d0nate110

d0nate110

пикабушник
пол: мужской
поставил 1651 плюс и 1619 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
108К рейтинг 5726 комментариев 197 постов 63 в "горячем"
3 награды
лучший авторский текстовый пост недели более 1000 подписчиков лучший авторский текстовый пост недели
-280

Предложение для @moderator как избавить Пикабу от кремлеботов без вреда для годного контента.

Здравствуйте уважаемый @moderator, как и обещал вам в своем посте #comment_130036932 , решил описать вам возможное решение для избавления Пикабу от надоедливых клонов-кремлеботов, которые саботируют многие дельные посты своими выходками. Называю вещи своими именами, так как слово "кремлебот" не является запретным.

Тут пруф #comment_129871743


И так.... Я предлагаю ввести трёх месячный срок ожидания для новых ников для публикаций, оценок, голосования и коментариев во всех постах с тегом "политика".


Это решение имеет множество плюсов:


1. Кремлеботы не смогут оперативно целой группой новых ников с недельной регистрацией топить темы о политике


2. Клоны кремлеботов не смогут перерегистрироваться сразу после месячного бана или добавления в черный лист их предыдущих ников


3. Годный контент не страдает, а обычный юзер потерпит три месяца, чтобы потом начать писать о политике и активно комментировать и минусить политические посты


4. Да и либеральные ака "госдеповские" боты так же не смогут ничего сделать, так что все честно и справедливо


Очень надеюсь, что вы рационально и нейтрально оцените данное предложение и избавите пикабу от политических клонов. Подобные ограничения есть на разных ресурсах, которые не хочу тут давать чтобы не решили, что это реклама, однако вы их и так знаете.


Могу поспорить, что только из-за тега "политика" и "кремлебот" данная тема уйдет глубоко в минусы, что только показывает необходимость каких либо мер.


Я прогнозирую 80минусов плюс минус 20 минусов погрешность :)


Буду рад, если вы, товарищ @moderator, как-то прокомментируете этот пост.


За ранее спасибо.

276

Серьёзные проблемы на работе...

Сегодня после работы зашел с бывшим однокурсником выпить кофе и просто поболтать и развеяться. Он работает в довольно крупной фирме связанной с IT индустрией. Разговорились о работе и он мне пожаловался на серьёзные проблемы на работе о которых ему сегодня рассказал его шеф. Дальше от его лица:


Заходит сегодня мой шеф после обеда и говорит, что его сегодня отымел профсоюз, потому что по их записям я слишком мало в этом году был в отпуске. Работал часто больше 8 часов и не был ни на одном мероприятии по повышении квалификации. Последней каплей стал факт, что я в последнюю субботу решил немного поработать из дома целых 3 часа после 40ка часовой недели. Короче шеф заставил меня прямо при нем внести весь свой отпуск и все сверхурочные часы в систему с 7го декабря и до 7го января. А так же выбрал мне подходящие курсы типа time management и working without stress на следующий год и отправил домой отдыхать. Но самое главное, что я не успел доделать свою работу и должен передать до конца недели все дела практикантам, чтобы они работали пока я в отпуске...


Такие дела... Теперь я должен отдыхать, потому что даже компьютер домой взять запретили :)


Всем бы его "серьёзные" проблемы на работе иметь...

-60

"Простенькая" китайская задачка с моим ответом...

Сегодня получил боянистую задачку из Китая, которую таки надеюсь смог правильно решить. Просьба шарящих людей посмотреть ответ и поразмышлять правильно ли я думал и всё ли логично ?


Решение моё - тег моё !

"Простенькая" китайская задачка с моим ответом... Детская задачка, Китай, Математика, Логика, Головоломка, Решение, Длиннопост

Если кто-то хочет сначала сам попробовать решить, то не читайте дальше...

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.


И так.. вы хотите знать мой ответ...

Выглядит это всё как обыкновенная система уравнений...

Но не так всё просто...


Мы имеем:

Мишка в шапке

Мишка в автобусе

Шапка

Шапка в Шапке

Мишка без шапки и наконец

Автобус без мишки


И в английском, и в немецком и в русском языке данные картинки можно интерпретировать как мишка в "чем-то" то есть например в степени !

