bezzabotna

bezzabotna

пикабушница
54К рейтинг 12К комментариев 50 постов 1 в "горячем"
1 награда
5 лет на Пикабу
139

Инфракрасный обогреватель меньше чем за 1000р своими руками

ВНИМАНИЕ! Устройство питается непосредственно от сети переменного тока 220 В и не имеет гальванической развязки. Велика вероятность поражения электрическим током! Монтаж следует проводить при полностью отсоединенном от сети устройстве. Соблюдайте правила электробезопасности и пожаробезопасности. Не собирайте устройство без знания основ электричества Самодельные обогревательные приборы - причина пожара номер 1. Не подпускайте к устройству детей! Используйте на свой страх и риск!

Добрый день! На улице уже холодает, а отопительный сезон еще не наступил, поэтому тема дополнительного обогрева актуальна как никогда. В общем, не буду разводить воду на эту тему. У меня в комнате живность, которую одеялко и горячий чай не спасет. Мне он нужен.

Приобрела я инфракрасную пленку, которую используют обычно для теплого пола. 700 р примерно за погонный метр в строительном магазине + причиндалы. Метра мне хватит обогреть мою небольшую комнату. Еще нужен сетевой провод и фольгированный изолон самый тонкий. Это для эффективности.

О достоинствах ИК пленки особо распинаться не буду, но вот два основных преимущества:

-Малое потребление электроэнергии относительно других обогревателей.

-Не греет и не сушит воздух. А значит нет духоты. Пленка греет непосредственно объекты: мебель, люди, живность всякая.

Инфракрасный обогреватель меньше чем за 1000р своими руками Обогреватель, Инфракрасная плёнка, Жду отопительного сезона, Длиннопост

Важно рассчитать сечение провода. У меня пленка потребляет 180 Вт на метр, питается сразу от розетки без всяких преобразователей, то есть от 220 В. Грубо считаем ток I=P/U, I=180/220=0.82 А.  Сечения 0,75 мне хватит с запасом. Провод брала какой был под рукой. теперь надо изолировать неиспользуемые концы битумным скотчем. Отрезаем ножницами кусок немного шире медной ленты и заклеиваем вот так.

Инфракрасный обогреватель меньше чем за 1000р своими руками Обогреватель, Инфракрасная плёнка, Жду отопительного сезона, Длиннопост

Теперь надо подсоединить провода непосредственно к пленке. Для этого нужны специальные для этих дел зажимы. Вот так это выглядит. Медная лента под защитным покрытием и просто припаять не получится.

Инфракрасный обогреватель меньше чем за 1000р своими руками Обогреватель, Инфракрасная плёнка, Жду отопительного сезона, Длиннопост

Тк провод у меня тонкий, а зажим рассчитан на толстую проводку, я зачистила побольше и скрутила в четыре раза. Сначала сложила провод пополам, и еще раз пополам. Для лучшего контакта.

Инфракрасный обогреватель меньше чем за 1000р своими руками Обогреватель, Инфракрасная плёнка, Жду отопительного сезона, Длиннопост
Инфракрасный обогреватель меньше чем за 1000р своими руками Обогреватель, Инфракрасная плёнка, Жду отопительного сезона, Длиннопост

Пассатижами все обжимаем. Вы уж там обожмите как следует!

Инфракрасный обогреватель меньше чем за 1000р своими руками Обогреватель, Инфракрасная плёнка, Жду отопительного сезона, Длиннопост
Инфракрасный обогреватель меньше чем за 1000р своими руками Обогреватель, Инфракрасная плёнка, Жду отопительного сезона, Длиннопост

Разрезаем битумный скотч и делаем на каждом кусочке посередине на 2/3. Лучше наверно было бы заранее проделать в них дырку и пропихнуть провод для лучшей изоляции, но я поторопилась, да и скотча мне немного не хватило.

Инфракрасный обогреватель меньше чем за 1000р своими руками Обогреватель, Инфракрасная плёнка, Жду отопительного сезона, Длиннопост
Инфракрасный обогреватель меньше чем за 1000р своими руками Обогреватель, Инфракрасная плёнка, Жду отопительного сезона, Длиннопост

Вставляем вот так, но не торопимся заклеивать. Сначала проверим работоспособность и качество контакта, а то потом этот скотч хрен отлепишь.

