d0nate110

d0nate110

пикабушник
пол: мужской
поставил 1651 плюс и 1619 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
108К рейтинг 5726 комментариев 197 постов 63 в "горячем"
3 награды
лучший авторский текстовый пост недели более 1000 подписчиков лучший авторский текстовый пост недели
6720

Феминизм не прошёл...

Вот только что разговорился со своим соседом и он мне рассказал замечательную историю. Сосед у меня типичный Бюргер: законопослушный и правильный до мозга костей и при этом на пенсии, так что делать ему особо нечего. В прошлом месяце у нас в почтовые ящики кинули письма от очередной феминистской организации. Я его выкинул не читая, потому что думал, что это реклама, а вот он прочёл и... Подал на эту организацию в суд.


В письме кроме всей прочей пропаганды стояло следующее:


"...мы как женское движение хотим пропагандировать ценности такие как образование, демократия и отказ от многодетной семьи..."


Эта строчка немецкого дедульку крайне взбесила, потому что его дочка имеет троих детей и при этом она доктор пусть и социологических, но таки наук. А исходя из их письма многодетность приравнивается к необразованности или простым языком к тупости.  Он этим крайне оскорбился и призвал суд ЗАПРЕТИТЬ деятельность этой группы на территории нашей общины. В суде он мотивировал, что мол точно так же как и цвет кожи не показатель для криминала, точно так же наличие более чем троих детей не показатель для  отсутствия образования и ума в целом.


Суд он выиграл, так что теперь у нас на одну организацию меньше :)


Всем добра и равноправия полов без экстремизма :)

-96

Выборы и "светлое будущее" с точки зрения логики и планирования...

Краем глаза смотрю русский ютуб как провластные видосы с савушкина 55 так и оппозиционные всяких камикадзе и прочих навальных... И вот просто захотелось поделиться наблюдением.


Прежде чем минусить, хотя бы прочтите и вдумайтесь в элементарные истины.


@moderator, Вам решать, ставить тег политика или нет. Но речь тут в первую очередь не о политике, а об элементарной организации и планировании некоего проекта "светлое будущее" в котором политики как таковой как бы нет, просто к сожалению в усредненном проекте есть сотрудники, а в данном случае эти сотрудники являются чиновниками, что как бы делает рассуждения политичными. Хотя в этом случае любое упоминание чиновников получается сразу автоматом ПОЛИТИКА ? Пошёл к врачу сантехник Вася и рассказал, про это - ИСТОРИЯ, пошёл к врачу депутат Пронин и рассказал про это - ИСТОРИЯ С ПОЛИТИЧЕСКИМ ПОДТЕКСТОМ ! Так что решать Вам...


Но теперь к сути. Для меня выборы - это как бы поиск и номинирование некоего менеджера среди разных фирм для управления неким заводом со всеми его проблемами и входами/выходами от сбыта груза и общением с иностранными партнёрами, до тёти Груни - уборщицы и закупки ей ведра с тряпкой. Народ в данном случае - это совет акционеров и одновременно рабочие этого завода,  президент - это и есть тот самый менеджер, которого они ищут для своего завода=страны, а чиновники, это подчиненные главного менеджера как от его фирмы, так и родные с завода а так же такие же наёмники но от других фирм конкурентов.


Как этот процесс работает скажем на Аеробусе:


Если вкратце то так:

Аэробус хочет сделать новый самолёт и понимает, что сама это дело не потянет. Делается список заданий и ожидаемых результатов для данного проекта. Потом приглашаются энное количество квалифицированных фирм, которым представляют данный проект, его бюджет, список зданий, ожидаемых результатов, временной срок, ресурсы и примерное количество требуемых сотрудников. Каждая фирма это дело смотрит, оценивает свои силы и делает своё предложение КАК ОНИ ВИДЯТ решение для данной задачи. Потом Аэробус думает и решает кого выбрать и куда. Назначают главного начальника для всего проекта и он в свою очередь организовывает всех остальных людей как из своей фирмы, так и из чужих фирм, что бы все работали слаженно и в нужном направлении. После этого Аэробус просто иногда смотрит как идёт работа и если что-то пошло не так - то или меняет начальника или всю фирму целиком.


