d0nate110

d0nate110

пикабушник
пол: мужской
поставил 1651 плюс и 1619 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
108К рейтинг 5726 комментариев 197 постов 63 в "горячем"
3 награды
лучший авторский текстовый пост недели более 1000 подписчиков лучший авторский текстовый пост недели
34

Для всех тех верующих, кого всегда оскорбляет здравый смысл и логика...

Прочитал на другом ресурсе одну фразу и решил ее видоизменить и добавить больше смысла и юмора. А так же использовать с юмором оружие оскорблённых верующих против них же самих.


У первых людей на земле - Адама и Евы - согласно Библии было трое сыновей: Каин, Авель и Сиф.


Пока дорогие оскорбленные верующие не объяснят доступным языком как эти трое молодых людей размножались, предлагаю возбудить против них самих уголовное дело за открытую пропаганду инцеста.


Отнеситесь к этому с юмором :-) Никого не хотел обидеть, так что всем добра и поменьше обид да побольше радости.

13

Один день весеннего отпуска - на велосипеде вокруг Мюнхена

Надоело работать, погода хорошая, так что я взял и не пошел вчера на работу, а взял один день отпуска и поехал кататься на велика вокруг Мюнхена. Прилагаю небольшой фотоотчет.


Выезд из леса в небольшую деревеньку. Всего в 25км от города.

Один день весеннего отпуска - на велосипеде вокруг  Мюнхена Германия, Весна, Фотография, Велосипед, Лес, Природа, Длиннопост

Дорога через поле

Один день весеннего отпуска - на велосипеде вокруг  Мюнхена Германия, Весна, Фотография, Велосипед, Лес, Природа, Длиннопост
Один день весеннего отпуска - на велосипеде вокруг  Мюнхена Германия, Весна, Фотография, Велосипед, Лес, Природа, Длиннопост
Один день весеннего отпуска - на велосипеде вокруг  Мюнхена Германия, Весна, Фотография, Велосипед, Лес, Природа, Длиннопост

Дорога через лес.

Один день весеннего отпуска - на велосипеде вокруг  Мюнхена Германия, Весна, Фотография, Велосипед, Лес, Природа, Длиннопост

Детский приют прямо в центре леса.

Один день весеннего отпуска - на велосипеде вокруг  Мюнхена Германия, Весна, Фотография, Велосипед, Лес, Природа, Длиннопост

Всем добра и весны :)


Фото делал на грязный тапок, дрожащими пальцами левой ноги опираясь на пятку.

Показать полностью 4
-36

Эпическая битва: Обама против Трампа - кто лучше ?

Просто не смог пройти мимо и не поделиться с пикабу !


Оба президента соревнуются кто лучше споёт песенку свинки Розиты из мультика Зверопой.

Лично мне Трамп больше нравиться.

Всем юмора и добра :)

30

Предупреждение ворам на понятном языке !

Целых 10 лет райончик был тихий и спокойный но вот уже третий раз за месяц вламываются в дома соседей по улице. Полиция чуть ли не каждую неделю дежурит.


Решил написать предупреждающий знак для всех желающих влезть в дом на понятном для всех языке картинок, что бы даже гости Германии и безграмотные идиоты поняли. В принципе просто переделал похожий знак про запрет на мочеиспускание под забором. Но думаю получилось неплохо. На неделе поеду заберу табличку из типографии.


Делал сам в Гимпе но из силуэтов взятых в интернете. Уважаемый модератор, если считаете ,что "МОЁ" тут не подходит. Можете убрать :)


Всем добра и поменьше воров !

Предупреждение ворам на понятном языке ! Предупреждение, Вор, Кража, Знак, Охрана, Германия
837

Обнаглевший немецкий водила или окраска машины на грани фола :-)

Немного боянистое фото, но сегодня на обеде мне его коллеги показали. До этого я не видел ничего подобного за более 20 лет жизни в Германии.


На сколько я знаю в Германии нет прямого запрета на окрас машины. Есть запреты на мигалки всех типов или на отражающие катафотки по борту машины, а так же на названия некоторых служб типа скорой или полиции. Но запрета на "ПОХОЖЕСТЬ" надписей или на цвета - нет.


Так вот в небольших городах некоторые водилы прикалываются на грани фола и делают вот такие надписи и расцветки на своих авто.


Если внимательно посмотреть - то мужик написал Polo Zwei, что в двойне смешно, так как это как раз название и модель машины :)

Обнаглевший немецкий водила или окраска машины на грани фола :-) Полиция, Polizei, VW Polo, Расцветка, Машина, Германия, Прикол

А это оригинальная расцветка полицейского VW.

