colonelrabin

colonelrabin

пикабушник
пол: мужской
поставил 108 плюсов и 79 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
7071 рейтинг 59 подписчиков 952 комментария 8 постов 3 в "горячем"
-8

Город контрастов

Дело происходит в Баварии. Празднуем День Рождения дочери, 9 лет. Поехали с детьми на картинг. В перерыве между заездами - местный ресторан при трассе картинга, детям позволили заказывать a la carte.


Ситуация раз: Мальчик хочет заказать гигантский стейк за 17,90. Я осторожно говорю: "Мне не то чтобы жалко, но ты уверен, что справишься?" 9 лет, нормального размера ребенок, весит килограммов 35, может быть. Одумался, заказал запеченный тост, раза в три меньше стейка, за 7,60, и то осилил половину, половину взял с собой.


Ситуация два: Девочка внимательно смотрит "меню дня", где самое дорогое блюдо что-то порядка 8 евро, чуть ли не испуганно говорит: "Здесь все такое дорогое!" и заказывает порцию картошки фри за 3,50.


Обескураженно молчу.

617

Мой личный Чернобыль

А я весной 1986 г. заканчивал десятый класс, последний. В Киеве. 26-го числа пошли слухи, что что-то, возможно, случилось в Чернобыле, потому что с автостанции "Полесье" (на севере города) в ту сторону перестали ходить автобусы, их отменяют, и люди не могут уехать. 27 апреля я ехал по городу (автобус, потом пересадка на троллейбус, потом чуть-чуть пешком) к знакомому, который репетиторствовал меня к вступительным экзаменам по биологии, и попал под дождь, потом боялся... Слухи уже шли вовсю, говорили что угодно. Потом были эти непонятные дни, когда наконец-то стала просачиваться информация, когда вовсю уже кричали обо всем всяческие "голоса", и наконец-то то ли 28, то ли 30 апреля стали давать информацию уже наши официальные инстанции. Была та самая первомайская демонстрация, был этот исход, были анекдоты. Весь событийный ряд достаточно хорошо задокументирован, прочесть можно много где, я только о своем.


Наша школа была физико-математической, у очень многих родители работали либо в каких-нибудь НИИ, либо на соответствующих заводах, имели профильное образование, так что у них поток информации был еще более безумный. Половина нашего класса (выпускного! В школе, где народ нацеливался на очень крутые вузы) до конца учебного года пустовала. Очень многие, кто мог уехать хоть к каким-нибудь родственникам - в Москву, в Питер, Донецк, Одессу - и там хоть как-то поучиться несколько недель, все уезжали. Помню, ребята приносили в школу самодельные дозиметры - без шкалы, просто по частоте мигания лампочки, качественно оценивать. Мой друг сделал такой в корпусе мыльницы. Не фотоаппарата, тогда так не говорили - просто пластмассовой коробочки для мыла. Наружу выходили провода с датчиком, в просверленной крышке была лампочка. И да, все подтверждалось, основное загрязнение сидело в пыли: у подошв обуви и форточек, например, оно мигало чаще всего.


Об этой весне очень много писали: и как вся растительность перла просто удивительно, а люди с умным видом говорили, что, мол, малые дозы радиации стимулируют, и как бродили слухи самого безумного рода...


Из бытового помню еще, что в хлебных магазинах завесили полки толстым полиэтиленом, якобы защищающим от альфа-излучения или просто от пыли. За считанные недели в двухмиллионном городе был построен второй водопровод - для полива газонов, дорожек и пр., для борьбы с той самой пылью.


Страны той больше нет, город другой, воспоминания у людей тоже другие, проблемы другие. Как водится, извиняюсь, если чо, и прошу не ругать.

584

Что такое арендное жилье в Германии и с чем его едят

Много постов об аренде, хозяевах и арендаторах, о диких ситуациях, поиске жилья и т.п. Решил немножко написать, как это выглядит в Германии. Жил на пяти съемных квартирах в средней величины городах и в селе - все в Баварии. Сразу скажу, что уже восемь лет не снимаю, так что на вопрос типа: "А сколько стоит снять двухкомнатную в центре Мюнхена?" не отвечу, только скажу, что адово дорого. Раньше довелось пожить на съемных квартирах в Москве, так что имею представление, как это все выглядит (выглядело) и там, и здесь.