Теперь перенесём эту модель на страну:


Бюджет - это ресурсы страны с её скважинами, реками, людьми и экономикой

Сотрудники - это чиновники и так же простой народ

Станки - это заводы, роддома и университеты

Время - это время правления

Задание и ожидаемый результат - это экономический, демографический и социальный рост.


И во тут любой маломальски опытный проектировщик понимает всю безвыходность ситуации. Как можно ожидать значимый подъём всех результатов, если грубо говоря станки все сломаны, сотрудники немотивированы, а руководители на заводе все сплошь воры или просто некомпетентные.


Но допустим мы имеем идеально честного и супер умного Мега-Менеджера, который реально хочет и МОЖЕТ всем управлять. Вот он приходит на такой завод и что он видит:


1. Нужен полный капитальный ремонт, а то и полная замена всего оборудования и всех станков, потому что на наковальнях 18 века нельзя выковать 3х-димензиональный кожух для турбины из керамического порошка...как пример...


2. Нужна полная ревизия всех сотрудников завода, что бы понять, кто что умеет и что ему можно поручить. То есть переэкзаменовка независимыми специалистами...


3. Налицо полное несоответствие выделенного бюджета и ожидаемых результатов да ещё и за такое короткое время...


Такой Менеджер честно идёт к своему работодателю (=народу) и ему это честно говорит.


Мол или настраивайтесь на болезненную и муторную работу по обновлению вашего завода и его сотрудников или ищите того, кто сможет сам вложиться в это дело и всё сделать за свой счёт в супер быстрое время :)


Народ естественно не в восторге от таких заявлений, особенно, когда другой конкурент говорит, что мол ничего менять не стоит, всё и так работает и любые телодвижения по замене или переаттестации повлекут за собой массовые увольнения и жуткую нестабильность. По этому они надеются, что может лучше-то и не будет, зато хоть меня с завода не уволят, а то сейчас можно на работе в одноконтактах сидеть, а при новом шефе возможно заставят работать или может просто не хочется новому учиться и как-то себя менять...


Вот и получается, что даже если всё все знают, то всё равно ничего не хотят менять, потому что понимают, что ресурсов для настоящего рывка мало, а вот терпеть и реально вкалывать для результата, который будет фиг знает когда с возможным увольнением - это стрёмно.


И скажу честно... Похожие проекты если их сравнивать с инженерным делом в реальной жизни были бы заведомо убыточными, потому что любой инженер и финансист прекрасно понимают, что если некая фирма ЯИССОР с развалеными станками, с недоверчивыми рабочими, которые просто не верят, что начальник может что-то сделать, с неквалифицированными управляющими, которые непонятно как сидят на своих местах, вдруг захочет найти себе подрядчика, который должен при минимальных ресурсах обеспечить максимальный рост - то это афера чистой воды. Такую фирму или покупает более сильная фирма, которая проводит глубокую модернизацию за свой счёт по своим правилам или такая фирма просто объявляет себя банкрот и уходит с молотка. Примеров таких масса от Air-Berlin до NOKIA и прочих Yahoo c SAAB.


Так что думайте сами и решайте сами, кого и куда выбирать, а главное зачем...


Всем добра и здоровья в 2018 году !

Показать полностью
-59

Помогите выбрать смартфон - не могу ничего найти...

Ребята, обращаюсь ко всем Вам, потому что срочно нужен новый смартфон, а времени на просмотр всех обзоров и сравнений просто нет.


Я уже и так потратил целых 5 дней на поиски и с ужасом осознал, что в первый раз в жизни я не могу выбрать ни одного мне известного телефона не зависимо от его цены, в котором было бы всё, что мне нужно. Но возможно я чего-то не знаю.... По этому надеюсь на коллективную помощь.


До этого был S4 - i9505 со сменным аккумулятором на 6000 mAh, который я часто перепрошивал и под конец остановился на Resurection Remix 5.8.5. Единственный минус - это то, что телефон всё же начал подтормаживать с новыми приложениями и просто морально и физически устарел, хотя даже появилась быстрая зарядка на 1900mA и 4V.