(eng: bear in power of ... )

(ger:  Bär in ... Potenz  )


То есть


Мишка в шапке - это мишка в степени шапка

Мишка в автобусе - это мишка в степени автобус

Шапка в шапке это - шапка в степени шапка

Пустой автобус - это сама степень, то есть поиск логарифма ( о нём позже)


Имея это запишем эти картинки следующим образом:


Мишка - М

Шапка - H (Hat)

Автобус - B (Bus)

Мишка в шапке - M^H

Мишка в автобусе - М^B

Шапка в шапке - H^H


Теперь это выглядит так:

"Простенькая" китайская задачка с моим ответом... Детская задачка, Китай, Математика, Логика, Головоломка, Решение, Длиннопост
"Простенькая" китайская задачка с моим ответом... Детская задачка, Китай, Математика, Логика, Головоломка, Решение, Длиннопост
"Простенькая" китайская задачка с моим ответом... Детская задачка, Китай, Математика, Логика, Головоломка, Решение, Длиннопост
"Простенькая" китайская задачка с моим ответом... Детская задачка, Китай, Математика, Логика, Головоломка, Решение, Длиннопост

Ну теперь решаем для начала простую систему уравнений и получаем:

"Простенькая" китайская задачка с моим ответом... Детская задачка, Китай, Математика, Логика, Головоломка, Решение, Длиннопост
"Простенькая" китайская задачка с моим ответом... Детская задачка, Китай, Математика, Логика, Головоломка, Решение, Длиннопост
"Простенькая" китайская задачка с моим ответом... Детская задачка, Китай, Математика, Логика, Головоломка, Решение, Длиннопост
"Простенькая" китайская задачка с моим ответом... Детская задачка, Китай, Математика, Логика, Головоломка, Решение, Длиннопост

Теперь начинается самое интересное :)

"Простенькая" китайская задачка с моим ответом... Детская задачка, Китай, Математика, Логика, Головоломка, Решение, Длиннопост

ну и самое сложное - это сраный пустой автобус, то есть степень, в которую нужно возвести мишку без шапки, что бы получить "6".

"Простенькая" китайская задачка с моим ответом... Детская задачка, Китай, Математика, Логика, Головоломка, Решение, Длиннопост

Теперь подставляем все значения в последнее уравнение и получаем:

"Простенькая" китайская задачка с моим ответом... Детская задачка, Китай, Математика, Логика, Головоломка, Решение, Длиннопост

Вроде на уровне 7го класса это можно решить. Так что на мой взгляд всё в норме.


Давайте теперь ваши мысли в камментах...


Всем добра и знаний.

Показать полностью 11
-43

А что..., вполне логично !

Не моё - но весело:


"Если Золотов избив "в котлету" Навального  докажет тем самым, что никакой коррупции не было, то мэр Киева - Виталий Кличко таким же образом способен доказать, что все нападки на Украину, со стороны Соловьева, Киселёва и даже самого...  - беспочвенны и Крым вернётся обратно к Украине, закончив тем самым все санкции."


По моему логично... :)

431

Интересное наблюдение... или тенденция Адвоката Егорова

Насмотрелся я за последний год разных DIY видео и подсел на некоего адвоката Егорова, который думаю многим известен своими видео и точно в рекламе не нуждается, так что не нужно думать, что мне заплатили. Смотрю и думаю: Человек работает серьёзным адвокатом в каменных джунглях города и делает потрясающие вещи как хобби в глухом лесу на природе...


И вот сижу я такой понимаю, что заметил интересную тенденцию и среди своих немецких коллег. Почти каждый третий при специальности информатик, инженер, математик, экономист, и т.д. обязательно дома имеет свою хобби-мастерскую, где для души и с удовольствием рукожопит мебель, ножи, ювелирные поделки, ну а кто-то даже по крупному типа своего мотоцикла из каках и палок или даже свою небольшую кузницу или плавильню. Я вот тоже в своей мини мастерской собрал самодельный циклон, тёплый пол, отопительную систему и все жалюзи с автоподъёмниками ну и до кучи индивидуальную кухонную мебель для жены и двухспальную дубовую кровать с подвижной спинкой - это был мой первый раз по ютубовским видео при том, что я всё спланировал сам от количества досок до типа болтов для монтажа.


