dr.One

пикабушник
поставил 2502 плюса и 6 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
10К рейтинг 209 комментариев 13 постов 5 в "горячем"
1975

О бате

Чёт читал посты, накатили воспоминания о отце. Умер он, как ни чудно это, в пятницу, 13-го декабря 2013 года.
Был у него за несколько лет до того инсульт, пережил, восстановился, пить перестал (бывший военный, старший прапорщик - а какой прапорщик без вина))). Но вот пошёл ёлочку купить под новый год, пришел домой, за грудь схватился, да так и помер. Я с работы примчался по звонку матери, но застал только спускающихся по лестнице врачей. Но не о смерти пост, а о человеке.
Для меня он просто идеалом был. От него я перенял привычку работать руками, любопытствовать во всех областях.
Помню, в детстве рисовать научил на примере зайца. Выглядело это так, как сейчас в приколе "как нарисовать сову": пара окружностей - хренак, заяц!
Расписывал потолок люминесцентными красками вокруг сосульчатой советской люстры - для меня это было верхом искусства. Вязал макраме - научил и меня. Водил на рыбалку, на охоту, за грибами, на пасеку - пару лет держали пчёл.
Делал мебель своими руками - сейчас и я этим иногда занимаюсь. Был электриком по образованию - я чуть глубже залез, электроникой увлекся. Сейчас это неплохо помогает жить и зарабатывать.
Научил постоять за себя в любой ситуации: быть мужиком, отстаивать честь, не прогибаться.
В общем, всего того из его наследия и не перечислить, благодаря чему я стал таким, каким стал. Эти же принципы постараюсь передать и своим детям. Жаль только, что деда они не увидят.
В общем, не плюсов ради, а ради памяти о прекрасном человеке. Гордитесь родителями!

49

Замена дисплея Huawei Enjoy 7

Притаскивают мне иногда коллеги и друзья всяко разно мелкоремонтное: разъем там зарядки у планшета поменять, экран телефона заменить.
Вот сейчас достался мне аппарат модели Enjoy 7 от Huawei.

Замена дисплея Huawei Enjoy 7 Лига ремонтеров, Замена экрана, Huawei, Ремонт телефона, Длиннопост

Просили заменить дисплей.
Заказал модуль на Али. Кстати, доставкой ePacket можно больше не пользоваться. Когда-то с ее помощью можно было получить посылку буквально за 9-10 дней, а сейчас также, как и с бесплатной доставкой. Короче, деньги на ветер.
Ладно, модуль получил:

Замена дисплея Huawei Enjoy 7 Лига ремонтеров, Замена экрана, Huawei, Ремонт телефона, Длиннопост

Потрошим телефон.
Задняя крышка на защелках. Поддеваем медиатором, оттопыриваем по всему периметру и снимаем:

Замена дисплея Huawei Enjoy 7 Лига ремонтеров, Замена экрана, Huawei, Ремонт телефона, Длиннопост

Не забудьте перед этой процедурой извлечь лоток с сим-картой. Болтиков там никаких нет (как у Айфона снизу и других), поэтому крышка легко снимается.
Посмотрим на кишочки:

Замена дисплея Huawei Enjoy 7 Лига ремонтеров, Замена экрана, Huawei, Ремонт телефона, Длиннопост

Здесь я уже открутил металлическую пластинку, прикрывающую разъемы АКБ и дисплея:

Замена дисплея Huawei Enjoy 7 Лига ремонтеров, Замена экрана, Huawei, Ремонт телефона, Длиннопост

Смотрим вниз и выкручивания семь болтов по периметру пластикового блока:

Замена дисплея Huawei Enjoy 7 Лига ремонтеров, Замена экрана, Huawei, Ремонт телефона, Длиннопост

Не забыть выдернуть шлейф АКБ, дабы не дергать запчасти на горячую.
Теперь пришло время жечь и тыкать.
Греем феном дисплейный модуль (лучше начать сверху, т.к. снизу шлейф) подковыриваем его и вставляем медиатор:

