d0nate110

d0nate110

пикабушник
пол: мужской
поставил 1668 плюсов и 1624 минуса
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
108К рейтинг 5836 комментариев 197 постов 63 в "горячем"
3 награды
лучший авторский текстовый пост недели более 1000 подписчиков лучший авторский текстовый пост недели
180

Пару слов о браке и о жёнах в целом :-)

Как говорится, настоящая жена - это такой хороший друг, с которыми можно не только поговорить или попросить приготовить тебе обед, но еще и как следует трахнуть и не стать геем.


Да и брак мне тоже нравиться, приходишь домой - а на столе вкусный и ароматный украинский борщ с салом и чесночком и жареная курочка с корочкой и картошечкой:-)

Да и в отпуск всегда есть с кем поехать, а самое главное есть с кем переспать и потом поговорить не выходя из дома так сказать и при минимальных затратах :-)


Просто нужно так девушку выбирать, что бы она была подругой, любовницей и женой. Что бы с ней можно было посидеть в рваных трениках на диване и пожрать чипсы под пиво и матерное кинцо, а потом одеть её в вечернее платье и сходить в оперу на Севильского Цирюльника, а потом выпить шампанского и разбудить всех соседей на улице дикими криками, но при этом на завтра она опять мать твоих детей и ценный сотрудник на своей работе  :-)


Всем добра :)

24

Зачем нужны менеджеры и почему они ТАК много получают?

Прошли выходные, и в последние тёплые деньки в конце Октоберфеста мы своей компанией посидели на шашлыках возле горного озера. После пары пива начались разговоры за "жисть" и меня прямо в лоб спросили, почему мол "сраные менеджеры", которые ничего не делают целый день, получают больше скажем продавщиц или уборщиц, которые трудятся целый день и устают в разы сильнее чем "офисный планктон".


===

Короткая Ремарка: многие уже знают, что живу я в Германии и по этому у нас и врачи и учителя, а так же многие ремесленники, типа плотника или слесаря, получают очень хорошо. Именно по этому многие немцы без образования, не понимают, что же такого делает "белый воротничек", что он получает на ровне с врачём, плотником или адвокатом, при том, что он ничего не делает, что можно было бы потрогать или купить...

===


Поскольку все сидевшие были не агрессивно настроенные люмпены, а вполне себе мирный народ, то я попытался им объяснить, что же такое менеджер и за что ему так много платят. 


Думаю, что данное объяснение вполне применимо и к бывшим республикам.


И так для начала что такое менеджер?


Английский глагол to manage имеет несколько значений:

СПРАВЛЯТЬСЯ,  РУКОВОДИТЬ и УПРАВЛЯТЬ.


Не буду уходит в глубь типичного семинара по "эффективному менеджменту" с кучей понятий и разъяснений, а перейду сразу к сути.


Тот самый труд, который хороший управленец обязан делать, это ответственность за распределение ресурсов и управление данной системой без вреда самой системе и увеличение роста функциональности самой системы.


И не важно что это за система: завод, страна или семейное хозяйство. Хороший менеджер способен иногда вытянуть производство из долговой ямы на вершину списка Форбс. Однако плохой менеджер может хорошее и стабильное производство полностью угробить и разорить.


Так зачем же он нужен, если скажем, сотрудники на фирме сами знают как и что у них работает и разбираются лучше стороннего человека  в своем деле ?


Отвечу: ОН НЕ НУЖЕН !!!


Если Фирма, Завод, Государство или любая другая система отлично работает и приносит стабильную прибыль - то сторонний управленец не нужен совсем ! Если хотите, то стабильная анархия иногда лучше, чем регламентированное управление. Как пример фирма Valve там нет строгой иерархии и тех самых менеджеров, однако фирма хорошо стоит на ногах и приносит доход больше чем этот ваш Автоваз, на котором одним только менеджерам платят по 300 млн. рублей.

(пруфчик:

https://lenta.ru/news/2013/03/15/autovaz/)


http://gmbox.ru/developer/valve-corporation/eksperty-podschi...

Однако есть один нюанс - пока фирма маленькая или у неё нет проблем, то действительно можно и НУЖНО обходиться без менеджера. Но если у фирма ЕСТЬ проблемы или она разрослась до размеров концерна, то нужен кто-то, кто сможет уследить за ресурсами (будь то уголь, машины, сотрудники, человекочасы или навоз на поле), потому что иначе начнётся хаос и сама система может не выдержать своего роста.