Обнаглевший немецкий водила или окраска машины на грани фола :-) Полиция, Polizei, VW Polo, Расцветка, Машина, Германия, Прикол

Даже у немцев есть своё своеобразное чувство юмора :)


Всем добра !

Показать полностью 1
13

Запретный Плод

Только что в 100500ый раз пересмотрел этот шедевральный фильм


"The Man From Earth"

и решил спонтанно написать данный пост. Не буду раскрывать сюжета фильма, потому что хоть он и вышел 10 лет назад, видели его крайне не многие. Но те кто видели и задумывались над ним - забыть его уже не могут :-)


Я хочу рассказать о другом, а именно об запретном плоде ЗНАНИЙ и связанного с ними критического мышления. Не секрет, что из почти всех конфессий только буддизм дозволяет критическое мышление и сомнения без отречения от самой религии или иного наказания будь оно телесным (смерть или тюрьма) или психологическим (анафема). Так вот это и есть слабое место всех религий. Я читал Библию и увлекался Торой и даже пытался читать Коран, однако меня всегда бесил сам факт запрета на каверзные вопросы. Почему я не имею права знать то, что я не понимаю и хочу узнать получше ? Толи мне не везло с людьми, которые представляли ту или иную религию, то ли это не совпадение а именно сама цель любой религии, но факт остаётся  фактом - религия не терпит сомнений. Пожалуй приятным исключением тут является мой мастер по Муай-Тай, который 40 лет был таки буддистским монахом и изучал в Китае народную медицину. У нас с ним была долгая беседа за имбирным чаем и я на многие вещи получил ответы без злобы и угроз. Но и тут итогом было то - что если мол я сомневаюсь в истинности учения - то это не грех и наказан я за это не буду, так как это мой выбор, однако Сансара мне даст еще один шанс всё понять переродив меня ещё раз на земле для получения иного опыта.


Так почему же, чёрт возьми, в большинстве религий так трепетно и агрессивно относятся к каверзным вопросам ?


Например в юношеском еврейском центре я несколько раз пытался узнать у достопочтенного раввина, почему таки евреям в 21ом веке нельзя есть свинину ? Я знаю, что раньше, когда не было холодильников, мудрые евреи заметили ,что рыба без чешуи, свинина и еще некоторые продукты крайне быстро портятся на солнце и по этому, что бы люди не болели, просто издали свод правил, что мол данные продукты есть нельзя. Или обрезание хорошо спасало в то время от многих недугов...так что  на тот момент этот свод правил спас не мало жизней и избавил людей от ненужных страданий. Однако зачем эти правила соблюдать в 21ом веке мне никто ответить не мог или не хотел. Объясняли, что это мол традиции и не стоит шатать лодку веры своими не богоугодными вопросами. При душевном разговоре с представителями иных конфессий (особенно с представителями самой наимирнейшей религии мира) эффект был похожим, хотя и немного агрессивней :-)  Но вопрос остаётся тем же самым - ПОЧЕМУ знания приравниваются к запретному плоду и строго наказываются в рамках почти любой религии?


Ответ хоть и очевиден, но я постараюсь его не озвучивать. Скорее на оборот, я идеализирую этот ответ до максимума. Допустим мы имеем кучку элиты, которая добилась таки успеха и насадила свою религию в мозг всех людей и мы имеем 100% верующих на отдельно взятой планете. Какая именно это может быть религия - не важно, главное ,что она  в головах 100% людей. И что дальше ? Да - все люди - рабы и платят свою дань этой элите, которая живёт в своё удовольствие. А дальше то что ?


Если запретить людям свободно думать и сомневаться в чём-то, то наука моментально умрёт, а с ней встанет весь прогресс и начнётся регресс назад. Ведь если пытаться развивать науку, то рано или поздно думающий человек начнёт сомневаться в насаждённой ему идеологии и станет "опасным субъектом".  В этом легко убедиться глядя на Иран в 70 годы и на Иран нынешний. Значит нужно разрешить небольшой кучке людей таки свободно мыслить, что бы прогресс шёл дальше а вместе с ним и экономика, так как у нищего народа нечего брать, а значит даже самая тоталитарная элита в таком случае просто умрёт от голода. Исключением будут страны и регионы, в которых есть нефть, газ или иные ресурсы, которые можно забирать и без участия народа. Вам эта тактика ничего не напоминает? :) Как следствие для этого не обходимо, что бы были регионы с другим взглядом на мир, с которыми можно было бы торговать этими самыми ресурсами.


