, парковка и тому подобное. Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Ее легко узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости.


За 2018 год по новой схеме заплатят в 70 субъектах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а вот с 2020 года эта цифра достигнет 100%.


Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв. м. Это федеральный вычет.


Предварительно рассчитать, сколько вы будете должны заплатить, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Например, за квартиру площадью 39,6 кв. м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн придется платить 1 163 рубля ежегодно.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Когда платить налог на имущество


Не позже 1 декабря, иначе вам начислят пени. Если эта дата приходится на выходные, день X сдвигают на первый рабочий день после 1 декабря.


Чтобы вы не забыли о налогах, ФНС пришлет вам уведомление по месту регистрации обычной почтой и/или в личном кабинете на сайте налоговой.


Оплатить можно через:


– сервис «Заплати налоги»,

– личный кабинет на сайте ФНС,

– портал «Госуслуги»,

– Сбербанк,

– отделение «Почты России»,

– приложения мобильных банков.


Вам понадобится извещение, которое придет к вам вместе с уведомление из налоговой.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Лучше не затягивать и платить налог заранее, чтобы избежать проблем с переводами и других форс-мажоров.


Часть III. Как получить налоговый вычет за квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

При покупке квартиры каждому гражданину России положен налоговый вычет: это та часть дохода, с которой государство разрешает не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На налоговый вычет могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен, получает официальную зарплату и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Точнее, это делает ваш работодатель, но налог все равно идет от вас.


Размер налогового вычета зависит от стоимости квартиры. Максимум — 2 миллиона рублей. Не хотим сразу расстраивать, но 2 миллиона на руки вам никто не выдаст. Вы получите только 13% от этой суммы — не больше 260 000 рублей.


Получить налоговый вычет можно с одной квартиры или с нескольких. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона, то можете оформить налоговый вычет на всю сумму (2 миллиона) и получить 260 000 рублей. Если жилье стоило 1,5 миллиона, вам положено 13% от этой суммы — 195 000 рублей, а остальные 65 000 — получить только со следующего объекта недвижимости. При расчете суммы налогового вычета учитываются и затраты на ремонт. Правда, это касается только покупателей квартир в новостройках, у которых в договоре написано, что объекту нужна отделка. Но максимальный размер вычета по-прежнему не больше 2 миллионов.


При этом если квартиру приобретают супруги, они оба могут оформить вычеты и получить по 260 000 рублей каждый (но это максимальная сумма), то есть всего 520 000 рублей, если жилье стоило больше 4 миллионов, или распределить пропорции вычета между собой. Так можно делать даже если собственник недвижимости – только кто-то один из супругов.


Тем, кто использовал материнский капитал, при расчете налогового вычета нужно вычесть эти деньги из стоимости квартиры — с этих денег вычет, увы, не положен. Так, при покупке жилья за 1 953 026 рублей оформить возврат НДФЛ можно только с 1,5 миллионов.


Имейте в виду, что деньги выплатят не сразу: около трех месяцев уйдет на рассмотрение заявки и еще месяц на перечисление денег. Иногда больше. И раз речь идет о возврате подоходного налога, сколько вы получите и в какие сроки, будет зависеть от стоимости квартиры и вашей зарплаты.


Давайте на примере. Допустим, ваша зарплата 45 000 рублей до вычета налога, годовой доход оценивается в 540 000. Вы заплатили за 12 месяцев 70 200 рублей подоходного налога, и именно их вам вернут. Деньги будут перечислять до тех пор, пока вы не выберете всю сумму целиком. Соответственно, при этих параметрах 195 000 по частям вы получите за три года, а 260 000— за четыре. Подавать документы в налоговую нужно каждый год.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке


Хорошая новость! Получить вычет можно не только с покупки квартиры, но еще и на погашение процентов по ипотеке – максимум 390 000 рублей по одному кредитному договору. Правда, получить их смогут только люди с очень дорогой ипотекой, если заплатили банку процентов на 3 миллиона рублей (или больше). Всем остальным вернут 13% от суммы переплаты по кредиту. Налоговый вычет на проценты по ипотеке имеет смысл оформлять, когда вы получили все деньги по вычету за покупку квартиры.


То есть максимальный налоговый вычет можно получить, если купили квартиру стоимостью от 2 миллионов рублей и заплатили банку процентов на 3 миллиона – так вы вернете 650 000 рублей. В противном случае: 13% от стоимости жилья и столько же – от процентов по ипотеке.


Есть два способа получать налоговый вычет:


1. Через работодателя


Если так, то бухгалтер перестанет отнимать от вашей зарплаты 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит. Чтобы оформить вычет, принесите работодателю соответствующее заявление и уведомление от налоговой службы, что вам положен вычет. Для его получения сходите в ФНС со всеми документами. Список тот же, что и при оформлении вычета через налоговую (см. ниже).


2. Через налоговую


Если так, то вам вернут всю сумму за прошлый год, но, опять же, не сразу, а через несколько месяцев. Для этого принесите в ФНС:


заявление;

— справку 2-НДФЛ (взять в бухгалтерии);

— декларацию 3-НДФЛ (можно заполнить на nalog.ru или «Госуслугах»);

— договор о долевом участии с актом приема-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН (для вторички);

— документ, подтверждающий, что вы потратили деньги (чек или расписка).


Если квартира куплена в ипотеку, возьмите у банка:


— справку о том, что вы платите проценты;

— документ с указанием, сколько процентов вы заплатили,

— копию кредитного договора.


