d0nate110

d0nate110

пикабушник
пол: мужской
поставил 1651 плюс и 1619 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
108К рейтинг 5726 комментариев 197 постов 63 в "горячем"
3 награды
лучший авторский текстовый пост недели более 1000 подписчиков лучший авторский текстовый пост недели
136

Благодатный Огонь Иерусалима с точки зрения химии...

Ни в коем случае не разжигаю, а просто предполагаю, что "Снисхождение Благодатного Огня" в Иерусалиме вполне может иметь научное объяснение. Для непросвещенного человека данный опыт и в правду будет казаться чудом и символом веры. 

Ну а так же ещё пара альтернативных вариантов из вики:


"[...] Смеси, способные к самовозгоранию, могли быть доступны и в древности, например способностью к самовозгоранию при соединении с горючим материалом обладает смесь серной кислоты (которую получали уже в Древнем Египте) и хромата калия (использовавшегося в древности для дубления кож). Также если смешать концентрированную серную кислоту и марганцовку, можно добыть огонь без спичек и зажигалки. Воспламеняется эта смесь мгновенно, а в первые моменты даже не обжигает кожу. Еще одно похожее предположение основано на взаимодействии борной кислоты, серной кислоты и этилового спирта. Смесь помещается туда, где ее и манипуляции с ней не будут видеть паломники. Горение получившейся субстанции также в первые минуты происходит на низкой температуре и не оставляет ожогов [...]"


Пруфчик и Инфа


Всем добра и знаний !

Отдельное спасибо Thoisoi за его прикольные и обучающие видосы по химии :)

83

Жидкостное дыхание а ля "Бездна"

Обращаюсь ко всем медикам и биологам на пикабу.


Очень интересно, является ли данное видео вымыслом или это всё таки научно объясняемо.  В моё время как студент я ни о чём подобном не слышал. Даже в сфере космонавтики, которую я учил. Прошу ответить в камментах, как это может работать и правда ли это. Заранее спасибо.

-1

На волне судебных разбирательств и как бы не справедливых решений...

Проводя аналогию между некими актуальными судебными процессами, в которых как бы всем всё понятно, но решение суда всё равно по закону получилось не в пользу здравого смысла, хочется рассказать одну похожую историю, из которой ясно, что правда и право - не всегда одинаковые вещи.


Один мой товарищ как-то  судился с одним персонажем, который звонил ему по телефону и оскорблял моего товарища. Ему это надоело и он несколько таких телефонных разговоров записал, что бы потом их в суде предъявить. Однако судья отклонила это доказательство, потому что мол этот персонаж не давал согласие, чтобы его записывали.


Парадокс.... Доказательство есть - но суд его видеть не хочет.


Персонаж выиграл дело и таким образом фигурально плюнул на моего товарища....Но я посоветовал товарищу найти хорошего адвоката и обратиться к нему при этом доходчиво объясняв всю ситуацию. После этого адвокат прослушал записи и обратился уже от имени товарища в суд и потребовал судью признать записи как доказательство, потому что там звучала угроза жизни, а это уже уголовное дело.


В Результате тот же судья того же персонажа наказал на год условно и заставил выплатить товарищу компенсацию в размере прошлой суммы плюс неустойку за этот случай.


Такие дела...


Так что как бы тот же самый случай, но уже новое дело, хотя тот же самый персонаж и то же самое доказательство...Однако просто по другому представлено и уже другое решение от того же судьи.


Так что иногда даже самое явное дело может быть проиграно, только из-за неопытного юриста и на оборот - опытный юрист может так всё интерпретировать, что пострадавший станет виноватым и главное всё будет действительно по закону !!!


Всем добра и по меньше судов, они крайне дорогие и утомительные... Я знаю о чём говорю, у меня их было больше пяти штук :)

128

Равноправие полов по немецки !