В идеале хороший менеджер знает весь процесс с низов и хорошо знаком со всеми компонентами данного процесса. Например возьмем самолетостроение...  Мой хороший знакомый, с которым мы вместе учились, управляет целым отделом на одной фирме, которая работает с EADS. Его отдел отвечает за множество узлов и функций в самолёте, такие как безопасность, дизайн,  вес и комфорт. Каждый сотрудник в отделе понимает на много лучше него в своем деле, однако этот сотрудник не видит общей картины, потому что у него просто нет времени во всём разбираться... Для этого есть мой товарищ - менеджер. Его задача максимально быстро и правильно связать работу нескольких независимых конструкторских отделов, так что бы в конце получился целый работающий узел. Он (как кстати и я :-) )  начинал на заводе, где видел производство и проектировку похожих деталей и узлов и он знает КАК и КАКИМ ОБРАЗОМ это всё будет производится и собираться в одно целое.  К этому добавим, что он должен быстро понять, какой сотрудник для какого дело лучше подходит. Он должен стараться учитывать интересы конструкторов и их личные особенности. Один любит работать с утра, а другой лучше работает вечером, один не делает обед а кушает на рабочем месте, а у другого дети, которых он в течении дня должен 2 раза забрать из школы и дедсада.... И при этом они все должны работать в команде и делать одно дело. Вот он и изворачивается как может, но обеспечивает хорошие показатели и при этом не сильно ограничивает свободу своих сотрудников.

Он получает намного больше чем многие другие на его позиции, но он и делает то, что заметно только если его убрать.  Он как-то после отпуска в горах сломал себе ногу и лежал 2 недели в больнице, а потом ещё 3 недели дома, так вот его отдел встал... Не было связного звена и начался хаос. Ему домой привезли лэптоп и попросили участвовать в онлайн конференциях, что бы хоть как-то навести порядок. 


Кстати именно у менеджеров чаще других случаются burnout и нервные срывы, потому что на них лежит просто громадная ответственность.


Так что работа хорошего менеджера не видна на первый взгляд, как и работа хорошего сисадмина, потому что её не видно если всё работает. Но стоит этого админа уволить - то начинается хаос.


Другое дело, что часто менеджер НЕ имеет хорошей квалификации, тогда фирма обречена... Но это уже забота HR персонала найти и удержать именно хорошего менеджера, а не сынка шефа или проходимца, который может работать  за копейки и сидеть в фейсбуке целый день ничего не делая.


Так что надеюсь теперь вы понимаете зачем нужен хороший менеджер и почему он так много получает...


Всем добра и умных шефов :)

Зачем нужны менеджеры и почему они ТАК много получают? Информация, Менеджер, Объяснение, Германия, Интересное, Зарплата, Производство, Длиннопост
Показать полностью 1
4

Что бы было, если бы в фильмах был мобильник...

Многих историй и связанных с ними фильмов никогда бы не было, если бы герои использовали мобильные телефоны :)


Перевод видео неповторимого канала CollegeHumor

Всем добра и хорошей связи :)

82

Вопрос / просьба всем математикам на Пикабу - есть тут такие ?

Дорогие пикабушные математики, закончил читать серию книг и статей по биологии, которой заинтересовался благодаря замечательной пикабушнице @kwaaanya и её серии постов о генетике. Она откликнулась на мою просьбу сделать серию постов, за что ей большое спасибо. Все статьи сохранены для моих детей :)


Но что бы не стоять на месте и заставлять серое вещество дальше "сереть", хочется вновь попросить теперь уже какого нибудь толкового математика с пикабу сделать серию постов о


ТОПОЛОГИИ. 

Вопрос / просьба всем математикам на Пикабу - есть тут такие ? Вопрос, Просьба, Математика, Топология, Интересное, Серия постов

Только очень прошу не переписывать сюда википедию, а действительно с примерами и картинками и по возможности от простого к сложному сделать серию постов об этом разделе математики, который мне к сожалению, не удалось прослушать в курсе математики для инженеров.


За ранее благодарен и надеюсь меня многие тут поддержат !



Всем добра и просвещения !

Показать полностью
290

"Тоска по ностальгии" или странная штука - МОЗГ

Гуляя по просторам пикабу наткнулся на темку про MS-DOS. На экране появились до боли в глазах знакомые две синие панели Norton Commander...