Странно, но чем больше человек в моём окружении сидит за компом, работает головой и ничего не делает руками - тем больше у него желание дома рукожопить в своё удовольствие. А самое главное, что все эти люди довольно успешно сделали свою карьеру.


Мой первый бывший шеф после работы строил свой собственный дом - от чертежа и плана дома до последней палки в заборе и это при том, что денег у него хватает. Да - у него на это ушло почти 5 лет. Первый год он со своей семьёй укладывал фундамент и возводил стены - два раза ломал одну и туже стену - так как неправильно выбрал раствор и забыл про арматуру, зато потом всё сделал в лучшем виде. Да, он почти 3 года жил в неотделанном доме с кирпичами на стенах и бетонном полу во всех комнатах кроме спальни и ванной комнаты, зато всё было сделано для себя и с полной отдачей и без халтуры. Только газ и канализацию с водоснабжением делали "спецы" из-за лицензии.


Второй бывший шеф хотел в своём доме сделать кафельную галерею для своей жены - художницы и тёплый пол в своей столярной мастерской в подвале. Спросил у мастеров сколько будет стоить. Оказалось так дорого, что он сказал, что из принципа сделает всё сам, потому что по его плану там работы максимум на трёх человек и самое долгое на неделю. И таки сделал. Днём в костюме с белым воротничком руководил отделом, а вечером и на выходных в грязной спецухе раком укладывал плитку ещё и нас звал помогать и потом пивом угощал и своими помидорами из теплицы, которую тоже сам сделал, и свежим шашлыком из барашка соседского хозяйства. Справился он без напряга за неделю, при том, что мы помогли только в субботу пару часов перед футболом, а сам он работал после работы по 2-3 часа одну неделю.


Ну а мой коллега - правда информатик, а не инженер, в прошлом году тоже отстроился и в своём новом гараже начал собирать убитый вусмерть старенький "Урал". Спросил меня знаю ли я эту марку и мог бы перевести ему с русского чертежи. На его юбилей мы всем отделом скинулись ему на токарный станок :) Он был счастлив как ребёнок. Потом с радостью приносил нам всем втулки, болты на заказ и прочий фланец, который нам был нужен в хозяйстве. Сурёзный немецкий дядька 55 часов в неделю клацает по клавишам и сидит на разных митингах и заседаниях, а потом радостно идёт точить в гараж пятицентовые втулки из металлолома...


Дошло до того, что в одной деревеньке, где большинство людей с нашей "фирмы" живут - некоторые ремесленники тупо начали разоряться, потому что люди делали их работу сами. Единственные, кто до сих пор хорошо гребут - это мастера по отопительным котлам и солнечным установкам типа Solar или Photovoltaik. Плотники, каменщики и прочие слесари за заказами уезжают в центр Мюнхена, потому что в деревнях почти у всех есть свои хобби мастерские да и люди друг другу помогают по соседски по мелочам.


Такие дела...


П.С. Вот только что приехал из магазина с новенькой УШМ и электроотвёрткой от Боша (всё "голубое" типа Professional) давно хотел себя побаловать и уже закончил свой апдейт циклона с водяным фильтром по видео товарища Егорова... а в отпуске хочу замутить, тоже по его видосам, свой горн, каменную посуду и огненную мебель в сад. Уж очень всё интересно выглядит да и новые "игрушки" хочется опробовать особенно на граните :)


П.П.С. Перечитал свой пост и понял, что тоже хочу токарный станок :) Тем более, что уже многое чисто визуально умею через  уроки через ютуб у Игоря Негоды.


Всем радостного рукожопства :)

Интересное наблюдение... или тенденция Адвоката Егорова Хобби, Германия, Информатики, Инженер, Дом, Для себя, Своими руками, Адвокат Егоров, Длиннопост
Показать полностью 1
-37

Карма ... или когда дебил столкнулся с политически активным и свободным гражданином правового государства...

