d0nate110

d0nate110

пикабушник
пол: мужской
поставил 1651 плюс и 1619 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
108К рейтинг 5726 комментариев 197 постов 63 в "горячем"
3 награды
лучший авторский текстовый пост недели более 1000 подписчиков лучший авторский текстовый пост недели
44

Оскорбление чувств верующих...

Уважаемые пикабушники, почитал тут похожие статейки на эту тему и задался вопросом. Где предел логическим парадоксам и когда таки человечество наконец осознает всю абсурдность ситуации с оскорблением этих самых чувств?


И так начнем:


Давайте возьмем для примера человека, который открыто носит свастику как тату или даже как нашивку на одежде. Причём свастику не буддийскую, а именно нацистскую.  Этим самым он всем окружающим показывает свою принадлежность или разделение взглядов определённой группы людей, которая открыто ненавидит другую группу людей по их расовым признакам.


То есть логично, что данный человек путём публичной демонстрации этой самой нашивки может оскорбить определённую группу людей, так как открыто показывает свою ненависть.


Запомним это ! Не смотря на отсутствие прямых призывов или лозунгов этот человек всё равно может обидеть чувства некой группы людей, так как сама свастика и её открытая демонстрация априори призывает к ненависти, потому что идеология, которую она отождествляет, прямым текстом эту ненависть предполагает. 


Теперь рассмотрим казалось бы совсем несвязанную аналогию.


Такие точные науки такие как Физика, Медицина, Биология, Археология или Астрономия прямым текстом отрицают и опровергают чуть ли не каждый пассаж из любого религиозного писания любой конфессии. Земле не 6000 лет, люди не воскресают, Адам и Ева не могли родить всех людей на земле, Моисей не жил 200 лет и т.д.


То есть само существование науки как раз опровергает религию по всем статьям. И не нужно приводить примеры "верующих учёных", так как это не учёные вовсе. Сама природа точных наук не может вмещать в себя веру, потому что это антинаучно и противоречит закону логики и самому научному методу. Именно по этому церковь и жгла учёных в тёмные века, так как они ставили под сомнение религиозные догмы.


В итоге если я являюсь атеистом и учёным и открыто это говорю, то я должен априори, как и человек со свастикой на одежде, оскорблять чувства всех верующих и просто религиозных людей, потому что по той же аналогии, не смотря на то, что я прямым текстом не говорю ,что мол все религии ошибаются, я это подразумеваю именно в силу того, что я - человек науки, которая отрицает любое божественное вмешательство в законы природы.


Именно по этому я искренне не понимаю, почему человека, который открыто говорит:


"- Бога нет"


сажают в тюрьму, а Другого человека, который говорит:


"- Наука не разделяет гипотезу о существовании высшего разума в той или иной форме."


считают вполне толерантным. Смысл то один и тот же....


Это теперь что же, всех учёных по 282 статье в тюрягу? 


С другой стороны я понимаю, почему по той же самой аналогии нельзя посадить религиозного человека, который своим невежеством оскорбляет чувства учёного. А нельзя, потому что у учёного нет веры. Он не верит, а знает. Так что оскорбить его веру нельзя. Вот вам и парадокс.


Хотя у самих верующих парадоксов хватает. Анекдот в тему:


Почему, если я говорю с богом - это молитва, и насмехаться над этим нельзя по закону? А если бог мне ответил и я строго этому приказу последовал - то это шизофрения и мне никто не поверит и будут насмехаться а могут и в психушку засадить по тому же закону? Почему закон так странно работает только в одну сторону ?


Искренне не понимаю... как такое возможно в 21 веке.


Всем добра и знаний !

Показать полностью
3

Знание - сила ! Сделай правильный выбор !

Человечество в своих попытках познать мир, похоже на маленького ребёнка, которому предлагают две корзины на выбор:


В первой корзине простые игрушки и сладости за 100 рублей из ближайшего магазина с разными этикетками типа креста, полумесяца или звезды Давида, а в другой корзине какие-то непонятные толстые пачки с бумажками со странными знаками типа $, € и £, которые ну ни как не привлекают маленького ребёнка, потому что он не понимает их значения...