Ещё в универе проходил я небольшую практику на одной маленькой баварской инженерной фирме. Коллектив был в основном мужской но была там и одна девушка. Сразу скажу, что все были дружные и хорошо ладили, однако приколов было достаточно. И вот на один такой прикол я попал. Было это летом.


Поскольку фирма всё таки серёзная и приходилось общаться со многими крутыми заказчиками, там был хоть и неофициальной но всё же дрескод. Все мужики ходили в костюмах. Так вот завязался как-то за совместным пятничным завтраком разговор о равноправии полов и новом матриархате в Европе. Ну девушка возьми и ляпни, что мол до сих пор по её мнению нет полного равноправия полов даже в демократичной Германии, что мол к женскому полу всё равно относятся не как к равным, а всё равно немного со снисхождением. И тут к разговору подключился шеф и такой говорит:


- Сабрина, хочешь полного равноправия ? Я тебе его могу в течении месяца устроить :) С завтрашнего дня ты на работу приходишь не в свободном платье, а в строгом костюме с длинной юбкой или брюках. Больничный на ребёнка пусть теперь берёт твой муж и главное - мы через неделю переезжаем в другое здание - мы хотели нанять грузчиков, но теперь поскольку мы все равны - каждый переносит свои вещи сам, поскольку они у всех одинаковые :) Коллектив решил потратить деньги от грузчиков на мини корпоратив в хорошем итальянском ресторане, ты же не пойдешь против своих полностью равных тебе коллег ?


Сабрина улыбнулась и сказала:


- А давайте !


На следующее утро она пришла в строгом деловом костюме и .... как назло этот день был крайне жарким. Мужики, которые привыкли к постоянному деловому костюму, кое как справлялись, а вот наша Сабрина пыхтела весь день до вечера, а потом сказала:


-  Не вышло из меня феминистки. Идите вы все в задницу с вашим равноправием.


Сняла туфли и босиком села к себе в машину. На этом тема равенства полов в этой фирме была исчерпана. Никто ни на кого не обиделся, хотя подкалывали её до самого моего ухода, но не сильно.


Всем добра и понимания :)

35

Когда ты цыганка и твоё проклятье обернулось против тебя...

Ну раз пошла речь про истории с цыганами, то и я одну баечку расскажу.


Было это дело с одним нашим общим знакомым в Германии. За правдивость не ручаюсь, так как персонаж тот еще врунишка, однако многое, во что я не верил - он таки реально при мне делал. Так что верить или нет - решайте сами.


Назовём его Лёша. Хотя по настоящему его зовут Лехаим :-) Так вот Лёша с детства и до момента этой истории был воспитан своим папой в строгости и дисциплине. Папа был какой-то там отставной офицер израильского моссада, который решил, что в Израиле хорошо, а в Германии таки кошерней и взял и переехал с семьёй на юг Баварии. Но как говориться в одной еврейской пословице - ты можешь вывезти отставного офицера моссада из Израиля, но вот вывезти привычки моссада из офицера - никак нельзя.


Короче вырос Лёша ярым выживальщиком и фанатом своего отца. Больше чем от своего папы он фанател только (это важно!!!) от Беара Грилса, что папу тоже вполне устраивало.  Но это всё преамбула. А вот и сама амбула.


Решил как-то уже 30 летний Лёшенька попробовать себя в роли Беара нашего Грилса в немецких лесах - Schwarzwald.


Заказал себе хорошего снаряжения, получил разрешение на большой охотничий нож, сделал разрешение на рыбалку и самое главное купил хорошего сырого говяжьего мяса, что бы так  сказать, окунуться с головой в дикую природу и экстремальное выживание. И вот с небольшим рюкзачком поехал он к этим самым лесам. Высадился там прямо на опушке и пошёл искать приключения... И они его нашли...