Замена дисплея Huawei Enjoy 7 Лига ремонтеров, Замена экрана, Huawei, Ремонт телефона, Длиннопост

Медленно прогреваем по всему периметру и отковыриваем модуль (можно по кускам). Вытаскиваем шлейф через отверстие (для этого мы и снимали нижний пластиковый модуль) и вставляем новый:

Замена дисплея Huawei Enjoy 7 Лига ремонтеров, Замена экрана, Huawei, Ремонт телефона, Длиннопост

Подключаем все шлейфы обратно, включаем, проверяем работоспособность. Если все светится и реагирует на касания, продолжаем ремонт. Если нет - материмся на долбаных ускоглазых, записываем видео и открываем спор на АлиЭкспресс.
Ладно, продолжим.
У нас дисплей исправный. А значит надо очистить рамку от старого клея/скотча, нанести по периметру клей B7000 и установить на место модуль:

Замена дисплея Huawei Enjoy 7 Лига ремонтеров, Замена экрана, Huawei, Ремонт телефона, Длиннопост

Ах да, забыл сказать: перед приклеиванием собираем заднюю часть, чтобы потом не тормошить телефон лишний раз. Кладём телефон между книжек часов на 10-12. Вылезший клей потом легко чистится даже без спецсредств. К сожалению, дальше фото не делал - опаздывал на работу.
Всё!
P.S: схожие картиночки от Пикабу:

Замена дисплея Huawei Enjoy 7 Лига ремонтеров, Замена экрана, Huawei, Ремонт телефона, Длиннопост
Показать полностью 10
226

Прошивка ресивера GS8307

Немного предыстории.
Работаю на крупном заводе в маленьком провинциальном городе. Зарплата вроде бы неплохая, но хочется больше. Нашел свою нишу на рынке услуг: установка и обслуживание спутникового ТВ.
Мимолётное увлечение серьезно захватило: пятый год катаюсь по своему и соседним районам, иногда и в соседние области заезжаю. Устанавливаю, настраиваю, ремонтируют различное спутниковое оборудование.
Нынче попался ресивер модели GS8307. Проблема у них наряду с моделью GS8306 и им подобными очень распространенная: слетает прошивка флешки. Признак почти всегда один: ресивер перестает включаться, горит индикатор включения. А может и не гореть - очень часто этот самый индикатор перегорает в процессе эксплуатации.
В этот раз попался немного странный: включается, но на экране появляется требование обновить ПО с флешки или спутника. Ни то, ни другое не прокатывает: со спутника на них прошивка давно не транслируется, с флешки он не видит (сразу говорю: флешка проверенная, блок питания тоже. Кто в курсе, тот поймет к чему это).
В общем, надо паять.
Пару лет назад, когда Триколор за каким-то хреном сменил прошивку на этих моделях на более тяжёлую, на движке Stingray, проблема стала массовой. Тогда я приобрел простейший программатор CH341A за 300руб. Окупился он в несколько раз с первого же ремонта и до сих пор приносит прибыль. Вот такой вот:

Прошивка ресивера GS8307 Лига ремонтеров, Ремонт, Бизнес-Идея, Триколор, Спутниковое ТВ, Прошивка, Длиннопост

Короче, разбираю ресивер, выпаиваю флеш:

Прошивка ресивера GS8307 Лига ремонтеров, Ремонт, Бизнес-Идея, Триколор, Спутниковое ТВ, Прошивка, Длиннопост

Для этого одолжил у друга вот такую станцию. Правда, без паяльника:

Прошивка ресивера GS8307 Лига ремонтеров, Ремонт, Бизнес-Идея, Триколор, Спутниковое ТВ, Прошивка, Длиннопост

Вот он, виновник всех проблем:

Прошивка ресивера GS8307 Лига ремонтеров, Ремонт, Бизнес-Идея, Триколор, Спутниковое ТВ, Прошивка, Длиннопост