На выходных пил пивандрий с одним русскоязычным коллегой, который ездил к родственникам в США. Очередная котоламповая история про карму и про то, что хвастаться и тем более унижать людей - не есть гуд особенно в стране политически активных и всем обеспокоенных свободных граждан, любящих на всех подавать в суд !


Пикабушники с Америки, скажите может это быть правдой или нет ?

Дальше от его лица:


Пришли мы в хороший ресторан поесть дорогой американской еды, попить односолодового вискарика и поговорить о делах наших семейных. Хорошо так сидим, отдыхаем мирно как вдруг уже немного опьяневший мозг выхватывает отборный русский мат из общего гула кушающих людей. Пригляделся - точно... Через несколько столиков отдыхает компания гостей из солнечной России.. Хорошо так отдыхают, большой компанией, девушки с ними красивые...все в золоте... Ну отдыхают и отдыхают, мало ли..обидно, что некультурные, но делать нечего... Сидим дальше... Захотелось выйти покурить. Выхожу и вижу сцену:

Хозяин жизни из этой компашки, тоже уже слегка навеселе, решил показать местному бомжу, что он сам - белый и богатый, а бомж - чёрный и бедный. Взял сотенную купюру и нагло прикурил от неё свою полулегальную сигару, а остаток сгоревшей купюры бросил бомжу в кружку с каким-то пренебрежительным матом или просто с фырканьем.


Казалось бы.. Будь дело в России - ничего бы не произошло, но хозяин жизни забыл, что он не в России, а в более свободной хоть и тоже безусловно капиталистической стране на пике толерантности, по этому он спокойно пошёл обратно в ресторан, а злой бомж подошёл к полицейскому (тоже к стати афро-американцу) и  крайне красочно описал всю ситуацию. После этого полицейский вместе с напарником,  бомжём и ещё тремя прохожими свидетелями, которые случайно видели это безобразие, пошёл  в ресторан и предъявил хозяину жизни статейку 17-§333 американского кодекса


https://www.law.cornell.edu/uscode/text/18/333


За порчу государственных денежных, долговых и прочих финансовых векселей, банкнот и облигаций.


Хозяин не ожидал такого поворота и вроде как уехал на 4 месяца в местную тюрячку, потому что ему отказали в залоге ибо русский.


Такие дела... Не унижайте и будьте добрее :)

Карма ... или когда дебил столкнулся с политически активным и свободным гражданином правового государства... Карма, США, Быдло, Закон, Бомж, Наказание, Правосудие, Деньги
-70

Нетипичный репчик, который именно про тебя, да про ТЕБЯ, дорогой и типичный анонимус...

Не обычный для меня пост и наверно уйдёт в минус,  однако я сегодня проиграл спор на работе и хотелось поделиться :)


Пятница, типичный завтрак с белыми сосисками и солёным крендельком с одним  коллегой, с которым вместе учился в универе.  Поговорили о том и сём и  под конец заговорили о семье и детях...и он мне выдаёт, что типа его взрослая дочка (15 лет) постоянно слушает рэп, который его просто достал своей тупостью и пропагандой крутых тачек, травы, секса и прочей афро-американской АУЕшной тематики. Но недавно она говорит ему, что мол спорит с ним, что с этой рэп-песенкой её папаша тоже сможет себя ассоциировать... Он этот спор проиграл  и точно так же я не поверил ,что найдётся некий рэп, в котором буду петь про меня, а не про каких-то афродиллеров или крутых киллеров с крутыми цыпами и всем таким :) и тоже проиграл :):):):):)


Короче вот вам оригинал...


Под видео для всех тех, кто не умеет в английский будет русский перевод...

Обычный чувак 2 by Jon Lajoie


Еще хочешь этого, ***?