Начал искать замену (сумма была не важна) и понял, что все бренды как с ума посходили и начали продавать дерьмо но в стекле и с хорошей камерой.... При чём даже за 900€ я не могу найти того, что нужно...


Мне нужно:

- сменная батарея вне сервиса и шаманства с феном и присосками

- SD-Карточка

- LED Индикатор

- Вход для наушников 3,5mm

- не запертый или легко открывающийся Bootloader или просто свободное перепрошивание без гемора

- не меньше 5,5'' экран

- USB Type-C


Первые 4 пункта ДОЛЖНЫ быть в телефоне без вариантов. Согласен на компромиссы типа старый микро USB или экран немного меньше, но всё остальное без вариантов !!!!!!


Что можете посоветовать ?


Заранее спасибо.



П.С. В идеале мне подошёл бы S4/5 c более быстрым процессором или J7 2016 года но с LED индикатором... Если что-то подобное есть у китайцев, дайте знать, но среди Huawey, Oneplus и прочих Ксяоми я ничего не нашёл. Есть только запаяные обмылки в лучшем случае с входом для Sd-карты...


Прошу яблоки или советы типа "у меня батарея не сменная, но всё ок" не предлагать. Я знаю, что мне нужно и переубеждать меня не стоит :-)

Показать полностью
-15

Что делают бедные люди и не делают богатые...

Единственное мотивационное видео, которое я встретил на всём ютубе  в котором я согласен с каждым пунктом. Особенно с последним про религию :)

Всем добра и работайте над собой...

54

Как Феминизм сам себе подножку поставил...

Рассказал русскоязычный коллега, который живёт и работает в Москве, но тут в гостях был.


Дальше от его лица:


У нас же не так как у вас тут, на одну девушку по 7 мужиков, а на красивую девушку по 20.. В России всё с точностью до наоборот. Мужики ходят гордые, а девушки за их внимание и за кольцо на пальце должны бороться и жёстко конкурировать...


Наташа была простая средняя девушка по местным меркам. Скромная, безынициативная и без особой фигуры. Парни её просто не замечали. Был один после школы и в универе, но "откупорил" её и смылся. Больше желающих не было. И вот на свой 22ой день рождения поняла Наташа, что "ФСЕ МУЖИКИ - КАЗЛЫ" а она должна в этом жестоком мире быть СИЛЬНОЙ И НЕЗАВИСИМОЙ ЖЕНЩИНОЙ.


Начала с того, что без конкурса поступила в Бауманку на специальность "Машиностроение". Углубилась в учёбу. Стала подрабатывать в какой-то конторе CAD-чертёжницей. Хоть какая-то но  зарплата. Забила на все свиданки и парти с подругами. Вместо крутого фитнесс центра записалась в какой-то полуразваленный спортзал с беговой дорожкой и парой гантель за 3 копейки в день. Так как денег маловато пересмотрела своё питание и отказалась от дорогой косметики и дорогих шмоток. Через 3  годика такой жизни поднялась в своей конторе до начальницы отдела, которая внезапно знает своё дело и умеет его делать причём хорошо, так как работает всегда, а не сидит в одноклассниках или вконтактике (прямо как Людмила Прокофьевна Калугина). Одиночество пропало, потому что по вечерам или переработки или спорт или семинары по саморазвитию типа второй язык, CAD курсы или просто в кафе с коллегами. Появились деньги, появились новые возможности, типа приглашение в Польшу для совместного проекта поляков и их фирмы с немцами. Ещё через 2 года она уже летит в Германию для переговоров с немцами на прямую.


И вот тут как назло на пике её независимости и торжества феминизма её замечают немецкие мужчины. А она - умна , по деловому строго но элегантно одета, шарит в рабочих моментах на ровне с любым мужиком, полностью независима и недоступна... а главное до сих пор не замужем и без детей... В Германии 30 лет - это ещё молодая девчёнка... Ну и начались ухаживания со всех сторон, причём без намёков на интим, так как за это тут можно и срок получить. Но она то этого не знает, по этому от такого количества внимания у неё слетает крыша...