Инфракрасный обогреватель меньше чем за 1000р своими руками Обогреватель, Инфракрасная плёнка, Жду отопительного сезона, Длиннопост

Включаем в розетку. Через несколько секунд пленка уже немного теплая. Все ок. Продолжаем. Тк я объебалась поторопилась и немного не рассчитала размеры, и скотча мне по длине хватало впритык, пришлось задействовать дополнительно обычную изоленту, хуже не будет, контакта с водой мой обогреватель не предполагает. Изолируем..

Инфракрасный обогреватель меньше чем за 1000р своими руками Обогреватель, Инфракрасная плёнка, Жду отопительного сезона, Длиннопост
Инфракрасный обогреватель меньше чем за 1000р своими руками Обогреватель, Инфракрасная плёнка, Жду отопительного сезона, Длиннопост
Инфракрасный обогреватель меньше чем за 1000р своими руками Обогреватель, Инфракрасная плёнка, Жду отопительного сезона, Длиннопост

Накладываем наш обогреватель на изолон. Проклеиваем по периметру обычным скотчем, вырезаем и все. Обогреватель готов!

Инфракрасный обогреватель меньше чем за 1000р своими руками Обогреватель, Инфракрасная плёнка, Жду отопительного сезона, Длиннопост
Инфракрасный обогреватель меньше чем за 1000р своими руками Обогреватель, Инфракрасная плёнка, Жду отопительного сезона, Длиннопост

К таким пленкам для контроля температуры в помещении еще полагаются специальные терморегуляторы, но меня жаба задушила и я буду пока использовать розетку с таймером, которая у меня уже есть. Пленка будет включатся и выключатся с интервалом 30 минут, а там посмотрим.

Инфракрасный обогреватель меньше чем за 1000р своими руками Обогреватель, Инфракрасная плёнка, Жду отопительного сезона, Длиннопост

Пока что так. В дальнейшем планирую сделать люверсы по периметру и вешать вместо ковра на стену) Еще можно строительным степлером прибить это дело к куску фанеры и вещать как картину, но я не особо хочу такую дуру над изголовьем кровати. Мне нравится гибкий и легкий вариант.

Показать полностью 16
-69

Еще немножко пирографии (выжигания по дереву)

Необходим был подарок бабушке на день рождения. Поскольку покупных подарков она не любит и ей важно внимание, было решено делать подарок своими руками. Ну а поскольку лазерного чпу у меня пока нет, в магазине была приобретена заготовка для декупажа и часовой механизм. Тут у нас еще и подставка под всякую канцелярию и вечный календарь.

Еще немножко пирографии (выжигания по дереву) Пирография, Выжигание по дереву, Выжигание, Подарок на день рождения, Подарок, Хобби, Длиннопост

Исходник для основного рисунка найден на просторах. Я не люблю делать "раскраску", но хотелось чего-то яркого и для бабушки.

Еще немножко пирографии (выжигания по дереву) Пирография, Выжигание по дереву, Выжигание, Подарок на день рождения, Подарок, Хобби, Длиннопост

Печатаем, переводим с помощью копирки...

Еще немножко пирографии (выжигания по дереву) Пирография, Выжигание по дереву, Выжигание, Подарок на день рождения, Подарок, Хобби, Длиннопост

И начинаем выжигать!

Еще немножко пирографии (выжигания по дереву) Пирография, Выжигание по дереву, Выжигание, Подарок на день рождения, Подарок, Хобби, Длиннопост

Ствол дерева я решила полностью выжечь, причем выжигала как бы узорами. К сожалению на фотографии не видно. Очень долго времени ушло на листочки.

Еще немножко пирографии (выжигания по дереву) Пирография, Выжигание по дереву, Выжигание, Подарок на день рождения, Подарок, Хобби, Длиннопост

Теперь раскрашиваем. У меня была только обычная акварель. И вот что получилось. Я плохо обработала заготовку и в некоторых местах краска потекла.