И лишь те, кто способен разобраться "что к чему", в последствии понимают, что в первой корзине на самом деле просто заманчивые и пёстрые безделушки, которые хоть и радуют глаз, но не требуют глубокого понимания и не способны развивать ребёнка больше чем им положено.


В то время как вторая корзина открывает новые горизонты и возможности, если понять что это такое и что с этим делать ! 


Всем добра и знаний !


Наука - это свет от миллионов ярких звёзд, а религия - это всего лишь свет от искусственной и не очень мощной керосиновой лампы, за которую ещё нужно платить, что бы купить к ней керосин ! К тому же иногда эта лампа способна спалить весь мирно живущий дом !

5

Очень интересный и более менее правдивый обзор на Германию и её образ жизни.

Случайно нашёл довольно неплохой и почти правдивый обзор на Германию и её образ жизни.

Всем добра и немецких зарплат :)

18

Для всех тех, кто считает, что хорошо знает немецкий язык :)

Дорогие немецко говорящие пикабушники. Я часто вижу в своих темах комментарии на немецком языке. Так вот... Если вы хотите проверить себя на знание немецкого языка и заодно посмеяться от души - то прошу прослушать данную песенку и понять.... Что вы не в состоянии понять и трёх слов подряд из этой весёлой чисто немецкой песенки :)

Отпишитесь, если способны были понять хотя бы 3 слова подряд :)


И не расстраивайтесь если не смогли, так как даже нормальные немцы с севера не понимают наш баварский диалект :):):)


Prosit !


Всем добра и хорошего настроения :)

31

Чёта как-то падазрительна - странные совпадения :)

Пересматривал тут на днях с дочкой мультики и случайно заметил странные совпадения:


Бандиты из "Капитана Врунгеля"

Чёта как-то падазрительна - странные совпадения :) Странности, Пираты, Бандиты, Разбойники, Совпадение, Мультфильмы, Длиннопост

Разбойники из "Доктор Айболит"

Чёта как-то падазрительна - странные совпадения :) Странности, Пираты, Бандиты, Разбойники, Совпадение, Мультфильмы, Длиннопост

Пираты из Острова Сокровищ"

Чёта как-то падазрительна - странные совпадения :) Странности, Пираты, Бандиты, Разбойники, Совпадение, Мультфильмы, Длиннопост

Объясните мне, почему они все выглядят как "люди из Иркутска" с этого поста


http://pikabu.ru/story/gruppa_irkutyan_irkutyan_4762134

Чёта как-то падазрительна - странные совпадения :) Странности, Пираты, Бандиты, Разбойники, Совпадение, Мультфильмы, Длиннопост

Не разжигаю, а просто спрашиваю ?


Всем добра и дружбы народов :)

Показать полностью 2
58

Шеф - идиот !

Навеяно вот этим постом... желательно с ним ознакомиться иначе не поймёте моё возмущение.


http://pikabu.ru/story/vot_pochemu_lyudi_s_vyisshim_obrazova...


Вкратце: уборщица сделала замечание сотруднику, что бы он не сорил, потому что ей тяжело убирать за ним. Сотрудник ей ответил, что мол он головой думает, а убирать это её дело. Это услышал начальник и унизил этого сотрудника, а потом заставил его неделю мыть весь офис, а уборщице дал неделю отпуска.


Начнём с того, что я (как многие знают) живу не в России и по этому положение дел и отношение к рабочему персоналу тут возможно другое. Но у меня больше всего припекло не от поста, а от камментов, где этого директора защищали !!!


Поймите вы, есть такое понятие как правильное распределение труда и в социально-капиталистическом обществе очень важно понимать, что все профессии важны и нужны, но смешивать их с понятием "справедливо" или "по честному" не целесообразно.


Высококвалифицированный сотрудник призван работать головой, за это ему платят уйму денег в соответствии с его образованием, а уборщица - это низкоквалифицированный персонал, которому платят намного меньше, потому что ответственность у неё нулевая и работа крайне простая. По этому шеф из этой истории - просто идиот и не понимает что такое ПРАВИЛЬНО руководить.