"Тоска по ностальгии" или странная штука - МОЗГ Ностальгия, Детство, Игры, Странное чувство, У кого так же, Видео, Длиннопост

Сразу вспомнилось, как я играл в тогда еще супер новую и крайне интересную игру Goblins с поддержкой мыши... и как долго не мог пройти именно этот уровень! Убил на него почти 2 недели драгоценных каникул... Гугла тогда не было и приходилось или искать советов у друзей или самому проходить, что я и делал....

"Тоска по ностальгии" или странная штука - МОЗГ Ностальгия, Детство, Игры, Странное чувство, У кого так же, Видео, Длиннопост

Короче все эти воспоминания налетели как неожиданный осенний ветер... и я решил посветить этот вечер своим юношеским увлечениям - старым добрым игрухам, которые уже давно пылятся на старых дискетах или на древних хардах у меня в подвале...


Ни один диск не прочёлся и по этому пришлось капаться в интернете. После недолгих поисков я нашёл то что искал - Unreal самый первый... Тут же установил его и на удивление он пошёл под моим линуксом без лагов и проблем.... И тут с моим мозгом произошла забавная штука...


Многие люди, которым уже далеко за 30 помнят этот момент... Ведь помните ДА ?

Вы выходите наружу и к вам подбегает зайчик, вы поднимаете голову вверх, а там ВЫСОКОЕ И НАСТОЯЩЕЕ НЕБО !!! И музыка... Эту музыку я никогда не забуду.

Только спустя много лет я узнал что это тема называется Dusk Horizon.


Так вот как только заиграла музыка и я вышел наружу, то у меня появилось стойкое чувство, что это не картинка из игры, а вполне реальное место, в котором я был. Я знал каждый уголок и реально почувствовал себя как будто вернулся в реальное место, где ребёнком бегал и игрался после уроков. Понимаете - чувство было не такое, как от просмотра старого и знакомого с детства фильма, а именно, как будто я приехал к себе во двор и ходил по тем местам в реальности. Мне стало интересно и я запустил первый Underground, что бы поездить по знакомым местам - и... ничего. Я подумал, может просто совпадение какое или случайность. Поставил FEAR и опять на удивление ничего... Потом поставил NFS Porshe и опять такое чувство, что я в далёком детстве катался по Нормандии на велике и знаю тут каждое деревце и каждый кустик... Короче наигрался я аж до часу ночи и получил огромное удовольствие не от самих игр, а именно от брожения по знакомым местам и ощущения, как будто я сам там в том месте побывал...однако все игры после 2000 года не вызывали такой восторг, как те игры, в которые я играл до 2000 года. Единственным исключением стала старая добрая ГТАшка Сан-Андреас. Хоть она было после 2005 года, но те самые теплыле ощущения от взгляда и от пребывания вот в этом месте

"Тоска по ностальгии" или странная штука - МОЗГ Ностальгия, Детство, Игры, Странное чувство, У кого так же, Видео, Длиннопост

греют душу и создают странное ощущение реального пребывания в этом месте в далеком детстве... У кого-то такое бывало тоже или я схожу с ума ?


Всем хорошего настроения :)

Показать полностью 1 1
330

Сама счастливая дочка на данный момент...

Вот только что приехал со своей велосипедной прогулки по своим родным лесам, полям и корчам и хочу поделиться историей, свидетелем которой мне довелось стать. Ничего особенного, но немного по белому завидую папе и искренне рад за его дочку.


Короче заехал я в одну небольшую деревеньку недалеко от Мюнхена. Так как мою обычную дорогу, по которой я езжу, перекрыли, то мне пришлось объезжать всю деревню и я честно сказать немного заблудился. И вот стою я такой возле конюшни и смотрю в телефоне дорогу... Как вдруг к этому дому подъезжает BMW X5 и из него выходят куча нарядных людей... Я краем глаза увидел нарядного папу в баварских ледерхозе (такие кожанные шорты), такую же нарядную маму в традиционном баварском платье (диндрл) и несколько деток. Всё бы ничего и я бы не смотрел на них, а просто поехал бы дальше, но дочка, лет 10-12 очень эмоционально и на взрыд спрашивала у папы:


- Папа, ты меня не обманываешь? Папа это правда ? Папа ты серьёзно, да? Папочка ну ответь пожалуйста....


Я уже не мог не смотреть... Мне просто было интересно, что сейчас будет...


Девочка продолжала причитать...


- Мама, папа ведь не врёт? Я же с ума сойду сейчас, ты ведь знаешь как я этого желала...


Короче еще до того как всё произошло, я уже понял ЧТО именно сейчас будет. Двери конюшни открылись и из неё вышла другая женщина с поводком в руках и вывела молодую кабылку... Потом она передала поводок имениннице и та стала по детски и искренне от радости плакать и гладить лошадь по морде, а лошадь положила свою морду ей на плечё....