Еще немножко пирографии (выжигания по дереву) Пирография, Выжигание по дереву, Выжигание, Подарок на день рождения, Подарок, Хобби, Длиннопост

Осталось только сделать календарь, добавить еще деталей и часы. И вот что получилось.

Еще немножко пирографии (выжигания по дереву) Пирография, Выжигание по дереву, Выжигание, Подарок на день рождения, Подарок, Хобби, Длиннопост
Еще немножко пирографии (выжигания по дереву) Пирография, Выжигание по дереву, Выжигание, Подарок на день рождения, Подарок, Хобби, Длиннопост

Подарок бабушке понравился. Может кто посоветует недорогой лак для дерева, который не будет затемнять изделие? Буду очень благодарна. Спасибо за внимание!

Показать полностью 7
-38

Немножко пирографии

Новое хобби. Моя третья работа. Автор оригинального рисунка @HahLolNo, надеюсь, он(а) не возражает, если я использую другие работы для своих поделок. Уж больно мне нравится этот стиль. Итак, сначала напечатаем и переведем картинку  с помощью копирки, потому что рисовать я не умею.

Немножко пирографии Пирография, Кальцифер, Пирография картина выжигание, Длиннопост
Немножко пирографии Пирография, Кальцифер, Пирография картина выжигание, Длиннопост

Вот что получилось.

Немножко пирографии Пирография, Кальцифер, Пирография картина выжигание, Длиннопост

Выжигаем...

Немножко пирографии Пирография, Кальцифер, Пирография картина выжигание, Длиннопост
Немножко пирографии Пирография, Кальцифер, Пирография картина выжигание, Длиннопост

Добавим, наконец, мелкие детали.

Немножко пирографии Пирография, Кальцифер, Пирография картина выжигание, Длиннопост

Пар, конечно получился очень странный, но что вышло, то вышло. На работу у меня ушло три неполных вечера. Бонусом две моих предыдущих работы. Самую первую я выжигала в детском саду в подарок маме.

Немножко пирографии Пирография, Кальцифер, Пирография картина выжигание, Длиннопост

Ну а вторую недавно, как только приобрела пирограф. Он, кстати, нуждается в модификации. Может запилю пост об этом.

Немножко пирографии Пирография, Кальцифер, Пирография картина выжигание, Длиннопост

Спасибо за внимание! Критика приветствуется.

Показать полностью 7
-97

Опрос для ремонтеров

Уважаемые ремонтеры, если не сложно, пройдите небольшой опрос по животрепещущей, на мой взгляд, теме. https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdp8Zh8xvb-t80sTd8n... Коментарии для минусов оставлю внутри, ругательства и тапки прошу оставлять там же =) Если кого-то заинтересует, ответы опубликую.

-63

Стремительный новогодний привет из Перми в Иваново!

Для начала, от всей души хочу поблагодарить пикабушницу Марию и её семью из Перми за такой чудесный и безумно приятный подарок! Но перед тем как все раскрыть, хочу сказать спасибо организатору @Kpoxaru, которая лично занималась мной, косячной =) Ведь мой тайный Санта, в этом году (как и в предыдущем) решил, что я плохо себя вела, а она так оперативно все переорганизовала. С момента поста http://pikabu.ru/story/novogodniy_obmen_podarkami_sobiraem_k..., и до момента прибытия подарка прошло всего 9 дней!!! Стоит сказать и про нашу многострадальную почту, нареканий в ее работе нет никаких, я честно даже не ожидала, что посылка придет так быстро, к тому же, очереди не было вообще. Вчера вечером узнала и сегодня понеслась на почту в мороз и по всем пробкам =)

Стремительный новогодний привет из Перми в Иваново! Новогодний обмен, Тайный Санта, Обмен подарками, Почта России, Почта, Новогоднее чудо, Длиннопост

И вот сырая, замерзшая, но довольная как слон) Посылка аж два килограмма! Ничего себе. За качество фотографий извиняюсь, но доступа к нормальному фотоаппарату сегодня нет, а тянуть отчетом не хочу, не терпится. Итак, вот она!