Когда я только начал работать в одной крупной фирме, то у меня возле стола стоял фикус. Столов в офисе было более 100 и у каждого стоял цветок или пальмочка. Я за своим рабочим местом проводил от силы 2-3 часа, за которые мне нужно было ответить на 200 емэйлов, составить план для следующих встреч, подготовить презентации для совета директоров, сделать уйму звонков партнёрам и после каждой встречи сделать протокол решений и разослать его более чем 200 людям. Всё остальное время я был на разных встречах, конференциях, заседаниях и прочих деловых переговорах. 


И вот как-то раз я в обед говорил по телефону с женой на русском и русскоязычная тётенька, которая приходила к нам от одной озеленительной фирмы, спросила меня, почему я не слежу за своим фикусом и не поливаю его ? Я честно сказать только теперь заметил, что у меня вобще есть фикус, потому что до этого я его не замечал в упор. Я отшутился, что мол времени нет да и не замечал его как-то :)


А она сказала, что мол  устала каждую неделю оживлять эти полудохлые цветы и что мол мы и сами могли бы за ними немного смотреть, что бы ей не было так тяжело. Я сказал, уже серьёзней, что мол я за этим столом сижу пару часов в день и следить за цветами не входит в мои обязанности. На что она сказала, что поговорит с моим шефом по этому поводу.


На следующей неделе у нас уже была другая фирма, которая приходила не раз в неделю, а каждый день и улыбаясь озеленяла МОЛЧА весь наш этаж и при этом МОЛЧА пылесосила и выносила мусорные ведра.


Спустя какое-то время у нас совершенно случайно зашёл разговор с моим шефом на эту тему и он мне сказал, что к нему действительно подходила эта женщина и жаловалась, на то, что мол её работу не ценят и сотрудники должны сами следить за цветами в её отсутствие, что бы она не тратила столько времени и сил на оживление цветов. На что мой шеф ей вежливо ответил, что при всём уважении к её работе, их фирму для этого и наняли, что бы она следила за цветами, потому что если бы сотрудники сами бы всё делали, то она осталась бы без работы. А самое главное, что её час стоит в пять раз дешевле одного часа сотрудников, по этому для фирмы это было бы слишком дорогое удовольствие платить инженерам за поливку цветов в то время, что у них своей работы хватает.


Но судя по тому, что у нас появилась новая фирма по озеленению и уборке - та самая тётенька начала спорить и её фирму просто освободили от "тяжелой работы".


По этому мой совет всем новоиспечённым и "справедливым" шефам. Если вы хотите хорошего высококвалифицированного сотрудника, который с головой уходит в работу, за которую вы ему хорошо платите, то не стоит от него требовать те мелочи, для которых есть специальный низкоквалифицированный персонал с более низким окладом. А вот если вам нужен раб, который готов плясать под вашу дудку и делать всё что угодно для вашего удовольствия - то нанимайте терпилу, но забудьте тогда о мотивации или лояльности такого сотрудника, а так же об успехе вашей говноконторки на серьёзном рынке.


Не стоит забивать гвозди дорогим микроскопом, для этого есть дешевый молоток.


Всем добра !

Показать полностью
50

Как я с женой себе свёрла покупал...

Коротенькая история про то, как правильно убеждать женщину.


Живём мы в своём доме и, как и многие местные мужчины, я стараюсь по возможности ремонт, поделки и починки делать сам, что бы не платить левым фирмам за их безруких сотрудников.  Из-за этого приходиться часто посещать строительные магазины, что бы купить материалы, инструменты и прочие мелочи, типа гаек и припоя с изолентой. К сожалению каждый такой поход стоит мне около 150 - 200 евро. И вот как-то жена не выдержала и стала меня отчитывать зато, что я себе купил титановые свёрла по металлу за 50 евро.