Если вы замужем/женаты, и квартира дешевле 4 миллионов, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами.


Все эти бумаги нужны при оформлении налогового вычета и на приобретение жилья, и на погашение процентов. Документы можно отнести в налоговую лично, отправить почтой или через личный кабинет на nalog.ru.


Часть IV. Что делать с ипотекой, когда покупка квартиры позади

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Что делать, в общем-то, понятно — платить, причем делать это вовремя. Но и здесь есть нюансы. Что еще может понадобиться от вас банку?


Если купили готовое жилье


Тем, кто купил готовое жилье в новостройке или старом фонде, беспокоиться придется всего о двух вещах.


Во-первых, не забудьте показать в банке выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как Росреестр признает вас собственником квартиры. Это условие обычно прописано в договоре, и, если не принести документ, возможны санкции.


Во-вторых, если вы оформляли страховку, и это влияло на процент по ипотеке, не забывайте каждый год получать новый полис и относить его в банк. Иначе ставка увеличится.


Все это нужно больше вам, чем банку, потому что именно вы заинтересованы в том, чтобы избежать лишних трат.


Если купили жилье на стадии строительства


В этом случае придется общаться с банком чуть дольше. После того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи квартиры, необходимо будет получить в кредитном учреждении закладную. Она нужна для регистрации права собственности в Росреестре.


Сначала закажите оценку квартиры в уполномоченной для этого компании. Специалисты подготовят объемный отчет, в котором будет указана рыночная стоимость объекта. Его, а еще акт приема-передачи и кадастровый паспорт, нужно отнести в банк, чтобы там оформили закладную на квартиру.


После того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на недвижимость, отнесите выписку из ЕГРН в банк. И не забывайте продлевать страховку, если это необходимо.


Что делать, если вы не можете платить ипотеку


Если денег по каким-то причинам перестало хватать на платеж по ипотеке, точно не нужно паниковать, делать вид, что все само наладится, или брать микрокредиты, чтобы внести деньги.


Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку. Кредитное учреждение не заинтересовано в том, чтобы выселять вас и продавать квартиру, ему гораздо выгоднее продолжать получать с вас деньги. Поэтому попросите реструктуризировать задолженность. Вместе с менеджером банка вы найдете оптимальное решение.


Как погасить ипотеку досрочно

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Обычно банки предлагают два варианта досрочного погашения: с сокращением срока кредита или с уменьшением обязательного платежа. Нужно просчитать разные варианты конкретно для вашего случая. Но есть и общие рекомендации.


С первым вариантом, с сокращением срока кредитования, переплата меньше. Но и у второго есть плюс: ипотечное бремя станет легче, и у вас освободятся деньги на более приятные вещи.


Есть и третий вариант: погасить часть ипотеки досрочно с уменьшением платежа, а после этого вносить на счет столько же, сколько и раньше. Если уменьшать обязательный платеж, а разницу между первоначальным и текущим платежами направлять на досрочное погашение, по деньгам это идентично сокращению срока. Но при этом снижает ежемесячное обязательство. Как правило, это комфортный вариант, и уменьшать платеж получается чуть выгоднее (нужно просто платить ту же сумму, как при сокращении срока). А если однажды ваше финансовое положение изменится, вы вновь вернетесь к платежам по графику, но они будут меньше, чем изначально.


Давайте на примере. Вы взяли у банка 1 миллион рублей под 10% годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 16 601 рубль, переплата — 394 436 рублей. Через полгода вы получили налоговый вычет и готовы внести внеочередные 100 000 рублей.


Если выберете сокращение срока кредита, то в итоге отдадите его за 6 лет и месяц, а переплата составит 310 938 рублей, если уменьшение платежа, то будете отдавать 14 845 рублей ежемесячно и переплатите 357 904 рубля. При третьем способе платежи после полугода будут выглядеть так:

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Вы выплатите ипотеку за 7 лет и месяц, а переплата составит 312 323 рубля. Но при этом вы в любой момент можете вернуться к графику платежей.


Эти расчеты справедливы для ипотеки с аннуитетными платежами, когда вы ежемесячно отдаете в счет погашения кредита одну и ту же сумму. Сейчас банки дают в основном именно такие кредиты для покупки жилья. Если у вас ипотека с дифференцированными платежами, когда сумма основного долга делится на равные части, а проценты ежемесячно начисляются на остаток долга, сокращайте срок кредитования. Размер платежа будет уменьшаться в любом случае.


Что делать, когда ипотека погашена


Когда последний платеж внесен, дело остается за малым: снять обременение с квартиры, чтобы полноправно распоряжаться ею, и разорвать отношения с банком.


Получите письмо от банка об отсутствии задолженности и закладную. На последней сотрудник банка должен написать, что вы выполнили все обязательства, и к вам нет претензий.


Следующий шаг — погашение записи об ипотеке в Росреестре. Для этого отнесите в ведомство, в многофункциональный центр, отправьте по почте или направьте в электронном виде следующие документы:


– паспорта собственников;

– письмо от банка об отсутствии задолженности (на фирменном бланке);

– закладную;

– договор купли-продажи;

– кредитный договор.


После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН (за документ придется заплатить госпошлину в 200 рублей), где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой как захотите. Скорее бы!


Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему


Пикабушники, а поделитесь в комментариях, пожалуйста, своими лайфхаками переезда и опытом получения (или нет) налогового вычета. Будет всем полезно!

Показать полностью 9
Отличная работа, все прочитано!