Но даже в этом случае ресурсы ограничены и когда нибудь закончатся, а значит нужен или способ толкать прогресс другим путём или забить на всё и просто надеяться, что на твой век ресурсов хватит и народ не подымет бунт, когда станет совсем плохо.


Но в каждом из таких сценариев знания и наука - это нечто такое, что должно подлежать строгому контролю и выдаваться только определённым людям. В СССР эта тактика была утрачена и по этому все вдруг стали хотеть быть космонавтами и учёными, а религия подвергалась если не гонениям, то уж точно не поощрялась. Однако смотрите что из этого вышло. С одной стороны огромное наследие в плане техники, знаний и культуры, а с другой стороны тот же самый тоталитаризм (только уже не религиозный, а идейный), карибский кризис, холодная война и как следствие полный развал.


Теперь давайте посмотрим на "загнивающий запад". Германия не имеет никаких природных ресурсов в той мере, что бы нажиться на этом, по этому единственный "капитал" этого государства - люди и их мозги. И посмотрите как тут развита наука и какая свобода для всего... Начиная от открытого атеизма и кончая геями и их равноправием усыновлять детей. Да, религия есть и тут, однако до 2014 года все жили мирно.


В связи с этим вопрос - что придумала некая элитка, когда насадила Европу религиозными беженцами, которые рано или поздно вытеснят всех не религиозных людей и остановят тем самым прогресс и при этом тот же самый тоталитаризм только с навязыванием толерантности? Почему знания и критическое мышление опять станут запретным плодом, за который полагается или смерть или тюрьма? 


На этом пока всё... По прежнему всем добра и таких дефицитных в наше время знаний и критического мышления, которое пока доступно и не является привилегией...


Ничего не разжигаю, а просто критически мыслю...

Показать полностью
8028

Здравый смысл против мракобесия или умный шеф, а сотрудник - ИДИОТ

Сегодня ходил на обед с коллегой, который вернулся на днях из США. Он мне рассказал историю, которой не могу не поделиться с пикабу :)


Далее от его лица.


Познакомился я там с одним парнем, который был шефом небольшой айтишной компании, которая занималась разработкой неких GPS приложений для разных телефонных платформ.  И этот парень просто убил меня своей историей... Фирма его была хоть и небольшая, но вполне себе успешная. И вот однажды на корпоративе один из сотрудников начал всем втирать, что он состоит в обществе, которое верит в то, что земля плоская и что наука мол всем врёт... даже ссылку на особую ВИКИ дал, и хвастался, что его точку зрения все уважают и вообще их 10% таких верунов и с каждым днём их становиться больше.


https://en.wikipedia.org/wiki/Modern_flat_Earth_societies


Шеф это всё послушал и быстро по американски его уволил. Парень сразу в суд, мол уволили его за исповедование иной веры и всё такое... А шеф через адвоката поясняет, что их фирма на прямую связана с разработкой новейших и инновационных технологий GPS, картографии и иных систем, которые подразумевают шарообразную землю, а он своим высказыванием ставит под сомнение свою квалификацию в данной области разработок и по этому его уволили, что бы фирма не потеряла своё лицо и свою компетентность перед глобальными заказчиками.


Суд этот парниша с плоской землей проиграл, а шеф сказал, что не потерпит таких идиотов у себя на фирме :)


Вот это я понимаю "борьба с мракобесием" :)


Всем добра и просвещения :)

989

Когда ты взрослый - то это не смешно...

Пересматриваем с дочкой и женой старые советские мультики... И честно говоря уже не смешно, потому что только теперь мы понимаем, КАК БЫЛО тяжело бедной матери-героине МАМЕ обезьянке со своими детьми да ещё и в одиночку, да еще и без стиральной машинки, кухонного комбайна, автомобиля, бабушки с дедушкой, духовки, миксера, электросушилки, бойлера, детского сада, материнского капитала и самое главное БЕЗ МУЖА !

Когда ты взрослый - то это не смешно... Дети, Мама, Обезьяна, Мультфильмы, СССР, Мудрость, Понимание, Родители

Всем Добра и послушных детей :)

79

Где математика таки нужна в реальной жизни - поле, хозяйство и кредит !

Для тех, кто вырос в СССР или в уже более новом времени смог достать и прочесть замечательную книгу Якова Перельмана - Занимательная Математика - данный пост не окажется чем-то интересным, потому что Вы и так это всё знаете, с чем я Вас всех искренне поздравляю :) Однако юные школьники, а иногда и выпускники с купленными дипломами или даже сотрудники крупных компаний, которые последний раз смотрели на математику в школе - для вас это может быть интересно.