Я всё понимаю... Многие дети в Африке счастливы если поели, дети в Сирии рады если нет войны... Но эта девочка была рада прямо сейчас, при чём по настоящему и крайне искренне :)


Короче папа ей реально подарил на день рождения молодую лошадь, о которой она теперь всю жизнь будет заботиться :)


Скорее всего у них в этой деревне своё хозяйство и папа спокойно пристроит эту лошадь или у себя на поле или даже в этой самой конюшне, но дочка теперь почувствует себя героиней из мультика Спирит :)


Я просто молча порадовался за эту счастливую семью и поехал домой.

Сама счастливая дочка на данный момент... День рождения, Лошадь, Германия, Деревня, Дочь, Счастье, Подарок, Хороший папа, Длиннопост

Всем добра и счастливых детей :)

Показать полностью 1
-22

Просто в тему учителей, поборов, показухи и немного эмоций...

Редко полностью поддерживаю этого эмоционального товарища, потому что много крика и мало фактов. Но тут в точку по всем пунктам.


Приготовте минусомёты, закройте глаза и уши и повторяйте перед зеркалом,

что всё это "ниправда и вы фсё врёти"


Успехов вам на следующие 6 лет :)

Всем добра и мозгов !!!

-31

Голосуй - не голосуй - всё равно получишь...Демократию

Данный текст является юмористической зарисовкой на тему "Демократия" и не несёт никакого смысла кроме как развлекательной функции. Любые совпадения случайны и не направлены на оскорбления каких либо чувств кого бы то ни было.


Ну а теперь понеслось...


Самая большая проблема в демократии в целом и на выборах в частности - это не вбросы и не липовые голоса  и даже не карусели...


Самая большая проблема - это народ...


Смотрите сами:


1. Почти у 70% россиян НЕ имеют высшего образования и не хотят его получать

Пруфчик: https://rg.ru/2012/12/11/laikam.html

Голосуй - не голосуй - всё равно получишь...Демократию Кто виноват, Что делать, Не политика, Юмор, Демократия, Большинство, Длиннопост

2. Около половины россиян (56%) ВЕРЯТ в духов, колдунов, барабашек и прочих эльфов.

Пруфчик: http://www.siapress.ru/news/50321


3. Примерно 15% россиян живут за чертой бедности и вынуждены экономить на всём и заняты не разбором полётов и пониманием реальной политической ситуации, а простым выживанием. Им некогда читать книги по полит-технологии или по экономике или праву.

Пруфчик: https://lenta.ru/news/2016/02/26/poor

4. Чуть менее половине россиян просто наплевать на политику в целом, а значит они точно так же не вдаются в подробности политической и экономической ситуации в стране.

Пруфчик: http://news.samaratoday.ru/news/110833/

И что мы имеем в результате? А то, что даже если эти множества имеют большую площадь пересечения и очень часто содержат друг друга или даже являются полностью идентичными - то мы имеем в стране больше половины людей, которые не могут или просто не хотят чего-то менять, потому что просто не понимают ЧТО нужно делать и главное ЗАЧЕМ...


И теперь любой политик просто даёт этому большинству ту самую стабильность с хлебом и зрелищами и пожинает отданные ему голоса. Ясное дело, что вбросами можно просто слегка себя подстраховать, но не больше 5% по всей стране, а то и меньше...


Так что уважаемые оппозиционеры - вас просто мало и вас не понимают... Да вам просто не доверяют... Будь вы хоть 100 раз благородными и действительно способными реально помочь стране - вас не выберут только потому, что вы не из БОЛЬШИНСТВА ! Вы слишком умные, а слишком умных не любят !


Купленный  или сданный по блату или "па брацки" или просто полученный на халяву дипломчик не учит думать и не учит созидать... Он учит, что как нибудь само всё утресёться... нужно просто подождать...


С другой стороны, но в том же направлении, действует любая религия... Она направляет народ на нужную дорогу, в нужное русло, а всех неугодных публично порицает...хотя теперь уже не только словами, но и реальными сроками !

Мыслишки в слух: http://pikabu.ru/story/yeto_uzhe_ne_smeshno_4360083

Вот и весь секрет ! Даже вбросов не нужно и каруселей тоже... Можно даже себе позволить публично наказать несколько слишком лояльных придурков, которые реально спалились с пачками бюллетеней. Этим можно показать, что мол смотрите - законы то действуют !!! Как пример - всеми (не)любимый камикадзе, который порой говорит умные вещи, но его никто не понимает, потому что он слишком эмоциональный и гонит против привычной линии партии.