Впаиваем в платку программатора и втыкаем в компьютер. Для целей прошивки есть у меня вот такой помощник. Ему бы ещё COM-порт и цены б не было:

Прошивка ресивера GS8307 Лига ремонтеров, Ремонт, Бизнес-Идея, Триколор, Спутниковое ТВ, Прошивка, Длиннопост

Запускаем программу прошивальщик, указываем нужный дамп к данной флешке.
Кстати, чтобы скачать этот дамп, пришлось зарегаться на одном известном в некоторых кругах сайте и пройти веселенький тест.
Программа-прошивальщик указывает микросхему с окончанием в наименовании 128, а не 256. Ибо 256 в ее списке нет. Но нам пох, мы соглашаемся.
Режим прошивки выбираю авто: сам проверит, сам прошьет. Перед стартом матюгнется по поводу слишком жирной прошивки, типа не хватит памяти. Это как раз из-за того, что мы флеху 128 указали, у нее памяти меньше. Кстати, 128-я стоит в ресиверах 8306, шьётся аналогично и не матерится - прошивка там меньше по объему.
Короче, игнорим сообщение, запускаем процесс и идём пить чай:

Прошивка ресивера GS8307 Лига ремонтеров, Ремонт, Бизнес-Идея, Триколор, Спутниковое ТВ, Прошивка, Длиннопост

Процесс завершен:

Прошивка ресивера GS8307 Лига ремонтеров, Ремонт, Бизнес-Идея, Триколор, Спутниковое ТВ, Прошивка, Длиннопост

Выходим, вынимаем, выпаиваем, впаиваем, включаем.
Дальше картинок нет, но стоит дочитать - есть пара моментов.
Ресивер включается, ищет каналы, но затыкается при поиске примерно на 60%. Триколор и здесь что-то накуевертил: на старой, не-стингреевской прошивке эти ресиверы не хотят искать каналы.
Делаем так: вырубаем из сети, втыкаем в юсб флешку с последней прошивкой, включаем питание, жмём кнопку ВКЛ. На панели наблюдаем загрузку прошивки: надпись L0...100. Когда дойдет до 100, ждём полминуты, выдерживаем флешку из юсб, вырубаем из сети, включаем и наслаждаемся результатом. Прошивка новая, каналы ищутся, все работает.
В заключение могу сказать расценки.
Программатор ценой в 300деревянных, прямые руки и пара часов времени оценивается мною в 1000руб. Клиентами иногда и дороже (в зависимости от сезона перепадает доп.деньги, яйца, яблоки, рыба, икра красная разок досталась и ТД. А самое важное - знакомства) Это не только и не столько прошивка, а настройки, установки антенн и оборудования.
Вот как-то так.
Пы.сы: пишу не ради плюсов. Может кому пригодится инфа по ремонту, а кого натолкнет на идею по заработку.
Всем удачи!!!

Показать полностью 7
13

Тульская область по-китайски

Заказал на али чехольчик на телефон. Шустрый продавец прислал сообщение с уточнением адреса доставки:

Тульская область по-китайски Aliexpress, Перевод, Трудности перевода, Длиннопост

Вроде бы все верно, но сообщение автоматом переведено на русский:

Тульская область по-китайски Aliexpress, Перевод, Трудности перевода, Длиннопост

Не знал, что Тульская область на китайском звучит именно так)))