И так пример первый - прямой угол в полевых условиях:


Вам срочно нужно на даче что-то ровно расчертить (например место для теплицы) где очень важно соблюсти прямой угол. Но линейку вы забыли дома, а сосед вас ненавидит и её не даст. Что делать ?  Просто найдите веревку и небольшую палку. Отмерьте на веревке палкой 12 частей этой самой палки. Завяжите верёвку в кольцо и и натяните колышками так, что бы колышки были на отметках 3 , 4 и следовательно 5 частей палки. У вас получился прямоугольный треугольник со сторонами кратными пифагоровым числам:


3² (9) + 4² (16) = 5² (25)


Пример второй - one term to rule them all - универсальная формула


Для многих школьников, да и взрослых огромной проблемой является вспомнить в нужный момент формулу площади и/или объёма для разных геометрических фигур и тел типа шара, трапеции, параллелепипеда или цилиндра с пирамидой. Например на той же даче для какого нибудь бака или для кучи песка или пруда. Так вот... Для всех забывчивых и ленивых типа меня некий товарищ по фамилии Симпсон придумал универсальную формулу и назвал её в честь себя: Формулой Симпсона.


V или S = 1/6 * h *(b1 + 4b2 + b3)


где V или S  -  объём или площадь которую нужно вычислить

h - высота фигуры или тела

b1 - длинна или площадь нижнего  района фигуры

b2 - длинна или площадь среднего  района фигуры

b3 - длинна или площадь верхнего  района фигуры


Не сложно увидеть, что любую фигуру (кроме окружности) или тело можно обсчитать по этой формуле. Площадь и периметр окружности знают почти всё наизусть. :)


Например шар:  Высота это диаметр  или два радиуса, b1 и b3 равны нулю, а b2 - это площадь круга по середине.


Получаем V шар = 1/6+*2*R * (0 + 4*pi*R² + 0) = 4/3* pi* R²


Или скажем площадь трапеции:


S трапеция = 1/6 * h * (b1 + 4*(b1/2 + b3/2) + b3) = h/2 * (b1 + b3)


Вместо кучи формул для пирамид, усеченных конусов, призм и прочего нужны только две :-)


Пример третий - гроза


Не всегда нужно, однако иногда полезно знать на каком расстоянии от вас находиться гроза. В среднем молния может пробить от 3 до 10 километров. В жаркие дни до 20 км. Максимум во время сильных циклонов и ураганов до 50км. Если вы, как я один раз, оказались в поле на велосипеде, то зная как далеко от вас гроза можно узнать безопасно ли вам находиться рядом с высокими деревьями или нет. В моём случае мне пришлось переждать грозу в роще, потому что дорога домой шла через поле, где стояли высоченные антенны и  вышки ЛЭП под которыми мне пришлось бы проехать. Что бы это узнать нужно посчитать сколько секунд прошло после вспышки молнии и ударом грома и умножить это число на 340 м/с - скорость звука. В моем случае промежуток был менее 10 секунд - это значит, что гроза была в примерно 3-4 километрах от меня и проезжая под проводами в чистом поле я был бы прямо под ней. И таки да - молния ударила в одну антенну мимо которой мне нужно было бы проехать, однако я был от неё далеко и переждал грозу в безопасном месте.


Пример четвёртый - кредит - брать или не брать !


Если вас угораздило попасть в ситуацию, где вы вынуждены задуматься о возможности взять кредит, то это для вас. Перед тем как тупо взять его и подписать всякие бумажки - проверьте - а сможете ли вы его выплатить ? Проверить можно быстро с помощью калькулятора:


Вам нужно знать общую сумму, процент займа в год от этой суммы и процент погашения всего кредита. Покажу пример на немецкой ипотеке:


Дом стоит 800.000 евро, ставка кредита в год 2%,  погашение кредита 2,5% в год.


Это означает (800.000 * (0,02 + 0,025)) / 12 =  3000 € в месяц на протяжении всего периода твёрдой ипотечной ставки - это в среднем 15-20 лет + последующее рефинансирование кредита с новыми процентами, которые как правило на 2-3% выше начальной ставки.


Вот и подумайте сможете ли вы ежемесячно и стабильно платить по 3000 € в месяц и при этом оплачивать всё остальное типа коммунальных услуг, страховок ну и расходов на еду в течении 20-30 лет КАЖДЫЙ МЕСЯЦ.


Всем ума и добра !

Показать полностью

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!