На этом мой сугубо юмористический обзор заканчивается.


Всем добра и ума !

Показать полностью
52

Небольшой сборник лайфхаков для родителей маленьких детей...

Здравствуйте дорогие подписчики и простые пикабушники.


Долго не писал, так как новая работа и ребёнок забрали всё свободное время в отпуске. Поскольку я как типичный инженер очень ленивый, то я люблю всё упрощать или облегчать себе жизнь полезными вещами, которые теперь называются "лайфхаки".


И так пару полезных лайфхаков для родителей маленьких детей, которые лично мне помогли сэкономить кучу нервов и времени:


1.  Крайне быстро усыпить ребёнка можно способом на видео. Знаю, что наверное баян, но работает как часы если мало ли кто-то на знал до сих пор!

2. Если ребёнок хочет новых сказок, а книг или интернета у вас под рукой нет да и глаза болят читать после дня работы за компом, то на помощь вам придёт ваша юность и бессонные ночи за компом :)  Вместо сказочного принца и принцессы моя дочка с удовольствием слушает многосерийную сказку о прекрасном профессоре Гордоне и его верной подруге Аликс и о злобном ДЖИ-Мэне с Анихилянтом и Доктором Брином. Даже придумывать ничего не нужно да и польза есть - стараюсь внушить, что быть умной - это круто !!!


==ОффТоп - ON==

Боюсь только, что окончание этой истории моя дочка не узнает, зато узнает моя внучка :)

=ОффТоп - OFF==

Небольшой сборник лайфхаков для родителей маленьких детей... Лайфхак, Дети, Интересное, Half-Life, Классическая музыка, Видео, Длиннопост

3. Знаю, что тоже наверное баян, но опять же возможно ко-то не знал:

Что бы ребёнок был спокойным и не кричал просто так - я включаю на компе сборник классической музыки на не большой громкости и через пару минут дочка спит или просто тихо лежит и слушает Моцарта или Баха с Вивальди.

Небольшой сборник лайфхаков для родителей маленьких детей... Лайфхак, Дети, Интересное, Half-Life, Классическая музыка, Видео, Длиннопост

Всем добра :)

Показать полностью 2

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

С приобретением жилья хлопоты не заканчиваются и вопросов меньше не становится. Как правильно переезжать, что дальше делать с ипотекой и как получить налоговый вычет? Пикабу и ПИК погружаются в захватывающий мир переездов и налогов. Рассказываем, о чем надо помнить, чтобы жизнь в новой квартире была спокойной и радостной.


Часть I. С чего начать переезд


Чтобы не почувствовать на себе народную мудрость про переезд, равный двум пожарам, отнеситесь к нему ответственно. Подготовка поможет сохранить время, деньги и нервы.


Заранее соберите вещи


Не откладывайте сбор и упаковку на последний момент, даже если кажется, что у вас почти нет вещей. Это иллюзия, их окажется гораздо больше, чем вы подозреваете.

Зато сейчас есть фирмы, которые не только перевозят вещи, но перед этим могут их упаковывать (за дополнительную плату, конечно). Если хотите сэкономить, действуйте самостоятельно.


Удобнее всего складывать вещи в коробки. Их можно взять бесплатно в каком-нибудь магазинчике у дома или купить в строительном маркете. Во втором случае коробки будут большими, чистыми и одинаковыми, но за них придется заплатить. Еще вам пригодится широкий скотч, воздушно-пузырьковая пленка (та самая, которую можно «щелкать»), бумага и маркер.


Начните за несколько дней. Сложите в пакеты и мешки то, что вам не понадобится в ближайшее время: несезонную одежду, книги, декоративные фигурки и так далее. В процессе смело выкидывайте лишнее (если есть), чтобы не везти с собой в новую жизнь ненужное барахло.


Обязательно подписывайте каждую коробку сверху и сбоку, вы оцените это, когда будете распаковывать вещи. Указывайте, где лежат хрупкие изделия, сами коробки пронумеруйте и сделайте опись, чтобы ничего не потерялось. Еще один вариант — пронумеровать и сфотографировать. Мягкую мебель оберните пленкой. Шкафы, холодильник и предметы, которые могут поцарапаться, лучше тоже упаковать, например, в пупырчаткую обертку.


Если все сделаете правильно, то в последний день останется уложить минимум вещей и спокойно пережить переезд (но насчет спокойно – не точно).