Показать полностью 2
5

Камера без фокуса на Meizu m3s mini

Привет всем. Расскажу про топорный ремонт камеры на Meizu m3s mini. Может, кому пригодится.
Фоток нет, т.к. телефон благополучно продан.
Предыстория.
Лазил по объявлениям, нашел полуубитый мейзу за 2000:
разбит дисплей, помята задняя крышка, не работает TouchID. Взял себе под восстановление. Телефон с али, в пользовании 2 месяца.
Заказал на али дисплейный модуль, заднюю панель и кнопку.
Благополучно заменил (опыт замены имеется), но возникли проблемы с камерой:
не ловит фокус на большие расстояния. Макро работает хорошо, вдали смазывает. Думал может задняя панель как-то придавливает, но без нее то же самое. Причем вручную фокус выставляется.
Тут купил жене яблоко шестое (тоже с рук недорого) и мейзу решили продать. Заказал новую камеру на али, но по получении огорчился: камера вообще не работает((( Снял полное видео по замене и испытанию новой и старой камер, открыл спор получил возврат.
Кстати, видео по замене довольно продолжительное, на али не вмещается. Залил видос на медиашэр и кинул ссылку продавцу. Возврат сделали тут же.
Т.к. покупатель уже ждал телефон, решил поковырять камеру лапками))) На объективе есть две риски (как на крышке наручных часов), вот за эти риски начал крутить пинцетом объектив туда-сюда. В итоге добился работы фокуса на всех расстояниях. Собрал, работает идеально.
Телефон отдал покупателю. На данный момент работает исправно)))
На плюсы не претендую, просто, может, кому поможет, ибо в инете по такой проблеме информации не много.

6950

Одна почка

Тут попросили деревенские родственники племяшку отвезти в город, в поликлинику на УЗИ.
Вспомнился случай.
Год назад дело было. Дома, вечером почувствовал дикую боль, отдающуюся от района гениталий вправый бок и ногу.
Вызвал скорую, сделали укол, отвезли на анализы в поликлинику. В три часа ночи отпустили с богом))) Простудил по-мужски, но суть не в этом.
Врач отправил наУЗИ почек. Там и выяснилась особенность моего организма.
Проверяют левую почку.
-Так-с, все норм, только размер почти вдвое больше обычного.
Проверяют правую. Проверяют... Проверяют... Проверяют...
-Стоп, а где правая?
-Я не знаю, я не видел.
-У вас нет правой почки...
-Как нет?!
Голос медсестры:
-А вам сколько лет?
-32.
-Нормально так в 32 года узнать, что у тебя одна почка?!
В шоке я был знатном. Как выяснилось, правой почки нет с рождения. Потому левая сильно увеличена, дабы заменить обе.
В принципе, на жизни это никак не сказывалось. Только вот на тему "продам почку, куплю тачку" шутить перестал...

Тег моё, ибо почка моя))

568

Бюджетный шкаф-купе своими руками

Живем на съемной квартире. Аренда долгосрочная, квартира не ахти, оплата минимальная. Решили сделать косметический ремонт.
Ремонт описывать не буду - опишу шкаф.
Сделал его из г...на и палок, а точнее из пары новых дсп-панелей и остатков от советского шифоньера.
Картинок немного, т.к. процесс захватывал.
На работе был разработан чертеж (подручными ручками/маркерами/текстовыделителями).

Бюджетный шкаф-купе своими руками Своими руками, Шкаф-Купе, Первый опыт, Бюджетный вариант, Длиннопост

По наличию материала внесены корректировки по размерам комплектующих.
Сразу уточню: провинция, малый город, удален от облцентра, услуг по распиловке стройматкриала в городе не найдено(((
В общем, закуплен стройматериал-минимум, доставлен на 8-й этаж своими силами (в лифт не влез).
Началась работа:

Бюджетный шкаф-купе своими руками Своими руками, Шкаф-Купе, Первый опыт, Бюджетный вариант, Длиннопост
Бюджетный шкаф-купе своими руками Своими руками, Шкаф-Купе, Первый опыт, Бюджетный вариант, Длиннопост
Бюджетный шкаф-купе своими руками Своими руками, Шкаф-Купе, Первый опыт, Бюджетный вариант, Длиннопост
Бюджетный шкаф-купе своими руками Своими руками, Шкаф-Купе, Первый опыт, Бюджетный вариант, Длиннопост