Прежде всего: в Германии арендует жилье огромная часть населения. Доля квартир, в которых проживают их владельцы (Wohneigentumsquote) в Германии последние лет 10 стабильна, составляет около 45%, и варьирует от земли к земле. Минимальна она в Берлине и Гамбурге, а максимальна в Сааре и Рейнланд-Пфальце (https://de.wikipedia.org/wiki/Wohneigentumsquote). Это значит, что в среднем из 20 квартир в 9 проживают их владельцы, а в 11 - арендаторы. В Берлине из этих 20 квартир съемными будут вообще 17. На другом конце шкалы земля Саар, где из 20 случайно выбранных квартир арендаторы будут проживать только в 8. Но Саар маленький.


Понятно, что в такой ситуации (55% квартир заняты арендаторами) вопросы регулирования аренды очень важны для всей страны, и рынок арендного жилья в Германии по большей части "белый" или "чуть-чуть сероватый"; отношения между арендаторами, арендодателями, коммунальными службами и маклерами/риэлторами урегулированы законом, который в основном соблюдается. Это значит, что арендатор переводит деньги на банковский счет арендодателя, арендодатель заявляет этот доход и платит с него налоги, у всех сторон есть права и обязанности. Закон преимущественно защищает жильца (арендатора), но экономическая мощь пока в руках арендодателя, ставки аренды растут. Так и бодаются.


Сдавать квартиры могут частные владельцы, фирмы-застройщики, строительные товарищества (Baugenossenschaft, хитрая форма совместного владения жильем), муниципалитеты, да и вообще любые владельцы жилых зданий. Жилье сдается обычно на длительный срок. Недавно моя тетка в 92 года переехала в дом престарелых, и я занимался возвратом ее квартиры арендодателю (фирме-застройщику), после того как она там прожила 25 лет. Да, двадцать пять, я не оговорился. Вообще, арендуемая квартира в плане прописки, ЖКХ и т.п. никак не отличается от собственной. Ты регистрируешься по месту проживания ("прописываешься", предъявив в ратуше подписанный договор аренды), открываешь лицевые счета по этому адресу в электрической компании и т.п. (происходит, как правило, автоматически, если только ты не захочешь выбрать другого поставщика электроэнергии и т.д.), это твой адрес, твое жилье. Арендодатель или его представитель может сохранять у себя ключ, но появиться в сдаваемой квартире без повода имеет право не чаще раза в год и то по предварительной договоренности. Иначе - "Незаконное вторжение в жилище" (Hausfriedensbruch) - теоретически до года тюрьмы. В реальности, конечно, до такого не доходит, но геморроя с полицией такой настырный владелец огрести может.


В подавляющем большинстве квартиры и дома сдаются без меблировки, с минимальной отделкой (как правило, при въезде арендатора даже патроны для лампочек есть только в коридоре и туалете и еще, может быть, в паре помещений). Изредка присутствует встроенная кухня. В таком же виде квартиру надо представить при выезде. Даже обои или побелка стен должны быть опять более или менее нейтрального вида: прожил 10 лет в квартире с фиолетовыми стенами, расписанными изречениями из Упанишад - твое право, но при выезде будь любезен сдать квартиру с побеленными стенами.


Исключения в виде квартир или даже комнат с мебелью существуют: это в первую очередь субаренда (например, кто-то развелся, остался в трехкомнатной, съезжать не хочет, решил сдать комнату в поднаем. Если это не запрещено в договоре аренды прямо, то это возможно). Также встречаются полностью или частично меблированные квартиры в тех городах и районах, где много, например, студентов или прочей одинокой или малосемейной молодежи. В таких местах, кстати, не редкость фактические коммуналки (WG - Wohngemeinschaft) - совместная аренда. Самое большое WG, которое мне приходилось видеть, было на 8 комнат. Ну, это была классическая студенческая тусовочная квартира. Народ гудел, бухал и т.п.


Начало и окончание аренды. Здесь тоже есть тонкости. Прекратить действие договора аренды по своему желанию владелец жилья может лишь в очень ограниченном числе случаев (ну, кроме ситуации, когда арендатор не платит или хреново себя ведет), и главный из них - "собственная потребность". Например, сын отучился в другом городе, получил работу в этом, возвращается, я не хочу, чтобы он снимал квартиру, а хочу, чтобы жил в этой. Будьте любезны съехать. Такое случается достаточно редко, и добросовестный квартиросъемщик очень редко съезжает с квартиры под давлением арендодателя.