В результате уже 3 года за мужем за одним богатеньким немцем с испанскими корнями, сидит дома и нянчит двоих детей. На работу муж не пускает, говорит семейный уют это намного важнее её самореализации и вообще он хочет третьего ребёнка. Что бы не скучала устроил её инженером-дизайнером на своей фирме с home office. Бывшие лучшие подруги-одноклассницы завидуют аванто-чёрной завистью, потому что добилась всего-того, что они хотели получить ботексными губами и силиконовыми буферами.


Рассказчик был одногруппником этой Наташи и кусая локти сказал фразу Остапа Бендера

"Увели девушку, прямо из стойла увели."


Вот так феминизм сделал из серой мыши - сначала хорошего специалиста в инженерном деле, а потом домохозяйку в далекой Германии со своим простым женским счастьем.


Кота с лампой можно звать, так как слишком хороший конец. Но как мне рассказали, так я и передал.


Мораль ищите сами.


Всем добра !

Показать полностью
-49

Пособие для споров с противниками Илона Маска

Есть много тем про успехи молодого гения Илона Маска. Но все они сводятся к одному и тому же:


"Он многое обещает, но вот когда... тогда и поговорим..."


Так вот что бы облегчить этот спор. Я нашёл вот такую табличку, которая обновляется каждый раз, когда очередной пункт произошёл.


Очень удобно для споров :-)

Пособие для споров с противниками Илона Маска Илон Маск, Таблица, Споры, Поцреоты, Наука, Технический прогресс

Честно искал на пикабу, вроде этой таблицы пока нет.


Всем успехов и просвещения.

-17

Вот и пришло время... Канада, встречай еврейского немца из СССР

Я грозился грозился и вот решился. В новом году я таки переезжаю жить и работать в Канаду. Пока на время, а там посмотрим... Не знаю когда еще напишу, потому что много дел и мало времени. Однако уходить с пикабу пока не буду. Меня ожидает новый дом, новая работа и возможно новая родина. Германия стала вроде как родной, но в Канаде как-то привлекательней.


Всем добра и позитивных перемен к лучшему.

2158

На волне волн историй про HR-щиков...

Добавлю и свои 5 центов в копилку историй про HR-щиков.


Как я тут уже писал, у меня есть знакомый HR в одной очень известной консультационной фирме известной на весь мир. Он реально профи и действительно может по паре вопросов понять на сколько человек подходит их фирме не только по знаниям, но и по характеру и складу ума.


И вот недавно попал к ним молодой стажер. Весь инициативный донельзя и весь из себя психолог. Дошло дело до его разговоров с потенциальными сотрудниками и он сломя голову готовился к таким разговорам по новым технологиям (д)опроса.


Небольшая ремарка:

В Германии разговор с кадровиком крайне тяжелый, потому что вопросы бывают реально сложные и нужно быстро придумать логичный ответ. Типа "сколько весит город Нью-Йорк" или "что бы Вы сделали, если бы нашли миллион евро" или "придумайте план эвакуации города".


Эти вопросы не имеют правильного ответа, зато они показывают КАК человек думает и рассуждает.


Бывают и по настоящему стрессовые и даже провокационные вопросы, типа "почему вы так долго учились и у вас такие плохие оценки" или "мне кажется Вы не проходите в нашу фирму, что вы на это скажете" и важно знать, что это никак не нацелено Вас унизить или оскорбить, а должно Вас немного вогнать в стресс, чтобы увидеть Вашу настоящую реакцию.


Однако есть и запрещенные вопросы, которые как бы можно задать, но отвечать Вам на них честно не нужно. Это очень тонкая граница, которую только очень опытные кадровики могут правильно увидеть и не перейти. Например "Вы голубой" или "Вы случайно не беременны". Это личные вопросы и отвечать на них честно не только не нужно, но и вообще не стоит. Однако что-то сказать все равно надо, и ответ должен быть хитрым и остроумным, а не правдивым.


Так вот...этот новый стажер решил сразу перейти к этой тонкой границе и показать всем какой он крутько.


Ему предстоял разговор с очень крутым консультантом, у которого опыт работы был 15 лет и работал он от NASA до советника министра в одной из евро стран. Короче опытный мужик с зарплатой от пол миллиона евро.