Грамотно организуйте переезд


Вы можете воспользоваться услугами фирмы-перевозчика или нанять частника. Лучше выбрать вариант, при котором вы подпишете договор, где будут указаны условия работы. Иначе есть риск, что итоговый счет будет значительно отличаться от суммы, на которую вы договаривались.


Расценки зависят от времени, которое займет переезд, количества грузчиков, объема вещей и дополнительных услуг по упаковке, если вы их закажете. Имейте в виду, что если продлевать время заказа на месте, это будет стоить дороже. Заказывайте с запасом. В среднем переезд обойдется в 2000-3000 рублей за час. Кроме того, многие фирмы перевозят по сниженному тарифу ночью. Но такое стоит проворачивать, если вы точно уверены, что не перебудите соседей: чрезмерный шум по ночам, как правило, может вызвать полицию.


В ваших интересах (в том числе из-за цены) заказать такую машину, чтобы переехать за раз. В первую очередь транспортируйте крупногабаритные и тяжелые вещи. Мелочи в случае чего сможете довести позже на легковом такси или даже на метро.


Если в доме есть лифт, то поднять вещи на этаж будет легко. В новостройках, кстати, лифты (часто их два – грузовой и пассажирский) обычно запускают после сдачи дома. На всякий случай уточните у застройщика, чтобы предупредить фирму-перевозчика.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

На месте пересчитайте коробки и пакеты, проверьте их по списку или сравните с фотографиями, чтобы убедиться, что всё доехало. Контролируйте работу грузчиков при доставке мебели. Жаловаться на то, что они поцарапали ножками дивана ваш свежеуложенный паркет, будет поздно, когда вы подпишете акт выполненных работ.


Если при перевозке грузчики что-то повредили, вы можете потребовать компенсацию — на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченного. Допустим, если грузчики раскололи стеклянную полку холодильника, то сам агрегат никто не заменит. Но деньги на новую полку можно попробовать получить. Зафиксируйте факт порчи и направьте в компанию досудебную претензию. Если там откажутся решать вопрос, смело обращайтесь в суд.


Часть II. Что надо знать про налоги на квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Если раньше у вас в собственности не было недвижимости, будьте готовы: теперь вам ежегодно придется платить за нее налог.


С 2015 года и до сих пор страна переходит на новую систему исчисления налога на недвижимость. Теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость считается с учетом состояния недвижимости, износа конструкций, разных технических аспектов. При расчете кадастровой учитываются местоположение, удобство для жизни, парковка и тому подобное. Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Ее легко узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости.


За 2018 год по новой схеме заплатят в 70 субъектах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а вот с 2020 года эта цифра достигнет 100%.


Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв. м. Это федеральный вычет.


Предварительно рассчитать, сколько вы будете должны заплатить, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Например, за квартиру площадью 39,6 кв. м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн придется платить 1 163 рубля ежегодно.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Когда платить налог на имущество


Не позже 1 декабря, иначе вам начислят пени. Если эта дата приходится на выходные, день X сдвигают на первый рабочий день после 1 декабря.


Чтобы вы не забыли о налогах, ФНС пришлет вам уведомление по месту регистрации обычной почтой и/или в личном кабинете на сайте налоговой.


Оплатить можно через:


– сервис «Заплати налоги»,

– личный кабинет на сайте ФНС,

– портал «Госуслуги»,

– Сбербанк,

– отделение «Почты России»,

– приложения мобильных банков.


Вам понадобится извещение, которое придет к вам вместе с уведомление из налоговой.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Лучше не затягивать и платить налог заранее, чтобы избежать проблем с переводами и других форс-мажоров.


Часть III. Как получить налоговый вычет за квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

При покупке квартиры каждому гражданину России положен налоговый вычет: это та часть дохода, с которой государство разрешает не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На налоговый вычет могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен, получает официальную зарплату и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Точнее, это делает ваш работодатель, но налог все равно идет от вас.


Размер налогового вычета зависит от стоимости квартиры. Максимум — 2 миллиона рублей. Не хотим сразу расстраивать, но 2 миллиона на руки вам никто не выдаст. Вы получите только 13% от этой суммы — не больше 260 000 рублей.