Стремительный новогодний привет из Перми в Иваново! Новогодний обмен, Тайный Санта, Обмен подарками, Почта России, Почта, Новогоднее чудо, Длиннопост

Вскрываем..

Стремительный новогодний привет из Перми в Иваново! Новогодний обмен, Тайный Санта, Обмен подарками, Почта России, Почта, Новогоднее чудо, Длиннопост

Что тут у нас? Для начала письмо поздравлением, от одного лишь которого тепло на душе =)

Стремительный новогодний привет из Перми в Иваново! Новогодний обмен, Тайный Санта, Обмен подарками, Почта России, Почта, Новогоднее чудо, Длиннопост

Смотрим дальше. Сколько же тут всего!

Стремительный новогодний привет из Перми в Иваново! Новогодний обмен, Тайный Санта, Обмен подарками, Почта России, Почта, Новогоднее чудо, Длиннопост
Стремительный новогодний привет из Перми в Иваново! Новогодний обмен, Тайный Санта, Обмен подарками, Почта России, Почта, Новогоднее чудо, Длиннопост

Целый пакет сладостей и еще один и еще! Главное, удержаться, и не схомячить все разом этой ночью. Младший брат уже начал отжимать конфеты.=D Лакомство для моих подопечных чудьев в перьях - Кузи и Гриши, жаль сегодня уже поздно и они не успеют оценить до выхода поста, но за завтрашний день уже точно все сточат)

Стремительный новогодний привет из Перми в Иваново! Новогодний обмен, Тайный Санта, Обмен подарками, Почта России, Почта, Новогоднее чудо, Длиннопост

Интересно, а что это за странный пакет и еще с забавной запиской?

Стремительный новогодний привет из Перми в Иваново! Новогодний обмен, Тайный Санта, Обмен подарками, Почта России, Почта, Новогоднее чудо, Длиннопост

Внезапно ультразвуковая сушилка для обуви.

Стремительный новогодний привет из Перми в Иваново! Новогодний обмен, Тайный Санта, Обмен подарками, Почта России, Почта, Новогоднее чудо, Длиннопост

Штука очень в тему, так что она тут же отправилась на испытания.

Стремительный новогодний привет из Перми в Иваново! Новогодний обмен, Тайный Санта, Обмен подарками, Почта России, Почта, Новогоднее чудо, Длиннопост

А вот и все содержимое посылки без секретов

Стремительный новогодний привет из Перми в Иваново! Новогодний обмен, Тайный Санта, Обмен подарками, Почта России, Почта, Новогоднее чудо, Длиннопост

У меня уже все заняло свои места:
-Мед завтра к завтраку, будет укреплять мой иммунитет этой зимой.
-Эфирное масло апельсина и мыло пока отправились к косметике, скоро тоже будут использованы по назначению.
-Зерновые палочки заняли свое место в клетке и ждут полного уничтожения на рассвете
-Сушилка уже активно работает
-Горячий шоколад и зефирки спрятались в сумке и отправятся со мной на работу, где будут скрашивать мне день)
-А чай и остальные конфетки пока спрятаны, чтобы меня на ночь глядя не соблазнять)

Мария, спасибо Вам огромное за Вашу доброту и внимание! Это действительно очень приятно. Если честно, была не просто удивлена, была и преобладаю немного в шоке в хорошем смысле этого слова, ведь никогда не дарили ничего подобного) Честно говоря, не хотелось больше участвовать в обменах подарками, но Вы вернули мне веру в пикабушников, спасибо за это! Буду участвовать обязательно! И упаковано все было замечательно, кстати) А еще передайте пожалуйста благодарность Вашей Маме и погладьте котейку за меня=3 С наступившим Новым Годом!

Показать полностью 10
-66

На волне темы с подарками.