Шёл он себе по дороге пешком и на встречу ему шёл табор местных цыган. И вот часть женской группы вместе с парой уже взрослых сыновей подваливают к Лёше и требуют пожертвовать немного финансов на лечение очередного младенца в их таборе. У Лёши из денег есть только пластмасска для тележки в магазине, в чём он честно им признался. Однако цыганка не поверила и выдала Лёше на ломаном немецком что-то типа:


- Эээ... Ты давай рюкзак показывай, а то прокляну и ты кровью харкать будешь и с ума сойдёшь.


Ну или что-то в этом роде...


И вот тут Лёша очень обиделся, что этот кочевой народ усомнился в честности другого более богоизбранного и не менее кочевого народа ну или хотя бы одного его представителя.  По этому он полез в рюкзак, достал сырое говяжье сердце, которое он хотел съесть ощущая себя Беаром Грилсом, и глядя бешенными глазами на табор, откусил от него смачный кусок и стал его есть. При этом в другую руку он взял охотничий нож и пошел прямо в толпу охреневших от такого поворота цыган. Та самая цыганка начала орать, чтобы мол муж или сын за нее заступился, но Лёшенька взял и харкнул ей в лицо недожеванный кусок кровавого сердца аки верблюд.


По её лицу и глазам было видно, что она перешла разумом на территорию когнитивного диссонанса, от того, что ее проклятие только что сбылось на все 146% и по этому перестала орать.


Её защитники тоже как-то передумали её защищать, потому что они привыкли к пассивным и толерантнным немцам, а что делать с мужиком, у которого в одной руке нож как у Рэмбо, а в другой кровавое сырое сердце, которое он только что ел...они как-то не знали. По этому они просто начали бежать проч от сошедшего с ума дикого мужика.


Лёша сделал вид, что хочет их догнать, но потом просто нырнул в лес и наконец растворился в природе.


Понятно, что тут не хватает котов с лампами, но мне кажется, что он если и приврал, то совсем не много.


Так что ведите себя с Цыганами как можно неадекватно и будет Вам вам счастье.


Всем добра :)

Показать полностью
1473

Бдительная Германия и её Орднунг...

Как тут многие знают, живу я в Германии и вот недавно одному моему знакомому рассказал его знакомый интересную историю... В принципе всё ожидаемо и объяснимо...но всё равно интересно...


У этого знакомого есть дочь 10и лет. Нормальная такая послушная девочка, хорошо учиться в школе, занимается спортом. Сам знакомый тоже нормальный мужик, в семье гармония и идиллия.


Однако в один прекрасный день к ним домой заходит школьная медсестра, представитель по делам детей и молодёжи и адвокат. Мужик в шоке, а адвокат говорит:


- На рутинном обследовании у вашей дочки на теле были обнаружены синяки. Причём как свежие так и более старые. Одноклассницы подтвердили, что на занятиях спортом они в раздевалках не раз видели и до этого обследования как синяки так и ссадины и царапины. У нас есть подозрения, что ваша дочь подвергается домашнему насилию. Поскольку ваша дочь против вас всё равно ничего не скажет, мы вынуждены были прийти за разъяснениями к вам домой. Что вы на это скажете ?


Мужик молча всех троих заводит в комнату своей дочери и те видят целую стену с золотыми и серебряными медалями, кубками и прочими грамотами по Таеквон-До...

А так же скромную дочку, которая спокойно себе отжималась на кулачках стоя на двух кирпичах.


Адвокат вместе с медсестрой и тёткой из конторы по делам детей извинились, пожелали всего хорошего и сказали, что это их обязанность реагировать на подобные сигналы, потому что всякое бывает...


Мужик в свою очередь тоже поблагодарил их за заботу о детях и за внимательность!


МОРАЛЬ:

Фиг знает.. Какое-то двоякое чувство... А если бы у меня дочка просто головой где-то ударилась и НЕ занималась бы при этом спортом... Что тогда ?


Однако с другой стороны похвально, что школа следит за здоровьем и вообще за состоянием детей и даже при косвенных признаках начинает действовать.