Получить налоговый вычет можно с одной квартиры или с нескольких. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона, то можете оформить налоговый вычет на всю сумму (2 миллиона) и получить 260 000 рублей. Если жилье стоило 1,5 миллиона, вам положено 13% от этой суммы — 195 000 рублей, а остальные 65 000 — получить только со следующего объекта недвижимости. При расчете суммы налогового вычета учитываются и затраты на ремонт. Правда, это касается только покупателей квартир в новостройках, у которых в договоре написано, что объекту нужна отделка. Но максимальный размер вычета по-прежнему не больше 2 миллионов.


При этом если квартиру приобретают супруги, они оба могут оформить вычеты и получить по 260 000 рублей каждый (но это максимальная сумма), то есть всего 520 000 рублей, если жилье стоило больше 4 миллионов, или распределить пропорции вычета между собой. Так можно делать даже если собственник недвижимости – только кто-то один из супругов.


Тем, кто использовал материнский капитал, при расчете налогового вычета нужно вычесть эти деньги из стоимости квартиры — с этих денег вычет, увы, не положен. Так, при покупке жилья за 1 953 026 рублей оформить возврат НДФЛ можно только с 1,5 миллионов.


Имейте в виду, что деньги выплатят не сразу: около трех месяцев уйдет на рассмотрение заявки и еще месяц на перечисление денег. Иногда больше. И раз речь идет о возврате подоходного налога, сколько вы получите и в какие сроки, будет зависеть от стоимости квартиры и вашей зарплаты.


Давайте на примере. Допустим, ваша зарплата 45 000 рублей до вычета налога, годовой доход оценивается в 540 000. Вы заплатили за 12 месяцев 70 200 рублей подоходного налога, и именно их вам вернут. Деньги будут перечислять до тех пор, пока вы не выберете всю сумму целиком. Соответственно, при этих параметрах 195 000 по частям вы получите за три года, а 260 000— за четыре. Подавать документы в налоговую нужно каждый год.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке


Хорошая новость! Получить вычет можно не только с покупки квартиры, но еще и на погашение процентов по ипотеке – максимум 390 000 рублей по одному кредитному договору. Правда, получить их смогут только люди с очень дорогой ипотекой, если заплатили банку процентов на 3 миллиона рублей (или больше). Всем остальным вернут 13% от суммы переплаты по кредиту. Налоговый вычет на проценты по ипотеке имеет смысл оформлять, когда вы получили все деньги по вычету за покупку квартиры.


То есть максимальный налоговый вычет можно получить, если купили квартиру стоимостью от 2 миллионов рублей и заплатили банку процентов на 3 миллиона – так вы вернете 650 000 рублей. В противном случае: 13% от стоимости жилья и столько же – от процентов по ипотеке.


Есть два способа получать налоговый вычет:


1. Через работодателя


Если так, то бухгалтер перестанет отнимать от вашей зарплаты 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит. Чтобы оформить вычет, принесите работодателю соответствующее заявление и уведомление от налоговой службы, что вам положен вычет. Для его получения сходите в ФНС со всеми документами. Список тот же, что и при оформлении вычета через налоговую (см. ниже).


2. Через налоговую


Если так, то вам вернут всю сумму за прошлый год, но, опять же, не сразу, а через несколько месяцев. Для этого принесите в ФНС:


заявление;

— справку 2-НДФЛ (взять в бухгалтерии);

— декларацию 3-НДФЛ (можно заполнить на nalog.ru или «Госуслугах»);

— договор о долевом участии с актом приема-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН (для вторички);

— документ, подтверждающий, что вы потратили деньги (чек или расписка).


Если квартира куплена в ипотеку, возьмите у банка:


— справку о том, что вы платите проценты;

— документ с указанием, сколько процентов вы заплатили,

— копию кредитного договора.


Если вы замужем/женаты, и квартира дешевле 4 миллионов, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами.


Все эти бумаги нужны при оформлении налогового вычета и на приобретение жилья, и на погашение процентов. Документы можно отнести в налоговую лично, отправить почтой или через личный кабинет на nalog.ru.


Часть IV. Что делать с ипотекой, когда покупка квартиры позади

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Что делать, в общем-то, понятно — платить, причем делать это вовремя. Но и здесь есть нюансы. Что еще может понадобиться от вас банку?


Если купили готовое жилье


Тем, кто купил готовое жилье в новостройке или старом фонде, беспокоиться придется всего о двух вещах.


Во-первых, не забудьте показать в банке выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как Росреестр признает вас собственником квартиры. Это условие обычно прописано в договоре, и, если не принести документ, возможны санкции.


Во-вторых, если вы оформляли страховку, и это влияло на процент по ипотеке, не забывайте каждый год получать новый полис и относить его в банк. Иначе ставка увеличится.