Говорит:

- Я себе лишний раз кофточку за 20 евро жалею купить, а тут свёрла, которые тебе раз в год нужны за 50 евро покупаешь !!!


А я ей:

- Солнышко, ты помнишь, я ровно 3 месяца назад с тобой был в этом строймагазине и ты не дала мне купить титановые сверла и заставила взять подешевле ? А потом я тебе собирал очередной шкафчик по твоим желаниям и сломал об металлические крючки 2 этих дешёвых сверла? Так вот если бы мне еще тогда дала купить ХОРОШИЕ свёрла - то мы бы сэкономили как раз 20 евро тебе на кофточку !


Замолчала. Думает... Надулась и вроде понимает, что наверное не права...


Вчера опять зашёл с ней в строймагазин купить наконец комплект ключей для ремонта отопления и других подобных вещей. Стоим возле стенда с разными наборами. Я выбираю одиночные насадки, что бы не так дорого было... А жена такая:


- Может давай по дороже возьмём ,что бы не сломалось быстро, а на сдачу мне новую сумку или шарфик?


В результате накупил наконец-то хорошего инструмента, а жене на сдачу сумку через eBay заказали, что бы дешевле было :)


Мораль... Да никакой морали, просто живите счастливо :)

1529

Как я пообедал за счёт Полиции...

Было это где-то 5-6 лет назад. Я тогда работал на одной фирме, которая находилась недалеко от большого полицейского участка. Полиция предлагала некоторым инженерам сделать специальный пропуск к ним в участок и кушать у них в столовой. Поскольку меню там было хорошее я себе такой пропуск сделал и ел там каждый день.


(Ремарка: сделать такой пропуск могут только немцы причём с безупречной историей в штрафном регистре. К счастью у меня там было чисто и на демонстрации я не ходил :) )


Как это - кушать когда вокруг тебя сидят одни полицейские и спецназовцы - это отдельная история. Тут речь не об этом.  Короче однажды иду я себе такой кушать, захожу к ним на участок и иду к столовой через большой двор, где обычно стоят патрульные машины. Иду себе, никого не трогаю, смотрю в телефон... И вдруг резкий визг тормозов (правда не громкий) и я вижу, что прямо возле моих ног стоит полицейская машина, а в ней испуганный офицер с телефоном у уха...


Он с боку подъехал и я его просто не заметил. Офицер выскочил и как начал меня спрашивать не ушиб ли он меня, не наехал ли он и нет ли у меня травмы и всё такое...


Я такой говорю, что мол всё ОК, успокойтесь.. А он такой:


- Парень, я чуть не наехал на тебя в служебной машине на тротуаре да еще и с телефоном в руках на территории полицейского участка... Ты жалобу оформлять будешь ?


Я говорю:


- Какую нафиг жалобу? У меня всего 45 минут пауза и я есть хочу.


Он такой:


- Ты похоже не немец, да ?


Я говорю:


- Я  немец, только не урожденный, а что?


- А то... Пошли я тебя обедом угощу.


Короче поел я в тот день вкусный Hirschgulasch in Brombeersoße (Гуляш из оленины в ежевичном соусе). А офицер оказался нормальным таким парнем... Многое мне рассказал  о работе в полиции и пару историй интересных. Мы посмеялись, что для полной картины, он должен был бы выпить ещё и пивка и сесть за руль с просроченными правами :) :) :)


Мораль... А нет морали. Сейчас полиция имеет столько работы, что им не до телячьих нежностей. А жаль...

Показать полностью
1388

Ответ на извечный вопрос для уважаемых школьников...

По исследованиям в Германии и в США 90% школьников считают самым тяжёлым и ненавистным предметом - Математику и Физику. Думаю, что такая же ситуация наблюдается во всём мире (кроме может Китая и Индии).


Многие школьники (да и их родители) часто пренебрежительно относятся к этим двум предметам и цитируют эти и другие анекдоты в знак того, что это всё не нужно:


"Уважаемая Марьиванна, мне уже за тридцать, а я до сих пор жду, когда мне пригодятся синусы и косинусы!"