Снова и непринуждённо, мы могли бы делать это весь год


Я просто обычный чувак

Я рассказывал в первой песне, расскажу еще в одной

Я просто обычный чувак

У меня нет девушки, единственная любовница - это моя рука

Я просто обычный чувак

Раз в неделю маме нравится готовить мне ужин

Я просто обычный чувак

Майкл Китон был моим любимым Бэтменом


Шел я на днях по улице

Увидел двух ***, которые шли мне навстречу

"Йоу, какие планы на вечер, барышни?" - это то, что я хотел сказать

Но внезапно я запаниковал, голос задрожал

Поэтому я просто опустил голову и ушел

Все равно мне нужно было садиться в автобус, отлично сработало

Сел в автобус, надел наушники и нажал на "играть"

Шерил Кроул, Джеймс Блант и, ***, Эйс оф Бейс


Йо, что мне сказать

Это обычный день в моей жизни

Я рано встаю и поздно засыпаю

Чтобы хорошо работать, мне нужно хорошо отдохнуть

Да, ***, ты слышал, что я сказал


Я просто обычный чувак

Я не люблю маргарин, больше нравится вкус масла

Я просто обычный чувак

Любимыми фильмами в детстве были Супермен и Охотники за приведениями

Я просто обычный чувак

Мне сложно открыть глаза под водой

Я просто обычный чувак

И я не самый большой фанат Николаса Кейджа


Я родом из семьи с достатком ниже среднего

Я с братьями и сестрами играли в прятки

У меня хорошие воспоминания о детстве, ***

Моей любимой игрушкой была *** пожарная машина, ***

Я играл с этой *** днями напролет

Пока не узнал о сексе из журнала Сирс

и тогда начал играть со своим *** днями напролет

Примерно десять раз в день, чувак, весь год


Моя любимая песня, ***, не люблю признавать это

песня Селин Дион из «Титаника»

«Каждую ночь во снах я вижу тебя, чувствую тебя» (строка из этой песни)

Каждый раз, когда слышу, ***, эту *** глаза становятся мокрыми

Почему, ***, Леонардо Ди Каприо пришлось умереть?

Хотя, мне не страшно сказать, что я чувствительный парень

Брань на вороту не виснет, но это самое ужасное, что заставляет меня плакать

Как когда я учился в 3 классе, девочка назвала меня туполицым

Она по-настоящему обидела меня, почему она назвала меня туполицым?

Мой лицо тупое? Как это вообще возможно?

Человек может быть тупым, но лицо...? Это невозможно

Дерьмо случается все время, и ты учишься, как с этим справляться

Просто обычное дерьмо, ***


Я просто обычный чувак

Когда я дерусь, меня обычно уносят на носилках

Я просто обычный чувак

Когда мне нечего сказать, я говорю о погоде

Я просто обычный чувак

Мне понравился фильм "Назад в Будущее", но вторая часть была лучше

Я просто обычный чувак

Мне больше нравится красные перцы, чем зеленые


У-у-у-у, коплю на новую стиралку

Моя сломалась около шести месяцев назад

***


Давай, давай, давай, давай

Давай, детка

Это твоя Днюха

Давай тусить, как будто это твоя Днюха

Меня не пригласили, но все окей

Я просто останусь дома и поиграю в приставку


А теперь шпальте :)

Показать полностью
502

Не политкорректный компьютер...

Ну начнём с того, что я не разжигаю и не призываю, а просто пересказываю то, что мне рассказали люди, которые тоже в свою очередь это услышали от кого-то другого. И вообще на всякий случай вся история вымышленная и всё совпадения случайны.


Всё началось с этой статейки:


https://www.wired.com/2017/04/courts-using-ai-sentence-crimi...


которую некто за пивком обсуждал с американскими знакомыми, которые так получилось, работали толи в подобной сфере, толи просто были более знакомы с этой материей.


Для тех кто не умеет в английский вкратце там речь идёт о том, что в скором времени AI можно будет использовать в судах для оценки риска, будет ли данный преступник опять нарушать закон или он реабилитировался в нормальное общество без преступных мыслей и желаний. 


Однако цимес в том , что один из американцев рассказал, что знал где и как обкатывали и тестировали эту программу. Дальше от его лица:


Программа представляла из себя обычную базу данных с элементами нейронной сети и механизма типа "акинатор". О преступнике вводились некие ключевые данные и программа давала процент вероятности, с которой данный преступник совершит преступление после выхода на свободу или по УДО или просто по истечении срока заключения.