Все это нужно больше вам, чем банку, потому что именно вы заинтересованы в том, чтобы избежать лишних трат.


Если купили жилье на стадии строительства


В этом случае придется общаться с банком чуть дольше. После того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи квартиры, необходимо будет получить в кредитном учреждении закладную. Она нужна для регистрации права собственности в Росреестре.


Сначала закажите оценку квартиры в уполномоченной для этого компании. Специалисты подготовят объемный отчет, в котором будет указана рыночная стоимость объекта. Его, а еще акт приема-передачи и кадастровый паспорт, нужно отнести в банк, чтобы там оформили закладную на квартиру.


После того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на недвижимость, отнесите выписку из ЕГРН в банк. И не забывайте продлевать страховку, если это необходимо.


Что делать, если вы не можете платить ипотеку


Если денег по каким-то причинам перестало хватать на платеж по ипотеке, точно не нужно паниковать, делать вид, что все само наладится, или брать микрокредиты, чтобы внести деньги.


Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку. Кредитное учреждение не заинтересовано в том, чтобы выселять вас и продавать квартиру, ему гораздо выгоднее продолжать получать с вас деньги. Поэтому попросите реструктуризировать задолженность. Вместе с менеджером банка вы найдете оптимальное решение.


Как погасить ипотеку досрочно

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Обычно банки предлагают два варианта досрочного погашения: с сокращением срока кредита или с уменьшением обязательного платежа. Нужно просчитать разные варианты конкретно для вашего случая. Но есть и общие рекомендации.


С первым вариантом, с сокращением срока кредитования, переплата меньше. Но и у второго есть плюс: ипотечное бремя станет легче, и у вас освободятся деньги на более приятные вещи.


Есть и третий вариант: погасить часть ипотеки досрочно с уменьшением платежа, а после этого вносить на счет столько же, сколько и раньше. Если уменьшать обязательный платеж, а разницу между первоначальным и текущим платежами направлять на досрочное погашение, по деньгам это идентично сокращению срока. Но при этом снижает ежемесячное обязательство. Как правило, это комфортный вариант, и уменьшать платеж получается чуть выгоднее (нужно просто платить ту же сумму, как при сокращении срока). А если однажды ваше финансовое положение изменится, вы вновь вернетесь к платежам по графику, но они будут меньше, чем изначально.


Давайте на примере. Вы взяли у банка 1 миллион рублей под 10% годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 16 601 рубль, переплата — 394 436 рублей. Через полгода вы получили налоговый вычет и готовы внести внеочередные 100 000 рублей.


Если выберете сокращение срока кредита, то в итоге отдадите его за 6 лет и месяц, а переплата составит 310 938 рублей, если уменьшение платежа, то будете отдавать 14 845 рублей ежемесячно и переплатите 357 904 рубля. При третьем способе платежи после полугода будут выглядеть так:

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Вы выплатите ипотеку за 7 лет и месяц, а переплата составит 312 323 рубля. Но при этом вы в любой момент можете вернуться к графику платежей.


Эти расчеты справедливы для ипотеки с аннуитетными платежами, когда вы ежемесячно отдаете в счет погашения кредита одну и ту же сумму. Сейчас банки дают в основном именно такие кредиты для покупки жилья. Если у вас ипотека с дифференцированными платежами, когда сумма основного долга делится на равные части, а проценты ежемесячно начисляются на остаток долга, сокращайте срок кредитования. Размер платежа будет уменьшаться в любом случае.


Что делать, когда ипотека погашена


Когда последний платеж внесен, дело остается за малым: снять обременение с квартиры, чтобы полноправно распоряжаться ею, и разорвать отношения с банком.


Получите письмо от банка об отсутствии задолженности и закладную. На последней сотрудник банка должен написать, что вы выполнили все обязательства, и к вам нет претензий.


Следующий шаг — погашение записи об ипотеке в Росреестре. Для этого отнесите в ведомство, в многофункциональный центр, отправьте по почте или направьте в электронном виде следующие документы:


– паспорта собственников;

– письмо от банка об отсутствии задолженности (на фирменном бланке);

– закладную;

– договор купли-продажи;

– кредитный договор.


После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН (за документ придется заплатить госпошлину в 200 рублей), где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой как захотите. Скорее бы!


Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему


Пикабушники, а поделитесь в комментариях, пожалуйста, своими лайфхаками переезда и опытом получения (или нет) налогового вычета. Будет всем полезно!

Показать полностью 9
Отличная работа, все прочитано!