Более того, даже если съезжает, то существует т.н. "срок расторжения договора" (Kündigungsfrist). Для арендатора он, НЯП, составляет по закону три месяца. То есть, если я сегодня, 29 июня, уведомлю своего квартирного хозяина, что хочу съехать, то прекратить платить аренду я имею право только 1 октября (должны пройти три полных месяца). Иногда бывает, что при срочном переезде приходится платить и за старую квартиру, и за новую. На практике чаще вопрос решается поиском следующего арендатора (Nachmieter), который готов заселиться в пределах этого срока.


Для арендодателя же ситуация даже немножко грустнее. Нередкую для России картину, когда звонит квартирная хозяйка и говорит: "Послезавтра квартира должна быть пуста!", здесь представить невозможно. Этот самый срок расторжения договора со стороны арендодателя зависит от времени, которое жилец в ней прожил, и первое время составляет тоже три месяца. С течением лет этот срок растет, и жильца, прожившего в квартире не менее десяти лет, о расторжении договора надо предупреждать за целый год.


Уф, вроде основное и самое характерное описал. Как оплачивается ЖКХ, как выглядит ремонт при поломках и т.п., расскажу потом, если кому-то будет интересно. Описал я все в самых общих чертах и схематично, наверняка в разных местах есть свои особенности, прошу сильно не ругать.

Показать полностью
43

Еще немного об арендном жилье в Германии

Общий привет и отдельный привет моим целым 49 подписчикам!


Предыдущий пост


(https://pikabu.ru/story/chto_takoe_arendnoe_zhile_v_germanii...)


привлек интерес и даже принес мне подписчиков (еще раз спасибо за интерес, дамы и господа), а я обещал ответить на некоторые вопросы.


Прежде всего, люди интересовались, как ищут жилье. Здесь я Америку не открою, главный инструмент, это, конечно, интернет. Существует ряд сайтов, посвященных недвижимости.


"Недвижимость/объекты недвижимости" по-немецки, как это ни неожиданно, это Immobilien. Тот же латинский корень mobil, что у всего подвижного, и известная отрицающая приставка. Получается примерно как "иммобилайзер", "иммобилизация" и пр.

Простите, это была остроумная шутка (С).


Так вот, сайтов, обыгрывающих Immobilien, очень много. Один из самых популярных, это

https://www.immobilienscout24.de/. Существует еще множество: https://www.immobilien.de/, https://www.immonet.de/, https://www.immowelt.de/,  и т.д., но суть у всех одна, и она примерно такая же, как у известных сайтов поиска недвижимости в России (не Авито, а какой-нибудь "Миэль" и т.п.): вводишь населенный пункт или район (в Германии часто почтовый индекс - PLZ), указываешь, ищешь квартиру или дом, количество комнат, цену и запускаешь поиск. Поиск можно сразу или позднее уточнить по куче параметров: год постройки, вид квартиры (мансарда, первый этаж,  лофт и т.п.), вид отопления, наличие лифта, балкона/террасы или права использования сада, скорость интернета, наличие гаража и пр. В итоге получаешь список результатов, обычно с фотографиями и/или планами квартиры, контактными данными арендодателя или посредника (обычно почти сразу можно понять, агентство или собственник) и т.п. А дальше уже звонить и встречаться.


Вполне действенны и более старые способы поиска: объявления в газетах, как обычных, так и бесплатных (Kleinanzeigen) и даже объявления, вывешенные... нет, не на столбах, их не прочтут, но есть несколько мест, где такие объявления в порядке вещей. В первую очередь это доски объявлений в университетах и прочих вузах. Полезно тем, кто ищет что-то маленькое, в первую очередь как раз студентам, аспирантам и приехавшим поработать на год-два. Не очень часто, но могут попадаться объявления, не вывешенные в интернет, особенно по типу Nachmieter gesucht (поиск следующего арендатора при срочном переезде). Подобные же доски объявлений встречаются, как ни странно, в супермаркетах, для них даже есть специальное место и карточки типа "Я предлагаю" (Ich biete) и "Я ищу" (Ich suche). Чтобы там удалось что-то найти, это, конечно, редкость, но какой-нибудь дедушка, боящийся интернета и всю жизнь сдававший свою квартиру именно так, вполне может вывесить свою записку среди других, где продаются детские коляски, ищется зимняя резина, а школьник предлагает услуги по выгулу собак.