Получилось как-то так.
Вроде неплохо.
По выделке овчинка вышла:
-панели ЛДСП ~ 3500 (плюс остатки от шифоньера и старые зарасы);
-три комплекта роликов по 300 рэ;
-саморезы/уголки/конфирматы ~ 300.
В общем 5000руб.
Профессионалам прошу не ругаться - это первый опыт сборки шкафа из подручных материалов.
Любителям самоделок рад помочь и поделиться опытом.
P.S: ручки еще не успел поставить

Бюджетный шкаф-купе своими руками Своими руками, Шкаф-Купе, Первый опыт, Бюджетный вариант, Длиннопост
Бюджетный шкаф-купе своими руками Своими руками, Шкаф-Купе, Первый опыт, Бюджетный вариант, Длиннопост
Бюджетный шкаф-купе своими руками Своими руками, Шкаф-Купе, Первый опыт, Бюджетный вариант, Длиннопост
Бюджетный шкаф-купе своими руками Своими руками, Шкаф-Купе, Первый опыт, Бюджетный вариант, Длиннопост

Получилось как-то так.
Вроде неплохо.
По выделке овчинка вышла:
-панели ЛДСП ~ 3500 (плюс остатки от шифоньера и старые запасы);
-три комплекта роликов по 300 рэ;
-саморезы/уголки/конфирматы ~ 300.
Итого ~ 5000руб.
Профессионалам прошу не ругаться - это первый опыт сборки шкафа из подручных материалов.
Любителям самоделок рад помочь и поделиться опытом.
P.S: ручки еще не успел поставить.

Показать полностью 8
8

Абхазия. Цандрыпш сентябрь 2017 часть 3: экскурсия Пхиста

Всем привет! Продолжу повествование о моем отдыхе в Абхазии.
Сегодня побывали на экскурсии под названием Водопад Пхиста. Стоимость 1500руб, время с 9.00 до 19.00 с учетом дороги.

Забрала нас вот такая буханка (везет нам на буханки), водитель-экскурсовод общительный, рассказывал про достопримечательности.

Абхазия. Цандрыпш сентябрь 2017 часть 3: экскурсия Пхиста Абхазия, Цандрыпш, Экскурсия, Отпуск, Длиннопост

Пропущу описание дороги, привезли на завтрак сюда:

Абхазия. Цандрыпш сентябрь 2017 часть 3: экскурсия Пхиста Абхазия, Цандрыпш, Экскурсия, Отпуск, Длиннопост

Пока кипятилась вода, гуляли по округе. Речка

Абхазия. Цандрыпш сентябрь 2017 часть 3: экскурсия Пхиста Абхазия, Цандрыпш, Экскурсия, Отпуск, Длиннопост

заброшенные дома (в одном из сараев нашли спящих летучих мышек)

Абхазия. Цандрыпш сентябрь 2017 часть 3: экскурсия Пхиста Абхазия, Цандрыпш, Экскурсия, Отпуск, Длиннопост

Собственно, сам завтрак: хачпури с чаем и мед. Мед реально вкусный, но цена 500 руб за поллитра отпугивает моментально.

Абхазия. Цандрыпш сентябрь 2017 часть 3: экскурсия Пхиста Абхазия, Цандрыпш, Экскурсия, Отпуск, Длиннопост

Едем дальше.
Псоусовский каньон - красота неимоверная, фото плохо передает впечатления.

Абхазия. Цандрыпш сентябрь 2017 часть 3: экскурсия Пхиста Абхазия, Цандрыпш, Экскурсия, Отпуск, Длиннопост

Самый короткий и глубокий мост в Цандрыпше. Так написано в рекламке. Мост реально короткий, метров 10:

Абхазия. Цандрыпш сентябрь 2017 часть 3: экскурсия Пхиста Абхазия, Цандрыпш, Экскурсия, Отпуск, Длиннопост

Ущелье под мостом. На фото не видно, но щель метров 15 глубиной и 2-3 ширины смотрится страшно:

Абхазия. Цандрыпш сентябрь 2017 часть 3: экскурсия Пхиста Абхазия, Цандрыпш, Экскурсия, Отпуск, Длиннопост

Заросли самшит

Абхазия. Цандрыпш сентябрь 2017 часть 3: экскурсия Пхиста Абхазия, Цандрыпш, Экскурсия, Отпуск, Длиннопост

А это цель поездки и пункт назначения. Виды просто великолепные. Гоная река, перекаты, камни, зелень.