или


"Врагу интегралом по башке не ударить, тут что-то по мощнее нужно"


=====================


Когда я был сам репетитором, то практически каждый свой первый урок я начинал с ответов на извечный вопрос неуспевающего школьника:


"Зачем мне эта математика и физика в жизни, если есть википедия и всякие матлабы, где даже полный идиот может посчитать всё что захочет?"


И вот тогда я всегда по еврейски отвечал вопросом на вопрос:


- Скажи, ты ходишь на фитнес или в секцию типа футбол или баскетбол?


Ну и почти все мальчики отвечали мол да, хожу... и не понимали, причём тут это...


Я продолжал их спрашивать:


- Вот ты ходишь на футбол / баскетбол / карате/ и т.д. и ты ведь там отжимаешься, бегаешь по  кругу, подтягиваешься или качаешь гири или штангу ?


И опять следовал утвердительный ответ и вопросительный взгляд.


- Так а зачем тебе приседать и отжиматься если к футболу это не имеет никакого отношения ? Зачем тебе бегать в карате или в боксе - если ты в поединке не бежишь, а наоборот стоишь в центре или немного прыгаешь?


Мне отвечали:


- Ну что бы быть сильнее, быстрее ,что бы была дыхалка и что бы нарастить мышцы, которые нужны в данном спорте.


И тогда я отвечал:


- Так вот именно для этого в школе есть математика и физика, а так же другие точные науки. Это всего лишь способ натренировать мозг и развить зачатки логики и критического мышления.


Дорогие школьники и будущие граждане любой страны, синус, дискриминанта и комплексные числа  вместе с формулой Баеса и теорией Фарадея - это всего лишь способ из вашего куска серого вещества сделать что-то на подобии мозга, способного не только выполнять готовые указания, но и активно мыслить.


Математика позволяет решить любую абстрактную проблему независимо от её природы. Формулы работают и на орехах и на долларах и даже на людях. Физика в купе с математикой позволяют ответить на такие вопросы, на которые раньше был только один ответ "на всё воля божья". Эти две дисциплины толкают весь прогресс вперёд начиная от изготовления первого каменного наконечника для копья и до исследований глубокого космоса. Побочными продуктами стали эти ваши айфоны, коунтерстрайки и прочие Мерседесы с лазерами. Точные  науки учат находить решения новых проблем без явных подсказок со стороны природы. Натренерованый абстрактной математикой ум способен найти зависимости между абсолютно независимыми на первый взгляд вещами.


Что общего у гитары и вселенной ? А то, что на данный момент видоизмененное уравнение, которое описывает колебание струны, используется для описания природных процессов и фундаментальных сил в теории струн.


Другой раздел математики - статистика, теория вероятности и теория игр, позволяют в казалось бы полном хаосе - найти закономерности и предсказать будущие и оценить возможные риски.  Не верите ? Тогда прочтите этот пост про то, какие у вас шансы найти идеальную девушку, а так же как математика спасла жизнь подростку.


http://pikabu.ru/story/tvoi_lichnyie_shansyi_na_idealnuyu_de...


http://pikabu.ru/story/kak_matematika_spasla_zhizn_podrostku...


Подводя итог и пытаясь найти мораль скажу лишь одно:


Дорогие школьники - математика и другие точные науки возможно никогда на прямую не пригодятся вам в вашей жизни, однако они подготовят вас к принятию сложных решений, позволят вам критически смотреть на любые ситуации и помогут вам быстро распознать обман в любой непонятной ситуации.


И потом это не так сложно как вам кажется. Лично мне получить хорошую оценку за год по математике было в разы легче чем стать эльфом 80го уровня ;)


Всем добра и просвещения !

Показать полностью
52

Ответы на интересные задачки для ума :) Часть 2

http://pikabu.ru/story/eshche_nemnogo_interesnyikh_zadachek_...


Появилось немного времени и решил написать ответы.


И так...