Приближался новый год. Мне тогда было лет 13. Переходный период, все дела. Я в то время выглядела и вела себя как пацанка - никаких юбочек, платьиц. Онли джинсы, большие кроссовки и короткая стрижка + не слишком девичий характер и подрастковые замашки. Забавное зрелище было, конечно. Так вот, в тот момент я только открыла для себя мир компьютерного гейминга - брат дал поиграть в Fable. Игрушка мне безумно понравилась, даже сейчас временами ее перепрохожу, стоящая вещь, но к тому времени уже выходил  Fable 2 на консоли XBOX. Естественно, консоль стала предметом моих вожделенных подростковых желаний, помимо прочего. Я прямо попросила родителей подарить мне xbox на новый год, взамен  на хорошие оценки и "нормальное" девчачье поведение.
Условия я выполняла добросовестно, дело стояло за родителями. И вот 1 января под елкой стоит заветная коробка. Но в ней оказалась не консоль, а вот это

На волне темы с подарками. Подарок, Родители, Грусть, Грустное, Электрические бигуди, Xbox 360, Fable

"Ну а что, зачем тебе все эти игрушки, ТЫЖЕДЕВОЧКА, недели через 2 сама без нее жить не сможешь"  Эта хрень с тех пор так и не доставалась со шкафа.

История не единственная. Чего стоит далекое 8 марта, когда сестре подарили серебряные сережки, а мне набор горшков для кактусов. Я сначала думала, что это шутка, а потом меня отругали за то что я заперлась в комнате и реву весь праздник (было мне лет 11)
Был еще момент, когда мама организовала праздник, точнее застолье в честь моего дня рождения для бабушек, теть, дядь и так далее, а потом забрала все подаренные мне ими деньги, в счет уплаты за еду. А подарком считалось то, что она это все сама организовала=)

Сейчас вообще ничего особо не дарят, и слава богу)

А в Fable 2 так и не поиграла(

517

Женская обида.

Вспомнилась мне одна история из детства. Дело было где-то в конце 90. В то время набирали популярность летние кафе - площадки, огороженные брезентом, где можно было купить разливного пива и орешков и спокойно отдохнуть в компании друзей. 

На тот момент мне было лет 5 и родители взяли меня с собой посидеть с друзьями и "культурно" отдохнуть с пивком. Кафешка была закрытого типа(это важно), брезент был плотный, был один небольшой выход.

После уничтожения положенной порции мороженного мне внезапно стало скучно слушать болтовню взрослых и я решила заняться более благородным и полезным делом: благотворительностью, а именно подкормить хлебушком местных голубей. В то время они еще не были такими жирными и наглыми. Короче, попросила у родителей кусочек, убежала.

Примерно в это время в это кафе подтянулись еще посетители-две девушки пришли с той же целью, что и родители с друзьями.

Так вот, бегаю я туда сюда: прибежала, взяла у родителей кусочек хлебушка, выбежала из кафе, раскрошила птичкам, повторила. Где-то на четвертой итерации меня вдруг подзывает к себе одна из этих девушек. Я в непонятках подхожу(родители если что совсем рядом, в двух метрах). Она просит меня протянуть ладошку. Ну, я решила, что она тоже решила подкормить птичек через меня, протягиваю. Она высыпает мне в руку МЕЛОЧЬ, вызвав мое полное недоумение. Я отказываюсь, нафига мне мелочь? Она настойчиво мне ее сует. Думаю, может она родителям должна? Отношу им. 

Как вы уже поняли, эти девушки приняли меня за беспризорницу, которая ходит и просит еду. Они не видели, как я сидела с родителями до, не видели из-за брезента как я кормлю птиц, видели только то, что маленькая девочка просит кусок хлеба.

Когда я поняла, за кого меня приняли, вот тут то я сильно расстроилась. Я списала это на плохую одежду, а одета я была хорошо!. Сама сандальки выбирала! Значит, решила я, они считают, что у меня плохой вкус. Впервые обиделась как женщина. Деньги демонстративно вернула своим обидчицам и гордо пошла с папой покупать вторую порцию мороженного, чтоб хоть как-то компенсировать моральный ущерб.

93

Пикабушник из города Гомель, получи свой подарок.

Пикабушник с инициалами М.Б.А. (фамилия имя отчество) из города Гомель, получи пожалуйста свой подарок. 

Подарок достаточно скромный, наверно, не чета подаркам других пикабушников, но безделушки я очень не люблю дарить, но ВКУСНЫЙ, я старалась и все делала своими руками) Вот трек номер: RB302540655RU. Посылка уже ждет на почте)

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!