Всем добра и спортивных детей !

6136

Самые честные европейцы...

Пару месяцев назад мой бывший шеф ездил в Исландию. Там он взял джип на прокат и объездил весь остров. Там очень красивые пейзажи и практически безлюдно. Так вот... Приехав обратно он обнаружил, что потерял свой новенький телефон. Украсть его не могли, так как он все время жил в палатке и ездил по всему острову один с женой.


Какого же было его удивление, когда на прошлой неделе он получил посылку из Исландии со своим телефоном с коротким письмом от некоего Йохансена, в котором стояло только одно предложение и смайлик:


Don't lose it again, buddy :)


В Исландии всего живет около 380тыс человек. Там иногда можно целый день ездить по лугам и полям и никого не встретить. Однако кто-то таки проходил мимо, нашел телефон, обратился в местный сервис, определил владельца по IMЕI номеру, сходил на почту и за свой счет отправил телефон обратно...


Я после футбола был очень хорошего мнения об исландцах, но теперь я думаю, что там даже более честные люди чем в Канаде


:)


Всем добра и побольше встреч с такими Йохансенами.

-4

Видоизмененные поговорки от моей бабушки и мамы...

Мои бабушка и мама любят переделывать на еврейский манер многие известные поговорки. Вот собрал некоторые из них.


Дурак учиться на своих ошибках, а умный на чужих при этом стараясь не допускать своих.


Волнуется по любому поводу только глупец, потому что если проблема решается - то волноваться нет смысла, если решается деньгами - то это не проблема, а расходы, если о ней можно забыть после рюмки настойки - то это вообще не проблема, если проблему можно переложить на кого-то другого - то это не проблема, а работа, а если она НЕ решается вовсе - то и волноваться не стоит.


На удачу и бога надеется только либо блаженный либо дурак. Умный рассчитывает только на свои силы. Другое дело, что за неудачу тяжело себя наказать и тем более обидеться.


Что с умным потерять - плохо, что с дураком найти - плохо. Лучше создать самому и решить с кем можно поделиться, а кому отказать.


С миру по нитке - нищему куча ниток. Кафтан сделать - нужно ещё суметь.


Умный мужчина никогда не жениться на девушке только из-за красивых ног, большой груди или её хорошей хозяйственности. Умный мужчина понимает, что это всё должно идти в одном комплекте.


Единственная женщина, за которую стоит переживать - это мать. Причём не важно твоя это мать или мать твоих детей.

34

Удачный маркетинг и глупые родители :-)

Сегодня убирали у себя в подвале и складывали детские вещи и игрушки. Ну и вспомнили, что понапокупали для дочки разных игрушек в магазинах эдак на 300 евро, а в результате она больше всего любила играть пластиковой бутылкой (потому что она трещала), целлофановым пакетом (потому что он шуршал) и футляром от очков (потому что он прикольно открывался).


Ни одна фирма детских игрушек так и не угадала, что любит наша дочь.


А мы в свою очередь, должны были не покупать за 300 евро всякие игрушки, которые были рекомендованы всеми детскими психологами и врачами, и которыми она играла от силы 2 недели, а больше наблюдать за желаниями нашей дочки и тогда могли бы неплохо так сэкономить, потому что пустая бутылка стоит 25 центов, целлофановый пакет - бесплатно и футляр от очков тоже...


:-)


Всем добра и понимания потребностей ваших детей :)

80

И опять про отличное воспитание дочери...