Перечитал и понял, что российского читателя некоторые вещи могут удивить. Например, гараж или парковочное место могут принадлежать (совершенно официально) тому же владельцу, что и квартира, и он может их сдавать как неотъемлемую принадлежность квартиры или в качестве опции. Сейчас от этой "опции" обычно не отбрыкаться, и чаще всего будут говорить: "Берите как есть, парковка обязательна. Если машины нет или парковка не нужна, дайте сами объявление и в свою очередь сдайте". Парковочные места во дворе или на участке размечены, на парковке может стоять столбик, куда вы прикрепите такой же номерной знак, как и на вашей машине, только без наклейки о ТО, и это будет официально ваше место. Выгонять чужака, запарковавшегося неправомерно, - тоже, конечно, геморрой, но несколько полегче, чем сейчас в России.


Вернемся к поиску. Вот у вас список, и вы прозваниваете телефоны. Здесь обычно нет ничего неожиданного. Более или менее значимое отличие от поиска в России - это то, что агентства сразу представляются как агентства, а давление их несколько меньше. Потом следует осмотр квартиры, а в случае "непротивления сторон" по заветам монтера Мечникова наблюдается согласие, и заключается договор аренды. Вообще, маклеры здесь не совсем бесполезны, и ниже я напишу об этом подробнее.


Спрашивали, каковы шансы у иностранцев, почему и как могут отказать в аренде и пр. Многие ответы уже были даны в комментариях к предыдущему посту, ниже я только кратко обобщу:

- Арендодатель на этапе выбора клиента - царь и бог. Если в уже существующих арендных отношениях (то есть, когда вы уже живете в квартире и платите аренду), закон защищает жильца гораздо лучше, чем хозяина квартиры, то на этапе заключения сделки большинство козырей в руках арендодателя, то есть того самого хозяина. Тем более сейчас, когда спрос заметно превышает предложение. Арендодатель может вообще вам отказать без объяснения причин, точнее под надуманной причиной: "Квартира уже сдана" или просто: "У меня уже есть договоренность". Некоторые (меньшинство) так отвечают, едва услышав акцент. Он может потребовать от вас стотыщмиллионовдонеба документов и гарантий. Не может он, правда, вставить в договор аренды заведомо абсурдные, унизительные, экономически необоснованные и т.п. требования.

- Если исключить заведомых долбодятлов и неадекватов, то разумных требований к жильцу три:


1. С ним должно быть возможно объясниться;

2. У него должны быть в порядке документы;

3. У него должен иметься доход, позволяющий ему оплачивать эту квартиру.


Первое более чем понятно - в России тоже не очень будут рады, если потенциальный клиент ни бе, ни ме на языке страны пребывания, да и фразы типа "Моя сюда пришель, твой юрта жить хотель буду" не вдохновляют никого.

Второе также понятно с учетом того, что этот человек в арендуемой квартире регистрируется по месту жительства (прописывается). Нет вида на жительство - нет прописки - нет аренды.

Третье тоже логично, не правда ли? Ведь арендодатель собирается получать деньги.


Если у вас в порядке все три позиции (вы более или менее прилично говорите по-немецки, имеете вид на жительство/визу на достаточное время и официальный доход), то никакой риэлтор/маклер/агент вам, как правило, не нужен, и если вы натыкаетесь на привлекательную квартиру, у владельца которой эксклюзивный договор с таким риэлтором, то бывает очень обидно, так как комиссионные (Provision) маклеру платить фактически не за что.


Если у вас проблемы с пунктом 2, то вам не поможет никакой маклер, доступ на легальный рынок аренды жилья нелегалу крайне затруднен.


А вот если проблемы у вас частичные (с языком или с демонстрацией денег), то вам к маклеру прямая дорога. Нередко имеет смысл нанять маклера самому, тогда он будет стараться именно для вас, при этом права брать комиссионные и с вас, и с арендодателя он не имеет. В последние годы их комиссия законодательно ограничена сверху суммой 2 месячных арендных платежей плюс НДС (то есть всего 2,38). Агент выслушает подробнейшим образом именно ВАШИ запросы, он будет за вас дневать и ночевать в базах данных (точнее, скорее всего будет работать поисковый бот), он будет предварительно созваниваться с хозяевами и расхваливать вас. Это агенту можно объяснить, что пусть у вас трудовой договор всего на полгода, но его обязательно продлят. И если арендодатель от вас такое слушать не захочет, то агент может заговорить ему зубы, потом позвонить вам и сказать: "Привезите любую бумажку от работодателя, что предусматривается продление договора, и поедем на подписание". В общем, если есть необходимость и возможность, то агенты здесь не вполне бесполезны.