Судья параллельно основываясь на своём опыте и актуальной обстановке делал те же манипуляции с инфой но у себя в голове и официально выносил своё решение относительно данного преступника. То есть он смотрел на решение программы ПОСЛЕ вынесения своего решения и просто документировал для статистики своё решение и решение программы.


Через некоторое время проводили ревизию и выяснилось, что компьютер намного чаще был прав относительно своих решений, чем этот делали судьи. То есть его альфа и бета ошибки были реже чем у судей-людей.


На пример судья посмотрел на дело первого преступника и решил, что он реабилитировался и его можно выпускать. В это время компьютер сказал, что человек совершит как минимум ещё одно подобное преступление согласно оценки рисков. Через некоторое время этот же преступник попадается опять с тем же обвинением.

Вывод: Суд ошибся. 


Бета ошибка менее очевидна. В данном случае судья посмотрел на дело второго преступника и решил, что он совершит ещё одно преступление, так как ещё не полностью осознал свою вину. Срок продлили, а компьютер предсказал, что человек не станет совершать новые преступления и может быть свободен.  Этот тип ошибки - к сожалению не проверяем, хотя наблюдение за заключённым показывало, что его агрессия уменьшилась, а желание кооперировать с законом увеличилось. 


Суды решили понять, почему компьютер реже ошибался на альфа ошибках и как устроен алгоритм принятия решения в целом. Инженеры показали какие типы данных получает программа и среди всего прочего там был цвет кожи и происхождение. Программа без всякой политкорректности оценивала шансы на повторное преступление намного выше у афро-американцев и  латино-американцев, чем у белых.


Суды потребовали убрать фактор цвета кожи из программы, что бы программа была полит-корректной. Инженеры сделали замену: вместо цвета кожи и происхождения они внесли район проживания, среднюю выплату по налогам и уровень образования преступников. Шоком для судов было, что результаты вообще не поменялись. Программу прогнали по уже известным преступникам до их выпуска и после. Компьютер сделал те же прогнозы, что и раньше. Суды опять сказали, что районы проживания в 90% подразумевают и цвет кожи, а уровень образования вместе с показателем по налоговым выплатам повышает вероятность почти до 98% попасть в представителя определённого культурного сообщества.


Инженеры сказали, что программа непредвзято оперирует факторами из биографии и географии каждого преступника и статистически выпускники Гарварда живущие в Манхэтане и платящие большие налоги с большого дохода почти не совершают повторного преступления в отличии от жителя Бронкса без образования и без постоянной работы.


На данный момент программа якобы проходит доработку для более человечной оценки рисков, то есть она должна более обдуманно принимать решения.


Если кто что нароет в интернете для подтверждения или опровержения этой статейки - то милости прошу в камменты.


А вообще это крайне  острая темка, которая граничит по смыслу с фильмом Особое Мнение, где в конце всё равно всех отпустили... Так что будем ждать новостей.


Всем добра :)

Не политкорректный компьютер... Исскуственный разум, Суд, Преступник, Математика, Нейронные сети, Политкорректность, Вымысел, Длиннопост
Показать полностью 1
-22

Интересное задание, которое можно решить без калькулятора и интернета...

Увидел это на англоязычном канале, на который сам подписан.

На пикабу вроде пока не было...


Задачка:

Без калькулятора и интернета решить данный пример только с помощью ручки, листка бумаги и мозгов.


Нам нужны первые 5 цифр ответа. (в оригинале 9, но нам хватит и пяти)

Интересное задание, которое можно решить без калькулятора и интернета... Математика, Интересное, Головоломка, Интеграл

Скажу сразу. Я убил почти 4 часа на вспоминания различных правил интегрирования и как-то забыл, что тоже самое можно реально решить БЕЗ интернета и калькулятора просто глянув на проблему иначе. Так что с этой подсказкой у вас должно получиться быстрее - минут за 15 - 20 :)


Удачи вам в решении.


P.S. для умников, которые всё же забили пример во всякие маткады и мэплы :) напишите ход решения по шагам :-p


P.P.S

Ответ напишу в одном из камментов спустя хотя бы пару дней.


Всем ума и знаний.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!