Как тут некоторые знают, я - отец маленькой дочки и наверное как и каждый отец, я хочу воспитать самую лучшую дочку на свете. А поскольку стаж папы у меня небольшой, то я стараюсь знакомиться с папами успешных дочек и расспрашиваю как они их такими воспитали. Один мой коллега по работе имеет уже взрослую дочь, которая прям как из "кавказской пленницы" - умница, красавица и просто хорошая девушка. По этому я пригласил его на обед где спросил его, как он мол воспитал такую умницу. Сам он доктор наук и крайне прагматичный дядька с железной логикой (знаю это по совместной работе). Он мне сказал, что я её сам спросить могу если приглашу на шашлыки. Короче напросился он и его дочка с мужем ко мне на шашлычки и в прошлую субботу мы таки поговорили. Как оказалось её муж на минуточку какой-то там советник в кабинете министров одной восточно европейской страны через одно известное консалтинговое агентство. Но это тут не важно :-)


Не буду вдаваться в подробности и передавать полный рассказ. Расскажу лишь один момент, который мне показался крайне интересным.


С самого детства, как только она научилась говорить и понимать, папа приучил её не капризничать просто так, а формулировать свои мысли так ,что бы можно было понять что она хочет и почему. Он ей объяснил, что любой свой каприз или требование ей нужно обосновать - а именно назвать три аргумента за то, что бы её желание было исполнено и три аргумента, почему этого делать не стоит.

Самый первый раз, по её рассказу, это была какая-то кукла в детском саду и она выпятив губки сказала:


- Во-первых - я хочу эту куклу. Во-вторых она есть почти у всех моих подруг, а в-третьих если ты меня любишь - то должен купить. Аргументы против: Во-первых - это потому что ты - папа злой, во-вторых мама тоже злая, а в-третьих вы меня не любите вот и не хотите купить.


Папа её внимательно выслушал и сказал:


- То что ты эту куклу хочешь - не аргумент ЗА, а причина ! Если бы мы тебя не любили, то я бы тебе не давал шанса объяснить, а просто бы сказал - НЕТ и всё. И твои доводы против - тоже не достаточны, так как Папа злой, и мама злая - можно связать в один аргумент - родители злые и к тому же это опять же не аргумент ПРОТИВ, а только твоё собственное толкование причины, почему мы тебе её до сих пор не купили. А ты нам должна объяснить, почему ты сама считаешь, почему нам НЕ стоит эту куклу тебе покупать. Например потому что тебе она скоро надоест и ты всё равно ей играться не будешь. Поняла ? Так что солнышко иди и подумай ещё.


Солнышко пошло и подумало и .... в результате получила эту куклу. Были и другие разы, когда она что-то таки не получала. Но самым главным был последний раз. Когда ей было 16 лет. После праздника по окончании учебного года она хотела вместе с одноклассниками поехать с ночёвкой на озеро. Папа ей как всегда сказал назвать три довода ЗА и три ПРОТИВ этой поездки. Дочка как всегда начала перечислять, что мол это важно для её удовольствия, что там будут все её подруги и т.д., но потом она дошла до доводов против и сказала


- Да.. Там будут пить алкоголь, да там парни могут начать к ней лезть и приставать после этого..... и да там может что-то случиться из разряда - никто и не думал, что будет ТАК...


В результате  даже не договорив она в слезах убежала к себе в комнату и через час или два вышла к папе и сказала ему:


- Я тебя ненавижу, за то что ты всегда прав.... Но и люблю, потому что ты хочешь мне только добра и я это теперь понимаю... Я просто не хотела думать про негатив...


Как она рассказала она не поехала со всеми и как потом выяснилось они там разожгли костёр в неположенном по немецкому орднунгу месте и приехала полиция и все получили по Anzeige...не знаю точного перевода на русский, но это крайне неприятная вещь при устройстве на хорошую работу или при получении кредита...Что-то типа лёгкой условной мини судимости в личном деле.


Теперь эта девочка закончила Мюнхенский Технический универ по специальности Математик и стала неплохим IT-Аналитиком и работает там же где и папа причём абсолютно без блата и полностью заслужено.


А я для себя решил, что с моей упрямой и хитрой дочкой аргументов ЗА и ПРОТИВ нужно как минимум пять ! :):):):):)


Всем добра и послушных детей :)

Показать полностью

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!