Абхазия. Цандрыпш сентябрь 2017 часть 3: экскурсия Пхиста Абхазия, Цандрыпш, Экскурсия, Отпуск, Длиннопост
Абхазия. Цандрыпш сентябрь 2017 часть 3: экскурсия Пхиста Абхазия, Цандрыпш, Экскурсия, Отпуск, Длиннопост

К сожалению, дальше фоток не сделал - перебирались вплавь, телефон туда не потащил. До тех камней надо доплыть- перед ними нехилая глубина.
Я доплыл. Тех, кто не умеет, на лодке подтягивали на веревке.
Далее, за камнями, узкая трещина в скале, глубины примерно до 2 - 2.5м и метров 15-20 в длину.
Протянут канат. Держась за него, можно доплыть до великолепного водопада. Туда уже попали далеко не все - лодка там не проходит, плыть тяжело, пешком не дойти. Плюс ко всему бешеное течение.
Жена плавать не умеет, но на водопад посмотреть хотелось. Пришлось тащить на плечах. Испытание еще то.

Абхазия. Цандрыпш сентябрь 2017 часть 3: экскурсия Пхиста Абхазия, Цандрыпш, Экскурсия, Отпуск, Длиннопост

Вид в противоположную от водопада сторону:

Абхазия. Цандрыпш сентябрь 2017 часть 3: экскурсия Пхиста Абхазия, Цандрыпш, Экскурсия, Отпуск, Длиннопост

Далее купание на мини-водопадиках. Экскурсовод называл их джакузи. Что-то в этом есть.

Абхазия. Цандрыпш сентябрь 2017 часть 3: экскурсия Пхиста Абхазия, Цандрыпш, Экскурсия, Отпуск, Длиннопост

Наш лагерь:

Абхазия. Цандрыпш сентябрь 2017 часть 3: экскурсия Пхиста Абхазия, Цандрыпш, Экскурсия, Отпуск, Длиннопост

Купание коня экскурсоводом с веселым именем Грач))

Абхазия. Цандрыпш сентябрь 2017 часть 3: экскурсия Пхиста Абхазия, Цандрыпш, Экскурсия, Отпуск, Длиннопост

Прогулки на коне после довольно неплохого обеда из шашлыка, жареной на мангале картошки, салата из свежих овощей, хлеба и вина.

Абхазия. Цандрыпш сентябрь 2017 часть 3: экскурсия Пхиста Абхазия, Цандрыпш, Экскурсия, Отпуск, Длиннопост

Напоследок повалялся в гамаке:

Абхазия. Цандрыпш сентябрь 2017 часть 3: экскурсия Пхиста Абхазия, Цандрыпш, Экскурсия, Отпуск, Длиннопост

В общем, всё очень понравилось. Ходил также по речке с удочкой, ничего не поймал, зато нашел пещеру. Местные сказали форель вблизи распугали. Далеко я не пошел.
Кстати, были и традиционные дегустации. Перед купанием в реке вина, коньяки и после налили по стопке коньяка. По-моему, весьма вовремя - вода не слишком теплая - некоторых довела до судорог.
Итог: соберетесь в Абхазию - обязательно посетите эту экскурсию. Тем более Грач сказал в следующем году еще и тарзанку над рекой повесят.
Домой вернулись мокрые, но довольные))
Через пару дней поедем на еще одну: 9в1. Говорят, не хуже этой.
Всем удачных отпусков!