И вот этот щегол решил вогнать этого крутого дядьку в стресс. Сначала были стандартные вопросы типа Ваш опыт, слабые и сильные стороны и т.д. Но потом он задал запрещенный вопрос:



- Вы ходили вчера голосовать?


Мужик ответил:


- Как истинный Бюргер я естественно выполнил свой гражданский долг.


- А за кого Вы голосовали на вчерашних выборах?


И этот мужик просто гениально и остроумно ответил:


- Я выбрал лучшее для Германии


Это очень крутой ответ, который показывает быструю соображалку и хитрость. Но этот идиот решил пойти дальше по этой и без того нелегальной дороге и продолжил:


- Ага, значит Вы проголосовали за NPD ?

* NPD - Нацики


И вот тут мужик не выдержал:


- Послушайте, молодой человек, я достаточно провел подобных разговоров и знаю, что это всего лишь попытка вогнать меня в стресс. Я это понял и даже помог Вам своими ответами. Однако ЭТО уже перешло границу разговора и зашло в Ваши личные домыслы и противозаконную провокацию, на которую я не обязан более отвечать. Кроме того, Вы подобными действиями подставляете хорошее имя Вашей фирмы своим непрофессионализмом. Вынужден прекратить наш разговор в одностороннем порядке и сообщить вашему шефу, что вы только что сделали...


На этом он встал и вышел из комнаты. Мой приятель как раз и есть тот самый шеф, к которому он пришел. Мужика на работу взяли, а вот щегла уволили и теперь он в черном списке для подобной работы.


Такие дела.


Всем добра и адекватных кадровиков.

Показать полностью
15

Бедная немецкая Полиция - приключение в пятницу.

Как тут многие знают живу я в Дойчланде.


Сижу я себе сегодня на работе.  Последнее совещание в эту пятницу в просторной климатизированной комнате, все общаются на расслабоне. На улице +32  а в комнате +20. Настроение у всех хорошее потому что все всё успели обсудить.... Ну я и решил уйти пораньше, что бы таки наконец-то выбраться в центр Мюнхена и кое что прикупить. Парковка в центре тот ещё гемор, по этому оставляю машину на работе и иду на метро в первый раз за последние 3 года, потому что в основном из своей деревни на работу и обратно я езжу на машине, а в центре почти не бываю.


Захожу в вагон, а там... Африка в перемешку с Пакистаном и прочими станами... Ну думаю, я же таки в продвинутой Европе живу и вроде как не расист, пусть себе едут. Залип в телефон. Моя станция Hauptbahnhof (главный вокзал), выхожу... Ко всем станам добавилась ещё и Турция. Поднимаюсь по эскалатору на верх а там куча полиции. Ничего не случилось, они просто дежурят. Ну, думаю, капец... Три года не был в центре и тут такие изменения.


Теперь немного о моём внешнем виде. На работу я прихожу в костюме, галстуке и начищенных туфлях - это моя "спецодежда", в которой удобно работать, но не удобно ходить по магазинам в 32х градусную жару среди потной толпы. Из-за этого я взял с собой льняные простенькие и лёгкие штаны и такую же простую и свободную толстовку. Короче одним словом хиппи :-) Трёхдневная щетина очень хорошо гармонирует с дорогим костюмом, но ужасно смотрится на хиппи в хипстерских штанах и майке и с рюкзаком за спиной. Короче на вид я тот ещё бомжик, когда не на работе :)


Представили ? И вот я такой бомжара но с хорошим настроением иду себе на выход, как вдруг ко мне подходит парочка М и Ж "зелёных человечков" (тут так ласково полицию называют) и просят показать свой Ausweis.  Ну я то всё понимаю и по этому молча и с улыбкой лезу в кошелёк и показываю свой немецкий паспорт. Они посмотрели, сказали спасибо и отдавая его мне уже хотели повернуться и пойти дальше. Но у меня же блин настроение хорошее, по этому я такой говорю:


- Спасибо ВАМ, что охраняете меня от террористов и прочей хрени... Я ценю ваш труд !


Мужик поворачивается и переглянувшись со своей коллегой просит меня пройти с ними до ближайшего отделения буквально за угол.


