biz89

Приемка товаров, работ, услуг в госзакупках это вообще отдельная тема для разговора. В этом посте расскажу именно про приемку квартиры. Как уже говорил раньше есть ТЗ, в котором обозначены основные параметры и требования того, в каком виде должна быть квартира. При приемке все параметры должны соответствовать ТЗ.
При подаче первой части документов вы вносите параметры своей квартиры.После подписания контракта вам дается от 15 до 30 дней на исполнение. У меня было 15 дней. Т.е. за это время я должен сделать какие доделки в квартире, если что-то не соответствует. По факту я установил раковину на кухню и положил линолеум в коридоре. Запомните!!! Вам нужно что бы квартира соответствовала ТЗ. Если написано, что должна быть раковина металлическая 60х60 с краном. Покупаете самую дешевую и ставите ее. Никто не имеет права потребовать с вас что-то переделать, если у вас все соответствует ТЗ. Заказчик может с вас требовать только то, что указано и прописано в ТЗ.
Затем вы вызываете заказчика и он привод комиссию. У меня это были 3 дамы из администрации. Походили, посмотрели, с умным видом и все приняли. Тут главное подписать Акт-приемки. Это самый важный документ, как только он подписан вам уже все равно, что там дальше вдруг надумает заказчик. У вас теперь пошел отсчет времени в течении которого вам должны перечислить деньги. В случае с квартирой есть несколько маленьких момент с документами. Так как собственнику нужно сходить с представителем администрации в рег. палату и переоформить квартиру.
По поводу приемки, основываясь на опыте дальнейших своих контрактов могу сказать, что если заказчику что-то не нравиться всегда нужно пытаться договариваться. это всегда намного быстрее и проще, чем потом общаться с ним письменно или через суд. Так как это долго и сулит большой потерей времени. Но знайте и помните, если у вас все в соответствии с ТЗ и условиями контракта, то 44 ФЗ защищает вас полностью. И если вдруг заказчик почему-то не хочет принимать ваш товар, знайте, что вы всегда можете обжаловать любое его действие в ФАС и добиться своего. Но еще раз скажу всегда надо договариваться.
Таким образом удалось очень удачно продать квартиру. В дальнейшем решил не оставлять эту интересную тему и так с разной периодичностью исполняю контракты, когда удается выиграть, что-то интересное и прибыльное.

В тему госзакупок я попал совершенно случайно. У родителей была однокомнатная квартира в небольшом городе 20 тыс. населения. Ее нужно было продать, но сделать это сложно, так как квартира в старом панельном доме, на первом этаже, без балкона и без особого ремонта. Да и предложений с аналогами (даже в этом же доме) много. Вот и получилось, что продать нужно, но продать дешево жалко. Цена в объявлениях на аналогичные квартиры в среднем была 750 т.р. и висят эти объявления почти по году, но снизив цену даже до 700 т.р. квартира не продавалась, за 3 месяца всего один просмотр.

И тут вдруг почти в один день мне начали звонить 2 разных человека из разных городов (за что им отдельное спасибо) и предлагать помочь продать квартиру с помощью госзакупок. Я сначала их вообще не понял, так как с гос. закупками знаком не был, но выслушал их внимательно. Суть их предложения была следующей: - Как все знают любые покупки, которые совершают бюджетные учреждения начиная от покупки туалетной бумаги и заканчивая покупкой какого-либо оборудования или строительство дороги или моста за сотни миллионов рублей они должны делать в рамках 44 ФЗ, а поставщиком данных товаров и услуг может быть абсолютно любой человек, у которого зарегистрированно ИП или ООО (на самом деле даже просто физическое лицо, но технически будет сложно). Все закупки размещаются на едином федеральном портале http://zakupki.gov.ru. Их может посмотреть, узнать и поучаствовать в них абсолютно любой человек. Мы привыкли, что все вокруг говорят о том, что все закупки делаются по договоренности между заказчиком и поставщиком и происходит просто распил бюджета. Возможно если говорить о закупках в десятки миллионов рублей или даже скорее в сотни, то наверное без коррупционной составляющей там не обходится, но опять же у меня фактов нет.

И так, о чем же мне поведали люди, которые предлагали свои услуги? Оказывается, что в бюджете каждого города закладываются средства на покупку квартир для детей сирот, и эти квартиры администрация города покупает с помощью гос. закупки - проводит аукцион. В моем случае администрация проводила как раз такой аукцион, а звонящие люди предлагали свои услуги посредников, так как увидели на авито мое объявление о продаже подходящей квартиры, хотя сами они находились вообще в других регионах страны. Т.е. они выполняют всю подготовительную работу по документам, участвуют в аукционе от моего лица по доверенности и в случае победы они предлагали мне как раз те самые 700 т.р., а все что сверху они забирают себе. Скажу наперед, в дальнейшем я сам выиграл этот аукцион за 800 т.р.

Я решил, что делиться с кем-то 100 т.р. не буду, тем более задача разобраться во всем самому показалась не сложной. Далее расскажу, как я это сделал и как в итоге за 6 месяцев получилось заработать 377 т.р. на госзакупках. Сумма не грандиозная, но факт того, что это можно делать без отрыва от основной деятельности и получать дополнительный источник дохода меня очень порадовал.