Уф. Получилось очень и очень много, я сворачиваюсь на этом. В следующей серии - ЖКХ, осмотры квартир и что еще пожелаете.

Показать полностью
-2

Вопросы по сушке телефона

Добрый день всем. Сегодня понырял, забыв вынуть телефон из кармана плавок. Черное море, соленость невысокая, промывать пресной водой не стал. Телефон Nokia Lumia 925 (да, я древнее ископаемое).

Вытер, засыпал рисом. Опыт высушивания мобильника в рисе имеется. Вопросы к уважаемому Оллу следующие:


Есть ли какие-то особенности в этом отношении конкретно у "Нокии"? Не знаю, какие-нибудь контакты, которые окисляются просто мгновенно и делают сушку бессмысленной, или наоборот, все залито смолой и телефон восстанет из мертвых уже через пару часов?


Достаточно ли продержать в рисе сутки? Есть ли смысл время от времени ворошить или разогревать рис (не в микроволновке, я понимаю)?


Все, кто хочет посмеяться, что телефону уже столько лет, спасибо, можете воздержаться. Советы не париться и купить айфон или еще что-то тоже можете оставить при себе. Всем, у кого есть информация по существу, буду благодарен особо.

1111

Об учителях и грамотности

Я тут немножко покомментировал пост обиженной учительницы. Малограмотный пост, переполненный украинизмами и просто ошибками. Меня немножко поминусовали и декларировали мне, что всякий человек, в том числе и учитель, имеет право писать, как хочет. Два дня прошло и тут я вдруг подумал: а почему вдруг это право сейчас появилось? Откуда оно взялось?


Я учился в школе в 1976-86 годах. В четырех школах Киева. Учителя (в основном, конечно, учительницы) были разного возраста, социального и национального происхождения: кто-то из украинского села, кто-то коренной киевлянин, кто-то из центральной России, украинцы, русские, евреи, преподававшие самые разные предметы. Кого-то давно уже и в живых-то нет, кто-то еще вполне себе преподает (были в том числе и совсем молодые).


... да, так к чему это я? К тому, что за десять лет в записках, письмах, пометках, комментариях и т.п., в любых надписях этих учителей - от преподавателей русского или украинского до военрука и физкультурника (!) - ошибки и описки в русском языке можно было пересчитать по пальцам одной руки. Не спорю, это были в основном хорошие школы в большом городе, но все-таки, все-таки - все эти очень разные люди (минимум человек 40-50) писали безукоризненно. Единственное, что их объединяло, это профессия учителя. И грамотность была, извините за выражение, имманентна этой профессии. Да это ЧП было натуральное, если учитель писал с ошибками, это был шок и ужас! Почему же вдруг сейчас безграмотность учителя считается чуть ли не безобидной "фичей", чуть ли не нормой? Ну с чего вдруг-то!?

Месяц музыки и звука на Пикабу. Делайте громче!

Месяц музыки и звука на Пикабу. Делайте громче!

Рекламный отдел Пикабу и LG опять с конкурсами и подарками. Октябрь торжественно объявляем месяцем музыки и звука. На этот раз мы разыграем не только UltraWide-монитор (вот такой), но и умную колонку с «Алисой» (вот такую). Но обо всем по порядку.


Что происходит?

Вместе с LG мы устраиваем тематические месяцы. Сентябрь был посвящен учебе. Мы советовали сайты с лекциями, проводили мастер-класс по созданию гифок и рассказывали, что делают студенты-технари. Вы писали посты на конкурс и голосовали за лучший. Победителем стал @kka2012. Скоро он получит от нас ультраширокий монитор, чтобы еще быстрее писать свои юридические истории!


Как поучаствовать?

В октября ждем ваши посты на тему музыки и звука. Сделайте подборку любимых подкастов, аудиокниг или музыкальных клипов. Расскажите, как увлеклись монтажом, сделали пару крутых ремиксов или пошли на уроки вокала. Что угодно! Чтобы участвовать в конкурсе, нужно поставить в посте тег #звук или #музыка и метку [моё].


Еще раз коротко:

– Напишите пост на тему месяца (октябрь — музыки и звука) до 25 октября включительно.

– Поставьте тег #звук или #музыка и метку [моё].

– Все! Терпеливо ждите голосования.


За первое место дарим 29-дюймовый монитор LG, а за второе – умную колонку LG с «Алисой». Удачи!

Отличная работа, все прочитано!