Ну тут как бы ничего страшного нет, бутылку от шампанского мне никуда сувать не будут, но всё равно я понимаю, что это может быть на долго. Сопротивляться смысла нет, по этому я спокойно говорю ОК, только надеюсь я ничего не нарушил.


Заводят они меня в свою комнатку прямо на вокзале и вежливо просят показать свой рюкзак и за одно честно признаться что я сегодня употреблял и куда я иду ?


Я честно сказал ,что пил только чай и иду с работы по магазинам, просто настроение хорошее и всё. Тут девушка нашла в рюкзаке мой бейджик с известной символикой и сказала ,что им жутко неудобно, но в последнее время если человек бомжеватого вида идёт с улыбкой и тем более не огрызается на полицию - то он или псих или нарик, который хрен знает что может сделать. С "гостями" города им проще, потому что они почти всегда агрессивны когда к ним подходит полиция и ты знаешь, что от них ожидать, а вот такие как я - тёмные лошадки, которых лучше перепроверить.


Я такой говорю:


- Я всё понимаю, но мне жаль, что теперь просто нормальный человек вызывает подозрение из-за своей нормальности. Говорю, что у нас в деревне полиция ещё другая - более близкая к народу да и я мюнхенскую полицию помню  совсем другой. И рассказал им свою историю, когда я был студентом. Она кстати тоже тут на пикабу есть.


https://pikabu.ru/story/politsiya_v_germanii_ili_taksi_dlya_...


Короче попрощались мы и я пошёл по магазинам с нехорошими мыслями о будущем. Думаю что следующие пару лет я воздержусь от посещения центра города. Я и так не любил суету, а теперь и подавно.


Всё равно всем добра и мира и поменьше буйных гостей.

Показать полностью
14

Лайфхак: Спасение от гадящих собак под дверями или на участке...

Всем привет. Хочу поделиться небольшим лайфхаком для защиты от гадящих собак под дверями или на участке в том случае, если беседа с хозяевами собачек ничего не дала.


Всем сабакофилам, которые считают, что "этожесобачкаейфсёможна" просьба отойти от экранов и почитать что-то другое.


Ну а для всех тех, кому надоели постоянные кучи или лужи около дверей или на участке около ворот или забора от неизвестных вам собак - то вот вам совет от одного немецкого дедульки, который 2 года пытался объяснить гуляющим около его участка хозяевам собак, что ему надоело каждый день убирать чужие кучи и ходить по лужам из собачей мочи.


Берёте молотый черный перец, смешиваете его с тёртым перцем чили (чем острее тем лучше) и этой смесью обсыпаете все те места, где на вашем участке появляются нежеланные кучи и лужи. 


После этого ни одна собака / кошка / белка / мышка и даже некоторые виды муравьёв не то что гадить, даже ходить вдоль вашего участка не решаться, потому что получат хороший ожог носовой полости. Самое главное, что хозяева так и не поймут, почему это вдруг собачка, которая с таким удовольствием вчера какала и писяла на вашем участке, вдруг бежит на соседний газон дико кашляя и чихая.


А даже если хозяин что-то заподозрит и решит натравить на вас полицию, говоря им что мол вы отраву рассыпали, что бы бедные животные умирали в диких муках - то вы всегда (как и немецкий дедуля) можете состроить невинное щачло и сказать, что мол вчера у вас были шашлычки с друзьями и вы наверное случайно рассыпали НА СВОЕМ СУКА УЧАСТКЕ немного приправ, потому что были на веселе однако всё биологически чистое и нисколько не заражает землю и не вредит цветочкам, а собачку конечно жалко, но пусть СУКА ГАДИТ в другом месте.


На этом инцидент будет исчерпан раз и навсегда, так как после этого даже если хозяин специально потащит собачку гадить к вам на участок силой, она будет жалобно скулить и покакает под ноги своему бестолковому хозяину. 


Всем добра и адекватных хозяев собачек !

Лайфхак: Спасение от гадящих собак под дверями или на участке... Лайфхак, Собака, Сколько можно гадить, Молодец, Загородный участок, Дача, Лужа, Куча
Показать полностью 1

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!