1. Представьте себе, что земля - это идеальный шар с длинной экватора 40.000 км. У нас есть абсолютно не растягивающейся и не рвущейся трос. Мы крайне плотно обматываем этим тросом всю землю по экватору один раз. А теперь мы разрезаем этот трос, вшиваем ровно один метр дополнительно и опять равномерно одеваем это кольцо на экватор, что бы зазор был везде одинаковым. Можно ли теперь под тросом просунуть хотя бы палец ? А кошка под ним пролезть сможет? А слон ? А теперь мы этот трос в одном месте натягиваем пальцем просто вверх, так что бы он везде опять плотно прилегал к земле и только в месте нашего натягивания (не тангенциально к поверхности, а именно непосредственно в том месте где мы тянем пальцем) была арка. Сможет ли в эту арку пройти Эйфелева башня ? А Слон ? А Кошка?

---


Из формулы для длинны окружности U = 2*pi*R и простого вычитания обоих радиусов

R1 - R0 = (U+1m)/2*pi - U/2*pi

где U = 40000km, R1 - радиус с 1м тросом и R0 - радиус земли 


находим, что разность равна 15,9cm, что для кошки вполне хватит.


Если же натянуть весь трос в одном месте пальцем - то будет арка вышиной максимум пол метра, значит опять же только кошка и пролезет.


========================================================

2. На Эквадоре один олимпиец бросил копьё на 100 метров и поставил тем самым мировой рекорд. Спортсмен из Исландии бросил у себя на родине такое же копьё на те же самые 100 метров и требует признать его новым рекордсменом. Прав ли исландец в своём требовании ? Объясните ответ !

--------


Тут многие догадались, что в разных местах земли гравитация действуют по разному и одинаковые усилия приводят к разным результатам. То есть с точки зрения физики исландец побил рекорд !


========================================================

3. У нас есть два абсолютно одинаковых маятника с шарообразным грузиком на конце. Один стоит на столе, а второй стоит в аквариуме с водой. Какой маятник И ПОЧЕМУ будет качаться медленнее, если трением можно пренебречь.

------------


И тут многие правильно ответили, что если трением пренебречь, то остается  только сила Архимеда, которая как бы уменьшает силу тяжести на маятник, за счёт чего он в воде будет качаться медленнее. 


========================================================

4. У нас есть два абсолютно одинаковых по размерам стальных шара. Один цельный, а второй полый герметично наполненный газообразным водородом. Оба шара погружают в одинаковые сосуды, до краев заполненные водой, до полного утопления шаров на одинаковую глубину. Будет ли количество вытекшей воды из сосудов одинаково. Объясните ваш ответ :)

----------


Это был вопрос на внимательность и знание физики :) Для вылившейся воды важен объем, а не вес с массой. Сила, с которой нужно давить на шар ,что бы его погрузить в воду будет разной, но воды выльется одинаково :)


========================================================

5. Допустим вы изобрели машину для быстрого перемещения в пространстве. Что бы переместиться в заданную точку, нужно указать координаты X, Y, Z места назначения относительно вашего актуального местоположения и через 10 секунд вы там окажетесь. Ваша кошка случайно нажала на кнопку "пуск" с координатами 0,0,0. Стоит ли вам переживать за свою кошку?

-----------


Вот тут опять началась дискуссия :) Однако я крайне точно следил за формулировкой, по этому есть только один правильный ответ:

Машина считает конечный пункт назначения относительно актуального положения, то есть на момент нажатия кнопки. Если кошка нажала на кнопку пуск с координатами 0 0 0, то машина через 10 секунд переместит её туда, где сама стояла 10 секунд назад. Но за это время земля "уйдёт из под ног" и бедная кошка окажется в открытом космосе. Причём где именно ответить тяжело, так как не только земля летит по орбите, но ещё и солнечная система крутиться относительно центра млечного пути, а тот в свою очередь тоже летит согласно Хабблу  от некоего виртуального центра вселенной. 


========================================================


Победил тут @IgnisGreen так как быстрее всех ответил правильно на все вопросы :)


Всем добра и знаний :)


П.С.

Если не будет много минусов, что постараюсь сделать и третью часть :)

Показать полностью

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!