Показать полностью 16
-10

Абхазия, Цандрыпш. Сентябрь, 2017 часть 2. Экскурсия

Итак, сегодня отправились в первую экскурсию.
Билетик взяли недалеко от дома.
Маршрут: Бзыпь, Рицца, ущелья, альпийские луга и тд.
Утром за нами подъехала "буханка", сказали, отвезет в Гагру, там пересядем на " козла". "Козел" сломался, поэтому весь день катались на этой же "буханке".
Что понравилось: водитель адекватный, шутил, коментировал, останавливал везде, где это интересно. Маршрут вполне себе ничего.
Что не понравилось: группа была от разных агентов, собирали от таможни до Гагры. На каком-то водопаде полтора часа, а на Рицце - главном этапе маршрута, всего полчаса из-за опозданий. Скорости на дорогах пздц, жена закрывала глаза и вжималась в сиденье.
Кстати о дружелюбии.
Никаких наездов, понтов и тп.
В Рицце пошли с женой на обед в кафе, хотели расплатиться безналом (у них там есть такое). Терминал завис, налички нет. Абхаз, стоящий за нами в очереди, оплатил обед за нас с условием, что скинем ему на карту. Думаю, тут вопрос доверия можно вообще не обсуждать.
В общем, все весьма неплохо. Завтра разгрузочный день, море-пляж. Послезавтра сплав по реке.
Продолжение следует.
Пы.сы: спасибо вмем, кто коментирует и подписавшимся - приятно знать, что кому-то это интересно.

Выезжаем

Абхазия, Цандрыпш.  Сентябрь, 2017 часть 2. Экскурсия Абхазия, Цандрыпш, Сентябрь, Экскурсия, Длиннопост

Наш "кабриолет"

Абхазия, Цандрыпш.  Сентябрь, 2017 часть 2. Экскурсия Абхазия, Цандрыпш, Сентябрь, Экскурсия, Длиннопост

Водопад "Девичьи слёзы"

Абхазия, Цандрыпш.  Сентябрь, 2017 часть 2. Экскурсия Абхазия, Цандрыпш, Сентябрь, Экскурсия, Длиннопост

Голубое озеро

Абхазия, Цандрыпш.  Сентябрь, 2017 часть 2. Экскурсия Абхазия, Цандрыпш, Сентябрь, Экскурсия, Длиннопост

Река Бзыпь - послезавтра спускаемся по ней на плотах

Абхазия, Цандрыпш.  Сентябрь, 2017 часть 2. Экскурсия Абхазия, Цандрыпш, Сентябрь, Экскурсия, Длиннопост

Водопад (название не помню). Долго фоткали его и на его фоне, в итоге напялил на камеру аквабокс и фоткались прямо под водопадом.

Абхазия, Цандрыпш.  Сентябрь, 2017 часть 2. Экскурсия Абхазия, Цандрыпш, Сентябрь, Экскурсия, Длиннопост

Рицца...

Абхазия, Цандрыпш.  Сентябрь, 2017 часть 2. Экскурсия Абхазия, Цандрыпш, Сентябрь, Экскурсия, Длиннопост
Абхазия, Цандрыпш.  Сентябрь, 2017 часть 2. Экскурсия Абхазия, Цандрыпш, Сентябрь, Экскурсия, Длиннопост

Альпийские луга, животные и тд.

Абхазия, Цандрыпш.  Сентябрь, 2017 часть 2. Экскурсия Абхазия, Цандрыпш, Сентябрь, Экскурсия, Длиннопост
Абхазия, Цандрыпш.  Сентябрь, 2017 часть 2. Экскурсия Абхазия, Цандрыпш, Сентябрь, Экскурсия, Длиннопост
Абхазия, Цандрыпш.  Сентябрь, 2017 часть 2. Экскурсия Абхазия, Цандрыпш, Сентябрь, Экскурсия, Длиннопост

Минеральный источник - конец маршрута.

Абхазия, Цандрыпш.  Сентябрь, 2017 часть 2. Экскурсия Абхазия, Цандрыпш, Сентябрь, Экскурсия, Длиннопост

Фоток немного, больше видео снимал. Прошу не ругаться.
Спасибо за просмотр!

Показать полностью 11

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!